Kesämökkikiinteistön osakkuuden lunastus ?

Ajattelinostaamökin

Omistan siis kesämökkikiinteistön 50/50 periaatteella ex-puolisoni kanssa.
Avioerossa ositus on tehty, ja omaisuus jaettu, mutta silloin päädyimme pitämään kesämökin vielä yhteisomistuksessa, koska se ei ollut kummallekkaan rasite.
Avioerostamme on kulunut jo useita vuosia, ja ex-puolisoni olisi nyt luopumassa osuudestaan nimellisellä hinnalla, ja haluaisi myydä osuutensa minulle.
Kysynkin nyt, miten mahdollinen osakkuuden lunastus / kiinteistökauppa tulisi mahdollisimman fiksusti suorittaa ?
Kyseinen kiinteistö on ostettu 2006, ja kauppakirjoihin on silloin merkitty molempien osuudeksi 50%. Molemmille on tullut oma kiinteistöverolasku vuosittain, silloinkin, kun olimme vielä naimisissa. Kulut olemme eron jälkeen maksaneet puoliksi.
Oletetaan. että kauppahinta olisi ollut vuonna 2006 50.000 €, joka on maksettu yhteisellä lainalla. Kiinteistön nykyarvosta en osaa sanoa, sehän määräytyy kysynnän mukaan. Jos ex-puolisoni olisi nyt luopumassa osuudestaan vaikkapa 10,000 € summalla, miten verotus tulisi kauppaa kohtelemaan ?
Ottaisin mielelläni vastaan asiantuntevia näkemyksiä / vinkkejä siitä, miten asia tulisi hoitaa ?
Kiitos jo etukäteen.

10

604

Äänestä

    Vastaukset 10

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Mökkivain

      Miksi lainalla?

      • Ajattelinostaamökin

        Vuonna 2006 olimme nuoria, -ja optimistisia, joten ostimme k.o. kiinteistön yhteisellä lainalla, - jos tätä tarkoitat ? Tämä laina on jo maksettu, -ja kiinteistö on velaton.

    • Maksapuoletostohinnasta

      Ei siitä tietenkään mitään luovutusvoittoveroa mene, ellei kauppasumma ole enemmän kuin mitä siitä on maksettu. Tasavertaisin kauppasumma taitaisi olla 25000€, vaikka uskon kyllä että tuon arvo on noussut 12 vuodessa. Tarvitaan kauppakirjat, lainhuudatus, kaupanvahvistaja, varaisiirtoveroa kaupasta menee 4%, verottajalle varaisiirtoveroilmoitus ja se on sitten siinä.

      • Lahjavero

        Lahjavero voi mennä, jos myyntihinta on selvästi alle käyvän hinnan. Esimerkiksi 25000 euron arvoisen kiinteistön kymppitonnilla ostanut ex-puoliso maksaa lahjaveroa 2000 euroa.

    • kiinteistökeijo

      Yli 10 vuodessa mökin arvo on voinut muuttua rajustikin suuntaan jos toiseenkin. Tuon arvoisiin kiinteistökauppoihin verottaja tuskin kyselee perään, jos kyseessä on (hinnan perusteella) vaatimaton mökki vailla nykyajan mukavuuksia.
      Laatikaa kauppakirja 10.000 eurolla siten, että kaupan ehdoissa huomioidaan alhainen kauppahinta esimerkiksi vastuunrajoitusehdoin. Eli myyjäosapuoli ei ole ostajalle myöhemmin vastuussa kiinteistössä mahdollisesti ilmenevistä virheistä. Virhevastuuthan koskevat kaikkia kiinteistökauppoja, vaikka osaomistaja myisikin osuutensa toiselle osaomistajalle.
      Kauppakirjassa voidaan myös todeta, että kyseessä on vaatimaton ja/tai heikkokuntoinen rakennus. Ostaja maksaa sitten varainsiirtoveron tavanomaiseen tapaan. Ja päälle tietysti lainhuudatus ja kaupanvahvistuskulut.

      • Ajattelinostaamökin

        Kiitos vastauksestasi ! Juuri tämänkaltaisia, fiksuja -ja asiantuntevia kommentteja / näkökulmia osaan arvostaa. Mukavaa, että täällä vielä joku viitsii vastata asiallisesti esitettyihin kysymyksiin.
        Hyvää alkanutta vuotta vastaajalle.

    • fsaah

      Ei verottajakaan tyhmä ole, ja on epätodennäköistä että mökin markkina-arvo olisi pudonnyt 10 vuodessa puoleen aiemmasta.

      Jos haluaa välttyä lahjaverolta, kauppahinnan pitää olla yli 75 % markkina-arvosta. Tietysti arvoja on yhtä monta kuin arvioitsijaakin, mutta jos haluaa pelata varmanpäälle, voi pyyttää välittäjältä virallisen hinta-arvion verottajaa varten (ja pyytää arvio hieman alakanttiin).

      Tai sitten voi suosiolla maksaa lahjaveron lahjanluonteisesta kaupasta.
      https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/lahjanluonteinen_kaupp/

      • kiinteistökeijo

        Tietyillä alueilla, esim. kaukana kasvukeskuksista kuivan maan mökkien hinnat on pudonneet 10 vuodessa jopa enemmän kuin puoleen. Ei tarvitse kuin seurata voudin tarjontaa huutokaupat.comista, niin sellaisten mökkien arvo joista vielä 10 vuotta sitten maksettiin 30 - 50 tuhatta, voi olla muutamia tonneja. Etuovesta kun seuraa mökkien myyntiaikoja, niin vuositolkulla samat kiertää. Kun hintapyynnit on yläkantissa.
        En lähtisi tuollaista kauppaa varten tilaamaan parin tonnin arviokirjaa. Jos verottajalta tulee selvityspyyntö, tilaa sen sitten.

    • hintamäärityksetonjo

      Kiinteistöllähän on tälläkin hetkellä kolme arvoa jo valmiiksi määritettynä.

      1. Verotusarvo
      Kiinteistöveroa maksetaan sekä maapohjan, että rakennusten mukaan.
      Jos siellä on tehty remonttia tai lisärakennettu, on tullut porakaivoa tai esim. vaikka sähköt, ruopattu rantaa tms. eli tehty toimenpiteitä jotka nostavan kiinteistön arvoa, muutostyöt pitäisi ilmoittaa verottajan sivulla. Harva tekee niin, koska ilmoituksen myötä rapsahaa suurempi kiinteistövero seuraavana vuonna.
      Jos kiinteistö on kaava-alueella ja järven/meren rannalla, tontin arvo määrittyy ostohinnan saman vesistönä rannalla olevien maapohjien keskihinnan mukaan.
      Esim. Päijänteen rannalla oleva 5000 neliön tontti on huomattavasti kalliimpi verottajan silmissä kuin jonkun pikkulammen rannalla oleva vastaavankokoinen maapläntti. Eikä siinä katsota muuta kuin vasta maapohjaa.

      2. Vakuutusarvo
      Mökki on vakuutettu jostain arvosta jossain vakuutusyhtiössä.
      Normaalistihan kiinteistö ja irtaimisto vakuutetaan mieluummin täydestä arvostaan poislukien omavastuu :).

      3. Mitä vastaavankokoinen/kuntoinen, samankokoisella tontilla oleva rakennus maksaa ns. vapailla markkinoilla kyseisessä läänissä. Verottaja vertaa toteutuneisiin kauppoihin hintaa ja jos hinta on kovin alhainen muihin kauppoihin nähden, niin sanktioita voi tulla.

    • Kysyn_vain

      Kuka on maksanut lainat? Sekin voi vaikuttaa, jos siitä on/tehdään paperit.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Olen tumma ja tulinen

      Ja vielä suora - en ollut sinua varten. n to m
      Ikävä
      179
      1376

    2. Tunnustuksia

      Haluatko tunnustaa jotain, mitä on sydämelläsi?
      Ikävä
      85
      1263

    3. Mitä kysyisit

      Mihin haluaisit vastauksen häneltä eli mitä kysyisit?
      Ikävä
      102
      1013

    4. Sä et vaan töllö tajua että rakastuin

      Mikä stana siinä on niin vaikea ymmärtää?! Täh
      Ikävä
      48
      849

    5. Suhde sinuun on ollut yhtä draamaa

      ilman draamaa ja suhdetta. 😅 Oikeasti ei naurata. Nainen, olet pitänyt minut pihdeissäsi. Tunne on välillä vahva ja su
      Ikävä
      40
      743

    6. Haluatko, että kierrän sinut kauempaa

      Kun näyttää, ettet minusta innostu. Voisit edes täällä kertoa selvät sävelet.
      Ikävä
      83
      626

    7. Leski ja Volvomies

      Mitä se Volvomies kulkee sen nuoren lesken luona.. joko leski surunsa surrut ja uusi jo katottu..
      Kuhmo
      7
      556

    8. Yritit nainen sammuttaa kiinnostukseni

      mutta se tehtävä epäonnistui. Se oli sitä bitch -mode vaihetta silloin. Lopputulos on nyt se, että rakastan sinua tällä
      Ikävä
      30
      538

    9. Mikä on vahvuutesi palstalla?

      Oletko kuullut asian joltain toiselta vai oletko itse sitä mieltä? Itse luen avarakatseisuuden omaksi vahvuudekseni. Yr
      Sinkut
      111
      520

    10. Kyllä mä tiedän et me kuulutaan yhteen ja se on tähtiin kirjoitettu!!

      En vain halua satuttaa sua. Olen aivan perseestä epävakaan ja ADHD oireiluin vuoksi. Ja kun olisi aika "vapauttaa" ne su
      Ikävä
      44
      512
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt