Talon osaomistusosuuden myynti

Ehkämyymässä

Kysymys koskee seuraavaa: Olisin myymässä 1/4 osaa omistamasta talosta, jota rasittaa elinikäinen hallintaoikeus. Onko tällaiselle ehkä jopa pitkäaikaiselle asuntosijoittamiselle ostajakuntaa / missä piilevät kaikki asuntosijoittajat? Olen yrityksiltä kysynyt mutta he ostaisivat vain 40% oikeasta arvosta, joten siinä mielessä huono myyntisauma noihin arvostuksiin.

4

578

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Puretaampa_vähän

      Haluat myydä osaomistuksen jossa hallintaoikeusrasite.
      Ensinnäkin osaomistus: mitenkä päätökset tehdään?
      Tuollaisessa yhteisomistuksissa tehdään päätökset yhteistuumin, joten kiinteistön kehittäminen yms on lähes mahdotonta jollei osakkailla ole saman suuntaisia ajatuksia.
      Milloinka kiinteistöstä pääsee hyötymään?
      Hallintaoikeus rajoittaa kiinteistön tuoton saamisen sillä tuotto kuuluu haltijalle.
      Haltijan oletettu elinikä vaikuttaa vahvasti milloin sijoitus alkaa tuottamaan.

      Tuossa valossa 40% käyvästä hinnasta on mielestäni erittäin hyvin.
      Itse en maksaisi tuotakaan.

      Vai olisitko itse valmis vastaavaan kauppaan?
      Jos olet niin voin myydä sulle 1/4 isäni eläkemökistä.
      Juu kyllä olen ihan samassa tilanteessa kuin sinä, ja tiedän että myynti on lähes mahdotonta.

      • Ehkämyymässä

        Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.

        toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi?

      • Puretaampa_vähän
        Ehkämyymässä kirjoitti:

        Totta joka sanasi. Itse olen aika amatööri näissä asioissa. Oman osaomistukseni markkinointi ja myynti perustuukin alueen tulevaan hintakehitykseen joka nyt ja tulevaisuudessa huomattavassa nousussa ja kiinteistö sen verran uusi ettei kehittämisessä ole tarvetta. Tietysti vuokratuottoa ei tule. Käytännössä itse ajattelen että kun kiinteistö sijaitsee pk-seudulla ja viereen rakennetaan ostoskeskusta niin tulevaisuuden näkymät olisivat hyvät, sen takia en möisi 40% hintaan.

        toisaalta jos olisi paljon ylimääräistä capitaa sijoitettavana ja isäsi eläkemökki olisi arvonsa säilyttävä tai nousussa miksi en olisi?

        Mietippä tilannetta jossa haltija eläisi esim. 20 vuotta vielä.
        Jos kiinteistön arvo olisi vaikka 200 000€
        1/4 siitä on 50 000€.
        Paljonko tuo 50 000€ tuottaa järkevällä sijoituksella 20 aikana?
        Tuotto on jotain 30 000€ - 80 000€, ehkä enemmänkin.
        Kun otetaan vielä huomioon korkoa korolle vaikutuksen niin tuotto on vielä suurempi.
        Mikä takaa että kiinteistösi hallinta vapautuu 20 vuoden päästä?
        Mikä takaa että kiinteistön arvo nousee huomattavasti?

        Toinen asia on se ettet itsekkään tunnu arvostavan tuon 1/4 omistusta.
        Jos arvo nousee hyvin niin eihän sitä kannata myydä.
        Rahaa saa pankista muutaman % korolla joten tuollainen "varma" sijoitus kannattaa säilyttää.
        Vai epäiletkö itsekin 1/4 osuuden mielekkyyttä?

    • joucom

      Miks pitäis neuvoa ihmistä asiassa jossa on muuttujia enemmän kuin pörsissä.

      Ikävää jos omaisuus on suuri ja joutuu maksamaan kuluja kiinteistöveroja tai kiinteistöön kohdistuvia muuttuvia kuluja.

      Joku silloin ehkä kokee rasitukseksi koko asian.

      Kannattaa tiedustella muiden omistajien halua edulliseen hintaan luopua omasta osuudestaan.

      Mitäänhän täältä ei saa mukaan.

      Nimimerkillä
      asunto-osakeyhtiöt on aivan syvältä.
      joucom

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ensi kesänä

      Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta
      Ikävä
      66
      3372

    2. Tukalaa kuumuutta

      Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh
      Ikävä
      43
      3167

    3. Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.

      Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      122
      2668

    4. Sinä, ihastukseni

      Mitä haluaisit tehdä kanssani ensimmäisenä?
      Ihastuminen
      43
      2538

    5. Tiedät ettei tule toimimaan.

      Mielenterveys ei kummallakaan kestä.
      Ikävä
      31
      1953

    6. Okei, myönnetään,

      Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘
      Ikävä
      27
      1850

    7. Onko kaivatullasi

      himmeä kuuppa?
      Ikävä
      48
      1636

    8. Mihin hävisi

      Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä
      Iisalmi
      86
      1477

    9. On jo heinäkuun viimeinen päivä.

      En taida nähdä sinua koskaan.
      Rakkaus ja rakastaminen
      39
      1320

    10. Lähtikö korvat

      puhtaaksi vaikusta?
      Tuusniemi
      82
      1189
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt