Osakeyhtiön ensimmäinen tilikausi lähenee päätöstä:
Tilanne:
- Kaksi osakasta
- Palkkaa emme ole toistaiseksi itselle maksaneet
- Yrityksen tilillä tilikauden päättyessä todennäköisesti ylimääräistä reilu 100 t€
- Molemmilla muita tuloja noin 50 t€
Mikäli maksaisimme tuon itsellemme palkkana, verottaja veisi melkein kokonaan tämän toisen työn hyödyn. Verottomaan osinkoon ei ole ilmeisesti mahdollisuuksia, kun edellistä tilikautta ei ole? Todennäköisesti molemmat sijoittaisimme suuren osan osuudestamme henkilökohtaisesti. Olisko kuitenkin järkevämpää pitää rahat yrityksessä ja sijoittaa yrityksen nimissä? Eikö tällöin yrityksen arvo kasvaisi ja jatkossa tuotot olisi jaettavissa osittain verottomana osinkona? Miten eri sijoitusmuodot toimii yrityksen kautta? Sijoitusasunnot ei kannata ilman velkavipua, mutta onko velan saanti vaikeampaa näin yrityksen kautta?
Tilanne:
- Kaksi osakasta
- Palkkaa emme ole toistaiseksi itselle maksaneet
- Yrityksen tilillä tilikauden päättyessä todennäköisesti ylimääräistä reilu 100 t€
- Molemmilla muita tuloja noin 50 t€
Mikäli maksaisimme tuon itsellemme palkkana, verottaja veisi melkein kokonaan tämän toisen työn hyödyn. Verottomaan osinkoon ei ole ilmeisesti mahdollisuuksia, kun edellistä tilikautta ei ole? Todennäköisesti molemmat sijoittaisimme suuren osan osuudestamme henkilökohtaisesti. Olisko kuitenkin järkevämpää pitää rahat yrityksessä ja sijoittaa yrityksen nimissä? Eikö tällöin yrityksen arvo kasvaisi ja jatkossa tuotot olisi jaettavissa osittain verottomana osinkona? Miten eri sijoitusmuodot toimii yrityksen kautta? Sijoitusasunnot ei kannata ilman velkavipua, mutta onko velan saanti vaikeampaa näin yrityksen kautta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Sijoitusasunnot juurikin kannattaa ilman velkavipua yrityksen kautta, jos rahaa riittää hankintaan ja henkilökohtainen veroprosentti kipuaa muuten liian korkeaksi. Sen on oltava pitkän aikavälin sijoitus, koska siitä menee yhteisövero, mutta sitten saa nostettua nettovarallisuuden kasvettua osinkoja jatkossa pienellä verolla ja pääomakin tuottaa vuokratuloja.
Mutta on kyseenalaista miten toimii, kun on kaksi osakasta, ainoana voisi suunnitella omaisuuden noston aikanaan siten yhtiöstä, ettei verot nouse henkilökohtaisten tulojen takia kipurajan yli, esim jäämällä omalle eläkkeelle myyden ja nostaen yrityksen omaisuutta pikkuhiljaa.
Mielestäni asuntosijoittamisen tuotto ei ole riittävä ilman velkavipua. Onnistuuko velkavipu yrityksen kautta yhtä helposti kuin henkilökohtaisesti
Mihin sinä tarvitset velkavipua, kun yrityksessä on reilu 100 000€ ylimääräistä? velassa kun on aina omat kulunsa ja riskinsä. Itse olen sijoittanut silloin, kun omilla rahoilla on voinut maksaa, kun ylimääräistä rahaa on tullut sitä vauhtia, että on turha lähteä velalla leikkimään, vain ensimmäinen asunto oli velkavivutettu.
Velkavivulla nostetaan oman pääoman tuotto järkevälle tasolle verrattuna muihin sijoituskohteisiin. Lisäksi se tasaa riskiä, jos ostaa 100k omalla pääomalla ja 200k velalla 3 kpl sijoitusasuntoja, verrattuna siihen jos ostaa 100k omalla pääomalla yhden asunnon.
Tietysti velassa on omat riskinsä, ja sen vuoksi kotiläksyt ja kassavirtalaskelmat pitää tehdä huolella.
Riskit kasvaa, eikä tasaannu, jos ostaa 2 asuntoa velalla, velkavivun tuottama hyöty on olematon, jos 100k kertyy vuodessa sijoitukseen. Liikkumavara on aina suurempi, kun velkoja ei ole mihinkään suuntaa, oikein hyvän kohteen löytyessä on sitten varaa velkaakin ottaa. Jos tuosta vaan lähtee 3 sijoitusasuntoa ostamaan, niin todennäköisesti tekee huonoja kauppoja, sillä hyviä sijoitusasuntoja löytää harvakseltaan sopivalta alueelta, joskus kyttäämiseen menee vuosikin.
Varsinaisesti+tämä+sijoitusmuotojen+vertailu+ei+liity+alkuperäiseen+kysymykseen,+mutta+itse+en+pidä+asuntosijoittamista+ollenkaan+kiinnostavana+sijoitusmuotona,+ellei+se+tarjoaisi+velkavivun+mahdollisuutta.+Muussa+tapauksessa+sijoittaisin+jonnekin+ihan+muualle.+Omissa+henkilökohtaisissa+asuntosijoituksissa+itse+asunnon+tuotto+on+6%,+mutta+oman+pääoman+tuotto+lähes+20%.++Velkavipu+tekee+tästä+sijoitusmuodosta+tuottoisan.