Kysymys koskee seuraavaa: Olisin myymässä 1/4 osaa omistamasta talosta, jota rasittaa elinikäinen hallintaoikeus. Onko tällaiselle ehkä jopa pitkäaikaiselle asuntosijoittamiselle ostajakuntaa / missä piilevät kaikki asuntosijoittajat? Olen yrityksiltä kysynyt mutta he ostaisivat vain 40% oikeasta arvosta, joten siinä mielessä huono myyntisauma noihin arvostuksiin.
Talon osaomistusosuuden myynti
Ehkämyymässä
4
477
Vastaukset
- Puretaampa_vähän
Haluat myydä osaomistuksen jossa hallintaoikeusrasite.
Ensinnäkin osaomistus: mitenkä päätökset tehdään?
Tuollaisessa yhteisomistuksissa tehdään päätökset yhteistuumin, joten kiinteistön kehittäminen yms on lähes mahdotonta jollei osakkailla ole saman suuntaisia ajatuksia.
Milloinka kiinteistöstä pääsee hyötymään?
Hallintaoikeus rajoittaa kiinteistön tuoton saamisen sillä tuotto kuuluu haltijalle.
Haltijan oletettu elinikä vaikuttaa vahvasti milloin sijoitus alkaa tuottamaan.
Tuossa valossa 40% käyvästä hinnasta on mielestäni erittäin hyvin.
Itse en maksaisi tuotakaan.
Vai olisitko itse valmis vastaavaan kauppaan?
Jos olet niin voin myydä sulle 1/4 isäni eläkemökistä.
Juu kyllä olen ihan samassa tilanteessa kuin sinä, ja tiedän että myynti on lähes mahdotonta.- Ehkämyymässä
Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.
toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi? - Puretaampa_vähän
Ehkämyymässä kirjoitti:
Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.
toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi?Mietippä tilannetta jossa haltija eläisi esim. 20 vuotta vielä.
Jos kiinteistön arvo olisi vaikka 200 000€
1/4 siitä on 50 000€.
Paljonko tuo 50 000€ tuottaa järkevällä sijoituksella 20 aikana?
Tuotto on jotain 30 000€ - 80 000€, ehkä enemmänkin.
Kun otetaan vielä huomioon korkoa korolle vaikutuksen niin tuotto on vielä suurempi.
Mikä takaa että kiinteistösi hallinta vapautuu 20 vuoden päästä?
Mikä takaa että kiinteistön arvo nousee huomattavasti?
Toinen asia on se ettet itsekkään tunnu arvostavan tuon 1/4 omistusta.
Jos arvo nousee hyvin niin eihän sitä kannata myydä.
Rahaa saa pankista muutaman % korolla joten tuollainen "varma" sijoitus kannattaa säilyttää.
Vai epäiletkö itsekin 1/4 osuuden mielekkyyttä?
Miks pitäis neuvoa ihmistä asiassa jossa on muuttujia enemmän kuin pörsissä.
Ikävää jos omaisuus on suuri ja joutuu maksamaan kuluja kiinteistöveroja tai kiinteistöön kohdistuvia muuttuvia kuluja.
Joku silloin ehkä kokee rasitukseksi koko asian.
Kannattaa tiedustella muiden omistajien halua edulliseen hintaan luopua omasta osuudestaan.
Mitäänhän täältä ei saa mukaan.
Nimimerkillä
asunto-osakeyhtiöt on aivan syvältä.
joucom
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 231585
Miksi ihmeessä nainen seurustelit kanssani joskus
Olin ruma silloin ja nykyisin vielä rumempi En voi kuin miettiä että miksi Olitko vain rikki edellisestä suhteesta ja ha151414Minun oma kaivattuni
Ei ole mikään ilkeä kiusaajatyyppi, vaan sivistynyt ja fiksu sekä ystävällinen ihminen, ja arvostan häntä suuresti. Raka611331Persut nimittivät kummeli-hahmon valtiosihteeriksi!
Persujen riveistä löytyi taas uusi törkyturpa valtiosihteeriksi! Jutun perusteella järjenjuoksu on kuin sketsihahmolla.311315Onko ministeri Juuso epäkelpo ministerin tehtäviensä hoitamiseen?
Eikö hänellä ole kompetenttia hoitaa sosiaali- ja terveysministetin toimialalle kuuluvia ministerin tehtäviä?331258Pelastakaa Lapset: Netti ei ole turvallinen paikka lapsille - Erätauko-tilaisuus to 25.4.2024
Netti ei ole turvallinen paikka lapsille, mutta mitä asialle voi vanhempana tehdä? Torstaina 25.4.2024 keskustellaan ne151198Tervehdys!
Sä voit poistaa nää kaikki, mut mä kysyn silti A:lta sen kokemuksia sun käytöksestä eron jälkeen. Btw, miks haluut sabot641116Sakarjan kirjan 6. luku
Jolla korva on, se kuulkoon. Sain profetian 22.4.2023. Sen sisältö oli seuraava: Suomeen tulee nälänhätä niin, että se81116Elia tulee vielä
Johannes Kastaja oli Elia, mutta Jeesus sanoi, että Elia tulee vielä. Malakian kirjan profetia Eliasta toteutuu kokonaan351094Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61082