Moro, meinasin ostaa sijoituskämpän kun tuli niin hyvä kohde vastaan. Arvonnousua ei välttämättä hirveästi, mutta ihan realistinen >20% sijotetun pääoman tuotto saatavissa.
Nyt kysynkin, paljonko nykypäivänä saa asuntoon lainaa kohdeasunto vakuutena, hinnasta 75% ? Ja jatkokysymys, paljonko on sijoituslainalla ja asuntolainalla marginaalieroa, millä marginaalilla olette saaneet sijoituslainoja nyt viimeaikoina?
Kiitos vastauksista ja rattoisaa kesää.
Sijoituslainan marginaali
meikäpoika666
6
342
Vastaukset
- pera-kartio
Reilulla prosentilla varmaan saa hyvään kohteeseen jos muuten on ostajan talous kuosissa.
- Hjpteshj
Mistäköhän muka tuollaisia tuottoprosentteja on tarjolla? Tai voi ehkä olla jossain Varkaudessa tai Pieksämäellä. Tyypillisesti esimerkiksi yksiöissä yliopistokaupungeissa tuottoprosentit on 6% paikkeilla. Asunto toiminee vakuutena 70% kauppahinnasta. Lopulle pitäisi sitten löytyä lisävakuuksia tai omaa rahaa. Sijoituslainan marginaali on yleensä hieman korkeampi kuin jos otat lainan omaan asuntoon, mutta ei ero iso ole. Ehkä 0,1% eli 100000e lainassa eli 100e vuoteen. Kaksi vuotta sitten 1,5% marginaalia oli tarjolla, nyt luulisin että voisi varmaan pienempääkin saada, mutta tuskin alle 1% kuitenkaan.
- Kova_on
Tosiaan tuo tuotto (20%) tuntuu aika kovalta.
Omissa asunnoissa olen laskenut että n. 8% tuotto on jo hyvä.
Aloittajan kohteen tulee olla erittäin halpa ja lisäksi huippukunnossa.
Lisäksi hyvällä paikalla josta saa hyvän vuokran.
Yleensä vain huippuhyvät ja hyvällä paikalla olevat maksavat sitten enemmän.
Laskelmissa saadaan asunto näyttämään huipputuottavalta mutta jo putki ja julkisivu-urakat voivat tuhota tuoton täysin. - Aloittaja111
Kohde on edullinen, putket rempattu, ei kasvukeskuksessa, joten arvonnousukomponentin varaan en kovasti laskenut mutta vuokratuotto pitäisi velkavivulla nousta helposti yli 20% kun ostohinnallekin ollaan 10% kantturoilla. Laittelin pariin pankkiin kyselyä lainoituksesta, katsotasn miten käy
- Aloittaja111
Laskin kohteeseen positiivisen kassavirran myös lainanlyhennyksen kanssa (20 v tasalyhenteinen laina), eli kyllä tämä kriteerit täyttäisi.
- Kova_on
Aloittaja111 kirjoitti:
Laskin kohteeseen positiivisen kassavirran myös lainanlyhennyksen kanssa (20 v tasalyhenteinen laina), eli kyllä tämä kriteerit täyttäisi.
Siis lasketko sijoituksen tuoton pelkällä oman rahoituksen osalla?
Itse lasken koko pääoman (omat varat, pankkilainan ja yhtiölainan) yhdeksi ja samaksi alkupääomaksi.
No laskepa minun puolesta mitä on tuotto kun sijoitin 120 000€ ja sain 520 000€ asunnot?
Tuo 120 000€ tulee maksettua 12v ja loput yhtiölainasta 21v.
Niin tai eihän noita enää nyt ole noin paljoa kun vuokralaiset ovat makselleet ahkerasti jo 6 vuotta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olen päivä päivältä vain varmempi siitä että rakastan sinua
Onhan se tällä tuntemisen asteella jokseenkin outoa, mutta olen outo ja tunne on tunne. 😊921423Verovähennysten poisto syö veronkevennykset pieni- ja keskituloisilta
Kokoomuslaiset ja perussuomalaiset kansanedustajat jakavat kilvan postauksia, jossa kerrotaan miten kaikkien työssäkäyvi1841390Hei rakas mies. Olisi yksi kysymys, mielellään rehellinen vastaus edes täällä..
Mitä sinä minusta haluat?761165- 901115
- 81975
- 82971
- 39942
Kelloniemeltä harvinaisen lapsellista käytöstä valtuustossa
Olipa harvinaisen ala-arvoinen esitys kelloniemeltä valtuustossa. Alkoi Nivalaa oikein matkimalla matkimaan siteeratessa66885Satonen Kelaan, on paras mies ?
Kukaan ei ole tehnyt enemmän Kelalle asiakkaita kuin Satonen kokoomuksineen, näin ollen täyttänee paikan edellytykset v68866Korjaamo Kiesifix
Hei. Kävin viime viikolla tuolla korjaamolla, siistiä oli mutta yksi asia jäi mieleen!Joitakin jätkiä istui ja katseli/5841