Oriveden asuntomarkkinat

Halvalla lähtee nyt. Mutta muista, että omasi saat takaisin vasta 20-30 vuoden päästä, kun Tampere laajenee tarpeeksi. Välillä voi arvo laskea, mutta sijoittaja jaksaa odottaa.

Uutisten mukaan koko Suomessa asuntokauppojen määrä on pudonnut 13 % vuoden takaiseen verrattuna. Orivedellä pudotus on vielä suurempi ja se on tapahtunut aivan tässä kevään alussa. Eikä aikaisemmassakaan tasossa hurraamista ollut. Jos ostaa haluat, on nyt varmasti ostajan markkinat ja reilusti tinkimisvaraa. Monet asunnot, jopa aivan uudet, ovat olleet myynnissä vuosikausia ja myyjät täysin kypsyneitä tilanteeseensa. Mutta sitten pitää ehdottomasti varautua siihen, että omiasi et koskaan tule saamaan pois.

Jos yhtään olet tolkuissasi, et osta täältä minkäänlaista asuntoa. Kuoleva paikkakunta, hukkaat vain rahasi. Autosi on jo sitä ennen räjähtänyt johonkin asfaltin kaivonsyvyiseen monttuun ja lisäksi olet velkaantunut mestaruusluokkaa olevista vesilaskuista.

Ainakin omakotitaloja tulee tiheään tahtiin myytäväksi. Epätödennäköistä että kaikille löytyisi ostaja. Kovasti tarvittaisiin muuttoliikettä tänneppäin.

Tammi-helmikuussa Orivedellä myytiin 3 asemakaava-alueella olevaa omakotitaloa. Maaliskuussa ei myyty yhtä ainutta. Haja-asutusalueella on tammi-maaliskuussa mennyt kaupaksi alle kolme kiinteistöä, joten maanmittauslaitos ei kerro onko niitä 0, 1 vai peräti 2. On varmasti osatajan markkinat, jos vain joku haluaa tähän kakkaan kätensä lyödä. Mäntässäkin menee paremmin.

Kauppa täysin seis, vaikka parasta kevättä eletään. Kohta lähtee hinnat laskuun...

Harkitsin muuttoa Orivedelle edullisten hintojen houkuttamana. Ajoimme kahtena viikonloppuna perheen kanssa katsomaan millainen kaupunki tämä Orivesi on. Ei tullut kauppoja. Kovin on kuollut ja surullisen näköinen ”kaupunki” tämä. Kesäpaikkana voisi tulla kysymykseen.

Ei synny täällä kauppoja ei...

Kaupunginhallitus tekee näemmä päätöksen ostaa Klemettisalin ja Sointulan Opiston alueelta. Näin..ja ihmiset kiittävät jo muutenkin korkeita veroja. Olis monta muuta kohtaa ensin laitettava kuntoon, vaikkapa itse kaupungintalo ja puhumattakaan vuokrataloista tai teiden kunnosta tai viemäröinnistä, kaupungin yleisilmeestä..meillähän onkin varaa ostella lisää kiinteistömassaa kaupungille! Tähän asti niistä on pyritty pääsemään eroon, ei näköjään enää

Asuntokaupan hiljaisuus johtunee myös siitä, että väkiluku on taas lähtenyt selvään laskuun.

Just katoin, samat talot myynnissä kun viime kesänä, kierrettiin sillon kattelemassa.
Ei hyvää päivää, ei mee hyvin Oriveellä....

Orivedellä on 63 omakotitaloa myytävänä Etuoven mukaan. Hintahaitarissa piisaa alkaen 53 000 aina yli 700 000. Luulisi siittä jokaiselle mieluinen löytyvän.

Ei täältä mikään mene kaupaks. Kukaan ei halua tänne. Joten tyydytään kohtaloon ja pysytään täällä kunnes sydänkäyrä näyttää suoraa.

Orivedelle valittu monta uutta henkilöä virkaan. Mutta suurin osa näistä tulee käymään Oriveellä vain töissä kuten ............

Oriveellä ei oo mitään tulevaisuutta kuin metsää kasvavana maana.

Orivedellä on hyvin toimeentulevaa porukkaa eli maksukykyä löytyy! Lidl, Tokmanni ym muut lukuisat kaupat ei liikkeitään Orivedellä pitäisi jos paikkakunnassa ei olisi ostovoimaa ja kasvupotentiaalia! Orivedellä on hyvät tulevaisuuden näkymät😁

Keskimääräinen myyntiaika voi hyvinkin olla 26,5 vuorokautta niillä asunnoilla, jotka yleensä menee kaupaksi. Sitten on ne 95 protsenttia kämpistä, joille ei sitä myyntiaikaa voi koskaan laskeakaan.

Hintataso o liian korkaa tässä "kaupungissa".
Ei tullu kauppoja näillä näppylöillä ei.

Uuden tai uudenveroisen omakotitalon käypä hinta oriveellä liikkuu luokassa 180 000 -230 000 euroa, sijainnista riippuen. Kun myynnissä on 70-90 lukujen taloja, niihin pitää heti tehdä perusteelliset remontit. Perustusten kosteussuojat, hormitutkimukset, lämmitysjärjestelmän uusiminen, keittiön ja kosteiden tilojen remontit, pinnat yleensä kaikkin huoneisiin. Näiden hinta helposti 80 000 -120 000. Tämän ikäluokan talosta edes keskustan tuntumassa ei ole järkee maksaa yhtään yli sataa tonnia. Sivumalla ei läheskään sitä. Tietyt riskit kun kuitenkin jää siihen vanhaan.

Myyjät tarkistakaa hintoja Mäntän tasolle, silloin ensimmäiset vielä ehtii myymään.

Kun ei kulje niin ei kulje....

Oriveden ongelmana on yksipuolinen asuntotarjonta. Tarjolla on uusia huoneistoja suurella yhtiölainaosuudella, minkä maksamiseen tavan kansalaisella ei ole mitään realistisia mahdollisuuksia. Ja sitten on saatavilla 70 - 80 lukujen elementtikopperoita ja kosteussuojaamattomia rivareita, joihin pitäisi koskea vain kaivinkoneella. Hei, kuka uskoo, että Orivedellä olevalla 50-voutiaalla elementtikerrostalolla olisi oikeasti jotain arvoa?

Saa Halvalla NYT
Ongelma on jos myy !!
Hei kuka ostaa??

Kaupunginvaltuuston pellet Jussi Viljasen johdolla ovat saaneet aikaiseksi tämän paskan tilanteen. Viljanen persuilee, eikä ymmärrä paikkakunnan kehittämisestä mitään.

Oriveden asuntomarkkinoiden näkymät on täysin kiinni siittä, löytyykö näiltä huudeilta tarpeeksi ostovoimaisia oikeistopersuja taloja ostelemaan. Muut eivät tänne vapaaehtoisesti rantaudu.

Yks talo rakennettu tänä vuonna ja nyt se on jo myytävänä. Oh no, I have made a terrible mistake.

Saako täällä edes omiaan pois heti myyntiin tulevasta uudesta talosta? Vähän epäilen. Paljonko täällä on taloja, joiden myymisestä on luovuttu/lykätty markkinoiden takia?

Nyt näyttäis vuokrakerrostalokämpistä olevan kovaa puutetta kylillä oO

Et saa omiasi pois, vaikka kaikkein halvimman jälkeen olisit lautakorsun rakennuttanut. On tietty se hyväkin juttu, ettei siten tule veroseuraamuksiakaan.

Ei saa omia pois ja siksi rakentaminenkin on kosahtanut kun "kahdenvuodenjälkeenmyyntiin" rakentaminen ei enää kannata.

Mitä tapahtuu kahden vuoden jälkeen?

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/asuminen/asunnon_myynti/

Ihmettelen vain, miksi uusi talo menee myyntiin ilman että siinä on asuttu ja ilman että kaksi vuottakaan kuluu. Ei kai kukaan niin sekaisin ole että rakentaa tappiolla? Täällä on mielestäni kaksikin uutta/uudehko okt myynnissä. Luullakseni toinen ei ainakaan ole ” erokoti”. Mistä näkisi toteutuneet talokaupat tänä vuonna , onko niitä?

Hommat on menneet äkkiä huonompaan suuntaan. Speksit oli aivan erilaiset silloin kun vastavalmistuneita taloja ruvettiin rakentaan. Voihan tietty myös olla myös tavallista pienemmät rakentamiskustannukset, esim. baltialaisista alekoreista haalittuina tuotteina.

Uusista rivitaloyhtiöistä ei yhtään ole merkitty myydyksi, vaikka toisen asuntoja on kaupattu jo puoletoista vuotta. Onkohan noiden rakentamistakaan vielä aloitettu? Liian kalliita ovat orivesiläisten lompsalle.

Rapistuva ja tyhjenevä maaseutukylä, verot huipussaan, vesi- ja jätevesimaksut tapissa, rahaa työnnetään omia tarkoitusperiä ajatellen älyttömyyksiin, kynnellekykenevät muuttavat pois tästä autuudesta, asunnoissa 30% ilmaa.

Olemme päättäneet muuttaa pois Orivedeltä, sillä persujen ja persumielisten valta on suuri. Kehoitan kaikkia jättämään tämän loukon, sillä Orivedellä ei ole tulevaisuutta.

Orivesi on ihana paikka asua. Joskus pitää mennä kauas että näkee lähelle.

Orivettä on tosiaan parempi katsella mahdollisimman kaukaa.

Tämän päivän uutisissa SP-kiinteistövälittäjä kertoo, että "suomalaisten omaisuuden uudelleenjako on viime vuosina ollut todella merkittävä", mikä on myös hillinnyt muuttoa paikkakunnalta toiselle. Niillä paikkakunnilla, joilla asunnot eivät tahdo käydä ollenkaan kaupaksi, tuskatila tulee entisestään pahenemaan. Orivesi kuuluu epäilemättä tähän kastiin. Älä osta täältä mitään, älä ainakaan asuntoa tai tonttia.

Joulurauha laskeutui Oriveden asuntomarkkinoille jo lokakuussa.

Voi itku. Just eilen ihan masennuin kun mietin miten täältä pääsis pois, ja totesin että ei mitenkään kun omaisuus on kiinni asunnossa. Vaikka sen joku ostais, niin vuosien sijoitus valuisi hukkaan, kun ei sillä rahalla sais vastaavaa asuntoa muuttovoittopaikkakunnilta.

Tuntuu kuin lusis elinkautista paikkakunnalla, joka kuolee hiljaa ympärillä ja jossa ainut keino hidastaa väistämätöntä on kuskata metsät junalla muualle. Sitten kun sekin on tehty, ei jää jäljelle kuin autio asema.

Kiltti joulupukki, anna meille lahjaksi viisautta ja liikeideoita, jotta ihmisille saatais työtä ja suistettua tää tuppukylä pois tuhkaamolle vieviltä kiskoilta...

Voi teitä ressuja. Pitäisikö teijän valittajien tehdä asian eteen itse jotain. Minä ja meidän perhe ollaan täällä onnellisia. Tampereella on hieno käydä ostoksilla ja tulla takaisin turvalliseen ympäristöön. En koskaan muuttaisi tampereelle, sielläkin olen asunut.

Oriveden asutokaupan hittituote on alta tonnin neliö kerrostalokaksiot 70-80 -lukujen taloista. Näillä sijoittaja saa keräiltyä kelatuet pois kuleksimasta samaan aikaan kun kepulit murehtii paria halkomottia. Kohtalaisesti on myyneet myös haja-asutusalueen kiinteistöt, joilta toivotaan paitsi väljempiä asuinoloja myös vapautta kaupungin vesilaitostaksoista. Uudisrakentamista korvaavat keskustan uudehkot omakotitalot joutuvat etsimään tarvitsijoitaan yhä kauemmin. Mikä sitten tökkii pahemmin on missä tahansa asemakaava-alueella olevat yli kymmenen vuotta vanhat pientalokiinteistöt. Ehkä raju hinnanlasku päästäisi epätoivoiset myyjät pälkähästä, mutta sitä ei vielä haluta kokeilla. Osa jäänee perikuntien taakaksi.

AP voisi ostaa asunnon ja jos eroon haluaa, niin laittaa sitten vaikka vuokralle. Kysyntä ja tarjonta ei oikeen mene yks yhteen Orivedellä, kauheasti myydään asuntoja, mutta kiinteistöille ei ole paljonkaan kysyntää toisin kuin vuokra-asunnoille. Kaupungilla on ihan naurettavan vähän vuokra-asuntoja, joista pienempiä ei ole koskaan tarjolla eikä yksityisiäkään vuokraajia ole liikaa.

Offtopicina olisin kiinnostunut kyllä vuokraamaan yksiön/kaksion edulliseen hintaan keskustan läheisyydestä,

Oriveden tragedia on, etä se kuvittelee olevansa vähintään keskituloisten perheiden omistusasumiseen perustuvan elämän tyyssija. Todellisuudessa tarve olisi toimeentulotuen varassa elävien yksinasujien halvoille vuokra-asunnoille. Vuokra saisi tällöin olla max. 440, mikä on suurin summa jonka voi Orivedellä saada kokonaan asumis- ja toimeentulotukena. tällaisia asuntoja on orivedellä liian vähän ja siksi ne myyntiin tullessaan myös tekevät hyvin kauppaansa sijoituskohteiksi. Ongelma on, että uusilla taloilla ei tätä vajetta pysty korvaamaan, koska vuokra nousisi vääjäämättä liian suureksi.

Jep, halvin kaupungin vuokra-asunto 578 euroa. Ei siis mitään mahiksia yksinasuvalle.

Mullakin on tontin eteläraja tosi märkä ;)