Asuntoon pankkilaina vai rahoitusvastike..?

Teewee90

Hei. Kysyisin kun tilille on nyt kertynyt n.100te säästöjä. Haluaisin kovasti niille tuottoa koska eihän tilillä makuuttaminen kannata. Esim. Sijoitusasunto kiinnostaa. 100te silti ei saa edes uutta kerrostalo kaksiota joten mietin että ottaako pankista velkaa sen verran että saa omaksi kaksion vai ottaakko kaksi asuntoa ja alkaa vuokratuloilla lyhentämään rahoitusvastiketta? 100te saisi keskeltä kaupunkia kaksi kaksiota (48te kpl).

3

341

Äänestä

    Vastaukset 3

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Asuntosalkunrakentaja

      Velkavipua kannattaa käyttää mikäli haluaa nostaa oman pääoman tuottoa. Velkavivun määrä kannattaa kuitenkin suhteuttaa omaan riskinsietokykyyn. Mitä isompi velkavipu, sitä pienempi asunnosta kuukausittain saatava kassavirta. Mutta taas toisaalta, mitä isompi velkavipu, sitä useamman asunnon pystyy ostamaan. Esimerkiksi tuolla 100.000€ pääomalla pystyisi edullisemmasta kaupungista hankkimaan 3-5 sijoitusasuntoa reippaalla velkavivulla.

      Jos puhutaan uudiskohteista niin silloin kannattaa ilman muuta hyödyntää yhtiölainaa ja lyhentää sitä rahoitusvastikkeella. Yhtiölainan etu suhteessa pankkilainaan on se, että rahoitusvastikkeen saa hoitovastikkeen lisäksi vähentään vuokratuloista kokonaisuudessaan. Lisäksi taloyhtiölainan korko on todennäköisesti matalampi kuin hlökoht. lainassa. Uudiskohteissa on tällä hetkellä yhtiölaina-aste yleensä 60-80% asunnon velattomasta hinnasta eli 100.000€ maksavaan asuntoon tarvitaan omaa pääomaa 20-40t€. Yhtiölainoissa on tyypillisesti alkuun lyhennysvapaata n. 2-5 vuotta, jolloin asunnosta saatava kassavirta on sijoituksen alkuvaiheessa reippaasti positiivinen.

    • Teewee90

      Kiitos vastauksesta. N. 45te on täälläpäin hyvältä paikalta uusi kaksio. Tarvii harkita.

    • Näinsevaannyton

      Rahoitusvastikkeen saa vähentää vain jos se tuloutetaan as Oy tuloksessa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suomi meni ihan itse sössimään peruskoulunsa

      Nyt syytellään maahanmuuttoa, vaikka ihan itse lopetettiin vaatimaan oppilailta koulunkäynnin tarkoitus eli opiskelu ja
      Maailman menoa
      293
      1195

    2. Miksi vanhusraiskaajaa ei ole palautettu?

      Ukkola kysyy Rantaselta, vaikka perussuomalaiset ovat olleet hallituksessa kolme ja puolivuotta. Rantasen vastaus on "
      Maailman menoa
      299
      1108

    3. Tuli paha mieli miten kaikki meni meillä

      Harmittaa myönnän sen, kun molemmilla oli selvästi toiveita ennen kuin sukset meni ristiin. Olen jäässä. 😔
      Ikävä
      50
      948

    4. Mitä sä teet

      Juuri nyt?
      Ikävä
      106
      899

    5. Mitä kirjainta kaipaat?

      🤣🤣🤣🤣🤣
      Ikävä
      83
      877

    6. Onko ikäerolla väliä?

      Mitä mieltä ootte? Meillä on 14 vuotta ikäeroa.
      Ikävä
      101
      869

    7. Uusioperhe vai salasuhde?

      Mitä ensisijaisesti haluat? Pelkään, että menetän järjen sun kanssa 😉
      Ikävä
      108
      712

    8. Miten vaikuttaa

      Jos kaivatustasi on moni muukin kiinnostunut?
      Ikävä
      64
      578

    9. Anni Ihamäki ja Ilkka-rakas vetivät tiukan rajan TTK:ssa: "Kyllä spekuloitiin"

      Anni Ihamäki on naimissa Ilkka Ihamäen kanssa. Aviopuoliso tunnetaan myös nimellä Hovimuusikko Ilkka. Heillä on kaksi yh
      Suomalaiset julkkikset
      2
      571

    10. Katri Helena rikkoi hiljaisuuden dramaattisella uutisella: "Elossa ja ilossa ollaan"

      Katri Helena on sinivalkoinen ääni. Hänen klassikkohittinsä ovat tärkeä osa suomalaista kansanperintöä. Katri veti jääh
      Suomalaiset julkkikset
      11
      548
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt