Osaako joku kokeneempi neuvoa, kun pohdin sijoitusasunnon vakuuksien riittävyyttä: minulla on n. 25 000 euroa pankissa rahaa, ja haluaisin ostaa kasvukeskuksesta sijoitusasunnon, joka maksaa 145 000. Kyse on uudisrakentamisesta, eli myyntihinta on vain kolmasosa tuosta koko summasta ja loppu on taloyhtiön lainaa, jonka takaisinmaksuaika on 25 vuotta. Ensimmäiset kolme vuotta (rakentaminen 2 vuotta) maksetaan vain korkoja.
Riittävätkö nuo käteisvarani vakuudeksi moiseen lainaan? Maksuhäiriömerkintöjä minulla ei onneksi ole koskaan ollut.
Riittävätkö nuo käteisvarani vakuudeksi moiseen lainaan? Maksuhäiriömerkintöjä minulla ei onneksi ole koskaan ollut.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Itseäni vähän epäilyttää, että kannattaako noin pienellä käteismäärällä edes hankkia noin kallista sijoitusasuntoa, vaikka pankki myöntäisikin lainan. Ensinnäkin, ei ole mitään järkeä laittaa kaikkea käteistä sijoitusasunnon käsirahaksi, vaan vielä oston jälkeen pitää olla minimissään 5 000 euroa ongelmien varalle. Mieluiten yli 10 000 euroa. Tuon ei ole pakko olla käteisenä, mutta nopeasti muutettavissa käteiseksi.
Nimittäin jopa uudistalossa voi tulla korjauksia ja vuokralaisten kanssakin voi tulla ongelmia. Vaikka kuinka tarkkaan valitsisit vuokralaisen, voi silti tulla ongelmia hetken päästä.
Sinänsä ainoa taho, joka pystyy vastaamaan on pankki. Eikä kaikilla pankeillakaan ole välttämättä samaa vastausta, toiset voivat myöntää lainan ja toiset eivät. Vakiovastausta ei ole.
Kiitos vastauksestasi! Epäilemättä annat tässä tapauksessani viisaita ohjeita, kun käteisvarani eivät ole tuon isommat. Olen nyt vuoden seuraillut tilannetta ja käynyt katsomassa muita kuin uudiskohteita, mutta kohtalaisessakaan kunnossa olevia kohteita on näköjään hankala. Pankista olen saanut myönteisen lainapäätöksen tässä tutkailuni alussa, mutta uudiskohteeseen en ole vielä kysynyt tarjousta.
tuolla varallisuudella on mielestäni järkevintä etsiä sijoitusasuntoa noin 50 000-70 000 hintaluokasta. asunnon saa lähes velattomaksi varsin nopeasti, jolloin voi lähteä hakemaan lisää velkavipua seuraavaan hankintaan, ja sitten seuraavaan, ja taas seuraavaan...
Ei velkaa oteta sijoittamiseen. Enkä tiedä antaako pankki sijoituslainaa. Toivottavasti ei
Totta kai velkaa otetaan sijoittamiseen, nimen omaan asuntosijoittamiseen ja mikäli meinaa hommassa vaurastua , niin pitääkin ottaa velkaa. Lähes kaikilla asuntosijoittajilla on velkaa ja velan maksaa pois vuokralainen.
Velkaa on syytä olla alkuvaiheessa sen verran maltillisesti, että saa ensimmäiset asunnot velattomiksi kohtuullisen nopeasti, sen jälkeen voi velkavipua kasvattaa melko reippaasti, kun velallisten asuntojen vuokratuotot eivät ihan riitä velan lyhennyksiin, niin tasapainotusta tulee sopivasta joukosta velattomia asuntoja, jolloin ei tarvitse käytännössä ruokkia ikiliikkujaa palkkatuloista lainkaan. Kun joskus lopettaa asuntojen lisäämisen pottiin, huomaa muutaman vuoden päästä olevansa yllättävän varakas, ihan pankin rahoittamana
Hikiset sukat ja pieruiset kalsarit vakuudeksi.
Kelvatkoon.
Niin se on.
Nyt on alkanut aika, jolloin sijoitustoiminnassaan kannattaa käyttää harkintaa https://keskustelu.suomi24.fi/t/15444829/asuntojen-hintojen-romahdus-on-alkanut-suomessa , sillä taloustilanteesta ei nyt oikein tiedä, mihin suuntaan lähitulevaisuudessa kääntyy. Kannattaa katsoa ensin.
Itse+harkitsin,+keväällä,+että+kun+kesä+on+mennyt+laitan+asunnon+myyntiin.
en+sano+että+juuri+sinun+tapauksessasi+on+näin,+mutta: