Hei. Kysyisin kun tilille on nyt kertynyt n.100te säästöjä. Haluaisin kovasti niille tuottoa koska eihän tilillä makuuttaminen kannata. Esim. Sijoitusasunto kiinnostaa. 100te silti ei saa edes uutta kerrostalo kaksiota joten mietin että ottaako pankista velkaa sen verran että saa omaksi kaksion vai ottaakko kaksi asuntoa ja alkaa vuokratuloilla lyhentämään rahoitusvastiketta? 100te saisi keskeltä kaupunkia kaksi kaksiota (48te kpl).
Asuntoon pankkilaina vai rahoitusvastike..?
Teewee90
3
173
Vastaukset
Velkavipua kannattaa käyttää mikäli haluaa nostaa oman pääoman tuottoa. Velkavivun määrä kannattaa kuitenkin suhteuttaa omaan riskinsietokykyyn. Mitä isompi velkavipu, sitä pienempi asunnosta kuukausittain saatava kassavirta. Mutta taas toisaalta, mitä isompi velkavipu, sitä useamman asunnon pystyy ostamaan. Esimerkiksi tuolla 100.000€ pääomalla pystyisi edullisemmasta kaupungista hankkimaan 3-5 sijoitusasuntoa reippaalla velkavivulla.
Jos puhutaan uudiskohteista niin silloin kannattaa ilman muuta hyödyntää yhtiölainaa ja lyhentää sitä rahoitusvastikkeella. Yhtiölainan etu suhteessa pankkilainaan on se, että rahoitusvastikkeen saa hoitovastikkeen lisäksi vähentään vuokratuloista kokonaisuudessaan. Lisäksi taloyhtiölainan korko on todennäköisesti matalampi kuin hlökoht. lainassa. Uudiskohteissa on tällä hetkellä yhtiölaina-aste yleensä 60-80% asunnon velattomasta hinnasta eli 100.000€ maksavaan asuntoon tarvitaan omaa pääomaa 20-40t€. Yhtiölainoissa on tyypillisesti alkuun lyhennysvapaata n. 2-5 vuotta, jolloin asunnosta saatava kassavirta on sijoituksen alkuvaiheessa reippaasti positiivinen.- Teewee90
Kiitos vastauksesta. N. 45te on täälläpäin hyvältä paikalta uusi kaksio. Tarvii harkita.
- Näinsevaannyton
Rahoitusvastikkeen saa vähentää vain jos se tuloutetaan as Oy tuloksessa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 972723
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1042300- 912070
- 151817
Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en441711- 361696
- 781676
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?951625Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.1291467Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?411294