Metsän ostaminen alihintaan

Tosin kiinteistön "käypä arvo" ei perustu pelkästään puukuutioihin. Jos tuo mainitsemasi 25-35 % "alennus" on yhtä kuin normaali summa-arvomenetelmän kokonaisarvonkorjaus, sitten asiassa ei ole välttämättä mitään ongelmaa?

Summa-arvomenetelmässähän lasketaan yhteen maapohja puuston arvo puuston odotusarvo, ja loppusummaan tehdään miinusmerkkinen kokonaisarvonkorjaus. Se ei siis ole varsinaisesti mikään alennus, vaan oleellinen osa ko. arvostusmenetelmän laskukaavaa.


Kokonaan toinen juttu on sitten markkina-arvo. Hyvällä paikalla sijaitsevan halutun metsäkiinteistön markkina-arvo saattaa pahimmillaan leijailla jossain pilvissä, kun laskutaidottomat ovat valmiita maksamaan maltaita päästäkseen metsänomistajiksi / saadakseen lisämaata.

1.Lahjaverotusta on turha pelätä, sitä pelkäävät vain sellaiset, jotka ei tiedä verotuksesta yhtään mitään. Lahjavero on niin pieni, ettei sen vuoksi kannata jättää edullista kauppaa tekemättä. http://prosentti.vero.fi/Pelalaskuri/EtusivuLahjavero.aspx

2. Tuo oikeustoimikelpoissuus... siinäkin on, jos myyjää ei ole haettu holhoukseen, hän on oikeustoimikelpoinen. Maistraatista voit tilata myyjän holhoustodistuksen, josta selviää sen hetkinen tilanne, että onko myyjä oikeustoimikelpoinen vai ei.
http://www.maistraatti.fi/fi/palvelut/holhoustoimi/

Kannattaa kuitenkin olla tarkkana, jos myyjä on "alalauteilla kylvetetty", ettei tule myöhempiä seuraamuksia. Juuri tuo holhoustodistus (juuri ennen kauppaa hankittu) on yksi varmistus asiasta. Luotettava kaupanvahvistaja kannattaa myös hankkia, ei siis ketään tuttua seniiliä, jolta itseltään kuuluisi ottaa kaupanvahvistajan oikeudet pois. Suosittelen maistraatin kaupanvahvistajaa tälläisissä tapauksissa ihan vaan kokemuksella.

Jos olet ihan huijaamassa vähä-älyistä, niin en suosittele!

Eräs isäntä kehui aikoinaan kauppakirjoja esitellessä miten tuli tehtyä elämänsä kaupat maksaessaan lähes päätehakkuuikäisestä kuusikosta 60 prosenttia käyvästä arvosta. Eikä kolkutellut omatunto vielä viidenkään vuoden jälkeen kun päätehakkuussa kävi ilmi että 60 prosenttia kuusikosta oli lahoa.

olikohanjoppa kirjoitti:

Eräs isäntä kehui aikoinaan kauppakirjoja esitellessä miten tuli tehtyä elämänsä kaupat maksaessaan lähes päätehakkuuikäisestä kuusikosta 60 prosenttia käyvästä arvosta. Eikä kolkutellut omatunto vielä viidenkään vuoden jälkeen kun päätehakkuussa kävi ilmi että 60 prosenttia kuusikosta oli lahoa.

Lue lisää

Vanhojen kuusikkojen osto on kyllä ihan oma taiteenlajinsa. Muutenkin hyvä muistutus siitä, että metsätalous ei ole riskitöntä, mutta jopalla tietysti vilkkuu ainoastaan nopean tilin mahdollisuus silmissä.

Mitään lahoa siellä kuusikoissa ole, jos on jäätyneen maan aikaan tehty harvennukset. Aina on vanhemmissa kuusikoissa jonkun verran lahoa, kun eläimiä laidunnettiin metsälaitumilla ja lehmien sorkat vaurioittivat kuusien pintajuuria. Olen omissa metsissäni tämän havainnut, että laidunnetuilla alueilla kuusikoissa on lahovikoja enempi. Ei kuitenkaan ajourien varsilla ole sen enempää lahovikoja, kuin missään muuallakaan, vaikka puunkorjuuta on tehty konevoimin meidänkin metsissä melkoisen kauan.

Tämänhän juuri totesin, eli ihan oma taiteenlajinsa. Vitustako tiedät ilman totaalista ja aikaavievää syyniä (jos sittenkään), mitä siellä oudossa vanhassa kuusikossa on tehty viimeisen 50 vuoden aikana, kaukaisemmista tapahtumista nyt puhumattakaan.

Maastokäyntikään ei aina kerro kaikkea, varsinkaan pikaisesti tehtynä, ja isot kaupat ovat sitten vielä ihan oma lukunsa.
Mainittu isäntäkin kävi varmaan henkilökohtaisesti katsomassa metsää, mutta Vituixmän ilmestyi silti mukaan kuvioihin. Lahoriski on yksi hyvä esimerkki siitä miksi käypä arvo on usein vasta jonkinlainen lähtökohta hintaneuvotteluille.

PS. tänäänkin tukkimetsässä

Pelkät hehtaarit eivät kerro yhtikäs mitään kaupoistasi. Taidat olla sellainen p*skahousu, joka esittää internetissä suurmetsänomistajaa, muttei osaa oikein vetää rooliaan uskottavasti.

oletjoppa kirjoitti:

Pelkät hehtaarit eivät kerro yhtikäs mitään kaupoistasi. Taidat olla sellainen p*skahousu, joka esittää internetissä suurmetsänomistajaa, muttei osaa oikein vetää rooliaan uskottavasti.

Lue lisää

Niin, hehtaarit ei tosiaan kerro, mutta tässä oli vain esimerkki hinnoista, millä olen ostanut metsää ihan vapaasti tarjottuna ja huutokaupassa. Toki pakkohuutokaupasta ostetussa metsässä oli hakkuut tehty melko tarkkaan, mutta hyvää nuorta metsää ja hyviä taimikoita, sekä varttunutta kasvatusmetsää (03) n. 1/3 pinta-alasta.
Naapurilta ostettu metsä on taimikkoa ja nuorta metsää, sekä pieneltä osin varttunutta kasvatusmetsää (03).
Toissa keväänä yhdellä eurolla (1€) suurelta yhtiöltä ostamani 7ha metsätila on taimikkoa suurelta osin. Ei siitäkään mitään lahjaveroja ole tullut ja lainhuudon olen hakenut aikaa sitten, varainsiirtoveroakaan ei tarvinnut maksaa, kun summa jäi niin pieneksi (0,04€)

mikäestää kirjoitti:

Niin, hehtaarit ei tosiaan kerro, mutta tässä oli vain esimerkki hinnoista, millä olen ostanut metsää ihan vapaasti tarjottuna ja huutokaupassa. Toki pakkohuutokaupasta ostetussa metsässä oli hakkuut tehty melko tarkkaan, mutta hyvää nuorta metsää ja hyviä taimikoita, sekä varttunutta kasvatusmetsää (03) n. 1/3 pinta-alasta.
Naapurilta ostettu metsä on taimikkoa ja nuorta metsää, sekä pieneltä osin varttunutta kasvatusmetsää (03).
Toissa keväänä yhdellä eurolla (1€) suurelta yhtiöltä ostamani 7ha metsätila on taimikkoa suurelta osin. Ei siitäkään mitään lahjaveroja ole tullut ja lainhuudon olen hakenut aikaa sitten, varainsiirtoveroakaan ei tarvinnut maksaa, kun summa jäi niin pieneksi (0,04€)

Lue lisää

Puhtaasti metsätalouskäytössä maapohjan arvo mitataan satasissa, taimikolla on kustannusarvo (paljonko ko. taimikon aikaansaamiseen on mennyt kustannuksia), joten tuo reilu tonni per hehtaari voi olla ihan käypä arvo sellaiselle. Ei mitään syytä ylpeillä eikä kehuskella.

Aika usein vielä pakkohuuutokaupoissa hinnat tuppaa karkaamaan käsistä, eli tuosta voisi päätellä että sijainti ei ollut kovin haluttu. Ja tietysti se verottaa kiinnostusta, jos päätehakkuuiässä olevaa/lähestyvää puustoa ei ole lainkaan ja tuloja on ko. metsästä odotettavissa vasta oman eliniän päättymisen jälkeen.

mikäestää kirjoitti:

Niin, hehtaarit ei tosiaan kerro, mutta tässä oli vain esimerkki hinnoista, millä olen ostanut metsää ihan vapaasti tarjottuna ja huutokaupassa. Toki pakkohuutokaupasta ostetussa metsässä oli hakkuut tehty melko tarkkaan, mutta hyvää nuorta metsää ja hyviä taimikoita, sekä varttunutta kasvatusmetsää (03) n. 1/3 pinta-alasta.
Naapurilta ostettu metsä on taimikkoa ja nuorta metsää, sekä pieneltä osin varttunutta kasvatusmetsää (03).
Toissa keväänä yhdellä eurolla (1€) suurelta yhtiöltä ostamani 7ha metsätila on taimikkoa suurelta osin. Ei siitäkään mitään lahjaveroja ole tullut ja lainhuudon olen hakenut aikaa sitten, varainsiirtoveroakaan ei tarvinnut maksaa, kun summa jäi niin pieneksi (0,04€)

Lue lisää

Saitko minkä verran osuuksia yhteisiin alueisiin noissa mainitsemissasi kaupoissa

metsäkestää kirjoitti:

Saitko minkä verran osuuksia yhteisiin alueisiin noissa mainitsemissasi kaupoissa

Kyllä! Pakkohuutokaupasta ostettussa ja siinä naapurista ostetussa tilassa oli molemmissa osuudet yhteisiin alueisiin. Pakkohuutokaupan tilassa on lisäksi oma vesialuekin. Kolme rantarakennuspaikkaa sain kaavoituksessa lisäksi myöhemmin tuohon pakkohuutokaupassa ostettuun tilaan.
Tuohon eurolla ostamaani tilaan ei sen sijaan kuulunut mitään osuuksia yhteisiin alueisiin, mutta ne on siihen helppo järjestää muilta omistamiltani tiloilta. Ei kuitenkaan noilta em. mainituilta tiloilta, koska ne sijaitsevat eri kunnassa.

fsaah kirjoitti:

Puhtaasti metsätalouskäytössä maapohjan arvo mitataan satasissa, taimikolla on kustannusarvo (paljonko ko. taimikon aikaansaamiseen on mennyt kustannuksia), joten tuo reilu tonni per hehtaari voi olla ihan käypä arvo sellaiselle. Ei mitään syytä ylpeillä eikä kehuskella.

Aika usein vielä pakkohuuutokaupoissa hinnat tuppaa karkaamaan käsistä, eli tuosta voisi päätellä että sijainti ei ollut kovin haluttu. Ja tietysti se verottaa kiinnostusta, jos päätehakkuuiässä olevaa/lähestyvää puustoa ei ole lainkaan ja tuloja on ko. metsästä odotettavissa vasta oman eliniän päättymisen jälkeen.

Lue lisää

Näinhän se on, että pelkkä metsäpohja ei paljoa maksa, se on käytännössä 350-400€/ha. Sain itse eräässä tiealueen pakkolunastuksessa metsäpohjasta 800€/ha korvauksen ja sekin korvaus maksettiin sen vuoksi tuplana (2 x 400€/ha), että kukaan ei lähtenyt valittamaan noista valtatienlinjauksien lunastuksista.
Pakkohuutokaupoissa tilanne on mennyt nettihuutokauppojen osalta ihan pieleen. Hintataso on pilvissä. Vielä perinteiset huutokaupat, joihin pitää vaivautua paikanpäälle, ovat järkevissä hinnoissa, niissä vielä pääsee tilille.
Onneksi ulosottoon on tullut muitakin mahdollisuuksia realisoida velallisen omaisuutta, että kaikki ei päädy näihin huutokauppoihin ja on mahdollista neuvotella velkojien kanssa.
Olen ostanut pakkohuutokaupoista useampia tiloja ja ollut mukana vielä useammassa pakkohuutokaupassa huutajana. Ostojen määrä on aika pieni, jos vertaa osallistumiseen. Hintataso nousee joskus aivan uskomattomaan tasoon, että vastaavan kohteen saa ostettua vapailta markkinoilta ilman kilpailua huomattavasti halvemmalla. Joskus taasen joku kohde ei kiinnosta pakkohuutokaupassa juuri ketään, vaikka kohde on mitä mainioin. Ostin jokunen vuosi sitten suuren järven rannalta rantakiinteistön alle 3000€:lla pakkohuutokaupasta, meitä oli peräti kaksi huutajaa ja kumpikin meistä oli saapunut paikalle "vahingossa", minä oli hakemassa edellisen pakkohuutokaupan papereita ihan sattumoisin sinä päivänä ja eräs tuttu kaveri oli tullut kaupunkiin muille asioille. Siinä sitä 100€ nostoilla heiteltiin kumpikin ja viimein se kohde jäi minulle. No, hyvä niin, viime talvena sieltä korjattiin pystykaupalla puuta 3500€ edestä, rantayleiskaavassa sain sinne yhden rakennuspaikan. Rantatontti siellä kaupungissa maksaa nyt vähintään 200000€, kun etäisyys pääkaupunkiseudulle on alle 180km!

Kannattaa lukea http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-2000001272478.html

jkslprtdf kirjoitti:

Kannattaa lukea http://www.iltasanomat.fi/kotimaa/art-2000001272478.html

Lue lisää

Ohiammuttu.