ISÄNNÖINTIÄ

Isännöntiä ei mikään viranomainen valvo. Puutteita on. Tuskin isännöitsijät ovat rehellisempia kuin muutkaan. Rikosilmoitus on ainut minkä voi tehdä. Harva niin tekee. Laki on vanha pitäis remontoida perusteellisesti.

Ei isännöitsijä asunut, vaan talonmies!

entinentalonmiäs kirjoitti:

Ei isännöitsijä asunut, vaan talonmies!

Kyllä se joskus asui. Asui vielä samassa rapussa kuin minä.
Teki käytännöntöitäkin, kuten seuraavakin.

entinentalonmiäs kirjoitti:

Ei isännöitsijä asunut, vaan talonmies!

Ainakin niissä taloissa asui joissa minäkin asuin.

Eerola kirjoitti:

Ainakin niissä taloissa asui joissa minäkin asuin.

Siellä asui myös isännöitsijä missä minäkin asuin.

entinentalonmiäs kirjoitti:

Ei isännöitsijä asunut, vaan talonmies!

Tein kerran kirjanpitoa yhtiöön, jonka osakkaat toimivat isännöitsijänä vuorotellen kolme kuukautta kerrallaan. Ehkä osakkaat olivat tyytyväisiä, minä en. Tämä tapaus ei ollut Seinäjoella päinkään.

Hinaakko hintoja vaan ylöspäin? jotta oikein hyvää laatua löytyis. Entä jos jo maksaa hyvästä laadusta, eikä sitä saa, mitä tehdä?

EI isännöitsijä viisaammaksi tuu vaikka kuinka ison rahatukun nenän alle tuo.

Ei rahalla järkeä päähän saa, se on ihan varmaa.

luikkumikäluikku kirjoitti:

Hinaakko hintoja vaan ylöspäin? jotta oikein hyvää laatua löytyis. Entä jos jo maksaa hyvästä laadusta, eikä sitä saa, mitä tehdä?

Sopimus tulee laatia siten että jos sovittuja asioita ei hoideta isännöitsijä maksaa hyvitystä asoy:lle. Näin niitä sopimuksia muuallakin tehdään.
Toki kannattaa ensin selvittää josko sais paremman tekijännihan vaan vaihtamalla.

Jos on korkeammat palkkiot on aikaa hoitaa sovittuja asioita, halvin epäonnistuu todennäköisrmmin. Niitä asioita ei toki hoideta mistä ei ole sovittu, eli turha odottaa mitään täyshoitoa. Tutustu sopimukseen ja jos sovittua ei tehdä vaihtakaa tekijää. Itkemällä asiat ei ole koskaan korjaantuneet.

Hyvääkinisännöintiäon kirjoitti:

Jos on korkeammat palkkiot on aikaa hoitaa sovittuja asioita, halvin epäonnistuu todennäköisrmmin. Niitä asioita ei toki hoideta mistä ei ole sovittu, eli turha odottaa mitään täyshoitoa. Tutustu sopimukseen ja jos sovittua ei tehdä vaihtakaa tekijää. Itkemällä asiat ei ole koskaan korjaantuneet.

Lue lisää

Jos on ahne isännöitsijä, kerää vaan rahat eikä tee yhtikääs mitään.

Hyvääkinisännöintiäon kirjoitti:

Jos on korkeammat palkkiot on aikaa hoitaa sovittuja asioita, halvin epäonnistuu todennäköisrmmin. Niitä asioita ei toki hoideta mistä ei ole sovittu, eli turha odottaa mitään täyshoitoa. Tutustu sopimukseen ja jos sovittua ei tehdä vaihtakaa tekijää. Itkemällä asiat ei ole koskaan korjaantuneet.

Lue lisää

Jos isännöitsijä ei vaan tajua, ei se tajua vaikka kuinka ison rahatukun löis kouraan.

Hyvääkinisännöintiäon kirjoitti:

Jos on korkeammat palkkiot on aikaa hoitaa sovittuja asioita, halvin epäonnistuu todennäköisrmmin. Niitä asioita ei toki hoideta mistä ei ole sovittu, eli turha odottaa mitään täyshoitoa. Tutustu sopimukseen ja jos sovittua ei tehdä vaihtakaa tekijää. Itkemällä asiat ei ole koskaan korjaantuneet.

Lue lisää

Onko isännöitsijällä mitään vastuita tekemisistään. Meidän isännöitsijä niin väittää. Hallitus kuulemma vastaa kun on hänet palkannut. Onko näin?

outip kirjoitti:

Onko isännöitsijällä mitään vastuita tekemisistään. Meidän isännöitsijä niin väittää. Hallitus kuulemma vastaa kun on hänet palkannut. Onko näin?

Jos vaan istuu toimistossa, ei tietenkään ole vastuuta mistään, kun ei mitään tee. Tyhmä kysymys.

tosionniin kirjoitti:

Jos isännöitsijä ei vaan tajua, ei se tajua vaikka kuinka ison rahatukun löis kouraan.

Onko sulla joku isännöitsijän koulutusfetissi vai miksi yrität tehdä paskasta timantin. Se vaatii niin kovan paineen ettei hallitus siihen pysty. Ostakaa se osaaja jostain muualta.

Jaksaaveivstasamaa kirjoitti:

Onko sulla joku isännöitsijän koulutusfetissi vai miksi yrität tehdä paskasta timantin. Se vaatii niin kovan paineen ettei hallitus siihen pysty. Ostakaa se osaaja jostain muualta.

Lue lisää

Joo meillä koulutetaan isännöitsijöistä konduktöörejä rautateille. Saa oikein diplomin ja lakin päähän.

Tutki isännöintisopimus, toveri. Et löydä siinä tätä pykälä. KK-maksuun kuuluvat perusasiat, ei muuta. Kaikki muu pitää tilata!!!! erikseen. Sitä mikään hallitus ei tajua. Luulevat että issari tulee hoitamaan heidän talonsa kun omaa. Siitä johtuvat kaikki ongelmat taloyhtiössä. Veltto laiska mitään tietämätön hallitus luulee että issari tulee valvoamaan heidän remontteja, tarkistaa, kilpailuttaa ja neuvoa omasta aloitteesta. Se ei kuulu sopimukseen.

Itekkö sinne talolle pitäs isännöitsijän lähteä vai mitä tarkoitat tai haet kirjoittelulla?
Vaihtakaa huono isännöitsijä pois vai miten ootte ajatellu asian ratkasta ? Ei se ainakaan valittamalla ratkea.

Hyvääkinon kirjoitti:

Itekkö sinne talolle pitäs isännöitsijän lähteä vai mitä tarkoitat tai haet kirjoittelulla?
Vaihtakaa huono isännöitsijä pois vai miten ootte ajatellu asian ratkasta ? Ei se ainakaan valittamalla ratkea.

Lue lisää

Jos isännöitsijä sotkenut talon asiat niin ettei mikään toimisto taloa huoli, mitä silloin voi enää tehdä.

quupees kirjoitti:

Jos isännöitsijä sotkenut talon asiat niin ettei mikään toimisto taloa huoli, mitä silloin voi enää tehdä.

Mistä is.toimisto tietää taloyhtiönne asioista? Ei sitä kukaan kysy. Saatte tarjoukset eri firmoilta, valitsette sopivan ja siirrytte pois. Mutta jos uusi issari (jonka saatte pakosta, ettekä valitse) ei ole pätevä eikä halukas hoitaa asiaa niin pitää palkata kokenut issari muualta (kokous oman is.toimiston kanssa ainaka tuntitaksalla joka tapauksessa) tai joku muu konsultti joka tulee neuvomaan hallitusta erillisellä maksulla miten pääsee tilanteesta.

Keekkii

Isännöitsijän tulee tarkastaa aina asunto josta muutetaan pois. isännöitsijän tulee tehdä isännöiti alueellaan puolivuositarkastukset, maas'jalkaisin.
Tulee myöskin huolehtia/tarkastella, että ne peltilehmät ovat niille tarkoitetuilla paikoilla eikä tuki poistumis/sisään tuloreittejä.

Meillä isännöitsijä eksyi väärälle talolle, kun ei ollu koskaan aikaisemmin käynyt, Sattuu sitä.

Miten omakotitalossa voi pärjätä, kun siellä ei ole isännöitsijää? Vai juuri siksi?

Helpompaa nyt olisi jos vaan kerrot mitä sä haluat isännöitsijän tekevän?
Ei äkkiseltään tule mieleen mitään isännöitsijän tehtäviin kuuluvaa joka vaatisi jatkuvaa talolla ramppaamista.

Isännöitsijä ei ole remonttimies tai talotekniikan asiantuntija, rahalla saatte kyllä sinne sen talonmiehenkin jos halua on.

Kerro huva kekki mita sina osaat ? Varmasti nyt jotakin osaa! Työkkärin kursseilla hyviä ominaisuuksia vahvistetaan, niin myös Sinulle.
Kuule kekki, ei isännöitsijän tarvii talolla hypätä, nyt on kyllä ymmärtämisvaikeuksia.
Ei kaikkien tarvii ymmärtää remonteista, talotekniikasta. Isännöitsijänä voi toimii
täysikäinen suomen kansalainen, joka ei ole holhouksen alainen, niin myös sinä.
Lycka till!

Isännöitsijä hoitaa talouspuolen, talonmies huoltoasiat.

Arjaliina kirjoitti:

Isännöitsijä hoitaa talouspuolen, talonmies huoltoasiat.

Jos vain talousasiat hoitaa, ei se ole mitään isännöintiä, Pikku rouva voi googlesta tarkistaa mitä isännöinti tarkoittaa?

ismok kirjoitti:

Jos vain talousasiat hoitaa, ei se ole mitään isännöintiä, Pikku rouva voi googlesta tarkistaa mitä isännöinti tarkoittaa?

No kerroppa nyt jo omin sanoin mitä mielestäsi isännöitsijän tehtäviin kuuluu?

ismok kirjoitti:

Jos vain talousasiat hoitaa, ei se ole mitään isännöintiä, Pikku rouva voi googlesta tarkistaa mitä isännöinti tarkoittaa?

Katso vaikka tuolta:

https://www.realiaisannointi.fi/ajankohtaista/mitka-asiat-taloyhtiossa-kuuluvat-isannoitsijalle-ja-mitka-huoltoyhtiolle

Itsekin olen isännöitsijän tehtäviä tehnyt, joten tiedän mistä puhun.

Saikko potkut?

Arjaliina kirjoitti:

Katso vaikka tuolta:

https://www.realiaisannointi.fi/ajankohtaista/mitka-asiat-taloyhtiossa-kuuluvat-isannoitsijalle-ja-mitka-huoltoyhtiolle

Itsekin olen isännöitsijän tehtäviä tehnyt, joten tiedän mistä puhun.

Lue lisää

Isännöitsijä on hallituksen ja asukkaiden asiantuntija. En usko?

Keekkii kirjoitti:

Helpompaa nyt olisi jos vaan kerrot mitä sä haluat isännöitsijän tekevän?
Ei äkkiseltään tule mieleen mitään isännöitsijän tehtäviin kuuluvaa joka vaatisi jatkuvaa talolla ramppaamista.

Isännöitsijä ei ole remonttimies tai talotekniikan asiantuntija, rahalla saatte kyllä sinne sen talonmiehenkin jos halua on.

Lue lisää

Nyt puhuit niin sanottua paskaa.
Isännöitsijällä on työtehtäväänsä oltava rakennusinsinörin pätevyys, jos olisit ajantasalla et päästelisi suustasi tuollaisia tai sitten kuulut niihin laiskimpii isännöitsijöihin.

Vanhanajan isännöitsijät pääsivät työtehtäväänsä pelkällä mututuntumalla, muttei enää.

Rakennusinsinöörin pätevyys? Mistäs tuommosen keksit? Ei muuten tarvitse rakennusinsinöörin pätevyyttä. Etpä ole sinäkään ajantasalla, joten otappa asioista selvää, ennenkuin päästelet suustasi mitä sattuu.

mututuntumalla-töihin kirjoitti:

Nyt puhuit niin sanottua paskaa.
Isännöitsijällä on työtehtäväänsä oltava rakennusinsinörin pätevyys, jos olisit ajantasalla et päästelisi suustasi tuollaisia tai sitten kuulut niihin laiskimpii isännöitsijöihin.

Vanhanajan isännöitsijät pääsivät työtehtäväänsä pelkällä mututuntumalla, muttei enää.

Lue lisää

Ei rakennusinsinöörin tittelistä ainakaan haittaa ole, jos on vanhempi talo.

Keekkii kirjoitti:

Helpompaa nyt olisi jos vaan kerrot mitä sä haluat isännöitsijän tekevän?
Ei äkkiseltään tule mieleen mitään isännöitsijän tehtäviin kuuluvaa joka vaatisi jatkuvaa talolla ramppaamista.

Isännöitsijä ei ole remonttimies tai talotekniikan asiantuntija, rahalla saatte kyllä sinne sen talonmiehenkin jos halua on.

Lue lisää

Meillä se isännöitsijä vois vaihtaa lampun makkariin ja vessaan , Koiraa vois ulkoiluttaa, lähtiessä veis roskat ja biojäte oikeaan pönttöön. Eipä tälläkertaa muuta.

Hoitakoo isannoitsija nama asiat. Meilla muita toita. Auto pitas korjaa. Voiko soitaa isannoitsija?

mututuntumalla-töihin kirjoitti:

Nyt puhuit niin sanottua paskaa.
Isännöitsijällä on työtehtäväänsä oltava rakennusinsinörin pätevyys, jos olisit ajantasalla et päästelisi suustasi tuollaisia tai sitten kuulut niihin laiskimpii isännöitsijöihin.

Vanhanajan isännöitsijät pääsivät työtehtäväänsä pelkällä mututuntumalla, muttei enää.

Lue lisää

Olen tavannut isännöitsijöitä, joiden pohjakoulutus on esim. rakennusinsinööri, ekonomi, kauppatieteen maisteri, juristi, merkonomi, kapiainen, pukuompelija, teknikko. Kaikilla ollut jotain isännöintitutkintoja, käsittääkseni ihan tentittäviä. Eli ei pelkällä istumisella saatuja. Varmasti ihan kaikissa ammateissa on henkilön persoonasta riippuvia eroja samalla koulutuksella.

Anonyymi kirjoitti:

Olen tavannut isännöitsijöitä, joiden pohjakoulutus on esim. rakennusinsinööri, ekonomi, kauppatieteen maisteri, juristi, merkonomi, kapiainen, pukuompelija, teknikko. Kaikilla ollut jotain isännöintitutkintoja, käsittääkseni ihan tentittäviä. Eli ei pelkällä istumisella saatuja. Varmasti ihan kaikissa ammateissa on henkilön persoonasta riippuvia eroja samalla koulutuksella.

Lue lisää

Ei ole omassa ammatissaan pärjännyt, niin on sitten ruvennut isännöitsijäksi. Siihen kelpaa kaikki. Ihan oikea päätelmä. Jokaisessa ammatissa on "tunareita". Hommista ei vaan tule mitään vaikka olisi lukenut arkkipiispaksi. Ei osaa hoitaa mitään asioita loppuun asti. Uusavuttomia, syytetään siitä peruskoulua.

Monelta alalta siirtyneitä on kun niillä aloilla asiakas ymmärtää olla käyttämättä tunareita, työ loppuu heiltä. Isännöintiä ostetaan tunareiltakin niin siksi sitä tunarit tarjoaa ja sillä itsensä elättää. Jos vain hinta merkkaa niin paskaa saa, eikä se täälä itkemällä kullaksi muutu.

Ei muutu kullaksi ei, mutta herättä ainakin keskustelua. Ja varmasti tulee uuteen lakiin muutoksia, kiitos keskustelut netissä.

Lamppujen vaihto ei todellakaan kuulu isännöitsijän töihin, eikä isännöitsijä tietenkään ala ominpäin mahdollisia vikoja etsimään eikä ominpäin huoltomiehiä tilailemaan (siitähän vasta sanomista tulisikin jos isännöitsijä kiertelisi kohteita ja mielivaltaisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle.)
Eli vastaus kysymykseesi: kyllä vioista pitää erikseen soittaa isännöitsijälle joka sitten hoitaa huoltomiehen paikalle.

Kerrataan vielä että isännöitsijän tehtäviin ei kuulu vikojen korjaaminen, lamppujen vaihto eikä muutkaan huollot.
Joskus oli talonmiehiä jotka näitä teki mutta ei isännöitsijä.

Olishan se kätevää jos perus rivariin saisi 200e kuussa (isännöitsijän kk veloitus) täyden huoltomiehen joka korjaa, maalaa, tekee lumityöt yms.. :)

Jos ulko-ovi on rikki ja öisin auki on se aikamoinen turvallisuus riski. Oletetaan isännöitsijä tietoinen rikkinäisestä ovesta ja yöllä käy varkaita. Vakuutus ei kyllä korvaa, mutta.. isännöitsijä tiesi rikkinäisestä ovesta, on silloin myös korvausvelvollinen. Väittääkö joku vastaan?

qwqwe kirjoitti:

Jos ulko-ovi on rikki ja öisin auki on se aikamoinen turvallisuus riski. Oletetaan isännöitsijä tietoinen rikkinäisestä ovesta ja yöllä käy varkaita. Vakuutus ei kyllä korvaa, mutta.. isännöitsijä tiesi rikkinäisestä ovesta, on silloin myös korvausvelvollinen. Väittääkö joku vastaan?

Lue lisää

Väitän vastaan.
Esimerkiksi: ulko-ovi hajoaa maanantaina klo 6.00
Isännöitsijälle ilmoitetaan tiistaina 12.00 ja isännöitsijä soittaa huoltomiehelle 12.05
Huoltomies tulee perjantaina 12.00 ja tässä välissä torstaina-perjantai välisenä yönä klo 3.00 käy varkaita.
Ei tätä skenaariota mitenkään saa isännöitsijän vastuulle laitettua, sulla on nyt täysin vääristynyt kuva isännöitsijän toimenkuvasta.

Keekkii kirjoitti:

Väitän vastaan.
Esimerkiksi: ulko-ovi hajoaa maanantaina klo 6.00
Isännöitsijälle ilmoitetaan tiistaina 12.00 ja isännöitsijä soittaa huoltomiehelle 12.05
Huoltomies tulee perjantaina 12.00 ja tässä välissä torstaina-perjantai välisenä yönä klo 3.00 käy varkaita.
Ei tätä skenaariota mitenkään saa isännöitsijän vastuulle laitettua, sulla on nyt täysin vääristynyt kuva isännöitsijän toimenkuvasta.

Lue lisää

Ei nyt mitään ruudinkeksijöitä nämä paikalliset "isännöitsijät"Aikaisemmin joku kirjoitti seur.
ISÄNNÖITSIJÄ ITSE NÄKI ETTEI OVI MENNYT KIINNI, ilmeisesti ovipumppu rikki.
Miksei isännöitsijä tehnyt asian hyväksi mitään? Jospa isännöitsijä ei tajunnut että oven pitää mennä lukkoon? Lakikirjaa lainaten, isännöitsijän oletetaan tietävän, että ulko-oven pitää mennä kiinni ja lukkoon. Jos olis yöllä varkaita käynyt, isännöitsijä olisi maksanut lystin. Mistä näitä hölömöja isännöitsijöitä riittää.

vaihdasetäalaa kirjoitti:

Ei nyt mitään ruudinkeksijöitä nämä paikalliset "isännöitsijät"Aikaisemmin joku kirjoitti seur.
ISÄNNÖITSIJÄ ITSE NÄKI ETTEI OVI MENNYT KIINNI, ilmeisesti ovipumppu rikki.
Miksei isännöitsijä tehnyt asian hyväksi mitään? Jospa isännöitsijä ei tajunnut että oven pitää mennä lukkoon? Lakikirjaa lainaten, isännöitsijän oletetaan tietävän, että ulko-oven pitää mennä kiinni ja lukkoon. Jos olis yöllä varkaita käynyt, isännöitsijä olisi maksanut lystin. Mistä näitä hölömöja isännöitsijöitä riittää.

Lue lisää

Ei kukaan ole ainakaan tässä ketjussa kirjoittanut että ISÄNNÖITSIJÄ OLISI NÄHNYT ETTEI OVI MENE KIINNI ja vaikka olisikin niin jos esim 20kpl talon asukkaista kulkee siitä ovesta ja 1 isännöitsijä niin eikö niillä asukkailla ole mitään vastuuta?
Edelleenkään isännöitsijä ei ole huoltomies vaan isännöitsijä tekee mitä hallitus käskee tehdä.
Isännöitsijä ei ominpäin tilaile huoltomiehiä yhtään mihinkään eikä varsinkaan korjaa itse mitään.

vaihdasetäalaa kirjoitti:

Ei nyt mitään ruudinkeksijöitä nämä paikalliset "isännöitsijät"Aikaisemmin joku kirjoitti seur.
ISÄNNÖITSIJÄ ITSE NÄKI ETTEI OVI MENNYT KIINNI, ilmeisesti ovipumppu rikki.
Miksei isännöitsijä tehnyt asian hyväksi mitään? Jospa isännöitsijä ei tajunnut että oven pitää mennä lukkoon? Lakikirjaa lainaten, isännöitsijän oletetaan tietävän, että ulko-oven pitää mennä kiinni ja lukkoon. Jos olis yöllä varkaita käynyt, isännöitsijä olisi maksanut lystin. Mistä näitä hölömöja isännöitsijöitä riittää.

Lue lisää

Ja voit olla varma että isännöitsijä ei maksa yhtään mitään vaikka varkaat tyhjäisivät koko talon.

Keekkii kirjoitti:

Ja voit olla varma että isännöitsijä ei maksa yhtään mitään vaikka varkaat tyhjäisivät koko talon.

Vakuutus yhtiö evää korvaukset, isännöitsijästä tehdään poliisille rikosilmoitus. Miten isännöitsijä aikoo puollustautua? Selvä nakki, isännöitsijä maksaa .

rikosjalaki kirjoitti:

Vakuutus yhtiö evää korvaukset, isännöitsijästä tehdään poliisille rikosilmoitus. Miten isännöitsijä aikoo puollustautua? Selvä nakki, isännöitsijä maksaa .

Mikä se syyte on rikosilmoituksessa?

Tässä pari esimerkkiä:
Jos kukaan ei ole ilmoittanut että ovi ei mene lukkoon, ei asia kuulu isännöitsijälle millään lailla. Ei mitään vastuuta ja taloyhtiö maksaa oikeudenkäynti kulut.

Viallisesta lukosta ilmoitettu isännöitsijälle ja isännöitsijä ilmoittanut asian eteenpäin huoltoyhtiölle mutta huoltoyhtiö ei ehdi paikalle kuin vasta viikonpäästä, isännöitsijä on tehnyt tarvittavan ja ei ole korvausvelvollinen jolloin taas asukkaat maksavat oikeudenkäynti kulut.

Jos asukkaat pitävät omia välioviaan auki niin että rosvot pääsevät ulko-oven rikkoutuessa vapaasti tyhjäämään koko kennoston niin asukkaat voivat omalla kustannuksellaan tai vaikka talkoilla järjestää ympärivuorokautisen vartioinnin ulko-ovelleen.
Mutta isännöitsijällä ei ole mitään velvollisuutta sellaista järjestää jos hallitus ei sellaista erikseen pyydä järjestämään.
Koska kertauksen vuoksi sanottakoon että isännöitsijä on taloyhtiöllä töissä ja tekee asioita hallituksen pyynnöstä eikä omavaltaisesti tilaile huoltomiehiä yms.

Jos taas tilanne on se että isännöitsijälle ilmoitetaan rikkinäisestä ovesta mutta isännöitsijä ei kuitenkaan pyynnöistä huolimatta tilaa huoltomiestä niin tälläinen isännöitsijä pitää laittaa vaihtoon.

Jos huoltomies tilataan ,niin kuka vastaa, jos ovi ei tule kuntoon? Jonkun se vastuu pitää ottaa?

lööölö kirjoitti:

Jos huoltomies tilataan ,niin kuka vastaa, jos ovi ei tule kuntoon? Jonkun se vastuu pitää ottaa?

No isännöitsijä sitä vastuuta ei ainakaan ota, jos huoltomies ei saa lukkoa kuntoon niin eikö se ole silloin huoltomiehen vika eikä isännöitsijän?
Onko tässä nyt kyse jostain vuokratalosta jonka omistaa joku isompi yritys vai talo jossa asuvat osakkaat itse?

Keekkii kirjoitti:

No isännöitsijä sitä vastuuta ei ainakaan ota, jos huoltomies ei saa lukkoa kuntoon niin eikö se ole silloin huoltomiehen vika eikä isännöitsijän?
Onko tässä nyt kyse jostain vuokratalosta jonka omistaa joku isompi yritys vai talo jossa asuvat osakkaat itse?

Lue lisää

Etkö ymmärrä kun kysyttiin kuka vastaa siitä, että lukko tulee kuntoon?
Jos kukaan ei ota vastuuta, ei mikään tule koskaan kuntoon?

Keekkii kirjoitti:

Ja voit olla varma että isännöitsijä ei maksa yhtään mitään vaikka varkaat tyhjäisivät koko talon.

Kun isännöitsijä huolimattomuudellaan aiheuttaa taloyhtiölle vahinkoa vastaa teoistaan itse.
Miten isännöitsijä voi olla lain yläpuolella? Meillä isännöitsijä korvasi aiheuttamansa vahingon ja erosi samantien.

Keekkii kirjoitti:

Lamppujen vaihto ei todellakaan kuulu isännöitsijän töihin, eikä isännöitsijä tietenkään ala ominpäin mahdollisia vikoja etsimään eikä ominpäin huoltomiehiä tilailemaan (siitähän vasta sanomista tulisikin jos isännöitsijä kiertelisi kohteita ja mielivaltaisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle.)
Eli vastaus kysymykseesi: kyllä vioista pitää erikseen soittaa isännöitsijälle joka sitten hoitaa huoltomiehen paikalle.

Kerrataan vielä että isännöitsijän tehtäviin ei kuulu vikojen korjaaminen, lamppujen vaihto eikä muutkaan huollot.
Joskus oli talonmiehiä jotka näitä teki mutta ei isännöitsijä.

Olishan se kätevää jos perus rivariin saisi 200e kuussa (isännöitsijän kk veloitus) täyden huoltomiehen joka korjaa, maalaa, tekee lumityöt yms.. :)

Lue lisää

Isännöitsijä ei ala lamppuja vaihtamaan,MUTTA taloa tarkastettuaan kuuluu ilmoittaa huoltomiehelle KAIKKI viat tarkastuksen yhteydessä.
Vai meinaatko että isännöitsijä muuten vain kiertelee isännöiti kohteissan silmäiläkseen taloja: )

Olisihan se kivaa kun isännöitsijä aikansa kuluksi voisi ajella pitkin ja poikin ja ilmoittaa, ei mitään huomioitavaa ajoreitillä ; 0 Olisi ihan sama katselisiko vain pelkää taivasta seisoessaan.

Näitäkin isännöitsijöitä löytyy jotka vievät: ei mitään huomioitavaa lappusia postilaatikkoon, koskaan koko kohdetta tarkastamatta .

cccp kirjoitti:

Etkö ymmärrä kun kysyttiin kuka vastaa siitä, että lukko tulee kuntoon?
Jos kukaan ei ota vastuuta, ei mikään tule koskaan kuntoon?

Kyllä se vastuu on Isännöitsijällä jonka kuuluu vastata remonttien ja korjauksien asianmukaisesta loppuun viennistä. Lisäksi kyllä isännöitsijä voi omatoimisesti kutsua huoltomiehen lamppujen ym. pieniin korjauksiin ei siihen aina tarvita hallituksen lupaa. Pelkkä maalaisjärki riittää.

Aarrekujala kirjoitti:

Kyllä se vastuu on Isännöitsijällä jonka kuuluu vastata remonttien ja korjauksien asianmukaisesta loppuun viennistä. Lisäksi kyllä isännöitsijä voi omatoimisesti kutsua huoltomiehen lamppujen ym. pieniin korjauksiin ei siihen aina tarvita hallituksen lupaa. Pelkkä maalaisjärki riittää.

Lue lisää

Nyt on järkipuhetta, ensimmäinen kerta muuten.

hyväurho kirjoitti:

Nyt on järkipuhetta, ensimmäinen kerta muuten.

Tuolla ennemmin on ollut paljon että isännöitsijä tekee sitä ja tekee tätä. Isännöitsijällä on omat tehtävänsä jotka sen pitää hoitaa. Kieltämättä monella isännöitsijällä on käsitys että asukkaat on isännöitsjää varten. Se ei pidä paikkaansa isännöitsijä on asukkaita varten ja tässä toimessaan hänen kuuluu seurata mitä kussakin kiinteistössä tapahtuu ja tarpeen vaatiessa kutsua korjaaja ja isommissa tapauksissa informoida hallitusta/ asukkaita. Hallitus päättää remonteista ja kaikista isommista asioista mitkä sitten viedään yhtiökokouksen päätettäviksi. Toisin sanoen yhtiökokouksen enemmistö päätöksellä joko toimenpiteet tehdään tai ei tehdä. On myös asioita joissa vaaditaan täydellistä yksimielisyyttä mutta harvemmin. Asukkaiden pitää tietysti ilmoittaa huomaamistaan ongelmista tai vioista isännöitsijälle mutta isännöittsijä voi omatoimisestikin puuttua niihin.

Aarrekujala kirjoitti:

Tuolla ennemmin on ollut paljon että isännöitsijä tekee sitä ja tekee tätä. Isännöitsijällä on omat tehtävänsä jotka sen pitää hoitaa. Kieltämättä monella isännöitsijällä on käsitys että asukkaat on isännöitsjää varten. Se ei pidä paikkaansa isännöitsijä on asukkaita varten ja tässä toimessaan hänen kuuluu seurata mitä kussakin kiinteistössä tapahtuu ja tarpeen vaatiessa kutsua korjaaja ja isommissa tapauksissa informoida hallitusta/ asukkaita. Hallitus päättää remonteista ja kaikista isommista asioista mitkä sitten viedään yhtiökokouksen päätettäviksi. Toisin sanoen yhtiökokouksen enemmistö päätöksellä joko toimenpiteet tehdään tai ei tehdä. On myös asioita joissa vaaditaan täydellistä yksimielisyyttä mutta harvemmin. Asukkaiden pitää tietysti ilmoittaa huomaamistaan ongelmista tai vioista isännöitsijälle mutta isännöittsijä voi omatoimisestikin puuttua niihin.

Lue lisää

Nyt Aarre tuli järkipuhetta. Jos olet isännöitsijä niin voitais palkata sut isännöitsijäksi taloomme.

Jos talon asukas ei ilmoita vioista isännöitsijälle tai huoltomiehelle ja tulee taloyhtiölle vahinkoa, vastaa itse vioista. Miksi sitten isännöitsijän ei tarvitse ilmoittaa vioista jos sellaisen huomaa?

Keekkii kirjoitti:

Lamppujen vaihto ei todellakaan kuulu isännöitsijän töihin, eikä isännöitsijä tietenkään ala ominpäin mahdollisia vikoja etsimään eikä ominpäin huoltomiehiä tilailemaan (siitähän vasta sanomista tulisikin jos isännöitsijä kiertelisi kohteita ja mielivaltaisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle.)
Eli vastaus kysymykseesi: kyllä vioista pitää erikseen soittaa isännöitsijälle joka sitten hoitaa huoltomiehen paikalle.

Kerrataan vielä että isännöitsijän tehtäviin ei kuulu vikojen korjaaminen, lamppujen vaihto eikä muutkaan huollot.
Joskus oli talonmiehiä jotka näitä teki mutta ei isännöitsijä.

Olishan se kätevää jos perus rivariin saisi 200e kuussa (isännöitsijän kk veloitus) täyden huoltomiehen joka korjaa, maalaa, tekee lumityöt yms.. :)

Lue lisää

Jos isännöitsijä itse huomaa vikoja talolla, niin miksi ei itse voi hoitaa huoltomiestä paikalle? Vähemmän soisi puhelin toimistolla. Kun en itse ole isännöitsijä en voi silloin kaikkea ymmärtää. Jos joku ymmärtää niin kertokoon.

Ensinnäkin jos isännöitsijä on käynyt tuomassa jotkut laput postiluukkuun niin tuskin isännöitsijä silloin on käynyt siellä teidän kellarikäytävällä ollenkaan. Mitä se siellä olisi tehnyt?
Ja vaikka olisikin käynyt niin ei se ole isännöitsijän tehtävä etsiä aktiivisesti vikoja kohteistaan vaan kyllä se nyt niin toimii että asukkaat ilmoittavat kun epäkohtia havaitsevat.

Arvaan että sä olet nyt vuokralaisena jossain ja tekemisenpuutteessa voivottelet kaikkia vikoja joita isännöitsijä ei ole korjannut.

Meinaan vaan että itse näin osakkeenomistajana en todellakaan haluaisi että isännöitsijä kiertäisi talon esim. Kerran viikossa ja omatoimisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle (esim. Oman kaverinsa)

Mutta kyllä sinne rahalla saa talonmiehen joka nylkyttää vaikka joka päivä joka nurkan läpi jos maksuhalua löytyy

Keekkii kirjoitti:

Ensinnäkin jos isännöitsijä on käynyt tuomassa jotkut laput postiluukkuun niin tuskin isännöitsijä silloin on käynyt siellä teidän kellarikäytävällä ollenkaan. Mitä se siellä olisi tehnyt?
Ja vaikka olisikin käynyt niin ei se ole isännöitsijän tehtävä etsiä aktiivisesti vikoja kohteistaan vaan kyllä se nyt niin toimii että asukkaat ilmoittavat kun epäkohtia havaitsevat.

Arvaan että sä olet nyt vuokralaisena jossain ja tekemisenpuutteessa voivottelet kaikkia vikoja joita isännöitsijä ei ole korjannut.

Meinaan vaan että itse näin osakkeenomistajana en todellakaan haluaisi että isännöitsijä kiertäisi talon esim. Kerran viikossa ja omatoimisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle (esim. Oman kaverinsa)

Mutta kyllä sinne rahalla saa talonmiehen joka nylkyttää vaikka joka päivä joka nurkan läpi jos maksuhalua löytyy

Lue lisää

Mistä noita hölmöjä riittää? Olisko törnävän sairaalan avo-osasto vihdoin saanut haluamansa tietokoneet. Täyttä potaskaa mitä täällä neuvotaan. Kersojen juttuja. Älkää ottako todesta.

volgograd kirjoitti:

Mistä noita hölmöjä riittää? Olisko törnävän sairaalan avo-osasto vihdoin saanut haluamansa tietokoneet. Täyttä potaskaa mitä täällä neuvotaan. Kersojen juttuja. Älkää ottako todesta.

Lue lisää

Jos neuvot ja faktat ei kelpaa niin jatka sitten valitsemallasi tiellä ja ihmettele rauhassa miksei isännöitsijä vaihda lamppuja ja kierrä tekemässä kuntokartoitusta viikoittain.
Usko nyt kuitenkin edes se että elottomasta henkilöstä soitetaan välittömästi 112 eikä isännöitsijälle.

Keekkii kirjoitti:

Jos neuvot ja faktat ei kelpaa niin jatka sitten valitsemallasi tiellä ja ihmettele rauhassa miksei isännöitsijä vaihda lamppuja ja kierrä tekemässä kuntokartoitusta viikoittain.
Usko nyt kuitenkin edes se että elottomasta henkilöstä soitetaan välittömästi 112 eikä isännöitsijälle.

Lue lisää

Isännöitsijä ei voi vaihtaa lamppuja, koska siihen tarvitaan 2 isännöitsijää. Toinen pitää lampusta kiinni ja toinen pyörittää isännöitsijää.

Keekkii kirjoitti:

Ensinnäkin jos isännöitsijä on käynyt tuomassa jotkut laput postiluukkuun niin tuskin isännöitsijä silloin on käynyt siellä teidän kellarikäytävällä ollenkaan. Mitä se siellä olisi tehnyt?
Ja vaikka olisikin käynyt niin ei se ole isännöitsijän tehtävä etsiä aktiivisesti vikoja kohteistaan vaan kyllä se nyt niin toimii että asukkaat ilmoittavat kun epäkohtia havaitsevat.

Arvaan että sä olet nyt vuokralaisena jossain ja tekemisenpuutteessa voivottelet kaikkia vikoja joita isännöitsijä ei ole korjannut.

Meinaan vaan että itse näin osakkeenomistajana en todellakaan haluaisi että isännöitsijä kiertäisi talon esim. Kerran viikossa ja omatoimisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle (esim. Oman kaverinsa)

Mutta kyllä sinne rahalla saa talonmiehen joka nylkyttää vaikka joka päivä joka nurkan läpi jos maksuhalua löytyy

Lue lisää

Keekkii
Asukkaan ei kuulu ilmoittaa talossa olevista vioista jos/kun isännöitsiä on ne itse havainnut/todennut.
Nyt taas vierität oman vastuusi asukkaiden niskaan.
Jos isännöisit täällä taloyhtiössä, sinulle olisi annettu monon kuva ahteriin aikapäiviä sitten.

Opettele työtehtäväsi ja ota niistä vastuu, siitä sinulle maksetaan, eikä lusmuilusta ja syyllistämisestä.

Älä puhu pas.aa. Ei isännöitsijää mihinkään vaihdeta. Valitetaan vain täälä kuukaudesta toiseen ja etsitään isännöitsijälle valvojaa. Hallitukset on osaamattomia ja saamattomia, siinä koko ongelman ydin.

Aika rajua yleistystä. Taatusti on olemaas osaamattomia ja saamattomia hallituksia,mutta myös erittäin aikaansaavia ja aktiivisia, jotka tarvittaessa vaihtavat isännöintiyritystä,kun muut keinot ei auta. Kokemuksesta puhun. Se on totta,että tällä saitilla valittaminen ei tippaakaan edistä taloyhtiön asioita.

naispuheenjohtaja kirjoitti:

Aika rajua yleistystä. Taatusti on olemaas osaamattomia ja saamattomia hallituksia,mutta myös erittäin aikaansaavia ja aktiivisia, jotka tarvittaessa vaihtavat isännöintiyritystä,kun muut keinot ei auta. Kokemuksesta puhun. Se on totta,että tällä saitilla valittaminen ei tippaakaan edistä taloyhtiön asioita.

Lue lisää

Ei edistä, mutta hyvä tietää että muuallakin kuin omassa talossa on engelmia isännöitsijän kanssa.
Tieto lisää tuskaa, sanotaan.

naispuheenjohtaja kirjoitti:

Aika rajua yleistystä. Taatusti on olemaas osaamattomia ja saamattomia hallituksia,mutta myös erittäin aikaansaavia ja aktiivisia, jotka tarvittaessa vaihtavat isännöintiyritystä,kun muut keinot ei auta. Kokemuksesta puhun. Se on totta,että tällä saitilla valittaminen ei tippaakaan edistä taloyhtiön asioita.

Lue lisää

Kiva tietää muissakin taloissa näitä apukoulun priimuksia häärää, ettei vain yksin meillä.

Hallitus valitsee isännöitsijän. En käsitä, miksi täällä valitetaan huonoista isännöitsijöistä, kun vaihto on hyvinkin helppo tehdä. Hallitus vain päättää, että otetaan tarjoukset niiltä hyviltä isännöitsijöiltä ja irtisanotaan tämä huono. Ei luulisi olevan vaikeaa? Tosin, kun tätä ketjua lukee, niin ei ole oikein kukaan kommentoija osannut kertoa, mitä isännöitsijän pitäisi tehdä, että isännöitsijä olisi hyvä isännöitsijä.

valivali kirjoitti:

Hallitus valitsee isännöitsijän. En käsitä, miksi täällä valitetaan huonoista isännöitsijöistä, kun vaihto on hyvinkin helppo tehdä. Hallitus vain päättää, että otetaan tarjoukset niiltä hyviltä isännöitsijöiltä ja irtisanotaan tämä huono. Ei luulisi olevan vaikeaa? Tosin, kun tätä ketjua lukee, niin ei ole oikein kukaan kommentoija osannut kertoa, mitä isännöitsijän pitäisi tehdä, että isännöitsijä olisi hyvä isännöitsijä.

Lue lisää

Seinäjoelta ei vaan löydy ammattitaitoisia isännöitsijöitä. Niin se vaan on.
Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön.
Tärkein tehtävä on hoitaa ja huolehtia kiinteistöstä. Kaikki muu on vähemmän tärkeää.
Ihan totta.

Keekkii kirjoitti:

Jos neuvot ja faktat ei kelpaa niin jatka sitten valitsemallasi tiellä ja ihmettele rauhassa miksei isännöitsijä vaihda lamppuja ja kierrä tekemässä kuntokartoitusta viikoittain.
Usko nyt kuitenkin edes se että elottomasta henkilöstä soitetaan välittömästi 112 eikä isännöitsijälle.

Lue lisää

Peruskorjaukset ovat oma lukunsa. Meillä kaikki korjaukset tyritty, enemmän tai vähemmän.
On palkattu ammatti valvoja, mutta... silti tyritty. Valvojat kyllä sanoneet miten homma tehdään ,
isännöitsijä ei vaan ole uskonut valvojaa. Isännöitsijä taas ei ota vastuuta mistään. Aina vika toisissa. Mitäs teet?

Jaa, että teillä tekee isännöitsijä remontit ja valvoja valvoo? No, ei yhtään ihmekään, että pieleen menee. Eiköhän ne remontit yleensä tehdä niin, että osakkaiden valitsema remonttifirma tekee, valvoja valvoo ja antaa ohjeet remonttifirmalle. Isännöitsijälle jää sitten tehtäväksi lähinnä maksuliikenne ja verottajalle tehtävät imoitukset.

Täällä taas yksi lämpunvaihtaja harjoittelija. Kuules se on poika käytäntö vähän toinen kuin niissä opintovihoissa. Meillä kyllä isännöitsijä, vastoin valvojan ohjeita, teetätti urakoitsijalla turhia laskutustöitä.
Isännöitsijä huomasi virheensä, syytti kiireitä. Taloyhtiö maksoi lopulta isännöitsijän hölmöydet.

bulibul kirjoitti:

Seinäjoelta ei vaan löydy ammattitaitoisia isännöitsijöitä. Niin se vaan on.
Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön.
Tärkein tehtävä on hoitaa ja huolehtia kiinteistöstä. Kaikki muu on vähemmän tärkeää.
Ihan totta.

Lue lisää

Monestako (mistä) toimistoista sulla on kokemusta kun näin kirjotat ?

Keekkii kirjoitti:

Ensinnäkin jos isännöitsijä on käynyt tuomassa jotkut laput postiluukkuun niin tuskin isännöitsijä silloin on käynyt siellä teidän kellarikäytävällä ollenkaan. Mitä se siellä olisi tehnyt?
Ja vaikka olisikin käynyt niin ei se ole isännöitsijän tehtävä etsiä aktiivisesti vikoja kohteistaan vaan kyllä se nyt niin toimii että asukkaat ilmoittavat kun epäkohtia havaitsevat.

Arvaan että sä olet nyt vuokralaisena jossain ja tekemisenpuutteessa voivottelet kaikkia vikoja joita isännöitsijä ei ole korjannut.

Meinaan vaan että itse näin osakkeenomistajana en todellakaan haluaisi että isännöitsijä kiertäisi talon esim. Kerran viikossa ja omatoimisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle (esim. Oman kaverinsa)

Mutta kyllä sinne rahalla saa talonmiehen joka nylkyttää vaikka joka päivä joka nurkan läpi jos maksuhalua löytyy

Lue lisää

Meillä isännöitsijä astuu taloon rapusta A,menee kellarikäytävän ovesta kellarikäytävään, avaa yleisavaimella B-rapun oven jne.. Kun on päässyt rappuunD, palaa samaa reittiä takaisin. Sitä vaan ihmettelen miksi isännöitsijä ei mene D-rapusta ulos. Niin se isännöitsijä ottaa aina kengat pois kun astuu taloon. Siisti mies.

ihme_touhua kirjoitti:

Jaa, että teillä tekee isännöitsijä remontit ja valvoja valvoo? No, ei yhtään ihmekään, että pieleen menee. Eiköhän ne remontit yleensä tehdä niin, että osakkaiden valitsema remonttifirma tekee, valvoja valvoo ja antaa ohjeet remonttifirmalle. Isännöitsijälle jää sitten tehtäväksi lähinnä maksuliikenne ja verottajalle tehtävät imoitukset.

Lue lisää

Meillä isännöitsijä häärää remonteissa vaikka ei asioista mitään ymmärrä. Valvontapalkkiot pitää saada. Valvoja palkattu, isännöitsijä ei vain usko valvojaa. Viimeksi tuli 20 tonnin vahinko, kun isännöitsijä ei noudattanut valvojan ohjeita. Isännöitsijä selitteli vain ettei joka päivä ehtinyt työmaalla käydä.

valivali kirjoitti:

Hallitus valitsee isännöitsijän. En käsitä, miksi täällä valitetaan huonoista isännöitsijöistä, kun vaihto on hyvinkin helppo tehdä. Hallitus vain päättää, että otetaan tarjoukset niiltä hyviltä isännöitsijöiltä ja irtisanotaan tämä huono. Ei luulisi olevan vaikeaa? Tosin, kun tätä ketjua lukee, niin ei ole oikein kukaan kommentoija osannut kertoa, mitä isännöitsijän pitäisi tehdä, että isännöitsijä olisi hyvä isännöitsijä.

Lue lisää

Vaikuttaa puheelta päiväkodin hiekkalaatikossa. Melkein kaikkien is.toimistojen sopimus on tehty Asoy:n isännöintitehtäväluettelon mukaan. Pyytäkää oma hallitukselta ja tutkikaa. Ei siinä ole mitään lampuista, ovista yms. Se on suppea ja hyvin pinnallinen. Hyvä jos kuntotarkastus 1krt/v tunnin pituinen. Yhtiökokouksen valmistelu, juokseva kirjanpito, vastikkeiden seuranta, sauna-parkkivuorot. avaimet, todistukset. Ei muuta. KAIKKI muu pitää tilata erikseen, eli kokoukset hallituksen kanssa, tarkastukset, kilpailutukset jne. Nykyisännöintifirmat on isoja kehnoja koneistoja jossa jokainen pyörä pyori erikseen ja tekee omat tehtävät. Taloyhtiöt on laitettu kuljetushihnalle, se on massaisännöintiä. Ette pysty saamaan mitään yksillöllistä isännöintiä! Eikä asia kiinni hinnasta, kaikki sopimukset on samat sisällötään. Se on sama kun verrata vanhanajan koko perheen lääkäri joka otti vastaan synnytyksen ja tuntenut kaikki jäsenet 30vuotta ja nykyisen terveysaseman lääkärin joka hädin tuskin ottaa sinut vastaan terveydenhoitajan luvasta ja kuuntelee kork.20 min ja antaa silta buranan ja lähetteen verikokeeseen

Isännöitsijällä on eriparikengät ja nekin väärissä jaloissa lisäksi vielä nauhat auki. Jullilla on nääs saappaat.

On, on ja valitettavasti jotkut ovat taloyhtiöiden isännöitsijöitä.

Hienoja sanoja paperilla, käytäntö on hieman erilainen. Ei kukaan ole käskenyt isännöitsijää etsimään vikoja, vaan jos hän huomaa käynnillään puutteita, niin niistä ilmoittaa. Mikä kieltää isännöitsijää ilmoittamasta vioista. Onko laissa joku maininta?
Jos muistisairas unohtanut pyykkituvan vesihanan auki. isännöitsijä huomaa sen, sulkee silmänsä ja kävelee pois, niinkö?

herravaan kirjoitti:

Hienoja sanoja paperilla, käytäntö on hieman erilainen. Ei kukaan ole käskenyt isännöitsijää etsimään vikoja, vaan jos hän huomaa käynnillään puutteita, niin niistä ilmoittaa. Mikä kieltää isännöitsijää ilmoittamasta vioista. Onko laissa joku maininta?
Jos muistisairas unohtanut pyykkituvan vesihanan auki. isännöitsijä huomaa sen, sulkee silmänsä ja kävelee pois, niinkö?

Lue lisää

Isännöitsijä istuu toimistolla kun ei isännöinnistä mitään ymmärrä. Talolla jos kävisi voisi joutua vastaamaan hankaliin kysymyksiin. Puhelimessa voi lähetellä miehiä talolle joiden tekemisistä ei mitään vastuuta . Helppo homma.

Isännöitsijä istuu toimistolla, hallituksen jäsenet eivät asu talossa osa toisella paikkakunnalla, kiinteistö firma hoitaa talonmiehen työt, 2 parikymppistä kersaa kulkee talolla harjat kädessä ja räpläävät puhelinta. Nämä kersat sitten ilmoittelevat havaituista vioista isännöitsijälle, niinkö.
Höperön hommaa.
.

talonmiehettakaasin kirjoitti:

Isännöitsijä istuu toimistolla, hallituksen jäsenet eivät asu talossa osa toisella paikkakunnalla, kiinteistö firma hoitaa talonmiehen työt, 2 parikymppistä kersaa kulkee talolla harjat kädessä ja räpläävät puhelinta. Nämä kersat sitten ilmoittelevat havaituista vioista isännöitsijälle, niinkö.
Höperön hommaa.
.

Lue lisää

Tätähän se isännöitsijän arki tuppaa olla. Kaikenlaiset sukankuluttajat soittelee kaikenlaisista asioista, osa jopa vieraalla kielellä. Ja jos ei vastat puhelimeen 24/7 nopeammin kuin HÄKE niin jo aletaan kirjotella täälä huonosta tavoitettavuudesta.
Kannattaa hankkia talolle hyvä huoltoyhtiö, etenkin jos ei saa enää hyvää isännöitsijää.

talonmiehettakaasin kirjoitti:

Isännöitsijä istuu toimistolla, hallituksen jäsenet eivät asu talossa osa toisella paikkakunnalla, kiinteistö firma hoitaa talonmiehen työt, 2 parikymppistä kersaa kulkee talolla harjat kädessä ja räpläävät puhelinta. Nämä kersat sitten ilmoittelevat havaituista vioista isännöitsijälle, niinkö.
Höperön hommaa.
.

Lue lisää

Toinen harjanheiluttaja raportoi isännöitsijälle joka toinen viikko, se jäljelle jääny harjanheiluttaja raportoi taas silloin kun ensimmäinen ei raportoi j.n.e. Helppo nakki.

Yksisäntä kirjoitti:

Tätähän se isännöitsijän arki tuppaa olla. Kaikenlaiset sukankuluttajat soittelee kaikenlaisista asioista, osa jopa vieraalla kielellä. Ja jos ei vastat puhelimeen 24/7 nopeammin kuin HÄKE niin jo aletaan kirjotella täälä huonosta tavoitettavuudesta.
Kannattaa hankkia talolle hyvä huoltoyhtiö, etenkin jos ei saa enää hyvää isännöitsijää.

Lue lisää

Hyvää huoltoyhtiötä ei ole missään, mutta hyviä huoltomiehiä saattaa löytyä. Niille kannattaa maksaa.

Isännöitsijä on kuin toimitusjohtaja yrityksessä. Eikö silloin pitäisi olla jonkinlainen vastuu tekemisistään?

Postikulujen takia.

Lainsäädäntöön ei ole tehty uudistuksia, keksit omasta päästä. Mikä on huippu isännöitsijä, istuu katolla vai? Sä oot pihalla kuin lumiukko.

Seuraava lakimuutos on juuri valmistelussa, tulee eduskuntaan kevään aikana. Uudet asunto-osakkeet menee sähköseen rekisteriin ja jo olevia voi alkaa siirtää sinne 1.5.-> Tulorekisteri tuli vuoden vaihteessa. Viime kesänä gdpr muutokset jne...
Sillon kun ei ite tiedä kannattaa ainakin käyttää ammattilaista apuna.

Lumenlykkijä kirjoitti:

Seuraava lakimuutos on juuri valmistelussa, tulee eduskuntaan kevään aikana. Uudet asunto-osakkeet menee sähköseen rekisteriin ja jo olevia voi alkaa siirtää sinne 1.5.-> Tulorekisteri tuli vuoden vaihteessa. Viime kesänä gdpr muutokset jne...
Sillon kun ei ite tiedä kannattaa ainakin käyttää ammattilaista apuna.

Lue lisää

Kuules nyt papparaanen, laki on voimassa vasta kun eduskunta sen hyväksyy, ei ennen. Keksit taas omasta päästä kaikkea hassua. Peruskoulun oppilas osaa siirtää asunto/-osakkeet sähköiseen muotoon,osaatko sinä? Oikea ammattilainen.

Lumenlykkijä kirjoitti:

Seuraava lakimuutos on juuri valmistelussa, tulee eduskuntaan kevään aikana. Uudet asunto-osakkeet menee sähköseen rekisteriin ja jo olevia voi alkaa siirtää sinne 1.5.-> Tulorekisteri tuli vuoden vaihteessa. Viime kesänä gdpr muutokset jne...
Sillon kun ei ite tiedä kannattaa ainakin käyttää ammattilaista apuna.

Lue lisää

Isännöitsijä joutuu nyt uuden lain myötä ilmoittamaan tulorekisteriin omat kilometrikorvaukset, päivärahat, ateriakorvaukset ym. etuudet. Se harnittaa.

sovjet kirjoitti:

Kuules nyt papparaanen, laki on voimassa vasta kun eduskunta sen hyväksyy, ei ennen. Keksit taas omasta päästä kaikkea hassua. Peruskoulun oppilas osaa siirtää asunto/-osakkeet sähköiseen muotoon,osaatko sinä? Oikea ammattilainen.

Lue lisää

Kyseessä siis tämä lakivalmistelu, isännöitsijänä seuraan aktiivisesti tulevaa.
Toki vaatii vielä eduskuntakäsittelyn mutta tulossa on siis jälleen uutta.

https://www.eduskunta.fi/FI/vaski/Mietinto/Sivut/YmVM_17 2018.aspx

Tulisiko se palkattu ammattilainenkin istumaan vai mitä se tekisi, viittaan ketjun aloitukseen ?

Hallitukseen voi kuulua vaikka ei osaketta omista. Enemmistö säilyisi osakkeen omistajilla.
Maksettaisiin ammatilaiselle kokouspalkkiot ja muut sopimuksen mukaan.
Isännöitsijän palkkio neuvoteltaisiin uudestaan. Vastaavaa lakia on suunniteltu, ei taida tältä hallitukselta enää syntyä.

Vaihtakaa ny hittoon se huono isännöitsijä ja lopettakaa marinat. Lapsellista kitinää.

UrkkiH kirjoitti:

Vaihtakaa ny hittoon se huono isännöitsijä ja lopettakaa marinat. Lapsellista kitinää.

Seinäjoelta ei löydy ammattitaitoista isännöitsijää. Asiantuntijaa talolle kuin laki sanoo.

Hyvin kiteytetty, täytyypä kokeilla.

Kun kiinteistöä seuraa viikottain huoltomies ja päivittäin sen käyttäjät jotka ilmoittavat aktiivisesti havainnoistaan huollolle niin eipä sihen juuri isännöitsijää tarvita. Pari käyntiä vuodessa kohteella isännöitsijän muiden asioiden hoidon yhteydessä ja silmät auki niin kyllä tuolla porukalla pitäs seuranta olla jo kattavaa. Jos taas ei palkata huoltoyhtiötä niin ei se kohteen aktiivinen tarkkailu isännöitsijälle siirry ellei asiasta ole erikseen sovittu. Isompaan pts suunnitteluun sitten kuntoarvio avuksi. Ei sen vaikeampaa. Ihan hyvin voi isännöitsijä keskittyä toimistolla paperihommiin ja asiakaspalveluun.

Miksi tapasitte viikottain, oliko asiaa vai sosiaalista kaffittelua ? Yksinkö tapasit vai oliko jokin isompikin palaveri koolla ?

Ihan hyvä jos se isännöitsijä käy talolla, ei siitä ainakaan mitään haittaa ole. Meillä käy aina tarkistamassa yleisten tilojen korjaukset, ennenkuin laskut maksaa. Muualla maksetaan heti, usein vielä toisenkin kerran.

MeilläHyväIS kirjoitti:

Miksi tapasitte viikottain, oliko asiaa vai sosiaalista kaffittelua ? Yksinkö tapasit vai oliko jokin isompikin palaveri koolla ?

Meillä isännöitsijä kavi viikottain talolla. Pesi pyykkinsä taloyhtiön koneella. Saunoi ja lopuksi kännipäissään juoksenteli munasillaan ympäri taloa. Lystiä kesti niinkauan kun poliisit veivät.
Ei sattunut seinäjoella muuten juttu on tosi.

Kiinteistönhoidosta ei mitään ymmärretä, isännöitsijät piiloutuvat toimistoihinsa ja siirtävät vastuut kiinteistönhoitajille. Se ei ole oikeata isännöintiä. Samaten lakiasiat unohtuneet, liitytään kiinteistöliiton jäseneksi (600eur), josta saadaan maksullista lakineuvontaa. Ei sitten ole vastuuta mistään.

voito kirjoitti:

Kiinteistönhoidosta ei mitään ymmärretä, isännöitsijät piiloutuvat toimistoihinsa ja siirtävät vastuut kiinteistönhoitajille. Se ei ole oikeata isännöintiä. Samaten lakiasiat unohtuneet, liitytään kiinteistöliiton jäseneksi (600eur), josta saadaan maksullista lakineuvontaa. Ei sitten ole vastuuta mistään.

Lue lisää

Hyvä isännöinti tapa on unohtunut. Samaten yhdenvertaisuus periaate, jos teet yhdelle, teet myös muille. Hallitusta nuoleskellaan, tehdään salaa remontteja hallituksen jäsenille, taloyhtiön laskuun. Hallitus tyytyväinen, muut eivät.

Miten nuori voi olla uskottavasti hyvä isännöitsijä ?
Onko iällä merkitystä, vai luoko se vaan mielikuvaa ?

Vanhat ihmiset pois hallituksesta ja valitaan nuorempia tilalle. Jos ei hallitukseen ole nuorilla halukkuutta, niin turha täällä on valittaa. Ne vanhat on luultavasti siksi siellä hallituksessa, kun nuoria osakkaita ei kiinnosta pätkän vertaa osallistua yhtiökokouksiin. Siellähän on se vaara, että valitaan hallitukseen ja joutuu/pääsee valvomaan isännöitsijää.

Mistä näitä kiinteistöammattilaisa voi pyytää hallitukseen, en tunne yhtään ja tarvetta olisi ?

Ja joku niitäkin työllistää, ja täälä valittaa omaa saamattomuuttaan kun on tyytymätön valitsemaansa palveluun.

Missä missä?

Kyllä justihin niin. Oma lapio mukahan ja aamusta lumitöihin, samalla voi rasvaalla saranat ja vaihrella lamput. On se hyvä ku sä jaksat täälä muustuttaa nuan tärkiästä asiasta joka viikko.

Juuri näinhän se kuuluukin olla kuten tässäkin ketjussa on monesti sanottu.
Huoltomies hoitaa talon eikä isännöitsijä.

Anonyymi kirjoitti:

Juuri näinhän se kuuluukin olla kuten tässäkin ketjussa on monesti sanottu.
Huoltomies hoitaa talon eikä isännöitsijä.

Huoltomies on aina huolehtinut talosta, mutta isännöitsijälle kuuluu kiinteistön valvonta . Miten onnistuu tehtävien hoito jos vain istuu toimistolla perse kiinni tuolissa? Ei mitenkään.

Isännöitsijälle ei kuulu kiinteistön valvonta. Mitä ikinä sä sitten valvonnalla tarkoitatkin.
Isännöitsijä ei tee mitään tarkistuskäyntejä etsiäkseen rikkinäisiä lamppuja yms.. vaan sovittaessa sellainen palvelu saadaan huoltoyhtiöltä.

https://www.realiaisannointi.fi/ajankohtaista/mitka-asiat-taloyhtiossa-kuuluvat-isannoitsijalle-ja-mitka-huoltoyhtiolle

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijälle ei kuulu kiinteistön valvonta. Mitä ikinä sä sitten valvonnalla tarkoitatkin.
Isännöitsijä ei tee mitään tarkistuskäyntejä etsiäkseen rikkinäisiä lamppuja yms.. vaan sovittaessa sellainen palvelu saadaan huoltoyhtiöltä.

https://www.realiaisannointi.fi/ajankohtaista/mitka-asiat-taloyhtiossa-kuuluvat-isannoitsijalle-ja-mitka-huoltoyhtiolle

Lue lisää

Osaatko vastata miksi ihmiset käyvät hammaslääkärissä vaikka hampaita ei särje?

Anonyymi kirjoitti:

Osaatko vastata miksi ihmiset käyvät hammaslääkärissä vaikka hampaita ei särje?

Tietenkin tarkastuttamassa hampaat ennakoivasti jos vaikka olisi reikien alkuja.

Mutta tämähän ei liity mitenkään isännöintiin, isännöitsijän tehtäviin ei kuulu ennakoivasti kierrellä kohteiden alkavia vikoja etsimässä vaan tälläisen palvelun voi ostaa huoltoyhtiöltä halutessaan.

Onko tässä jotain epäselvää vielä?

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijälle ei kuulu kiinteistön valvonta. Mitä ikinä sä sitten valvonnalla tarkoitatkin.
Isännöitsijä ei tee mitään tarkistuskäyntejä etsiäkseen rikkinäisiä lamppuja yms.. vaan sovittaessa sellainen palvelu saadaan huoltoyhtiöltä.

https://www.realiaisannointi.fi/ajankohtaista/mitka-asiat-taloyhtiossa-kuuluvat-isannoitsijalle-ja-mitka-huoltoyhtiolle

Lue lisää

Realialla eri sopimukset kuin muilla. Ei sopimuksia kesken kauden muuteta.

Meillä 20 huoneistoa, vanhempi kerrostalo. Isännöitsijän palkka 450 eur kuussa.
Vuodessa oli viimeksi kaikki isännöinti kulut n 9000eur.
Isännöitsijä ei ymmärrä kiinteistöistä mitään, pienissä korjauksissa insinööri heikki apuna.

Älä nyt hermojasi menetä vaikka väärässä oletkin.
Kerrostalosta isännöitsijän saama kk maksu ei ole sen suurempi kuin rivitalostakaan kun se suhteutetaan asukasmäärään.
Noin 18e/kk per asunto.
Ymmärrät varmaan että mitä enemmän kerroksia ja asuntoja niin sitä enemmän paperihommia tehtäväksi.
Ja hankalia puhelinsoittoja asukkailta jotka eivät erota isännöitsijää ja huoltomiestä toisistaan.

Jos siinä sun kennostossa on 40 asuntoa niin isännöitsijän veloitus voi olla esim 18ex40 eli 720e/kk
Tälläkö sitten pitäisi käydä kellareita kiertelemässä ja saranoita rasvailla?

Anonyymi kirjoitti:

Älä nyt hermojasi menetä vaikka väärässä oletkin.
Kerrostalosta isännöitsijän saama kk maksu ei ole sen suurempi kuin rivitalostakaan kun se suhteutetaan asukasmäärään.
Noin 18e/kk per asunto.
Ymmärrät varmaan että mitä enemmän kerroksia ja asuntoja niin sitä enemmän paperihommia tehtäväksi.
Ja hankalia puhelinsoittoja asukkailta jotka eivät erota isännöitsijää ja huoltomiestä toisistaan.

Jos siinä sun kennostossa on 40 asuntoa niin isännöitsijän veloitus voi olla esim 18ex40 eli 720e/kk
Tälläkö sitten pitäisi käydä kellareita kiertelemässä ja saranoita rasvailla?

Lue lisää

Mikä siellä talolla pelottaa? Jos isännöitsijä ottaisi mukaan jonkun kaverin taikka koiran. Jos pelkotilat jatkuu, yhteyttä työpaikkalääkäriin. Pari keskustelukertaa trauma psykologin kanssa voisi olla paikallaan.

Jotenkin musta tuntuu että teidän isännöitsijä tarviikin huilia :)
Montako kertaa oot tänä vuonna soittanut isännöitsijälle turhanpäiväisestä asiasta?
Tää on oikeasti suuri ongelma kun sekaisin olevat ihmiset soittelee eikä usko puhetta vaan vaatii ties mitä järjetöntä.

SIIS mp HAH. EN ISÄNNÖITSIJÄNÖ VAAN TALONMIES, TIETYSTIKIN, kirjoitusvirhe tuli.

Isännöitsijä pk-seudulta tässä. Teidän pitäisi joskus tulla katsomaan millaista on touhu isännöitsijätoimistossa. Hektisempää alaa saa hakea, tiedän kun olen usealla muulla alalla ennen toiminut. Ihan naurattaa nuo kommentit että täällä vain "istutaan", "ei mitään tajuta", "ei käydä taloilla". Kyllä me sitä teemme täällä juosten ja välillä paljonkin asioista tajuten. Kaikissa työmaakokouksissa, vesivahinkotapauksissa ym. on isännöitsijä aina läsnä taloa edustamassa ja tästä laskutetaan isännöintisopimuksen mukaan.

Se on kuitenkin hallitus ja yhtiökokous jotka tekevät päätökset vähänkin isommista asioita, ei auta vaikka isännöitsijä kuinka suosittelee jotain remonttia, sitä ei tehdä jos osakkaat eivät halua.

Isännöitsijän päätehtävä on toteuttaa yhtiön hallintoa hallituksen antamien ohjeiden mukaan. Isännöitsijä on toiminnastaan vastuussa. Yhtiökokous on se joka antaa hallitukselle ja isännöitsijälle vastuuvapauden.

Koulutukseen täällä pääsee vain osa halukkaista. Pitää olla jokin relevantti tutkinto aiemmin ja pitkälti työkokemusta. IAT-perustutkinto suoritetaan näytöllä, joka hyväksytään tai ei. Isännöinnin harjoittaminen tulee todennäköisesti lähivuosina luvanvaraiseksi.

Isännöinnin kannattavuus on täällä jatkuva ongelma. Työtahti on kova, 10-12 tunnin työpäivät varsinkin keväällä yhtiökokousaikaan. Haluaisi hoitaa asiat niin hyvin kuin mahdollista mutta kaikkea ei vaan ehdi niin nopeasti etteikö joku närkästynyt jo pommittaisi meileillä, kun 'mitään ei tapahdu',

Seinäjoesta en tiedä, mutta ainakin täällä neuvoisin taloyhtiöitä valitsemaan isännöitsijäksi pienehkön tai keskisuuren yrityksen. Aivan pienimmillä ei ole resursseja esim. sairauslomien aikana ja suuret ketjuyritykset ovat melko todennäköisesti tulleet sellaisiksi juuri siksi, että on edetty eurot eikä asiakastyytyväisyys edellä.

Vaatimuksethan tulee hallituksilta, ketä kelpuuttavat asioitan hoitamaan.
Jos ei asiakkaalla ole vaatimuksia niin kenen niitä sitten pitäisi vaatia, vai mitä tarkoitat ?
Ei ole täälä aihetta valittaa vaan tulee itse toimia niin että tyytymättömyys muuttuu tyytyväisyydeksi. Valittamalla ei mikään parane, ei edes oma mieli.

Anonyymi kirjoitti:

Vaatimuksethan tulee hallituksilta, ketä kelpuuttavat asioitan hoitamaan.
Jos ei asiakkaalla ole vaatimuksia niin kenen niitä sitten pitäisi vaatia, vai mitä tarkoitat ?
Ei ole täälä aihetta valittaa vaan tulee itse toimia niin että tyytymättömyys muuttuu tyytyväisyydeksi. Valittamalla ei mikään parane, ei edes oma mieli.

Lue lisää

Jos isännöitsijän heittää pellolle, miten sille tulee sitten lisää järkeä päähän?

Anonyymi kirjoitti:

Jos isännöitsijän heittää pellolle, miten sille tulee sitten lisää järkeä päähän?

Miksi sä sellaista murehdit?

Anonyymi kirjoitti:

Miksi sä sellaista murehdit?

Jos ottaa opikseen, ei tee ainakaan samaa tyhmyyttä uudelleen. Tai mistä sen tietää.

Anonyymi kirjoitti:

Jos ottaa opikseen, ei tee ainakaan samaa tyhmyyttä uudelleen. Tai mistä sen tietää.

Mutta miksi sä sellaista murehdit, vai murehditko myös muiden alojen keskimääräistä heikompien työsuorittajien osaamista ja käytät näitten palveluja heikosta laadusta riippumatta, murehtien ?

Anonyymi kirjoitti:

Mutta miksi sä sellaista murehdit, vai murehditko myös muiden alojen keskimääräistä heikompien työsuorittajien osaamista ja käytät näitten palveluja heikosta laadusta riippumatta, murehtien ?

Lue lisää

Et säkään tykkää jos joku tuhoo sun omaisuutta? Istukoon isännöitsijä vaikka yötkin toimistossaan. Mutta kun tyrii kaikki remontit, keksii omia lakeja, ei ymmärrä yhtiöjärjestyksestä tuon taivaallista, ei noudata hyvää isännöintitapaa, antaa väärää tietoa asukkaille j.n.e.
Ei ole kyllä heikompi työsuorittaja, vaan ihan jotain muuta.

Anonyymi kirjoitti:

Mutta miksi sä sellaista murehdit, vai murehditko myös muiden alojen keskimääräistä heikompien työsuorittajien osaamista ja käytät näitten palveluja heikosta laadusta riippumatta, murehtien ?

Lue lisää

Heikompi työnsuorittaja, ei siinä mitään! Mutta kun tuhoo taloyhtiön omaisuutta, huijaa, valehtelee, muistamattomuutta, tekeytyy puhumattomaksi ym. Sitten pitää olla tasapuolinen heikompi työnsuorittaja tasapuolisesti kaikille asukkaille.

Lopeta nyt jo tuo ruikutus.

Anonyymi kirjoitti:

Mutta miksi sä sellaista murehdit, vai murehditko myös muiden alojen keskimääräistä heikompien työsuorittajien osaamista ja käytät näitten palveluja heikosta laadusta riippumatta, murehtien ?

Lue lisää

Heikompi työnsuorittaja vielä menettelee. Mutta jos ei isännöinnistä ymmärrä yhtikäs mitään. Tyrii kaiken mihin ryhtyy. Ei ota vastuuta mistään. Syyttelee aina toisia. Ihan pihalla joka asiasta. Mitä tämmöselle isännöitsijälle pitäisi sitten tehdä?

Toivottavasti pian saadaan lakituvasta ennakkotapaus missä hallituksen jäsenet asetetaan henkilökohtaiseen vastuuseen pitkään jatkuneen osaamattoman ja yhtiölle haittaa tuottavan isännöintipalvelun ostamisesta.
Ei tähän lakipykäliä tarvita vaan lisää osaamista, aktiivisuutta ja vastuunkantoa isännöintipalvelun ostajille, hallituksille.

Anonyymi kirjoitti:

Toivottavasti pian saadaan lakituvasta ennakkotapaus missä hallituksen jäsenet asetetaan henkilökohtaiseen vastuuseen pitkään jatkuneen osaamattoman ja yhtiölle haittaa tuottavan isännöintipalvelun ostamisesta.
Ei tähän lakipykäliä tarvita vaan lisää osaamista, aktiivisuutta ja vastuunkantoa isännöintipalvelun ostajille, hallituksille.

Lue lisää

Mihin sitä isännöitsijää enää tarvitaan, jos hallitus hallitsee hommat?
Isännöinti tulee luvanvaraiseksi ensi syksyyn mennessä. Se on hyvä.
Jos vielä hallitukseen vaaditaan palkattavaksi ammattijäsen, ei isännöitsijää tarvita ollenkaan, tilitoimisto riittää.

Anonyymi kirjoitti:

Toivottavasti pian saadaan lakituvasta ennakkotapaus missä hallituksen jäsenet asetetaan henkilökohtaiseen vastuuseen pitkään jatkuneen osaamattoman ja yhtiölle haittaa tuottavan isännöintipalvelun ostamisesta.
Ei tähän lakipykäliä tarvita vaan lisää osaamista, aktiivisuutta ja vastuunkantoa isännöintipalvelun ostajille, hallituksille.

Lue lisää

Sellainen laki jotta saadaan ammattitaidottomat isännöitsijät kuriin. Jokin viranomainen joka nuhtelis aluksi ja sitten sakkoja oikein roimasti jotta tuntuu.

Anonyymi kirjoitti:

Toivottavasti pian saadaan lakituvasta ennakkotapaus missä hallituksen jäsenet asetetaan henkilökohtaiseen vastuuseen pitkään jatkuneen osaamattoman ja yhtiölle haittaa tuottavan isännöintipalvelun ostamisesta.
Ei tähän lakipykäliä tarvita vaan lisää osaamista, aktiivisuutta ja vastuunkantoa isännöintipalvelun ostajille, hallituksille.

Lue lisää

Lakituvasta on saatu jo kymmenia tapauksia kun isännöitsijä on kavaltanut taloyhtiön rahoja. Listalla näyttää olevan eräs nime mainitsematon pääministeri.
Siis ennakkotapausta ei tarvitse enää hakea.

Anonyymi kirjoitti:

Toivottavasti pian saadaan lakituvasta ennakkotapaus missä hallituksen jäsenet asetetaan henkilökohtaiseen vastuuseen pitkään jatkuneen osaamattoman ja yhtiölle haittaa tuottavan isännöintipalvelun ostamisesta.
Ei tähän lakipykäliä tarvita vaan lisää osaamista, aktiivisuutta ja vastuunkantoa isännöintipalvelun ostajille, hallituksille.

Lue lisää

Isännöinti muuttuu luvalliseksi. Tarkoittaa myös sitä, että isännöintia myös valvotaan. Voidaan myös valittaa isännönnistä muullekin kuin poliisille. Se on hyvä se.

Hallituksen pitää kuitenkin aina ymmärtää antaa kenkää huonolle isännöitsijälle, se on nimenomaan hallituksen (ei yhtiökokouksen tai lainsäätäjän) tehtävä.
Jos ei ymmärrä antaa niin hallitus vastaa henkilökohtaisesti yhtiölle aiheutuneesta vahingosta.
Isännöitsijän tehtävä on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa isännöintisopimuksen, voimassaolevan lainsäädännön ja hallituksen päätösten sekä ohjeistuksen mukaisesti. Jos hallitus ei tiedosta vastuutaan johtaa yhtiötä ja velvolisuuttaan valvoa isännöitsijän toimintaa niin silloin yhtiön hoito on todella heikoissa käsissä.
Mikä siinä huonon isännöitsijän irtisanomisessa on niin vaikeaa ?

Anonyymi kirjoitti:

Hallituksen pitää kuitenkin aina ymmärtää antaa kenkää huonolle isännöitsijälle, se on nimenomaan hallituksen (ei yhtiökokouksen tai lainsäätäjän) tehtävä.
Jos ei ymmärrä antaa niin hallitus vastaa henkilökohtaisesti yhtiölle aiheutuneesta vahingosta.
Isännöitsijän tehtävä on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa isännöintisopimuksen, voimassaolevan lainsäädännön ja hallituksen päätösten sekä ohjeistuksen mukaisesti. Jos hallitus ei tiedosta vastuutaan johtaa yhtiötä ja velvolisuuttaan valvoa isännöitsijän toimintaa niin silloin yhtiön hoito on todella heikoissa käsissä.
Mikä siinä huonon isännöitsijän irtisanomisessa on niin vaikeaa ?

Lue lisää

Liittoon kuuluvat toimistot eivät palkkaa näitä kersoja. Kun isännöinti tulee luvanvaraiseksi ei näitä kersoja palkkaa enää muutkaan.

Anonyymi kirjoitti:

Hallituksen pitää kuitenkin aina ymmärtää antaa kenkää huonolle isännöitsijälle, se on nimenomaan hallituksen (ei yhtiökokouksen tai lainsäätäjän) tehtävä.
Jos ei ymmärrä antaa niin hallitus vastaa henkilökohtaisesti yhtiölle aiheutuneesta vahingosta.
Isännöitsijän tehtävä on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa isännöintisopimuksen, voimassaolevan lainsäädännön ja hallituksen päätösten sekä ohjeistuksen mukaisesti. Jos hallitus ei tiedosta vastuutaan johtaa yhtiötä ja velvolisuuttaan valvoa isännöitsijän toimintaa niin silloin yhtiön hoito on todella heikoissa käsissä.
Mikä siinä huonon isännöitsijän irtisanomisessa on niin vaikeaa ?

Lue lisää

Höpö, höpö. Jos isännöitsijä kavaltaa taloyhtiöltä rahaa. Rikosilmoitus poliisille, niin isännöitsijä maksaa, eikä hallitus. Ei isännöitsijan työ mikään suojatyöpaikka ole jossa voi tehdä mitä haluaa. Linnaa tulee niinkuin muillekin se on varmaa. Mistä noita hölömöjä riittää?

Hallitus vastaa, mutta eikö sillä ole mitään vastuuta joka sen tomppelin toimistolle palkkaa?

Mikä laki on vanhentunut ?

AsOy-laki 7. luku 2§: "Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty."

Jos ei hallitus ei huolehdi siitä että toiminta on asianmukaisesti järjestetty niin se ei toimi kuten laki siltä edellyttää. Se että tehtäviä hoitamaan valitaan ammattitaidottomia tai toistuvasti asiat hoitamatta jättäviä tahoja ei todennäköisesti täytä tuota lain huolellisuuden kirjainta.

Laki löytyy ilmaiseksi netistä ja siitä löytyy paljoin muutakin hyvää mihin hallituksen kannattaa tutustua tunnistaakseen roolinsa ja vastuunsa.

Anonyymi kirjoitti:

AsOy-laki 7. luku 2§: "Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty."

Jos ei hallitus ei huolehdi siitä että toiminta on asianmukaisesti järjestetty niin se ei toimi kuten laki siltä edellyttää. Se että tehtäviä hoitamaan valitaan ammattitaidottomia tai toistuvasti asiat hoitamatta jättäviä tahoja ei todennäköisesti täytä tuota lain huolellisuuden kirjainta.

Laki löytyy ilmaiseksi netistä ja siitä löytyy paljoin muutakin hyvää mihin hallituksen kannattaa tutustua tunnistaakseen roolinsa ja vastuunsa.

Lue lisää

Johan helpotti! Ei tarvitse enää kuunnella asiakkaitten vitt....,turpaan vaan, hallitus vastaa. Jos taloyhtiön tililtä vähän vippailen, hallitus vastaa. Kotia kun meen käyn kusaisemas oikein pottumaisen talon rappukäytävään hallitus vastaa. Isännöitsijän homma on kivaa, suosittelen.

Anonyymi kirjoitti:

AsOy-laki 7. luku 2§: "Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty."

Jos ei hallitus ei huolehdi siitä että toiminta on asianmukaisesti järjestetty niin se ei toimi kuten laki siltä edellyttää. Se että tehtäviä hoitamaan valitaan ammattitaidottomia tai toistuvasti asiat hoitamatta jättäviä tahoja ei todennäköisesti täytä tuota lain huolellisuuden kirjainta.

Laki löytyy ilmaiseksi netistä ja siitä löytyy paljoin muutakin hyvää mihin hallituksen kannattaa tutustua tunnistaakseen roolinsa ja vastuunsa.

Lue lisää

Ellei lakia noudata, tapahtuu siis mitä? Mikä viranomainen valvoo? Millaiset sanktiot tulee. Kerro ihmeessä kun tiedät?

Anonyymi kirjoitti:

AsOy-laki 7. luku 2§: "Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty."

Jos ei hallitus ei huolehdi siitä että toiminta on asianmukaisesti järjestetty niin se ei toimi kuten laki siltä edellyttää. Se että tehtäviä hoitamaan valitaan ammattitaidottomia tai toistuvasti asiat hoitamatta jättäviä tahoja ei todennäköisesti täytä tuota lain huolellisuuden kirjainta.

Laki löytyy ilmaiseksi netistä ja siitä löytyy paljoin muutakin hyvää mihin hallituksen kannattaa tutustua tunnistaakseen roolinsa ja vastuunsa.

Lue lisää

Osakkeenomistajat päättää. Ensiksi kokeillaan josko isännöitsijän linnaan saisi. Ellei, sitten hallituksen vuoro. Voivat istua molemmat linnassa tai sitten ei.

Vastuu mm. väärinkäytöksissä on sekä isännöitsijällä että hallituksella, mutta palkkaamalla ammatti-isännöitsijän hallitus voi näyttää toimineensa huolellisesti mutta ottamalla jonkun epämääräisen isännöitsijän on huolellisuuden näyttäminen väärinkäytöksissä selkeästi haastavampaa.
Mutta ei ammatti-isännöitsijää yleensä em. syystä valita vaan siksi että sovitut asiat hoituu laadukkaasti ja pyytelemättä niin että osakkaat voi keskittyä omaan arkeensa asuntoyhtiön ongelmien sijaan.

Jos hallitus tai yhtiökokous tekee lainvastaisia päätöksiä siitäkin huolimatta, että isännöitsijä on lainvastaisuudesta porukalle kertonut, niin ei tietenkään ota vastuuta. Toivottavasti on tajunnut vielä kirjata pöytäkirjaan eriävän mielipiteen tehdystä päätöksestä.

Kyllä isännöitsijän pitää päättäjille tuoda julki, jos lainvastaisia päätöksiä ovat tekemässä. Osakkaathan yhtiökokouksessa sitten päättävät, kenelle vastuuvapaus myönnetään.

Tottakai voitte evätä, mutta jos vastuuvapauden eväätte, on teidän tehtävä asiasta kanne, muuten vastuuvapauden eväämisellä ei ole mitään merkitystä. Käräjillä sitten selvitetään, onko toiminta ollut lain mukaista.

Yhtiökokous (hallitus) antaa isännöitsijälle potkut, ilman irtisanomisaikaa. Jos isännöitsijä riitauttaa asian, sitten rikosilmoitus poliisille. Helppoa kuin heinänteko.

Ihan noinhan se nyt ei kuitenkaan mene. Kannattaa tutustua isännöitsijän kanssa tehtyyn sopimukseen, että ei käy niin, että osakkaat joutuvat lopulta maksumiehiksi.

Anonyymi kirjoitti:

Ihan noinhan se nyt ei kuitenkaan mene. Kannattaa tutustua isännöitsijän kanssa tehtyyn sopimukseen, että ei käy niin, että osakkaat joutuvat lopulta maksumiehiksi.

Taas joku nimetön isännöitsijä. Pelottaako? Juuri noin se menee. Yrität pelotella, ei taida auttaa. Lakipykälät on selvät. Tuomion jälkeen tehdään vielä sopimus ettei isännöitsijä harjoita 5 vuoteen isännöintiä, uhkasakon uhalla. Näin se on.

Anonyymi kirjoitti:

Ihan noinhan se nyt ei kuitenkaan mene. Kannattaa tutustua isännöitsijän kanssa tehtyyn sopimukseen, että ei käy niin, että osakkaat joutuvat lopulta maksumiehiksi.

Missä pykälissä niin sanotaan ettei laki koske isännöitsijää?Poikkeuksen tekee diplomaatit. Löytyykö yhtään diplomaatti-isännöitsijää? Never heard!

Mikäli kyseessä on ammatti-isännöitsijä on hänellä hallitusta suurempi vastuu. Jos taas valitaan tunari isännöitsijä ja hyväksytään heikkoa toimintaa vuosia syntyy hallitukselle ankarampi vastuu, koska toiminta jonka järjestäminen kuuluu hallitukselle ei ole järjestetty huolellisesti ammattilaiseen tukeutuen.

Anonyymi kirjoitti:

Mikäli kyseessä on ammatti-isännöitsijä on hänellä hallitusta suurempi vastuu. Jos taas valitaan tunari isännöitsijä ja hyväksytään heikkoa toimintaa vuosia syntyy hallitukselle ankarampi vastuu, koska toiminta jonka järjestäminen kuuluu hallitukselle ei ole järjestetty huolellisesti ammattilaiseen tukeutuen.

Lue lisää

Jos vanhempi kerrostalo , ei kannata heti irtisanoa sopimuksia, vaan varmistaa ensin, että joku toimisto huolii vielä talon. 60-luvun talo ja kaikki asiat hoitamatta, ei taida kelvata kellekään. Jos löytyy toimisto, kalliiksi tulee. Kannattaa ajatella ensin, ennenkuin noita tunareita palkkaa.

Ei ole vielä ammatti-isännöitsijä. Osoittaa vain, on toiminut isännöitsijänä väh. 2 vuotta. Voi olla hyvinkin pätevä isännöitsijä, useimmiten vaan ei ole!

Kiinteistöliitto ajaa isännöitsijöiden etuja ei osakkeenomistajien etuja. Eivät puutu lainvastaisuuksiin taikka havaittuihin laiminlyönteihin. Siis ei ole mitään apua tavalliselle osakkenomisjajalle.

On, ja käytännön työkseen neuvovat nykyään hallituksia ja isännöitsijöitä päivittäin. Ihan huippu osaajia mm. laki- ja vastuuasioissa. Lähde paikan päälle haastaan jos et usko.

Sähän tyhmyytes näytit, täyttä soopaa. Kiinteistöliitto on taloyhtiöiden liitto ja isännöintiliitto ei mitenkään vaikuta sen tekemisiin. Mitä taloja tarkoitat kiinteistöliiton purkavan ?

Kysy teidän isännöitsijältä.