Oikein hämmästyttää että yksityiset ihmiset lainkaan viitsivät vuokrata huoneistojaan, mutta ehkä syynä onkin se että niistä ei pääse eroon ja odotellaan parempaa myyntiajankohtaa.
Sijoitusasunnon ostaminen taas nimenomaan edellyttää odotusta hintojen noususta.
Jos asunto maksaa 100000 euroa, maksetaan sitä 2% varainsiirtovero eli 2000€. Jos pankki ottaa kuluina vaikka 500€, ovat kulut 2500€
150 euron kuukausittaisella vuokravoitolla kestää yli 16 kuukautta ennen kuin 2500 euron kulut ovat kuitattu.
Jos huoneistoon tekee vaikka kevyen pintaremontin (1000€) ennen kuin vuokralainen sinne muuttaa, tulee siihen vielä yli 6 kuukautta lisää.
Toisin sanoen kestää 23 kuukautta ennen kuin asunto oikeasti alkaa tuottamaan voittoa. Eikä laskelmassa ole vielä huomioitu edes sitä, että jos tarvitaan vuokravälittäjä hakemaan vuokralainen, siitä tulee kuluja joiden peittämiseksi tarvitaan useamman kuukauden vuokravoitto siihenkin.
Voi sanoa että kahteen vuoteen ei asunto tuota omistajalleen penniäkään. Vuokralainen sen sijaan hyötyy, elelee vaan huoletonna siellä.
Ainoa mistä omistaja voi hyötyä, on se jos asunnon saa myytyä voitolla. Vanhoissa taloyhtiöissä se ei yleensä ole mahdollista, kun siellä on paljon korjausvelkaa eikä ostajat halua ottaa sitä kontolleen.
Ja myyntivoittoakin verotetaan jos ei ole itse asunut asunnossaan kahta vuotta, yhtämittaisesti.
Ja nyt talous junnaa muutenkin paikallaan, ei ole vielä vuosiin odotettavissa buumia jolloin asuntojen hinnat lähtisivät nousuun.
Asuntosijoittaminen on surkeaa bisnestä, vuokraamista voisi pitää enemmänkin hyväntekeväisyytenä kuin liikeasiana.
Sijoitusasunnon ostaminen taas nimenomaan edellyttää odotusta hintojen noususta.
Jos asunto maksaa 100000 euroa, maksetaan sitä 2% varainsiirtovero eli 2000€. Jos pankki ottaa kuluina vaikka 500€, ovat kulut 2500€
150 euron kuukausittaisella vuokravoitolla kestää yli 16 kuukautta ennen kuin 2500 euron kulut ovat kuitattu.
Jos huoneistoon tekee vaikka kevyen pintaremontin (1000€) ennen kuin vuokralainen sinne muuttaa, tulee siihen vielä yli 6 kuukautta lisää.
Toisin sanoen kestää 23 kuukautta ennen kuin asunto oikeasti alkaa tuottamaan voittoa. Eikä laskelmassa ole vielä huomioitu edes sitä, että jos tarvitaan vuokravälittäjä hakemaan vuokralainen, siitä tulee kuluja joiden peittämiseksi tarvitaan useamman kuukauden vuokravoitto siihenkin.
Voi sanoa että kahteen vuoteen ei asunto tuota omistajalleen penniäkään. Vuokralainen sen sijaan hyötyy, elelee vaan huoletonna siellä.
Ainoa mistä omistaja voi hyötyä, on se jos asunnon saa myytyä voitolla. Vanhoissa taloyhtiöissä se ei yleensä ole mahdollista, kun siellä on paljon korjausvelkaa eikä ostajat halua ottaa sitä kontolleen.
Ja myyntivoittoakin verotetaan jos ei ole itse asunut asunnossaan kahta vuotta, yhtämittaisesti.
Ja nyt talous junnaa muutenkin paikallaan, ei ole vielä vuosiin odotettavissa buumia jolloin asuntojen hinnat lähtisivät nousuun.
Asuntosijoittaminen on surkeaa bisnestä, vuokraamista voisi pitää enemmänkin hyväntekeväisyytenä kuin liikeasiana.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Lisäksi jos sattuu huono tuuri ei vuokralainen maksa vuokriaan kuten minulle kävi jopa kolmen vuokralaisen taholta. Kyllästyin ja myin pois.
Niissä tapauksissa voi sanoa hyvästit voitoille vuosikausiksi.
Miksi asuntojen hintojen pitäisi nousta jatkuvasti?
Pian ja oikeastaan jo ollaan tilanteessa, jossa tavallisella kansalla ei ole varaa asuntoon. Monilla ei edes vuokriin. Sitten sinulla on käsissä kallis asunto, josta on vain kuluja.
Tässähän nyt ollaan tilanteessa, jossa asuntojen hinnat eivät ole nousseet, ja syrjäseuduilla niiden arvo on pudonnut jopa nollaan.
Mutta sehän se onkin yksi tekijä, joka tekee vuokra-asuntoon sijoittamisen kannattamattomaksi. Se on nykyään lähinnä hyväntekeväisyyttä.
Omistusasumisen onkin tarkoitus kannattaa vain pankeille. Osakkeiden omistajat siirretään hiljalleen pysyvästi pankkien vuokralaisiksi. Uusia asuntoja houkutellaan ostamaan alhaisella myyntihinnalla tyyliin, myyntihinta 50 k€ asunto-oy:n lainaosuus 100 k€. Muuttamista rajoittaa varainsiirtovero, mikä on maksettava myös taloyhtiön asuntoon kohdistuvasta lainaosuudesta.