Heippa.
Osaisko joku tietävä vähän neuvoa kun jos saat pankista lainalupauksen vaikka 150000 tuhanteen, mutta löydätkin talon 100000 jossa on remontoitavaa ja siksi hinta alhainen niin onko tuohon 100 päälle saatavissa ylimääräistä asuntolainaa remontointiin?
Tiedän pankista nämä selviäis mutta just nyt sinne ei voi soittaa. :) kiitos.
Osaisko joku tietävä vähän neuvoa kun jos saat pankista lainalupauksen vaikka 150000 tuhanteen, mutta löydätkin talon 100000 jossa on remontoitavaa ja siksi hinta alhainen niin onko tuohon 100 päälle saatavissa ylimääräistä asuntolainaa remontointiin?
Tiedän pankista nämä selviäis mutta just nyt sinne ei voi soittaa. :) kiitos.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tuossa+voi+tulla+vakuusongelmia.+Vaikka+ylimääräinen+laina+käytetään+talon+kunnostukseen+ei+pankki+ilman+muuta+arvioi+että+lainoitettava+kohteen+arvo+on+noussut.+Jos+on+kyse+kiinteistöstä+lasketaan+että+vakuus+on+70%+ostoarvosta,+eli+saisit+100000+e+talolle+lainaa+n+70000+e.Tietty+pankki+neuvoo+pahaiten+mitkä+niiden+periaateet+on.
Ei täältä kannata kysellä noin isoihin projekteihin neuvoja, huh 150000 tuhatta eli 150 miljoonaa! Kirjoituksesi taso on sellaista ettei alakoulussakaan saisi hymiötä :(
Pankit rahoittaa asuntoprojekteja ja kyllä sen remontin voi käsitellä yhden asuntolainan alle, mutta hyvät suunnitelmat pitää olla. Sekä hankintavaiheessa kuntotutkimus ja remonttivaiheen suunnitelma eli koko projektisuunnitelma yhteen jos kerran haette koko projektille yhtä rahoitusta.
Pankin riski on oleellisesti suurempi kun ei ne remontit aina onnistu ja saateta loppuun asti. Eiköhän sitä pankin marginaalia nosteta prosentilla normaalikuntoista tapausta ylemmäksi. Huono pankki uskoo jonkin torvelon tekemään kuntoarvioon ja sitten kun rakenteita purkaa niin se onkin aito home. Hyvä pankki edellyttää esimerkiksi asbestikartoituksen kuntotutkimukseen mukaan. Lue nyt viikonloppuna 'Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta'. Jos et sitä saa luetuksi, miten voit kuvitella selviäväsi remonttiprojektistakaan. Viitseliäisyytesi tasosta annat aika huonon kuvan kun nuo lukujen kirjoittamiset ovat jääneet puolitiehen.
Sanastoa: kuntoarvio = roskapaperi, jonta tekee kuka tahansa. Kuntotutkimus on rakenteita rikkova oikea toimenpide.
Neuvottelemallahan tuo selviää saatteko myyntihintaa korkeammalle summalle rahoituksen. Muuttotappioalueella sijaitseva peruskorjausta vaativa kohde ei ole välttämättä minkään arvoinen, niitä pankit ei saa realisoiduksi. Menestysmahdollisuuksiin vaikuttaa tulonne, varallisuutenne, kohteen sijainti, kunto ja perusparannuksen laajuus.
Voihan+se+onnistuakin,+jos+sinulla+on+vakuuksia+sille+lainalle.+Käytännössä+sinun+tarvitsee+pantata+myös+toinen+kiinteistö/asunto-osake+tuota+lainaa+varten.
Luultavasti kyllä, jos varsinainen asuntolaina on selvästi alle vakuusarvon salliman maksimin. Eli jos asunnon arvo on 100000 eli vakuusarvo 70000 ja tarvitset lainaa vain 50000, siihen päälle varmaan saat helpostikin 5000 - 10000 euroa remonttia varten. Lainalupaus viittaa siihen, ettei tämä jää maksukyvystä kiinni. Käytännössähän voisit aivan yhtä hyvin ottaa asuntolainaa suoraan 60000 ja maksaa remontin omilla varoilla.
Mutta jos varsinainen laina on jo lähellä 70000 euroa, remonttirahaan tarvittaneen lisävakuuksia.
Yleensä+asuntolainaa+ei+voi+käyttää+remonttiin.+Asuntolainaan+riittää+noin+90%+vakuuteen+valtion+takauksella,+jos+kyseessä+osake.+Vastaava+luku+kiinteistöön+on+usein+noin+70%.+Remontille+on+haettava+erillinen+laina,+johon+tarvitaan+sitten+kulutusluoton+vakuudet.+Poikkeukset+vahvistavat+säännön,+kysy+pankista.+Asuntolainaan+saa+osittaisen+verovähennysoikeuden,+remonttilainaan+ei.