Onko niin, että vasta kun lainhuuto on vahvistettu, kiinteistön omistus on siirtynyt ja oikeuskelpoinen ?
Lainhuuto ...
5
308
Vastaukset
- Yritäpä_hakea_velkaa
Kyllä omistus siirtyy jo kauppakirjassa määrätyllä hetkellä, mutta ulkopuoliselle jää epäilyn oikeus niin kauan kuin lainhuuto on vanhan omistajan nimissä. Ja hakuprosessissa voi ilmetä jotain ongelmiakin.
- pookiityy
Kiitos vastauksesta. Velkaa ei onneksi tarvitse hakea, mutta eräs muu ongelma tässä on ilmennyt (ei siitä sen enempää)....
- lainhuuto
Ainakin kun itse myin taloni aikoinaan, niin pankinjohtaja, joka teki kauppakirjat, sanoi, että kauppa on lainvoimainen vasta sitten kun lainhuuto on suoritettu. Kysyin vielä vasiten, että mitä, onko niin, että minulla olisi oikeus vaikka vielä perua kauppa ennen lainhuudatusta, niin hän vastasi, että kyllä näin on. Ja muistaakseni se oli niin, että ostajan maksama kauppasummakin tuli tililleni vasta sen jälkeen, kun lainhuuto oli vahvistettu. Tämä oli kyllä 70-luvun lopulla, joten onhan asiat voineet muuttuakin siitä. Mutta tämä jäi elävästi mieleeni koko talokaupasta.
- Tuli_laki_uusi
Ainakin sen jälkeen on kiinteistökauppaa säätelevä lainsäädäntö uusittu kokonaan. Vuoden 1734 maakaari ja vuoden 1930 lainhuudatuslaki on korvattu uudella maakaarella. En osaa sanoa uudistuksen vaikutusta juuri tähän kysymykseen, mutta kiinteistöasioissa yleensä muutokset ovat olleet suuria.
- montakiinteistöäostanu
Kyllä se omistus vahvistuu jo heti, kun kaupanvahvistaja pistää nimensä kauppakirjaan. Kaupanvahvistaja vie heti tiedot ajantasalle rekisteriin, eli jos kiinteistöä ollaan myymässä jollekin toiselle, vaikka et olisi ehtinyt hakemaan vielä lainhuutoa, näkyy tehty kauppa jo kiinteistön tiedoissa.
Voit hakea heti lainhuutoa sähköisesti, jos epäilet jotain ja haluat huojentaa mieltäsi. Ei ole myöskään vaikeaa hakea perinteisesti Maanmittauslaitoksen toimipisteesta lainhuutoa, netistä voit tulostaa valmiin lomakkeen, mutta homma toimii ilman lomakettakin, kunhan kirjoitat lainhuutohakemuksen kuulakärkikynällä tms. jota ei voi pyyhkiä.
Vinkkinä, jos kiinteistösi sijaitsee sellaisella alueella, että kaupungilla/kunnalla on etuosto-oikeus, joudut helposti maksamaan todistuksesta, että kaupunki/kunta ei käytä tuota oikeuttaan. Älä maksa turhasta, vaan hae UINUVAA lainhuutoa. Lainhuuto tulee sitten aikanaan ja homma kunnossa!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 783895
- 2013042
- 252980
- 492818
- 242764
Kuule rakas...
Kerrohan minulle lempivärisi niin osaan jatkaa yhtä projektia? Arvaan jo melkein kyllä toki. Olethan sinä aina niin tyyl412505Miten hitsissä ulosoton asiakas?
On tää maailma kumma, tässä haisee suuri kusetus ja ennennäkemättömän törkeä *huijaus*! Miten to.monen kieroilu on edez2812343Kela valvoo lasten tilejä.
Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen2162035Törmättiin tänään
enkä taaskaan osannut reagoida fiksusti. Menen aina lukkoon. Yksi asia on varma: tunteeni sinua kohtaan ovat edelleen v241967- 441927