Millä prosentilla olette saaneet lainaa. Itsellä marginaali 0.4% Tampere.
47% velkavivulla 9 sijoitusasuntoa. Pakko (tavoite) päästä taloudellisesti riipumattomaksi alle 10:ssä vuodessa.
47% velkavivulla 9 sijoitusasuntoa. Pakko (tavoite) päästä taloudellisesti riipumattomaksi alle 10:ssä vuodessa.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Siis velkarahalla sijoittamaan? 4ewer
Eikö+toi+ole+jopa+pieni+velkavipu.++OP+0.5%+++op-bonukset.
Minulla+on+0,4%+marginaali+12+kk+euriborilla+ja+kokonaiskorko+on+0,05%.+Laina+on+siis+otettu+ennen+kuin+lainan+viitekorko+ei+voinut+olla+alle+nollan.+Toisella+viitekorolla+lainan+korko++voisi+siis+olla+jopa+negatiivinen.+Tosin+itsellä+on+vain+1+sijoitusasunto,+jonka+alun+perin+ostin+itselle+ja+jossa+asuin+yli+10+vuotta...
0,3%+marginaali+itselläni+FIM:stä.+FIM:stä+lainan+saadakseen+sulla+kyllä+pitää+olla+varallisuutta+heidän+"hallinnassaan".+Itse+olen+sijoittanut+siellä+mm.+metsärahaston+C-osuuksiin.
Jos+on+sijoituslaina+ja+korot+kokonaisuudessaan+vähennyskelpoisia,+niin+eikö+0.1%+ole+ikääkuin+0.07%+:):):)+Itse+maksoin+joskus+yli+10%+korkoja.++Nyt+on+2+velatonta+sijoitus+asuntoa+ja+oma+velaton.+Yhden+ostin+jokin+aika+sitten+100%+lainalla.
Vipurahalla voi käydä huonisti!
Niinkö? Aloitin vivuttamisen -98 ja nyt minulla on ihan sievoinen varallisuus. Velkaa on edelleen. Korot eivät nouse, eiku niiden piti nousta jo 2011, tai viimeistään 2016 tai... Nyt pankit tarjoavat korkokattoa rajusti halvemmalla kuin tammikuussa. En ota siltikään.
Mutta tulevaisuutta on hankalaa ennustaa. Siksi on mukavaa tietää, että vaikeuksien tullessa ei tarvitse myydä kattoa oman päänsä päältä, kun sen voi myydä jonkun toisen pään päältä.
Ei se ole välttämättä korko. Voihan asuntojen arvo romahtaa myös, samoin niiden vuokratuotto. Esimerkiksi niin, että hallitus lakkauttaa asumistuen maksamisen sekä toimeentulotuen maksamisen vuokran maksuun.
Sijoitusasunto vivulla pärjää..... mutta kuinka huonosti pärjää vivutetulla omalla asunnolla.
Kyllähän+toi+vivutus+kannattaa+
Mitähän vähennät - merkkisestä korosta. Mene pois netistä.
On vamaan vähentänyt lainannosto palkkion:)
Kyllähän+tämä+on+kannattavaa+korot+0.5%+ja+vuokratuotto+noin+3-5%.+Lisäksi+vielä+asuntojen+hinnan+nousu.+Tämä+yhtiönlainojen+vähennysoikeus+tuottaa+myös+hyvin.+
Aloituksessa on se normaali vaurastumisen resepti. Siinä vaiheessa kun 10 asuntoa on velattomia (Turku, Tampere, Oulu), puhutaan edullisen tasonkin 1-2 h/keittiö asunnoissa noin 600 000€ omaisuudesta. Kyseisessä hintapisteessä vuokratuotto on kutakuinkin maksimissa eli vuokratuloja ennen veroja tulee noin 40 000€ vuodessa. Se on oikeastaan se raja jossa taloudellinen riippumattomuus työnteosta alkaa.
Tietysti satsaamalla enemmän asuntojen arvonnousun kannalta hyvään sijaintiin puhuttaisiin aika vähän suuremmista summista omaisuudessa ja arvonnousussa, mutta ei juurikaan suuremmista summista vuokratulona.
Osin samaa mieltä...
Asuntoja 7 arvo noin 110.000-170.000€ (osin ostettu halvemmalla) ja asunnot tampereella.
Keskihinta ehkä noin 130.000€.
Vuokra keskimäärin noin 600eur/asunto ja yhtiövastike keskimäärin 140eur / asunto. Bruttotulot noin 3200eur/kk ja vuodessa noin 38000eur. Tosin tuostra napataan vero vähennyksien jälkeen.
10 asuntoa ei niin hyvämaineisella alueella Turussa. 4 yksiötä, 5 kaksiota, yksi kolmio. Keskihinta vain noin 65000-70000€. Vuokrat 64560 vesimaksut, vastikkeet 22320 vesimaksut =42680
vaikka+tuosta+joutuisi+kirjaamaan+15%+kuluihin+vuodessa,+on+kyseessä+laillistettu+tapa+painaa+rahaa,+lähes+ilman+riskiä.+ja+pankki+antaa+rahat+asiakkaan+vaurastumiseen+lähes+ilmaiseksi.+
Euribor+0.45%+OP+Tampere+280kEur
0.5%+
Kannattaako toi oikeasti? Voittaako indeksi rahaston. Voisihan sitäkin vivuttaa lainalla. Entä jos tulee romahdus???? tai korot nousee?????????
Minulla on kemmentti tuossa jo aiemmin, mutta kommentoin lisää!
Siis eihän velalla voi sijpoittaa. Pitää olla aika paljon omaa pääomaa, jotta kannattaa alkaa sijoitusasuntoon ottamaan lainaa!
Koko elämähän on yhtä vivuttamista. Itsekkin pelaan lottoa ja se on helppo esimerkki siitä, eli kun maksat pitkässä juoksussa tuhansia euroja, niin voit saada vaikka miljoonan. Mutta mitä tulee ketjun kommentteihin matalista koroista ja korkovähennyksistä, niin aikaa myöden ne postuvat. Omaikäiseni ihmisen ei ainakaan kannata miettiä tätä enkä suosittele!
Kyllä+velalla+voi+sijoittaa+ja+erityisesti+asuntoihin,+eikä+sillä+ole+mitään+tekemistä+lottoamisen+kanssa.+
Kyllä+tämä+asuntosijoittaminen+on+kannattanut.+Jos+maksat+lainasta+korkoa+0.5%.+Asunnon+arvo+nousee+1%+vuodessa+ja+saat+vuokratuottoa++4%.+Tietysti+kaivataan+vakuuksia+ja+pääomaa.+Mutta+tuotto+omalle+pääomalle+on+loistava.+
Mä olen jo taloudellisesti riippumaton. Sijoitusasuntoja tarpeeksi ja lainatkin tarpeeksi pieniä. Pitäiskö ahnehtia lisää vai olla jo tyytyväinen ja oleskella täällä Costa del Solilla uiden, lenkkeillen, juoden, syöden, jahdaten naisia "valiten sopivia", lumien tullen pitää siirtä Itävaltaan laskettelemaan......
0,6%+ja+12kk+Euribor+joka+tällä+hetkellä+nolla,+päälle+op+bonukset,+ekaa+sijoitusasuntoa+hommaamassa.
Hyvin menee vuokrat nousee ja korot pysyy alhaalla vielä pitkään. Nyt pitäisi vain päästä syksyllä lämpimään.
Minulla+on+sijoituksia+laajalla+skaalalla.+Tein+juuri+syksyn+inventaarion+salkkuihini.+Eniten+plussalla+ovat+luonnollisesti+indeksirahatot:+huonoin+12%,+paras+45%+plussalla.+Keskiarvoksi+tulee+noin+30%+plussaa.+Osakesalkut+ovat+keskimäärin+20%+plussalla.+Lainamuotoiset+joukkorahoitukset+12%+plussalla,+vaikka+huomioidaan+erääntyneet+ja+mahdolliset+tappiot.+Pitkät+talletukset+2%+plussaa.+Metsä+on+vähän+vaikeampi+arvioida,+mutta+pitkän+aikavälin+tuotto-odotus+noin+7%+(asiantuntija-arvio).+Kulta+ja+valuutat+ovat+nousseet,+mutta+niitä+en+huomioi+tässä,+koska+ovat+lähinnä+oman+mielenrauhan+vuoksi.+Asunnot+plussalla+noin+3%+(tässä+huomioita+pari+isompaa+remonntia+tänä+ja+viime+vuonna).
Mulla on tuolla kommenti aivan alussa velkarahalla "sijoittamisesta" Edelleen pidän sitä tyhmänä ja sitä, että siitä saisi verovähennykset vaikka tuotosta saakin maksaa 30 pinnan lähdenveron. Onneksi veloista ei pitkään saa vähentää korkoja verotuksessa.
Tuollaiset voi tietenkin muuttua hetkessä, lakimuutos vaan.
On vähän hölmöä ajatella asuntosijoittamisen riskejä pelkästään korkojen nousun muodossa.
Lakimuutokset jotka vaikuttavat tulonsiirtoihin, verovähennyksiin tai vaikka vuokralaisiin jotka tuhoavat kämpän, ovat todellisia riskejä myös.
Velka jää kuitenkin aina velan ottajalle.
Aika erikoinen lakimuutos tarvittaisiin, mikäli sijoituslainan kuluja ei saisi vähentää sijoituksen tuotoista. Sijoitusasuntoa ei osteta asuntolainalla vaan sijoituslainalla.
Se että pitää lainan ottamista tyhmänä, tarkoittaa vain sitä, että nyt ei ole ymmärtänyt mikä on lainarahan funktio asuntosijoittamisessa. Totta kai asuntosijoittamisessakin on riskejä, joissa korkea vieraan pääoman osuus muodostaa riskin. Tällaisia riskejä voivat olla esimerkiksi se, että hankkii runsaasti asuntoja samasta taloyhtiöstä tutustumatta kunnolla taloyhtiön tilaan. Samoin riskinä voi pitää kaikkien sijoitusten kohdistumista samaan asuinalueeseen.