Tehtaanniemen komedia pitää saada päätökseen.
Loppunäytös sisältää:
- uusi kaava
- asuntooikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
- hotellin muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi
Näiden asioiden kanssa ei kannata jatkaa pelleilyä ja valehtelua. Ei ne miksikään muutu vaikka kuinka yrittäisi läpinäkyviä asioita sumuttaa. RR haluaa tehdä rahaa myymällä asunto-osakkeita, Ovat jo sitä tehneet ja haluavat tehdä edelleen. Eri miehet ovat hotellibusineksen ammattilaisia. Se on tunnustettava.
Asuntojen rakennusoikeutta on aiempi ja hotellitontti yhteensä 6500 m2. Rakennusoikeuden erittäin kohtuullinen arvo lienee tällä paikalla tasolla 900 euroa/m2. Siitä tulee 5,85 miljoonaa euroa. Tästä on maksettu jo 1 miljoona, josta osa kuuluu SPA:n osalle. Maksettavaa jää 5 miljoonaa euroa. Sillä tästä hommasta pääsee Petterit eläkkeelle ja saavat tehdä halunsa mukaan mitään pimittämättä.
Kaupunki voi kohdistaa tämän 5 miljoonaa uimahallin rakentamiseen. Niitä ei saa käyttää satamainvestointeihin.
Loppunäytös sisältää:
- uusi kaava
- asuntooikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
- hotellin muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi
Näiden asioiden kanssa ei kannata jatkaa pelleilyä ja valehtelua. Ei ne miksikään muutu vaikka kuinka yrittäisi läpinäkyviä asioita sumuttaa. RR haluaa tehdä rahaa myymällä asunto-osakkeita, Ovat jo sitä tehneet ja haluavat tehdä edelleen. Eri miehet ovat hotellibusineksen ammattilaisia. Se on tunnustettava.
Asuntojen rakennusoikeutta on aiempi ja hotellitontti yhteensä 6500 m2. Rakennusoikeuden erittäin kohtuullinen arvo lienee tällä paikalla tasolla 900 euroa/m2. Siitä tulee 5,85 miljoonaa euroa. Tästä on maksettu jo 1 miljoona, josta osa kuuluu SPA:n osalle. Maksettavaa jää 5 miljoonaa euroa. Sillä tästä hommasta pääsee Petterit eläkkeelle ja saavat tehdä halunsa mukaan mitään pimittämättä.
Kaupunki voi kohdistaa tämän 5 miljoonaa uimahallin rakentamiseen. Niitä ei saa käyttää satamainvestointeihin.
Vastaukset 52
Vanhimmat
Voi voi! Odotella saa. Ei löydy poliittisilta päättäjiltä rohkeutta tähän. Pelkäävät että Helsingin herrat loukkaantuvat asiasta ja ottavat lelunsa pois hiekkalaatikosta.
Kun kerran on puliveivattu asia tähän malliin niin vaikeata on, tosi vaikeata. Ja vielä vaikeampaa on tunnustaa että kyllä tiedettiin että yksityisasuntoja tulee. Ajateltiin että tyhmä hankolainen ei asiaan puutu.
Voisiko nyt olla päättäjillä yhteinen tahtotila ja selkärankaa?
Toimeksi vaan, niin saadaan asiat kuntoon.
Milloin alkaa panostaminen ihmisiin Hangossa? Onko Hangon hartiat liian kapeat siihen ja on haettava Raaseporista vahvistusta? Siltä vaikuttaa, kun ei ole varaa panostaa hankolaisiin. Tehtaanniemen hyysääminen ja satamainnostus ovat menneet veronmaksajien tarpeiden edelle.
Hoidetaan Tehtaanniemi pois päiväjärjestyksestä, kuten aloittaja ehdottaa ja laitetaan satama kuntoon asettamalla yhtiön hallitukseen ammattilaiset. Se ei saa olla poliitikkojen kahvipaikka. Sataman osakkeet joudutaan kokonaan tai osittain myymään ellei Hangon konsernin velkataakka laske vuoden 2018 aikana. Totuus valkenee tammikuussa, kun tilivuosi on pulkassa ja mummot lumessa. Silloin on päätettävä, miten mennään eteenpäin.
”Sataman osakkeet joudutaan kokonaan tai osittain myymään ellei Hangon konsernin velkataakka laske vuoden 2018 aikana. ”
Höpö höpö! Hangon Satama on erittäin tuottava eikä sitä todellakaan olla myymässä. Satamaan par’aikaa investoidaan suuria summia jotta se tulevaisuudessa tuottaisi vielä enemmän ja toisi rahaa ja hyvinvointia kaupungille.
https://www.finder.fi/Satamia/Hangon Satama Hangö Hamn Oy Ab/Hanko/yhteystiedot/2852300
Valitettavasti Länsi-Satamaan kaupungin keskustaan ollaan investoimassa, vaikka pitäisi investoida Koverhariin. Hiilineutraali kaupunki lisää ympäristökuormitusta asutuksen keskelle. Koverharin satama tarjoasi kujetusyhtiöille säästöjä, kun matkaa säästyy 20 km sivu. Sitä kilpailukeinoa ei ole haluttu käyttää. Uusi investointi on varsinaisten dynamiitin keksijöiden idea. Yhtiön hallituksessa on tumpeloja!
Kuinka pitkä takaisinmaksuaika nykyisillä 27 miljoonan investoinnilla on? Siis: kuinka paljon uusi laituri tuottaa lisää voittoa? Jos uuden laiturin tuottama voitto on 0,5 miljoonaa, niin suora laskelma ilman rahoitustaa antaa 54 vuotta. Tämän tasoisia satamainvestoinnin ovat olleet, minkä takia investoinnit eivät ole ehtinyt vielä tuottamaan itseään takaisin vaan lainakanta on kasvanut kasvamistaan.
Nyt konsernin lainakorot ovat miljoonan vuodessa. Kun korkotaso nousee, niin kaupungin ohut kate ei riitä edes lainojen korkoihin. Silloin sataman PAKKOrealisoinnin kautta on lyhennettävä lainoja, Muuta merkittävää realisoitavaa ei ole.
Entä panostukset hankolaisten hyvinvointiin? Missä milloin ja ketkä 27 miljoonan investoinnista ovat päättäneet? Kysymys on kaupunkilaisten rahoista. En muista, että asiasta olisi päätetty. Se, että kaava hyväksytään, ei tarkoita, että nyt saa investoida. Se tarkoittaa, että joku saa rakentaa kaavan mukaisesti.
Valppaana siellä hallituksessa, ettei valtuuston puheenjohtaja kehittele omia juttujaan. Valtuuston puheenjohtajan tehtävä on vain toimia valtuuston kokousten puheenjohtajana. Esimerkiksi vierailut virkamiesten työhuoneisiin ja heidän painostaminen tehtävissään eivät kuulu tehtäväkuvaan.
Joko asiat ovat tulossa kuntoon?
Asioiden kunnossa olemisella tarkoitat mitä?
Olisivat kunnossa jo mutta Rolle kaatoi koko Itäsataman alueen uuden, jo hyväksytyn, yleiskaavan prosessivirheeseen vedoten, ei siis kaavan sisältöön liittyen (siitä ei voi valittaa) vaan yleiskaavan hyväksymisprosessissa tehdyn virheen (oikeuden tulkinta) takia. Ollaan siis palattu lähtöpisteeseen, lähes ainakin.
Nyt pitää siis aloittaa yleiskaavan teko uudelleen, ainakin osittain, esillepanoineen ja naapurien kuulemisineen. Vain naapureita kuullaan mutta kunnalla on kaavoitusmonopoli sekä aina ja kaikissa kaavoitusasioissa viimeinen sana.
Voimassa on siis edelleen vanha yleiskaava, se jonka määräysten mukaan RR on rakennettu. Niemellä ei ole asuntoja, vaan vapaa-ajanasuntoja ja talot rakennettu KL- kaavan rakennusmääräysten ja rakennusluvan mukaan. Rakennusluvastakin toki aikoinaan valitettiin mutta se ei mennyt läpi koska valittajalla ei ollut oikeutta asiasta valittaa. Siinäkin valituksessa taisi vuosi hurahtaa.
Mistään iltalypsystä on turha haaveilla, asiat ovat nykytilanteeseen nähden lupien suhteen kunnossa eikä mitään kaavaetua ole syntynyt missään vaiheessa.
Tilanteesta kärsii eniten kaupunki.
Asemakaavan, tarkoitat kai..
tontti myytiin hotellia varten ja rakennusoikeus hinnoiteltiin myös tuon yleishyödyllisyyden mukaan kuinkas siinä sitten kävikään..suhmurointiin tontti miljoonamikoille tämä kaikki tulee vielä päivänvaloon sitä ei nämä 2 demari pönttöä pysty estämään kumileimasimineen
Tontti+ensin+vuokrattiin,++luvat+on+haettu+vuokratontille.+RR+osti+tontin+viime+vuonna,+eli+2017,+ks+kaupungin+tasekirja.+
Oikeita+tietoja+siteeraat.+Ongelma+on+se,+että+rakennusten+käyttötarkoitus+on+ristiriidassa+kaavan+kanssa.+Liiketoimintaa+liiketontilla+ei+ole+vielä+havaittu+muuten+kuin+SPA:n+osalta.+70%+rakennusoikeudesta+on+käytetty+asuntorakentamiseen,+mikä+ei+ole+vähäinen+tai+pieni+muutos+voimassa+olevaan+oikeusvaikutteisen+kaavan+osalta.+Asiaa+ei+helpota+se,+että+rr+ehdottaa+rakentavansa+pienasuntoja+suunnitellun+hotellin+paikalle.+Asuntorakentamisen,+jo+toteutuneen+ja+suunnitellun,+takia+rr+mahdollisesti+ehdotti,+että+kaava+muutetaan+asuntorakentamisen+sallivaksi.+Muutetaan+vaan+ja+sen+mukainen+kaavan+jalostamisen+tasonkorotus+tonttihintaan.+Rakennusoikeuden+kohtuullinen+markkinaehtoinen+korvaus+lienee+tasoa+900+euroa/m2.+Kaupunki+ei+ole+asuntorakentamista+kilpailuttanut,+minkä+puutteen+voi+korvata+asettamalla+puolueeton+mahdollisimman+oikea+hinta+yhteensä+6500+m2;n+rakennusoikeudelle.
Jos+ja+kun+po:aa+lainaten+rakennusoikeudesta+on+käytetty+70%+asuntorakentamiseen+ja+tässä+on+poikettu+voimassa+olleista+kaavamääräyksistä,+niin+miten+tälle+asuntorakentamiselle+on+voitu+antaa+kaavan+vastaisesti+rakentamislupa.+Mikä+on+luvan+myöntäjän+vastuu+asiassa?
Koska moni asia on jo mennyt menojaan, fiksu ratkaisu olisi nyt puhaltaa peli poikki! Tarkoittaa sitä että jatkot Kuningatarvuoren optioon otettaisiin keskusteluun. Aluetta ei voida jäädyttää/säilyttää rakentamattomana enää pidempään talous ja esteettisyyssyistäkään. Kunnalistekniikkakin Drottningbergetille on miljoonalla jo suunniteltu/toteutettu, paitsi asfaltointi, valopylväät ym. viimeistelytyöt!
Järki käteen, Tehtaanniemestä tuli mikä tuli, nyt käsittelyyn Kuningattarenvuori! Siirtykää asioissa eteenpäin!
Vaikka tarjouskauppaan, jos ei alue muuten enää kiinnosta!
Lukekaa aloitus uudelleen.
Kuningattarenvuori pitää samassa yhteydessä vapauttaa yleiseen kilpailutukseen. Ei ole aikaa odotella 5 vuotta, Jos rr:llä ei ole rahkeita, niin pitää luopua. Eiköhän sitä voittoa ole tehty jo riittämiin ja lisää on luvassa 5 miljoonaa, kunhan tehdään niinkuin aloituksessa on esitetty.
nimimerkille "lopettakaa_öyhötys": kerrataan sadannen kerran, että Rolle ei ole pahis vaan hyvis. Jos rr olisi rakentanut, kuten suunnitelmat oli, siis hotelli tai huoneistohotelli ja uimahalli ja asunnot kuningatarenvuorelle, niin kaikki olisi ollut valmista jo kolme vuotta sitten. Kaikki on läpinäkyvää, vaikka demarisumuttajat ovat parhaansa yrittäneet peitellä ja oikaista mutkissa. Muistutetaan vielä, että rr:n esittämä idealista ei ole kaupunkia juridisesti sitova. Yksittäinen demari ei voi sopia kaupungin puolesta mitään sellaista, mikä pitää päättää valtuustossa. Hän on sanansa pettänyt, jos on mennyt lupailemaan liikoja. Sitäpaitsi lista on syntynyt yhtä väärässä järjestyksessä kuin viimekertainen kaavamuutosyritys. Rakennusluvan suhteen, se. että jollakin ei ole ollut lupa valittaa, ei tarkoita sitä, että lupa olisi ollut sisällöltään juridisesti kestävä. Kysymys palaa arviointiin, mikä on pieni muutos. Kaava palasi bumerangina juurikin sen takia, että ei ollut kysymys pienestä muutoksesta. Miten rakennuslupa voisi sellaiselle perustua?
Asioiden kanssa voidaan sumplia ja suhmuroida maailman sivu. RR:n puuhamiesten perikunnat voivat jatkaa riitelyä tai sitten laitetaan asiat nopeasti kuntoon. Pallo on rr:llä aloituksessa esitetyn toteuttamiseksi. Rolle ei ole tämän tragikomedian pahis. Jos pahiksia halutaan etsiä, pitää mennä toisiin osoitteisiin.
” Jos rr olisi rakentanut, kuten suunnitelmat oli, siis hotelli tai huoneistohotelli ja uimahalli ja asunnot kuningatarenvuorelle, niin kaikki olisi ollut valmista jo kolme vuotta sitten. ”
Mitkä suunnitelmat? Kenen suunnitelma?
Ei RR missään vaiheessa ole ottanut toteuttaakseen kenenkään muun suunnitelmaa, varsinkaan vanhan nurin menneen edeltäjänsä suunnitelmaa. RR on toteuttanut oman suunnitelmansa eikä ole koskaan muuta ollut tekemässäkään.
Te kitisijät tunnutte kuvittelevan että RR:n pitäisi rakentaa mitä te haluatte ja teidän määräämässä järjestyksessä, ja tietysti pyytää teiltä ensin lupa rakentaa.
Yleiseen kilpailutukseen vapauttaminen on järkevä idea, mutta miten mahdollista se on tällä hetkellä teknisesti, jatkoaikaa kun jo luvattiin.
Se on mahdollista, jos rr:n puuhamiehet ottavat järjen käteen ja luopuvat valtauksestaan Kuningattarenvuorella vastineeksi sille, että homma Tehtaanniemellä hoidetaan vuonna 2018 kuntoon seuraavasti:
"- uusi kaava
- asunto-oikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
- hotellin muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi"
nimimerkille "lopettakaa_öyhötys": Kavander vahvisti useampaan kertaan, että Harkimon suunnitelmat siirtyivät sellaisenaan rr:lle. Missä vaiheessa huoneistohotelli muuttui asuinkerrostaloiksi?
Tässä näytelmässä on jäljellä juuri niin monta jaksoa kuin rr:n miehet ja naiset haluavat.
”Se on mahdollista, jos rr:n puuhamiehet ottavat järjen käteen ja luopuvat valtauksestaan Kuningattarenvuorella vastineeksi sille, että homma Tehtaanniemellä hoidetaan vuonna 2018 kuntoon seuraavasti:
"- uusi kaava
- asunto-oikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle
- hotellin muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi"
Ei RR:n tarvitse mitään vaihtareita tehdä, uusi kaava tulee joka tapauksessa, se on tällä hetkellä enemmän kaupungin intressissä kuin RR:n.
En tiedä onko kaupunki jo päättänyt toimenpiteistä saattaa se kuntoon. Vaihtoehdot olivat, valittaminen hallinto-oikeuden päätöksestä tai käyttää uusi kaava muutoksineen uudelleen kunnallisen päätösprosessin läpi, tavalla josta ei varmasti pääse prosessista valittamaan.
Mitään korvausta asunto-oikeuden muutoksesta ei ole tulossa koska RR rakennettiin sen kaavan mukaan, joka lupaa haettaessa oli voimassa. RR:n talot eivät ole asuntoja vaan vapaa-ajan asuntoja joissa ei voi olla kirjoilla, mitään kaavoitushyötyä ei ole syntynyt. Kaavoitustilanne on nyt täsmälleen sama kuin rakennuslupaa haettaessa. Asunnot on myyty ja osakkeita hallitsee nykyiset omistajat, he tuskin ovat kiinnostuneita maksamaan tyhjästä.
Kukaan ei ole muuttamassa hotellilaajennusta asunto-osakeyhtiöksi! Regatta tarvitsee laajennuksen, sen rakentaminen alkaa heti kun saavat valitukset pois alta.
RR on ollut ja on edelleen kiinnostunut asuntojen ja miniasuntojen myynninstä. Sanaa hotelli on varattu peitetarkoituksiin.
Höpö höpö!
Monasti tämän pelin toinen joukkue puhuu rakennusluvasta ja sen erinomaisuudesta. Uskaltaako joukkue laittaa sen esille? Entäpä, jos joku sellainen olisi valittanut siitä, jolla siihen on oikeus?
Nämä spekulaatiot ovat loputtomia. Näistä päästään, jos kaupunki tekee maankäyttösopimuksen rr:n kanssa, jossa kaavan kehittäminen ja sen hinta sovitaan. Jotta sopimus olisi juridisesti kaupunkia sitova, niin se tulee tehdä kaavan esillä olon jälkeen. Sitä edellinen maankäyttösopimus ei ole. Se on vain toivelistan tasoinen dokumentti.
”Rakennusluvan muutoslupa Tehtaanniemen hankkeelle myönnetty
Hangon Ympäristölautakunta myönsi odotetusti Regatta Resorts Oy:n Tehtaanniemen kylpylä- ja vapaa-ajan asuntohankkeelle muutosluvan. Muutosluvassa rakennettavien rakennusten asemaa muutettiin huomattavasti paremmin ympäristöä huomioivammaksi, laatutasoa nostettiin reippaasti ja vapaa-ajan asuntojen parkkipaikat sijoitettiin talojen kellareihin. Samalla vapaa-ajan asuntojen lukumäärää vähennettiin ja Hotelli Regatalle jätettiin mahdollisuus lisärakentamiseen n. 50 hotellihuoneen verran. ”
September 10, 2014
Ylläolevasta rakennusluvasta valitettiin hallinto-oikeuteen.
”Hallinto-oikeus teki positiivisen päätöksen
Helsingin Hallinto-oikeus on ratkaissut Tehtaanniemen hankkeen rakennusluvan muutoshakemuksesta tehdyt valitukset Regatta Resorts Oy:n eduksi. Hallinto-oikeus totesi, että valittajilla ei ollut valitusoikeutta. Samalla Hallinto-oikeus totesi, että koska rakennuslupa on myönnetty lainvoimaisen asemakaavan perusteella, siitä tehdystä valituksesta johdettavan Hallinto-oikeuden päätöksestä ei voi valittaa. Näin rakennusluvan muutos on täytäntöönpanokelpoinen. Työt käynnistyvät vielä vuoden 2015 puolella ja hankkeet valmistuvat kesään 2017 mennessä.”
September 10, 2015
Huomatkaa että tyhjäpäiväiseen valitukseen tuhraantui vuosi!
http://regattaresorts.fi/fi/suites/news/
Tässä kauppakirjan liitteenä oleva maankäyttösopimus karttoineen.
http://www.regattaresorts.fi/assets/N_A-Osakekauppakirjaan.pdf
Ei kellään yksittäisellä kuntalaisella ole mutu-pohjalta mahdollisuutta kaataa rakennuslupia. Asianomaisilla (naapureilla) on oikeus tulla kuulluksi mutta siinä kaikki, kunnalla on virkamiehet ja luottamushenkilöt jotka asioista päättävät, eivät paikalliset parin kilometrin päässä kohteesta asuvat änkyrät.
Uusia alueiden asemakaavoja tehdään parinkymmenen vuoden välein, ei aina silloinkaan, ja siinä välissä haetaan ympäristölautakunnilta poikkeamislupia. Täysin normaali menettely. Poikkeamiset kirjataan seuraavaan asemakaavaan ja taas mentiin. Ei maailma yhteen vahvistettuun asemakaavaan pysähdy.
https://www.hanko.fi/files/6224/Osallistumis-_ja_arviointisuunnitelma_9.10.2015.pdf
Mitä rakennusluvassa lukee?
Alkuperäisen rakennusluvan Tehtaanniemelle haki ja sai Hangon rantakiinteistöt Oy, (Hjalliksen projekti) - joka meni konkkaan!!
http://docplayer.fi/4789385-Kylpyla-ja-ravintolarakennus-seka-kuusi-erillista-asuntohotellirakennusta.html
Kun RR osti konkurssipesän se teki tietysti uuden oman suunnitelmansa.
Eli ne muutokset alkuperäiseen rakennuslupaan jotka se haki ja sai vuonna 2014.
”Rakennusluvan muutoslupa Tehtaanniemen hankkeelle myönnetty
Hangon Ympäristölautakunta myönsi odotetusti Regatta Resorts Oy:n Tehtaanniemen kylpylä- ja vapaa-ajan asuntohankkeelle muutosluvan. Muutosluvassa rakennettavien rakennusten asemaa muutettiin huomattavasti paremmin ympäristöä huomioivammaksi, laatutasoa nostettiin reippaasti ja vapaa-ajan asuntojen parkkipaikat sijoitettiin talojen kellareihin. Samalla vapaa-ajan asuntojen lukumäärää vähennettiin ja Hotelli Regatalle jätettiin mahdollisuus lisärakentamiseen n. 50 hotellihuoneen verran. ”
September 10, 2014”
Kaava sallii asuntohotellirakennuksia... Mitä luvassa on tarkalleen lukenut? Ei ole ainakaan rakennettu asuntohotellirakennuksia.
Etkö osaa lukea? Onko hoksottimissasi vikaa? Miksi jauhat vanhoista haudatuista suunnitelmista.
Hangon rantakiinteistöt oli ja meni!
Hjalliksen suunnitelmassa oli 6 asuntohotellirakennusta y.m. , se suunnitelma haudattiin konkurssin myötä.
RR teki omat suunnitelmansa, piirsi projektinsa, haki luvat, sai ne ja ryhtyi toteuttamaan, nyt on ensimmäisestä vaiheesta (Tehtaanniemi) valmiina 2/3.
Ei RR ole toteuttamassa mitään vanhoja, muitten tekemiä suunnitelmia!
Tästä linkistä käy ilmi tasan tarkkaan mitä RR on tehnyt ja tekemässä.
Sorry, linkki unohtui.
http://www.regattaresorts.fi/assets/N_A-Osakekauppakirjaan.pdf
Tässä RR:n suunnitelma. Kaikkiin suunnitelmassa mainittuihin toimenpiteisiin ja rakentamiseen on RR:llä ollut luvat kunnossa.
Komediaksi tilanne muuttui vasta kun Rolle valituksineen kaatoi, ei Tehtaanniemen, vaan koko Itäsataman uuden, jo kaikissa kunnan instansseissa hyväksytyn asemakaavan. Uudessa asemakaavassa vanhan kaavan ristiriitaisuudet ja aiemmin haetut poikkemiset oli korjattu ajan tasalle.
Oisko sinulla tietoa mitä Rolle tässä tarkoittaa? :
”Rolf Nyström iloitsee päätöksestä, mutta on tyytymätön tilanteeseen:
– Tämä tuntuu työvoitolta. Prosessi on aiheuttanut paljon työtä. En ole kuitenkaan iloinen pakosta käyttää valitustietä.”
https://www.hangotidningen.fi/article/nystrom-on-oikeassa-tehtaanniemen-kaava-asiassa/
”Pakosta käyttää valitustietä” saavuttaakseen mitä?
Asemakaavamerkintä KL tarkoittaa ”Liikerakennusten korttelialue.”
Kaava siis sallii tontille vaikka käytettyjen autojen myymälän ja traktorikorjaamon, aiemminhan tontilla oli konepaja.
Se että tontti on tarkoitettu liikerakennuksille merkitsee käytännössä sitä että sen kiinteistövero on korkeampi kuin asuinkäytössä olevan tontin ja että rakentamismääräykset liiketontille rakennettaessa poikkeavat tavallisesta asuntorakentamisesta.
Niitä määräyksiä RR on noudattanut, käy vaikka katsomassa niitä talojen ulkoseinillä olevia paloportaita, ei sellaisia tavallisiin asuintaloihin tarvitse asentaa. Tämä vain yksi esimerkki.
RR olisi luonnollisesti toivonut asemakaavan muuttamista niin että se olisi voinut rakentaa asuntoja osalle tonttia mutta koska rakentaminen toteutettiin vanhan KL-kaavan pohjalta RR rakensi KL-määräyksiä noudattaen vapaa-ajanasuntoja eikä asuntoja.
Kaava+sallii+asuntohotellin+ei+asuntoja.+Mitä+rakennusluvassa+on+annettu+lupa+rakentaa,+jos+se+on+kaavan+mukainen?+Ja+mitä+sitten+rakennettiin?+Rakennettiinko+annetun+luvan+mukaan?+Kuva+luvasta+jo+esiin.
Mistä rakennusluvasta puhut? Siitäkö jota vasta ollaan hakemassa? Sitä ei vielä ole, se on vasta haussa! Siis Regatan laajennusta koskeva rakennuslupa.
Rolle valitti edellisestä rakennusluvasta mutta sai takkiin.
”Hallinto-oikeus teki positiivisen päätöksen
Helsingin Hallinto-oikeus on ratkaissut Tehtaanniemen hankkeen rakennusluvan muutoshakemuksesta tehdyt valitukset Regatta Resorts Oy:n eduksi. Hallinto-oikeus totesi, että valittajilla ei ollut valitusoikeutta. Samalla Hallinto-oikeus totesi, että koska rakennuslupa on myönnetty lainvoimaisen asemakaavan perusteella, siitä tehdystä valituksesta johdettavan Hallinto-oikeuden päätöksestä ei voi valittaa. Näin rakennusluvan muutos on täytäntöönpanokelpoinen. Työt käynnistyvät vielä vuoden 2015 puolella ja hankkeet valmistuvat kesään 2017 mennessä.”
September 10, 2015
Kas tässä RR:n ja kaupungin välinen sopimus.
http://www.regattaresorts.fi/assets/N_A-Osakekauppakirjaan.pdf
Asuinrakennusten rakennusluvasta on kysymys.
Lainaus:
"A. Onko rakennuslupa ollut kaavan mukainen?
B. Onko rakentaminen ollut luvan mukaista?
C. Onko rakennuksen käyttötarkoitus rakentamisen jälkeen kaavan ja siitä johdetun luvan mukainen?
D. Lisärakentamisen osalta, onko hotellitontille ehdotettu rakennus hotellitoimintaan tarkoitettu hotelli?"
Nyt on tultu tilanteeseen, jossa rahaa on kääritty niin paljon, että Kampin rapupöydissää jo nauretaan hankolaisille. Ja lisää on luvassa, kun itse asetettu johtaja pitää huolen siitä, että pienet rakennusoikeusmuutokset viedään läpi organisaatiossa. Kaky-sopimus pelittää. Pelimerkkisuhde 1:40 on rankingin kärjessä keskisuurten afäärien listalla.
Ajatelkaa jos Rollella olisi oikea lääkitys...?
Rolle ei ole tarinan pahis. Jos haluaa keskustella pahisten kanssa, pitää etsiä muista osoitteista.
Mitä hyvää Rolle on tehnyt? Konkreettisesti? Kerro ihmeessä! Vai sekö on hyvää että projektit viivästyy ja kaupungilta jää työtilaisuuksia ja verorahoja saamatta ja että virkamiehet joutuvat tekemään ylimääräisiä töitä? Kaiken viivästyttäminenkö ja ylimääräisen työn teettäminenkö se on sitä sinun hyvääsi? Vai mikä? Ketä viivästyttäminen hyödyttää ja miten?
Mitä pahaa ovat ne muut tehneet? Uskoneet Hankoon ja investoineet kymmeniä miljoonia pieneen kaupunkiimme, ja lisää on tulossa kunhan asiat etenee? Mistä muusta kaupungista löytyy esimerkkjä vastaavista hyväntekijöistä?
sitä tapahtuu ihan joka kaupungissa missä rakentamistakin tapahtuu mutta kerro missä muussa kaupungissa jaetaan rantatontteja ja rakennusoikeuksia miljonääreille käytännässä ilmaiseksi.Mikä ajaa demareita näiden miljoonamikkojen hännysteliöiksi? mikä saa demarit nuolemaan niin syvältä eliittiä että oikein hirvittää? tämä on tällä hetkellä Suomen suurimman "työväenpuolueen" linja Hangossa tänäpäivänä.muistakaa äänestäjät kunnallispolitiikassa EI päätetä kikyistä eikä lomarahoista sun muista tavan kuolevaisille tärkeistä asioista siellä päätetään VAIN Hangon asioista joten seuraavaksi kun äänestät mieti 2x ennen kun annat äänesi Hangon demareille se on sama kun joisit omaa kusta..100miljoonaa velkaa veroäyri tapissa kuntalaiselle ja miljoonamikolle kaikki käytännössä ilmaiseksi tämä on demari linja Hangossa
Oli siellä kahden demarin lisäksi yksi ruottalainen, jotka hoitivat rahamiesten toiveet maaliin ja menivät sitten varmistamaan itsellensä puhtaat paperit kaikesta, mitä olivat tehneet... Eikö ole jäävi arvioimaan omaa tekemistään?
”mutta kerro missä muussa kaupungissa jaetaan rantatontteja ja rakennusoikeuksia miljonääreille käytännässä ilmaiseksi.”
Ensinnäkään kyseessä ei ole rantatontti,tonttikauppaan ei sisälly metriäkään rantaa, ainostaan näköalaa.
Olet ilmeisesti hyvin varakas koska sinusta miljoona on pikkuraha, kaikki on tietysti suhteellista.
Unohdat että kaupungin sylissä oli Hangon Rantakiinteistöjen konkurssipesä ja rakennusprojekti jonka infraan y.m. kaupunki oli jo satsannut ja sijoittanut melkoisen paljon. Neuvotteluvaltti oli selkeästi ostajalla ja kaupunki enemmän kuin kiitollinen löytäessään jatkajan ja vakavaraisen uuden sijoittajan projektille.
Näin jälkikäteen voikin todeta että hyvinhän tässä kävi. Enpä enää muista kuinka monta aiempas projektia Tehtaanniemen ympärillä on pyörinyt, monta!
Ilmeisesti sinulla on jotain salaista tietoa sijoittajista (mieluiten köyhiä) jotka olisivat maksaneet tontista enemmän, eli sellaiset 5-10 miljoonaa, ja rakentaneet sille kunnallisen uimalaitoksen, tai jotain.. Tietysti hankolaisten toiveiden mukaan! Kerro lisää!
Päättäjillä on aina puhtaat paperit kun asiat käsitellään oikeissa instansseissa, asioiden vaatimassa järjestyksessä ja päätökset tehdään demokraattisessa järjestyksessä.
”Mikä ajaa demareita näiden miljoonamikkojen hännysteliöiksi?”
Varmaankin kaupungin etu, joskus joutuu päätäjä valitsemaan kahdesta pahasta sen pienemmän pahan.
Kaupunki on laiminlyönyt ajaa veronmaksajien etuja, koska ei ole kilpailuttanut Tehtaanniemen asuntorakentamista. Holtittomien poliitikkojen valta on kuitenkin rajallinen. Korkein päätöksentekoelin on kaupunkilaiset. On olemassa erilaisia tapoja hoitaa ylintä valtaa. Yksi niistä on vaikuttaa omaan edustajaan. Koska monet edustajat ovat antaneet valtakirjansa ja äänensä perustuslain vastaisesti ryhmän vetäjälle, voi olla tarpeen, että lopen kyllästynyt kansa joutuu käyttämään kuntalain muita mahdollisuuksia.
Tehtaanniemen loppunäytös sisältää:
A. Uusi asuntorakentamisen sallima kaava.
B. Asuntorakentamisoikeuden päivityksestä korvaus kaavoittajalle, markkinahinnan määrittäminen lain mukaan vapaan kilpailutuksen avulla.
C. Asuntorakentamisen salliminen hotellitontille.
D. Kuningattarenvuoren vapautus rr-ikeestä. On jo aika päästää motivoidummat ja kyvykkäämmät operoijat kentälle. Vapaa tonttien kilpailutus.
Konkurssiin menneen Hangon rantakiinteistöjen jäämistössä ei ollut mitään kilpailutettavaa, ja taatusti jokainen alan toimija joka olisi ollut kiinnostunut projektista olisi tehnyt konkurssipesästä tarjouksen jos halua ja kiinnostusta olisi ollut. Hjalliksen projektilla oli ollut valtava madianäkyvyys. joten ei se konkkakaan mikään salaisuus ollut.
RR teki tarjouksen konkurssipesästä ja sai se, ei kyseessä ollut mikään kilpailutettava uudisrakennuskohde. Kyse oli suuresta kokonaisuudesta, johon kaupunki oli satsannut jo melkoisen paljon, ja oli kiitollinen kun sen joku otti hoitaakseen ja jatkaakseen sitä. Neuvotteluetu oli RR:llä, ei kaupungilla!
Tehtaanniemelle ei edelleenkään ole rakennettu asuntoja vaan vapaa-ajan asuntoja, joka ei ole sama asia. Kaava ei asuntoja salli!
Konkurssipesän suunnitelmissa oli asuntohotellin rakentaminen, nyt tuli vapaa-ajan asuntoja.
Kanssasi on vaikea kommunikoida koska et ymmärrä termistöä ja mitä se pitää sisällään.
”Koska monet edustajat ovat antaneet valtakirjansa ja äänensä perustuslain vastaisesti ryhmän vetäjälle, voi olla tarpeen, että lopen kyllästynyt kansa joutuu käyttämään kuntalain muita mahdollisuuksia.”
Lässyn lässyn!
Se nyt tästä vielä puuttuisi että luovuttaisiin puoleiden ehdokkaiden äänestämisestä ja täytettäisiin kaupunginvaltuusto t(rolleilla)
31 sitoutumatonta mutuhankolaista ja kuntalain pänttääjää päättämään asioista. Kyllä kansa tietää!
Kaikki keskinäiset sopimiset olisivat siis perustuslainvastaisia väittää nimimerki ”juurikinäin”
Asuntohotelli ja yksityiskäyttöön tarkoitetut (vapaa-ajan) asunnot ovat aivan eri asia. Käyttötarkoitus ratkaisee; business vai pelkkä asuminen. Asuntorakennukset ovat yksityiskäytössä. Tehtaanniemen kaava on businestä varten. Sitä liiketontti tarkoittaa.
Kaava on saatettava ajan tasalle tässä ja nyt.
Kuka maksaa kehittämiskorvauksen? Maanomistaja.
Ryhmäpäätös on demokratian irvikuva, jossa ryhmän jäsen pakotetaan äänestämään tietyllä tavalla, vaikka olisi eri mieltä. Se on perustuslaillisen sananvapauden rajoittamista. Yksiselitteisesti.
Hangon rantakiinteistöt haki lupaa rakentaa asuntohotelli, onko sinulla tietoa kuka sitä hotellia oli rakennuttamassa. Minkälainen hotelli oli kyseessä. Mikä ketju? Kuka sitä olisi ylläpitänyt?
"Korkein päätöksentekoelin on kaupunkilaiset". Ohessa ote kuntalaista. Tekstissä viitataan asukasmääriin. Kaksi prosenttia hankolaisista on n. 170 henkilöä. Saman verran kuin Nousiainen sai ääniä. Ekholm sai tuplaten.
"23 §
Aloiteoikeus
Kunnan asukkaalla sekä kunnassa toimivalla yhteisöllä ja säätiöllä on oikeus tehdä aloitteita kunnan toimintaa koskevissa asioissa. Aloitteen tekijälle on ilmoitettava aloitteen johdosta suoritetut toimenpiteet.
Jos 1 momentissa tarkoitetun aloitteen tekijöinä on vähintään kaksi prosenttia kunnan asukkaista, asia on otettava käsiteltäväksi kuuden kuukauden kuluessa asian vireille tulosta.
Lisäksi palvelun käyttäjällä on oikeus tehdä aloitteita kyseistä kunnan palvelua koskevassa asiassa.
Valtuuston tietoon on saatettava vähintään kerran vuodessa sen toimivaltaan kuuluvissa asioissa tehdyt aloitteet ja niiden johdosta suoritetut toimenpiteet.
24 §
Kunnallinen kansanäänestys
Valtuusto voi päättää, että kunnalle kuuluvasta asiasta toimitetaan kansanäänestys. Valtuuston päätökseen, jolla on päätetty toimittaa kansanäänestys, ei saa hakea muutosta valittamalla.
Kansanäänestys on neuvoa-antava.
Kansanäänestys voidaan toimittaa koko kuntaa tai jotakin kunnan osa-aluetta koskevana. Kunnan osa-alueena on tällöin yksi tai useampi vaalilaissa tarkoitettu äänestysalue.
Kaikilla äänestysoikeutetuilla on yhtäläinen äänestysoikeus. Äänestys on salainen. Kansanäänestyksen toimittamisesta säädetään lisäksi neuvoa-antavissa kunnallisissa kansanäänestyksissä noudatettavasta menettelystä annetussa laissa (656/1990).
25 §
Kansanäänestysaloite
Kansanäänestysaloitteen voi tehdä vähintään neljä prosenttia 15 vuotta täyttäneistä kunnan asukkaista. Valtuuston on viipymättä päätettävä, toimitetaanko aloitteessa tarkoitettu kansanäänestys."
Kehittämiskorvaus+on+korkeintaan+60%+tontin+arvonnoususta+ja+se+peritään+tontin+omistajalta.+Korvaus+perustuu+siihen,+että+kaavamuutoksesta+syntyy+merkittävää+hyötyä.+Korvaus+peritään+maa-alueen+omistajalta+kaavan+muutoshetkellä.+Rakennusoikeutta+pitää+olla+yli+500m2+(viisisataaneliömetriä),+että+kehityskorvauksen+voi+periä.
Rolle hynynen on tollo. Asukkaat (asoy) omistaa kämpät ja osakkaat span, hotelli taas on eri juttu: turha enää höpöttää rr:stä!
Juuri niin!
”Hotelier kirjoitti: 30.8.2018 10:45, Hangon rantakiinteistöt haki lupaa rakentaa asuntohotellin, onko tietoa kuka hotellia oli rakennuttamassa. Minkälainen hotelli oli kyseessä. Mikä ketju? Kuka sitä olisi ylläpitänyt?”
-projekti ajautui konkurssiin:
https://www.kauppalehti.fi/yritykset/yritys/hangon rantakiinteistot oy konkurssipesa/25896966
-https://keskustelu.suomi24.fi/t/11901320/komedian-loppu-hangon-rantakiinteistot-konkurssiin
Scandic, Clarion tai joku muu Hankoon?
Scandic tai Omenahotelli voivat pelastaa Hangon turismin. Hotelliyrittämiseen ei nykyisten kiinteistönkehittäjien rahkeissa ole varaa eikä motivaatiota. Kolmen miljoonan pääomalla ei hotellia rakenneta.