Suomessa on useita asunto-osakeyhtiöitä. Niiden toimintaa säätelevät AOYL, yhtiöjärjestys ja muut normit. Useilla taloyhtiöillä on ammatti-isännöitsijä (AIT) ja isännöinti on ISA-sertifioitua. Näiden lyhenteiden takana pitäisi olla muun muassa: hyvä hallintotapa, hallituksen toimien laillisuuden takaaminen, yhtiön edun ajaminen esim. tarjouskilpailuissa, työtilauksissa jne.
Maallikkohallituksilla ei usein ole riittävää hallintokokemusta tai taloyhtiön toiminnan kaiken kattavaa tietämystä. Näin isännöitsijä saa melkoisen vallankäyttömahdollisuuden yhtiössä.
Lisäksi nämä hallitukset ihastuvat usein niin valtaansa, että alkavat toimia osakkaiden mielipiteet ja yhdenvertaisuuden sivuttamalla. - Yhtiöstä tulee pian hallituksen ja sitä tukevan klikin sanelemien päätösten ja toimenpiteiden temmellyskenttä.
Usein isännöitsijä ei uskalla/halua puuttua laittomiinkaan päätöksiin, asioita salataan osakkailta ja suuriakin korjauksia tehdään ilman yhtiökokouksen päätöstä. Kun vielä yhtiökokouksessa hallitus klikki isännöitsijän avustuksella ryhtyy epäasiallisesti kohtelemaan kysymyksiä esittäviä osakkaita, on pian käsissä yhtiö, jonka osakkaat eivät uskalla tuoda julki omaa mielipidettään, eivätkä tule yhtiökokouksiin yms.
Nykyisin tilintarkastajat ovat monesti "hallituksen ja isännöitsijän" valitsemia. Pitkät hankalat tilintarkastuskertomukset on tarkoitettu vain pesemään em. henkilöt vapaaksi vastuista, vaikka yhtiössä olisi rikottu yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilanne on toivoton, kun vielä selvästikin näytettävät vääryydet jäävät korjaamatta, koska
valtaa käyttävät
- eivät halua itse korjata vääryyksiä
- luottavat siihen, ettei kukaan "lähde käräjille"
- perusteltuun, tosiasioihin perustuvaa kritiikkiin esitetään vastaväitteiksi valheita yms.
- kritiikkiä esittäviä ja asioiden selville saamista haluavat vaiennetaan yhtiökokouksessa valtaklikin avulla. Nämä henkilöt ovat enemmistönä kokouksessa, pelokkaat ja välinpitämättömät ovat vähemmistönä.
- tilintarkastajan lausuntoa pidetään "tuomioistuimen päätöksenä" asioiden hoiden oikeellisuudesta
Kiinteistöliitto ym. tekevät arvokasta valistustyötä ja kouluttavat hallituksia ja isännöitsijöitä, kuitenkin useat hallitukseen valitut eivät jaksa lukea edes hyvää hallintotapaa, saatika perehtyä lakeihin, eikä edes oman yhtiön yhtiöjärjestykseen. - Tällaisen hallituksen siis pitäisi ohjata ja valvoa isännöitsijän toimintaa!
On tietysti ymmärrettävää, ettei moni halua hallitukseen tekemään vastuullista työtä pienellä korvauksella. Siksi he antavat valita ytiön hallitukseen ne innokkaat-mutta osaamattomat, jotka ovat ylpeitä "hallituspestistään". Yhtiön ja muiden osakkaiden edut saavat sitten toiminnassa huutia.
Suomessa on aivan liikaa tällaisia (yleensä Huru-ukko hallituksia), joiden avulla isännöitsijät/isännöintitoimistot rahastavat huonosti suoritetusta työstä. Yhden isännöitsijän hoidossa voi olla niin monta yhtiötä, ettei minkään yhtiön asioihin voi paneutua.
Lisäksi on tämä tilintarkastuskupla, jossa tilintarkastajat eivät halua kertoa osakkaille, jos havaitsevat jotai laitonta tai kohtuutonta yhtiön toiminnassa.
Jos joku osakas pyrkii saamaan asiat oikealle tolalle, hän jää melkoisen yksin. Hänellä on tietysti oikeus nostaa kanne tarvittaessa, mutta kyllähän sen kaikki Suomessa tietää, että oikeudenkäynti on sekä hankalaa, kallista ja tulokset ovat usei plus-miinus-nolla.
Useimmilla osakkailla ei ole tietoa, taitoa tai voimia ryhtyä yhtiönsä hallintokulttuurin oikaisuun ja hallituksen ja isännöitsijän vastuuseen saattamiseen. Usein uhkana on vielä naapurisovun menettäminen, yhtön asuntojen arvon aleneminen myyntitilanteessa negatiivisen maineen vuoksi. Nämä uhkat tiedostavat myös hallitus ja isännöitsijä. ---- Ja näin hulvaton meno jatkuu.
Asialle kyllä pitäisi tehdä jotain, että osakkeen omistajien oikeusturva toteutuisi ilman oikeusprosesseja!
Maallikkohallituksilla ei usein ole riittävää hallintokokemusta tai taloyhtiön toiminnan kaiken kattavaa tietämystä. Näin isännöitsijä saa melkoisen vallankäyttömahdollisuuden yhtiössä.
Lisäksi nämä hallitukset ihastuvat usein niin valtaansa, että alkavat toimia osakkaiden mielipiteet ja yhdenvertaisuuden sivuttamalla. - Yhtiöstä tulee pian hallituksen ja sitä tukevan klikin sanelemien päätösten ja toimenpiteiden temmellyskenttä.
Usein isännöitsijä ei uskalla/halua puuttua laittomiinkaan päätöksiin, asioita salataan osakkailta ja suuriakin korjauksia tehdään ilman yhtiökokouksen päätöstä. Kun vielä yhtiökokouksessa hallitus klikki isännöitsijän avustuksella ryhtyy epäasiallisesti kohtelemaan kysymyksiä esittäviä osakkaita, on pian käsissä yhtiö, jonka osakkaat eivät uskalla tuoda julki omaa mielipidettään, eivätkä tule yhtiökokouksiin yms.
Nykyisin tilintarkastajat ovat monesti "hallituksen ja isännöitsijän" valitsemia. Pitkät hankalat tilintarkastuskertomukset on tarkoitettu vain pesemään em. henkilöt vapaaksi vastuista, vaikka yhtiössä olisi rikottu yhtiöjärjestyksen määräyksiä.
Tilanne on toivoton, kun vielä selvästikin näytettävät vääryydet jäävät korjaamatta, koska
valtaa käyttävät
- eivät halua itse korjata vääryyksiä
- luottavat siihen, ettei kukaan "lähde käräjille"
- perusteltuun, tosiasioihin perustuvaa kritiikkiin esitetään vastaväitteiksi valheita yms.
- kritiikkiä esittäviä ja asioiden selville saamista haluavat vaiennetaan yhtiökokouksessa valtaklikin avulla. Nämä henkilöt ovat enemmistönä kokouksessa, pelokkaat ja välinpitämättömät ovat vähemmistönä.
- tilintarkastajan lausuntoa pidetään "tuomioistuimen päätöksenä" asioiden hoiden oikeellisuudesta
Kiinteistöliitto ym. tekevät arvokasta valistustyötä ja kouluttavat hallituksia ja isännöitsijöitä, kuitenkin useat hallitukseen valitut eivät jaksa lukea edes hyvää hallintotapaa, saatika perehtyä lakeihin, eikä edes oman yhtiön yhtiöjärjestykseen. - Tällaisen hallituksen siis pitäisi ohjata ja valvoa isännöitsijän toimintaa!
On tietysti ymmärrettävää, ettei moni halua hallitukseen tekemään vastuullista työtä pienellä korvauksella. Siksi he antavat valita ytiön hallitukseen ne innokkaat-mutta osaamattomat, jotka ovat ylpeitä "hallituspestistään". Yhtiön ja muiden osakkaiden edut saavat sitten toiminnassa huutia.
Suomessa on aivan liikaa tällaisia (yleensä Huru-ukko hallituksia), joiden avulla isännöitsijät/isännöintitoimistot rahastavat huonosti suoritetusta työstä. Yhden isännöitsijän hoidossa voi olla niin monta yhtiötä, ettei minkään yhtiön asioihin voi paneutua.
Lisäksi on tämä tilintarkastuskupla, jossa tilintarkastajat eivät halua kertoa osakkaille, jos havaitsevat jotai laitonta tai kohtuutonta yhtiön toiminnassa.
Jos joku osakas pyrkii saamaan asiat oikealle tolalle, hän jää melkoisen yksin. Hänellä on tietysti oikeus nostaa kanne tarvittaessa, mutta kyllähän sen kaikki Suomessa tietää, että oikeudenkäynti on sekä hankalaa, kallista ja tulokset ovat usei plus-miinus-nolla.
Useimmilla osakkailla ei ole tietoa, taitoa tai voimia ryhtyä yhtiönsä hallintokulttuurin oikaisuun ja hallituksen ja isännöitsijän vastuuseen saattamiseen. Usein uhkana on vielä naapurisovun menettäminen, yhtön asuntojen arvon aleneminen myyntitilanteessa negatiivisen maineen vuoksi. Nämä uhkat tiedostavat myös hallitus ja isännöitsijä. ---- Ja näin hulvaton meno jatkuu.
Asialle kyllä pitäisi tehdä jotain, että osakkeen omistajien oikeusturva toteutuisi ilman oikeusprosesseja!
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.