Millaista lainaa 2500e/ bruttotuloilla?

Kaikkihan on mahdollista ja unelmia pitää olla... mutta onko tuossa mitään järkeä ? Puolet palkkatulosta menee heti lainanhoitoon ja ylläpitoon. Remontteihin tuskin jää enää yhtään rahaa. Tiedän että into/halu on kova ja tuossa vaiheessa kulut lasketaan itselle mieluisiksi. Jos kyseessä vanhempi omakotitalo niin peruskunnostuksiin pitää laittaa n.2000-4000 euroa vuosi että talon arvo pysyy suunnilleen ennallaan. Omaa osaamista talon ylläpitoon pitää olla, jollei niin sitten tulee kalliiksi. Itse en uskaltaisi tuohon lähteä, mutta jos lainan saat ja se on unelmasi niin anna mennä. Unelmat on tehty toteutettavaksi, mutta harkitse vielä ja ole rehellinen kustannuksissa. Laske kustannukset realistisesti ja ota huomioon että korot voivat olla kahden vuoden päästä kahden prosentin luokkaa.

Omaa raha pitäisi oööa vähintään 10%. Henkilötakauset eivät kelpaa, jos vanhemmillasi on antaa velaton asunto reaalivakkuudesi niin voisi kelvata

Oikeasti tähän voi vastata vain pankki, täällä voidaan korkeintaan arvailla. Omasta mielestäni tuo tuntuu todelta tiukalta, varsinkin kun et tähänkään saakka ole kyennyt pahemmin säästämään. Pitää nimittäin muistaa, että asuntoon liittyy muitakin kuluja kuin laina. Esimerkiksi pitää vielä maksaa kiinteistövero, tonttivuokra (jos ei oma tontti), vakuutukset, jätemaksu jne. Eli tuon lainan päälle pitää lisätä laskemissaan ainakin parisataa ylimääräistä muihin juokseviin kuluihin.

Ja, jotta ei tulisi talousvaikeuksia pienenkin yllättävän remontin takia, pitäisi vielä saada säästöön muutama satanen kuussa (tämä on toki suositeltavaa vuokralla asuessakin). Nimittäin ei ole ensimmäinen kerta, kun ok-talossa tulee yllättäen monen tonnin remontti, jota ei vakuutusyhtiö edes suostu korvaamaan tai korvaus tulee tipoittain vuosien aikana. Sellainen voi tapahtua heti muuton jälkeen tai 10 vuoden sisällä muutosta, mutta yllätyksiinkin pitää kyetä varautumaan.

Joka tapauksessa pankki tuskin 6 tonnin käsirahalla lainaa antaa, koska säännöissäkin käsirahaa vaaditaan paljon enemmän. Käsirahan pitäisi olla monta kertaa suurempi jopa ensiasunnon kohdalla. Jos vanhempasi antavat puuttuvan käsirahan, voi ongelma ratketa toki sillä (pankkihan ei tiedä, onko vanhempiesi antama raha laina vai palkkio jostain), mutta itse en ainakaan haluaisi olla noin riippuvainen vanhemmistani.

Valitettavasti kuulostaa aika mahdottomalta yhtälöitä. Et saa tuota maksettua 25 vuodessa oikein millään. Pelkästään varainsiirtovero on n. 8te lisää. Omaa rahaa ei ole, jonka pankki nyt ainakin vaatii.

Jos löydät pankin, joka antaa 60 vuoden laina-ajalla lainan, niin sitten onnistuu.

Kyllä näkisin melko epätodennäköisenä, että mikään pankki haluaisi lähteä rahoittamaan unelmaasi. Realistinen asuntolaina 1 1 perhekoolla lienee 150 000 euroa aivan maksimissaan. Omakotitalon osto on aina riski muutenkin, ja jotenkin tuntuu utopistiselta että rahaa remppaan löytyisi edes pikkuhiljaa, kun et nytkään ole tuon enempää saanut säästöön.

Unelman hinta on muutenkin aika suuri, jos seuraavat 25 vuotta elät asuntolainan kanssa kädestä suuhun. Etkö voisi aloittaa vähän pienemmästä osakkeesta?