Kiinteistö yrityskaupassa

unskiva

Kiinteistö on kokonaan poistettu ja sille on arvioitu myyntihinta. Se siis ei näy taseessa enää.

1) Kun yrityksen myy (osakekauppana, myyjänä nyk. omistaja) niin vero määräytyy hankintameno-olettaman kautta?

2) Ja kiinteistön arvo pitää laskea myyntihintaa määriteltäessä tasearvon päälle?

3) Verotuksen kannalta osakekauppa menee osakkaan verotukseen, kiinteistön myynti yrityksen (jonka nimissä kiinteistö on) verotukseen? Eli kiinteistöstä tehdään erillinen kauppa koska se ei ole myyjän (osakas) omaisuutta.

4

138

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Kurpsi

      1. Siis myyjä saa osakekaupassa vähentää joko alkuperäisen osakkeiden hankintamenon+kulut tai sitten osakkeiden omistusajan mukaan määräytyvän prosenttimääräisen hankintameno-olettaman.

      2. Kiinteistön arvo sisältyy osakkeiden arvoon jonka voi määritellä joko tasesubstanssin (käyvin arvoin tietysti) tai tuottoarvon mukaan riippuen tilanteesta ja yrityksestä.

      3. Myytävän osakeyhtiön taseeseen sisältyvästä kiinteistöstä ei tehdä erillistä kauppaa koska se sisältyy osakkeiden kauppahintaan.

      • unskiva

        Kiitos vastauksistasi! Tuo 3 kohta juuri ihmetyttää koska kiinteistö "ei näy" minään summana taseessa poistojen jälkeen. Vai pitäisikö sen näkyä? Nyt ymmärrän kyllä että se sis. taseeseen ja osakkeiden kauppahintaan.


      • Kurpsi

        Loppuun poistettu omaisuus ei näy taseessa vaikka sen käypä arvo olisi vaikka kuinka korkea. Jos tuo oy myisi sen kiinteistön, olisi koko kauppahinta oy:n verotettavaa tuloa koska mitään vähennettävää ei ole eikä oy saa käyttää hankintaneno-olettamaa.


      • unskiva

        Thanks! Kerrankin asiallinen, selkeä ja kattava vastaus.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      282
      18097
    2. Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."

      Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist
      Kotimaiset julkkisjuorut
      24
      5749
    3. Ilkka kanerva

      Ilkka Kanerva kuollut 74v
      Turku
      138
      2674
    4. Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."

      Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar
      Kotimaiset julkkisjuorut
      17
      2213
    5. Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä

      Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa
      Maailman menoa
      340
      1813
    6. Pikkaraiskan puhelut

      Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      1070
    7. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      59
      981
    8. Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen

      Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto
      Maailman menoa
      33
      969
    9. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      45
      964
    Aihe