Miksi hotellirakentamiseen tarvitaan poikkeuslupa?

Katsoin hakemuksen liitteen kuvista tuon lisärakennusoikeuden aikomuksen, siis asuntoja pihanäkymällä. Kuka tulee Hankoon hotelliin maksamaan useita sotaja euroja yöstä ja katselemaan pihalle ja puistoon? Onko nämä sviitit tarkoitettu siivoojille ja muulle henkilökunnalle? 60 neliön kaksioon kerrossängyt ja televisio, Siinä menee kesä kivasti Hangossa keikkatyöläiseltä. Blow-up?

Tavallisen hotellin rakennuslupahakemus olemassaolevalle rakennusoikeudelle kelpaa oikein hyvin.

No niin hankolaiset. Nyt sitten katsotaan mitä poliitikot suuressa viisaudessaan päättävät. Annetaanko periksi ison rahan kavereille vai vaaditaanko rakentamaan ihan oikea ja luvattu hotelli. Ei tarvitse olla kovinkaan viisas kun ymmärtää että 50 neliötä on kyllä ihan oikea asunto. En ole kuuna päivänä asunut näin valtavassa hotellihuoneessa.

Hangossa on monen monta yksityistä jotka saavat lisäansiota kesän KAHTENA KUUKAUTENA vuokraamalla joko osaa asunnostaan tai muuta omistamaansa pikkuasuntoa. Miten siis tämä niin kutsuttu suitehotelli tulee astumaan kuvaan mukaan.

Oletteko todella niin naiveja että ette ymmärrä mistä tässä on kyse. Yksikään firma ei tule pitämään kongressiaan Hankoon jos käytössä on tällaisia tiloja.

Hotelli kunnollinen kongressitila kaikkine varusteineen on oikea ratkaisu.

Hotellihanke, kongressikeskus, perhehotelli uimahallineen. Vain taivas on kattona. Mikä mättää? Jatkuvasti ollaan niin viisaita kun kyseessä on muiden tekemisestä. Nyt olisi näytön paikka mihin tämä viisaus riittäisi. Oma hanke pystyyn ja lopettakaa jo tämä jatkuva kiukuttelua.

Taitaa olla niin, että mättää se, että näyttää taas tulevan yksityisasuntoja. Vaikka hotelli tai motellimajoitusta peräänkuulutetaan keskustan tonteille!

Koko vanhan Hangon keskustan voisi sovussa luovuttaa ulkopaikkakuntalaisille, olkoon eteläpuoli nimeltään Greensidan ja pohjoispuoli vain Hanko. Mihin siirretään kaupungintalo, kun nykyinen kaupungintalo myydään lomaosakkeiksi? Vanhaan VR:n asemaanko?

Poikkeuslupa saada rakentaa asuntoja hotellitontille?

Tässä laskelma miniasuntobusineksestä:
Asuntojen myynti 36 x 50 m2 x 5000 eur/m2 = 9,0 miljoonaa euroa
Asuntojen rakentaminen 1800 m2 x 2500 eur/m2 = 4,5 miljoonaa euroa
Voitto 4,5 miljoonaa euroa.

Onko tämä ns. hangon hyväntekijöiden todellinen motiivi poikkeuslupahakemuksen takana?

Jos porukka erehtyy hyväksymään poikkeusluvan, niin kusetuksen voi todeta helposti, kun miniasunnot tulevat valitusajan jälkeen myyntiin. Poikkeulupahakemus pitää hylätä, koska poikkeusluvan hyväksymisellä hyväksyt samalla liitteenä kuvatun asuntorakentamisen hotellitontille.

Hotellitontille pitää tulla hotelli ei asuntoja. Tämä ei ole mikään sananselityspeli.

Miksi tavallinen hotelli ja olemassa oleva rakennusoikeus ei kelpaa? Tavallisesta hotellikapasiteetista on suuri pula kesällä ja talvella. Jos hotellirakentaminen ei kiinnosta rr:ää, niin hotellitontista pitää luopua. Kaupunki voi hakea oikean hotellioperaattorin tilalle.

Tehtaanniemen asemakaavan uusimista varten perustettiin ohjausryhmä, joka ohjasi kaavoitusta. WSP teki selostukset. rr maksoi WSP:n työn. Alunperin ohjausryhmässä oli myös rr:n Kyhälä. mutta haloon takia hän jäi pois. Ohjausryhmän jäsenet varmasti tietävät, miksi hotellitontti on hotellitontti ja onko tarkoitus, että se sellaisena pysyy vai ei. Muistutukset poikkeuslupahakemukseen on jätettävä tällä viikolla 19.10.2018 klo 15 mennessä. Ohjeet Hangon lehdessä.

Tehtaanniemen kaavoitusta ohjannut ohjausryhmä:
x Jouko Kavander
kaupunginhallituksen pj (ex)
x Sten Öhman
kaupunginhallituksen varapj (ex)
x Yrjö Sahlstedt (pj)
ympäristölautakunnan pj (ex)
x Krister Sjöholm
ympäristölautakunnan varapj (ex?)
x Marika Pulliainen
matkailupäällikkö (kohta ex)
x Jukka Takala
maanrakennuspäällikkö
x Kukka-Maaria Luukkonen
kaupungingeodeetti

Hieno on suunnitelma. Julkaistun aineiston perusteella ainakin siluetti itään -kuva paljastaa miten hallitseva kiinteistökokonaisuus alueelle on tulossa. Nyt haettavien rakennusten korkeusasema on vaikuttava. Merikatu 1 -talon räystäitä alkaa hipoa.

Hakemuksessa on asioita kuvattu verbaalisesti hienosti: "pysäköinti pyritään mahdollisimman laajasti sijoittamaan istutetun kannen alle piiloon". Tämä istutettu kansi tosin on melko korkealla, koska 1.kerroksen sviittien lattiapinta on suunnitelmassa 5.675 metriä meren pinnasta.

Tontille on tulossa kuvan perusteella myös pysäköintilaa vasten maamassoja lähes tuohon 5.6 m lattiatasoon saakka. Maisema siis muuttuu ja paljon. Pysäköintitilan lattiataso on suunnitelmassa 2.1 metriä meren pinnasta. Jokainen voi itse käydä arvioimassa tulevaa näkymää. Linja on rakentajalla siis sama kuin jo toteutetuissa vapaa-ajanasunnoissa. Säästetään rakentamiskustannuksissa kun ei kaiveta pysäköintitiloja maanalaisiksi tiloiksi, vaan tehdään maanpäällinen kellari täyttämällä rakennuksen seinustat.

Rakennusoikeuslaskelmassa on seuravaa: n. 2400 m2 ensisijainen tavoite: 45 suite hotellihuonetta / ylitys n.600m2 / n.7.5%. Kun jäljellä oleva rakennusoikeus on 1789 m2, niin lyhyen matematiikan oppimäärällä lasken, että ensisijaisesti tavoiteltava rakennusoikeuden ylitys on n. 33,5%. Viisaammat saavat tarkistaa tämän.

Mielenkiinnolla seuraan miten hakemus edistyy kaupungin toimielimisssä. Veikkaan, että läpi menee.

Jos käy niin, että näitä tiloja tullaan vuokraamaan julkisilla markkinoilla, niin luulen varauskirjan olevan melko tyhjä. Sesonkiaika on lyhyt ja tämän kokoiset huoneistot eivät tule olemaan halpoja. Rakennuttaja/sijoittaja haluaa sijoittamalleen pääomalle kunnon tuoton, siis vahvin veikkaukseni on, että myyntiin menevät.

https://www.hanko.fi/palvelut/kaavoitus_ja_maankaytto/hallinnolliset_asiat

Mielestäni näin iso rakennus ei sovi jo ennestään täyteen ahdettuun tonttiin. Missä on muuten kylpylärakennuksen katolle luvattu viherkatto?
Ja tottakai rakennuksen pitäisi olla kaikille avoin matkustajahotelli, nythän se näyttää neljänneltä jättikerrostalolta!

Jos kaupunginhallitus hyväksyy asuntojen lisärakentamisen, niin silloin ei voi kuin ihmetellä, missä Hangossa mennään!

Hynynen JS, tontti on nimenomaan tarkoitettu hotelleille, asuntohotelleille tai muille liikerakennusksille tarkoitettu siis KL-5 merkinnällä varustettuna nykyisessä kaavassa. Rakennuksen korkeus saa olla 16.00, kun se luvassa on vain 15,275.
http://map.hanko.fi/kaavadokumentit/173_selite.pdf
https://www.hanko.fi/files/9476/LUONNOS_ASEMAPIIRROS-kaannetty.pdf

Koko rakennuksen paikka on väärä. Miksei hotellirakennusta tehdä Kuningattarelle. Siellä on kunnallistekniikka valmiina.
Katsokaas piirrustus 3. Uudistalot ovat helkkarin korkeita.

Eihän tuo kolmas siluettikuva vastaa piirrustus 1stä lainkaan. Uudisrakennusten suhde saahan mättää. Eihän tämän perusteella voi mitään päättää.

Hakemuksen kuvissa epäselvyksiä, rakennusoikeuden määrissä eri lukuja eri paikoissa, rakennusoikeuden ylityksestä annetaan aivan liian pieni luku, korostetaan, että on käyttötarkoituksen mukainen, vaikka pyydetään poikkeuslupaa rakentaa asuntoja liiketontille,
rakennusoikeuden ylitys 34,1%:lla tuo ahtautta alueeseen...

Poikkeuslupaa ei tule myöntää.

Tavallinen hotelli olemassaolevalla rakennusoikeudella on oikea vastaus.

Mitä ohjausryhmä on mieltä? Kavander, Öhman, Sahlstedt, Sjöholm, Pulliainen, Takala, Luukkonen?
Erityisesti hankolaiset ohjausryhmän edustajat? Hangon lehden haastattelu? Entä mitä mieltä hankolaiset? Gallup 1000 hankolaista? Heitä asia koskee 24/365 ja maksavat viulut.

Perjantaina on viimeinen päivä tehdä muistutus. Pitäkää kiirettä, ettei myöhästy, jos on huomauttamista poikkeuslupahakemukseen.

Minusta lisää asuntoja Tehtaanniemelle on aivan mahdoton ajatus. Se olisi hankolaisten kusetus numero 2. Miten on kavereilla otsaa? Rahan himo ajaa kaikenlaiseen. Ei voi muuta todeta.