Sijoitusasunnon korkovähennys????

Sijoitusasunnon lainakorko on kokonaan vähennyskelpoinen, mutta lyhennys ei ole. Ymmärrän niin, että tuo mainitsemasi "lyhennys" tarkoittaa lainanhoidon kuukausierää, joka sisältää koronkin. Silloin lainan lyhennystä on ensimmäisenä kuukautena 300 - 72 = 228 euroa. Tästä eteenpäin jatketaan samalla 300 euron tasaerällä, joka sisältää vähitellen yhä suuremman lyhennyksen, kun taas korko pienenee.

Vuokratulo 500. Siitä vähennetään vastike 100 ja korko 72. Verotettavaa tuloa jää 328 euroa, josta menee veroa 30 % eli 98,40 euroa, ellei pääomatuloja ole kovin paljon. Vuokrasta maksetaan vastike ja vero, jolloin jäljelle jää 301,60 euroa kuukaudessa. Tällä isäntä maksaa 300 euron lainanhoitoerän ja taskuun jää vielä pari kolikkoa.

Joka kuukausi laina lyhenee ja sitä mukaa korkokulu hiljalleen pienenee. Jos korko on 2 %, muutos on nelisenkymmentä senttiä kuukaudessa. Samalla lyhennyksen osuus kuukausierästä kasvaa ja verovähennys pienenee. Toisen vuoden kuluessa verotus kiristyy tämän takia muutamalla eurolla, eikä vuokratulo enää aivan riitä kuukausierään. Mutta siinä vaiheessa varmaan onkin jo vuokrankorotuksen aika.

Kun jatketaan tähän tapaan ehkä 15 vuotta, vuokralainen on maksanut isäntänsä lainan kokonaan pois.

Vuonna 2017 asuntokoroista saa vähentää 45%, Vähennyskelpoiset korot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista. Jos sinulla ei ole pääomatuloja tai niitä on vähemmän kuin vähennettäviä korkoja, syntyy alijäämä. Tästä alijäämästä 30 % luetaan alijäämähyvitykseksi, joka vähennetään ansiotulojesi veroista.

^Tuo koskee omaa asuntoa, mutta sijoitusasunnon korot saat vähentää toki edelleen 100%

Eihän sitä korkoa edes merkitä veroilmoitukseen. Minulla se tieto menee tulonhankkimislainan korkona suoraan pankilta verottajalle ja tulee huomioiduksi sitä kautta.

Kun ostaa sijoitusasuntoja niin pitää ajatella myös tuo lainojen vähennyskelpoisuus.
Joku osaa varmaan kertoa tarkemmin miten se menee kun taloyhtiö ottaa lainan ja kirjaa sen kirjanpitoon siten että rahoitusvastike on vähennyskelpoista.
Tällöin esim. 130 000€ asunnosta joudut itse ottamaan esim. 40 000€ pankkilainaa josta saa vain korot vähennyksinä.
Lopuista 90 000€ taloyhtiölainaa saa vähentää myös rahoitusvastikkeen.

Jokainen osaa laskea mikä verohyöty tuollaisessa tilanteessa tulee, itselläni 4 asuntoa joiden verotettava tuotto on vain n. 5000 - 6000€ vuodessa, todellinen tuotto onkin siinä 30 000€ tietämillä.
Käteenhän tuosta ei jää nyt juuri mitään mutta kun tuo pankkilaina on maksettu niin alkaa jo jäämään, saatikka sitten kun taloyhtiölainakin on maksatettu vuokralaisille niin sitten sitä tuottoa alkaa tulla.

Voisiko joku antaa esimerkin onnistuneesta sijoitusasunnosta? Luvut, laina, vuokratuotto, vuokra, paikkakunta yms. Tuntuu että omien laskujen mukaan aina joutuisi maksamaan kuukausittain omaakin rahaa.