Onko nykyajan isännöinti sitä, että istutaan vaan toimistossa, vastataan puhelimeen ja lähetetään huoltomiehiä talolle? Kiinteistön hoidosta ei mitään ymmärretä ja lakipykälät ihan vieraita. Valvooko mikään elin isännöintiä Suomessa? Minne voi ilmoittaa lainrikkomuksista?
Hallituksen pitäisi valvoa, miten se onnistuu kun hallituksen keski-ikä 85 vuotta. Pitäisi olla laki, joka määräisi ulkopuolisen asiantuntijan hallitukseen. Onko muita ehdotuksia?
Hallituksen pitäisi valvoa, miten se onnistuu kun hallituksen keski-ikä 85 vuotta. Pitäisi olla laki, joka määräisi ulkopuolisen asiantuntijan hallitukseen. Onko muita ehdotuksia?
Vastaukset 247
Vanhimmat
Niinkuin siat pellossa. Samanlaista se isännöinti nykyään on, valitettavasti. Parempaa ei edes ole näköpiisissä.
Isännöntiä ei mikään viranomainen valvo. Puutteita on. Tuskin isännöitsijät ovat rehellisempia kuin muutkaan. Rikosilmoitus on ainut minkä voi tehdä. Harva niin tekee. Laki on vanha pitäis remontoida perusteellisesti.
Sitä se nykyään on. Ennen isännöitsijä asui samasa talossa ja kaikki asiat hoitui.
Ei isännöitsijä asunut, vaan talonmies!
Kyllä se joskus asui. Asui vielä samassa rapussa kuin minä.
Teki käytännöntöitäkin, kuten seuraavakin.
Ainakin niissä taloissa asui joissa minäkin asuin.
Siellä asui myös isännöitsijä missä minäkin asuin.
Tein kerran kirjanpitoa yhtiöön, jonka osakkaat toimivat isännöitsijänä vuorotellen kolme kuukautta kerrallaan. Ehkä osakkaat olivat tyytyväisiä, minä en. Tämä tapaus ei ollut Seinäjoella päinkään.
Kyllä hyvääkin isännöintiä tuotetaan, ei kuitenkaan halvimmalla hinnalla. Koska olette viimeksi kartoittaneet isännöintiä hyvää latua etsien ? Koska isännöintisopimuksenne on viimeksi päivitetty ja tiedätkö millaisesta palvelusta sopimuksella on sovittu ?
Hinaakko hintoja vaan ylöspäin? jotta oikein hyvää laatua löytyis. Entä jos jo maksaa hyvästä laadusta, eikä sitä saa, mitä tehdä?
EI isännöitsijä viisaammaksi tuu vaikka kuinka ison rahatukun nenän alle tuo.
Ei rahalla järkeä päähän saa, se on ihan varmaa.
Sopimus tulee laatia siten että jos sovittuja asioita ei hoideta isännöitsijä maksaa hyvitystä asoy:lle. Näin niitä sopimuksia muuallakin tehdään.
Toki kannattaa ensin selvittää josko sais paremman tekijännihan vaan vaihtamalla.
Meillä sopimuksessa lukee "ammattitaitoinen isännöitsijä". Isännöinti ei kuitenkaan sitä ole-.
Nykyisiltä isännöitsijöiltä puuttuu täysin oma-aloitteisuus. Erikseen pitää aina käskyttää kuin poliisi rikollista.Jos palkkioiden suuruus määrää isännöitsijän ammattitason, kaikki silloin nostavat palkkioitaan. Ammatttutkinnon saa kun osallistuu, mitään tenttejä ei ole. Höperön hommaa?
Jos on korkeammat palkkiot on aikaa hoitaa sovittuja asioita, halvin epäonnistuu todennäköisrmmin. Niitä asioita ei toki hoideta mistä ei ole sovittu, eli turha odottaa mitään täyshoitoa. Tutustu sopimukseen ja jos sovittua ei tehdä vaihtakaa tekijää. Itkemällä asiat ei ole koskaan korjaantuneet.
Jos on ahne isännöitsijä, kerää vaan rahat eikä tee yhtikääs mitään.
Jos isännöitsijä ei vaan tajua, ei se tajua vaikka kuinka ison rahatukun löis kouraan.
Onko isännöitsijällä mitään vastuita tekemisistään. Meidän isännöitsijä niin väittää. Hallitus kuulemma vastaa kun on hänet palkannut. Onko näin?
Jos vaan istuu toimistossa, ei tietenkään ole vastuuta mistään, kun ei mitään tee. Tyhmä kysymys.
Onko sulla joku isännöitsijän koulutusfetissi vai miksi yrität tehdä paskasta timantin. Se vaatii niin kovan paineen ettei hallitus siihen pysty. Ostakaa se osaaja jostain muualta.
Joo meillä koulutetaan isännöitsijöistä konduktöörejä rautateille. Saa oikein diplomin ja lakin päähän.
Tutki isännöintisopimus, toveri. Et löydä siinä tätä pykälä. KK-maksuun kuuluvat perusasiat, ei muuta. Kaikki muu pitää tilata!!!! erikseen. Sitä mikään hallitus ei tajua. Luulevat että issari tulee hoitamaan heidän talonsa kun omaa. Siitä johtuvat kaikki ongelmat taloyhtiössä. Veltto laiska mitään tietämätön hallitus luulee että issari tulee valvoamaan heidän remontteja, tarkistaa, kilpailuttaa ja neuvoa omasta aloitteesta. Se ei kuulu sopimukseen.
Jos isännöitsijä on ihan täys pönttö, ei se rahalla yhtään viisastu. Enemmistö isännöitsijöistä, ainakin Seinäjoella ovat uusavuttomia , siis vastaavat puhelimeen ja lähettävät huoltomiehiä talolle.
Se on hyvä ajatus palkata oikea asiantuntija hallitukseen valvomaan isännöitsijän touhuja.
Itekkö sinne talolle pitäs isännöitsijän lähteä vai mitä tarkoitat tai haet kirjoittelulla?
Vaihtakaa huono isännöitsijä pois vai miten ootte ajatellu asian ratkasta ? Ei se ainakaan valittamalla ratkea.
Jos isännöitsijä sotkenut talon asiat niin ettei mikään toimisto taloa huoli, mitä silloin voi enää tehdä.
Mistä is.toimisto tietää taloyhtiönne asioista? Ei sitä kukaan kysy. Saatte tarjoukset eri firmoilta, valitsette sopivan ja siirrytte pois. Mutta jos uusi issari (jonka saatte pakosta, ettekä valitse) ei ole pätevä eikä halukas hoitaa asiaa niin pitää palkata kokenut issari muualta (kokous oman is.toimiston kanssa ainaka tuntitaksalla joka tapauksessa) tai joku muu konsultti joka tulee neuvomaan hallitusta erillisellä maksulla miten pääsee tilanteesta.
10 vuotta isännöitsijä hoitanut hommaansa. Kävi aikaisemmin talolla, pariin vuoteen ei ole näkynyt, vaan lähettää vain huoltomiehiä. Sopimus on kuitenkin sama, tulkitaan vaan eri tavalla sanoo hän.
Niin se on muualla, perse kiinni tuolis, lähetetään huoltomiehiä.Isännöitsijä pellolle, tilitoimisto hoitaa kirjanpidon. Palkattais oikea ammattihenkilö hallituksen kokousiin. Kannattaisko kokeilla??
Mitä sen isännöitsijän pitäisi siellä talolla tehdä?
Antakaa nyt jotain oikeita esimerkkejä mitä haluatte sen tulevan tekemään?
Taitaa suuri osa sekoittaa isännöitsijän ja talonmiehen nyt keskenään.
Keekkii
Isännöitsijän tulee tarkastaa aina asunto josta muutetaan pois. isännöitsijän tulee tehdä isännöiti alueellaan puolivuositarkastukset, maas'jalkaisin.
Tulee myöskin huolehtia/tarkastella, että ne peltilehmät ovat niille tarkoitetuilla paikoilla eikä tuki poistumis/sisään tuloreittejä.
Meillä isännöitsijä eksyi väärälle talolle, kun ei ollu koskaan aikaisemmin käynyt, Sattuu sitä.
Miten omakotitalossa voi pärjätä, kun siellä ei ole isännöitsijää? Vai juuri siksi?
Jospa kekkii kertoo ansin mitä isännöitsijä osaa tehdä, niin kerrotaan sitten. Jos isännöitsijä ei ymmärrä mistään mitään, voi sitten kävellä vaikka kuntopolulla.
Jos talolla olisi oikea talonmies, miksi silloin pitäisi isännöitsijä olla?
Helpompaa nyt olisi jos vaan kerrot mitä sä haluat isännöitsijän tekevän?
Ei äkkiseltään tule mieleen mitään isännöitsijän tehtäviin kuuluvaa joka vaatisi jatkuvaa talolla ramppaamista.
Isännöitsijä ei ole remonttimies tai talotekniikan asiantuntija, rahalla saatte kyllä sinne sen talonmiehenkin jos halua on.
Kerro huva kekki mita sina osaat ? Varmasti nyt jotakin osaa! Työkkärin kursseilla hyviä ominaisuuksia vahvistetaan, niin myös Sinulle.
Kuule kekki, ei isännöitsijän tarvii talolla hypätä, nyt on kyllä ymmärtämisvaikeuksia.
Ei kaikkien tarvii ymmärtää remonteista, talotekniikasta. Isännöitsijänä voi toimii
täysikäinen suomen kansalainen, joka ei ole holhouksen alainen, niin myös sinä.
Lycka till!
Isännöitsijä hoitaa talouspuolen, talonmies huoltoasiat.
Jos vain talousasiat hoitaa, ei se ole mitään isännöintiä, Pikku rouva voi googlesta tarkistaa mitä isännöinti tarkoittaa?
No kerroppa nyt jo omin sanoin mitä mielestäsi isännöitsijän tehtäviin kuuluu?
Katso vaikka tuolta:
https://www.realiaisannointi.fi/ajankohtaista/mitka-asiat-taloyhtiossa-kuuluvat-isannoitsijalle-ja-mitka-huoltoyhtiolle
Itsekin olen isännöitsijän tehtäviä tehnyt, joten tiedän mistä puhun.
Saikko potkut?
Isännöitsijä on hallituksen ja asukkaiden asiantuntija. En usko?
Nyt puhuit niin sanottua paskaa.
Isännöitsijällä on työtehtäväänsä oltava rakennusinsinörin pätevyys, jos olisit ajantasalla et päästelisi suustasi tuollaisia tai sitten kuulut niihin laiskimpii isännöitsijöihin.
Vanhanajan isännöitsijät pääsivät työtehtäväänsä pelkällä mututuntumalla, muttei enää.
Rakennusinsinöörin pätevyys? Mistäs tuommosen keksit? Ei muuten tarvitse rakennusinsinöörin pätevyyttä. Etpä ole sinäkään ajantasalla, joten otappa asioista selvää, ennenkuin päästelet suustasi mitä sattuu.
Ei rakennusinsinöörin tittelistä ainakaan haittaa ole, jos on vanhempi talo.
Meillä se isännöitsijä vois vaihtaa lampun makkariin ja vessaan , Koiraa vois ulkoiluttaa, lähtiessä veis roskat ja biojäte oikeaan pönttöön. Eipä tälläkertaa muuta.
Hoitakoo isannoitsija nama asiat. Meilla muita toita. Auto pitas korjaa. Voiko soitaa isannoitsija?
Olen tavannut isännöitsijöitä, joiden pohjakoulutus on esim. rakennusinsinööri, ekonomi, kauppatieteen maisteri, juristi, merkonomi, kapiainen, pukuompelija, teknikko. Kaikilla ollut jotain isännöintitutkintoja, käsittääkseni ihan tentittäviä. Eli ei pelkällä istumisella saatuja. Varmasti ihan kaikissa ammateissa on henkilön persoonasta riippuvia eroja samalla koulutuksella.
Ei ole omassa ammatissaan pärjännyt, niin on sitten ruvennut isännöitsijäksi. Siihen kelpaa kaikki. Ihan oikea päätelmä. Jokaisessa ammatissa on "tunareita". Hommista ei vaan tule mitään vaikka olisi lukenut arkkipiispaksi. Ei osaa hoitaa mitään asioita loppuun asti. Uusavuttomia, syytetään siitä peruskoulua.
Monelta alalta siirtyneitä on kun niillä aloilla asiakas ymmärtää olla käyttämättä tunareita, työ loppuu heiltä. Isännöintiä ostetaan tunareiltakin niin siksi sitä tunarit tarjoaa ja sillä itsensä elättää. Jos vain hinta merkkaa niin paskaa saa, eikä se täälä itkemällä kullaksi muutu.
Ei muutu kullaksi ei, mutta herättä ainakin keskustelua. Ja varmasti tulee uuteen lakiin muutoksia, kiitos keskustelut netissä.
Miten sillä isännöitsijällä on aikaa lappuloita pudotella postiluukkuihin?
Joulun alla kävi käynnillä. Oli kellarikäytävän lamput melkein kaikki rikki, ulko-ovi ei mennyt kiinni, kun ovipumppu rikki, ulkovaloista vain muutama paloi. Kaikki ovat edelleenkin rikki. Pitääkö em. vioista erikseen soittaa? Eikö isännöitsijä olisi itse voinut hoitaa korjaajaa paikalle.
Lamppujen vaihto ei todellakaan kuulu isännöitsijän töihin, eikä isännöitsijä tietenkään ala ominpäin mahdollisia vikoja etsimään eikä ominpäin huoltomiehiä tilailemaan (siitähän vasta sanomista tulisikin jos isännöitsijä kiertelisi kohteita ja mielivaltaisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle.)
Eli vastaus kysymykseesi: kyllä vioista pitää erikseen soittaa isännöitsijälle joka sitten hoitaa huoltomiehen paikalle.
Kerrataan vielä että isännöitsijän tehtäviin ei kuulu vikojen korjaaminen, lamppujen vaihto eikä muutkaan huollot.
Joskus oli talonmiehiä jotka näitä teki mutta ei isännöitsijä.
Olishan se kätevää jos perus rivariin saisi 200e kuussa (isännöitsijän kk veloitus) täyden huoltomiehen joka korjaa, maalaa, tekee lumityöt yms.. :)
Jos ulko-ovi on rikki ja öisin auki on se aikamoinen turvallisuus riski. Oletetaan isännöitsijä tietoinen rikkinäisestä ovesta ja yöllä käy varkaita. Vakuutus ei kyllä korvaa, mutta.. isännöitsijä tiesi rikkinäisestä ovesta, on silloin myös korvausvelvollinen. Väittääkö joku vastaan?
Väitän vastaan.
Esimerkiksi: ulko-ovi hajoaa maanantaina klo 6.00
Isännöitsijälle ilmoitetaan tiistaina 12.00 ja isännöitsijä soittaa huoltomiehelle 12.05
Huoltomies tulee perjantaina 12.00 ja tässä välissä torstaina-perjantai välisenä yönä klo 3.00 käy varkaita.
Ei tätä skenaariota mitenkään saa isännöitsijän vastuulle laitettua, sulla on nyt täysin vääristynyt kuva isännöitsijän toimenkuvasta.
Ei nyt mitään ruudinkeksijöitä nämä paikalliset "isännöitsijät"Aikaisemmin joku kirjoitti seur.
ISÄNNÖITSIJÄ ITSE NÄKI ETTEI OVI MENNYT KIINNI, ilmeisesti ovipumppu rikki.
Miksei isännöitsijä tehnyt asian hyväksi mitään? Jospa isännöitsijä ei tajunnut että oven pitää mennä lukkoon? Lakikirjaa lainaten, isännöitsijän oletetaan tietävän, että ulko-oven pitää mennä kiinni ja lukkoon. Jos olis yöllä varkaita käynyt, isännöitsijä olisi maksanut lystin. Mistä näitä hölömöja isännöitsijöitä riittää.
Ei kukaan ole ainakaan tässä ketjussa kirjoittanut että ISÄNNÖITSIJÄ OLISI NÄHNYT ETTEI OVI MENE KIINNI ja vaikka olisikin niin jos esim 20kpl talon asukkaista kulkee siitä ovesta ja 1 isännöitsijä niin eikö niillä asukkailla ole mitään vastuuta?
Edelleenkään isännöitsijä ei ole huoltomies vaan isännöitsijä tekee mitä hallitus käskee tehdä.
Isännöitsijä ei ominpäin tilaile huoltomiehiä yhtään mihinkään eikä varsinkaan korjaa itse mitään.
Ja voit olla varma että isännöitsijä ei maksa yhtään mitään vaikka varkaat tyhjäisivät koko talon.
Vakuutus yhtiö evää korvaukset, isännöitsijästä tehdään poliisille rikosilmoitus. Miten isännöitsijä aikoo puollustautua? Selvä nakki, isännöitsijä maksaa .
Mikä se syyte on rikosilmoituksessa?
Tässä pari esimerkkiä:
Jos kukaan ei ole ilmoittanut että ovi ei mene lukkoon, ei asia kuulu isännöitsijälle millään lailla. Ei mitään vastuuta ja taloyhtiö maksaa oikeudenkäynti kulut.
Viallisesta lukosta ilmoitettu isännöitsijälle ja isännöitsijä ilmoittanut asian eteenpäin huoltoyhtiölle mutta huoltoyhtiö ei ehdi paikalle kuin vasta viikonpäästä, isännöitsijä on tehnyt tarvittavan ja ei ole korvausvelvollinen jolloin taas asukkaat maksavat oikeudenkäynti kulut.
Jos asukkaat pitävät omia välioviaan auki niin että rosvot pääsevät ulko-oven rikkoutuessa vapaasti tyhjäämään koko kennoston niin asukkaat voivat omalla kustannuksellaan tai vaikka talkoilla järjestää ympärivuorokautisen vartioinnin ulko-ovelleen.
Mutta isännöitsijällä ei ole mitään velvollisuutta sellaista järjestää jos hallitus ei sellaista erikseen pyydä järjestämään.
Koska kertauksen vuoksi sanottakoon että isännöitsijä on taloyhtiöllä töissä ja tekee asioita hallituksen pyynnöstä eikä omavaltaisesti tilaile huoltomiehiä yms.
Jos taas tilanne on se että isännöitsijälle ilmoitetaan rikkinäisestä ovesta mutta isännöitsijä ei kuitenkaan pyynnöistä huolimatta tilaa huoltomiestä niin tälläinen isännöitsijä pitää laittaa vaihtoon.
Jos huoltomies tilataan ,niin kuka vastaa, jos ovi ei tule kuntoon? Jonkun se vastuu pitää ottaa?
No isännöitsijä sitä vastuuta ei ainakaan ota, jos huoltomies ei saa lukkoa kuntoon niin eikö se ole silloin huoltomiehen vika eikä isännöitsijän?
Onko tässä nyt kyse jostain vuokratalosta jonka omistaa joku isompi yritys vai talo jossa asuvat osakkaat itse?
Etkö ymmärrä kun kysyttiin kuka vastaa siitä, että lukko tulee kuntoon?
Jos kukaan ei ota vastuuta, ei mikään tule koskaan kuntoon?
Kun isännöitsijä huolimattomuudellaan aiheuttaa taloyhtiölle vahinkoa vastaa teoistaan itse.
Miten isännöitsijä voi olla lain yläpuolella? Meillä isännöitsijä korvasi aiheuttamansa vahingon ja erosi samantien.
Isännöitsijä ei ala lamppuja vaihtamaan,MUTTA taloa tarkastettuaan kuuluu ilmoittaa huoltomiehelle KAIKKI viat tarkastuksen yhteydessä.
Vai meinaatko että isännöitsijä muuten vain kiertelee isännöiti kohteissan silmäiläkseen taloja: )
Olisihan se kivaa kun isännöitsijä aikansa kuluksi voisi ajella pitkin ja poikin ja ilmoittaa, ei mitään huomioitavaa ajoreitillä ; 0 Olisi ihan sama katselisiko vain pelkää taivasta seisoessaan.
Näitäkin isännöitsijöitä löytyy jotka vievät: ei mitään huomioitavaa lappusia postilaatikkoon, koskaan koko kohdetta tarkastamatta .
Kyllä se vastuu on Isännöitsijällä jonka kuuluu vastata remonttien ja korjauksien asianmukaisesta loppuun viennistä. Lisäksi kyllä isännöitsijä voi omatoimisesti kutsua huoltomiehen lamppujen ym. pieniin korjauksiin ei siihen aina tarvita hallituksen lupaa. Pelkkä maalaisjärki riittää.
Nyt on järkipuhetta, ensimmäinen kerta muuten.
Tuolla ennemmin on ollut paljon että isännöitsijä tekee sitä ja tekee tätä. Isännöitsijällä on omat tehtävänsä jotka sen pitää hoitaa. Kieltämättä monella isännöitsijällä on käsitys että asukkaat on isännöitsjää varten. Se ei pidä paikkaansa isännöitsijä on asukkaita varten ja tässä toimessaan hänen kuuluu seurata mitä kussakin kiinteistössä tapahtuu ja tarpeen vaatiessa kutsua korjaaja ja isommissa tapauksissa informoida hallitusta/ asukkaita. Hallitus päättää remonteista ja kaikista isommista asioista mitkä sitten viedään yhtiökokouksen päätettäviksi. Toisin sanoen yhtiökokouksen enemmistö päätöksellä joko toimenpiteet tehdään tai ei tehdä. On myös asioita joissa vaaditaan täydellistä yksimielisyyttä mutta harvemmin. Asukkaiden pitää tietysti ilmoittaa huomaamistaan ongelmista tai vioista isännöitsijälle mutta isännöittsijä voi omatoimisestikin puuttua niihin.
Nyt Aarre tuli järkipuhetta. Jos olet isännöitsijä niin voitais palkata sut isännöitsijäksi taloomme.
Jos talon asukas ei ilmoita vioista isännöitsijälle tai huoltomiehelle ja tulee taloyhtiölle vahinkoa, vastaa itse vioista. Miksi sitten isännöitsijän ei tarvitse ilmoittaa vioista jos sellaisen huomaa?
Jos isännöitsijä itse huomaa vikoja talolla, niin miksi ei itse voi hoitaa huoltomiestä paikalle? Vähemmän soisi puhelin toimistolla. Kun en itse ole isännöitsijä en voi silloin kaikkea ymmärtää. Jos joku ymmärtää niin kertokoon.
Nyt päästiin asian ytimeen. Isännöitsijä ei siis tajua tehdä mitään ellei erikseen käske, niinkö?
Entä jos kellarikäytävällä olisi maannut kuallut mies? Isännöitsijä olisi vain harpponut kuolleen yli, ajanut autolla toimistolle ja odottanut, että joku soittaa kuolleesta miehestä kerrostalon kellarikäytävässä. Niinkö? Entä jos isännöitsijällä on vessahätä, pitääkö siitäkin hänelle jonkun ilmoittaa, ellei tulee hou....
Ensinnäkin jos isännöitsijä on käynyt tuomassa jotkut laput postiluukkuun niin tuskin isännöitsijä silloin on käynyt siellä teidän kellarikäytävällä ollenkaan. Mitä se siellä olisi tehnyt?
Ja vaikka olisikin käynyt niin ei se ole isännöitsijän tehtävä etsiä aktiivisesti vikoja kohteistaan vaan kyllä se nyt niin toimii että asukkaat ilmoittavat kun epäkohtia havaitsevat.
Arvaan että sä olet nyt vuokralaisena jossain ja tekemisenpuutteessa voivottelet kaikkia vikoja joita isännöitsijä ei ole korjannut.
Meinaan vaan että itse näin osakkeenomistajana en todellakaan haluaisi että isännöitsijä kiertäisi talon esim. Kerran viikossa ja omatoimisesti tilailisi huoltomiehiä paikalle (esim. Oman kaverinsa)
Mutta kyllä sinne rahalla saa talonmiehen joka nylkyttää vaikka joka päivä joka nurkan läpi jos maksuhalua löytyy
Mistä noita hölmöjä riittää? Olisko törnävän sairaalan avo-osasto vihdoin saanut haluamansa tietokoneet. Täyttä potaskaa mitä täällä neuvotaan. Kersojen juttuja. Älkää ottako todesta.
Jos neuvot ja faktat ei kelpaa niin jatka sitten valitsemallasi tiellä ja ihmettele rauhassa miksei isännöitsijä vaihda lamppuja ja kierrä tekemässä kuntokartoitusta viikoittain.
Usko nyt kuitenkin edes se että elottomasta henkilöstä soitetaan välittömästi 112 eikä isännöitsijälle.
Isännöitsijä ei voi vaihtaa lamppuja, koska siihen tarvitaan 2 isännöitsijää. Toinen pitää lampusta kiinni ja toinen pyörittää isännöitsijää.
Keekkii
Asukkaan ei kuulu ilmoittaa talossa olevista vioista jos/kun isännöitsiä on ne itse havainnut/todennut.
Nyt taas vierität oman vastuusi asukkaiden niskaan.
Jos isännöisit täällä taloyhtiössä, sinulle olisi annettu monon kuva ahteriin aikapäiviä sitten.
Opettele työtehtäväsi ja ota niistä vastuu, siitä sinulle maksetaan, eikä lusmuilusta ja syyllistämisestä.
Älä puhu pas.aa. Ei isännöitsijää mihinkään vaihdeta. Valitetaan vain täälä kuukaudesta toiseen ja etsitään isännöitsijälle valvojaa. Hallitukset on osaamattomia ja saamattomia, siinä koko ongelman ydin.
Aika rajua yleistystä. Taatusti on olemaas osaamattomia ja saamattomia hallituksia,mutta myös erittäin aikaansaavia ja aktiivisia, jotka tarvittaessa vaihtavat isännöintiyritystä,kun muut keinot ei auta. Kokemuksesta puhun. Se on totta,että tällä saitilla valittaminen ei tippaakaan edistä taloyhtiön asioita.
Ei edistä, mutta hyvä tietää että muuallakin kuin omassa talossa on engelmia isännöitsijän kanssa.
Tieto lisää tuskaa, sanotaan.
Kiva tietää muissakin taloissa näitä apukoulun priimuksia häärää, ettei vain yksin meillä.
Hallitus valitsee isännöitsijän. En käsitä, miksi täällä valitetaan huonoista isännöitsijöistä, kun vaihto on hyvinkin helppo tehdä. Hallitus vain päättää, että otetaan tarjoukset niiltä hyviltä isännöitsijöiltä ja irtisanotaan tämä huono. Ei luulisi olevan vaikeaa? Tosin, kun tätä ketjua lukee, niin ei ole oikein kukaan kommentoija osannut kertoa, mitä isännöitsijän pitäisi tehdä, että isännöitsijä olisi hyvä isännöitsijä.
Seinäjoelta ei vaan löydy ammattitaitoisia isännöitsijöitä. Niin se vaan on.
Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön.
Tärkein tehtävä on hoitaa ja huolehtia kiinteistöstä. Kaikki muu on vähemmän tärkeää.
Ihan totta.
Peruskorjaukset ovat oma lukunsa. Meillä kaikki korjaukset tyritty, enemmän tai vähemmän.
On palkattu ammatti valvoja, mutta... silti tyritty. Valvojat kyllä sanoneet miten homma tehdään ,
isännöitsijä ei vaan ole uskonut valvojaa. Isännöitsijä taas ei ota vastuuta mistään. Aina vika toisissa. Mitäs teet?
Jaa, että teillä tekee isännöitsijä remontit ja valvoja valvoo? No, ei yhtään ihmekään, että pieleen menee. Eiköhän ne remontit yleensä tehdä niin, että osakkaiden valitsema remonttifirma tekee, valvoja valvoo ja antaa ohjeet remonttifirmalle. Isännöitsijälle jää sitten tehtäväksi lähinnä maksuliikenne ja verottajalle tehtävät imoitukset.
Täällä taas yksi lämpunvaihtaja harjoittelija. Kuules se on poika käytäntö vähän toinen kuin niissä opintovihoissa. Meillä kyllä isännöitsijä, vastoin valvojan ohjeita, teetätti urakoitsijalla turhia laskutustöitä.
Isännöitsijä huomasi virheensä, syytti kiireitä. Taloyhtiö maksoi lopulta isännöitsijän hölmöydet.
Monestako (mistä) toimistoista sulla on kokemusta kun näin kirjotat ?
Meillä isännöitsijä astuu taloon rapusta A,menee kellarikäytävän ovesta kellarikäytävään, avaa yleisavaimella B-rapun oven jne.. Kun on päässyt rappuunD, palaa samaa reittiä takaisin. Sitä vaan ihmettelen miksi isännöitsijä ei mene D-rapusta ulos. Niin se isännöitsijä ottaa aina kengat pois kun astuu taloon. Siisti mies.
Meillä isännöitsijä häärää remonteissa vaikka ei asioista mitään ymmärrä. Valvontapalkkiot pitää saada. Valvoja palkattu, isännöitsijä ei vain usko valvojaa. Viimeksi tuli 20 tonnin vahinko, kun isännöitsijä ei noudattanut valvojan ohjeita. Isännöitsijä selitteli vain ettei joka päivä ehtinyt työmaalla käydä.
Vaikuttaa puheelta päiväkodin hiekkalaatikossa. Melkein kaikkien is.toimistojen sopimus on tehty Asoy:n isännöintitehtäväluettelon mukaan. Pyytäkää oma hallitukselta ja tutkikaa. Ei siinä ole mitään lampuista, ovista yms. Se on suppea ja hyvin pinnallinen. Hyvä jos kuntotarkastus 1krt/v tunnin pituinen. Yhtiökokouksen valmistelu, juokseva kirjanpito, vastikkeiden seuranta, sauna-parkkivuorot. avaimet, todistukset. Ei muuta. KAIKKI muu pitää tilata erikseen, eli kokoukset hallituksen kanssa, tarkastukset, kilpailutukset jne. Nykyisännöintifirmat on isoja kehnoja koneistoja jossa jokainen pyörä pyori erikseen ja tekee omat tehtävät. Taloyhtiöt on laitettu kuljetushihnalle, se on massaisännöintiä. Ette pysty saamaan mitään yksillöllistä isännöintiä! Eikä asia kiinni hinnasta, kaikki sopimukset on samat sisällötään. Se on sama kun verrata vanhanajan koko perheen lääkäri joka otti vastaan synnytyksen ja tuntenut kaikki jäsenet 30vuotta ja nykyisen terveysaseman lääkärin joka hädin tuskin ottaa sinut vastaan terveydenhoitajan luvasta ja kuuntelee kork.20 min ja antaa silta buranan ja lähetteen verikokeeseen
Niin ja kuolleesta miehestä kellarikäytävällä soitetaan 112 eikä isännöitsijälle.
Sä varmaan soitat isännöitsijälle kun vessapaperi loppuu ja sitte ihmetellään kun ei toimistosta ehdi poistua kun kaikki sekopäät soittaa että lumenauraaja lähti pois pihan aurattuaan vaikka vieläkin sataa lunta.
Jos se mies ei ollutkaan kuollut, niin onkin astetta vakavampi juttu. Poliisit vie isännöitsijän kuulusteluun. Lieventävä asianhaara on tietenkin se kun kukaan ei käskenyt isännöitsijän tarkistaa, hengittikö mies. Mutta jos joku olisi soittanut miehestä, linnaa tulisi varmasti.
No entäs mikä syyte sulle laitetaan kun soitat maassa makaavasta miehestä isännöitsijälle etkä 112?
Jos isännöitsijä hiippailee talolla lakki silmillä, niin mistä tietää ettei ole naapurin julli?
Isännöitsijällä on eriparikengät ja nekin väärissä jaloissa lisäksi vielä nauhat auki. Jullilla on nääs saappaat.
Kyllä täällä sitten on pössöä porukkaa.
On, on ja valitettavasti jotkut ovat taloyhtiöiden isännöitsijöitä.
Apuva,puurot ja vellit näyttää osalla ketjun kirjoittajista olevan iloisesti sekaisin. Isännöitsijän toimenkuva on jo edellä tullut todetuksi ja huolehtii siis taloyhtiön palkkaamana pääasissa hallinnosta,taloudenpidosta jne. Jos taloyhtiöllä on joskus ollut talonmies, niin se homma on ajat sitten siirtynyt huoltoyhtiöille. Huoltoyhtiöt ovat useimmiten isoja yrityksiä, eikä kaikilla taloyhtiöillä aina ole nimettyä huoltomiestä,vaan henkilöt vaihtelevat. Huoltosopimuksen sisällöstä riippuu,miten usein huoltomiehet taloilla käyvät ja mistä kaikesta huolehtivat. Lumen auraus,liukkauden torjunta ja ruohon leikkaus ovat huoltosopimuksiin kuuluvia perusasioita. Huoltomiehet voivat käydä sopimuksen mukaan taloilla tekemässä yleistarkastuksen esim.viikottain ja yllättävistä,huoltosopimukseen kuulumattomista ongelmista ,kuten lukon rikkoutuminen, asukkaat ilmoittavat isännöitsijälle. Isännöitsijä kutsuu huoltomiehen paikalle tilannetta arvioimaan ja vastaa siitä,että ko.toimenpiteestä mahdollisesti aiheutunut erillinen lasku hoidetaan. Osaava isännöitsijä informoi tällaisissa tilanteissa myös taloyhtiön hallitusta.Kaikki ammattitaitoiset isännöitsijät huolehtivat siitä,että yhtestiedot ovat kaikkien asukkaiden tiedossa. Kokopäiväistä talonmiestä vastaavan palvelusopimuksen varmasti saa ,jos taloyhtiö on valmis maksamaan esim. 30 000 € vuodessa.
Hienoja sanoja paperilla, käytäntö on hieman erilainen. Ei kukaan ole käskenyt isännöitsijää etsimään vikoja, vaan jos hän huomaa käynnillään puutteita, niin niistä ilmoittaa. Mikä kieltää isännöitsijää ilmoittamasta vioista. Onko laissa joku maininta?
Jos muistisairas unohtanut pyykkituvan vesihanan auki. isännöitsijä huomaa sen, sulkee silmänsä ja kävelee pois, niinkö?
Isännöitsijä istuu toimistolla kun ei isännöinnistä mitään ymmärrä. Talolla jos kävisi voisi joutua vastaamaan hankaliin kysymyksiin. Puhelimessa voi lähetellä miehiä talolle joiden tekemisistä ei mitään vastuuta . Helppo homma.
Isännöitsijä istuu toimistolla, hallituksen jäsenet eivät asu talossa osa toisella paikkakunnalla, kiinteistö firma hoitaa talonmiehen työt, 2 parikymppistä kersaa kulkee talolla harjat kädessä ja räpläävät puhelinta. Nämä kersat sitten ilmoittelevat havaituista vioista isännöitsijälle, niinkö.
Höperön hommaa.
.
Tätähän se isännöitsijän arki tuppaa olla. Kaikenlaiset sukankuluttajat soittelee kaikenlaisista asioista, osa jopa vieraalla kielellä. Ja jos ei vastat puhelimeen 24/7 nopeammin kuin HÄKE niin jo aletaan kirjotella täälä huonosta tavoitettavuudesta.
Kannattaa hankkia talolle hyvä huoltoyhtiö, etenkin jos ei saa enää hyvää isännöitsijää.
Toinen harjanheiluttaja raportoi isännöitsijälle joka toinen viikko, se jäljelle jääny harjanheiluttaja raportoi taas silloin kun ensimmäinen ei raportoi j.n.e. Helppo nakki.
Hyvää huoltoyhtiötä ei ole missään, mutta hyviä huoltomiehiä saattaa löytyä. Niille kannattaa maksaa.
Isännöitsijä on kuin toimitusjohtaja yrityksessä. Eikö silloin pitäisi olla jonkinlainen vastuu tekemisistään?
Nykyisin on oltava tarkkana, ettei tulisi inhottavia uutisia asukkaille.
Talonmies oli osa-aikainen ainakin meillä. Tuskinpa kokopäiväiselle yhdessä talossa töitä riittää.
Palkkana talonmiehen asunto ja ilmaiset käyttökorvaukset. Joka toinen viikonloppu oli vapaa ja 4 viikon kesäloma. Talonmiehen asunto on vielä jäljellä, voisi vielä vaikka kokeilla?
on pikkusen urpoa porukkaa täällä..ei isänöintitoimisto mitään huoltoja tee. ne yleensä vuokraa kämpät ym. ja niillä on huoltoyhtiö mikä tekee huoltotyöt alihankintana ja viellä erikseen tietty iv ja sähkö töihin. en sitten tiedä missä asutte? ei isännöinti edes siivoo talojen rappuja ite.
Luin kaikki viestit läpi, eikä missään mainittu että isännöitsijän pitäisi tehdä huoltotöitä.
Ei siitä kyllä mitään tulisi.
Vikailmoitukset pitää tehdä suoraan huoltoyhtiölle, mihin sitä isännöitsijää siinä välissä tarvitaan ?
Miksi isännöitsijän pitää ne lappunsa pudottaa henkilökohtaisesti jokaisen postiluukkuun kun postilaatikko on toimiston seinässä?
Postikulujen takia.
Meillä maksettu viime vuonna postikuluja lähes tonni. Kyllä sillä summalla pitäisi muutaman lapun pystyä maksamaan.
Wikipedian mukaan isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi niin hallitukselle, kuin asukkaille.
Asiantuntemus on vaan hävinnyt jonnekin tai sitä ei ole koskaan ollutkaan. Näin se vaan on, ikävä kyllä.
Suomessa alkaa olla pula monista erikoisosaajista. Isännöintialalta on eläköitynyt lähes puolet viimesen 15 vuoden aikana. Samaan aikaan lainsäädäntöön on tehty isoja uudistuksia ja lisää on tulossa. On totta että huippu isännöitsijöitä ei tule riittämään kaikille ja että ala ei ole niitä houkuttelevimpia nuorille lahjakkuuksille.
Hyvää palvelua joutuu etsimään ja halvimmalla hinnalla sitä ei tule saamaan. Sen lisäksi monet kohteet ei ole enää aikoihin kiinnostaneet osaavia isännöitsijöitä. Tilanne tuskin tulee paranemaa tulevina vuosina.
Lainsäädäntöön ei ole tehty uudistuksia, keksit omasta päästä. Mikä on huippu isännöitsijä, istuu katolla vai? Sä oot pihalla kuin lumiukko.
Seuraava lakimuutos on juuri valmistelussa, tulee eduskuntaan kevään aikana. Uudet asunto-osakkeet menee sähköseen rekisteriin ja jo olevia voi alkaa siirtää sinne 1.5.-> Tulorekisteri tuli vuoden vaihteessa. Viime kesänä gdpr muutokset jne...
Sillon kun ei ite tiedä kannattaa ainakin käyttää ammattilaista apuna.
Kuules nyt papparaanen, laki on voimassa vasta kun eduskunta sen hyväksyy, ei ennen. Keksit taas omasta päästä kaikkea hassua. Peruskoulun oppilas osaa siirtää asunto/-osakkeet sähköiseen muotoon,osaatko sinä? Oikea ammattilainen.
Isännöitsijä joutuu nyt uuden lain myötä ilmoittamaan tulorekisteriin omat kilometrikorvaukset, päivärahat, ateriakorvaukset ym. etuudet. Se harnittaa.
Kyseessä siis tämä lakivalmistelu, isännöitsijänä seuraan aktiivisesti tulevaa.
Toki vaatii vielä eduskuntakäsittelyn mutta tulossa on siis jälleen uutta.
https://www.eduskunta.fi/FI/vaski/Mietinto/Sivut/YmVM_17 2018.aspx
Kun ei edes vanhaa lainsäädäntöä ymmärretä, että oikein uutta lakia vielä pukkaa. Lain noudattamista ei valvo kukaan, mitä virkaa niillä on?
Että oikein huippuisännöitsijä, mikä se sellainen on? Tavallisella maalaisjärjellä pärjää hyvin, jos sitä vain on?
Rakennus-ja kiinteistöalan ammattilaisia löytyy kyllä, vaikka eivät ole isännöitsijöitä. Istukoon isännöitsijä toimistossa ja hoitakoon siellä "hallintoa". Kiinteistöalan ammattilaisen palkkaaminen hallitukseen voisi olla hyvä ajatus. Kannattaisi ainakin kokeilla. Isännöitsijät varmasti vastustavat kun omat työt vähenevät?
Tulisiko se palkattu ammattilainenkin istumaan vai mitä se tekisi, viittaan ketjun aloitukseen ?
Hallitukseen voi kuulua vaikka ei osaketta omista. Enemmistö säilyisi osakkeen omistajilla.
Maksettaisiin ammatilaiselle kokouspalkkiot ja muut sopimuksen mukaan.
Isännöitsijän palkkio neuvoteltaisiin uudestaan. Vastaavaa lakia on suunniteltu, ei taida tältä hallitukselta enää syntyä.
Vaihtakaa ny hittoon se huono isännöitsijä ja lopettakaa marinat. Lapsellista kitinää.
Seinäjoelta ei löydy ammattitaitoista isännöitsijää. Asiantuntijaa talolle kuin laki sanoo.
Jos tyritty jo pitkään ja vanhempi talo, ei uutta isännöitsijää saa kirveelläkään.
Kysykää omalta isännöitsijältä aina hänen mielipidettä ja perusteluja johonkin päätettävään asiaan.
Jos ei ole omaa mielipidettä, ei myös asiasta mitään ymmärrä. Helppo konsti.
Hyvin kiteytetty, täytyypä kokeilla.
Nyt mä vasta hokasin. Isännöitsijä ei saa siis nähdä talon vikoja omilla silmillään, vaan vioista on ilmoitettava, joko puhelimella tai sähköpostiin. On outo juttu!
Kun kiinteistöä seuraa viikottain huoltomies ja päivittäin sen käyttäjät jotka ilmoittavat aktiivisesti havainnoistaan huollolle niin eipä sihen juuri isännöitsijää tarvita. Pari käyntiä vuodessa kohteella isännöitsijän muiden asioiden hoidon yhteydessä ja silmät auki niin kyllä tuolla porukalla pitäs seuranta olla jo kattavaa. Jos taas ei palkata huoltoyhtiötä niin ei se kohteen aktiivinen tarkkailu isännöitsijälle siirry ellei asiasta ole erikseen sovittu. Isompaan pts suunnitteluun sitten kuntoarvio avuksi. Ei sen vaikeampaa. Ihan hyvin voi isännöitsijä keskittyä toimistolla paperihommiin ja asiakaspalveluun.
Joopa, joo! Huoltomiehet ei mitään seuraa, ne käy vasta kun vikaa jo on. Huoltomiesten ammattitaito on niin ja näin? Asukkaat aikoinaan hommas kaupungilta avustusta 2 tonnia kuntoarvioon. 2 tonnia olisi taloyhtin itse pitänyt maksaa . Oli kuulemma liian kallis, eikä arviota ole vieläkään tehty
Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön, niin pitäis sen muutakin hallita kuin paperihommat ja asiakaspalvelu, eikö niin? Lakipykälät pitäs myös tietää, ainaki löytyä lakikirjasta. Peruskorjauksista pitäis ymmärtää ainakin mitä suunnittelija tai valvoja kertoo.
Jos päivät toimistossa istuu, ei ole mitään isännöintiä. Olisko sitten taloyhtiön asiainhoitaja (TAH), eikä mikään isännöitsijä.
MIkä sitten on vanhan ajan isännöintiä?
Ei mitään vanhanajan isännöintiä, vaan sitä oikeata isännöntiä.Meillä 15- vuotias isännöintisopimus.
Alkuaikoina isännöitsijää tapasi viikottain, nykyään vain puhelimessa ja kokouksissa. Vastuuta on vähitellen siirretty huoltomiehille yksipuolisella sopimuksella. Talonasukkaat eivät piittaa.Mitäs teet?
Miksi tapasitte viikottain, oliko asiaa vai sosiaalista kaffittelua ? Yksinkö tapasit vai oliko jokin isompikin palaveri koolla ?
Ihan hyvä jos se isännöitsijä käy talolla, ei siitä ainakaan mitään haittaa ole. Meillä käy aina tarkistamassa yleisten tilojen korjaukset, ennenkuin laskut maksaa. Muualla maksetaan heti, usein vielä toisenkin kerran.
Meillä isännöitsijä kavi viikottain talolla. Pesi pyykkinsä taloyhtiön koneella. Saunoi ja lopuksi kännipäissään juoksenteli munasillaan ympäri taloa. Lystiä kesti niinkauan kun poliisit veivät.
Ei sattunut seinäjoella muuten juttu on tosi.
On täällä sitten mennyt puurot ja vellit sekaisin.
Kerronpa mitä isännöitsijän toimenkuvaan kuului kun tein niitä hommia asuessani kerrostalossa.
- tarkistin vesimittarin lukemat kahden kuukauden välein ja laskutin vesilaskut asukkailta
- laskutin saunavuoroista
- laskutin pesutuvan käytöstä
- tarkistin, että em. laskut on maksettu
- maksoin taloyhtiön laskut
- pyysin remonttitarjouksia urakoitsijoilta ja asukkaiden kanssa yhdessä päätettiin kuka valitaan
- tein kirjanpidon ja tilinpäätöksen
Tässä oli osa tehtävistä.
Talossa oli oma talonmies, joka leikkasi nurmikon, teki lumityöt, siivosi rappukäytävät, avasi ulko-ovet aamuisin ja sulki iltaisin, lämmitti saunan ja teki pieniä huoltohommia.
Kiinteistönhoidosta ei mitään ymmärretä, isännöitsijät piiloutuvat toimistoihinsa ja siirtävät vastuut kiinteistönhoitajille. Se ei ole oikeata isännöintiä. Samaten lakiasiat unohtuneet, liitytään kiinteistöliiton jäseneksi (600eur), josta saadaan maksullista lakineuvontaa. Ei sitten ole vastuuta mistään.
Hyvä isännöinti tapa on unohtunut. Samaten yhdenvertaisuus periaate, jos teet yhdelle, teet myös muille. Hallitusta nuoleskellaan, tehdään salaa remontteja hallituksen jäsenille, taloyhtiön laskuun. Hallitus tyytyväinen, muut eivät.
Eise mikää Julli oo.. Se on JuoppooJaana joka kello neljä päivällä lentää härmiksestä ulos kun alkaa oleen jo niin kännissä että haastaa riitaa jo kaljakuskillekki.
Aivan turha ketju! Osta oma kiinteistö älä valita !
Kuka hullu tälle alalle tulisi, kun entisetkin yrittävät kiireellä päästä muihin töihin. Ei tarvi kuin vilkaista viestiketjua ,niin tietää kyllä miksi. Siinäpä teille uusia "asiantuntijoita" tulossa sitten taloihin. Hoidat miljoonaluokan hankkeita ja joku itkee jostain vaivaisesta ovipumpusta. Sallikaa mun nauraa.😂
Ammattitaitoiset isännöitsijät kyllä pärjäävät työssään. Mutta nämä uusavuttomat kersat eivät pärjää, joutavat lähteä muihin hommiin, jos jonnekin kelpaavat. Minä sallin sinun nauraa, vaikka koko päivän.
Miten nuori voi olla uskottavasti hyvä isännöitsijä ?
Onko iällä merkitystä, vai luoko se vaan mielikuvaa ?
Kukaan ei ole vielä vastannut miten hallitus jossa vanhoja ihmisiä voisi valvoa isännöitsijää?
Vanhat ihmiset pois hallituksesta ja valitaan nuorempia tilalle. Jos ei hallitukseen ole nuorilla halukkuutta, niin turha täällä on valittaa. Ne vanhat on luultavasti siksi siellä hallituksessa, kun nuoria osakkaita ei kiinnosta pätkän vertaa osallistua yhtiökokouksiin. Siellähän on se vaara, että valitaan hallitukseen ja joutuu/pääsee valvomaan isännöitsijää.
Annetaan vanhat ihmiset olla hallituksessa. Valitaan varajäseneksi kiinteistö-rakennusalan ammattilainen. Tarvittaessa varajäsen kutsutaan kokouksiin laittamaan isännöitsijälle jauhot suuhun. Tilintarkastus pois" isännöitsijän" firmasta , tilalle osakkaiden tuntema tilintarkastaja.
Jo loppu isännöitsijän uhoominen.
Mistä näitä kiinteistöammattilaisa voi pyytää hallitukseen, en tunne yhtään ja tarvetta olisi ?
Isännöinnin laadunvalvontaa kaipaavat: tarkistakaa nyt ainakin, että isännöitsijällänne on isännöitsijän tutkinto ja isännöintiyritysten laadusta kertoo edes jotain ISA-auktorisointi, johon kuuluu säönnöllinen auditointi yrityksessä.
Monella täällä on kyllä isännöinnin ja huollon raja päässyt hämärtymään. Isännöitsijä ei ole talkkari.
Ei isännöitsijän tarvitse olla talkkari, ei edes metsän peikko. Mutta kiinteistön tekniikkapuolesta pitää jotain ymmärtää, ainakin mitä asiantuntijat sanovat. Muuten ei hommista tuu mitään.
Joka taloyhtiössä asustaa ainakin pari KYRPÄÄ jolle mikään ei sovi eikä mene kohdilleen! Tässäkin ketjussa niitä on oikein koottuna paikalla!
Joukkoon mahtuu myös näitä kersoja joita kutsutaan isännöitsijöiksi. Valitettavasti liian monta.
Ja joku niitäkin työllistää, ja täälä valittaa omaa saamattomuuttaan kun on tyytymätön valitsemaansa palveluun.
Isännöitsijän tärkein tehtävä on valvoa ja huolehtia kiinteistöstä, uskokaa nyt jo. Kaikki muu on toisarvoista. Jos vittui... ei jaksa kuunnella, voi puhelut aina nauhoittaa.
Jos isännöinti on vierasta kannattaa silloin kyllä pysyä toimistolla.
Ammattitaitoisia isännöitsijöitä kun ei löydy, palkataan sitten näitä keskusneitejä?
Pönttö kun pönttö, hallitus vastaa. Ei sillo lakeja tarvita.
Missä missä?
Jos isännöitsijä vaan istuu toimistossa ja lähettelee huoltomiehiä talolle, niin ei silloin itse mitään opi
kiinteistönhoidosta. Jos kiinteistönhoidosta ei mitään ymmärrä kannattaa silloin pysyä vaan toimistolla.
Kyllä justihin niin. Oma lapio mukahan ja aamusta lumitöihin, samalla voi rasvaalla saranat ja vaihrella lamput. On se hyvä ku sä jaksat täälä muustuttaa nuan tärkiästä asiasta joka viikko.
Realian entinen isännöitsijä??
Hauskaa luettavaa . Annu
Isännöitsijä saa olla täys mulkku, ei haittaa mua kun vaan pitää talon kunnossa.
Meiilä 10 vutta sitten tehty isännöntisopimus. Alkuaikoina käytiin talolla. Nyt ollu pari vuotta uusi isännöitsijä, ei ole talolla näkynyt. Kysyttiin kokouksessa asiaa, isännöitsijä totesi, huoltomies hoitaa talon.
Juuri näinhän se kuuluukin olla kuten tässäkin ketjussa on monesti sanottu.
Huoltomies hoitaa talon eikä isännöitsijä.
Huoltomies on aina huolehtinut talosta, mutta isännöitsijälle kuuluu kiinteistön valvonta . Miten onnistuu tehtävien hoito jos vain istuu toimistolla perse kiinni tuolissa? Ei mitenkään.
Isännöitsijälle ei kuulu kiinteistön valvonta. Mitä ikinä sä sitten valvonnalla tarkoitatkin.
Isännöitsijä ei tee mitään tarkistuskäyntejä etsiäkseen rikkinäisiä lamppuja yms.. vaan sovittaessa sellainen palvelu saadaan huoltoyhtiöltä.
https://www.realiaisannointi.fi/ajankohtaista/mitka-asiat-taloyhtiossa-kuuluvat-isannoitsijalle-ja-mitka-huoltoyhtiolle
Osaatko vastata miksi ihmiset käyvät hammaslääkärissä vaikka hampaita ei särje?
Tietenkin tarkastuttamassa hampaat ennakoivasti jos vaikka olisi reikien alkuja.
Mutta tämähän ei liity mitenkään isännöintiin, isännöitsijän tehtäviin ei kuulu ennakoivasti kierrellä kohteiden alkavia vikoja etsimässä vaan tälläisen palvelun voi ostaa huoltoyhtiöltä halutessaan.
Onko tässä jotain epäselvää vielä?
Realialla eri sopimukset kuin muilla. Ei sopimuksia kesken kauden muuteta.
Tää tuntuu nyt olevan jollekkin vaikea asia erottaa isännöitsijä ja huoltoyhtiö toisistaan, kokeillaan asiaan toista lähestymistapaa jos vaikka sitten menisi perille.
Eli isännöitsijän kuukausipalkkio on normaalissa rivitalossa n. 200e/kk
Nyt sitten voit istua alas miettimään että oikeastiko isännöitsijän pitäisi tuolla 200e/kk palkkiolla kierrellä viikoittain tarkistamassa jos vaikka olisi lamppuja palanut tai varaston saranat rasvauksen tarpeessa?
Meillä 20 huoneistoa, vanhempi kerrostalo. Isännöitsijän palkka 450 eur kuussa.
Vuodessa oli viimeksi kaikki isännöinti kulut n 9000eur.
Isännöitsijä ei ymmärrä kiinteistöistä mitään, pienissä korjauksissa insinööri heikki apuna.
Lapsikin tajuu ettei rivitalo edes vättämättä tarvitse mitään isännöitsijää vaan sinä et tajuu.
Ehkä on kyseessä talo jossa on enemmän kerroksia kuin kaksi. Ymmärräkkö?
On yhteisiä ulko-ovia ja vaikka sauna, pyykkitupa ja joskus kylmiö. Et vieläkään tajua? SE ON KUULE KERROSTALO! Aamulla kun meet toimistolle, laske montako kerrostaloa näit. Kerro se huomenna meille, eikö?
Älä nyt hermojasi menetä vaikka väärässä oletkin.
Kerrostalosta isännöitsijän saama kk maksu ei ole sen suurempi kuin rivitalostakaan kun se suhteutetaan asukasmäärään.
Noin 18e/kk per asunto.
Ymmärrät varmaan että mitä enemmän kerroksia ja asuntoja niin sitä enemmän paperihommia tehtäväksi.
Ja hankalia puhelinsoittoja asukkailta jotka eivät erota isännöitsijää ja huoltomiestä toisistaan.
Jos siinä sun kennostossa on 40 asuntoa niin isännöitsijän veloitus voi olla esim 18ex40 eli 720e/kk
Tälläkö sitten pitäisi käydä kellareita kiertelemässä ja saranoita rasvailla?
Mikä siellä talolla pelottaa? Jos isännöitsijä ottaisi mukaan jonkun kaverin taikka koiran. Jos pelkotilat jatkuu, yhteyttä työpaikkalääkäriin. Pari keskustelukertaa trauma psykologin kanssa voisi olla paikallaan.
Nyt näyttää todella pahalta. Ei ne isännöitsijät mitään ruudinkeksijöitä ole, sen olen tiennyt jo vuosia, mutta.. Jonkinlainen älykkyystesti vois olla pakollinen isännöitsijöilla. Alkeellinen palikatesti kuitenki. Meillä isännöitsijä saa huilata siihen asti kun testit on tehty.
Jotenkin musta tuntuu että teidän isännöitsijä tarviikin huilia :)
Montako kertaa oot tänä vuonna soittanut isännöitsijälle turhanpäiväisestä asiasta?
Tää on oikeasti suuri ongelma kun sekaisin olevat ihmiset soittelee eikä usko puhetta vaan vaatii ties mitä järjetöntä.
Olin vähän aikaa, noin vuoden kerran isännöitsijänä, asuin taloyhtiön asunnossa ilmaiseksi, puhelin oli taloyhtiöltä, muita pikku etuja.
Mummeleille se oli ilmeisen mukavaa, kun oli talonmies, esim. kun lähtivät matkoille niin pyysivät kastelemaan kukkia sillä aikaa jne.
Ja jouluna tuli paljon lahjoja, suklaalevyjä melkein kaikilta asukkailta.
SIIS mp HAH. EN ISÄNNÖITSIJÄNÖ VAAN TALONMIES, TIETYSTIKIN, kirjoitusvirhe tuli.
Isännöitsijä pk-seudulta tässä. Teidän pitäisi joskus tulla katsomaan millaista on touhu isännöitsijätoimistossa. Hektisempää alaa saa hakea, tiedän kun olen usealla muulla alalla ennen toiminut. Ihan naurattaa nuo kommentit että täällä vain "istutaan", "ei mitään tajuta", "ei käydä taloilla". Kyllä me sitä teemme täällä juosten ja välillä paljonkin asioista tajuten. Kaikissa työmaakokouksissa, vesivahinkotapauksissa ym. on isännöitsijä aina läsnä taloa edustamassa ja tästä laskutetaan isännöintisopimuksen mukaan.
Se on kuitenkin hallitus ja yhtiökokous jotka tekevät päätökset vähänkin isommista asioita, ei auta vaikka isännöitsijä kuinka suosittelee jotain remonttia, sitä ei tehdä jos osakkaat eivät halua.
Isännöitsijän päätehtävä on toteuttaa yhtiön hallintoa hallituksen antamien ohjeiden mukaan. Isännöitsijä on toiminnastaan vastuussa. Yhtiökokous on se joka antaa hallitukselle ja isännöitsijälle vastuuvapauden.
Koulutukseen täällä pääsee vain osa halukkaista. Pitää olla jokin relevantti tutkinto aiemmin ja pitkälti työkokemusta. IAT-perustutkinto suoritetaan näytöllä, joka hyväksytään tai ei. Isännöinnin harjoittaminen tulee todennäköisesti lähivuosina luvanvaraiseksi.
Isännöinnin kannattavuus on täällä jatkuva ongelma. Työtahti on kova, 10-12 tunnin työpäivät varsinkin keväällä yhtiökokousaikaan. Haluaisi hoitaa asiat niin hyvin kuin mahdollista mutta kaikkea ei vaan ehdi niin nopeasti etteikö joku närkästynyt jo pommittaisi meileillä, kun 'mitään ei tapahdu',
Seinäjoesta en tiedä, mutta ainakin täällä neuvoisin taloyhtiöitä valitsemaan isännöitsijäksi pienehkön tai keskisuuren yrityksen. Aivan pienimmillä ei ole resursseja esim. sairauslomien aikana ja suuret ketjuyritykset ovat melko todennäköisesti tulleet sellaisiksi juuri siksi, että on edetty eurot eikä asiakastyytyväisyys edellä.
Seinäjoella ei kyllä ole mitään vaatimuksia , kaikki kelpaa isännöitsijäksi kun on täysikäinen ja suomen kansalainen. Ammattitutkinnon saa jokainen, mitään kirjallista koetta ei ole. Ehkä täällä on aihetta valittaa huonosta isännöinnistä?
Vaatimuksethan tulee hallituksilta, ketä kelpuuttavat asioitan hoitamaan.
Jos ei asiakkaalla ole vaatimuksia niin kenen niitä sitten pitäisi vaatia, vai mitä tarkoitat ?
Ei ole täälä aihetta valittaa vaan tulee itse toimia niin että tyytymättömyys muuttuu tyytyväisyydeksi. Valittamalla ei mikään parane, ei edes oma mieli.
Jos isännöitsijän heittää pellolle, miten sille tulee sitten lisää järkeä päähän?
Miksi sä sellaista murehdit?
Jos ottaa opikseen, ei tee ainakaan samaa tyhmyyttä uudelleen. Tai mistä sen tietää.
Mutta miksi sä sellaista murehdit, vai murehditko myös muiden alojen keskimääräistä heikompien työsuorittajien osaamista ja käytät näitten palveluja heikosta laadusta riippumatta, murehtien ?
Et säkään tykkää jos joku tuhoo sun omaisuutta? Istukoon isännöitsijä vaikka yötkin toimistossaan. Mutta kun tyrii kaikki remontit, keksii omia lakeja, ei ymmärrä yhtiöjärjestyksestä tuon taivaallista, ei noudata hyvää isännöintitapaa, antaa väärää tietoa asukkaille j.n.e.
Ei ole kyllä heikompi työsuorittaja, vaan ihan jotain muuta.
Heikompi työnsuorittaja, ei siinä mitään! Mutta kun tuhoo taloyhtiön omaisuutta, huijaa, valehtelee, muistamattomuutta, tekeytyy puhumattomaksi ym. Sitten pitää olla tasapuolinen heikompi työnsuorittaja tasapuolisesti kaikille asukkaille.
Lopeta nyt jo tuo ruikutus.
Heikompi työnsuorittaja vielä menettelee. Mutta jos ei isännöinnistä ymmärrä yhtikäs mitään. Tyrii kaiken mihin ryhtyy. Ei ota vastuuta mistään. Syyttelee aina toisia. Ihan pihalla joka asiasta. Mitä tämmöselle isännöitsijälle pitäisi sitten tehdä?
Eikö isännöitsijän pitäisi myös huomauttaa jos hallitus ehdottaa lain tai yhtiöjärjestyksen vastaisia korjauksia talossa.
Toivottavasti pian tulee laki voimaan , isännöinti muuttuu luvanvaraiseksi. Tarkoittanee myös, valvonta tiukkenee. Nyt ei ole kukaan valvonut oikeastaan mitään. Tarkoittanee myös sitä, liittoon pitää kuulua tai toiminta loppuu.
Toivottavasti pian saadaan lakituvasta ennakkotapaus missä hallituksen jäsenet asetetaan henkilökohtaiseen vastuuseen pitkään jatkuneen osaamattoman ja yhtiölle haittaa tuottavan isännöintipalvelun ostamisesta.
Ei tähän lakipykäliä tarvita vaan lisää osaamista, aktiivisuutta ja vastuunkantoa isännöintipalvelun ostajille, hallituksille.
Mihin sitä isännöitsijää enää tarvitaan, jos hallitus hallitsee hommat?
Isännöinti tulee luvanvaraiseksi ensi syksyyn mennessä. Se on hyvä.
Jos vielä hallitukseen vaaditaan palkattavaksi ammattijäsen, ei isännöitsijää tarvita ollenkaan, tilitoimisto riittää.
Sellainen laki jotta saadaan ammattitaidottomat isännöitsijät kuriin. Jokin viranomainen joka nuhtelis aluksi ja sitten sakkoja oikein roimasti jotta tuntuu.
Lakituvasta on saatu jo kymmenia tapauksia kun isännöitsijä on kavaltanut taloyhtiön rahoja. Listalla näyttää olevan eräs nime mainitsematon pääministeri.
Siis ennakkotapausta ei tarvitse enää hakea.
Isännöinti muuttuu luvalliseksi. Tarkoittaa myös sitä, että isännöintia myös valvotaan. Voidaan myös valittaa isännönnistä muullekin kuin poliisille. Se on hyvä se.
Ei hallituksen jäseniltä vaadita nyt eikä myöhemmin ammattitaitoa. Toivottavasti uuden lain myötä isännöitsijöiltä sitä ammattitaitoa vaaditaan. Kirjataan selkokielellä lakiin, niin isännöitsijä sen ymmärtää.
Hallituksen pitää kuitenkin aina ymmärtää antaa kenkää huonolle isännöitsijälle, se on nimenomaan hallituksen (ei yhtiökokouksen tai lainsäätäjän) tehtävä.
Jos ei ymmärrä antaa niin hallitus vastaa henkilökohtaisesti yhtiölle aiheutuneesta vahingosta.
Isännöitsijän tehtävä on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa isännöintisopimuksen, voimassaolevan lainsäädännön ja hallituksen päätösten sekä ohjeistuksen mukaisesti. Jos hallitus ei tiedosta vastuutaan johtaa yhtiötä ja velvolisuuttaan valvoa isännöitsijän toimintaa niin silloin yhtiön hoito on todella heikoissa käsissä.
Mikä siinä huonon isännöitsijän irtisanomisessa on niin vaikeaa ?
Liittoon kuuluvat toimistot eivät palkkaa näitä kersoja. Kun isännöinti tulee luvanvaraiseksi ei näitä kersoja palkkaa enää muutkaan.
Höpö, höpö. Jos isännöitsijä kavaltaa taloyhtiöltä rahaa. Rikosilmoitus poliisille, niin isännöitsijä maksaa, eikä hallitus. Ei isännöitsijan työ mikään suojatyöpaikka ole jossa voi tehdä mitä haluaa. Linnaa tulee niinkuin muillekin se on varmaa. Mistä noita hölömöjä riittää?
Jos isännöinti tulee luvanvaraiseksi, jokunen toimisto kyllä putoo kelkasta. Kannattaa valita liittoon kuuluva toimisto, hommat jatkuu tulee laki tai sitten ei.
Pari vuotta olin isännöitsijänä. Mitään en oikeastaan alasta tiennyt. Sanottiin vaan hallitus vastaa kaikesta mitä taloyhtillä teet. Teet vaan pöytäkirjat. Ne pöytäkirjat vaan unohtuivat ja jouduin itse vastuuseen. Potkut sain ja muutin hesaan. Samaa hommaa teen edelleen.
Hallitus vastaa, mutta eikö sillä ole mitään vastuuta joka sen tomppelin toimistolle palkkaa?
Isännöitsijät jotka kiinteistöistä eivät mitään ymmärrä, eivät talolla tapaa käydä, muuta kuin lappuloita pudottelemassa. Ja nämä täällä pitävät meteliä lampunvaihdoista sun muista.
Ei hallitus voi olla yksin vastuussa isännöitsijän tekemisistä. Kyllä vastuuta pitää olla myös sillä joka isännöitsijän toimistolle palkkaa. Laki on vanhentunut ja jotkut toimistot käyttävät porsaanreikää hyväkseen. Ainakin ne jotka eivät isännöintiliittoon kuulu.
Mikä laki on vanhentunut ?
Ei laki ole vanhentunut, niinkuin isännöitsijät. Sanottakoon laissa on liikaa tulkinnanvaraisuutta, "porsaanreikiä", joita jotkut isännöitsijät käyttävät hyväkseen.
Uusi laki kun tulee niin hölmömpi isännöitsijä tajuaa, tai sitten e...
Anonyymi isännöitsijät kirjoittelevat kaikkea hassua. Mutta löytyykö yhtään isännöitsijää joka omalla nimella kertoo kansalle, hallitus vastaa isännöitsijän tekemisistä . Jäädään odottelemaan.
AsOy-laki 7. luku 2§: "Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty."
Jos ei hallitus ei huolehdi siitä että toiminta on asianmukaisesti järjestetty niin se ei toimi kuten laki siltä edellyttää. Se että tehtäviä hoitamaan valitaan ammattitaidottomia tai toistuvasti asiat hoitamatta jättäviä tahoja ei todennäköisesti täytä tuota lain huolellisuuden kirjainta.
Laki löytyy ilmaiseksi netistä ja siitä löytyy paljoin muutakin hyvää mihin hallituksen kannattaa tutustua tunnistaakseen roolinsa ja vastuunsa.
Johan helpotti! Ei tarvitse enää kuunnella asiakkaitten vitt....,turpaan vaan, hallitus vastaa. Jos taloyhtiön tililtä vähän vippailen, hallitus vastaa. Kotia kun meen käyn kusaisemas oikein pottumaisen talon rappukäytävään hallitus vastaa. Isännöitsijän homma on kivaa, suosittelen.
Ellei lakia noudata, tapahtuu siis mitä? Mikä viranomainen valvoo? Millaiset sanktiot tulee. Kerro ihmeessä kun tiedät?
Osakkeenomistajat päättää. Ensiksi kokeillaan josko isännöitsijän linnaan saisi. Ellei, sitten hallituksen vuoro. Voivat istua molemmat linnassa tai sitten ei.
Vastuu mm. väärinkäytöksissä on sekä isännöitsijällä että hallituksella, mutta palkkaamalla ammatti-isännöitsijän hallitus voi näyttää toimineensa huolellisesti mutta ottamalla jonkun epämääräisen isännöitsijän on huolellisuuden näyttäminen väärinkäytöksissä selkeästi haastavampaa.
Mutta ei ammatti-isännöitsijää yleensä em. syystä valita vaan siksi että sovitut asiat hoituu laadukkaasti ja pyytelemättä niin että osakkaat voi keskittyä omaan arkeensa asuntoyhtiön ongelmien sijaan.
Isännöitsijä sais heti potkut.
Isännöitsijän tärkein tehtävä on pitää talo hyvässä kunnossa, jotta arvo säilyy .
Toiseksi noudattaa hyvää isännöintitapaa. Ei huijaa, valehtele ja noudattaa yhdenvartaisuutta kaikkien kanssa. Muu on toisarvoista. Samoin ajattelevat muutkin taloyhtiössämme.
Jos isännöitsijä ilmoittaa, en ota vastuuta mistään, kuka sellaasen palkkaa? Jos nykyisännöinti on tätä, mitä virkaa isännöitsijällä on?
Jos hallitus tai yhtiökokous tekee lainvastaisia päätöksiä siitäkin huolimatta, että isännöitsijä on lainvastaisuudesta porukalle kertonut, niin ei tietenkään ota vastuuta. Toivottavasti on tajunnut vielä kirjata pöytäkirjaan eriävän mielipiteen tehdystä päätöksestä.
Jos isännöitsijä ei puhu lainvastaisuudesta sanaakaan, niin silloin on vastuu myös hänellä?
Kyllä isännöitsijän pitää päättäjille tuoda julki, jos lainvastaisia päätöksiä ovat tekemässä. Osakkaathan yhtiökokouksessa sitten päättävät, kenelle vastuuvapaus myönnetään.
Aina voi perustaa oman isännöintitoimiston, jos kerran osaa paremmin kuin muut. https://www.is.fi/hyvaolo/art-2000006199670.html
Jos isännöitsijä ei huomauta hallituksen laittomasta päätöksestä, voidaanko vastuuvapaus häneltä evätä?
Tottakai voitte evätä, mutta jos vastuuvapauden eväätte, on teidän tehtävä asiasta kanne, muuten vastuuvapauden eväämisellä ei ole mitään merkitystä. Käräjillä sitten selvitetään, onko toiminta ollut lain mukaista.
Yhtiökokous (hallitus) antaa isännöitsijälle potkut, ilman irtisanomisaikaa. Jos isännöitsijä riitauttaa asian, sitten rikosilmoitus poliisille. Helppoa kuin heinänteko.
Ihan noinhan se nyt ei kuitenkaan mene. Kannattaa tutustua isännöitsijän kanssa tehtyyn sopimukseen, että ei käy niin, että osakkaat joutuvat lopulta maksumiehiksi.
Taas joku nimetön isännöitsijä. Pelottaako? Juuri noin se menee. Yrität pelotella, ei taida auttaa. Lakipykälät on selvät. Tuomion jälkeen tehdään vielä sopimus ettei isännöitsijä harjoita 5 vuoteen isännöintiä, uhkasakon uhalla. Näin se on.
Missä pykälissä niin sanotaan ettei laki koske isännöitsijää?Poikkeuksen tekee diplomaatit. Löytyykö yhtään diplomaatti-isännöitsijää? Never heard!
Näin se on. Eipä enää syytellä hallitusta. Rikoslaki astuu esiin koko ankaruudellaan. Voi tulla isännöitsijälle pitkäkin tuomio. Mones toimistos rupee pulttu vipajamaan.
Linnaan vaan niin oppivat!
Ei isännöintiä kukaan viranomainen valvo. Ollaan niinkuin siat pellossa. Se on selvä puute. Kirjoittajat ovat oikeassa. Joku viranomainen pitäisi olla johon valittaa. Rikoslaki on asia erikseen. Sinne kuuluvat vaan varkaudet.
Näyttää siltä, isännöitsijät valvovat itseään. Kyllä sitten valvonta pelaa?
Tilintarkastus vaatisi myös uudituksia. Nykyään vaan kuitit tilintarkastajalle siinä se.
Kukaan ei tarkista onko remontit tai tarvikkeet todella tehty talolla.
Ennen yhtiökokouksessa käytiin kuitit läpi ja tarkastettiin niiden todenperäisyys. Ei virheitä päässyt sattumaan.
Isännöitsijä vastaa hölmöyksistään siinä kuin hallitus. Ennakkotapauksia löytyy. Joskus on maksanut jopa puolet vahingoista. Laki lähtee siitä, että isännöitsijän oletetaan ,arvonsa huomioonottaen tietävän enemmän kuin maallikko hallitus. Ei hallitus aina vastaa.
Mikäli kyseessä on ammatti-isännöitsijä on hänellä hallitusta suurempi vastuu. Jos taas valitaan tunari isännöitsijä ja hyväksytään heikkoa toimintaa vuosia syntyy hallitukselle ankarampi vastuu, koska toiminta jonka järjestäminen kuuluu hallitukselle ei ole järjestetty huolellisesti ammattilaiseen tukeutuen.
Jos vanhempi kerrostalo , ei kannata heti irtisanoa sopimuksia, vaan varmistaa ensin, että joku toimisto huolii vielä talon. 60-luvun talo ja kaikki asiat hoitamatta, ei taida kelvata kellekään. Jos löytyy toimisto, kalliiksi tulee. Kannattaa ajatella ensin, ennenkuin noita tunareita palkkaa.
Miten isännöitsijän ja/tai hallituksen saa vastuuseen tekosistaan. Jos on isännöitsijän ammattitutkinto onko silloin kyseessä ammatti-isännöitsijä?
Ei ole vielä ammatti-isännöitsijä. Osoittaa vain, on toiminut isännöitsijänä väh. 2 vuotta. Voi olla hyvinkin pätevä isännöitsijä, useimmiten vaan ei ole!
Nyt kannattaa lähteä kuuntelemaan ammattilaisia, ilmaiseksi tietoa hallituksen jäsenille:
https://etela-pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat/nayta/?id=441264&utm_source=emaileri&utm_medium=email&utm_campaign=Kiinteistoliitto Etela-Pohjanmaa ry*n jasentiedote 7*2019&utm_term=Ilmoittaudu tapahtumaan tasta&utm_content=u-3211676-62274450-1894987-4
Kiinteistöliitto ajaa isännöitsijöiden etuja ei osakkeenomistajien etuja. Eivät puutu lainvastaisuuksiin taikka havaittuihin laiminlyönteihin. Siis ei ole mitään apua tavalliselle osakkenomisjajalle.
Varmasti ammattilaisia, mutta onko kukaan hoitanut koskaan käytännön töitä?
On, ja käytännön työkseen neuvovat nykyään hallituksia ja isännöitsijöitä päivittäin. Ihan huippu osaajia mm. laki- ja vastuuasioissa. Lähde paikan päälle haastaan jos et usko.
Niin mutta ymmärtääkö mitään kiinteistönhoidosta? Mitäs laki ja vastuuasioista on hyötyä kun useimmat isännöitsijät eivät niitä ymmärrä?
Hienoja lakeja ja asetuksia, mutta pitäisi olla joku puolueeton elin joka niitä myös valvoisi. Nyt ollaan kuin siat pellossa. Turha elvistellä mitään kiinteistöliiton pellejä.
Kiinteistöliitto, isännöitsijöiden käskyläinen. Valvonta unohtunut. Kauheella hopulla piti remontoida ehjiä putkia ja viemäreitä sun muita. Nyt puretaan valmiiksi remontoituja kiinteistöjä uusien talojen tieltä pois. Ei ihan viisasta toimintaa?
Sähän tyhmyytes näytit, täyttä soopaa. Kiinteistöliitto on taloyhtiöiden liitto ja isännöintiliitto ei mitenkään vaikuta sen tekemisiin. Mitä taloja tarkoitat kiinteistöliiton purkavan ?
Ammatti-isännöitsijät kuuluvat isännöintiliittoon. Muilla ei muuta liittoa ole kuin kiinteistöliitto. Lukevat ainakin kiinteistöliiton lehteä. Hyvä se on jostain oppia ammentaa?
Uusavuttomuus on lisääntynyt huolestuttavasti muillakin aloilla. Kersaa pukkaa ammattiin, kuin ammattiin. Muissa ammateissa on kuitenkin jonkinlaiset laatuvaatimukset, isännöinnissä ei mitään. Joten paljon mahdollista, että joukkoon eksyy ihan täysiä pönttojä. Hallituksen tehtävä on heittää nämä pellet pellolle. Niin yksinkertaista se on.
Mutta kuinkas saa häädettyä häiriköivän, alkolisoituneen, sekakäyttäjän, kaikesta valittavan akan pois joka omistaa kämpän?
Kysy teidän isännöitsijältä.
Aika toivoton homma, vaatii osakkaalta perehtymistä saman verran kun kokeneella issarilla. Pitää ajoissa saada sun asiasi tukevaa kirjeenvaihtoa hallituksen kanssa,. ajoissa lähettää lisäykset yhtiökokouksen asialistalle. Sitten tulla sinne miel.palkatun kokeneen reilun "oman" issarin kanssa avustajana (saa vielä etsiä sellaista jopa rahalla) ja tuoda mukaan kirjalliset eriävät mielipiteet. Eli toisin sanoen pitää jättää vars.yhtiökokouksen pöytäkirjaan kaikki tarvitsemasi asiat kirjallisina! Kukaan ei valvoaa issareita. Tilanne jopa huonompi - halitus usemmiten tyhmiä velttoja laiskoja tolvanoita, jotka eivät perehdy mihinkään, eivät tarkistaa kirjanpitoa, tositteita, hintoja jne. Ainoa pääsy tilanteesta on löytää rehellinen isännöitsijä, siis reilu is.toimisto mikä on melkein mahdoton. Tunnen vain yhden sellaisen pääkaupunkiseudulla