Onko niin, että vasta kun lainhuuto on vahvistettu, kiinteistön omistus on siirtynyt ja oikeuskelpoinen ?
Lainhuuto ...
5
310
Vastaukset
- Yritäpä_hakea_velkaa
Kyllä omistus siirtyy jo kauppakirjassa määrätyllä hetkellä, mutta ulkopuoliselle jää epäilyn oikeus niin kauan kuin lainhuuto on vanhan omistajan nimissä. Ja hakuprosessissa voi ilmetä jotain ongelmiakin.
- pookiityy
Kiitos vastauksesta. Velkaa ei onneksi tarvitse hakea, mutta eräs muu ongelma tässä on ilmennyt (ei siitä sen enempää)....
- lainhuuto
Ainakin kun itse myin taloni aikoinaan, niin pankinjohtaja, joka teki kauppakirjat, sanoi, että kauppa on lainvoimainen vasta sitten kun lainhuuto on suoritettu. Kysyin vielä vasiten, että mitä, onko niin, että minulla olisi oikeus vaikka vielä perua kauppa ennen lainhuudatusta, niin hän vastasi, että kyllä näin on. Ja muistaakseni se oli niin, että ostajan maksama kauppasummakin tuli tililleni vasta sen jälkeen, kun lainhuuto oli vahvistettu. Tämä oli kyllä 70-luvun lopulla, joten onhan asiat voineet muuttuakin siitä. Mutta tämä jäi elävästi mieleeni koko talokaupasta.
- Tuli_laki_uusi
Ainakin sen jälkeen on kiinteistökauppaa säätelevä lainsäädäntö uusittu kokonaan. Vuoden 1734 maakaari ja vuoden 1930 lainhuudatuslaki on korvattu uudella maakaarella. En osaa sanoa uudistuksen vaikutusta juuri tähän kysymykseen, mutta kiinteistöasioissa yleensä muutokset ovat olleet suuria.
- montakiinteistöäostanu
Kyllä se omistus vahvistuu jo heti, kun kaupanvahvistaja pistää nimensä kauppakirjaan. Kaupanvahvistaja vie heti tiedot ajantasalle rekisteriin, eli jos kiinteistöä ollaan myymässä jollekin toiselle, vaikka et olisi ehtinyt hakemaan vielä lainhuutoa, näkyy tehty kauppa jo kiinteistön tiedoissa.
Voit hakea heti lainhuutoa sähköisesti, jos epäilet jotain ja haluat huojentaa mieltäsi. Ei ole myöskään vaikeaa hakea perinteisesti Maanmittauslaitoksen toimipisteesta lainhuutoa, netistä voit tulostaa valmiin lomakkeen, mutta homma toimii ilman lomakettakin, kunhan kirjoitat lainhuutohakemuksen kuulakärkikynällä tms. jota ei voi pyyhkiä.
Vinkkinä, jos kiinteistösi sijaitsee sellaisella alueella, että kaupungilla/kunnalla on etuosto-oikeus, joudut helposti maksamaan todistuksesta, että kaupunki/kunta ei käytä tuota oikeuttaan. Älä maksa turhasta, vaan hae UINUVAA lainhuutoa. Lainhuuto tulee sitten aikanaan ja homma kunnossa!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuka maksaa Elokapinan töhrinnän?
Vieläkö tukevat Elokapinan toimintaa mm. Aki Kaurismäki, Sofi Oksanen, Paleface, Koneen Säätiö ym. ? Kenen kukkarosta ot5743814Muuttaisiko viesti mitään
Haluaisin laittaa viestin, mutta muuttaisiko se mitään. Oletko yhä yhtä ehdoton vai valmis kyseenalaistamaan asenteesi j483298- 382781
Valpuri Nykänen elokapina
Aikas kiihkomielinen nainen kun mtv:n uutiset haastatteli. Tuollaisiako ne kaikki on.662719Oon vähän ihastunut suhun nainen
Vaikka toisin jokin aika sitten väitin mutta saat mut haluamaan olemaan parempi ihminen :)192114- 322071
Se että tavattiin
Hyvin arkisissa olosuhteissa oli hyvä asia. Olimme molemmat lähestulkoon aina sitä mitä oikeasti olemme. Tietysti pieni121917- 291835
Oot pala mun sielua
Jos toivot, että lähden mä lähden. Jos toivot, että jään mä jään. Koen, että olet mun sielunkumppani, mutta lämmöllä my171770Hei T........
Ajattelin kertoa että edelleen välillä käyt mielessä.... En ole unohtanut sinua, enkä varmasti ikinä... Vaikka on kulunu471729