Meillä on omistusasunto, josta ollaan muutettu pois kolmisen vuotta sitten. Asunto on nyt vuokrattuna odottaen, että se joku päivä saadaan myytyä pois. Nyt kuitenkin tilanne on muuttunut niin, että uuden asunnon hankkiminen olisi ajankohtainen asia. Löysinkin pari hyvää potentiaallista kohdetta joista haluaisin tehdä tarjouksen. Pitääkö vanha vuokralla oleva asunto myydä alta pois, jotta pankki myöntää uuden lainan. Vuokralla oleva asunto on hintavampi, kuin ne asunnot josta haluaisin tarjota, mutta velkaa on vanhasta niin paljon vielä, että todennäköisesti takkiin tulisi, jos nyt lähtisi vanhaa myymään. Vanhassa lainassa myös takaaja, jonka osuutta ei vielä maksettu pois. Pelkään, että tässä käy niin, että vanha asunto myydään pilkkahintaan ja pankki ei myönnä lainaa enää uuteen asuntoon. Ajatuksia?
uuteen asuntoon lainaa
huttunne
10162
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos vakuudet riittävät uuden asunnon lainaan, ei ole mitään syytä myydä vanhaa. Päinvastoin. Vuokratulo kattanee siitä tulevat kustannukset? Velkaa lyhennetty kaikki kolme vuotta? Uusi asunto kelpaa 70 %, valtiontakaus 15 % ja vanhasta asunnosta loput, niin ette tarvitse takaajia. Paljonko vanhan lainan takaajaosuutta on vielä jäljellä? Jos koet, ettei nyt ole hyvä hetki myydä vanhaa, niin älä myy. Suhdanteet kääntyvät kyllä ajan mittaan siedettävämmiksi. Pankin kannalta olisi älyvapaata tappaa lypsävää lehmää. Velkaraha on halpaa ja jos töistä on minkäänlaista varmuutta, ei omaisuuden kartuttamiseen ole mitään estettä. Toki voit laskea kaiken elämässäsi 'varman' päälle ja pysytellä vuokralla. Toisten nurkissakin voi rakentaa hyvän elämän.
Teillä on lainaa, jossa on takaaja. Niin kauan, kuin tällaisia lainoja on, ei ole varaa ottaa yhtään uutta lainaa.
Miksi ette ole myyneet ed asuntoa pois. Onko paikkakunnalla jossa hankalaa myydä? Vai tuottaako vuokraus niin paljon ettei kannata. Luulis että pankki suhtautuu suopeasti jos ed asunto on hyvä investointi muttei jos on jokin kuoleva entinen teollisuuskaupunki.mutta todella ei kannata vain slumpata pois jos on toivoa paremmista markkinoista.
Onko takaajien vastuu osuus jo maksettu pois? Ja miten paljon vanhasta vielä velkaa. Kaikki riippuu siitä koska uuteen tarvitsette kuitenkin 20-30% vakuuden vanhasta ja siihenkin pitää jäädä saman verran vakuutta. Eli vanhasta pitäisi olla jo 55-60% ainakin maksettu pois..Oma kokemus muutaman vuoden takaa oli että kun asunnostamme oli maksettu 70% ja huomioon ottaen asunnon arvon nousu pankki soitti ja ehdotti että ostaisimme 1-2 sijoitus asuntoa sillä asunnostamme riittäisi vakuuksia semmoiseen. No päätimme myydä ja velkojen jälkeen jäi 220,000 euroa jolla ostimme 500,000 euron ok-talon perheelle. Meillä tosin mihinkään lainaan ollut takaajia. Ei edes asuntoon jonka ostimme 100% rahoituksella.
Miksi vastaat aloittajalle, jos et edes vaivaudu lukemaan hänen viestiään? Aloittaja sanoo selvästi, että takaajien osuutta EI OLE MAKSETTU pois.
145000 euroa maksoimme asunnosta ja tällä hetkellä asuntoa maksettu n. 30 000. Jos nyt myisimme asunnon saisimme siitä toden näköisesti 125 000 - 130 000 euroa. Asunnot joita nyt katselen ovat väliltä 120-130 000 euroa. Takaajien osuus vanhasta asunnosta vielä n. 15000 euroa.
Voi olla että velkataakka olisi raskas jos ei myisi entistä asuntoa. Kuitenkin asunnon vuokraus on ihan hyvä bisnes. Mieti tarkkaan tuleeko mitään suuria remontteja kumpaakaan asuntoon, selviäisitkö jos toinen asunto jää ilman vuokralaista yms. Ja myöntääkö pankki lainan ilman entisen asunnon myyntiä?
Myykää vanha, ostakaa uusi, säästäkää rahaa ja sitten ostatte sijoitusasunnon, kun sitä rahaa on.
Asunnon vuokraus on hyvä bisnes aniharvoin. Pankki ilmoittaa takaajille, kun haette lisää lainaa, näin sanoo LAKI!
On se minulle tuonut leivän pöytään viimeiset 15 vuotta. Aina välillä olen jopa joutunut tekemään jotakin rahojeni eteen, 'osta ja unohda' -strategia ei siis toimi.