Kun taloyhtiö ottaa yhtiölainaa kattaakseen esim. putkiremonttikulut vaikka 20 vuoden maksuajalla ja nykyinen korko on ehkä alimmillaan esim . 1,5%. Lainalaskuri näyttää alhaisia lukuja koko 20:lle vuodelle. Lyhennykset on helppo laskea, esim. 25000 velka jaettuna 20 vuodelle on noin 105 euroa /kk ja lyhenee 1250 eurolla vuosi.
Korkolaskurien mukaan eri tavoin laskettuna korkokulut vaihtelevat 35-50 euron välillä/kk. Mitä muita kuluja ko. lainoihin sisältyy, mitä pitäisi ottaa huomioon?
Korkolaskurien mukaan eri tavoin laskettuna korkokulut vaihtelevat 35-50 euron välillä/kk. Mitä muita kuluja ko. lainoihin sisältyy, mitä pitäisi ottaa huomioon?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Taloyhtiö tarvitsee kiinnityksiä, ne maksaa ellei ole jo valmiina, lisäksi menee varmaan joku järjestelypalkkio, ja korko on se mikä on ei välttämättä kaikkein alhaisin. Kysy teidän isännöitsijältä tarkemin, hän tuosta tietää.
Pankeilla on sekä kertaluontoisia järjestelypalkkioita lainan myöntämisestä että jatkuvia palvelumaksuja lyhennyseristä ja mahdollisesti myös lainaohjelman muutokset maksavat. Tämä viimeinen tulee eteen, jos joku osakkaista maksaa lainansa kerralla pois.
Palkkioiden osalta pankkien välillä on huomattaviakin eroja, joten kannattaa kilpailuttaa ja laskea tarkasti. Harvoin yksi pankki on kaikessa edullisin.
Kyseisessä+tapauksessa+kiinnelainat+ja+pantit+on+jo+aiemmin+hankittuja.+Lainan+korko+on+alhaisempia+mahdollisia+ja+otettu+edullisemmasta+pankista.+Kyseisellä++pankilla+on+käytössä+julkinen+lainalaskuri.++Ihmettelen+siksi,+että+kyseisen+pankin+lainalaskurin+mukaan+korko+olisi+noin+30+euroa+kuukaudessa,+taloyhtiö+otti+lyhennyksien+päälle+vuoden+ajan+(ensimmäisenä+vuonna)+noin+45+euroa,+summa+nousi+vuoden+päästä+noin+70+euroon+ja+taas+vuoden+päästä+lyhennyssumman+lisäksi+tuli+maksaa+lähes+90+euroa.+Eli+menot+lyhennyksien+päälle+on+kasvanut+kahdessa+vuodessa+lähes+100%.+Osakkaista+noin+puolet+on+maksanut+heti+kun+mahdollista+lainansa+pois+tai+vaihtanut+lainan++yksityislainaksi.+