Vanhempani haluaisivat myydä sijoitusasuntonsa minulle. He haluavat asunnosta markkinahinnan ettei sisareni pahoittaisi mieltään kaupasta. Onko minun mahdollista vähentää kaupan yhteydessä oma perintöosuuteni esim. ennakkoperintönä?
Ostamassa sijoitus asuntoa vanhemmilta
9
111
Vastaukset
- ProkuristiNo2
Et voi. Vanhempiesi pitää antaa asunto ennakkoperintönä, itse et voi sitä takakäteen muuttaa ennakkoperinnöksi.
Vanhempasi voivat toisaalta myydä asunnon sinulle 20% alihinnalla (maksimi, minkä verottaja hyväksyy) ja antaa sisarellesi vastaavan lahjan. Lahjan voi antaa joko sellaisenaan, silloin siitä menee lahjavero (ei koko arvosta), tai hissun kissun vuosien mittaan ilman lahjaveroa, tai ryhtyä maksamaan hänen elantokulujaan siihen asti, kunnes saamasi hyöty on kuitattu (ruoka, asunto, vaatteet), joka on kokonaan verotonta.
Kaiken kaikkiaan olisi pöljää maksaa kymmeniä tuhansia siitä, että joku ei pahoita mieltään. Jos olette puheväleissä, niin kyllä siihen aina joku konsti löytyy jolla verot saadaan kaikilta minimoitua ja hyvä mieli kaikille.- ProkuristiNo2
Lisään vielä sen verran, että monesti kateus ja mielensä pahoittaminen tulee maksamaan perillisille paljon enemmän kuin pieni joustavuus ja hyvällä mielellä omaisuuden jakaminen. Minä itse ottaisin mieluummin vaikkapa €120000 vaikka siskolle menisikin 125000€, kuin että kummallekin tulisi hampaat irvessä tapellen vaikkapa tasan 110000€. Kannattaa käyttää järkeä eikä olla lapsellinen.
- salkunkantaja
Tiedoksi myös ProkuristiNo2:lle, ns, maksimi alihintainen kauppa on yli 3/4 käyvästä arvosta eli käytännössä75,1% . Muutoin olet ihan kivasti hajulla kuviosta.
- ProkuristiNo2
Kiitos ja jaa... Muistelin rajan olevan 80% käyvästä arvosta. Joka tapauksessa "käypä arvo" on veteen kustu raja, koska siihen vaikuttaa niin moni asia* eikä arvoa voi millään perusteella täsmälleen määritellä. Meillä myytiin yksi sijoitushuoneistoista tyttärelle 80% hinnalla kolmen välittäjän antaman arvion keskiarvosta, ja verottajalta tuli perustelupyyntö hinnalle. Selitys meni läpi. Ekassa vastaavassa kaupassa ei tullut kyselyä (uusi taloyhtiö, selkeämpi tilanne).
Toki vanhemmat voivat myydä huoneiston myös "täydestä arvosta" ja uittaa rahaa takaisin erilaisilla konsteilla, mutta verot pitää silloin maksaa raskaimman mukaan ja jo siitä syystä pelkästään kannattaa myydä alihintaan.
*) Onko täsmälleen samanlaista asuntoa myyty viimeaikoina samalta alueelta, asunnon kunto ja varustelu, tulevat remontit, taloyhtiön taloustilanne jne. Ei juuri koskaan täsmälleen vastaavaa johon verrata. Perusteltua erimielisyyttä voi syntyä kymmeniä tuhansia euroja.
- salkunkantaja
Asunnon arvonmääritys on aina jonkun tahon näkemys kohteen arvosta, ei absoluuttinen totuus (paitsi ehkä verottajan kanta..)
Se että myydään alihintaisella kaupalla sijoitusasunto lapselle on ensi ajatuksella positiivinen asia, mutta toisaalta siinähän vain siirretään asunnon mahdollisesta arvonnoususta kertynyt vero lapsen maksettavaksi, joten kait sekin on jonkinlainen "perintö" vanhemmilta. Viisaamminkin tuon voisi järjestää.- SalkunRaahaaja
Jos lapsi asuu ostamassaan (tai "ostamassaan") asunnossa kaksi vuotta, ei mitään arvonnousua veroteta. Aivan perusasia asuntokaupoissa.
Jos sinulla on kuitenkin ehdottaa jokin viisaampi ratkaisu, niin jospa kertoisit sen tässä. - Matka-askinKantaja
SalkunRaahaaja kirjoitti:
Jos lapsi asuu ostamassaan (tai "ostamassaan") asunnossa kaksi vuotta, ei mitään arvonnousua veroteta. Aivan perusasia asuntokaupoissa.
Jos sinulla on kuitenkin ehdottaa jokin viisaampi ratkaisu, niin jospa kertoisit sen tässä.Ja alihintaisella kaupalla samalla minimoidaan vanhemmille sijoitusasunnosta mahdollisesti koituva myyntivoittovero. Saattaa tulla jopa tappiota.
- salkunkantaja
Juuri niin, aivan perusasia ja koskee vain omassa käytössä ollutta asuntoa eli ei siis sijoitusasuntoa.
Vanhemmat voivat tehdä luovutustappiota kuvatun kaltaisessa asuntokaupassa, tosin sitä he eivät sitten voi vähentää verotuksessa, aivan perusasia sekin.- näinkin
Ehkä vanhemmat ovat aikanaan asuneet vähintään kaksi vuotta tuossa asunnossa, ostaneet toisen, jossa asuvat nyt. Vanha asunto on annettu vuokralle, jolloin se on muuttunut sijoitusasunnoksi. Senhän he voivat nyt myydä ilman luovutusvoittoveroa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Elämä valuu ohi ilman merkitystä
Olen 5-kymppinen korkeasti koulutettu hyvässä ja vaativassa työssä oleva mies. Erosin pitkästä parisuhteesta pari vuotta2433351Martina julkaisi romanttisia kuvia kihlajaisista
Ihana pari. Paljon onnea ja rakkautta heille 💞2581194Ilo, joka nousee silmiisi saakka
kun katseemme kohtaavat. Olet energinen, aito, ihana. Välillä tuijotat suoraan silmiini - enkä hämmenny, katson takaisin581150- 82978
Gekkosessa hyvä juttu Sofian Dubai "töistä"
"Vielä tammikuussa Belórf lupaili aloittavansa jälleen verkkovalmennukset, mutta tämä projekti näyttää kuihtuneen kaikes92926Jokaisella on omat syntinsä
Minä olisin niin mielelläni sinun. Ehkä joskus viittasitkin siihen. Olet nainen ajatuksissani jatkuvasti ja taidat tietä56886eerikäinen novassa sanoi ei kukaan enää aja manuaalivaihteilla
meillä on 3 autoa talissa ja kaikissa manuaalilaatikot, on meillä vielä tämmöiset vaikka toisin puhutaan.89867- 164838
Palsta sekosi lopullisesti?
Taidan mennä päikkäreille. Oliko hän nyt muka oikeasti äsken täällä ja kirjoitti, että täytyy unohtaa? Todistakaa se. Ki14794En oikeasti
Tiennyt että sinulla on ollut vaikeuksia ja huonoja aikoja. Olen oikeasti pahoillani, ja olisin myös toiminut eritavoin109785