Asuntolainan korkosuoja?

Eiköhän ne korot ala nousta, 2-5v aikavälillä.

Sanoisin että paras korkosuoja on se, että on riittävästi likvidiä varallisuutta. Mitä sitä turhaa maksaa pankille että pitää vaan muutaman kymppitonnin vaikka rahastoissa ja säästötilillä ja jos korot ampuu nousuun niin sitten alkaa lyhentämään napakasti.

Se perussääntö kannattaa muistaa, että varallisuuden vakuusarvon täytyy kaiken aikaa ylittää velat. Asunnon vakuusarvo on 70%, että asunto itsessään ei ole riittävä varallisuus kun hankkii asuntolainaa.

Asuntojen vakuusarvot eivät tule kestämään korkojen nousun muuttamia olosuhteita.

Suomessa on poliittisen päättämättömyyden takia edelleenkin tekemättä välttämättömiä uudistuksia jotka tervehdyttäisivät rakenteet kestävälle tasolle. Talouskasvu ei tule jatkumaan nykyisellä "korkealla" tasollaan (jota vielä vuosikymmen sitten pidettiin kehnona) ja olemme koko muuhun Eurooppaan nähden menetetyn vuosikymmenen verran takamatkalla. Eläköityminen, huoltosuhteen heikentyminen, työttömyys - eritoten sementöitynyt pitkäaikaistyöttömyys - ja lukuisat muut kalliit ongelmat tulevat jatkuvasti entistä kalliimmiksi, joka lisättynä ostovoiman heikkoon kasvuun tai jopa laskuun tulee johtamaan kovempiin ja kovempiin verojenkorotuspaineisiin.

Tällä hetkellä poliitikot eivät jälleen kerran vaalien jo lähetyessä tietenkään pukahda asiasta halaistua sanaa, vaan hehkuttavat "huikeaa" talouskasvua joka heidän ansioillaan on saavutettu.

Parin-kolmen vuoden kuluttua kun korot ovat kääntyneet hitaalle, mutta pitkään kestävälle kasvu-uralleen ja vaaleissa on uudet verevät voimat eduskuntaan valittu, totuus alkaa valjeta entistä useammalle asuntovelkaisellekin, entistä karummalla tavalla.

Jos Ruotsin asuntokuplakin on siihen mennessä poksahtanut, kannattaa pitää huivista kiinni.
Korkokatot yms eivät välttämättä paljon lämmitä jättivelkaisia.

Olen itse halunnut aina tietää paljonko rahaa menee lainanhoitokuluihin.
Tästä syystä olen aina ottanut lainani siten että lyhennys korko ovat aina saman suuruiset/kk.
Jos korko nousee niin lyhennys aika pienenee
Tiedän hyvin että tuo ei ole halvin vaihtoehto mutta eipä tarvitse pelätä että käytettäväni varat hupenisivat nousseisiin korkoihin.
Eikä tarvitse myöskään mitään lainakattoa, maksan vain vähän pitempään tuota lainaa, tai hyvällä tuurilla vähän lyhemmän aikaa.

Nytkin alun perin 130 000€ lainassa korko on pienentynyt ja kuukausimaksu on ollut sama 1050€ joten laina-aika on pienentynyt mukavasti.

En oikein ymmärrä tuota kun joka paikassa pelotellaan koronnoususta ja siitä että se syö käytettävissä olevan rahan määrän ja sitä kautta ihmiset ovat kusessa, varsinkin kun on olemassa helppo keino välttää tuo.

"Jos korko nousee niin lyhennys aika pienenee"

Pakko korjata ajatusvirhe; Jos korko nousee niin lyhennysaika nimenomaan pitenee.

Muutoin olen kyllä samaa mieltä tuosta, että tasaerälyhennys on kätevämpi. Itseäni ainakin kiinnostaa enemmän tietää varmasti lähitulevaisuuden lainanhoitokulut / kk kuin mahdollisesti vielä kaukanakin siintävä lainan viimeinen maksupäivä. Tuosta lyhennystavasta ei tosin saa helposti raflaavia otsikoita.

Käytettävissä oleva rahan määrä koko laina-ajalta toki vähenee korkojen noustessa ihan samalla tavalla millä tahansa lainan lyhennystavalla. Kuseen joutumisen kannalta tuolla ei tosin ole niin suurta merkitystä.

Nämä korkosuojat on tarkoitettu riskinottajille, jotka syystä tai toisesta ottavat niin paljon lainaa etteivät pysty sitä korkojen noustessa hoitamaan. Sellaista tilannetta varten vakuutus on aiheellinen, vaikka se maksaakin.

Järkevämmin lainansa mitoittaneelle on parempiakin keinoja. Vaikkapa se, että arvioi maksukykynsä kuuden prosentin koron mukaan, vaikka lainan korko on yksi prosentti. Lainan normaalin hoidon lisäksi laitetaan tämä korkoero eli 5 % säästöön. Kun näin on tehty jonkin aikaa, lainanottaja pystyy maksamaan yhtä kauan jopa 11 % korkoa purkamalla säästöjään. Pääoman lyheneminen tietysti auttaa vielä asiassa. Jos korot eivät nousekaan vaan rahaa alkaa kertyä ylenmäärin, voi halutessaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä tai sijoittaa varat tuottavammin.