Kysymys koskee seuraavaa: Olisin myymässä 1/4 osaa omistamasta talosta, jota rasittaa elinikäinen hallintaoikeus. Onko tällaiselle ehkä jopa pitkäaikaiselle asuntosijoittamiselle ostajakuntaa / missä piilevät kaikki asuntosijoittajat? Olen yrityksiltä kysynyt mutta he ostaisivat vain 40% oikeasta arvosta, joten siinä mielessä huono myyntisauma noihin arvostuksiin.
Talon osaomistusosuuden myynti
Ehkämyymässä
4
587
Vastaukset
- Puretaampa_vähän
Haluat myydä osaomistuksen jossa hallintaoikeusrasite.
Ensinnäkin osaomistus: mitenkä päätökset tehdään?
Tuollaisessa yhteisomistuksissa tehdään päätökset yhteistuumin, joten kiinteistön kehittäminen yms on lähes mahdotonta jollei osakkailla ole saman suuntaisia ajatuksia.
Milloinka kiinteistöstä pääsee hyötymään?
Hallintaoikeus rajoittaa kiinteistön tuoton saamisen sillä tuotto kuuluu haltijalle.
Haltijan oletettu elinikä vaikuttaa vahvasti milloin sijoitus alkaa tuottamaan.
Tuossa valossa 40% käyvästä hinnasta on mielestäni erittäin hyvin.
Itse en maksaisi tuotakaan.
Vai olisitko itse valmis vastaavaan kauppaan?
Jos olet niin voin myydä sulle 1/4 isäni eläkemökistä.
Juu kyllä olen ihan samassa tilanteessa kuin sinä, ja tiedän että myynti on lähes mahdotonta.- Ehkämyymässä
Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.
toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi? - Puretaampa_vähän
Ehkämyymässä kirjoitti:
Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.
toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi?Mietippä tilannetta jossa haltija eläisi esim. 20 vuotta vielä.
Jos kiinteistön arvo olisi vaikka 200 000€
1/4 siitä on 50 000€.
Paljonko tuo 50 000€ tuottaa järkevällä sijoituksella 20 aikana?
Tuotto on jotain 30 000€ - 80 000€, ehkä enemmänkin.
Kun otetaan vielä huomioon korkoa korolle vaikutuksen niin tuotto on vielä suurempi.
Mikä takaa että kiinteistösi hallinta vapautuu 20 vuoden päästä?
Mikä takaa että kiinteistön arvo nousee huomattavasti?
Toinen asia on se ettet itsekkään tunnu arvostavan tuon 1/4 omistusta.
Jos arvo nousee hyvin niin eihän sitä kannata myydä.
Rahaa saa pankista muutaman % korolla joten tuollainen "varma" sijoitus kannattaa säilyttää.
Vai epäiletkö itsekin 1/4 osuuden mielekkyyttä?
Miks pitäis neuvoa ihmistä asiassa jossa on muuttujia enemmän kuin pörsissä.
Ikävää jos omaisuus on suuri ja joutuu maksamaan kuluja kiinteistöveroja tai kiinteistöön kohdistuvia muuttuvia kuluja.
Joku silloin ehkä kokee rasitukseksi koko asian.
Kannattaa tiedustella muiden omistajien halua edulliseen hintaan luopua omasta osuudestaan.
Mitäänhän täältä ei saa mukaan.
Nimimerkillä
asunto-osakeyhtiöt on aivan syvältä.
joucom
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
IL - Patteriauto syttyi parkkihallissa Tampereella - 50 autoa LUNASTUKSEEN!
"Palon aikaan parkkihallissa oli 90 autoa, joista noin 50 tuhoutui palossa korjauskelvottomiksi. Lisäksi palo vaurioitti23745139Polttomoottoriauto tulessa parkkihallissa Tampereella
Pystyy näkemättä jo sanomaan, koska sähköautoissa ei ole palavia nesteitä lainkaan. Ihme ettei polttomoottoriautoja ole12025951SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat
Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude32215641Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %
Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy16210778Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat
Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h1229697Sanna Marin saa ylistystä Hillary Clintonilta
Jos joku ei tiedä kuka tämä rouva Hillary Clinton on, niin kerrottakoon "fun fact", eli hän on se keneltä Donald Trump369211Ja jälleen uusi latauksessa olleen sähköauton palo! Nyt Keravan Prisman parkkihallissa.
IS 3.10.2025 Latauksessa ollut sähköauto syttyi yöllä tuleen Keravan Prisman parkkihallissa, Keski-Uudenmaan pelastusla848456Kristillisistä Siionisteista asiallista tietoa Hesarissa.
KD ja Persut ovat kaiken takana avoimesti!307213Johtuuko vasemmistolaisten inho kristinuskoa kohtaan heidän islamin uskostaan?
Tätä jäin pohdiskelemaan.2396811Gallup, PS:lle JÄRISYTTÄVÄ nousu, SDP suurin laskija
https://yle.fi/a/74-20186114 PS kovaa vauhtia nousemassa ennen 2027 vaaleja suurimmaksi puolueeksi. Nyt mennään jo etua2196463