Lainhuuto ...

Kyllä omistus siirtyy jo kauppakirjassa määrätyllä hetkellä, mutta ulkopuoliselle jää epäilyn oikeus niin kauan kuin lainhuuto on vanhan omistajan nimissä. Ja hakuprosessissa voi ilmetä jotain ongelmiakin.

Ainakin kun itse myin taloni aikoinaan, niin pankinjohtaja, joka teki kauppakirjat, sanoi, että kauppa on lainvoimainen vasta sitten kun lainhuuto on suoritettu. Kysyin vielä vasiten, että mitä, onko niin, että minulla olisi oikeus vaikka vielä perua kauppa ennen lainhuudatusta, niin hän vastasi, että kyllä näin on. Ja muistaakseni se oli niin, että ostajan maksama kauppasummakin tuli tililleni vasta sen jälkeen, kun lainhuuto oli vahvistettu. Tämä oli kyllä 70-luvun lopulla, joten onhan asiat voineet muuttuakin siitä. Mutta tämä jäi elävästi mieleeni koko talokaupasta.

Kyllä se omistus vahvistuu jo heti, kun kaupanvahvistaja pistää nimensä kauppakirjaan. Kaupanvahvistaja vie heti tiedot ajantasalle rekisteriin, eli jos kiinteistöä ollaan myymässä jollekin toiselle, vaikka et olisi ehtinyt hakemaan vielä lainhuutoa, näkyy tehty kauppa jo kiinteistön tiedoissa.
Voit hakea heti lainhuutoa sähköisesti, jos epäilet jotain ja haluat huojentaa mieltäsi. Ei ole myöskään vaikeaa hakea perinteisesti Maanmittauslaitoksen toimipisteesta lainhuutoa, netistä voit tulostaa valmiin lomakkeen, mutta homma toimii ilman lomakettakin, kunhan kirjoitat lainhuutohakemuksen kuulakärkikynällä tms. jota ei voi pyyhkiä.
Vinkkinä, jos kiinteistösi sijaitsee sellaisella alueella, että kaupungilla/kunnalla on etuosto-oikeus, joudut helposti maksamaan todistuksesta, että kaupunki/kunta ei käytä tuota oikeuttaan. Älä maksa turhasta, vaan hae UINUVAA lainhuutoa. Lainhuuto tulee sitten aikanaan ja homma kunnossa!