Sijoitusasunto

Siis velkarahalla sijoittamaan? 4ewer

Eikö toi ole jopa pieni velkavipu. OP 0.5% op-bonukset.
Mulla taitaa olla jopa isompi. Tosin olen myynyt pari asuntoa melko hyvällä voitolla. Kun tuli ahnehdittua. Mulla oli 20 asuntoa. Nyt 18.

Minulla on 0,4% marginaali 12 kk euriborilla ja kokonaiskorko on 0,05%. Laina on siis otettu ennen kuin lainan viitekorko ei voinut olla alle nollan. Toisella viitekorolla lainan korko voisi siis olla jopa negatiivinen. Tosin itsellä on vain 1 sijoitusasunto, jonka alun perin ostin itselle ja jossa asuin yli 10 vuotta...

0,3% marginaali itselläni FIM:stä. FIM:stä lainan saadakseen sulla kyllä pitää olla varallisuutta heidän "hallinnassaan". Itse olen sijoittanut siellä mm. metsärahaston C-osuuksiin.

Jos on sijoituslaina ja korot kokonaisuudessaan vähennyskelpoisia, niin eikö 0.1% ole ikääkuin 0.07% :):):) Itse maksoin joskus yli 10% korkoja. Nyt on 2 velatonta sijoitus asuntoa ja oma velaton. Yhden ostin jokin aika sitten 100% lainalla.

Vipurahalla voi käydä huonisti!

Sijoitusasunto vivulla pärjää..... mutta kuinka huonosti pärjää vivutetulla omalla asunnolla.

Kyllähän toi vivutus kannattaa
-korot n. -0.5%
-Vuokratuotto n. 4-5%
-korkojen verovähennys n. 0.1%
-kulujen verovähennys n. 0.5-1%
-asunnon arvon kehitys ?????? Uskoisin saavani kohtuullisen voiton omista asunnoistani.

Itse ajattelen lähes päivittäin ottaisko lopputilin, mutta ahneus vaivaa. Käytännössä olen jo nyt taloudellisesti riippumaton 4200eur kuukausi palkasta brutto.

On vamaan vähentänyt lainannosto palkkion:)

Kyllähän tämä on kannattavaa korot 0.5% ja vuokratuotto noin 3-5%. Lisäksi vielä asuntojen hinnan nousu. Tämä yhtiönlainojen vähennysoikeus tuottaa myös hyvin.

Itse lopetan työnteon hyvin pian. Olen niin monesti ajatellut mennä irtisanomaan itseni. Toinen vaihtoehto olisi hommata potkut. Tosin olen melko hyvässä hommassa ja kohtuu palkalla 4400.-

Aloituksessa on se normaali vaurastumisen resepti. Siinä vaiheessa kun 10 asuntoa on velattomia (Turku, Tampere, Oulu), puhutaan edullisen tasonkin 1-2 h/keittiö asunnoissa noin 600 000€ omaisuudesta. Kyseisessä hintapisteessä vuokratuotto on kutakuinkin maksimissa eli vuokratuloja ennen veroja tulee noin 40 000€ vuodessa. Se on oikeastaan se raja jossa taloudellinen riippumattomuus työnteosta alkaa.
Tietysti satsaamalla enemmän asuntojen arvonnousun kannalta hyvään sijaintiin puhuttaisiin aika vähän suuremmista summista omaisuudessa ja arvonnousussa, mutta ei juurikaan suuremmista summista vuokratulona.

Osin samaa mieltä...
Asuntoja 7 arvo noin 110.000-170.000€ (osin ostettu halvemmalla) ja asunnot tampereella.
Keskihinta ehkä noin 130.000€.

Vuokra keskimäärin noin 600eur/asunto ja yhtiövastike keskimäärin 140eur / asunto. Bruttotulot noin 3200eur/kk ja vuodessa noin 38000eur. Tosin tuostra napataan vero vähennyksien jälkeen.

Euribor 0.45% OP Tampere 280kEur

0.5%

Mennyt loistavasti. Minulla useampi asunto ja postiivinen kassavirta. Nyt kampailen ajatuksella ostaako lisää vai heittäytyä oloneuvokseksi ja myydä jotain pois niin olisi riittävä tuotto. Tosin ansiosidonaisella saisi hieman lisäboostia jos jäisi pois töistä:)

Kannattaako toi oikeasti? Voittaako indeksi rahaston. Voisihan sitäkin vivuttaa lainalla. Entä jos tulee romahdus???? tai korot nousee?????????

Minulla on kemmentti tuossa jo aiemmin, mutta kommentoin lisää!

Siis eihän velalla voi sijpoittaa. Pitää olla aika paljon omaa pääomaa, jotta kannattaa alkaa sijoitusasuntoon ottamaan lainaa!

Koko elämähän on yhtä vivuttamista. Itsekkin pelaan lottoa ja se on helppo esimerkki siitä, eli kun maksat pitkässä juoksussa tuhansia euroja, niin voit saada vaikka miljoonan. Mutta mitä tulee ketjun kommentteihin matalista koroista ja korkovähennyksistä, niin aikaa myöden ne postuvat. Omaikäiseni ihmisen ei ainakaan kannata miettiä tätä enkä suosittele!

Kyllä tämä asuntosijoittaminen on kannattanut. Jos maksat lainasta korkoa 0.5%. Asunnon arvo nousee 1% vuodessa ja saat vuokratuottoa 4%. Tietysti kaivataan vakuuksia ja pääomaa. Mutta tuotto omalle pääomalle on loistava.

Kyllä rahastotkin on hyviä, mutta harva ostaa niitä velkarahalla, joten vipu jää saamatta.

Itse olen pian taloudellisesti riippumaton. Olen sijoittanut asuntoihin 10 vuotta.

Mä olen jo taloudellisesti riippumaton. Sijoitusasuntoja tarpeeksi ja lainatkin tarpeeksi pieniä. Pitäiskö ahnehtia lisää vai olla jo tyytyväinen ja oleskella täällä Costa del Solilla uiden, lenkkeillen, juoden, syöden, jahdaten naisia "valiten sopivia", lumien tullen pitää siirtä Itävaltaan laskettelemaan......

0,6% ja 12kk Euribor joka tällä hetkellä nolla, päälle op bonukset, ekaa sijoitusasuntoa hommaamassa.

Hyvin menee vuokrat nousee ja korot pysyy alhaalla vielä pitkään. Nyt pitäisi vain päästä syksyllä lämpimään.

Minulla on sijoituksia laajalla skaalalla. Tein juuri syksyn inventaarion salkkuihini. Eniten plussalla ovat luonnollisesti indeksirahatot: huonoin 12%, paras 45% plussalla. Keskiarvoksi tulee noin 30% plussaa. Osakesalkut ovat keskimäärin 20% plussalla. Lainamuotoiset joukkorahoitukset 12% plussalla, vaikka huomioidaan erääntyneet ja mahdolliset tappiot. Pitkät talletukset 2% plussaa. Metsä on vähän vaikeampi arvioida, mutta pitkän aikavälin tuotto-odotus noin 7% (asiantuntija-arvio). Kulta ja valuutat ovat nousseet, mutta niitä en huomioi tässä, koska ovat lähinnä oman mielenrauhan vuoksi. Asunnot plussalla noin 3% (tässä huomioita pari isompaa remonntia tänä ja viime vuonna).

Mulla on tuolla kommenti aivan alussa velkarahalla "sijoittamisesta" Edelleen pidän sitä tyhmänä ja sitä, että siitä saisi verovähennykset vaikka tuotosta saakin maksaa 30 pinnan lähdenveron. Onneksi veloista ei pitkään saa vähentää korkoja verotuksessa.