Rekisteröidy

Ilmoitukset

Ladataan…

    Näytä kaikki

    Talon osaomistusosuuden myynti

    Kysymys koskee seuraavaa: Olisin myymässä 1/4 osaa omistamasta talosta, jota rasittaa elinikäinen hallintaoikeus. Onko tällaiselle ehkä jopa pitkäaikaiselle asuntosijoittamiselle ostajakuntaa / missä piilevät kaikki asuntosijoittajat? Olen yrityksiltä kysynyt mutta he ostaisivat vain 40% oikeasta arvosta, joten siinä mielessä huono myyntisauma noihin arvostuksiin.
    4683
    Äänestä

    Muut lukivat myös

    Vastaukset 4

    Vanhimmat

    Haluat+myydä+osaomistuksen+jossa+hallintaoikeusrasite.Ensinnäkin+osaomistus:+mitenkä+päätökset+tehdään?Tuollaisessa+yhteisomistuksissa+tehdään+päätökset+yhteistuumin,+joten+kiinteistön+kehittäminen+yms+on+lähes+mahdotonta+jollei+osakkailla+ole+saman+suuntaisia+ajatuksia.Milloinka+kiinteistöstä+pääsee+hyötymään?Hallintaoikeus+rajoittaa+kiinteistön+tuoton+saamisen+sillä+tuotto+kuuluu+haltijalle.Haltijan+oletettu+elinikä+vaikuttaa+vahvasti+milloin+sijoitus+alkaa+tuottamaan.Tuossa+valossa+40%+käyvästä+hinnasta+on+mielestäni+erittäin+hyvin.Itse+en+maksaisi+tuotakaan.Vai+olisitko+itse+valmis+vastaavaan+kauppaan?Jos+olet+niin+voin+myydä+sulle+1/4+isäni+eläkemökistä.Juu+kyllä+olen+ihan+samassa+tilanteessa+kuin+sinä,+ja+tiedän+että+myynti+on+lähes+mahdotonta.

    Äänestä

    • Totta+joka+sanasi.+Itse+olen+aika+amatööri+näissä+asioissa.+Oman+osaomistukseni+markkinointi+ja+myynti+perustuukin+alueen+tulevaan+hintakehitykseen+joka+nyt+ja+tulevaisuudessa+huomattavassa+nousussa+ja+kiinteistö+sen+verran+uusi+ettei+kehittämisessä+ole+tarvetta.++Tietysti+vuokratuottoa+ei+tule.+Käytännössä+itse+ajattelen+että+kun+kiinteistö+sijaitsee+pk-seudulla+ja+viereen+rakennetaan+ostoskeskusta+niin+tulevaisuuden+näkymät+olisivat+hyvät,+sen+takia+en+möisi+40%+hintaan.toisaalta+jos+olisi+paljon+ylimääräistä+capitaa+sijoitettavana+ja+isäsi+eläkemökki+olisi+arvonsa+säilyttävä+tai+nousussa+miksi+en+olisi?

      Äänestä

    • Ehkämyymässä kirjoitti:

      Totta+joka+sanasi.+Itse+olen+aika+amatööri+näissä+asioissa.+Oman+osaomistukseni+markkinointi+ja+myynti+perustuukin+alueen+tulevaan+hintakehitykseen+joka+nyt+ja+tulevaisuudessa+huomattavassa+nousussa+ja+kiinteistö+sen+verran+uusi+ettei+kehittämisessä+ole+tarvetta.++Tietysti+vuokratuottoa+ei+tule.+Käytännössä+itse+ajattelen+että+kun+kiinteistö+sijaitsee+pk-seudulla+ja+viereen+rakennetaan+ostoskeskusta+niin+tulevaisuuden+näkymät+olisivat+hyvät,+sen+takia+en+möisi+40%+hintaan.toisaalta+jos+olisi+paljon+ylimääräistä+capitaa+sijoitettavana+ja+isäsi+eläkemökki+olisi+arvonsa+säilyttävä+tai+nousussa+miksi+en+olisi?

      Mietippä+tilannetta+jossa+haltija+eläisi+esim.+20+vuotta+vielä.Jos+kiinteistön+arvo+olisi+vaikka+200+000€1/4+siitä+on+50+000€.Paljonko+tuo+50+000€+tuottaa+järkevällä+sijoituksella+20+aikana?Tuotto+on+jotain+30+000€+-+80+000€,+ehkä+enemmänkin.Kun+otetaan+vielä+huomioon+korkoa+korolle+vaikutuksen+niin+tuotto+on+vielä+suurempi.Mikä+takaa+että+kiinteistösi+hallinta+vapautuu+20+vuoden+päästä?Mikä+takaa+että+kiinteistön+arvo+nousee+huomattavasti?Toinen+asia+on+se+ettet+itsekkään+tunnu+arvostavan+tuon+1/4+omistusta.Jos+arvo+nousee+hyvin+niin+eihän+sitä+kannata+myydä.Rahaa+saa+pankista+muutaman+%+korolla+joten+tuollainen+"varma"+sijoitus+kannattaa+säilyttää.Vai+epäiletkö+itsekin+1/4+osuuden+mielekkyyttä?

      Äänestä

    Miks pitäis neuvoa ihmistä asiassa jossa on muuttujia enemmän kuin pörsissä.

    Ikävää jos omaisuus on suuri ja joutuu maksamaan kuluja kiinteistöveroja tai kiinteistöön kohdistuvia muuttuvia kuluja.

    Joku silloin ehkä kokee rasitukseksi koko asian.

    Kannattaa tiedustella muiden omistajien halua edulliseen hintaan luopua omasta osuudestaan.

    Mitäänhän täältä ei saa mukaan.

    Nimimerkillä
    asunto-osakeyhtiöt on aivan syvältä.
    joucom

    Äänestä

    Odottaa vastausta

    Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.

    Luetuimmat keskustelut

    Kommentoi aloitusta

    Ehkämyymässä kirjoitti:

    Kysymys koskee seuraavaa: Olisin myymässä 1/4 osaa omistamasta talosta, jota rasittaa elinikäinen hallintaoikeus. Onko tällaiselle ehkä jopa pitkäaikaiselle asuntosijoittamiselle ostajakuntaa / missä piilevät kaikki asuntosijoittajat? Olen yrityksiltä kysynyt mutta he ostaisivat vain 40% oikeasta arvosta, joten siinä mielessä huono myyntisauma noihin arvostuksiin.

    Anonyymi
    5000

    Ilmoita asiaton sisältö

    • Sisältää materiaalia, joka on loukkaavaa, herjaavaa, rasistista, uhkailevaa tai ahdistelevaa.

    • Materiaali sisältää nimiä, yhteystietoja tai muita henkilökohtaisia tietoja. Julkisuuden henkilöistä, julkisissa viroissa toimivista ihmisistä sekä yritysten vastuuhenkilöistä saa keskustella työhön liittyen. Myös yksityiselämään liittyvistä asioista voi keskustella siltä osin, kuin niistä on julkisesti kerrottu.

    • Sisältää lapsille haitallista tai heiltä kiellettyä materiaalia. Seksuaalinen sisältö on sallittua aiheeseen tarkoitetuilla palstoilla, joiden ikäraja on 18 vuotta.

    • Lainvastaista sisältöä voi olla mm. yksityiselämää loukkaavan tiedon levitys, kiihottaminen kansanryhmää vastaan, laiton uhkaaminen, alaikäisiin liittyvä seksuaalinen sisältö/grooming, petokset, identiteettivarkaudet, kunnianloukkaukset ja tekijänoikeusrikkomukset.

    • Sisältö ei liity palstan tai keskusteluketjun aiheeseen.

    • Viesti ei ole suomea tai ruotsia (pl. International Forums), se sisältää mainontaa, se sisältää tekijänoikeuksin suojattua materiaalia, se on massapostitus tai jokin muu syy.

    Jaa keskustelu