Perintötilan lunastaminen

Joutuisitte maksamaan vain sen osuuden, mitä ette vielä omista, eli siis puolet koko arvosta. Jos koko tilan arvo on satatuhatta, puolikkaan ostaminen maksaa teille 50000.

Sellainen ongelma voi tosin tulla eteen, että ostamiseen tarvitaan myös myyjä. Jos myyjä on sitä mieltä, että hänen osuutensa on arvokkaampi, voivat kaupat jäädä tekemättä.

Ketju näyttääkin olevan vanha ja "väärällä osastolla", mutta vastaan silti, kun kukaan ei näemmä ole laajemmin vastannut.

Siis selvennäppäs vähän, ap.
Puhut yhtymästä ja puhut kuolinpesästä.
Onko pesä siis jakamaton vai ei?
Puhut monikossa (omistamme) eli onko teitä ehkä kaksi osakasta, jotka omistavat yhteensä, ei välttämättä tasaosuuksin, 50 %? Osakkaiden määrällä ei ole tässä muuten merkitystä kuin siinä, että puhun jatkossa sinusta ja x:stä.

Tässä on muutama vaihtoehto:

a) Jakamaton kuolinpesä; kuolinpesän osuuksien ostaminen

Jos kuolinpesä on edelleen jakamaton eli kuolinpesä omistaa (myös) kaikki kiinteistöt, sinulla ja x:llä on yhteensä pesästä 50 % osuus.
Mikäli haluatte koko pesän haltuunne, lunastatte muiden osakkaiden KUOLINPESÄN OSUUDET (yhteensä toiset 50 %) koko pesästä (myös kaikesta muusta omaisuudesta kuin kiinteistöstä, mikäli sellaista on).
Hinta on se, minkä saatte heidän kanssanne neuvoteltua, mikäli he siis haluavat myydä. Kyseessä on irtaimen kauppa. Mahdollinen toisille osakkaille tuleva voitto (jos myyntihinta suurempi kuin osuuden arvo perukirjassa) tulee verotettavaksi.

Osuuksien kaupan jälkeen teitä on kaksi osakasta kuolinpesässä ja omistatte yhdessä kaiken pesään kuuluvan omaisuuden. Tarkoitan siis, että mikäli pesä on jakamaton, ette voi jakamattomasta pesästä lunastaa vain jotain jonkun osakkaan osuudesta (kiinteistöt) vaan teidän pitää lunastaa hänen koko osuutensa.
Jos taas haluatte lunastaa kuolinpesältä vain kiinteistöt eikä muuta jakoa tehdä, teidän pitää ostaa kiinteistöt kuolinpesältä eli siis myös "oma" osuutenne. Kiinteistöjen omistajahan on kuolinpesä, ette te ja muut osakkaat.

b) Jakamaton kuolinpesä; perinnönjako

Jakamaton kuolinpesä voidaan luonnollisesti jakaa. Sinulle ja x:lle voitaisiin jakaa perintöosuuksien ja kiinteistöjen perukirja-arvojen mukaan kaikki haluamanne kiinteistöt ja muille osakkaille muu omaisuus, mikäli sopuun pääsette ja muun omaisuuden arvo on yhtä suuri kuin kiinteistöjen yhteensä.

Jos muuta omaisuutta ei ole tarpeeksi, sinä ja x voitte muiden suostumuksella lunastaa jaossa kiinteistöt itsellenne tuomalla pesään ulkopuolista rahaa, jolloin muutkin osakkaat saavat jaossa yhtä paljon kuin te. Ulkopuolisen rahan tuomisella on tiettyjä veroseuraamuksia, mm. mahdollinen varainsiirtovero. Lisäksi lunastushinnan suuruus voi aiheuttaa myyntivoiton veroa.

c) Jaettu kuolinpesä; kiinteistöjen yhteisomistus/yhtymä

Jos taas kuolinpesää ei enää ole vaan perintö (ainakin kiinteistöt) on jo jaettu ja esim. kiinteistöjä omistaa usea entinen kuolinpesän osakas yhdessä, neuvottelette luonnollisesti vain muiden omistamista KIINTEISTÖJEN OMISTUSOSUUKSIEN kaupasta. Eli 50 % kiinteistöjen omistuksista.

Aukeniko yhtään???