Suunnittelemme 130 000€ arvoisen asunnon ostoa.
70% vakuutena on asunto, 15% valtiontakaus ja 15%:lle pitäisi saada takaaja (säästöjä tai omaisuutta ei ole).
Se 15% on 19500€. Riittääkö tuolle summalla yksi takaaja vai tarvitaanko kaksi?
Mitä takaajilta vaaditaan?
70% vakuutena on asunto, 15% valtiontakaus ja 15%:lle pitäisi saada takaaja (säästöjä tai omaisuutta ei ole).
Se 15% on 19500€. Riittääkö tuolle summalla yksi takaaja vai tarvitaanko kaksi?
Mitä takaajilta vaaditaan?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eikös se mene niin, että jos henkilötakauksesta puhutaan niin yksi henkilö voi taata 10000€, eli tarvitsisitte kaksi takaajaa. Mutta yksikin henkilö voi taata tarvitsemanne summan jos hänellä on riittävästi vakuuksia lainalle, esim. asunto.
pankista ja takaajaehdokkaasta. Jotkut pankit pitävät tuota kymppitonnia pääsääntönä, siltä varalta että jos menee takaajien maksettavaksi niin ei tule liian rankaksi (pääluvun mukaan). Jos takaaja on "hyvä" eli ei itsellä paljon velkaa ja/tai on omaisuutta, yksikin takaaja voi riittää. Kysy pankistasi!
Tuo mainitsemasi "70 % asunto" on vähän harhaanjohtavaa, kyllähän koko asunto on pantattu vakuudeksi, mutta vakuusarvo on 70 % käyvästä arvosta (kohteesta riippuen 60-80%). Tämä siksi, että historiassa on tapahtunut nopeita käyvien arvojen laskuja. Eli halutaan suojautua siltä, että koko laina on mahdollisesti arvonsa menettävän asunnon varassa. Jos menee pakkorealisointiin, tuurilla kämpästä saadaan koko saatavan määrä eikä täytetakaajien tarvitse maksaa.
"15%:lle pitäisi saada takaaja".
Ole tarkkana sen kanssa mitä asiakirjaa pankki tarjoaa takaajaehdokkaalle/ehdokkaille allekirjoitettavaksi, onko todellakin maksimi euromäärä mainittu. Pankit mielellään ottavat takauksia joiden perusteella takaajaa takaa, ei ainoastaan koko nyt kyseessä olevaa lainan määrää, vaan myös kaikkia muita lainanottajan entisiä lainoja...niin kutsuttu yleistakaus....
Tämmöisiä ns. yleistakauksia ei ole enää olemassakaan. Niitä kyllä oli vielä edellisen pankkikriisin aikoihiin. Takaaja takaa lainapaerissa sovitun summan ei muuta.