Hei. Voisiko joku selvittää rautalangasta sijoitusasunnon korkovähennyksen merkityksen? Jos vuokra on 500e/kk, vastike 100e/kk, lainanlyhennys 300e/kk ja korko ensimmäisestä lyhennyksestä 72e. Kertokaa laskutoimitus miten lasken mitä jää viivan päälle tai alle vuoden jälkeen.
Sijoitusasunnon korkovähennys????
GredaÅlsen
9956
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Sijoitusasunnon+lainakorko+on+kokonaan+vähennyskelpoinen,+mutta+lyhennys+ei+ole.++Ymmärrän+niin,+että+tuo+mainitsemasi+"lyhennys"+tarkoittaa+lainanhoidon+kuukausierää,+joka+sisältää+koronkin.++Silloin+lainan+lyhennystä+on+ensimmäisenä+kuukautena+300+-+72+=+228+euroa.++Tästä+eteenpäin+jatketaan+samalla+300+euron+tasaerällä,+joka+sisältää+vähitellen+yhä+suuremman+lyhennyksen,+kun+taas+korko+pienenee.
Vuonna+2017+asuntokoroista+saa+vähentää+45%,+Vähennyskelpoiset+korot+vähennetään+ensisijaisesti+pääomatuloista.+Jos+sinulla+ei+ole+pääomatuloja+tai+niitä+on+vähemmän+kuin+vähennettäviä+korkoja,+syntyy+alijäämä.+Tästä+alijäämästä+30+%+luetaan+alijäämähyvitykseksi,+joka+vähennetään+ansiotulojesi+veroista.
^Tuo+koskee+omaa+asuntoa,+mutta+sijoitusasunnon+korot+saat+vähentää+toki+edelleen+100%
Eihän sitä korkoa edes merkitä veroilmoitukseen. Minulla se tieto menee tulonhankkimislainan korkona suoraan pankilta verottajalle ja tulee huomioiduksi sitä kautta.
Kun ostaa sijoitusasuntoja niin pitää ajatella myös tuo lainojen vähennyskelpoisuus.
Joku osaa varmaan kertoa tarkemmin miten se menee kun taloyhtiö ottaa lainan ja kirjaa sen kirjanpitoon siten että rahoitusvastike on vähennyskelpoista.
Tällöin esim. 130 000€ asunnosta joudut itse ottamaan esim. 40 000€ pankkilainaa josta saa vain korot vähennyksinä.
Lopuista 90 000€ taloyhtiölainaa saa vähentää myös rahoitusvastikkeen.
Jokainen osaa laskea mikä verohyöty tuollaisessa tilanteessa tulee, itselläni 4 asuntoa joiden verotettava tuotto on vain n. 5000 - 6000€ vuodessa, todellinen tuotto onkin siinä 30 000€ tietämillä.
Käteenhän tuosta ei jää nyt juuri mitään mutta kun tuo pankkilaina on maksettu niin alkaa jo jäämään, saatikka sitten kun taloyhtiölainakin on maksatettu vuokralaisille niin sitten sitä tuottoa alkaa tulla.
Voisiko joku antaa esimerkin onnistuneesta sijoitusasunnosta? Luvut, laina, vuokratuotto, vuokra, paikkakunta yms. Tuntuu että omien laskujen mukaan aina joutuisi maksamaan kuukausittain omaakin rahaa.
Vaikeata tietysti on löytää sellainen sijoitusasunto että siitä saa rahaa käteen. Tietysti mikäli et joudu ottamaan lainaa, silloin voi hyvinkin saada jotain satasia yli. Vitsi on että vuokraaja maksaa lainalyhennykset puolestasi. Parhaimman tuoton saa jos löytää kämpän jossa suuri osa hinnasta on yhtiölainaa. Rahoitusvastikkeen ja hoitovastikkeen saa suoraan vähentää vuokratuotosta, kuten myös sijoitusasunnon hankintaa varten otetun lainan korot. Mutta vaikeaa saada heti taskuun mit
Sijoitusasunto ei oikeastaan kannata muussa tapauksessa jos on lainaa asunnosta. Vuokralaiset yleensä kuluttavat , särkevät asunnot nopesti remonttikuntoon. Liian hyviä asuntoja ei kannata sijoitusasuntoina pitää.
Niinhän siinä yleensä joutuu, sillä eihän asuntosijoituskaan mikään runsaudensarvi sentään ole. Mutta vuokralainen maksaa lainan pääoman vuosien varrella pois ja aikanaan hedelmä kypsyy poimittavaksi. Velaton asunto, jonka voi myydä.