Lainaa asuntolainan alkupääoma jos ei omia säästöi

Ap2062018

Hei,
Oon miettinyt seuraavaa kun ei ole omia säästöjä riittävästi. Asun puolisoni kanssa Helsingissä ja ei oo enää mitään järkeä maksaa vuokraa yli 1000€/kk.

Kuinka moni ottaa ja kannattaa luoton ottamista sen 10% asunnon myyntihinnasta? Ja eikö se kannata ottaa toisesta pankista ja itse asuntolaina sit myöhemmin toisesta pankista...?
Tääkin kannattaa vaik tulis normaalia kalliimmaksi maksaa kahta lainaa samaan aikaan, mutta vuokrarahat menis toisaalta vaan hukkaan.

Ootteko kukaan tehneet näin?

13

1232

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Efbfge

      Aika monikin on tehnyt noin, mutta ei se tarkoita että se olisi kovin järkevää

    • TapaaminenPankkiin

      Jos teillä on pankkiin hyvä suhde niin sitä kannattaa ainakin kysyä. Hyvällä suhteella tarkoitan, ettei ole maksuissa näkyvissä pikavippilyhennyksiä eikä perintäfirmojen laskuja.
      Jos maksatte tonnin vuokraa HELPOSTI, niin kuvittelisin teillä olevan maksukykyä omaankin asuntoon, varsinkin kohtuuhintaiseen.
      Omassa asunnossa tulee, tottakai, muitakin kuluja kuin vuokrakämpässä. Toisaalta vuokra nousee joka vuosi, mutta lyhennys pysyy (halutessaan) samana. Lainanhoitotilille voi laittaa joka alkava vuosi vaikka muutaman kympin "vuokrannousun" per kuukausi. Sieltä voi sitten ottaa rahaa uuteen jääkaappiin, tapetteihin yms.

      • Ap2062018

        S-Pankki käytössä enkä oikein usko ottavani sieltä mitään lainaa. Muuten hyvä pankki! Ja ei ole mitään hämäriä pikavippejä ym. Asuntolaina, yhtiövastike erillinen luotto tekee helposti sen 1100-1500€/kk asumiskustannuksia. Saa nähä, onko viisasta mutta katsotaan jos löydetään meidän kukkarolle edullinen ja hyvä kämppä.

      • TapaaminenPankkiin
        Ap2062018 kirjoitti:

        S-Pankki käytössä enkä oikein usko ottavani sieltä mitään lainaa. Muuten hyvä pankki! Ja ei ole mitään hämäriä pikavippejä ym. Asuntolaina, yhtiövastike erillinen luotto tekee helposti sen 1100-1500€/kk asumiskustannuksia. Saa nähä, onko viisasta mutta katsotaan jos löydetään meidän kukkarolle edullinen ja hyvä kämppä.

        Asuntolainan alkuun voi ottaa myös lyhennysvapaata joissain pankeissa.
        Tarkoitan että jos otatte toisesta pankista asunnon hinnasta 10% kulutusluottona niin voisitte kysyä asuntolainaan lyhennysvapaata siksi aikaa kun kulutusluotto on maksettu. Maksatte sen mahd. nopsaan pois, ainakin sillä summalla millä aiotte maksaa tulevaa asunnon lyhennystäkin.

    • velaton

      Tässä vaan mietin mitä asunnot pk seudulla maksaa? Jos joku kaksio on vaikka 200k ja omarahan osuus on nyt vaikka tuohon pinnaa, niin onhan se 90% hirvee kasa rahaa. Tietenkin jos on mahdollisuus maksaa pääomaa vaikka 500e ja sen päälle korot, niin ajan kanssa se on mielekäs. Mutta sitten on kaikki asumisen hoitokulut, eli sillä tonnilla saa kuitattua kaiken.

      Mitä sitten vielä tulee mieleen, niin on varmaa aivan eri pännätä asioita velattomana kuin sen melkee 200k lainan lunastamisen jälkeen, kun se hoitomaksu on jätetty kellumaan, eli säädetty minimiin.

      Hyvä pankkisuhde? Itse kävin joskus 10v sitten pankissa ja tilillä oli joku 2k rahaa, niin virkailija käskee alkaa miettimään oman asunnon ostoa. Sano, että jos on 30 pinnaa omaa rahaa, niin pankki voi harkita lainaa. Vähän päänäsin asiaa omissa ajatuksssa, ja tostesin sen riittävän maksimissaan 100k asuntoon. Olen 300kilsan päässä helsingistä. Satasella saa jo valita asuntoja, mutta juhlimaan ei pääse. Oma tavoite on muuta kuin 40v vanha hörskä.

      • väsyttävää

        Vaikka ajatus kuulostaakin sinusta ihan utopistiselta, niin Suomessa on hyväkäs määrä ihmisiä, joilla on jo se 200 000 euroa omaisuutta ja enemmänkin. Ja joille 200 000e velkaa tuntuu taloudessa yhtä rasittavalta kuin 2000 euroa sinulle. Että turha sitä on meidän peilata toisten ihmisten asioita omasta poterosta käsin.

    • BnalleW

      Hei ja ihan ajatuksella kannattais tutustua ASP-lainaan jos ei ole tulipalokiire asunnon ostolle,
      talous aiheisilla sivuilla monet on veikanneet pääkaupunkiseudella olevan asuntokhintakuplan, joka mahdollisesti tulevina vuosina laskisi kalliita hintoja.
      ASP-laina ja sen kerääminen siis menisi tavallaan ohimennen...

      • BnalleW

        Kenties tätäkin fiksumpaa olisi alkaa pitämään tulo/meno kirjanpitoa, siis että sais mustaa valkoselle paljonko on tuloja sekä menoja, parin kuukauden kirjanpidon jälkeen alkaa hahmottua mitkä on tulot, MUTTA eritoten mitkä on menot, sekä mistä ne koostuu.
        Tämän jälkeen aktiivisella tulo/meno seuranalla voi päätellä/kilpailuttaa eri menoja.

        Kuulotaa varmaan tyhmältä rikkaiden puheelta, mutta kannattaa testata.
        Netistä löytyy paljon asiallista ilmaista talousaiheista materiaalia.

        Itsellä kilpailutuksen kautta puhelin/nettilasku halpeni 20€kk (n.40€/kk->19,90€/kk)
        Sähkölasku tippui 120€/vuosi tämän jälkeen 12kk myöhemmin vielä 100€/vuosi...
        Vakuttukset tuolloin oli 2hlö 2 autoa, mp, skootteri,henkilövakuutukset jatkuva matkavakuutus tavara,kotivakuutus... lähes 3000€/vuosi, nyt alle puolet
        Kirkosta erosin 1,5%/vuosi.
        Ammattiliiton vaihdoin YTK kassaan 500€ netto/vuosi.

        Perus eläminen on vieläkin samaa, mutta sukan varteen jää enemmän säästöjä...

        Suosittelen!

      • BnalleW

        Asumme siis kaukana kehäkolmosesta,

        Uudehko 2008 rivitalo kaksio 52m3 vuokra/vesi/sähkö 540€/kk
        Hyvä tuttu maksaa omasta vastaavasta 1000€/kk, asunnon arvo n. 100 000€
        Mulla asumiskulut siis n. 540€/kk
        Ennenkaikkea on sattunut hyvät naapurit pari inssiä, opettaja, eläkeläispari.
        Säästyneet eurot olen sijoittanut ja oskekassan arvo on lähes 100 000€
        Velkaa 0€, vaimollekin olen/mme tehneet "eläke sijoitus suunnitelman"

        ASP-säästötilillä on n. 12 000€, kenties ostamme asunnon/talon joskus...

        Vuokralla asuminen on leppoista...

      • Ap2062018

        Joo kaikki menot on ny laitettu minimiin ja tarpeelliset palvelut on kilpailutettu. Oon aika pihi ja tarkka raha-asioissa. Huhtikuusta alkaen jääny reipas 400-500€/kk enemmän tilille joten ne kaikki mennee jatkossa säästöön. Toki eikoinen syntyi tos toukokuussa joten kovin paljoo emme ole kuitenkaan vielä saaneet säästettyy ajatellen asunnon hankintaa. Ja ASP on tuttu, se vaan vaatii sen vähintään 2v säästöaikaa ja tekis mielis hankkia kämppä jo ennemmin. Erillisen lainan ottaminen asunnon alkupääomaa varten tuo korkokustannuksina helposti 6000-1000€ ylimääräistä mutta vuokraan menee 12000€ vuodes hukkaan. Tutkitaan eri vaihtoehtoja.

      • TapaaminenPankkiin
        Ap2062018 kirjoitti:

        Joo kaikki menot on ny laitettu minimiin ja tarpeelliset palvelut on kilpailutettu. Oon aika pihi ja tarkka raha-asioissa. Huhtikuusta alkaen jääny reipas 400-500€/kk enemmän tilille joten ne kaikki mennee jatkossa säästöön. Toki eikoinen syntyi tos toukokuussa joten kovin paljoo emme ole kuitenkaan vielä saaneet säästettyy ajatellen asunnon hankintaa. Ja ASP on tuttu, se vaan vaatii sen vähintään 2v säästöaikaa ja tekis mielis hankkia kämppä jo ennemmin. Erillisen lainan ottaminen asunnon alkupääomaa varten tuo korkokustannuksina helposti 6000-1000€ ylimääräistä mutta vuokraan menee 12000€ vuodes hukkaan. Tutkitaan eri vaihtoehtoja.

        Avatkaa se ASP varmuuden vuoksi! Jos olisitte avannut sen kesäkuussa niin olisitte saanut 1,5v päästä ostaa sen avulla asunnon. ASPiin pitää säästää 8 kertaa neljännesvuosittain eli jos olisitte avannut sen kesäkuun viimeinen pvä niin lainan voisi ottaa 1.1.2020 (käytännössä 2.1. jos se on pankkipäivä!).
        Suosittelen kuitenkin sen avaamista vaikkei sitä sitten tarvitsisikaan, senhän voi keskeyttää jos ei halua jatkaa. Jos taas asunnon ostaminen siirtyykin jostain syystä tuonne vuodelle ´20 niin ASPilla saa kuitenkin korkosuojaa ja vähän parempaa korkoa.

      • Ap2062018

        Joo, avaamme sen lähipäivinä.

    • huumoria

    Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Nyt tajusin mitä haet takaa

      En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä
      Ikävä
      40
      3097

    2. Kaksi tyttöä putosi

      Minkä takia ne tytöt katolle oli kiivenny?
      Helsinki
      81
      2984

    3. Mitä haluaisit tänään sanoa kaivatullesi?

      Onko sydämelläsi jotain?
      Ikävä
      191
      2504

    4. Kukapa se Ämmän Kievarissa yöllä riehui?

      En ole utelias, mutta haluaisin tietää, kuka riehui Ämmän Kievarissa viime yönä?
      Suomussalmi
      36
      2205

    5. Kiitos kun sanoit ikävästi minulle, herkälle

      Sait kesälomani pilattua😔
      Ikävä
      27
      1529

    6. Salilla oli toissapäivänä söpö tumma

      Nuori nainen, joka katseli mua. Hymyili kun nähtiin kaupan ovella sen jälkeen
      Ikävä
      41
      1416

    7. Naiselle mieheltä

      Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?
      Ikävä
      23
      1403

    8. Kaipaan niin....

      Aaawww mikä kaipuun tunne iski ja lujaa🥺😭❤️
      Ikävä
      10
      1284

    9. Eiii...

      Etkä! 😘
      Ikävä
      13
      1269

    10. Mikset vain

      Unohtaisi?
      Ikävä
      22
      1251
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt