Omistan siis kesämökkikiinteistön 50/50 periaatteella ex-puolisoni kanssa.
Avioerossa ositus on tehty, ja omaisuus jaettu, mutta silloin päädyimme pitämään kesämökin vielä yhteisomistuksessa, koska se ei ollut kummallekkaan rasite.
Avioerostamme on kulunut jo useita vuosia, ja ex-puolisoni olisi nyt luopumassa osuudestaan nimellisellä hinnalla, ja haluaisi myydä osuutensa minulle.
Kysynkin nyt, miten mahdollinen osakkuuden lunastus / kiinteistökauppa tulisi mahdollisimman fiksusti suorittaa ?
Kyseinen kiinteistö on ostettu 2006, ja kauppakirjoihin on silloin merkitty molempien osuudeksi 50%. Molemmille on tullut oma kiinteistöverolasku vuosittain, silloinkin, kun olimme vielä naimisissa. Kulut olemme eron jälkeen maksaneet puoliksi.
Oletetaan. että kauppahinta olisi ollut vuonna 2006 50.000 €, joka on maksettu yhteisellä lainalla. Kiinteistön nykyarvosta en osaa sanoa, sehän määräytyy kysynnän mukaan. Jos ex-puolisoni olisi nyt luopumassa osuudestaan vaikkapa 10,000 € summalla, miten verotus tulisi kauppaa kohtelemaan ?
Ottaisin mielelläni vastaan asiantuntevia näkemyksiä / vinkkejä siitä, miten asia tulisi hoitaa ?
Kiitos jo etukäteen.
Avioerossa ositus on tehty, ja omaisuus jaettu, mutta silloin päädyimme pitämään kesämökin vielä yhteisomistuksessa, koska se ei ollut kummallekkaan rasite.
Avioerostamme on kulunut jo useita vuosia, ja ex-puolisoni olisi nyt luopumassa osuudestaan nimellisellä hinnalla, ja haluaisi myydä osuutensa minulle.
Kysynkin nyt, miten mahdollinen osakkuuden lunastus / kiinteistökauppa tulisi mahdollisimman fiksusti suorittaa ?
Kyseinen kiinteistö on ostettu 2006, ja kauppakirjoihin on silloin merkitty molempien osuudeksi 50%. Molemmille on tullut oma kiinteistöverolasku vuosittain, silloinkin, kun olimme vielä naimisissa. Kulut olemme eron jälkeen maksaneet puoliksi.
Oletetaan. että kauppahinta olisi ollut vuonna 2006 50.000 €, joka on maksettu yhteisellä lainalla. Kiinteistön nykyarvosta en osaa sanoa, sehän määräytyy kysynnän mukaan. Jos ex-puolisoni olisi nyt luopumassa osuudestaan vaikkapa 10,000 € summalla, miten verotus tulisi kauppaa kohtelemaan ?
Ottaisin mielelläni vastaan asiantuntevia näkemyksiä / vinkkejä siitä, miten asia tulisi hoitaa ?
Kiitos jo etukäteen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Miksi lainalla?
Vuonna 2006 olimme nuoria, -ja optimistisia, joten ostimme k.o. kiinteistön yhteisellä lainalla, - jos tätä tarkoitat ? Tämä laina on jo maksettu, -ja kiinteistö on velaton.
Ei+siitä+tietenkään+mitään+luovutusvoittoveroa+mene,+ellei+kauppasumma+ole+enemmän+kuin+mitä+siitä+on+maksettu.+Tasavertaisin+kauppasumma+taitaisi+olla+25000€,+vaikka+uskon+kyllä+että+tuon+arvo+on+noussut+12+vuodessa.+Tarvitaan+kauppakirjat,+lainhuudatus,+kaupanvahvistaja,+varaisiirtoveroa+kaupasta+menee+4%,+verottajalle+varaisiirtoveroilmoitus+ja+se+on+sitten+siinä.
Lahjavero voi mennä, jos myyntihinta on selvästi alle käyvän hinnan. Esimerkiksi 25000 euron arvoisen kiinteistön kymppitonnilla ostanut ex-puoliso maksaa lahjaveroa 2000 euroa.
Yli 10 vuodessa mökin arvo on voinut muuttua rajustikin suuntaan jos toiseenkin. Tuon arvoisiin kiinteistökauppoihin verottaja tuskin kyselee perään, jos kyseessä on (hinnan perusteella) vaatimaton mökki vailla nykyajan mukavuuksia.
Laatikaa kauppakirja 10.000 eurolla siten, että kaupan ehdoissa huomioidaan alhainen kauppahinta esimerkiksi vastuunrajoitusehdoin. Eli myyjäosapuoli ei ole ostajalle myöhemmin vastuussa kiinteistössä mahdollisesti ilmenevistä virheistä. Virhevastuuthan koskevat kaikkia kiinteistökauppoja, vaikka osaomistaja myisikin osuutensa toiselle osaomistajalle.
Kauppakirjassa voidaan myös todeta, että kyseessä on vaatimaton ja/tai heikkokuntoinen rakennus. Ostaja maksaa sitten varainsiirtoveron tavanomaiseen tapaan. Ja päälle tietysti lainhuudatus ja kaupanvahvistuskulut.
Kiitos vastauksestasi ! Juuri tämänkaltaisia, fiksuja -ja asiantuntevia kommentteja / näkökulmia osaan arvostaa. Mukavaa, että täällä vielä joku viitsii vastata asiallisesti esitettyihin kysymyksiin.
Hyvää alkanutta vuotta vastaajalle.
Ei+verottajakaan+tyhmä+ole,+ja+on+epätodennäköistä+että+mökin+markkina-arvo+olisi+pudonnyt+10+vuodessa+puoleen+aiemmasta.
Tietyillä alueilla, esim. kaukana kasvukeskuksista kuivan maan mökkien hinnat on pudonneet 10 vuodessa jopa enemmän kuin puoleen. Ei tarvitse kuin seurata voudin tarjontaa huutokaupat.comista, niin sellaisten mökkien arvo joista vielä 10 vuotta sitten maksettiin 30 - 50 tuhatta, voi olla muutamia tonneja. Etuovesta kun seuraa mökkien myyntiaikoja, niin vuositolkulla samat kiertää. Kun hintapyynnit on yläkantissa.
En lähtisi tuollaista kauppaa varten tilaamaan parin tonnin arviokirjaa. Jos verottajalta tulee selvityspyyntö, tilaa sen sitten.
Kiinteistöllähän on tälläkin hetkellä kolme arvoa jo valmiiksi määritettynä.
1. Verotusarvo
Kiinteistöveroa maksetaan sekä maapohjan, että rakennusten mukaan.
Jos siellä on tehty remonttia tai lisärakennettu, on tullut porakaivoa tai esim. vaikka sähköt, ruopattu rantaa tms. eli tehty toimenpiteitä jotka nostavan kiinteistön arvoa, muutostyöt pitäisi ilmoittaa verottajan sivulla. Harva tekee niin, koska ilmoituksen myötä rapsahaa suurempi kiinteistövero seuraavana vuonna.
Jos kiinteistö on kaava-alueella ja järven/meren rannalla, tontin arvo määrittyy ostohinnan saman vesistönä rannalla olevien maapohjien keskihinnan mukaan.
Esim. Päijänteen rannalla oleva 5000 neliön tontti on huomattavasti kalliimpi verottajan silmissä kuin jonkun pikkulammen rannalla oleva vastaavankokoinen maapläntti. Eikä siinä katsota muuta kuin vasta maapohjaa.
2. Vakuutusarvo
Mökki on vakuutettu jostain arvosta jossain vakuutusyhtiössä.
Normaalistihan kiinteistö ja irtaimisto vakuutetaan mieluummin täydestä arvostaan poislukien omavastuu :).
3. Mitä vastaavankokoinen/kuntoinen, samankokoisella tontilla oleva rakennus maksaa ns. vapailla markkinoilla kyseisessä läänissä. Verottaja vertaa toteutuneisiin kauppoihin hintaa ja jos hinta on kovin alhainen muihin kauppoihin nähden, niin sanktioita voi tulla.
Kuka on maksanut lainat? Sekin voi vaikuttaa, jos siitä on/tehdään paperit.