RR hakee poikkeuslupaa rakentaa "Suite hotellihuoneita" Tehtaanniemelle. Hakemuksen liitteineen voi nähdä Hangon kaupungin kotisivulla kohdassa palvelut /kaavoitus ja maankäyttö /hallinnolliset asiat. Muistutus pitää jättää asiasta viimeistään 19.10.2018 klo 15 mennessä Hangon tekniseen ja ympäristövirastoon.
Hakemuksessa on huomiota herättäviä kohtia:
- "majoitusrakennuksiin" käytetty rakennuoikeus on toisaalla 4869 m2, toisaalla 4871 m2. Näitä majoitusrakennuksia nimitetään myös nimellä "Regatta Suites".
- Hotellirakentamisen huoneistoista käytetään nimitystä "Suite hotellihuoneita".
- ilmoitetaan, että "rakennuksen käyttötarkoitus ei ole ristiriidassa kaavan kanssa"
Hotellirakentamisen esittelyssä on Hangon lehdessä Peder Planting ketonut miniasunnoista. Poikkeaako suunnitellut "Suite hotellihuoneet" (miniasunnot) aikaisemmin rakennetuista "Regatta Suites -majoitusraakennuksista" vain koon puolesta toisistaan? Nyt tehdään n. 45-60 m2 miniasuntoja, aikaisemmin selvästi isompia.
Jäljellä oleva rakennusoikeus 1789 m2 haluttaisiin käyttää siten, että
n. 2400 m2 - 45 kpl Suite hotellihuoneita, (ylitys)
n. 2200 m2 - 42 kpl Suite hotellihuoneita, (ylitys)
n. 1800 m2 - 36 kpl Suite hotellihuoneita.
Luvuista voi laskea, että vähennys 45:stä 36:een on 600 m2/9 kpl = 66 m2/Suite hotellihuone.
Jäljellä oleva rakennusoikeus antaa 36 Suite hotellihuoneille alan 1800m2/36 kpl n. 50 m2/Suite hotellihuone.
Hotellihuone, joka on 20m2 on kookas. Niitä saisi 1800 m2:llä n. 90 kpl.
"Käyttötarkoitus ei ole ristiriidassa kaavan kanssa"? - Liiketontti. ?
Aiemmin rakennettu Regatta Suites - uusi hanke Suite hotellihuoneita (miniasuntoja) miten eroavat toisistaan?
Antamalla poikkeusluvan tämän hakemuksen perusteella liitteineen, viranomainen antaa poikkeusluvan rakentaa juuri sen, mitä rr on ilmoittanut "Suite hotellihuoneita", joita on nimitetty lehdessä miniasunnoiksi.
Rakennusoikeuden ylitys voi olla jonkun mielestä peitetarina, jolla ohimennen siunataan liitteissä esitelty "hotellirakentaminen" kuvineen kaikkineen.
Jos asunnot ovat asuntoja, niin hotellikapasiteetti ei Hangossa lisäänny. Tehtaanniemen rakennuskanta on ahdas. Miksi pitäisi antaa vielä lisäoikeutta?
Ei rakennusoikeuden ylityslupaa.
Entä miten varmistaa, että n. 50 m2 "Suite hotellihuoneet" ovat hotellikäytössä?
Kaavoitus, jolla koko alue muutetaan käyttötarkoituksen mukaiseksi asuinkerrostalojen sallimaksi on parempi vaihtoehto kuin harhauttaminen. Edellisestä rakennushankkeesta ei ole syntynyt kuin mielipahaa ja luottamuspula. Vieläkään ei ole esitetty julkisuudessa, mitä rakennusluvassa on annettu lupa rakentaa. Se me tiedetään, että jo rakennettu "Regatta Suites" tarkoittaa aikuisten oikeasti asuntoja, ei huoneistohotellia ja vielä vähemmän hotellia.
Hakemuksessa on huomiota herättäviä kohtia:
- "majoitusrakennuksiin" käytetty rakennuoikeus on toisaalla 4869 m2, toisaalla 4871 m2. Näitä majoitusrakennuksia nimitetään myös nimellä "Regatta Suites".
- Hotellirakentamisen huoneistoista käytetään nimitystä "Suite hotellihuoneita".
- ilmoitetaan, että "rakennuksen käyttötarkoitus ei ole ristiriidassa kaavan kanssa"
Hotellirakentamisen esittelyssä on Hangon lehdessä Peder Planting ketonut miniasunnoista. Poikkeaako suunnitellut "Suite hotellihuoneet" (miniasunnot) aikaisemmin rakennetuista "Regatta Suites -majoitusraakennuksista" vain koon puolesta toisistaan? Nyt tehdään n. 45-60 m2 miniasuntoja, aikaisemmin selvästi isompia.
Jäljellä oleva rakennusoikeus 1789 m2 haluttaisiin käyttää siten, että
n. 2400 m2 - 45 kpl Suite hotellihuoneita, (ylitys)
n. 2200 m2 - 42 kpl Suite hotellihuoneita, (ylitys)
n. 1800 m2 - 36 kpl Suite hotellihuoneita.
Luvuista voi laskea, että vähennys 45:stä 36:een on 600 m2/9 kpl = 66 m2/Suite hotellihuone.
Jäljellä oleva rakennusoikeus antaa 36 Suite hotellihuoneille alan 1800m2/36 kpl n. 50 m2/Suite hotellihuone.
Hotellihuone, joka on 20m2 on kookas. Niitä saisi 1800 m2:llä n. 90 kpl.
"Käyttötarkoitus ei ole ristiriidassa kaavan kanssa"? - Liiketontti. ?
Aiemmin rakennettu Regatta Suites - uusi hanke Suite hotellihuoneita (miniasuntoja) miten eroavat toisistaan?
Antamalla poikkeusluvan tämän hakemuksen perusteella liitteineen, viranomainen antaa poikkeusluvan rakentaa juuri sen, mitä rr on ilmoittanut "Suite hotellihuoneita", joita on nimitetty lehdessä miniasunnoiksi.
Rakennusoikeuden ylitys voi olla jonkun mielestä peitetarina, jolla ohimennen siunataan liitteissä esitelty "hotellirakentaminen" kuvineen kaikkineen.
Jos asunnot ovat asuntoja, niin hotellikapasiteetti ei Hangossa lisäänny. Tehtaanniemen rakennuskanta on ahdas. Miksi pitäisi antaa vielä lisäoikeutta?
Ei rakennusoikeuden ylityslupaa.
Entä miten varmistaa, että n. 50 m2 "Suite hotellihuoneet" ovat hotellikäytössä?
Kaavoitus, jolla koko alue muutetaan käyttötarkoituksen mukaiseksi asuinkerrostalojen sallimaksi on parempi vaihtoehto kuin harhauttaminen. Edellisestä rakennushankkeesta ei ole syntynyt kuin mielipahaa ja luottamuspula. Vieläkään ei ole esitetty julkisuudessa, mitä rakennusluvassa on annettu lupa rakentaa. Se me tiedetään, että jo rakennettu "Regatta Suites" tarkoittaa aikuisten oikeasti asuntoja, ei huoneistohotellia ja vielä vähemmän hotellia.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Katsoin hakemuksen liitteen kuvista tuon lisärakennusoikeuden aikomuksen, siis asuntoja pihanäkymällä. Kuka tulee Hankoon hotelliin maksamaan useita sotaja euroja yöstä ja katselemaan pihalle ja puistoon? Onko nämä sviitit tarkoitettu siivoojille ja muulle henkilökunnalle? 60 neliön kaksioon kerrossängyt ja televisio, Siinä menee kesä kivasti Hangossa keikkatyöläiseltä. Blow-up?
Tavallisen hotellin rakennuslupahakemus olemassaolevalle rakennusoikeudelle kelpaa oikein hyvin.
No niin hankolaiset. Nyt sitten katsotaan mitä poliitikot suuressa viisaudessaan päättävät. Annetaanko periksi ison rahan kavereille vai vaaditaanko rakentamaan ihan oikea ja luvattu hotelli. Ei tarvitse olla kovinkaan viisas kun ymmärtää että 50 neliötä on kyllä ihan oikea asunto. En ole kuuna päivänä asunut näin valtavassa hotellihuoneessa.
Hangossa on monen monta yksityistä jotka saavat lisäansiota kesän KAHTENA KUUKAUTENA vuokraamalla joko osaa asunnostaan tai muuta omistamaansa pikkuasuntoa. Miten siis tämä niin kutsuttu suitehotelli tulee astumaan kuvaan mukaan.
Oletteko todella niin naiveja että ette ymmärrä mistä tässä on kyse. Yksikään firma ei tule pitämään kongressiaan Hankoon jos käytössä on tällaisia tiloja.
Hotelli kunnollinen kongressitila kaikkine varusteineen on oikea ratkaisu.
Hotellihanke, kongressikeskus, perhehotelli uimahallineen. Vain taivas on kattona. Mikä mättää? Jatkuvasti ollaan niin viisaita kun kyseessä on muiden tekemisestä. Nyt olisi näytön paikka mihin tämä viisaus riittäisi. Oma hanke pystyyn ja lopettakaa jo tämä jatkuva kiukuttelua.
Se mättää jos nämä "hotellihuoneet" tulevat olemaan asuntoja jotka myydään.
Eihän se Regatta ole myynyt entisiäkään huoneitaan! Tai olihan täällä joku joka väitti että Regatassa on yksityisomistuksessa olevia huoneita, no ei ooo!
Te ootte ihan pimeitä!
Eli tätä tulevan "hotellin" laajennusosan asuntoja.. eikun siis hotellihuoneita ei koskaan myydä pitempiaikaiseen käyttöön?
Olenko väittänyt että regatta myy..?
rr myy uuden "hotellin" miniasuntoja... jos saa poikkeusluvan.
Taitaa olla niin, että mättää se, että näyttää taas tulevan yksityisasuntoja. Vaikka hotelli tai motellimajoitusta peräänkuulutetaan keskustan tonteille!
Koko vanhan Hangon keskustan voisi sovussa luovuttaa ulkopaikkakuntalaisille, olkoon eteläpuoli nimeltään Greensidan ja pohjoispuoli vain Hanko. Mihin siirretään kaupungintalo, kun nykyinen kaupungintalo myydään lomaosakkeiksi? Vanhaan VR:n asemaanko?
Poikkeuslupa saada rakentaa asuntoja hotellitontille?
Tässä laskelma miniasuntobusineksestä:
Asuntojen myynti 36 x 50 m2 x 5000 eur/m2 = 9,0 miljoonaa euroa
Asuntojen rakentaminen 1800 m2 x 2500 eur/m2 = 4,5 miljoonaa euroa
Voitto 4,5 miljoonaa euroa.
Onko tämä ns. hangon hyväntekijöiden todellinen motiivi poikkeuslupahakemuksen takana?
Jos porukka erehtyy hyväksymään poikkeusluvan, niin kusetuksen voi todeta helposti, kun miniasunnot tulevat valitusajan jälkeen myyntiin. Poikkeulupahakemus pitää hylätä, koska poikkeusluvan hyväksymisellä hyväksyt samalla liitteenä kuvatun asuntorakentamisen hotellitontille.
Hotellitontille pitää tulla hotelli ei asuntoja. Tämä ei ole mikään sananselityspeli.
Miksi tavallinen hotelli ja olemassa oleva rakennusoikeus ei kelpaa? Tavallisesta hotellikapasiteetista on suuri pula kesällä ja talvella. Jos hotellirakentaminen ei kiinnosta rr:ää, niin hotellitontista pitää luopua. Kaupunki voi hakea oikean hotellioperaattorin tilalle.
Tehtaanniemen asemakaavan uusimista varten perustettiin ohjausryhmä, joka ohjasi kaavoitusta. WSP teki selostukset. rr maksoi WSP:n työn. Alunperin ohjausryhmässä oli myös rr:n Kyhälä. mutta haloon takia hän jäi pois. Ohjausryhmän jäsenet varmasti tietävät, miksi hotellitontti on hotellitontti ja onko tarkoitus, että se sellaisena pysyy vai ei. Muistutukset poikkeuslupahakemukseen on jätettävä tällä viikolla 19.10.2018 klo 15 mennessä. Ohjeet Hangon lehdessä.
Tehtaanniemen kaavoitusta ohjannut ohjausryhmä:
x Jouko Kavander
kaupunginhallituksen pj (ex)
x Sten Öhman
kaupunginhallituksen varapj (ex)
x Yrjö Sahlstedt (pj)
ympäristölautakunnan pj (ex)
x Krister Sjöholm
ympäristölautakunnan varapj (ex?)
x Marika Pulliainen
matkailupäällikkö (kohta ex)
x Jukka Takala
maanrakennuspäällikkö
x Kukka-Maaria Luukkonen
kaupungingeodeetti
Hieno+on+suunnitelma.+Julkaistun+aineiston+perusteella+ainakin+siluetti+itään+-kuva+paljastaa+miten+hallitseva+kiinteistökokonaisuus+alueelle+on+tulossa.+Nyt+haettavien+rakennusten+korkeusasema+on+vaikuttava.+Merikatu+1+-talon+räystäitä+alkaa+hipoa.
Prosenttilaskua+osaavana+voin+todeta,+että+rakennusoikeuden+ylitys+1789+->+2400+m2+on++(2400+-+1789)/1789+x+100+=+34,1+%.+
Asuintalo on tarkoitus maisemoida siten, että se olisi keinomäellä. Ensimmäinen asuntokerros kolmesta kerroksesta olisi SPA:n uima-allastilan tasolla. Parkkihalli piilotetaan mäen sisään.
Hangon matkailu tarvitsee lisää tavallista hotellikapasiteettia kesällä ja talvella. Pimeät ikkunat eivät ole sitä. Jos Tehtaanniemelle annetaan rakentaa asuntoja, niin mihin kaupungissa on kaavoituksellisesti varattu tilaa hotellille?
https://www.hanko.fi/palvelut/kaavoitus_ja_maankaytto/hallinnolliset_asiat
Mielestäni näin iso rakennus ei sovi jo ennestään täyteen ahdettuun tonttiin. Missä on muuten kylpylärakennuksen katolle luvattu viherkatto?
Ja tottakai rakennuksen pitäisi olla kaikille avoin matkustajahotelli, nythän se näyttää neljänneltä jättikerrostalolta!
Juurikinnäin.
Jos kaupunginhallitus hyväksyy asuntojen lisärakentamisen, niin silloin ei voi kuin ihmetellä, missä Hangossa mennään!
Hynynen JS, tontti on nimenomaan tarkoitettu hotelleille, asuntohotelleille tai muille liikerakennusksille tarkoitettu siis KL-5 merkinnällä varustettuna nykyisessä kaavassa. Rakennuksen korkeus saa olla 16.00, kun se luvassa on vain 15,275.
http://map.hanko.fi/kaavadokumentit/173_selite.pdf
https://www.hanko.fi/files/9476/LUONNOS_ASEMAPIIRROS-kaannetty.pdf
Koko rakennuksen paikka on väärä. Miksei hotellirakennusta tehdä Kuningattarelle. Siellä on kunnallistekniikka valmiina.
Katsokaas piirrustus 3. Uudistalot ovat helkkarin korkeita.
Just joo, että Hotelli Regatan laajennusosa rakennettaisiin puolen kilometrin päähän päärakennuksesta. Loistava idea NOT!
Eihän tuo kolmas siluettikuva vastaa piirrustus 1stä lainkaan. Uudisrakennusten suhde saahan mättää. Eihän tämän perusteella voi mitään päättää.
Hakemuksen+kuvissa+epäselvyksiä,+rakennusoikeuden+määrissä+eri+lukuja+eri+paikoissa,+rakennusoikeuden+ylityksestä+annetaan+aivan+liian+pieni+luku,+korostetaan,+että+on+käyttötarkoituksen+mukainen,+vaikka+pyydetään+poikkeuslupaa+rakentaa+asuntoja+liiketontille,
Perjantaina on viimeinen päivä tehdä muistutus. Pitäkää kiirettä, ettei myöhästy, jos on huomauttamista poikkeuslupahakemukseen.
Minusta lisää asuntoja Tehtaanniemelle on aivan mahdoton ajatus. Se olisi hankolaisten kusetus numero 2. Miten on kavereilla otsaa? Rahan himo ajaa kaikenlaiseen. Ei voi muuta todeta.