Kysymys koskee seuraavaa: Olisin myymässä 1/4 osaa omistamasta talosta, jota rasittaa elinikäinen hallintaoikeus. Onko tällaiselle ehkä jopa pitkäaikaiselle asuntosijoittamiselle ostajakuntaa / missä piilevät kaikki asuntosijoittajat? Olen yrityksiltä kysynyt mutta he ostaisivat vain 40% oikeasta arvosta, joten siinä mielessä huono myyntisauma noihin arvostuksiin.
Talon osaomistusosuuden myynti
Ehkämyymässä
4
640
Vastaukset
- Puretaampa_vähän
Haluat myydä osaomistuksen jossa hallintaoikeusrasite.
Ensinnäkin osaomistus: mitenkä päätökset tehdään?
Tuollaisessa yhteisomistuksissa tehdään päätökset yhteistuumin, joten kiinteistön kehittäminen yms on lähes mahdotonta jollei osakkailla ole saman suuntaisia ajatuksia.
Milloinka kiinteistöstä pääsee hyötymään?
Hallintaoikeus rajoittaa kiinteistön tuoton saamisen sillä tuotto kuuluu haltijalle.
Haltijan oletettu elinikä vaikuttaa vahvasti milloin sijoitus alkaa tuottamaan.
Tuossa valossa 40% käyvästä hinnasta on mielestäni erittäin hyvin.
Itse en maksaisi tuotakaan.
Vai olisitko itse valmis vastaavaan kauppaan?
Jos olet niin voin myydä sulle 1/4 isäni eläkemökistä.
Juu kyllä olen ihan samassa tilanteessa kuin sinä, ja tiedän että myynti on lähes mahdotonta.- Ehkämyymässä
Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.
toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi? - Puretaampa_vähän
Ehkämyymässä kirjoitti:
Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.
toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi?Mietippä tilannetta jossa haltija eläisi esim. 20 vuotta vielä.
Jos kiinteistön arvo olisi vaikka 200 000€
1/4 siitä on 50 000€.
Paljonko tuo 50 000€ tuottaa järkevällä sijoituksella 20 aikana?
Tuotto on jotain 30 000€ - 80 000€, ehkä enemmänkin.
Kun otetaan vielä huomioon korkoa korolle vaikutuksen niin tuotto on vielä suurempi.
Mikä takaa että kiinteistösi hallinta vapautuu 20 vuoden päästä?
Mikä takaa että kiinteistön arvo nousee huomattavasti?
Toinen asia on se ettet itsekkään tunnu arvostavan tuon 1/4 omistusta.
Jos arvo nousee hyvin niin eihän sitä kannata myydä.
Rahaa saa pankista muutaman % korolla joten tuollainen "varma" sijoitus kannattaa säilyttää.
Vai epäiletkö itsekin 1/4 osuuden mielekkyyttä?
Miks pitäis neuvoa ihmistä asiassa jossa on muuttujia enemmän kuin pörsissä.
Ikävää jos omaisuus on suuri ja joutuu maksamaan kuluja kiinteistöveroja tai kiinteistöön kohdistuvia muuttuvia kuluja.
Joku silloin ehkä kokee rasitukseksi koko asian.
Kannattaa tiedustella muiden omistajien halua edulliseen hintaan luopua omasta osuudestaan.
Mitäänhän täältä ei saa mukaan.
Nimimerkillä
asunto-osakeyhtiöt on aivan syvältä.
joucom
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Porvarimediat paniikissa demareiden huiman kannatuksen vuoksi
Piti sitten keksiä "nimettömiin lähteisiin" perustuen taas joku satu. Ovat kyllä noloja, ja unohtivat sen, että vaalit605665KATASTROFI - Tytti Tuppurainen itse yksi pahimmista kiusaajista!!!
STT:n lähteiden mukaan SDP:n eduskuntaryhmän puheenjohtaja Tytti Tuppurainen on käyttäytynyt toistuvasti epäasiallisesti2183733Huono päivä
Tänään on ollut tosi raskas päivä töissä. Tekis mieli itkeä ja huutaa. En jaksa just nyt mitään. Minä niin haluaisin ja182478Mikä siinä on ettei persuille leikkaukset käy?
On esitetty leikkauksia mm. haitallisiin maataloustukiin, kuin myös muihin yritystukiin. Säästöjä saataisiin lisäksi lei222416Puolen vuoden koeaika
Voisi toimia meillä. Ensin pitäis selvittää "vaatimukset" puolin ja toisin, ennen kuin mitään aloittaa. Ja matalalla pro91318Juuri nyt! Tytti Tuppurainen on käyttäytynyt toistuvasti epäasiallisesti
Ai että mä nautin, Tytti erot vireille! "Käytös on kohdistunut avustajia ja toisia kansanedustajia kohtaan, uutisoi STT671094- 911086
- 1021069
Rötösherra käräjillä
Ähtäriläisyrityksen epärehellisyys oli niin suurta, että mies yhtiön takaa oli lähellä saada ehdotonta vankeutta. Vaikeu181052Häneen rakastuminen oli sellaista
että aina uskoi ja luotti että kyllä tästä vielä edetään jotenkin. Se olikin vain rakastuneen toiveajattelua kaikki. Ta79985