Kesämökkikiinteistön osakkuuden lunastus ?

Miksi lainalla?

Ei siitä tietenkään mitään luovutusvoittoveroa mene, ellei kauppasumma ole enemmän kuin mitä siitä on maksettu. Tasavertaisin kauppasumma taitaisi olla 25000€, vaikka uskon kyllä että tuon arvo on noussut 12 vuodessa. Tarvitaan kauppakirjat, lainhuudatus, kaupanvahvistaja, varaisiirtoveroa kaupasta menee 4%, verottajalle varaisiirtoveroilmoitus ja se on sitten siinä.

Yli 10 vuodessa mökin arvo on voinut muuttua rajustikin suuntaan jos toiseenkin. Tuon arvoisiin kiinteistökauppoihin verottaja tuskin kyselee perään, jos kyseessä on (hinnan perusteella) vaatimaton mökki vailla nykyajan mukavuuksia.
Laatikaa kauppakirja 10.000 eurolla siten, että kaupan ehdoissa huomioidaan alhainen kauppahinta esimerkiksi vastuunrajoitusehdoin. Eli myyjäosapuoli ei ole ostajalle myöhemmin vastuussa kiinteistössä mahdollisesti ilmenevistä virheistä. Virhevastuuthan koskevat kaikkia kiinteistökauppoja, vaikka osaomistaja myisikin osuutensa toiselle osaomistajalle.
Kauppakirjassa voidaan myös todeta, että kyseessä on vaatimaton ja/tai heikkokuntoinen rakennus. Ostaja maksaa sitten varainsiirtoveron tavanomaiseen tapaan. Ja päälle tietysti lainhuudatus ja kaupanvahvistuskulut.

Ei verottajakaan tyhmä ole, ja on epätodennäköistä että mökin markkina-arvo olisi pudonnyt 10 vuodessa puoleen aiemmasta.

Jos haluaa välttyä lahjaverolta, kauppahinnan pitää olla yli 75 % markkina-arvosta. Tietysti arvoja on yhtä monta kuin arvioitsijaakin, mutta jos haluaa pelata varmanpäälle, voi pyyttää välittäjältä virallisen hinta-arvion verottajaa varten (ja pyytää arvio hieman alakanttiin).

Tai sitten voi suosiolla maksaa lahjaveron lahjanluonteisesta kaupasta.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/lahja/lahjanluonteinen_kaupp/

Kiinteistöllähän on tälläkin hetkellä kolme arvoa jo valmiiksi määritettynä.

1. Verotusarvo
Kiinteistöveroa maksetaan sekä maapohjan, että rakennusten mukaan.
Jos siellä on tehty remonttia tai lisärakennettu, on tullut porakaivoa tai esim. vaikka sähköt, ruopattu rantaa tms. eli tehty toimenpiteitä jotka nostavan kiinteistön arvoa, muutostyöt pitäisi ilmoittaa verottajan sivulla. Harva tekee niin, koska ilmoituksen myötä rapsahaa suurempi kiinteistövero seuraavana vuonna.
Jos kiinteistö on kaava-alueella ja järven/meren rannalla, tontin arvo määrittyy ostohinnan saman vesistönä rannalla olevien maapohjien keskihinnan mukaan.
Esim. Päijänteen rannalla oleva 5000 neliön tontti on huomattavasti kalliimpi verottajan silmissä kuin jonkun pikkulammen rannalla oleva vastaavankokoinen maapläntti. Eikä siinä katsota muuta kuin vasta maapohjaa.

2. Vakuutusarvo
Mökki on vakuutettu jostain arvosta jossain vakuutusyhtiössä.
Normaalistihan kiinteistö ja irtaimisto vakuutetaan mieluummin täydestä arvostaan poislukien omavastuu :).

3. Mitä vastaavankokoinen/kuntoinen, samankokoisella tontilla oleva rakennus maksaa ns. vapailla markkinoilla kyseisessä läänissä. Verottaja vertaa toteutuneisiin kauppoihin hintaa ja jos hinta on kovin alhainen muihin kauppoihin nähden, niin sanktioita voi tulla.

Kuka on maksanut lainat? Sekin voi vaikuttaa, jos siitä on/tehdään paperit.