Vanhempani haluaisivat myydä sijoitusasuntonsa minulle. He haluavat asunnosta markkinahinnan ettei sisareni pahoittaisi mieltään kaupasta. Onko minun mahdollista vähentää kaupan yhteydessä oma perintöosuuteni esim. ennakkoperintönä?
Ostamassa sijoitus asuntoa vanhemmilta
Suhmuri
9143
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Et+voi.+Vanhempiesi+pitää+antaa+asunto+ennakkoperintönä,+itse+et+voi+sitä+takakäteen+muuttaa+ennakkoperinnöksi.
Lisään vielä sen verran, että monesti kateus ja mielensä pahoittaminen tulee maksamaan perillisille paljon enemmän kuin pieni joustavuus ja hyvällä mielellä omaisuuden jakaminen. Minä itse ottaisin mieluummin vaikkapa €120000 vaikka siskolle menisikin 125000€, kuin että kummallekin tulisi hampaat irvessä tapellen vaikkapa tasan 110000€. Kannattaa käyttää järkeä eikä olla lapsellinen.
Tiedoksi+myös+ProkuristiNo2:lle,+ns,+maksimi+alihintainen+kauppa+on+yli+3/4+käyvästä+arvosta+eli++käytännössä75,1%+.++Muutoin+olet+ihan+kivasti+hajulla+kuviosta.
Kiitos+ja+jaa...+Muistelin+rajan+olevan+80%+käyvästä+arvosta.+Joka+tapauksessa+"käypä+arvo"+on+veteen+kustu+raja,+koska+siihen+vaikuttaa+niin+moni+asia*+eikä+arvoa+voi+millään+perusteella+täsmälleen+määritellä.+Meillä+myytiin+yksi+sijoitushuoneistoista+tyttärelle+80%+hinnalla+kolmen+välittäjän+antaman+arvion+keskiarvosta,+ja+verottajalta+tuli+perustelupyyntö+hinnalle.+Selitys+meni+läpi.+Ekassa+vastaavassa+kaupassa+ei+tullut+kyselyä+(uusi+taloyhtiö,+selkeämpi+tilanne).
Asunnon arvonmääritys on aina jonkun tahon näkemys kohteen arvosta, ei absoluuttinen totuus (paitsi ehkä verottajan kanta..)
Se että myydään alihintaisella kaupalla sijoitusasunto lapselle on ensi ajatuksella positiivinen asia, mutta toisaalta siinähän vain siirretään asunnon mahdollisesta arvonnoususta kertynyt vero lapsen maksettavaksi, joten kait sekin on jonkinlainen "perintö" vanhemmilta. Viisaamminkin tuon voisi järjestää.
Jos lapsi asuu ostamassaan (tai "ostamassaan") asunnossa kaksi vuotta, ei mitään arvonnousua veroteta. Aivan perusasia asuntokaupoissa.
Jos sinulla on kuitenkin ehdottaa jokin viisaampi ratkaisu, niin jospa kertoisit sen tässä.
Ja alihintaisella kaupalla samalla minimoidaan vanhemmille sijoitusasunnosta mahdollisesti koituva myyntivoittovero. Saattaa tulla jopa tappiota.
Juuri niin, aivan perusasia ja koskee vain omassa käytössä ollutta asuntoa eli ei siis sijoitusasuntoa.
Vanhemmat voivat tehdä luovutustappiota kuvatun kaltaisessa asuntokaupassa, tosin sitä he eivät sitten voi vähentää verotuksessa, aivan perusasia sekin.
Ehkä vanhemmat ovat aikanaan asuneet vähintään kaksi vuotta tuossa asunnossa, ostaneet toisen, jossa asuvat nyt. Vanha asunto on annettu vuokralle, jolloin se on muuttunut sijoitusasunnoksi. Senhän he voivat nyt myydä ilman luovutusvoittoveroa.