Kuntalaisena olen huolestunut kun vuokrasopimuksessa ei ole lainkaan pykälää "Vakuus".
Ollaanko nyt tekemässä sopimusta pelkän uuden tyhjän yhtiön kanssa mistä taitaa löytyä tililtä vain osakepääomaa minimit 2500€ ?
Hanketta painetaan eteenpäin vahvaa sitoutumisen mielikuvaa kertoen, mutta onko Sukari Invest jonka nimiin tonttikaupan esisopimus on tehty lainkaan sitoutunut kantamaan sopimuksen vastuita ?
Onko edes selvitetty kuka omistaa Kiinteistö Oy Seinäjoen Ideapark nimisen yhtiön ?
Tuon yhtiön omistajat on syytä sitouttaa vuokrasopimukseen ettei siitä tule pelkkä paperi minkä velvoitteisiin ei löydy myöhemmin vastuullista tahoa. Nyt valtuutetut tarkkuutta päätökseen !
Kaupunginhallituksen esitys löytyy:
https://listat.seinajoki.fi/ktwebbin/dbisa.dll/ktwebscr/epj_asil_tweb.htm? bid=6535
On myös syytä huomioida ettei uutta rakennusta todennäköisesti tultaisi liittämään Seinäjoen Energian kaukolämpöverkkoon tai sähköverkkoon. Näin ollen niitäkään rahoja ei ole tulossa kaupungin kanssaan. Kaupunki on saamassa toki maanvuokratuloa, mutta sekin hyvitetään takaisin vuokralaiselle jos se lunastaa tontin omakseen 5 vuoden kuluessa.
Nyt ei kannata hätäillä vaan perehtyä asiaan ja arvioida kokonaisuutta ennen kuin tehdään isoja päätöksiä. Kaikkeen ei tarvitse suostua ja vastuullisten tahojen on oltava selkeitä ja sitoutuneita molemmin puolin.
Ollaanko nyt tekemässä sopimusta pelkän uuden tyhjän yhtiön kanssa mistä taitaa löytyä tililtä vain osakepääomaa minimit 2500€ ?
Hanketta painetaan eteenpäin vahvaa sitoutumisen mielikuvaa kertoen, mutta onko Sukari Invest jonka nimiin tonttikaupan esisopimus on tehty lainkaan sitoutunut kantamaan sopimuksen vastuita ?
Onko edes selvitetty kuka omistaa Kiinteistö Oy Seinäjoen Ideapark nimisen yhtiön ?
Tuon yhtiön omistajat on syytä sitouttaa vuokrasopimukseen ettei siitä tule pelkkä paperi minkä velvoitteisiin ei löydy myöhemmin vastuullista tahoa. Nyt valtuutetut tarkkuutta päätökseen !
Kaupunginhallituksen esitys löytyy:
https://listat.seinajoki.fi/ktwebbin/dbisa.dll/ktwebscr/epj_asil_tweb.htm? bid=6535
On myös syytä huomioida ettei uutta rakennusta todennäköisesti tultaisi liittämään Seinäjoen Energian kaukolämpöverkkoon tai sähköverkkoon. Näin ollen niitäkään rahoja ei ole tulossa kaupungin kanssaan. Kaupunki on saamassa toki maanvuokratuloa, mutta sekin hyvitetään takaisin vuokralaiselle jos se lunastaa tontin omakseen 5 vuoden kuluessa.
Nyt ei kannata hätäillä vaan perehtyä asiaan ja arvioida kokonaisuutta ennen kuin tehdään isoja päätöksiä. Kaikkeen ei tarvitse suostua ja vastuullisten tahojen on oltava selkeitä ja sitoutuneita molemmin puolin.
Vastaukset 46
Vanhimmat
periaatteessa olet ihan oikeessa..monilla paikkakunnilla on nähty näitä kuplia kun pitkän vuokrasopimuksen tekee joku aliyhtiö joka on rekisteröity ulkomaille on sitten helppo esim..vuokrata tontti edelleen jollekin jos homma kusee...
Sopimuksessa max. 1.000.000 € sopimussakot jos sovittu ei toteudukaan, eli sopimukseen halutaan sitoutua vakavasti, mutta onko osapuolilla millä vastata ?
Taas yks Barents Center..
Idis on hyvä .
Mutta paikka väärä.
Asemalle , keskustaan monta kerrosta, kuten Tampereellakin.
Siitähän oli jo suunnitelmatkin, koska alkaa rakentua ?
Toukokuussa, valmiina pitäisi olla ensi vuonna.
Kuntalainenmiettii ihan yhtimessä olevaa asiaa. Käy Seinäjoen ideaparlin omistaa itse Topi Sukari ja Sukari Invest Oy toimitusjohtaja puoliksi. Osakepääoma on 2500 euroa ja omistajien riski on sen suuruinen ja toki sekin on jo sieltä pois siitetty.
. Sopimus on nimellisesti tiukka vuokralaiselle, mutta jos bisnes ei lähde lentoon, niin tuosta yhtiöstä ei saa mitään ulos. Yhtiö ei ole Sukarin konsernissa vaan on herrojen tasan omistama periaatteessa ihan tyhjä KOy. . Sopimuksessa ei todellakaan mitään valuutta.
Mahtaakohan rivivaltuutettu oikiasti tietävän mitä on maanantaina tekemässä ?
Illuusion ihmettä odotetaan tapahtuvaksi, muttei käsitetä elämän todellisuutta.
Seinäjoen päättäjät tuntuu olevan ihan pihalla. Kuvitellaan isoja vaan todellisuus onkin muuta.
Eivät tajua jot ilmainen rahna on jo kuivatettu -äkästä rahhaa ei tipu enään mistään.
Kiinteistö Oy Seinäjoen Ideapark nimistä firmaa ei ole olemassakaan joten miten SeinäjoenSunnyCarCenter tietää kuka sen omistaa? ;)
Sen niminen firma tosin sopimuksia allekirjoittaa mutta Kaupparekisteri ei sitä tunne.
Ytj ajantasaisuudesta ei ole tietoa, mutta on muitakin maksullisia rekistereitä missä tämä jo näkyy ;)
Omistajilta millin takaus vastuille niin peli reilua.
Juurikin näin. Takaus ei aiheuta lisäkuluja ja on vain toissijainen velvoite siinä tapauksessa että KOy ei pysty veloitteista suoriutumaan. Näinhän pankissakin toimitaan jos vakuus (asunto) ei riitä velkaan niin annetaan omavelkainen takaus. Eli KOy:stä hyötyvät varmasti ovat myös halukkaita ja sitoutuneita takaamaan riskejä, tai elleivät ole niin heillä ei ole aikomustakaan huolehtia vastuista, eivät usko asiaansa ja tekemiinsä sopimuksiin itsekään.
Sopimussakot rasittanee myös pantinhaltijoita sopimuksen loppuosan kirjauksen mukaisesti:
"Vuokrasopimukseen on otettu mahdollisuus sen siirtämisestä toiselle vuokranantajaa
kuulematta, jotta vuokra-aluetta ja sillä sijaitsevia rakennuksia voidaan käyttää
lainan vakuutena (laitoskiinnitys)."
Jokin lisävakuus kyllä pitäisi olla, ainakin sille ajalle kun KOy:n taseen varallisuus ei riitä sopimussakkojen kattamiseen.
"Ytj ajantasaisuudesta ei ole tietoa, mutta on muitakin maksullisia rekistereitä missä tämä jo näkyy ;) "
YTJ on se virallinen rekisteri ja jos sitä ei siellä ole sitä ei ole olemassakaan eikä siis ainakaan vielä hyväksytty Kaupparekisteriin.
Maksullisiin rekistereihin voi kirjoitella mitä tahansa valetietoa.
Toivo Sukari ja 16 vuotta nuorempi bikini fitness -rakas Nadja: Seksi on meille kuin aamupuuro!
https://www.seiska.fi/Uutiset/Toivo-Sukari-ja-16-vuotta-nuorempi-bikini-fitness-rakas-Nadja-Seksi-on-meille-kuin
Pari lapualaista koko ajan vänkää Seinäjoen palstoilla, ja haukkuu minkä kerkiää. Yrittävät koko ajan myrkyttää ilmapiiriä ja mustamaalata asioita. Lapualla on ilmeisesti jo kaikki omat asiat rikottu, niin pitää sitten yrittää rikkoa naapurinkin asiat.
Kyllä täälä ihan Seinäjokiset avaa asioiden todellisia puolia.
Seinäjokisethan hylkii ns. reunamillaan asuvaisiaan, miksi vain keskusta halutaan asuttaa.
-sivupaikat saavat rappeutua-
Nämä peltomarketit maakuntaa ja kaupungin reunakyliä kuivattaa, toki sama suunta koko maassa. ...kaupassakäyntialue laajenee. Ihan kyläläisten omia valintoja jos ei oman kylän palveluja käytetä.
Seinäjokihan ei tajua muutakuin kauppojen päälle, muut palvelut unohtaen mitkä reunamilta nyt puuttuvat.
Höpö höpö Oskari.
Kouraa ja Veneskoskea tontitetaan kovaa kyytiä.
Olihan itseriittoinen möläys, eihän nuo ole edes reunamia, silti näilläkin aluella on haettu töönäputkille vapautuksia ihanuutena vielä-
reunamien tuotot painetaan haaveiseen keskustan ilunoideihin
Velaksi on mahdoton tuottaa palveluja -> kuntaliitokset -> velaksi edelleen mahdoton tuottaa palveluja.
Kyllä toiseksi jää aina toinen seinäjoen kanssa kuntaliitoksessa, pitää olla pesun kestävyytä -joka tähän sortuu
Ideaahan käytetään tai yritetään käyttää ilmajoen piiritykseen, maksoi mitä maksoi.
Menee pikkusen ohi aiheesta.
Menee ohi aiheesta-
Niinhän sitä montakertaa kuljetaan aasta beehen eikä tajuta matkasta mitään, kyllä sekin on silti elämää ja tässäkin on monta laitaa parkin puitteissa.
Aika pitkä tuo 50v sopimus nykymaailman aikana, tuskin sillon on enää peltomarketteja, verkkokauppa jyrää.
Seinäjoen päätösvalta kyllä pihalla kuin lumiukot maailman trendeistä.
Y-tunnus 2879120-3
Varmaan luuli maassa ruikuttavaksi ankaksi - uutisankaksi.
Ideapark alkaa pian rakentua, Joupissa puretaan jo kovalla vimmalla vanhoja rakennuksia alta pois. Ensi kuussa julkistetaan tulevia yrityksiä, ainakin uusi iso Citymarket tulee Ideaparkin yhteyteen.
No siinähän onkin jotain orottamisen arvoosta, varmaan paljo paree ja halapee ku tuo nykyynen.
ei muuten tuu
Hyvä kun tulee uusi, vanha homehtuu jo. Sopii autokaupaksi kun kumirenkaat syö hometta rakenteista. Hyvä tämä uusi Ideapark. Elokuvateatteritki tuloo sinne.
Elokuvateatteri oli menossa Ankkuriin mutta ei enää Ideaparkkiin. Haluavat kuulemma olla keskustassa mikä varmasti parempi paikka heille mm. bussiyhteyksien ja kahvila-ravintoloiden vuoksi. Uudet salit ja palvelut vahvistaa keskustaa entisestään.
Vuokrasopimukset ovat huonoja.
Korko on liian matala ja
valtava määrä kiinteistöveroja jää saamatta.
Ja paikka pitäisi olla asemalla kuten Tampereellakin.
Meinaako elokuvateatteri rakentaa uudet salit? Ei niillä ole varaa, sitäpaitsi vanha Marilynin rakennus puretaan pois.
Oliskohan tässä nyt keskustan kiinteistöjen omistajillakin hätä käres.
Yllättävän hiljaista nyt tästä hankkeesta, vaikka piti aloittaa ennen rakennusluvan lainvoimaisuutta.
Jokahan rakennusvalvonta on lähettänyt 235000 euron laskun rakennusluvan myöntämisestä Sukarille ? Vai jääkö se valtakirjan antajan (kaupungin) maksettavaksi ? Se on mukava mainosrahaa kaupungille, jos hanke taas hautautuu! Toivottavasti tarkastuslautakunta on tehtäviensä tasalla.
Onhan ne aloittaneet jo. Käy itse katsomassa.
Taitaa tehdä vanhojen purkua kaupungin toimesta .
Kullä se sukari ilimoottaa jos aloottaa, ei tarvi kyläläästen arvaalla.
Hyvinhän tuo tuossa pärjää mutta oikeaan osuivat arvaukset keskustan hiipumisesta. Vuokrien hinnoista en ole löytänyt mitään tietoa. Osaako joku kertoa faktaa? 9€/m2 neliöhinnoilla vuokrattiin hetki sitten Lempäälässä kun sieltä ilmeisesti liikkeitä kadonnut.
Ei kait kukaan enää neliöhintasia sopimuksia kauppahalliin tee. Liikevaihtosidonnaisella ainakin kaikki suuremmat eli JOS tulee myyntiä niin pitää maksaa vuokraa, hiljasempana aikana säästää sitten myös vuokramaksussa.