Jos lahjoitan puolet talosta lapselleni ja myyn hänelle toisen puolen,lahjoitan saamani rahan toiselle lapselleni,onko tämä järkevin ja oikeudenmukaisin tapa hoitaa asia?
asunnon lahjoittamimen
talolapsille
3125
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vaihtoehtoisesti myyt lapselle koko talon hinnalla, joka on 75,1 % markkina-arvosta, jolloin hän ei joudu maksamaan lahjaveroa. Sitten annat hänelle kolmanneksen rahoista takaisin päin ruskeassa kirjekuoressa (eli käteisenä) tai maksat hänen laskujaan vastaavalla summalla.
Tosin silloin toisenkin lapsen pitäisi saada joko lahjaveron verran enemmän rahaa tai jotenkin onnistua kiertämään se.
Joka tapauksessa kannattaa panostaa asunnon arvon määritykseen, ettei jompi kumpi koe että toinen saa enemmän.
En minä halua mitään ruskeita kirjekuoria. Haluan että homma menee laillisesti ja oikeudenmukaisesti. Veroa tietty joutuvat maksamaan mutta etsin keinoa millä sen saisi minimoitua. Laillisesti.
Hmm.. Kaiketi lapset ovat yhteisymmärryksessä siitä, kumpi talon saisi? Jos ovat ja myyt talon puolikkaan toiselle oikeaan markkinahintaan ja annat siitä toiselle lapselle puolet, niin silloin menee oikein. Jos myyt verottajan hyväksymään, paljon alhaisempaan hintaan, niin silloin et toimi oikein toista lastasi kohtaan.
Ennakkoperintö on toinen mahdollisuus, siitä taitaa vaan mennä hieman enemmän veroa ja ainakin tällöin tarvitset välittäjän kirjallisen arvion talon käyvästä arvosta. Toisaalta, jos päätät kuolla alle kolmen vuoden (vai oliko 2 vuotta?), niin perinnöksi lahjatkin menee.
Mutta entäs sitten jos ja kun kuolet.. Molemmat lapsesi perivät sinut ja myös tuon talon puolikkaasi. Toiselle tulisi siinä tilanteessa 25 % siivu talosta, jos ennakkoon ei muuta sovita.
Entä jos lahjoittaisit talon molemmille 50/50 %. Tällöin heidän pitäisi tietysti sopia jo nyt KIRJALLISESTI siitä, miten lahjoituksen jälkeen toimivat.. Voisit silti pitää itselläsi elinikäisen hallintaoikeuden taloon. Se vaikuttaisi huomattavasti verottajan hyväksymään hintaan ja sitä kautta veroihin. Ja siis nimenomaan hinnasta tulee sopia ennakkoon - onko se markkinahinta, vai jotain muuta. Millä hinnalla toinen lunastaa toisen osuuden ja milloin se tapahtuu...
Suosittelisin laki-ihmisen käyttämistä vähintään sopimuksen laadinnassa ja kyllä tässä ammattilaisen neuvojakin tarvitset. Esim pankistasi saanet asiantuntevaa apua.
Jos rahaa haluat lahjoittaa, niin muista myös veroton mahdollisuus. Kolmen vuoden välein voit antaa heille kummallekin 3999 € ilman veroseuraamuksia. Tätä voisi ehkä hyödyntaa talokaupoissakin. Pieni summahan tuo, mutta kuitenkin..
Tästä jotain http://www.etlehti.fi/artikkeli/rahat/oma_talous/8_vinkkia_nain_annat_rahaa_ja_sijoituksia_lahjaksi_lapsenlapselle