Hotelli vai ei?

Kun keskustelu kävi kuumana kolmen asuinkerrostalon rakentamisluvan yhteydessä, niin demareiden kärkikaksikko toisteli, että "asuntoja voi vuokrata", mikä tekee siitä liiketontin käyttötarkoituksen mukaisen. Kyllä ja ei. Kyllä, jos vuokraustoiminta on jatkuvaa ja lyhytaikaista, kuten hotellissa on. Toinen vaihtoehto on, että omistajuus on jaettu viikko-osakkeisiin, siis time-share tyyppinen ratkaisu, jossa asumisoikeusviikkoja myös välitetään. Se on liiketontin käyttötarkoituksen mukaista. Mutta kun asunnot ovat yksityisasuntoja ja vaikka niissä asutaan vain "vapaa-aikana", niin liiketontin käyttötarkoitus ei täyty.

Uuden poikkeuslupahakemuksen suhteen on selkeää, kun lupa annetaan rakentaa hotelli. Hotelli on selkeä määritelmä. Aikaisemman rakentamisen suhteen KHO tuskin antaisi puhtaita papereita, ellei jo ole ennakkopäätöstä vastaavasta asiasta. Testaus rakennuslupapäätöksen suhteen kaatui "muotovirheeseen", että valitajalla ei ollut oikeutta valittaa. Itse asiaa ei päästy testaamaan. Se on mahdollista, jos asiasta nostaa kanteen. Toinen tapa on korjata vallitseva virhe, muuttaa kaava vastaamaan todellisuutta, joka on kolme asuinkerrostaloa.

Oma asiansa on, että rr on ostanut liiketontin. Asuntotonttia ei ole myyty. Arvonkorotus liiketontista asuntotontiksi on lain mukaan mahdollista laskuttaa tontin omistajalta. Asuntorakentamisen arvo on paljon suurempi kuin liikerakentamisen arvo. Mannerheimintiellä rakennetaan rannassa taloa, jonka rakennusoikeudesta maksettiin luokkaa 1400 euroa/m2. Se on keskustan rantatontin rakennusoikeuden arvo. Muita vertailunoteerauksia on Casinon vieressä myyty tontti ja Valion kiinteistö Chydeniuksen mäellä. Valion tontin rakennusoikeuden arvo voidaan kertoa kahdella, kun verrataan Tehtaanniemen arvoon, joka on rannassa ja Valio on etäänpänä rannasta.

Viimeistä laulua ei ole vielä laulettu tässä konsertissa.