OKT hinnat

Usean talon oikea hinta on tontin arvo. Vanhat talot, jo pilatut ja homeiset tulee lähinnä ajaa katepillarilla kasaan. Saa ikuisen riesan ainaisesta korjaamisesta josta ei loppua tule ikinä. Joku toki yrittää pyytää neljännesmiljoonaa, vaikka itse on aikanaan rakentanut markka-aikaan halvalla ja halvalle tontille. Välittäjät ovat jo aika pihalla arvioidessaan vanhojen talojen hintoja.

Ihanko totta turiset. Ensinnäkin täytyy huomioida, että täällä saattaa joutua tekemään putkiremontin jo alle viisitoista vuotta vanhaan taloon (Veden laadulla, erityisesti pH-arvon vaihteluilla on yhteys osaan vaurioituneista kupariputkista). Maapohjat on myös sen aikaisessa rakennuskulttuurissa ja tällä alueella rakennusmaan ansiosta tuottaneet usealle päänvaivaa myöhemmin (halkeilevat sokkelit ja laattaperustuksen painuminen) Tässä vaiheessa haluaa olla mielellään se "köyhä", joka ei erehdy ostamaan "pommia". Ostajan on tarkastettava ostettava talo huolella, kannattaa tarkkaan harkita minkä "louskun" saa sitten ristikseen eli käyttää ammattilaista tarkastajaa.

Taloja on niin runsain mitoin kaupan, että kysynnän laskiessa hinnatkin tulevat alas. Hintoihin vaikuttaa myös se, että ikäluokat ovat pienentyneet ja nuoremmat eivät ole kiinnostuneet ostamaan ikääntyneitä taloja, joissa saa remonttiin laittaa alkuunsa kiinni mittavan summan.

Totuus on, että talot on ylihintaisia ja siksi roikkuvat vuosia ja pitkiä aikoja myytävänä. Ja kannattaa muistaa selvittää, miksi juuri omistaja on nyt niin innokkaasti myymässä. Syyn selvittäminen onkin ihan eri juttu kuin kiinteistövälittäjän tarinassa.

Kupariputkia? Kyllä ne pexiä ovat olleet viimeiset 20 vuotta.

Ja kun jätetään nuo 250 000 romut pois laskuista, on taloissa perustuksetkin.

Köyhä pysyköön kerrostalossa. Omakotitalon rakentaminen on jatkuvasti yhä kalliimpaa.

Klaukkalan ohikulkutie tulee kiihdyttämään hintojennousua. Infran rakentaminen nostaa hintoja.

Tosiaan vielä 10 vuotta sitten ei ollut tietoakaan tämän päivän ryöstöhinnoista.

Minäkin_ostin_ajoissa kirjoitti:

Kupariputkia? Kyllä ne pexiä ovat olleet viimeiset 20 vuotta.

Ja kun jätetään nuo 250 000 romut pois laskuista, on taloissa perustuksetkin.

Köyhä pysyköön kerrostalossa. Omakotitalon rakentaminen on jatkuvasti yhä kalliimpaa.

Klaukkalan ohikulkutie tulee kiihdyttämään hintojennousua. Infran rakentaminen nostaa hintoja.

Tosiaan vielä 10 vuotta sitten ei ollut tietoakaan tämän päivän ryöstöhinnoista.

Lue lisää

"Syöpyvät kupariputket hämmentävät Keski-Uudellamaalla

Alueen pohjavesi epätavallisen hapanta.
Moni talonomistaja on ollut ymmällään Keski-Uudellamaalla, kun muutaman vuoden ikäiset kupariputket ovat alkaneet syöpyä puhki. Pistesyöpymää on alkanut tulla jopa vain viisi vuotta vanhoihin putkiin. Kupariputkien pitäisi kestää normaalissa käytössä vuosikymmeniä.

Keski-Uudenmaan maaperä on hapanta, joten myös pohjavesi on tavallista happamampaa. Omakotiasuja, jolla on oma pihakaivo, voi koettaa vähentää happamuutta kalkkikivisepelillä. Muutoin keinot ovat vesilaitoksen käsissä.

Projektipäällikkö asiantuntijaorganisaatio Vesi-Instituutista epäilee syöpymisten syyksi sitä, että jokin pohjaveden ominaisuus estäisi normaalin putkea suojaavan kalvon muodostumisen kupariputken sisäpinnalle.

– Tässä olisi tutkimustarvetta, onko vedessä luonnostaan tällaista ainetta, asiantuntija toteaa.

Vesi saattaa syövyttää putkia, jos siinä on paljon kloridia ja sulfaattia ja sen kyky vastustaa pH-arvon muutoksia on heikko. Kloridia voi joutua pohjaveteen, kun teitä suolataan.

Vaurioituneisiin putkiin on usein myös kerrostunut silikaattia, jota on pohjavedessä luonnostaan. Sitäkään ei asiantuntijan mukaan vielä tiedetä, miten veden laatu ja käyttöolot vaikuttavat silikaatin muodostumiseen.

Ympäristöministeriö laatii parhaillaan asetusta muovisten PEX-vesiputkien olennaisista teknisistä vaatimuksista. Myös putkista veteen liukenevien kemikaalien pitoisuuksille tulee kriteerejä.
Muovisissa vesijohtoputkissa käytetään aina stabilisaattoreita. Stabilisaattoreiden tärkeä alaryhmä on antioksidantit, joista kaikissa muoveissa käytetyimpiä ovat fenolit, fosfiitit sekä tioesterit. Tavallinen käyttömäärä on 0,03-0,3 paino-% (joskus yli 1 paino-%). Yleisesti kaikissa muoveissa käytetyimpiä stabilisaattoreita olivat steerisesti estyneet amiinit (HALS), bentsotriatsolit ja bentsofenolit. Muita ovat noki, pigmentit (rautaoksidit, TiO 2 ), eräät aromaattiset yhdisteet (bentsofenoni, fenyylisalisylaatti, kinnamaatti ja bentsotriatsoli), nikkelikelaatit sekä rikkiyhdisteiden metallikompleksit . Rautaoksideja ei käytetä muoviputkissa.

Eli vesiputkiin käytetään edelleen kupari- ja teräsputkia, muoviputkien lisäksi.

Tuo on totta joka sana. Minä omistan talon jossa hieman yli 20 vuotta vanhat kupariputket ovat kuin siivilät. Ovat vaihdossa muoviin. Vakuutusyhtiön mukaan vesivuodot ihan normaaleja. Asuin ennen talossa, jossa yli 40 vuotta kupariputket ovat yhä ok. Mutta näillä mennään.