Moro, meinasin ostaa sijoituskämpän kun tuli niin hyvä kohde vastaan. Arvonnousua ei välttämättä hirveästi, mutta ihan realistinen >20% sijotetun pääoman tuotto saatavissa.
Nyt kysynkin, paljonko nykypäivänä saa asuntoon lainaa kohdeasunto vakuutena, hinnasta 75% ? Ja jatkokysymys, paljonko on sijoituslainalla ja asuntolainalla marginaalieroa, millä marginaalilla olette saaneet sijoituslainoja nyt viimeaikoina?
Kiitos vastauksista ja rattoisaa kesää.
Nyt kysynkin, paljonko nykypäivänä saa asuntoon lainaa kohdeasunto vakuutena, hinnasta 75% ? Ja jatkokysymys, paljonko on sijoituslainalla ja asuntolainalla marginaalieroa, millä marginaalilla olette saaneet sijoituslainoja nyt viimeaikoina?
Kiitos vastauksista ja rattoisaa kesää.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Reilulla prosentilla varmaan saa hyvään kohteeseen jos muuten on ostajan talous kuosissa.
Mistäköhän+muka+tuollaisia+tuottoprosentteja+on+tarjolla?+Tai+voi+ehkä+olla+jossain+Varkaudessa+tai+Pieksämäellä.+Tyypillisesti+esimerkiksi+yksiöissä+yliopistokaupungeissa+tuottoprosentit+on+6%+paikkeilla.+Asunto+toiminee+vakuutena+70%+kauppahinnasta.+Lopulle+pitäisi+sitten+löytyä+lisävakuuksia+tai+omaa+rahaa.+Sijoituslainan+marginaali+on+yleensä+hieman+korkeampi+kuin+jos+otat+lainan+omaan+asuntoon,+mutta+ei+ero+iso+ole.+Ehkä+0,1%+eli+100000e+lainassa+eli+100e+vuoteen.++Kaksi+vuotta+sitten+1,5%+marginaalia+oli+tarjolla,+nyt+luulisin+että+voisi+varmaan+pienempääkin+saada,+mutta+tuskin+alle+1%+kuitenkaan.
Tosiaan+tuo+tuotto+(20%)+tuntuu+aika+kovalta.
Kohde+on+edullinen,+putket+rempattu,+ei+kasvukeskuksessa,+joten+arvonnousukomponentin+varaan+en+kovasti+laskenut+mutta+vuokratuotto+pitäisi+velkavivulla+nousta+helposti+yli+20%+kun+ostohinnallekin+ollaan+10%+kantturoilla.+Laittelin+pariin+pankkiin+kyselyä+lainoituksesta,+katsotasn+miten+käy
Laskin kohteeseen positiivisen kassavirran myös lainanlyhennyksen kanssa (20 v tasalyhenteinen laina), eli kyllä tämä kriteerit täyttäisi.
Siis lasketko sijoituksen tuoton pelkällä oman rahoituksen osalla?
Itse lasken koko pääoman (omat varat, pankkilainan ja yhtiölainan) yhdeksi ja samaksi alkupääomaksi.
No laskepa minun puolesta mitä on tuotto kun sijoitin 120 000€ ja sain 520 000€ asunnot?
Tuo 120 000€ tulee maksettua 12v ja loput yhtiölainasta 21v.
Niin tai eihän noita enää nyt ole noin paljoa kun vuokralaiset ovat makselleet ahkerasti jo 6 vuotta.