Eli siis olen ostamassa taloa. Tai olin. Kunnes en saanutkaan 95% takausta, koska ei vakityötä. No pankki sanoi että saan 85% valtion takauksen. No hupsis, nyt tarvitsisi esim 110 000e taloon olla 17 000e säästöä. Mulla on se 9000e mikä olisi hienosti riittänyt alkuun, ja käteen olisi vielä jäänytkin. Sukulaisia ei ole jotka voisivat takaa tuon 17000e. Onko mitään keinoa saada tuota loppusummaan jotenkin muuten? Ja siis minä opiskelen vielä vuoden joten en ole töissä tällä hetkellä..
Neuvoja kaipaisin
sirin4
19
422
Vastaukset
- aikaisopala
Osta talo kimpassa jonkun kaverin kanssa. Tuo laina on aika lailla iso kun ei ole varmaa tuloistakaan Ja oletko varma että tulet asumaan tuolla paikkakunnalla jos vaikka unelmatyö olisi satojen km päässä Tai säästä lisää, kai olet ASP säästäjä?
Voithan tietty yrittää saada jotain Norwayn tai Komplett Bankin lainaa lisäksi, mutta niissä korko on siinä 15%. - fsaah
No tässä tulee neuvo: hoidat opinnot loppuun, menet töihin ja säästät riittävän omarahoitusosuuden. Ostat sitten sellaisen asunnon, johon on varaa, siltä paikkakunnalta mistä satuit saamaan töitä.
Vaihtoehtoskenaario: Onnistut jotenkin saamaan lainan nyt, ja siihen vuoden lyhennysvapaata. Korko juoksee koko lainasummasta alusta asti. Vuoden päästä sinun pitäisi alkaa lyhentää lainaa, opinnot loppuu ja
a) töitä ei löydy. Sinulla ei ole varaa maksaa lainaa, joten joudut myymään asunnon. Sinulla on kiire, koska rahat on loppu, ja joudut myymään halvalla. Kulut huomioiden saat asunnostasi vähemmän rahaa kuin ostessasi maksoit. Lainan poismaksun jälkeen sinulle ehkä jää sen verran rahaa, että pystyt maksamaan vuokrakämpän takuuvuokran.
b) töitä löytyy toiselta puolelta maata. Myyt asunnon, ja saat siitä kulut huomioiden vähemmän rahaa kuin ostessasi maksoit. Lainan poismaksun jälkeen sinulle ehkä jää sen verran rahaa, että pystyt maksamaan vuokrakämpän takuuvuokran, kunhan et ole muuttamassa pääkaupunkiseudulle. - Hyvä_neuvo
Ihan kylmästi sanoen: osta asuntosi sitten, kun sinulla on siihen varaa eli kun olet valmistuttuasi saanut töitä.
- jklkg
Edelläoleviin ei ole sinänsä muuta lisättävää kuin yksi juttu: Jos talon hinta on 110000 euroa, se on vanha rötiskö jonka ylläpito nielee rahaa. Vaikka hyvällä tuurilla selviäisit muutaman vuoden ilman suurempia remontteja, todennäköisesti jo lämmityskulut syövät kaikki rahasi. Niin ja kiinteistövero, jätemaksut jne.
Asumme tällä hetkellä vuokralla tässä asunnossa ja olemme jo asuneet useamman vuoden ja talo on todettu hyväksi ja tarkoitus myös että on pientä laitettavaa koska mies on rakennusalan ammattilainen. Ja opiskelen alalle mille varmasti löytyy töitä paikka kunnalta kun paikka kunnalta.. sen takia pankkiin oli myönteinen lainalle.. ja siis mies tekee töitä mutta yhdessä emme voi lainaa ottaa koska miehellä joskus luotot mennyt. Ja miehellä vakityö jossa jo ollut toista kymmentä vuotta. Joten uskon että lainan lyhennyksen kanssa ei ongelmia tulisi.. maksamme tällä hetkellä paljon paljon enemmän vuokraa ja lämmityksestä jne. Kun mitä joutuisimme maksaa/vähentää lainan kanssa. Ja tarkoitus on alkaa heti lyhentää lainaa, vaikka ehdottivat sitä että lyhennettäisiin korkoa vaan kunnes valmistun.
Talo vai asunto?
Jos talo, ja olette yli 40v, niin muistakaa myös 4%/kauppahinnasta varainsiirtovero.
(Asunnosta 2%, jos olette yli 40v)
Lainan nostokulut ja omatakaus kulut myös muutaman tonnin yhteensä.
Talon käyttökulut: vesimaksut, jätemaksut, kiinteistövero
(Asunnossa käytännössä vastike)Kaikki on huomioitu ja pankin kanssa keskusteltu, ja minä en ole yli 40 alle 30v. Miehellä on ikää enemmän..
- giorinobellafiatritmo
Tää on hyvä!
Siis kannattaa muistaa, että tuo varainsiirtovero on vain kertaluonteinen, eli alle 40v saa asunnon tan puolikkaan ilman varainsiirtoveroa vain kerran. Tästäkin on joskus juttua, että varainsiirtovero on este asuntokaupalle... ok.... jos 100t kauppa kaatuu 2-4 tuhanteen ja 200 te 4-8 te, niin ssit kaatuu.
Tuo on hyvä kun joku ottaa esiin tuon säännölliset kulut omakotitalossa... siis kiinteistövero, sähkö- vesimaksut ja jätemaksut. Yks märkäkorva ei ymmärtänyt tätä kun puhuin hänelle omakotitalosta ja sanoin että talossa on myös yhtiövastikemaksua.... siis sellaisethan nämä on....
Mutta ainhahan nämä ns. yhtiömaksut voi ottaa velkaa!
- 9-6
Se ongelma lienee tuossa: "koska miehellä joskus luotot mennyt. Ja miehellä vakityö jossa jo ollut toista kymmentä vuotta."
Hoitakaa tuo luottohäiriön aiheuttanut juttu pois,j a ryhtykää ASP-säästäjiksi, kun toinen teistä on alle 40v.Juu koko ajan ollaan maksettu velkoja pois ja enään ei ole ku muutama hassu tonni, mitkä kyllä kannattaisi maksaa vaan äkkiä kerralla pois. Silti eihän mies saa lainaa moneen vuoteen koska merkintä on kumminkin! Mutta eihän tässä tällä hetkellä muu auta kun alkaa säästämään lisää. :)
- gigollionofiatuniosedan
Hah! mäkin alan valittaan kaikille, että puuttuu joku 20 000e, ihan kunse olis teidän muiden täysin ulkopuolisten asia, että joltain puuttuu... Sit tuo asunnon omarahoitusosuus... 5% ja 95% takausta muualta... ei juma... aivan hirvee... siis jonkinlainen muu tasapaino on oltava.
- Hakkihoo
Itse ostin 4v sitten 100% lainalla, laina lyhentynyt 21000e tähän mennessä. Olisiko kannattanut asua tuo neljä vuotta vuokralla ja yrittää laittaa vuokran, laskujen ja elämisen jälkeen 500e joka kuukausi neljän vuoden ajan säästöön ja ostaa asunto vasta nyt? Ei minun tuloilla ainakaan olisi ollut mitenkään erityisen mukava säästökuuri.. Tietysti korot olisivat voineet nousta mutta eivät nousseet. Eikä näytä siltä että nousisivat ainakaan pariin vuoteen.. Onko joku jonka mielestä jälkikäteen ajateltuna tein väärin?
- Prahaman
Hakkihoo kirjoitti:
Itse ostin 4v sitten 100% lainalla, laina lyhentynyt 21000e tähän mennessä. Olisiko kannattanut asua tuo neljä vuotta vuokralla ja yrittää laittaa vuokran, laskujen ja elämisen jälkeen 500e joka kuukausi neljän vuoden ajan säästöön ja ostaa asunto vasta nyt? Ei minun tuloilla ainakaan olisi ollut mitenkään erityisen mukava säästökuuri.. Tietysti korot olisivat voineet nousta mutta eivät nousseet. Eikä näytä siltä että nousisivat ainakaan pariin vuoteen.. Onko joku jonka mielestä jälkikäteen ajateltuna tein väärin?
Ei ole ongelmaa niin kauan kun korot eivät nouse yli maksukyvyn. Sinun menetelmässä ja neljän vuoden säästökuurissa se ero että elämiseen jäi noin 500e kuukaudessa tuolla 100% lainalla mutta tämän hetkinen tilanne olisi molemmissa suurinpiirtein sama. Asuntolainallisten ystävänä on ollut uskomattoman pitkään matalat korot ja riskisi sattui kannattamaan. Mutta jos korot olisivat nousseet useita prosentteja olisi lainanhoitokulut kasvaneet pahimmillaan useita satoja euroja per kuukausi.
- gergregeg
Hakkihoo kirjoitti:
Itse ostin 4v sitten 100% lainalla, laina lyhentynyt 21000e tähän mennessä. Olisiko kannattanut asua tuo neljä vuotta vuokralla ja yrittää laittaa vuokran, laskujen ja elämisen jälkeen 500e joka kuukausi neljän vuoden ajan säästöön ja ostaa asunto vasta nyt? Ei minun tuloilla ainakaan olisi ollut mitenkään erityisen mukava säästökuuri.. Tietysti korot olisivat voineet nousta mutta eivät nousseet. Eikä näytä siltä että nousisivat ainakaan pariin vuoteen.. Onko joku jonka mielestä jälkikäteen ajateltuna tein väärin?
Ei se ehkä olisi mukava säästökuuri, mutta jokaisen kannattaisi laittaa joka kuukausi muutenkin rahaa säästöön/sijoituksiin, asui sitten omassa tai vuokralla. Tuollaisen rahamäärän säästäminen ainakin todistaa, että sinulla on ylipäätään varaa ostaa kyseinen asunto. Jos ei pysty tuollaista määrää säästämään, on asunto liian kallis tai sitten ei osaa huolehtia raha-asioistaan. Ylipäätään, asuntolainan maksunkin jälkeen pitäisi kyetä laittaa minimissään 10% tuloistaan säästöön (tosin mieluummin 20%), jotta on riittävästi pelivaraa erilaisten ongelmien varalle.
Sanoinko että tuo 5%on iso. Ei vaan että sen olisimme saaneet hyvin itse maksettua. Ja miksi vaivautua kommentoimaan jos vituttaa noin paljon? Ei ole varmaankaan sinulta pois jos kysyn neuvoja tai kirjoitan jotain.. voit ohittaa kirjoituksen!!
- Hynää
Mistähän minä saisin 5000,- On vapaita vakuuksia 10000,- mutta nyt on liksa niin pieni, että en saanut pankista. Vakuudet on kuulemma käytettävissä.
Tarvitsisin rahat talon fiksaamiseen myyntikuntoon- Hhuuhhfa
Noin iso fiksaus myyntiä varten? Nostaako varmasti hintaa yli remonttiin laitetun rahan verran? Netistä löytää hyviä ohjeita esim eri blogeista miten saa fiksattua hyvinkin halvalla kun käyttää omia tai tuttujen käsiä sekä aivoja.
- näintein
Vaihda pankkia.Laita eri pankille lainakysely (täytä verkossa vaikkapa) että haluat vaihtaa asuntolainasi siihen pankkiin ja tarvitset pienen lisälainan remppaa varten Tuo lisä on niin pieni, ettei se vaikuta lyhennyksiin, eli saat kyllä maksettua jos muutenkin olet lyhennyksistä pärjännyt Tai kokeile norwegian tai komplett pankkeja.
- jytr
kysykää lainaa eri pankeista jos ei laina irtoa niin odotatte kunnes olet valmistunut ja saanut työpaikan ja maksuhäiriömerkintä on poistunut, samalla tietenkin säästätte rahaa asuntoa varten niin laina irtoaa helpommin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne1117255Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista625199- 954864
- 524015
Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee493966- 2203854
Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san283558- 413183
- 522799
- 412367