Miten menettelisitte itse? Oon nyt 32 vuotias perheetön mies. Minulla ei ole lapsia, eikä aikomusta hankkia. Oma isäni peri kymmenen vuotta sitten isäpuoleltaan vanhan maatilan jossa 60ha metsää, 50m järven rantaa ja n. 2ha luonnonhoitopeltoa. päärakennuksen ja konehallin lisäksi on viisi muuta piharakennusta. Kuten voitte arvata, tilalla ei ole, eikä ole ollut viimeiseen 30 vuoteen varsinaista maatilatoimintaa. Isän vointi on huonontunut ja kaiken näköisiä vaivoja on tullut 61 vuotiaalle miehelle. Hän on alkanut puhua kuinka minä sitten saan tämän kaiken, mutta itseäni huolettaa perintövero. Itse teen kiinteistönhuolto-hommia ja omat bruttotulot ovat n. 1400€/kk. Omistan osittain kerrostalo-osakkeen ja hoitovastike on 400€/kk. Isäni omistamalla tilalla kiinteistövero, sähkö ja pakolliset rakennusten huoltotyöt koko vuodelta tietävät joka kuukaudelle n. 550€ kulut. Kun isä peri tilan, hänelle pasahti n. 70 000€ perintöveroa ja joutui ottamaan pankista lainaa sen maksamiseen. Hän tulee maksamaan lainaa takaisin vielä seuraavat 15 vuotta. Tilan metsien puuston tämän hetkinen arvo on metsäsuunnitelman mukaan n. 23 000€ kaikkiaan. Mikäli metsä hakattaisiin, metsäyhtiö ottaisi osansa, eli jäisi jäljelle n. 17 000€, josta pitäisi maksaa vielä tulovero. Tämän jälkeen metsästä ei saisikaan mitään seuraavaan 20 vuoteen. Metsämaa on hyvin kallioista ja jyrkkää, joten tonttien lohkominen ei onnistu ja pelloille ei saatu rakennuslupaa kun 10 vuotta sitten yritettiin, joten tonttien myyminen on turhaa.
Mitä helvettiä sitä tekee, kun tulot on pienet ja tilalla ei tuloa saa riittävästi? Minusta on väärin, että kun tilan rakennuksista on jokainen omistaja joutunut maksamaan kiinteistöveroa, metsästä metsäveroa ja vuosittaisia kuluja koko paskan kunnossapidosta, niin jokainen joutuu vuorollaan vielä maksamaan perintöveroa. Itseäni hirvittää tuleva 60 000 - 70 000€ vero tulevaisuudessa, isä kun haluaa,että tila jäisi omalle suvulle. Mainittakoon, että olen ainoa lapsi.
Mitä helvettiä sitä tekee, kun tulot on pienet ja tilalla ei tuloa saa riittävästi? Minusta on väärin, että kun tilan rakennuksista on jokainen omistaja joutunut maksamaan kiinteistöveroa, metsästä metsäveroa ja vuosittaisia kuluja koko paskan kunnossapidosta, niin jokainen joutuu vuorollaan vielä maksamaan perintöveroa. Itseäni hirvittää tuleva 60 000 - 70 000€ vero tulevaisuudessa, isä kun haluaa,että tila jäisi omalle suvulle. Mainittakoon, että olen ainoa lapsi.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kaksi mahdollisuutta:
1) kieltäydyt perinnöstä kun se kohdallesi napsahtaa. Isäsi on silloin jo tuonilmaisissa, joten hän ei asiasta pahastu.
2) heti myyntiin ja perintövero maksetaan myynnistä saatavista rahoista.
Meidän suvussa on hypitty aina sukupolvien yli verojen minimoimiseksi. Jos kuolevan isännän lapsella on jo omia jälkeläisiä, niin suoraan testamentilla sinne. Tämä ei tietysti enää omaa tilannettasi auta, kun itselläsikään ei ainakaan vielä jälkeläisiä ole.
Perintöveron tarkoituksena on verottaa kuolemista, joten jos tarkoituksena on vain pitää omaisuus suvussa, niin kannattaa tietysti aina valita nuorimmat ja terveimmät perinnön saajiksi. Sairaat tai iän puolesta seuraavaksi kuolevat kannattaa ohittaa.
Joskus voi valitettavasti käydä huono tuuri, jolloin juuri perinnön saanut lapsi kuolee ilman omia jälkeläisiä, minkä jälkeen joudutaan maksamaan perintövero uudestaan ja tällä kertaa vielä kaksinkertaisena, kun omaisuus siirtyykin kuolleen lapsen sisarukselle.
Toinen tärkeä tapa siirtää varallisuutta eteenpäin on antaa lahjoina joka vuosi lain sallima määrä seuraaville polville. 4999 eur on sallittua lahjoittaa aina kolmen vuoden aikana. Kuudessa vuodessa siis 9998 eur jne (https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/).
Olet aika nuori joten voi olla että tulevaisuudessa haluaisit kuitenkin asua siellä. Tai voit keksiä sinne jotain toimintaa. Tonttejakin voi keksiä lohkoa, mielipiteet saattavat siitäkin muuttua aikanaan. Jos sen myyt tuskin koskaan sinulla on tilaisuutta saada vastaavaa. Tai voit myydä osan. Eikös vero ole pienentynyt ensimmäisessä veroluokassa ja voisihan isäsi lahjoittaa sen sinulle elinaikanaan. Asiat ei aina ole niin mustavalkoisia. Voi löytyä monta tapaa järjestää tuo asia. Mutta ainkaan ei kannata heti myydä, vain perintöveron pelossa.
Tuota, mitä jos siitä tekisi osakeyhtiön. Osakeyhtiö ottaisi lainaa, jolla ostaisi sinulta tuon maatilan. Kauppasumma vaikka 50 000 josta perintöveron määrä tuossa realisoinnissa olisi kai 10 t. Saakohan sen realisoida sen arvon myynnissä?
Mutta verottaja ei voi sanoa että juuri 50 t euron kaupat olisivat muun arvoisia kun sen 50t. Onhan siitä kuitti ja mustaa valkosella. Kauppa ja sen arvo.
Tuolla saisit rahan itselle ja omistamalla osakkeet itse, hallitsisit tuota tilaa toista kautta? Olisit firman pomo :)
Mitä liiketoimintaa sitten sinne?
Kalastusta, ampumarata, hmm. sukelluskoulu?
Tiedän että ideani ovat hulluja, mutta hulluutta joskus tarvitaan.
Mieti ja selvittele!
Kahteen asuntoon sinulla tuskin on varaa, joten joka tapauksessa on valittava jompikumpi ja myytävä toinen. Luulisi kaupunkiosakkeen myynnistäkin tulevan rahaa, jos päätät muuttaa maalle. Minä en kyllä muuttaisi ilman hyvää suunnitelmaa siitä, miten tilassa kiinni olevaa pääomaa voi hyödyntää. Tuottamattoman maa/metsätilan omistaminen on kallis harrastus.
Perintöverotus on keventynyt huomattavasti kymmenessä vuodessa. Nykyisin rintaperillinen joutuu maksamaan 70000 euron veron vasta puolen miljoonan perinnöstä. Kuvauksesi mukainen maa-alue ei ainakaan ole sataatuhatta arvokkaampi, joten kaikki riippuu rakennuksista. Mutta jos tila rakennuksineen todella on puolen miljoonan arvoinen, sinulla ei liene vaikeuksia saada myydessä siitä esim. 350000. Sen jälkeen ei vero ole mikään ongelma. Kauppahinnan perusteella voit vielä saada perintöveroon alennustakin.
Sijoitettuna jonnekin muualle kuin joutomaahan tuollainen muutaman sadan tuhannen euron summa merkitsisi sinulle ratkaisevaa parannusta elämäsi turvallisuudelle. Käytännössä voisit lähes kaksinkertaistaa tulosi tarvitsematta koskea pääomaan.