Asuntojen hintojen romahdus on alkanut Suomessa

Niin kuin aina se tulee yllätyksenä Suomessa. Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla 10 vuotta. Asuntojen hinnat ovat aina olleet Suomessa syklisiä ja se asia aina unohtuu nuoremmalta polvelta. Asuntojen hinnat olisivat pysyneet oikealla tasollaan, jollei maailmassa olisi päästetty korkoja nollaan. Nollakorko sai aikaan asuntojen jyrkän nousun, jota kesti 10 vuotta aina viime kevääseen asti. Käänne tapahtui huomaamattomasti jo loppukeväästä. Vanhojen asuntojen oli hiljentynyt jo alkuvuodesta, mutta kesästä lähtien myös uudiskauppa on takkuillut. Kauppa oli jo yskinyt jo muutaman vuoden, mutta rakentajat yhdessä pankkien kanssa keksivät, että myös vihonviimeiset ostajat olisi saatava kaupoille. Lähes jokainen rakennusliike muutti strategiaa, koska ostajilla ei ollut riittävästi tuloja saati mahdollisuuksia isoon pankkilainaan. Päätettiin kasvattaa taloyhtiölainaa merkittävästi. Jos taloyhtiölainaa oli ennen ollut 30% ja pankkilainaa 70%, niin oli kätevää kääntää nämä suhteet päinvastoin. Mutta jotain lisää piti vielä keksiä. Keksittiin vuokratontit, jolla asunnon arvoa pystyttiin laskemaan vähän. Toki sitä ei laskettu kovin paljoa, koska tontin omistajan piti saada kova tuotto. Ja nyt ei puhuttu mistään Hitas vuokrasta, vaan kovasta vuokrasta. Mutta jotta kaikki olisi näyttänyt edulliselta, niin ostajalle, piti antaa kuva alhaisista kuukausimaksuista. Tämä saatiin aikaan laittamalla taloyhtiö lainaan useita lyhennysvapaa vuosia. Tontin vuokra saatiin näyttämään alhaiselta tekemällä sopimus niin, että ensimmäisinä vuosina tontin vuokra on matala, mutta seuraavina vuosina vuokra nousee jyrkästi.

Olen kuvaillut yllä lyhyesti kaavan, jolla Suomeen on 10 vuodessa onnistuttu rakentamaan asuntokupla, joka ei kalpene Usan Subprime lainatilanteesta. Hyvin kuvaavaa tilanteelle on se, että Finanssivalvonta on kiinnittänyt huomiota tilanteeseen vasta tänä vuonna, kun ongelma on jo käsissä ja kaikkien nähtävissä. Ja miksi olisi kiinnittänytkään, koska se on pankkien talutusnuorassa. Nyt tänä vuonna ollaan sitten nähty muitakin ulostuloja, kuten Suomen pankin pääjohtajan Erkki Liikasen lausunnot tästä tilanteesta. Itse en anna tällaisille lausunnoille mitään arvoa, koska se ei enää ratkaise ongelmaa, joka on päästetty syntymään 10 vuoden aikana. Tästä eteenpäin tulemme näkemään valitettavan vaikeita ongelmia, joita ei enää voida korjata helpoilla ratkaisulla.

Tulen seuraavassa viestissäni kertomaan kymmenellä kohdalla mitä tapahtuu seuraavaksi asuntomarkkinoilla. Velkavivulla sijoittaneet olkaa tarkkoina.
Ilmoita

Kuten lupasin kerron nyt kymmenellä kohdalla mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu seuraavaksi.

Jotta minua ei pidettäisi aivan noviisina, niin en tietenkään listaa kohtaan jo tapahtuneita. Näitä ovat jo tässä kuussa pörssissä romahtaneet rakennusyhtiöt (YIT, Lehto, SRV).

1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
3. Vanhojen asuntojen kauppa pysähtyy. Kaupaksi käyvät vain asunnot, jotka ovat hyvillä paikoilla ja joiden hintaa on alennettu merkittävästi.
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
8. Useimmat pankit joutuvat merkittäviin ongelmiin. Valtio joutuu pääomittamaan niitä ja koko Suomi joutuu EU:n talousohjaukseen Kreikan tapaan. Perustetaan asuntoroskapankki Arsenal 2. 300 000 ihmisen lainat ovat siirtyneet Arsenal 2 hoitoon. Perheiden annetaan asua asunnoissaan, koska heillä ei ole muutakaan paikkaa mihin mennä.
9. Asuntojen hinnoista on lyhyessä ajassa leikkautunut 50%. Alkaa 20 vuotta kestävä syvä lama. Suomi on Kreikan ja muutamien muiden EU:n kriisimaiden kanssa velkasaneerauksessa, joka osoittautuu vaikeammaksi palaksi kuin sotakorvauksien maksu.
10. Ihmisten arvot muuttuvat ja kukaan ei enää haikaile rahan perään. Ymmärretään, että viimeiset kymmenen vuotta olivat ahneuden aikaa, joka sokaisi monet. Perinteiset suomalaiset arvot koti, uskonta ja isänmaa kokevat uuden tulemisen. Humanistisiin tiedekuntiin tulvii opiskelijoita. Kauppakorkeakoulun professorit joutuvat rekrytoimaan opiskelijoita naapurimaista.

Vastaan halutessanne lisäkysymyksiin.
4 VASTAUSTA:
Jos korot nousevat yli sijoituksista saatavien tuottojen, niin silloin monet velkavivulla sijoittaneet joutuvat pakosta myymään sijoituksiaan ja siten päätyvät konkurssiin huonossa markkinatilanteessa. Tää on selvä kuvio, ja tässä kuviossa on siis tärkeällä sijalla korko. Kuinka korkealle korkojen annetaan nousta. Onhan sitä muitakin keinoja hillitä liiallista velanottoa(siis jotain sijoituslajia vastaan) kuin mitä vain korkojen nostaminen.
Siis totta ihmeessä ei voida loputtomiin rakentaa asuntoja enemmän kuin mitä maksukykyistä/haluista kysyntää on. Tällainen päättyy tavalla tai toisella siihen että rakentaminen hiipuu siksi kunnes maksukykyinen/haluinen kysyntä(joko julkinen tai yksityinen) taas elpyy. Mikä taasen ainakin asuntojen tarve elpyy sen myotä, kun asunnot rapautuvat asuinkelvottomiksi(ja tätä tulee tapahtumaan silloin kun vanhoja asuntoja ei enää niin kannata korjata, kun uusiakin on tarjolla vaikka kuinka ja siis markkinatilanne on huono)ja niitä siten poistuu markkinoilta.
555666777 kirjoitti:
Siis totta ihmeessä ei voida loputtomiin rakentaa asuntoja enemmän kuin mitä maksukykyistä/haluista kysyntää on. Tällainen päättyy tavalla tai toisella siihen että rakentaminen hiipuu siksi kunnes maksukykyinen/haluinen kysyntä(joko julkinen tai yksityinen) taas elpyy. Mikä taasen ainakin asuntojen tarve elpyy sen myotä, kun asunnot rapautuvat asuinkelvottomiksi(ja tätä tulee tapahtumaan silloin kun vanhoja asuntoja ei enää niin kannata korjata, kun uusiakin on tarjolla vaikka kuinka ja siis markkinatilanne on huono)ja niitä siten poistuu markkinoilta.
Maksukykyiset on loppuneet jo aikoja sitten (en nyt puhu rahaeliitistä, joka peliä pyörittää vaan uhreista, mokut, sopulit, sunmuut)

MARKASTA EURO HINNOISSA, PALKAT KUUDESOSASSA

Eli on pakko pistää kylmää FAKTAA siitä, miksi suomalaiset vaipuvat yhä syvempään velkasuohon, samalla kun suomen rikkaat rikastuvat entisestään, yhä härskimpään tahtiin. Eli syy-yhteys velkakuplan ja harvainvallan vaurastumisen välillä on ilmeinen !!! Koska velkaantuminen on pahinta asumiskuluissa, laitan kylmää faktaa esimerkiksi siitä miksi näin on käynyt, ketkä on kusetuksen takuumiehiä ja vielä: jos haluatte aitoa tietoa, kopioikaa tämä välittömästi, sillä kolmas seurattava seikka on se, kuinka nopeasti tämä kokkoomuslaisten palsta sensuroi sen. Puhun PK-seudusta.

Asunnon ostaminen 1985 ( kauppasumma 150 000 yksikköä)
====================
Uuden 35 m2 yksiön sai kehäIII:sen sisäpuolelta 4500 MARKAN neliöhintaan 1986. Kovan rahan asunto, omalla tontilla. Toimihenkilön palkka oli ostohetkellä n. 10 000 markkaa kuussa. Korko oli 8 %:n luokkaa ja asp:llä siihen sai -5 % vähennyksen.

Asunnon ostaminen eurokaudella 2018 (kauppasumma yli 150 000 yksikköä)
==============================
Tarjolla on on 29 m2 kun rahayksiköksi on vaihtunut EURO. Kerrostalo, Yksiö (29,5 m²), 2018, Espoo.
( Korkein tarjous 51 300 €, Velkaosuus 98 662 € ). Neliöhinta tällä myös uudella kohteella on kuitenkin jo 5000 euroa. Tänään samantason aloittelevan toimihenkilön palkka onkin vain 3200 euroa kuussa !

OSTO-WOIMAN ero on valtava : palkka per neliöhinta 10 000/5000 (1985) vs 3200/5000 (2018)
=========================================================================

Sama vuokrauksessa: 1985 26 m2 yksiö 600 mk/kk, tänään 800 euroa !!!

Kuka vetää välistä !!!!. Ei pitäisi olla vaikeaa päätellä kun tietää, että maksuhäiriöt lyövät päivä päivältä uusia ennätyksiä, aivan kuten uusien miljonärien lukumäärä .
Ei muuta kun lisää Kiky-soppareita niin maan suurimmalla "välittäjällä" riittää töitä
sv.t kirjoitti:
Maksukykyiset on loppuneet jo aikoja sitten (en nyt puhu rahaeliitistä, joka peliä pyörittää vaan uhreista, mokut, sopulit, sunmuut)

MARKASTA EURO HINNOISSA, PALKAT KUUDESOSASSA

Eli on pakko pistää kylmää FAKTAA siitä, miksi suomalaiset vaipuvat yhä syvempään velkasuohon, samalla kun suomen rikkaat rikastuvat entisestään, yhä härskimpään tahtiin. Eli syy-yhteys velkakuplan ja harvainvallan vaurastumisen välillä on ilmeinen !!! Koska velkaantuminen on pahinta asumiskuluissa, laitan kylmää faktaa esimerkiksi siitä miksi näin on käynyt, ketkä on kusetuksen takuumiehiä ja vielä: jos haluatte aitoa tietoa, kopioikaa tämä välittömästi, sillä kolmas seurattava seikka on se, kuinka nopeasti tämä kokkoomuslaisten palsta sensuroi sen. Puhun PK-seudusta.

Asunnon ostaminen 1985 ( kauppasumma 150 000 yksikköä)
====================
Uuden 35 m2 yksiön sai kehäIII:sen sisäpuolelta 4500 MARKAN neliöhintaan 1986. Kovan rahan asunto, omalla tontilla. Toimihenkilön palkka oli ostohetkellä n. 10 000 markkaa kuussa. Korko oli 8 %:n luokkaa ja asp:llä siihen sai -5 % vähennyksen.

Asunnon ostaminen eurokaudella 2018 (kauppasumma yli 150 000 yksikköä)
==============================
Tarjolla on on 29 m2 kun rahayksiköksi on vaihtunut EURO. Kerrostalo, Yksiö (29,5 m²), 2018, Espoo.
( Korkein tarjous 51 300 €, Velkaosuus 98 662 € ). Neliöhinta tällä myös uudella kohteella on kuitenkin jo 5000 euroa. Tänään samantason aloittelevan toimihenkilön palkka onkin vain 3200 euroa kuussa !

OSTO-WOIMAN ero on valtava : palkka per neliöhinta 10 000/5000 (1985) vs 3200/5000 (2018)
=========================================================================

Sama vuokrauksessa: 1985 26 m2 yksiö 600 mk/kk, tänään 800 euroa !!!

Kuka vetää välistä !!!!. Ei pitäisi olla vaikeaa päätellä kun tietää, että maksuhäiriöt lyövät päivä päivältä uusia ennätyksiä, aivan kuten uusien miljonärien lukumäärä .
Ei muuta kun lisää Kiky-soppareita niin maan suurimmalla "välittäjällä" riittää töitä
Vähän jotain keskeisempiä huomioitani laitan, vaikka toki tiedän että ei ne kiinnosta totuuden julistajia.

Suurin välistä vetäjä on verottaja. Kaikki verot huomioiden nykyään uuden asunnon hinnasta yli puolet on erilaisia veroja, ja näitä veroja on siis aina vaan lisätty.
Uusia määräyksiä ja vaatimuksia on tullut asuntorakentamiseen, jotka myös merkittävästi nostaneet hintoja. Ja vähän parempitasoisiakin uudet asunnot nyt ovat kuin mitä vuonna 1985.

Rahan arvo on laskenut roimasti vuodesta 1985. Euroon siirtymisen yhteydessä tehtiin vielä reipas devalvaatio. Eroonhan mentiin niin alhaisella markan kurssilla mitä suinkin hyväksyttävissä tuolloin oli. Tämän devalvaation jälkeen tietenkin inflaatio kiihtyi(Vanhasen hallitus pisti vielä löylyä lisää laskemalla tuloveroja siinä noususuhdanteessa, ja sitten Sari sairaanhoitajajutut). Ja kun tämän jälkeen ei enää devalvaatiota voitu tehdä, niin piti näihin kikyjuttuihin mennä, jotta sillä kasvanutta kustannustason eroa kilpailijamaihin saataisiin kurottua pienemmäksi. Itse kiky on oma lukunsa, ja siinä raskaiten on leikattu pieneläkeläisiltä(indeksit jäädytetty ja julkisen terveydenhuollon maksuja ja välillisiä veroja nostettu) Palkansaajilta ei niinkään ole leikattu, kun on näille tuloveronkevennyksiä annettu tilalle.
Muuten asuntoja(esim. 70 luvun kerrostaloasuntoja, ja ihan ok kuntoisiakin) saa ympäri Suomen halvalla. Pääkaupunkiseudultakin saa niitä aika halvalla. Se vaan kun näille ainaisille valittajille pitäisi olla uutta ja parasta heidän itse sopivaksi katsomallaan hinnalla.

Vuokrien hintaa on nostanut asuntojen ylläpitokustannustason nousu kaikkine lisättyine veroineen ja piiloveroineen ja byrokratian kasvuineen. Jo pelkästään vuokralaisen haku on nykyään tyyris juttu, kun vuokralaisen välitysfirmalle laskun siitä nyt maksaa vuokranantaja(1kk vuokra ja paisutettu isännoitsijän todistus siihen alvilla korotettuina). Myös se nostaa vuokratasoja, kun on paljon vuokralaisia jotka ihan tahallaankin murjovat asuntoja hajalle, ja jättävät vuokransa maksamatta. Näiden aiheuttamat vahingotkin pitää yrittää saada vuokrista.
+Lisää kommentti
Jotenkin tuollai se tulee menemään. Melkoisen merkillinen ajatus on että ostamalla kalliilla sijoitusasunnon , jossa on merkittävä velkavipu voisi saada paljoakaan tuottoa. Moni noviisi on lukenut liikaa näitä juttuja, että ostin velalla 3 asuntoa ja nyt olen rikas. Eihän tuollainen toimi, kuin nopeimpien kohdalla. Ja nopeimmat ovat jo poistuneet markkinoilta. Nyt ei enää ole tarjolla kuin mustaa pelkää.
Ilmoita
Ensimmäiseksi myyntiin asuntonsa laittavat isot sijoittajat. Tästä näkyy jo merkkejä. Eniten itseäni harmittaa nämä kotimaiset asuntorahastot, jotka ovat lähempänä wincapitan pyramidihuijausta, kuin sijoitusta. Jos katsoo lähes kaikkien kassavirtaa, niin ne ovat parhaimmillaan juuri ja juuri vedenpinnan päällä. Osa ei edes pääse tähän. Niiden virtuaalinen tuotto on laskettu teoreettisiin asuntojen hinnannousuihin. Ja kyllä kun asuntojen hinnat sakkaavat, niin koko kuvio on nurin ennen kuin rahaston omistaja ehtii kissaa sanomaan. Vain ensimmäiset saavat osuutensa ja suurin osa korkeintaan murto-osia. Rahastot ovat kuitenkin pakotettuja laittamaan asuntonsa myyntiin, kun osuuksien omistajat niin vaativat. Tämä aiheuttaa tuhansien asuntojen tulvan markkinoille, joka romauttaa hinnat nopeammin kuin koskaan aiemmin on Suomessa nähty.
Ilmoita
Itseäni ihmetyttää, ettei tässä maassa koskaan opita mitään.

Omasta mielestäni törkeintä on tämä vuokratonteilla kikkailu. Tehdään uudiskohde, jonka tontin omistaa sijoitustaho, joka voi myydä sen edelleen ja edelleen. Vuokrasopimusta ei näytetä ostajille, jotka todennäköisesti eivät siitä mitään tajuaisikaan. Vuokranvakuuden vakuutena on tontilla oleva rakennus. Vuokran suuruus on synkronisoitu alhaiseksi siksi ajaksi, kuin taloyhtiölainasta on lyhennysvapaita vuosia. Kun lyhennysvapaat alkavat, niin myös tontinvuokra nousee. Tässä vaiheessa monen talous kaatuu ja lainanmaksut lankeavat muiden osakkaiden kontolle. Moni taloyhtiö ajautuu konkurssiin ja osakkaat joutuvat henkilökohtaisen konkurssiin.

Tuon systeemin kehitelleet ovat omassa mielessäni ihmiskunnan pohjasakkaa. Hämmästyttävintä on, että yhteiskunta on sulkenut silmänsä tällaiselta täysin moraalittomalta toiminnalta, joka ei voi olla vaikuttamatta negatiivisesti koko talouselämään.
1 VASTAUS:
>Itseäni ihmetyttää, ettei tässä maassa koskaan opita mitään.

Hei, kun valtakunnan KAIKKI mediat on valjastettu asuntokeinottelua tukevien toimijoiden käsiin (= porrrvarit), ei tulos voi olla muuta kuin se mikä se on. Varsinkin kun peliä pelataan keinottelijoiden ja kusettajien ehdoilla. Muista, että "demaritkin" on mukana tässä pelissä, vihreistä nyt puhumattakaan ! Ja pelikenttähän on kokoomuksen, tyylipuhtaasti

https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-
+Lisää kommentti
Joo tuosta vuokratontistahan vuokraturvan toimitusjohtaja varoitteli eilen Ylen uutisissa. Kertoi; että tällaiset kikkailut on tehty ainoastaan hämäämään asunnon ostajia, siitä miten kalliiksi uudiskohde lopulta tulee.
Ilmoita
Noissa arvioissa on perää, mutta en usko että välttämättä mitään valtavaa romahdusta tulee, enkä usko että tämä asuntohintajuttu ajaisi suomen valtion konkurssitilaan kuten Kreikka.
Sitä pidän varmana, että asuntokauppa edelleen hiipuu, jo siksi kun on niin jumalattomasti rakennettu ja toistaiseksi kaupaksikin saatu.
Syyttää tilanteesta voi politikkoja, erityisesti vasemman laidan politikkoja, jotka jatkuvasti saarnaavat siitä miten meillä ei ole tarpeeksi asuntoja. Onhan tämä finanssivalvontakin politikkojen talutusnuorassa.
No nyt sitten on saatu jumalaton määrä uusia asuntoja pystyyn , erityisesti kerrostaloasuntoja. Nämä asuntopulasaarnaajat ovat siis tavoitteeseensa päässeet, eikä se kyllä heitä hetkauta vaikka siksi näitä ongelmia siinä on saatu aikaan. Eihän vasemman laidan politikot siitä piittaa kuka maksaa ja miten ja mitä markkinaongelmia seuraa.
Ilmoita
Näin se alkoi viimeksikin. Kohta pankit alkavatkin vaatia lisävakuuksia. Jos niitä ei löydy, laitetaan asunto pakkohuutokauppaan josta pankinjohtajan veli huutaa sen pilkkahinnalla.

Romahduksen aattona ei kannata ostaa. Asuntokauppaa tehtäessä tili tehdään nimittäin osto- eikä myyntivaiheessa.

Itse myin omani hyvissä ajoin ennen romahduksen alkamista, törkeällä kuplahinnalla tietenkin. Nyt vain tuhnuttelen vuokralla rommausta odotellen.

Romahduksen jälkeen ostan asunnon pakkohuutokaupasta ja hienon mersun pihaan. Kaupanteon jälkeen vien vaimon viinerinleikkeelle - ja minä tarjoan!

Tuttu pankinjohtajaystävänikin myi äskettäin ja ennustaa hintaromahdusta, mutta ei tietenkään voi kertoa tätä julkisesti.
Ilmoita
Tässä Ylen uutisessahan tämä vuokratonttihuijaus käydään läpi aika selkeästi. Jos tuolla ei ole ihmisten huijaamista, niin mikä on. Tuo on omasta mielestäni vain laillistettua rikollisuutta. Juuri tämän takia meillä on kallispalkkaiset viranomaiset, jotka on palkattu estämään tällainen ihmisten suunnitelmallinen huijaaminen, mutta minkäs teet, jos meillä on viranomaiset, jotka kyllä nostavat palkkaa ja antavat lausuntojakin TV:ssä, mutta eivät oikeasti puutu mitenkään täysin moraalittomaan toimintaan.

https://yle.fi/uutiset/3-10411967?origin=rss

Lainaus Yle:

"Kohtuutonkin sopimus voi sitoa 100 vuodeksi

Suurin osa rahastoista tyytyy maltilliseen elinkustannusindeksiin sidottuun vuokrankorotukseen ja lunastettavaan tonttiin, mutta osa rahastoista hakee parempaa tuottoa kiinteillä korotuksilla.

Vuokraa voidaan ensimmäisten vuosien aikana korottaa jopa kaksi kertaa vuodessa.

Tonttivuokrasopimuksia on tehty jopa 100 vuoden mittaisiksi ilman lunastusmahdollisuutta. Taloyhtiöllä ei ole mahdollisuutta irtautua huonostakaan sopimuksesta.

Rahasto voi myös olla määräaikainen, jolloin tontti myydään eteenpäin sopimuskauden jälkeen. Taloyhtiöllä ei ole mahdollisuutta estää tontin myyntiä talon alta, jos siitä ei ole erikseen sovittu maanvuokrasopimuksessa. "
Ilmoita
Ikävää että saadaan taas niin paljon surullisia kohtaloita ja tarinoita kuinka kaikki on menetetty kun ei ole uskottu varoituksia.
11 VASTAUSTA:
Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.
Asuntosijoitusguru kirjoitti:
Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.
Oma motiivisi avata tämä keskustelu oli tietysti puhtaasti trollaus. Se kävi ilmi viimeistään noista huvittavista lisävakuusvaatimuksista. :)

Epäilen, ettei todellisia rommareita palstalla enää edes ole, vaan olette kaikki puhtaasti trolleja (no, svetu tietysti on vain pihalla)...
Asuntosijoitusguru kirjoitti:
Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.
"2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa"

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
TheRat kirjoitti:
Oma motiivisi avata tämä keskustelu oli tietysti puhtaasti trollaus. Se kävi ilmi viimeistään noista huvittavista lisävakuusvaatimuksista. :)

Epäilen, ettei todellisia rommareita palstalla enää edes ole, vaan olette kaikki puhtaasti trolleja (no, svetu tietysti on vain pihalla)...
Kannattaisin kiinnittämään huomiota tarkkaan mitä olen kirjoittanut:

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

On normaalia, että sijoituslaina-ehdot ovat erilaiset, kuin normaalit asuntolaina-ehdot. Tämä koskee myös esimerkiksi sijoituslainaa osakkeisiin. Niissä on tapana määrittää jokin %, johonka asti osakkeet käyvät vakuutena lainaan. Se voi olla vaikka 30-50%

Asunto arvostetaan useimmin korkeammaksi vakuudeksi kuin osakkeet. OP puhuu 60-70 prosentista. Mutta jos asuntojen hinnat siis romahtavat alta lisävakuuksia pyydetään nopeasti. Pankin on käytännössä omien sääntöjenkin mukaan toimia niin, jotta sen oma vakavaraisuus säilyisi.

Tavalliseen asuntolainaan ei normaalissa tilanteessa pyydetä lisävakuuksia, jos lainanottaja ei laiminlyö maksuvelvoitteitaan.

Lähde OP pankki:

"Pankit arvottavat asunnon vakuusarvoksi 60–70 prosenttia myyntihinnasta. Käytännössä voit saada sen verran lainaa ilman muita vakuuksia tai takauksia"

https://op.media/asuminen/asuntosijoittaminen/mietitko-sijoitusasunnon-ostamista-nailla-vinkeilla-teet-hyvan-sijoituksen-97d387bfe9b74c80aa41fee40b6448c7
Asuntosijoitusguru kirjoitti:
Kannattaisin kiinnittämään huomiota tarkkaan mitä olen kirjoittanut:

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

On normaalia, että sijoituslaina-ehdot ovat erilaiset, kuin normaalit asuntolaina-ehdot. Tämä koskee myös esimerkiksi sijoituslainaa osakkeisiin. Niissä on tapana määrittää jokin %, johonka asti osakkeet käyvät vakuutena lainaan. Se voi olla vaikka 30-50%

Asunto arvostetaan useimmin korkeammaksi vakuudeksi kuin osakkeet. OP puhuu 60-70 prosentista. Mutta jos asuntojen hinnat siis romahtavat alta lisävakuuksia pyydetään nopeasti. Pankin on käytännössä omien sääntöjenkin mukaan toimia niin, jotta sen oma vakavaraisuus säilyisi.

Tavalliseen asuntolainaan ei normaalissa tilanteessa pyydetä lisävakuuksia, jos lainanottaja ei laiminlyö maksuvelvoitteitaan.

Lähde OP pankki:

"Pankit arvottavat asunnon vakuusarvoksi 60–70 prosenttia myyntihinnasta. Käytännössä voit saada sen verran lainaa ilman muita vakuuksia tai takauksia"

https://op.media/asuminen/asuntosijoittaminen/mietitko-sijoitusasunnon-ostamista-nailla-vinkeilla-teet-hyvan-sijoituksen-97d387bfe9b74c80aa41fee40b6448c7
Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
> Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

Trolli olet.
TheRat kirjoitti:
Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
> Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

Trolli olet.
Voin kertoa sinulle ikävän totuuden. Suurin osa sijoitukseen käytettävistä asunnoista on ostettu juurikin sijoituslainalla, koska pankki ei yleensä koskaan myönnä sijoitustarkoituksiin tarkoitettua lainaa niillä ehdoilla, joilla se myöntää perheelle oman asunnon lainan. Sijoitusasunnoissa on aina merkittävästi suurempi riski pankille. Tämän takia lainan ehdot ovat tiukemmat ja marginaalit ovat suuremmat.

Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-
Asuntosijoitusguru kirjoitti:
Voin kertoa sinulle ikävän totuuden. Suurin osa sijoitukseen käytettävistä asunnoista on ostettu juurikin sijoituslainalla, koska pankki ei yleensä koskaan myönnä sijoitustarkoituksiin tarkoitettua lainaa niillä ehdoilla, joilla se myöntää perheelle oman asunnon lainan. Sijoitusasunnoissa on aina merkittävästi suurempi riski pankille. Tämän takia lainan ehdot ovat tiukemmat ja marginaalit ovat suuremmat.

Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-
Kerronpa sinulle vähemmän ikävän totuuden: suurin osa *pien*sijoittajien sijoitusasunnoista on ostettu asuntolainalla omaan käyttöön ja muutettu sijoitusasunnoksi kun on hankittu seuraavaa (tai vaihtoehtoisesti saatu perintönä kun joku asuntolainalla sen ostanut on kuollut).

Ihan kaveripiiristä löytyy ainakin viisi ihmistä, joilla on sijoituskämppä (parhailla kaksi). Yksikään ei ole ottanut noihin senttiäkään sijoituslainaa. Yksi harkitsi, mutta päätyi sitten mielummin muuttamaan.

> Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-

Tietysti se on. Mutta noin ei yleensä käy. Ei taida tilastoidussa historiassa olla kuin yksi aikakausi, jolla hinnat ovat laskeneet jopa 10% vuodessa tahtia, ja tätä kesti luokkaa kolme vuotta! Vuodesta 1989 vuoteen 1993 hinnat laskivat koko maassa käsittämättömät 35%. PK-seudulla lasku oli vieläkin jyrkempää ja tiputusta tuli 40%.

Aivan käsittämätön ajanjakso. Tuolloin kannatti tuhnutella jopa vuokralla tai lykätä arvokkaampaan kämppään siirtymistä jopa vuosia!

Kannattaa huomata, että tuokaan ei olisi käytännössä riittänyt lisävakuuksien vaatimiseen.
TheRat kirjoitti:
Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
> Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

Trolli olet.
Jos laman todennäköisyys nykyisessä megavelkaantuneessa globaalissa talouskuplassa on 1 %, niin eräillä ei ole minkäänlaista käsitystä maailmantalouden vaikutusmekanismeista erityisesti pieniin avotalouksiin kuten Suomi.
yliviisastakinviisampi kirjoitti:
Jos laman todennäköisyys nykyisessä megavelkaantuneessa globaalissa talouskuplassa on 1 %, niin eräillä ei ole minkäänlaista käsitystä maailmantalouden vaikutusmekanismeista erityisesti pieniin avotalouksiin kuten Suomi.
Kyllä laman todennäköisyys on yli 1%. Uusinta 90-luvun lamasta taas on huomattavasti pienemmällä todennäköisyydellä. Reilusti alle 1%.

Avainsanoja:
- pankkien valvonta / luottojen järkevämpi myöntäminen
- viennin jakautuminen tasaisemmin
- NL romahti jo
- euro ei ole ihan yhtä herkkä kuin markka
- "ulkomaan valuutassa" otetut asuntolainat ovat hieman harvemmassa
- jne.

90-luvulla Suomi todellakin oli pieni talousalue. Nyt olemme osa maailman suurinta talousaluetta. Ihan pieni ero.
TheRat kirjoitti:
Kyllä laman todennäköisyys on yli 1%. Uusinta 90-luvun lamasta taas on huomattavasti pienemmällä todennäköisyydellä. Reilusti alle 1%.

Avainsanoja:
- pankkien valvonta / luottojen järkevämpi myöntäminen
- viennin jakautuminen tasaisemmin
- NL romahti jo
- euro ei ole ihan yhtä herkkä kuin markka
- "ulkomaan valuutassa" otetut asuntolainat ovat hieman harvemmassa
- jne.

90-luvulla Suomi todellakin oli pieni talousalue. Nyt olemme osa maailman suurinta talousaluetta. Ihan pieni ero.
Suomi on mitättömän pieni avotalous edelleenkin, nyt vain osana Euroopan Unionia.

EU muodostuu kansallisvaltioista eikä ole liittovaltio.
Kansallisvaltioilla on vastuu ja valta omista budjeteistaan ja verotuksestaan.
Yhteisessä valuutassa nyt ollessamme sen sijaan enää ei ole sitä vihonviimeistä kilpailukyvyn pelastavaa oljenkortta kuin markka-aikana, devalvaatiota.
Näinollen markkinajousto on pakko tapahtua sisäisesti, mutta sen aikaansaaminen ei onnistu millään ilveellä demokraattisen päätöksentekokoneiston ollessa AY-änkyräin panttivankeina.
AY sahaa kansan omaa oksaa omista ay-sisäpoliittisista syistään, mutta vasemmisto hurraa.

Kun maailmantalous sakkaa seuraavan kerran - pian, esim. jenkkien velkaantuminen kääntyi taas tänä vuonna Trumputinin nerokkuudesta tappiin - ja rakenteelliset uudistukset on tekemättä, korttitalo kaatuu; Valtion kassaan ei ole saatu edes tämän hetkellisen noususyklin aikana mitään, paitsi lisää velkaa, joten päätöksentekijöiden eväät on syöty jo ennen lähtöä.

Täysin kiistämätöntä on, että suomalaisen yhteiskunnan lamansietokyky on heiveröisempi kuin amisjonnen partahaivenet, joten 90-luvun laman tapaiseen ei välttämättä jouduta, jouduttanee paljon pahempaan - koska devalvaatiokorttia ei enää ole.

Asuntohintajytky tulee siis täydellisen varmasti, mutta mistä se lähtee käyntiin jää nähtäväksi.
Tuoreen tutkimuksen mukaan jo 100 Euron pudotus kotitalouksien tuloissa aiheuttaa ongelmia kolmasosalle kotitalouksista. Elämisen kulut ovat koko ajan kohonneet Suomessa, mutta palkkasumma ei ole kohonnut. Tämä tietää huonoa nykyisille asuntohinnoille, mutta itse arvelen, että romahdus alkaa juuri niistä innovaatioista, jotka pankit ja rakennusyhtiöt ovat yhdessä luoneet. Niitä ovat hurjasti kasvaneet taloyhtiölainat, joille on annettu 3-5 vuotta lyhennysvapaita. Lisäksi taloyhtiöt, jotka on rakennettu vuokratontille ovat erityisen kuluraskaita. Kun taloyhtiön lyhennysvapaat loppuvat ja samalla vuokratontin omistaja korottaa vuokraansa 15-20% yhdellä kertaa, niin osa ihmisistä joutuu maksuvaikeuksiin. Tämä on jo nähtävissä nykyisillä markkinoilla.

Eli pankit rakennusyhtiöt ovat itse itselleen rakentaneet myrkyllisen pommin, joka on nyt alkanut laueta. Tästä esimerkki oli Lehdon pörssikurssin romahdus puoleen lyhyessä ajassa. Eli taas Suomessa osattiin rakentaa asuntokupla, jossa voittajina olivat muutamat yksittäiset ihmiset, jotka ehtivät rahastaa kuplan avulla. Häviäjiä taas ovat yksittäiset asunnon omistajat ja koko muu yhteiskunta. Tästä syntyy hirvittävä rahallinen ja inhimillinen tragedia. Taaskaan poliitikot ja viranomaiset eivät tehneet mitään, vaikka kaikki tämä oli jo nähtävissä vuosia sitten.
+Lisää kommentti
Onneksi tuli luettua tämä ketju, todellakin. On vähän katseltu uudiskohdetta, jossa kaikki asunnot vielä myymättä vaikka on jo valmis. Kyseessä 8 asunnon rivariyhtiö. Myyntihinta n.100ke ja velaton n.300ke (tämä suhde kyllä ihmetytti minua). Eikö yleensä edes pankki vaadi jo ennen rakentamisen aloittamista että tietty %-osuus asunnoista pitää olla jo myytynä? Vai oonko väärässä...?
5 VASTAUSTA:
No hyvä, että kirjoitukseni sai sinut miettimään asiaa tarkemmin. Tuossa on kyllä todella pieni myyntihinta verrattuna velattomaan hintaan. Tuossa vaiheessa hälytyskellojen pitää soida jo kovaa. Kai se kertoo jotain, että kukaan ei ole tuosta kohteesta ostanut asuntoa. Jos kohde on pienen rakentajan kohde, niin on suuri riski, että rakentaja tekee jossain vaiheessa konkurssin, jos ei saa asuntoa myytyä. Pienellä velattomalla hinnalla houkutellaan sellaisia ihmisiä, jotka eivät voisi ottaa/saisi suurta pankkilainaa. On kaikille osakkailla riski, jos yhtiöllä on suuri lainapääoma. Kun yhdellä tai useammalle tulee maksuvaikeuksia, niin taloyhtiö ajautuu nopeasti vaikeuksiin, varsinkin tuollaisella suhteella. Kuten ohjeistin yli puolta kokonaishinnasta ei saa olla taloyhtiölainaa. Usein tuollaisella suhteella.

Tässä on vähän samantapainen tapaus Espoosta. Kohde mielestäni korkeasti ylihinnoiteltu. Tässäkin tapauksessa taloyhtiölainaa on n. 2/3 kokonaishinnasta. Kohde valmistunut tänä kesänä. 8 asuntoa myymättä ja 6 myyty.

https://www.pekkalahtinenlkv.fi/hiidenportti/
Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45
Asuntosijoitusguru kirjoitti:
Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45
https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=n38

69 neliön kolmio

Kulut

Hoitovastike 193 + rahoitusvastike taloyhtiölainalle (sis lyhennyksen) + 738 + tontin vuokra 221 = 1152 Euroa

Lisäksi on myyntihinta 80 000, joka samoilla ehdoilla kuin taloyhtiölaina olisi = 369 Euroa

Kokonaiskulut asukkaalle, jolla 100% lainoitus on 1152 Euroa + 369 Euroa = 1521 Euroa

Ei mitään järkeä…..
Asuntosijoitusguru kirjoitti:
Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45
Yhdessä noista Harmaalaakson Lehdon kohteista Lehdon rakennusmiehet reippaasti maalasivat ulkolaudoituspintaa aamusta alkaen. Testbedin mukaan kosteusprosentti oli aamulla lähes 100% ja ei päivälläkään laskenut alle 85%:tin. Minua viisaammat ovat sanoneet, että ei pitäisi maalata ulkona, jos kosteusprosentti on yli 80%. Noi kai on niitä vanhan kansan vanhentuneita sääntöjä, eivätkä koske nykypäivän moderneja rakennusliikkeitä. Jos aikataulu, niin ei sitä näköjäänkosteusprosenttia ehdi katsomaan. Näin kai se sitten toimii monessa muussakin uudiskohteessa.

http://testbed.fmi.fi/?imgtype=relativehumidity&t=60&n=15
Syksylläkään enää harvoin on riittävän kuivaa ulkomaalauksiin, mutta eihän sen mukaan voida oikein taloprojekteja tehdä. Pysyy se maali muutaman vuoden, kunnes kaikki pehmenee sisältä.

Erikoisen vaativia ovat pitkät ulkoaidat, jotka eivät ole sääsuojassa miltään. Sen kunnostaminen on uskomattoman kallista, vaikka on "vaan" aita. Ostakaa talo tai asunto, johon aidat rakennettu vasta jälkikäteen, niin ehkä tehty jo keväällä, jolloin kuivinta.

Kosteusprosenttivaatimus (RH-%) lukee joka maalipöntön kyljessä. Sitä kuivempaa pitää olla koko työ- ja kuivumisajan ja lisäksi pitkään ennenkin, jotta pinta ja rakenne edes alussa olisi kuiva.
+Lisää kommentti
Erittäin hyvä aloitus. Olimme juuri menossa allekirjoittamaan kauppasopimusta, mutta tämä luettuamme päätimme jäädä vielä odottelemaan ja katsomaan miten hinnoille käy. Kuplahinnalla kun nyt ei vaan ole järkeä ostaa. Hintojen laskettua vaikka puoleenkin nykyisestä tuntuu kivasti lompakossa, sehän on meidänkin tapauksessa monta sataa tuhatta euroa säästettyä rahaa.
1 VASTAUS:
Älä hyvä mies -50% alella osta, sehän on vasta rytinän alkusoittoa! Kunnon Rommari tietää, että se on -70% vuodessa ainakin kolmen vuoden ajan (yhteensä -210%). Eikä sittenkään kannata ostaa, koska hinnat ovat vielä laskussa!
+Lisää kommentti
Hyvä aloitus ja hyvin ajankohtainen. Nordea juuri kertoi kohkojen noususta keväällä ja asuntokaupan vaikeutumisesta jo nyt. Ensi vuonna alkaa asuntohintojen pitkä alamäki, jos ei peräti oikein kunnon romahdus. Nyt kaikille ostamista miettiville malttia odottaa ja jäitä hattuun, sillä hinnat ei enää ainakaan nouse.
1 VASTAUS:
Ensimmäinen isompi asuntosijoittaja julkisti, että se aloittaa saneerauksen, joka tarkoittaa käytännössä myös asuntojen laittamista myyntiin. Tässä tapauksessa kyseessä on pörssiyhtiö, joka joutuu kertomaan aikomuksistaan julkisesti. Tietenkin kaikki muut sijoittajatahot, joiden ei tarvitse kertoa asioista julkisesti pysyvät visusti myyntitapahtumistaan, jotta markkinat eivät hermostuisi.

https://ovaro.fi/fi/tiedotteet/ovaro-kiinteistosijoitus-oyjn-strategiset-tavoitteet-2021/

Ovaron tämän päiväisestä tiedotteesta lainattu:

TOIMITUSJOHTAJA KARI SAINIO:

”Olemme johtoryhmän kanssa perehtyneet huolella yhtiön omistuksiin. Noin 1600 asunnon salkun olemme jakaneet kahteen ryhmään: hyvin tuottaviin tai kehityspotentiaalisiin kohteisiin sekä vaatimattoman tuoton tarjoaviin kohteisiin. Jälkimmäiset ovat enimmäkseen 2010-luvulla valmistuneita isoja perheasuntoja, jotka sopivat paremmin omistusasunnoiksi kuin vuokra-asunnoiksi ja ne onkin tarkoitus myydä suunnitelmallisesti.”
+Lisää kommentti
Nordea julkaisi mielenkiintoisen tiedotteen tänään.

https://mb.cision.com/Main/434/2657800/934934.pdf

Siinä kerrotaan, että sijoituslaina-asiakkaiden joiden maksukyky on hyvä tai erittäin hyvä on 85%. No nyt tiedetään, että 15% maksukyky on sitten huono tai vielä huonompi.

Toinen seikka joka käy hyvin ilmi on: Lainarahan osuus ostettavasta sijoituskohteen arvosta on tyypillisesti 60-80%. Eli taas tästä voidaan johtaa päätelmä, jos asuntojen hinnat tippuvat yli 20% osa asuntosijoittajista on ongelmissa velkavakuuden kanssa.

Eli yhteenvetona voidaan summata. Nordealla on jo 15% sijoituslaina asiakkaita, joiden maksukyky ei ole enää hyvä. Omaa pääoma on tyypillisesti 40-20%, mutta ilmeisesti joissain tapauksissa paljon vähemminkin. Sitä ihmettelen, miten 15% voi olla jo huonoja asiakkaita, vaikka suhdanne on ollut huipussaan.
Ilmoita
Ihan kuin 80-luvun lopulla. Nousu oli nopea ja lasku oli yhtä nopea. Sama tapahtuu nytkin. Jos joku kuvitteli, että ostamalla velalla kalliita asuntoja tulisi rikkaaksi nopeasti pettyy pahasti. Ne jotka löivät rahaksi ovat jo myyneet asuntonsa. Oletteko muuten huomanneet, sijoitusblogit tyyliin 35 vuotiaana eläkkeelle ovat olleet poissa otsikoista.
Ilmoita
Eihän sitä tarvitse katsoa kuin MAAILMALLE, niin huomaa että eihän täällä kylmässä HELVETISSÄ mitään todellisuudessa OLE. Se mitä media ja virkamiesmafia toitottaa, että on lottovoitto syntyä Suomessa, niin on FASISTIEN tapa aivopestä kansa. Aivan kuin Natsit konsanaan. Ja tulee MYRKKYY valtiolta jos yritätte ymmärtää ...
Mielisairaaloistahan noita sitten löytyy yllinkyllin.
Lisää viinaa ja PORNOO!!!! Ihan liian viisaita vielä!
Nämä meidän hienot lainvalvojat myrkyttää ihan pienet lapsetkin muuten.
Ilmoita
Kuulostaako kovin tutulta. Arvaatko
mikä yhtiö on kyseessä?

Rakennusyhtiö lainaa rahaa pankilta ja alkaa rakentaa asuntoja. Rakennusyhtiö myy asuntojen tontit pankille. Nuori perhe ostaa asunnon rakennusyhtiöltä ja alkaa maksamaan lainaa pankille ja vuokraa pankin tonttiyhtiölle. Rakennusliike kasvaa nopeasti velalla. Rakennusliike listautuu pörssiin. Kurssi nousee korkealle. Rakennusliikkeellä on paljon keskeneräisiä kohteita ja myymättömiä asuntoja. Suhdanteet heikkenevät. Pääomistajat myyvät osakkeensa. Yhtiö antaa tulosvaroituksen. Yhtiön kurssi puolittuu.

Loppunäytelmän näemme kohta.
1 VASTAUS:
Yritän arvata:
=============
Olisko se tämä firma ja sen pojat
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15205430/lehto-groupin-omistajille-85-miljoonaa
+Lisää kommentti
Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat laskivat koko Suomessa verrattuna edelliseen vuosineljännekseen. Myös pääkaupunkiseudulla.
2 VASTAUSTA:
Koskakohan rommarit oppivat, ettei edelliseen kvartaalliin vertaaminen yksinkertaisesti ole järkevää. Mikä oli edellisen vuoden vastaavaan kvartaalliin verrattuna tulos?

No sehän oli lievästi positiivinen:
> . Vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7
> prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla
> Suomessa ne laskivat 0,7 prosenttia.

Asuntokaupassa hinnat aina kyykkäävät syssyllä. Se on se -70% rommi, josta täällä muistetaan hehkuttaa. Tai siis 0,7%, mutta onko sillä numeroiden järjestyksellä niin väliä...
TheRat kirjoitti:
Koskakohan rommarit oppivat, ettei edelliseen kvartaalliin vertaaminen yksinkertaisesti ole järkevää. Mikä oli edellisen vuoden vastaavaan kvartaalliin verrattuna tulos?

No sehän oli lievästi positiivinen:
> . Vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7
> prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla
> Suomessa ne laskivat 0,7 prosenttia.

Asuntokaupassa hinnat aina kyykkäävät syssyllä. Se on se -70% rommi, josta täällä muistetaan hehkuttaa. Tai siis 0,7%, mutta onko sillä numeroiden järjestyksellä niin väliä...
Velattomaan hintaan vaikuttaa myös taloyhtiön tekemät remontit. Joten esim. 70- luvulla rakennetuissa taloyhtiöissä tehty putkiremontti "nostaa"
asunnon arvoa ja hintapyyntöä.

Usein asunnot myydään elokuussa kesälomien jälkeen ja syksy on sitten hiljaisempaa.
+Lisää kommentti
Tosi iso kiitos aloittajalle, oli lottovoitto että eksyttiin tähän ketjuun. Oltiin oikeesti vakavasti jo mietitty ostamista marras/joulukuun aikana. Ja ei olla tarkemmin näitä asuntomarkkinoita seurattu. Pidetty vaan kaikkea itsestäänselvyytenä, kun korot olleet alhaalla niin kauan. Nyt kyllä tuli pitkä aikalisä uuden asunnon haaveiluun. Ehkä vaan parempi pysytellä tässä vanhassa vielä joku aika. Siis ihan suossa oltais kyllä koht oltu, vai mitä? Ihan pommi kai olis ollut:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/nurmijärvi/14761883
2 VASTAUSTA:
Siis kohde 9611629
Kiitoksia vain. Ne parhaat neuvot ovat yleensä ilmaisia. Nyt kannattaa huolellisesti miettiä omat siirtonsa asuntomarkkinoilla.

Kovasti ovat asuntojen hinnat nousseet seutukunnissa. Ja näköjään vuokratontit ovat saapuneet myös Nurmijärvelle. Tuossa kohteessa sitä ei onneksi ole. Kyllä ostajalla pitäisi hälytyskellot soida, jos Nurmijärven tapaisessa paikassa, jossa koko alue on yhtä peltoa pitää kikkailla vuokratontin kanssa.
+Lisää kommentti

Tästä on poistettu viesti sääntöjen vastaisena.

Ilmoita
Katsokaa ja ihmetelkää. Kaikki asunnot myymättä. Asuntoja yhteensä 57. Kohde valmistuu kokonaisuudessaan 31.12.2018

https://www.stcapital.fi/asunnot-meripuisto.html
1 VASTAUS:
Hinnoista pitää pudottaa puolet. Sen jälkeen saattaa kauppa käydä. 70-luvulla tehtyä taloa myydään Espoon perukoilla Eiran hinnoilla. Jotain outoa tuossa on.
+Lisää kommentti
Ihan oikeesti taitaa kohta kupla puhjeta... Mitä noille kämpille käy jos ne ei mee kaupaksi? Ja siis ei varmaan rakennuttajalla kauan kestä rahat pitää tollasta määrää asuntoja velkarahalla... Pankki ottaa kai ne itselleen ja myy ale-hintaan pois?
1 VASTAUS:
Tuossa pitää olla todella iso kassa tai joitain muita rahoittajia, jos kohdetta on valmisteltu parikin vuotta ja nyt kun se on valmiina, niin yhtään asuntoa ei ole myyty. Ei kenenkään kannata pitää tuollaista investointia tyhjän panttina. Koko ajan kovat kulut juoksee...
+Lisää kommentti
Tämä on jo melkoinen tapaus, jos noin nätisti sanoisi.

https://www.etuovi.com/kohde/1236673

8 asunnon paritaloyhtiö Espoon Kilossa. Yhtiön tonttivuokra on yhteensä käsittämättömät
47 980,05 € Se tekee yhtä huoneistoa kohti 399,69€ kuukaudessa. Eli lähes 5000 Euroa huoneistoa kohti vuodessa pelkkää tonttivuokraa. Aivan mahdoton hinta yhden paritalon tonttivuokrasta.

Huoneiston kulut kuukautta kohti, kun lyhennykset alkavat ja huomatkaa korot ovat lähes nollassa.

Hoitovastike 234,90 € + pääomavastike 1037 € + tontin vuokra 399,69 Euroa = 1671,59 €

Tämän lisäksi pitää kattaa 90 000 myyntihinnan kulut, jos ei ole tuota käteisenä laittaa.

Olen sanaton. Olkaa hyvät ihmiset varovaisia siellä asuntomarkkinoilla.

Lainaus Etuoven myynti-ilmoitus:

"Hoitovastikearvio 2,90 €/m2/kk tarkistetaan huoneistojen käyttöönottovaiheessa. Hoitovastikearvio sisältää lämmityksen. Pääomavastikearvio 0,15 €/osake/kk sisältää vain korkokulut kaksi ensimmäistä asumisvuotta. Tämän jälkeen pääomavastikearvio 0,85 €/osake/kk sisältää lyhennykset ja korot ja on tässä huoneistossa 1037 €/kk. Yhtiölainan korko 12 kk euribor + 1 %:n marginaali (ks. tarkemmin ennakkomarkkinointihinnasto). Tontinvuokravastikearvio 4,93 €/m2/kk eli 399,69 €/kk per huoneisto. Tonttiosuuden arvo vuonna 2019 on 95925,38 € ja se on lunastettavissa. Vedessä tasauslaskutus kulutuksen mukaan."
Ilmoita
Todella hyvä että löysin tämän ketjun. On selvää ettei nyt kannata ostaa, sillä jo puolen vuoden odottelulla voi netota tavallisen duunarin parin vuoden palkan.
Ilmoita
Ajatelkaa ihmiset. Suomen talous ei koskaan nouse normaaliksi eurooppalaiseksi maaksi, jos jokaisen sukupolven pitää maksaa koko ikänsä pahvitönöstä, jonka ulkomaalaiset rakennusmiehet ovat karanneet muutamassa kuukaudessa Ensimmäiset matkapuhelimet maksoivat aikoinaan 20 000 markkaaa ja nyt hyvän älypuhelimen saa jo 100:lla Eurolla. Pieni rivitalo ei voi olla teknisesti yli 100 000 Euron arvoinen.

Herätkää ruususen unesta ja älkää olko tuollaisia typeryksiä. Teitä huijataan.
1 VASTAUS:
>>Ajatelkaa ihmiset. Suomen talous ei koskaan nouse normaaliksi eurooppalaiseksi maaksi, jos jokaisen sukupolven pitää maksaa koko ikänsä pahvitönöstä, jonka ulkomaalaiset rakennusmiehet ovat karanneet muutamassa kuukaudessa Ensimmäiset matkapuhelimet maksoivat aikoinaan 20 000 markkaaa ja nyt hyvän älypuhelimen saa jo 100:lla Eurolla. Pieni rivitalo ei voi olla teknisesti yli 100 000 Euron arvoinen.
Herätkää ruususen unesta ja älkää olko tuollaisia typeryksiä. Teitä huijataan.<<

Onneksi useammat ja useammat alkaa tajuta tän älyttömyyden. Sääliksi käy niitä, jotka viime vuosina ovat erehtyneet ylihintaisiin taloyhtiö ym. lainoilla vedätettyihin uusiin kopperoihin tai keskelle savipeltoja kyhättyihin gyprokkilatoihin. He ovat tämän pelin häviäjiä kun omaisuuksien uusi normaalitaso astuu kuvaan.

Asumisella keplottelu ja rahastaminen alkaa olla siinä pisteessä että kyllästymispiste on ylitetty jo ajat sitten. Tiedoksi myös palstan päivystävälle rottamaiselle LKV:lle :D
+Lisää kommentti
SUOMEN talous on erittäin hyvässä kunnossa vielä vuosia eteenpäin
1 VASTAUS:
Sitäkö oot mielipuolta ?. On kuitenkin hyvä muistaa yksi todella tärkeä asia:

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15453124/muista---quottaloudellaquot--porrrvarin-kielenkaytossa
+Lisää kommentti
Tuttu kaupanvahvistaja kertoi että jo tekeillä olleita kauppoja on alkanut peruuntua kun ostajat perääntyy.
5 VASTAUSTA:
Saattaa olla, että tähän on syynä neljä asiaa.

Ensimmäinen seikka, että riittävän tyhmiä on vain tietty osa ja nämä ovat jo ostaneet.

Toinen seikka voi olla, että kun puoli yhdeksän uutisissa haastateltiin Vuokraturvan toimitusjohtajaa ja hän sanoi, että nämä tonttivuokrakikkailut ja jättimäiset taloyhtiölainat on tehty vain hämäämään ostajia, etteivät todelliset kustannukset olisi näkyvillä niin helposti. Tämän tyyppisiä ulostuloja on viime aikoina ollut useita.

Kolmas seikka voi olla, että elinkustannukset ovat nyt niin kovat, ettei ihmisillä ole yksinkertaisesti varaa maksaa uudiskohteiden järkyttäviä kuluja. Huomioitavaa on, että vuoden 2017 verosumma pieneni.

Neljäs ja tärkein seikka. Ostajat ovat lukeneet Asuntogurun Suomi24 kirjoituksen.
Kysyn neuvoa. On perhe kasvanut 3 henkiseksi ja kaksion tilalle olisi saatava kolmio. Kaksiosta on yhä asuntolainaa jäljellä. Se on ollut myytävänä 9kk ja ostaja ehdokkaita ei ole ollut nyt kun kauppa on jäätynyt. Hinnan pitäisi kyllä olla kohtuullinen, on kaupungin vastaavista kaksioista toiseksi edullisin.
Mietin nyt että jos sen vuokraisikin ja anoisi uuden asuntolainan kolmioon. Mikäli asuntokauppa ei enää virkistykään ja arvot laskevat edelleen niin eikö vuokralle laitto olisi järkevää mikäli saa hyvän vuokralaisen ja kohtuullisen vuokratuoton joka veronkin jälkeen kattaisi lainan lyhennyksen? No lainakorot tulee nyt tietysti jonkin verran nousemaan mutta meidän tapauksessa nuo uusi ja vanha laina olisivat yht. kohtuulliset n.110000
Tää tilanne ahistaa vähän jo mutta plussaa on se että kolmiotkin ovat halventumassa.
OlliL5 kirjoitti:
Kysyn neuvoa. On perhe kasvanut 3 henkiseksi ja kaksion tilalle olisi saatava kolmio. Kaksiosta on yhä asuntolainaa jäljellä. Se on ollut myytävänä 9kk ja ostaja ehdokkaita ei ole ollut nyt kun kauppa on jäätynyt. Hinnan pitäisi kyllä olla kohtuullinen, on kaupungin vastaavista kaksioista toiseksi edullisin.
Mietin nyt että jos sen vuokraisikin ja anoisi uuden asuntolainan kolmioon. Mikäli asuntokauppa ei enää virkistykään ja arvot laskevat edelleen niin eikö vuokralle laitto olisi järkevää mikäli saa hyvän vuokralaisen ja kohtuullisen vuokratuoton joka veronkin jälkeen kattaisi lainan lyhennyksen? No lainakorot tulee nyt tietysti jonkin verran nousemaan mutta meidän tapauksessa nuo uusi ja vanha laina olisivat yht. kohtuulliset n.110000
Tää tilanne ahistaa vähän jo mutta plussaa on se että kolmiotkin ovat halventumassa.
Sijoittamisessa yksi tärkeimmistä perusperiaatteista on hajauttaminen; Ei kaikkia munia samaan koriin. Asunnot ovat sijoitusinstrumentteja (myös oma koti on "sijoitus").

Keskuspankkien pumppaama velkaelvytys on tulossa tiensä päähän ja mm. Kiina on USAn ohella kaulaansa myöden velassa. EU-alueella on Italia, rapakuntoiset pankit jne jne.
Riski ns. systeemikriisille taloudessa on kasvanut jo erittäin suureksi (jopa 95% vuoden kuluessa eräiden arvioiden mukaan), joka toteutuessaan tarkoittaa ennakoimattomia seurannaisvaikutuksia hyvin laajalle.

Olennaista kriisistä aiheutuvassa romahduksessa olisi sen kesto.
Todennäköisyys kriisin jatkumisesta pitkään, jäämisestä päälle, nopeasti kohoavine korkoineen, yritysten ajautumiseen taantuman myötä laskevaan kannattavuuteen ja konkursseihin ja sitä kautta kasvavaan työttömyyteen on korkea. Euron hajoaminenkin on jo todennäköisempää kuin epätodennäköistä.

Edellämainitut olisivat riskien toteutuessa *suurvelkaisille* kotitalouksille katastrofi.

En missään nimessä suuntaisi velalla lisää riskiä asuntoihin tässä tilanteessa. No-No.
Ihmiset tarvitsevat asuntoja ja perheet perheasuntoja. Ei noita voi tavalliset ihmiset rahoittaa muuten kuin lainarahalla. Ei tietenkään riskilainalla, 60t asuntolainaa kolmioon ei pitäis olla yliampumista.
OlliL5 kirjoitti:
Ihmiset tarvitsevat asuntoja ja perheet perheasuntoja. Ei noita voi tavalliset ihmiset rahoittaa muuten kuin lainarahalla. Ei tietenkään riskilainalla, 60t asuntolainaa kolmioon ei pitäis olla yliampumista.
Asuntotarpeet vaihtuvat elämäntilanteiden mukaan, mutta mediassa rummutettujen asuntosijoituksilla "rikastumisten" harhakuvitelmien kanssa ei ole mitään tekemistä tavallisen oman kodin asuntosäästämisen kanssa. Asuntosijoittaminen on sijoittamista ja sijoittamiseen sisältyy aina riskinsä, eikä kaikkia riskejä pysty ennakoimaan - ei niistä koroistakaan tiedä tosiasiassa kukaan yhtään mitään, valistuneita arvauksia ne kaikki viime kädessä niistä koroistakin ovat.

Mutta jos kaksio jää pieneksi ja isompi on tarpeen niin vaihtaminenhan on silloin otettava vakavaan harkintaan - mutta kahta velkaista asuntoa tässä vaiheessa en todellakaan siis hankkisi. Pitäisin myös huolen, että nykyinen asunto saadaan ensin myytyä, siis jo ennenkuin uusi ostetaan.

Kaikenkaikkiaan lainanottamisen osalta on olennaista tehdä omakohtainen riskikartoitus todella tarkkaan. Jopa inhorealistiset todennäköisyydet työttömyydelle molempien puolisoiden kohdalta pitää miettiä tässä taloussyklin loppuvaiheessa normaalia nousukautta paljon huolellisemmin - sellaisia työsuhteita ei enää olekaan, jotka ovat satavarmoja, varsinkaan silloin kun taantuma tai lama taas alkavat.
Vakuutukset kannattaa muuten myös miettiä sekä sairastumisen että kuolemantapauksen osalta kuntoon. Ei vara venettä kaada.
+Lisää kommentti
No mitä arvon gurut ovat mieltä.? Teinkö itse tyhmät kaupat ostaessani 2016 talosta asunnon josta maksoin 5ke vähemmän kuin uutena esitteessä ja autopaikasta myös puolet.
Joku toinen olisi tämän vienyt jos en olisi ostanut.
Asunto hyvällä paikkaa pikkukaupungin keskustassa 50km pk-seudusta.
1 VASTAUS:
Manioissa psykologinen vaikutus jostakin paitsi jäämisestä on erittäin suuri;
Osta ennenkuin loppuvat, vain rajoitettu erä, special price only for you my friend.
Kannattaa tarjota nopeasti, toinen ostaja on jo valmiina odottamassa.

Jopa Helsingin sisällä asuntomarkkina on alkanut eriytyä, niinkuin metron käyttöönoton myötä nyt myös Espoossa (surkea liityntäliikenne). Aiemmin selviönä pidetty jatkuva hintanousu ei ole pätenyt enää vuosikausiin valtakunnallisesti, muttei nyt myöskään enää pks:lla. Tosin eihän jatkuvaa hintanousua ole ikinä ollutkaan, nousu- ja laskujaksojen säännöttömyys on luonut pitkän nollakorkojen pumppaaman nousujakson takia osalle kuluttajista harhan.

Kysyjälle ei tietenkään voi vastata puutteellisten lähtötietojen takia mitään.
Tyhmät kaupat vai ei, sen tietää sitten kun (jos) se asunto joskus taas myydään.
+Lisää kommentti
Romahdusta pukkaa. Maaseudun asunnoille ei löydy enää lainkaan ostajaa eli ovat käytännössä rahallisesti arvottomia.

https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005886760.html

"pelkään, että asunto jää perikuntani murheeksi"
Ilmoita
kyllä naurattaa kun katsoo kuinka veloissa ihmiset ovat ja vielä ovat sossurahojen toivossa tehneet lapsiakin kärsimään omista veloistaan...ei voi kuin kysyä että onko päässä mitään muuta kuin tyhjää...ensi vuonna on moni perhe asumassa muualla kuin ihanassa velkakastelli talossa.....tervetuloa mamulähiöön jo etukäteen ja koulukiusaamisen pariin....niin ne haaveet kaatuvat kohta monilta.oma on vasta oma kun se on maksettu,on tainnut päästä unohtumaan monelta kuplahörhöltä.
Ilmoita
Köyhät pannaan ruotuun kun kaikki omaisuus on vain harvoilla palkat poljetaan vieläkin alemmas että köyhä pysyy ruodussaan sehän voi alkaa vaatimaan jos vaurastuu onneksi auto verotus nousee loppuu riisselillä ajo kun ylisuuret koneet ei kuulu Suomeen 120 km saa ajaa riittää hyvin viritetty mopo auto tohon kiitoon oikein odotan että Suomi poika uppoaa suohon...ha
Ilmoita
Terveisiä asuntomarkkinoilta.

Olemme nyt vielä syklin kohdassa 1, mutta tämän vuoden puolella siirrymme vielä kohtaan 2. Alla vielä muistutukseksi, mitkä olivat kohdat 1 ja 2.

Tuoreita havaintoja on, että isot rakennusliikkeet tarjoavat jo erilaisia kylkiäisiä uudiskohteen ostajille. Nämä eivät ole ottaneet kovinkaan suurta tuulta ostajissa, joita ei juurikaan tällä hetkellä markkinoilta löydy. Seuraava vaihe on sitten se joka isoista rakentajista aloittaa puhtaan alennusmyynnin. Uskon, että tämä tapahtuu vielä tämän vuoden puolella. Sen jälkeen, kun ensimmäinen on avannut pelin, niin kaikki muut seuraavat mukana.

Jokainen on varmaan huomannut, että muutokset ovat nyt käsinkosketeltavia. Huonot uutiset seuraavat toisiaan. Yleinen luottamus talouteen hiipuu nopeasti. Itsellä tulee nyt juuri samat tunnelmat, mitä elettiin 90-luvun alussa. Tätä ei tietenkään nuorempi asuntosijoittajapolvi tunne. Mutta voin vakuuttaa, että lopputulos on sama. Tällä kertaa asuntojen hintojen romahdus ei tapahdu korkojen nousun johdosta, vaan kustannusinflaation johdosta. Kaikki kulut ja verot ovat vähä vähältä nousseet ja samalla hyväpalkkaiset työpaikat ovat vähentyneet. Asioita seuraavat huomasiivat verotiedoista, että palkkasumma oli Suomessa pienentynyt ja tämä tapahtui nousukauden ollessa kovimmillaan. Nousukausi vaan ei ehtinyt saapua koskaan tavallisen kuluttajan luo.

Seuraavaksi annan pian muutaman esimerkin romahduksen jo näkyvistä. Pysy kuuluvilla.

1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
2 VASTAUSTA:
Erittäin hyvää analyysia gurulta. Kiitos tästä. Ennusmerkit ovat juuri kertomasi tapaiset ja uskon itsekin, että näillä kirjanmerkeillä mennään enemmän tai vähemmän.
Alennuksia on nähty jo vuosien ajan. Ei ole silti seurannut rommia.

Vai että inflaatio laskee hintoja. Kaikkea sitä kuulee. No, reaalihintoja ehkä, mutta jos on ostanut velaksi alhaisella korolla, niin pääsee hyötymään inflaation myötä nousevista nimellishinnoista. Niin kauan kuin inflaatio ylittää koron.
+Lisää kommentti
Näyttää Lujatalo aloittaneen jo alennusmyynnin Vantaan uudiskohteessaan. Tilanne etenee, kuten olen kuvaillut alla.

Etuoven myyntiilmoituksesta lainattua:

"HUOMIO, NYT HUOMATTAVA ALENNUS: Kun ostat asunnon yhtiöstä 1.11.2018-15.12.2018 rakentaja maksaa tontin lunastushinnan varainsiirtoveroineen."

https://www.etuovi.com/kohde/576940

1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
1 VASTAUS:
Voi Venäjä. On normaalia markkinoilla, että ajoittain joudutaan tarjoamaan alennuksia. Jos kaikki asunnot menisivät jatkuvasti kuin kuumille kiville jo ennen valmistumistaan, niin SE olisi sairas tilanne.
+Lisää kommentti
Esimerkki vaiheesta 2.

Tässä vasta kesäkuussa 2018 valmistuneessa kohteessa sijoittaja on laittanut noin kymmenkunta asuntoa myyntii. Eli tältä sijoittajalta on nyt sitten noin kuudessa kuukaudessa joko loppunut usko tähän kohteeseen tai sitten on halua tehdä EXIT markkinoilta. Tällaisen merkin havaitseminen pitäisi herättää paatuneimmankin asunto-uskovaisen.

Etuoven myyntiilmoituksesta lainattua:

"VALMIIKSI VUOKRATTUJA MODERNEJA KOTEJA MARTINLAAKSOON, SOPII HYVIN SIJOITUKSEEN.

Huoneisto vuokrattu 1.8.2018 alkaen 680,00 euroa/kk + vesi kulutuksen mukaan oma mittari. Ensimmäinen mahdollinen vuokrasuhteen päättymispäivä irtisanomisen johdosta on 31.7.2019 tämän jälkeen AHVL:n mukaan. Ennenaikaisesta irtisanomisesta molemmin puolin kahden kuukauden vuokraa vastaava sopimussakko, vuokraa voidaan korottaa vuosittain 2%. Vuokravakuus 1.360,00 euroa raha/ talletusvakuus."

https://www.etuovi.com/kohde/7865125

2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
Ilmoita
Tässä vastaava kohde kuin edellä. Sijoittaja haluaa päästä eroon helmikuussa valmistuneesta kohteesta.

Lainatt Etuoven ilmoituksesta.

"VALMIIKSI VUOKRATTU LOFTASUNTO, SOPII HYVIN SIJOITUKSEEN!

Huoneisto on vuokrattu 24.2.2018 alkaen 699,00 euroa/kk+ vesiennakko 18,00 euroa/kk, kulutuksen mukaan oma mittari. Vuokratakuu kahden kuukauden vuokraa vastaava talletus/ rahavakuus ja lisäksi vanhempien omavelkainen takaus. "

https://www.etuovi.com/kohde/7856108"

Avaan vähän tätä tapausta sijoittajan kannalta. Jos kyseessä on isolla velkavivulla toimiva sijoittaja, niin silloin kassavirran pitää olla jatkuvasti positiivinen. Käytetään hyväksi etuoven lainalaskuria. Kohteen velaton hinta on 164 990 Euroa. Jos laina-aika on 25 vuotta ja korkoprosentti on 1,2%, niin kuukausieräksi muodostuu 636 Euroa. Yhtiövastike on 114,80 Euroa. Sijoittajan kuukausimenot ovat siis yhteensä 750,80 Euroa. Ja vuokra oli siis 699 Euroa. Eli kassavirta on 51,80 Euroa negatiivinen. Eli tämä yhtälö ei toimi sijoittajan kannalta, joka pelaa lainarahalla. Mutta homman juoni perustuu siihen, että tässäkin kohteessa taloyhtiölainasta maksetaan vain korot ensimmäiset kaksi vuotta. Ja sen jälkeen asunto voidaankin laittaa myyntiin toivoen, että myyntihinta on vähintään yhtä suuri kuin ostohinta. Tässä pelissä piileekin juuri suuri riski, jos sijoittajalla on paljon velkaa ja markkina kääntyy yllättäen, kuten nyt on käynyt. Tämä saa/pakottaa juuri velkasijoittajat laittamaan asuntonsa myyntiin. Tietenkin voi olla muitakin syitä, mutta jokatapauksessa asunnon osto ja myynti reilussa puolessa vuodessa ei ole aivan normaalia asuntosijoittamista. Tästä ilmiöstä on juuri julkisuudessakin varoiteltu. Velkavivulla toimivat sijoittajat kiihdyttävät asuntojen hintojen laskua. Sama ilmiö tapahtuu asuntorahastojen kanssa.
2 VASTAUSTA:
Ei ole aivan normaalia myydä muutaman kuukauden kuluttua, ellei ole saamassa pikavoittoa eli on ostanut halvemmalla ja ajatteleekin asunnon menevän nyt parempaan hintaan kaupaksi, valmiiksi vuokrattuna.

Se, että kassavirta on muutaman kympin negatiivinen, ei ole mikään suuri ongelma. Onhan se negatiivinen osakesäästäjälläkin. Täytyy vaan olla muualta sen verran tuloja, mikä onnistuu vaikka ansiotuloista tai muista asunnoista.

Se, ettei tuo mahdollisesti ole normaalia toimintaa, ei kerro oikeastaan mitään mistään, toisin kuin esität. Kun jo tuhannet yksityiset ja useat instituutiot ovat asuntosijoittajia, on selvää, että sekaan mahtuu monenlaista kohtaloa. Ties vaikka joku aloittelija olisi todennut, ettei sovi hänelle? Laskenut alunperinkin väärin? Tarvitsee yllättäen rahaa muualle?
Tuhansien ja tuhansien asuntojen joukosta löytyy monenlaista tarinaa ja sijoittajien sekaan mahtuu kaikenlaisia pösilöitäkin, joten turha alkaa vetämään johtopäätöksiä yksittäisistä asunnoista.
Omakas kirjoitti:
Ei ole aivan normaalia myydä muutaman kuukauden kuluttua, ellei ole saamassa pikavoittoa eli on ostanut halvemmalla ja ajatteleekin asunnon menevän nyt parempaan hintaan kaupaksi, valmiiksi vuokrattuna.

Se, että kassavirta on muutaman kympin negatiivinen, ei ole mikään suuri ongelma. Onhan se negatiivinen osakesäästäjälläkin. Täytyy vaan olla muualta sen verran tuloja, mikä onnistuu vaikka ansiotuloista tai muista asunnoista.

Se, ettei tuo mahdollisesti ole normaalia toimintaa, ei kerro oikeastaan mitään mistään, toisin kuin esität. Kun jo tuhannet yksityiset ja useat instituutiot ovat asuntosijoittajia, on selvää, että sekaan mahtuu monenlaista kohtaloa. Ties vaikka joku aloittelija olisi todennut, ettei sovi hänelle? Laskenut alunperinkin väärin? Tarvitsee yllättäen rahaa muualle?
Tuhansien ja tuhansien asuntojen joukosta löytyy monenlaista tarinaa ja sijoittajien sekaan mahtuu kaikenlaisia pösilöitäkin, joten turha alkaa vetämään johtopäätöksiä yksittäisistä asunnoista.
Tää "Omakas" nimimerkki ilmestyy aina sopivasti puolustelemaan nykyisiä asuntomarkkinoiden hintoja "TheRatin" jäätyä sanattomaksi. 1+1 = Omakas=TheRat.
+Lisää kommentti
Toivottavasti häviäisikin 50% asuntojen hinnoista niin saattaisin voida itsekin ostaa asunnon viimeinkin, tietysti olettaen että työpaikka säilyy.
Asun nyt vuokralla ja olen harkinnut asunnon ostamista tai vaihtoehtoisesti asumisoikeusasuntoa. Vuokra on pysynyt nyt muutaman vuoden ennallaan mutta saattaa nousta ensi vuonna. Vielä ei ole tullut vuokrankorotus- tai ennallaanpysymisilmoitusta mutta epäilen vahvasti että ei enää pysy ennallaan.
Taitaa vaan olla suhdannekäänne käsillä joten tuskin hankin omistusasuntoa ainakaan ihan heti vielä, antaa hintojen romahtaa ensin.
Asumisoikeusasumisestakaan ei ole kovin hyvää saanut lukea, vuokravastikkeet nousee jyrkästi vuokra-asuntojen tasolle ja mitenkähän käy sille aso-maksullekin jos asuntojen hinnat putoavat.

Ei kyllä tunnu olevan mitään hyviä vaihtoehtoja näkyvissä, vaikuttaa että teitpä niin tai näin niin maksat liikaa.
Tai sitten pitäisi hankkia asunto jostain syrjemmästä mutta sitten maksat työmatkakuluista, työmatkaa hukkaantuu paljon aikaa, sieltä syrjästä ei sitten enää pääse pois kun asunto ei mene kaupaksi, jne.
Ilmoita
Isot rakennusliikkeet jatkavat alennuksiaan. Nyt kaupan päälle autohalliosake arvo 15 000 Euroa.

https://www.etuovi.com/kohde/7160381

Etuoven ilmoituksesta lainattua.

"Hyödynnä nopean varaajan etu!

Autohallipaikka veloituksetta, mikäli varaus huoneistosta 15.12.2018 mennessä (arvo 15 000 e). Koskee vain uusia varauksia. Kampanjaetu koskee 10 autohallipaikkaa.

Ole nopea ja varaa oma uusi koti!"
1 VASTAUS:
on perkele sikakallis koirankoppi vaikka autopaikankin saisi kaupan päälle!
Ja 15 tonnia, auton hinta pelkästä parkkipaikasta, ei saatana ole mitään järkeä!
+Lisää kommentti
Romahdus tilanne alkaa konkretisoitua jo suuremmallekin yleisölle. Kannattaa seurata Asuntosijoitusgurua, niin tiedät samat asiat jo aikaisemmin.

https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html

Lainaus HS:

"Käänne asuntomarkkinoilla: Asunnon myyjä ei enää saa välttämättä edes omiaan pois – ”Jos jotain, niin tähän ei kannata lapsen lailla uskoa”

Hypo-pankin Ari Pauna varoittaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää paljon asunnon myyjiä, joita yhdistää kaksi asiaa: he ovat ostaneet uuden asunnon vahvasti yhtiölainoitetusta talosta ja käyttäneet lyhennysvapaansa."
2 VASTAUSTA:
Outo uutinen, kun tilannehan on ollut tuo jo vuosikausia, ehkä aivan kovimman kasvun alueita lukuunottamatta.
"Käänne asuntomarkkinoilla: Asunnon myyjä ei enää saa välttämättä edes omiaan pois – ”Jos jotain, niin tähän ei kannata lapsen lailla uskoa”

Rupeaa menemään yleisempäänkin jakeluun yllä oleva tieto. Eikä se enää ole edes "välttämättä" vaan enemmänkin uusi normaali myös "muka" kasvualueilla. Oikeastihan Suomen kasvualueet eivät ole sitä kuin persaukisten muuttajien osalta. Mitään muuta kasvua ei juurikaan tapahdu paitsi sosiaalimenojen kasvua.
+Lisää kommentti
Ilmastonmuutos lahjoittaa uusia asukkaita kymmenin tuhansin. Asunnot ovat siis tarpeen ja yhteiskunta maksaa vuokrat.

Elintaso laskee uusien rakennusten pian vaatiessa suuria korjauksia. Vanhoissakin rakennusmokien korjauslainoissa kun on maksamista neljäksi vuosikymmeneksi. Tästä tyhjän pyörityksestä ei haluta eroon koska se työllistää hyvin ja kulut katetaan veroprosenttia nostamalla. Arvoisat kansalaiset, olette äänestäneet pätevää porukkaa hallinnoimaan.
1 VASTAUS:
Asumistuki 11,29e tuntipalkalla muhkeat nolla euroa.
+Lisää kommentti
Asuntojen hintojen lasku näkyy nyt selvästi myös tilastoissa. Espoossa ja Vantaalla hinnat suorastaan romahtivat. Tätä menoa kun jatketaan, niin vuoden päästä ollaan jo kymmeniä prosentteja alempana.

https://yle.fi/uutiset/3-10529265?origin=rss
1 VASTAUS:
Asuntosijoituspurgu yrittää perinteistä vedätystä.

Näissä kaupungeissa suurin rakennusmassa on 70-luvulta = alkavat olla putkiremonttia vailla kaikki, mikä painaa myyntihintoja alas. Koska näitä on paljon, niin keskihinnatkin laskevat + hinnat saattavat painua myös niissä taloissa, joissa putkiremppa jo tehty tai vielä kaukana tulevaisuudessa. Koska alueen yleinen hintataso. Talon kunnolla & tulevilla remonteillahan ei ole niin väliä...

Toinen juttu on tietysti uudistuotannon määrä, mikä on selvästi mennyt överiksi. Mikä ei yllätä, kun välillä painettiin jarrua ja sitten taas pistettiin tolkuton määrä taloja työn alle. Aika odotettavaa olikin, että jossain vaiheessa keikahdetaan ylitarjonnan puolelle.

No, kyllä niitä "konkurssejakin" tullaan näkemään. Itseltäni oli jäänyt hiffaamatta se vaihtoehto, että ostetaan uudisasunto vuokratontilla ja ihan tappiin asti vedetyllä yhtiölainalla. Siis tyyliin kauppahinta 70 k€, valaton hinta leikisti 200 k€ ja oikeasti (kun myös tonttiosuus lunastetaan) 230 k€. Sitten asutaan sen 2 vuotta, minkä saa asua maksellen vain hoitovastiketta + lainan korkoja (kulut pari sataa/kk), minkä jälkeen vaihdetaan taas uuteen. Toimii niin kauan kuin hinnat nousee ja riittää ostajia 230 k€ hintaiselle "korkatulle" asunnolle.

Vaan jos kauppa seisahtuu? Ei tässä tarvi edes hintojen romahtaa, riittää kun ei kämppä enää menekään suit sait sukkelaan kaupaksi. Hupsankeikkaa, alkaa yhtiölainan lyhennys ja tontistakin ruvetaan perimään vuokraa/vastiketta. Vastikkeet yhteensä tonni/kk ja oman lainan kulut päälle...

Jotenkin en vaan osaa näitä tapauksia sääliä. Kuten en sääli myöskään näitä "hyvin voi ottaa 7 lainaa/pikavippiä ja sit vaan yhdistää ne, niin kuin telkussa neuvotaan, niin ei tarvi maksaa kuin yksi".
+Lisää kommentti
Avaaja, tämä Asuntosijoitus spurgu on toiveikas asuntojen hinnanromahduksen suhteen, samoin viinan ja tupakin hinnan. Ollut sitä jo yli viisi vuotta yhteen menoon.

Täytyy kuitenkin taas sen verran masentaa häntä, että vuokrat eivät tule alenemaan, päinvastoin.
Ilmoita
50% rommaus keväällä. Tili tehdään ostattessa. Not.
Ilmoita
10 VASTAUSTA:
Aika pahasti ennenaikaista uutisointia. Vuositasolla kaikissa suurissa kaupungeissa vahvaa nousua.

Sen sijaan Itä-Suomen tilanne jäätävä. -11% vuodessa ja indeksiluku 2015=100 laskenut 80:n pintaan. Siis kolmessa vuodessa nousukaudella lähes 20% pudotusta. Entä sitten kun lama iskee?
Omakas kirjoitti:
Aika pahasti ennenaikaista uutisointia. Vuositasolla kaikissa suurissa kaupungeissa vahvaa nousua.

Sen sijaan Itä-Suomen tilanne jäätävä. -11% vuodessa ja indeksiluku 2015=100 laskenut 80:n pintaan. Siis kolmessa vuodessa nousukaudella lähes 20% pudotusta. Entä sitten kun lama iskee?
Laskeviin kauppamääriin on kovin vaikea nähdä positiivista vaikka neliöhinnoissa olisikin pientä nousua. Laskevissa kauppamäärissä astuu esiin yhdenkin kaupan syntyminen korkealla neliöhinnalla ja sen painoarvo on kohtuuton. Kaiken kaikkiaan hinnat tulevat laskemaan myös kaupungeissa kuten viimeaikainen viestintä on kertonut.
Pelleily_seis_ kirjoitti:
Laskeviin kauppamääriin on kovin vaikea nähdä positiivista vaikka neliöhinnoissa olisikin pientä nousua. Laskevissa kauppamäärissä astuu esiin yhdenkin kaupan syntyminen korkealla neliöhinnalla ja sen painoarvo on kohtuuton. Kaiken kaikkiaan hinnat tulevat laskemaan myös kaupungeissa kuten viimeaikainen viestintä on kertonut.
Sama loru jo vuosikymmenen.
Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.
Soitto.loppui kirjoitti:
Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.
Uusien rakennuslupien määrä jo romahti ja projekti-aloitukset romahtavat ihan pian.
Kummallisinta tämänkertaisessa nousussa oli rakennusyhtiöiden surkeaakin surkeampi tuloksentekokyky taivaita hipovista urakkahinnoista huolimatta.
Betonilaatikoiden ulosmyyntihinnat taivaissa, laatu paskaa ja firmojen alimman rivin alla tulos vielä paskempi. Sen lisäksi, että polakit ja bulagit työnjäljestään viis veisaavat myös yhtiöiden johto viis veisaa yhtiön tuloksentekokyvystä - taidot siis sekä suoritus- että johtoportaassa samat.

Sijoittajiltahan into jo lopahti ylihintaisiin hökötyksiin ja näinollen hinta-alamäki alkaa.
Korkonousu, työttömyyden kääntyminen kasvuun (mm. raksamiesten) jne sekä Suomen taloudelle ulkoisten seikkojen yhteisvaikutus lopettavat asuntohintojen nousun ensi vuoteen kaikkialla. Toivottavasti äkkikäänteitä ei nähtäisi, sen verran rankkoja möhkövelkoja kansa on haalinut. Valtaosa vieläpä muuttuviin korkoihin sidottuina.

Saapas näkee miten kasvukeskukset enää vetävät väkeä kun työpaikkoja ei olekaan enää odottamassa "työvoimapulasta kärsivässä" yrityskentässä jokaiselle kynnelle kykenevälle...
Mielenkiintoinen vuosi tulossa, eduskuntavaaleineen kaikkineen. Poliitikoillahan on tapana keksiä kaikenlaista jänskää muutosta kansalaisten arkea piristämään vallankahvaan päästyään.
Omakas kirjoitti:
Sama loru jo vuosikymmenen.
Ja pitää paikkansa. Nyt.
Soitto.loppui kirjoitti:
Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.
Ei koske Helsinkiä, sillä edelleen järjetön määrä suomalaisia asuu muualla kuin Helsingissä. Helsinkiin tulee tällä vuosisadalla muuttamaan noin miljoona ihmistä. Siinä on aika hyvät takeet hinnannousulle.
laskua.kymmenen.vuotta kirjoitti:
Uusien rakennuslupien määrä jo romahti ja projekti-aloitukset romahtavat ihan pian.
Kummallisinta tämänkertaisessa nousussa oli rakennusyhtiöiden surkeaakin surkeampi tuloksentekokyky taivaita hipovista urakkahinnoista huolimatta.
Betonilaatikoiden ulosmyyntihinnat taivaissa, laatu paskaa ja firmojen alimman rivin alla tulos vielä paskempi. Sen lisäksi, että polakit ja bulagit työnjäljestään viis veisaavat myös yhtiöiden johto viis veisaa yhtiön tuloksentekokyvystä - taidot siis sekä suoritus- että johtoportaassa samat.

Sijoittajiltahan into jo lopahti ylihintaisiin hökötyksiin ja näinollen hinta-alamäki alkaa.
Korkonousu, työttömyyden kääntyminen kasvuun (mm. raksamiesten) jne sekä Suomen taloudelle ulkoisten seikkojen yhteisvaikutus lopettavat asuntohintojen nousun ensi vuoteen kaikkialla. Toivottavasti äkkikäänteitä ei nähtäisi, sen verran rankkoja möhkövelkoja kansa on haalinut. Valtaosa vieläpä muuttuviin korkoihin sidottuina.

Saapas näkee miten kasvukeskukset enää vetävät väkeä kun työpaikkoja ei olekaan enää odottamassa "työvoimapulasta kärsivässä" yrityskentässä jokaiselle kynnelle kykenevälle...
Mielenkiintoinen vuosi tulossa, eduskuntavaaleineen kaikkineen. Poliitikoillahan on tapana keksiä kaikenlaista jänskää muutosta kansalaisten arkea piristämään vallankahvaan päästyään.
Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?
Omakas kirjoitti:
Ei koske Helsinkiä, sillä edelleen järjetön määrä suomalaisia asuu muualla kuin Helsingissä. Helsinkiin tulee tällä vuosisadalla muuttamaan noin miljoona ihmistä. Siinä on aika hyvät takeet hinnannousulle.
Hah hah hah. Aika pitkät on sulla aikajänteen jos puhut tästä vuosisadasta.
Suurin osa betonikopeista on jo purettu ja uudelleen rakennettu siinä aikajänteessä eli yritä nyt vähän parempia hätävalheita :D
Omakas kirjoitti:
Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?
Mökinmummot ja -papat eivät kasvukaupunkeihin muuta koska a) Eivät halua, eikä pakottaakaan voi ja b) Ne jotka haluaisivatkin eivät voi, koska hinnat. Ja vanhenevassa Suomessa tämä joukko vain lisääntyy ja nopeasti.

Työttömäthän toisaalta yritetään velvoitetyöllistää (lausutaan: aktivoida) vaikka mihin hanttihommiin pakottamalla hakemaan töitä satojen kilometrienkin päästä, mutta asuntoja ostamaan tästä joukosta ei ole.
Ne työttömät, joilla on muuttotappiopaikkakunnilla omat asuntonsa ovat surkeimmassa asemassa, jos/kun asunnosta ei pääse eroon sellaisella summalla, että sillä saisi toisen asunnon kasvukeskuksesta - eli tästäkään joukosta ei ole asuntoja juurikaan ostelemaan.

Nämä vain jäävuoren huippuna alkaneen hintalaskun ajureista, paljon isompaa osaa näyttelee tietenkin institutionaaliset vaikuttajat markkinalla, eli sijoittajat. Ja sijoittajilla on mahat nyt täynnä.

Hintalasku on siis alkamassa, ellei jo alkanut, ja nyt myös pitkään nousujaksoon totutuilla alueilla.
+Lisää kommentti
Voi tulla toisenlaistakin kehityskulkua. Paljon riippuu myös poliittisista päätöksistä , arvojen ja teknologian kehittymisestä. Autolla liikkuminen muuttuu päästöttömämmäksi vaikkakaan ei välttä mättä edullisemmaksi. Etätöitä on mahdollista tehdä useimmilla toimialoilla. Kauempana kasvukeskuksia asuminen voi alkaa kiinnostaa keski-ikäistyviä ikäluokkia ihan uudella tavalla koska se tarkoittaa sitä että kaikkia rahoja ei tarvitsekaan investoida asumiseen. Iso koti maalla ja pieni pistäytymisasunto kaupungissa kuulostaa ainakin itsestäni ihan hyvälle. Mitä tulee asuntojen hintoihin laajemmin niin uskon että pitkä alamäki alkoi juuri, ja se koskee myös kasvukeskuksia ehkä lukuunottamatta kaikkein likietuisimpia kohteita. Ikäluokat pienenevät vääjäämättä, nuorten arvot muuttuvat (kaikki eivät halua lainoittaa elämäänsä) ja tuleva sotu-uuditus tulee vähentämään myös asumiseen käytettäviä tukia. Asuntosijoittamisesta tulee mainituista syistä vähemmän kannattavaa. Tämä näkyy jo nyt joillain alueilla, tyhjillään on satoja vuokra-asuntoja esim Oulussa, vain kaikkein uusimmat saavat nopeasti uudet asukkaat. Ilmassa on tällä hetkellä voimakkaita muutostrendejä, joiden loppusumma voi olla arvaamaton.
1 VASTAUS:
Todellisia kustannuksiahan kokonaisuutena tulee siellä maalla tilavasti asumisesta enemmän. Kaupungissa tiiviisti asuminen on edullisinta kokonaiskulut huomioiden. Nyt kasvuvaiheessa vaan kaupungeissa ja etenkin niiden keskustoissa on enemmän kysyntää kuin tarjontaa.
Rakentaminen on halvempaa kaupunkiin tiiviisti ja liikkuminen kaupungissa halvempaa.
Kunnallisinfra on maalla kalliimpaa per asukas, mikä nostaa veroäyriä.

Nuoremmat sukupolvet kaipaavat edeltäjiään vähemmän maaseudun rauhaan. Niinpä maalaistalojen kysyntä yhä kutistuu, samalla kun niitä jää muuttoliikkeen vuoksi tyhjilleen yhä enemmän.

Etätyö voi hieman hidastaa kaupungistumista, samoin sähköautot, mutta hyvin hyvin epätodennäköisesti kääntävät suuntaa toiseksi. Sillä työttömän ja missään käymättömänkin elämä tulee halvemmaksi kaupungissa, etenkin jos tonttimaan arvo poistetaan yhtälöstä. Ja tonttimaan arvohan juuri kysynnän ja tarjonnan kysymys. Kun kaupunkeja tarpeeksi laajennetaan ja kohotetaan, niin kaupungin laidoilla tonttimaan hintakin jää merkityksettömäksi.

Ei siinä, näkisin itsenikin ihan mielellään maalla erakkona, mutta ei se vaan isoa kuvaa muuta. Kaupungistuminen jatkuu.
+Lisää kommentti
Paskat noista asuntojen hinnoista, kun joku maksaisi joskus nuo lainat. 10%:lla velkaisista on 50% lainoista
"Tällä hetkellä asuntolainojen ja taloyhtiölainojen kokonaispotti on vajaat 100 miljardia euroa. Vuonna 2003 vastaava summa oli runsaat 30 miljardia euroa."
1 VASTAUS:
Täysin holtitonta velkaantumista. Tuosta seuraa vielä katkera itku monelle.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/27d78785-7c1a-4a11-95c2-2515f0f0313c
+Lisää kommentti
Sijoittajilla ongelmat kasvaa. Kuten jo aikaisemmin sanoin, niin kuplaan on puhallettu monta vuotta ilmaa. Lähes kaikki sijoittajat ovat toimineet siten, että he ovat ostaneet vain kohteita, jossa taloyhtiölaina on suuri ja oma rahoitustarve on pieni. Tämäkin oma rahoitus on monesti lainattu. Tarkoituksena on ollut pitää asuntoa niin kauan, että taloyhtiölainan tullessa maksuun asunto laitetaan myyntiin. Ongelmaksi on nyt muodostunut asuntojen hintojen kääntyminen laskuun. Samaan aikaan ostajat ovat kaikonneet markkinoilta. Ongelmana on vielä se, mitä moni sijoittaja ei tullut miettineeksi. Yksi jo kaksi vuotta vanha asunto on usein vuokralaisen käytössä kulunut ja on remontin tarpeessa. Ja kaksi mikä on nyt kaikkein suurin ongelma, asunnon ostajalle ei ole enää vapaavuosia taloyhtiölainan osalta. Lisäksi kaikkein ongelmallisimmat kohteet ovat vielä vuokratontilla. Eli tässä esimerkissä tiivistyy koko asuntoromahduksen ydin 39,5 neliön kaksion kulut ovat 957,73 Euroa kuukaudessa ja käypä vuokrataso on 700 Euron paikkeilla. Tämän kohteen kassavirta sijoittajalle on noin 250 Euroa miinuksella. Jokainen vähänkään sijoittamisesta mitään tietävä tajuaa, että tällainen kohde on velkavivulla sijoittajalle mahdoton. Ja näitä tulvii joka päivä markkinoille kiihtyvään tahtiin. Lukekaa kirjoittamani tarkkaan, niin myös te lukijat tajuatte, miksi hintaromahdus on vääjämätön myös uudistuotannossa pääkaupunkiseudulla.

https://www.etuovi.com/kohde/k29974
Ilmoita
Jos vieläkään ei edellisestä esimerkistä tilanteen raadollisuus auennut, niin annan toisen esimerkin. Uudiskohde, joka on valmistunut Espoon laitamille huonojen liikenneyhteyksien ja palvelujen taakse. Esimerkin rivitaloyksiö on luonnollisesti vuokratontilla ja kooltaan 26 neliömetriä. Tässä kohteessa on poikkeuksellista, että taloyhtiölainan lyhennykset lankeavat maksuun jo 29.01.2019. Kun lasketaan yhteen asunnon kuukausikulut olettaen, että ostajalla on säästöjä 55 018,7 Euroa, joka on myyntihinta, niin kulut ovat kuukaudessa 747,28 Euroa (tonttivuokra, hoitovastike ja taloyhtiölainan lyhennys). Tuolla 747,28 Euron hinnalla tuskin saadaan yhtäkään vuokralaista Espoon takamaille.

https://www.etuovi.com/kohde/7873773

Tämä on ehkä sitä välittäjien kuuluisaa huumoria:

Lainaus ilmoituksesta:

"EDULLINEN VAIHTOEHTO OMAKSI ENSIASUNNOKSI TAI SIJOITTAJALLE!"
Ilmoita
Olen keskittynyt avauksissani havainnolistamaan, miten asuntoromahdus tulee tapahtumaan Suomessa. Yksi merkittävä syy romahdukseen on jäänyt ehkä liian huonosti käsiteltyä. Jotta maassa olisi toimivat asuntomarkkinat, niin se tarkoittaa sitä, että jokaiselle asunnolle löytyy ostaja kohtuullisella hinnalla. Jokainen tätä palstaakin lukeva tietää, että tämä sääntö ei ole enää vuosiin ollut voimassa suurimmassa osassa Suomen maaseutua. Tyhjenevistä muuttotappiokunnista saa kelvollisia ja muutokuntoisia vanhoja omakotitaloja pilkkahinnalla. Pitkään aikaan näille seuduille ei ole ollut järkevää ja ei ehkä mahdollistakaan rakentaa uudistuotantoa, koska pankit eivät ole antaneet enää lainaa tällaisiin hankkeisiin. Hyvä niin kansantalouden kannalta. Monet ovat tuudittautuneet ajattelemaan, että tämä ei kuitenkaan koske pääkaupunkiseutua ja ei ainakaan Espoon ja Helsingin arvoalueita. Valitettavasti tämä on jo koskettanut vuosia myös näitä alueita. Hintataso varsinkin vanhemmissa rivitaloissa on pudonnut vajaassa kymmenessä vuodessa kymmeniä prosentteja. Monet taloyhtiöistä ovat alkuperäiskunnossaan ja isoissa asunnoissa 100 - 200 tuhannen Euron korjausvelka ei ole harvinaista. Ostajat ovat tietoisia aikakauden rakennusongelmista ja rantarivistäkään on vaikea saada myydyksi asuntoja ilman merkittäviä alennuksia.

Näin on päädytty tilanteeseen, jossa maaseudun asunnot ovat monin paikoin muuttuneet arvottomiksi tai romahtaneet ja samalla myös pääkaupunkiseudun vanhojen pientalojen asuntojen myynti on pysähtynyt monin paikoin, niihin sisältyvän korjausvelan takia. On harvinaista, että taloyhtiössä on tehty kaikki korjaukset ajatellen tulevaisuutta. Tyypillisesti alkuperäiset asukkaat ovat halunneet jättää suuret remontit seuraaville asukkaille. Näin on toimittu pitkään, mutta nyt 60-80 luvulla rakennetut talot ovat käytännössä kaikki peruskorjausta vailla. Tälle korjaukselle ei nyt asuntomarkkinoilla tunnu löytyvän maksajaa. Myyjä ei tätä halua maksaa eikä ostaja. Tosin ostajia ei juurikaan ole ja jos olisi heillä ei ole vara maksaa tarvittavia korjauksia. Tästä syystä hinnat ovat nyt jyrkentyvässä laskussa myös arvoalueilla.
Ilmoita
"Näin on toimittu pitkään, mutta nyt 60-80 luvulla rakennetut talot ovat käytännössä kaikki peruskorjausta vailla. Tälle korjaukselle ei nyt asuntomarkkinoilla tunnu löytyvän maksajaa. Myyjä ei tätä halua maksaa eikä ostaja."
Paljolti näin minäkin asian katson olevan. Lisäksi pitää huomioida se, että verottaja sen kuin vaan lisää veroja ja piiloveroja tai vastuita näihin rapautumassa oleviin kiinteistöihin. Kiinteistöveroakin alituiseen nostellaan. Kaikki puolueet haluavat nostaa nimenomaan kiinteistöveroa. Jo Lipponen aikanaan sanoi, että kiinteistövero on vielä paljolti käyttämätön verotulojen lähde.
Ilmoita
Arvoisat lukijat. Olemme siirtymässä kymmenen kohdan listassani kohdasta kaksi kohtaan kolme. Eilen jopa Yle uutisoi, että vanhojen asuntojen kauppa on pysähtynyt. Romahdus etenee aivan kuten listassani teille kerroin. Kannattaa pysyä kuulolla. Asuntosijoittajilta tulee nyt paniikin omaisesti asuntoja myyntiin, jotka ovat juuri valmistuneita. Alla olevassa kohteessa sijoittajalla on Vantaalla useita asuntoja valmiiksi vuokrattuina, joita nyt myydään välittäjän kautta.

https://www.etuovi.com/kohde/7875294

Tässä listan kohdat 2 ja 3 muistutukseksi

2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
3. Vanhojen asuntojen kauppa pysähtyy. Kaupaksi käyvät vain asunnot, jotka ovat hyvillä paikoilla ja joiden hintaa on alennettu merkittävästi.

Tilanteet kehittyvät nyt nopeasti ja osalla asuntosijoittajalla saattaa olla listan kohdan 4. tilanne käsillä.

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

Olkaa kuulolla ja olkaa vatsinkin varovaisia siellä markkinoilla. Tilanteet kehittyvät tällä hetkellä hyvin nopeasti. Yhden lisähavainnon olen itse tehnyt. Olen varoittanut asunnon ostajia kaikkein suurimmasta virheestä eli vuokratontista. Tämä neuvo on ilmeisesti mennyt perille, koska juuri vuokratonteille olevien kohteiden myynti on pysähtynyt kuin seinään. Hyvä niin ostajille ja Suomen kansantaloudelle. Ihmiset eivät menneetkää kaikkiin markkinoille rakennettuihin huijauksiin.
2 VASTAUSTA:
Asunto-osakeyhtiöitä houkutellaan tätä nykyä myymään omistustonttinsa rakennuksien alta esim. putkirempan rahoittamiseksi.
Remonttivelan maksamisen sijaan sitoudutaankin siis tonttivuokran maksamiseen.
Sillä erotuksella, että remonttivelka lyhenee maksettaessa ja loppuu aikanaan, toisin kuin tonttivuokra joka on "ikuinen", nousten varsin todennäköisesti jatkuvasti. Pitkällä aikavälillä varmasti kalliimpi vaihtoehto.

Valitettavasti(?) tähän vuokratontti-hirteen ripustautuminen saattaa olla joillekin taloyhtiöille viimeinen oljenkorsi saada jättirempat rahoitettua.
Toivottavasti mikään taloyhtiö ei ole noin hölmö. En usko, että tuollaista juurikaan tapahtuu. Sen tiedän, että eräskin pörssissä vaikuttava asuntorahasto on myynyt joiltain taloyhtiöiltä, joissa sillä on määräysvalta tontin alta. Tässä on taas eri vaikuttimet kyseessä. En niihin viitsi julkisesti tässä paneutua.
+Lisää kommentti
Kertaus on opintojen äiti. Tässä taas yksi hyvä esimerkki, missä asuntosijoittaja on luopumassa 2017 rakennetusta asunnosta, joka on nyt vuokralla.

https://www.etuovi.com/kohde/7875883

Nopea laskutoimitus niille, joilla matematiikka ei ollut vahvin aine koulussa.

Kohde vuokrattu hinnalla 695 Euroa kuussa.

Myyntihinta 184 990,00 Euroa

Ajatellaan, että ostetaan tämä asunto sijoitusasunnoksi ja käytetään Etuoven 1,2 % korkoa ja omaa säästö-osuutta 27 748,5 Euroa. Tällöin ostajalla olisi omaa pääomaa juurikin 15%. Tämä on ollut melko tyypillinen oman pääoman ja velkavivun suhde viime vuosina. Eli pelurit ovat olleet liikkeellä usein juurikin 85%:tin velkavivulla.

1,2 %:tin korolla kuukausieräksi tulee 606 Euroa. Hoitovastike on 70,40 Euroa. Eli ostajalle kulut ovat yhteensä 606 + 70,40 = 676,40 Euroa

Tuotto sijoittajalle kuukaudessa tässä tapuksessa: 695 Euroa - 676,40 Euroa = 18,60 Euroa ja vuodessa 223,2 Euroa. Eli käytännössä kohde on lähes nolla korolla täysin tuottamaton. Eli ilman arvioitua myyntivoittoa kohde on käytännössä tuottamaton. Ja kuten arvaatte, kohteessa kolme ensimmäistä vuotta taloyhtiölainaa ei ole tarvinut lyhentää.

Tämä menee kuten ennustin. Uudiskohteiden kaupankäynti on hiipunut ja niitä tulee koko ajan lisää. Samalla markkinoille tulvii myyntiin sijoittajilta muutaman vuoden vanhoja asuntoja, jotka edelleen myytynä olisvat tuottamattomia. Jokainen ymmärtää mitä tällaisessa tilanteessa tapahtuu myynthinnoille.
5 VASTAUSTA:
Tähän mennessä kaikki on mennyt suurin piirtein ennustamaasi tapaan. Pisteet siitä ja kauhulla odotamme jatkoa...
Ei helvetti. 8,5 tonnia neliöltä VUOSAARESTA! Ullanlinnan nyt vielä jotenkin sulattaisin tuolla hinnalla.
Mielenkiintoinen tapa arvioida.

No, minäpä laitoin lainasumman 157241 euroa laskuriin http://www.asuntolaina.co/laskurit/asuntolainalaskuri/

- Koron osuus laina-ajan alussa 1,2 % korolla: 157 euroa (ja laskee)
- Tämän päälle tulisi vastike: 70 euroa
= Ostajalle kulut yhteensä 227 euroa

Aivan kaikki kulut tuohon eivät toki kuulu, mutta kyllä tuosta jää vielä voita leivän päälle, jos vuokra on 695 egeä (468 euroa).

Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Ehkä on, ehkä ei.
TheRat kirjoitti:
Mielenkiintoinen tapa arvioida.

No, minäpä laitoin lainasumman 157241 euroa laskuriin http://www.asuntolaina.co/laskurit/asuntolainalaskuri/

- Koron osuus laina-ajan alussa 1,2 % korolla: 157 euroa (ja laskee)
- Tämän päälle tulisi vastike: 70 euroa
= Ostajalle kulut yhteensä 227 euroa

Aivan kaikki kulut tuohon eivät toki kuulu, mutta kyllä tuosta jää vielä voita leivän päälle, jos vuokra on 695 egeä (468 euroa).

Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Ehkä on, ehkä ei.
Ai niin, kuukausilyhennys olisi ollut 737,26 euroa 20 vuoden laina-ajalla.

Eli ostaja olisi ihan omiakin rahoja joutunut sijoittamaan asuntoonsa. Kammottavaa.
TheRat kirjoitti:
Ai niin, kuukausilyhennys olisi ollut 737,26 euroa 20 vuoden laina-ajalla.

Eli ostaja olisi ihan omiakin rahoja joutunut sijoittamaan asuntoonsa. Kammottavaa.
On se kammottavaa kun suurimmassa osassa on kyseessä perseaukisia vivuttavia sijoittajia.
Eihän niillä mitään "omaa rahaa" ole.
+Lisää kommentti
Olemme siirtymässä kohtaan 5.

5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.

https://www.kaleva.fi/uutiset/pohjois-suomi/rakennuskonserni-lehto-kay-yt-neuvotteluja-iin-tehtaallaan-poydalla-maaraaikaiset-lomautukset-toiveita-elatetaan-etta-tilauskanta-lahtee-nousuun/812925/
Ilmoita
Tässä on hyvä lisäys kohtaasi 9.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/778d70ab-4e2c-48c7-8fb9-c6b81a210578

Katteettoman rahan määrä on valtava EU:ssa ja kukas muu sen tulee maksamaan kuin me kansalaiset.
Ei ennusta kovin kovaa hintojen nousua tämäkään vaan päin vastoin...
1 VASTAUS:
Kirjoituksessa on kauttaaltaan useita pankkisektorin termejä joita en teknisesti täysin ymmärrä. Suurin piirtein kyllä ymmärrän mistä kyse. Mutta miten ihmeessä hyperinflaatiosta seuraa deflaatio.

"Riskinä on jättiläismäinen rahoituskupla, minkä puhkeaminen laukaisisi hyperinflaation, joka iskisi kaikkien 338 734 000 euroalueen kuluttajan talouteen. Siitä seuraisi myös varallisuusarvojen romahdus, deflaatio, joka veisi pohjan rahoituslaitosten vakuuksilta. Deflaatioriski on relevantti tekijä ja lienee ollut keskeinen syy isoihin operaatioihin."

Juuri hyperinflaatio on se mihin tällainen keskuspankin liikkeelle laskema tyhjästä luotu katteeton lisäraha johtaa, jos tai kun joskus rahamassat lähtevät jemmoistaan liikkeelle. Näin siis jos ei tätä inflaatiota pystytä dumppaamaan keskuspankin ja finanssipolitiikan keinoin. Dumppaamaan niin, että inflaatio pysyy jossain siedettävissä lukemissa, erityisesti inflaation kasvu ei saisi päästä kiihtymään.
+Lisää kommentti
Näitä valmiiksi vuokrattuja muutaman vuoden vanhoja kerrostaloasuntoja tulee nyt kuin sieniä sateella esiin. Tässä samassa talossa Vantaalla on tänään peräti 7 asuntoa on laitettu yhtäaikaa myynttin. Todennäköisesti omistaja on sama henkilö. Ja huomatkaa taloyhtiölaina tulee lyhennettäväksi tänä kesänä. Kyllä nyt monella sijoittajalla tuntuu olevan kova paniikki.

https://www.etuovi.com/kohde/7877001
3 VASTAUSTA:
Lehto Groupin modulitaloja ilmeisesti tuokin.

Melkoiset katteet asunnoilla, kun betonikuutioon yhden kylppäri-keittiökaluste-moduulin ja eteiskomeron asentamalla saa alle 30-neliöisestä yksiöstäkin 150 tonnia.

Btw: erikoista asunnonmyyntiä välittäjältä laitella myynti-ilmoitukseen kuvia mistä asunnoista sattuu; tässäkin kuvia saunasta jne.
Mutta välittäjähän ei tunnetusti vastaa mistään.
katteet.kunniaan.huoh kirjoitti:
Lehto Groupin modulitaloja ilmeisesti tuokin.

Melkoiset katteet asunnoilla, kun betonikuutioon yhden kylppäri-keittiökaluste-moduulin ja eteiskomeron asentamalla saa alle 30-neliöisestä yksiöstäkin 150 tonnia.

Btw: erikoista asunnonmyyntiä välittäjältä laitella myynti-ilmoitukseen kuvia mistä asunnoista sattuu; tässäkin kuvia saunasta jne.
Mutta välittäjähän ei tunnetusti vastaa mistään.
Kyllä olet oikeassa tämä kyseinen kohde on Lehto Groupin rakennuttama.

https://www.rakennusfakta.fi/kolmikko-asoy-pahkinarinteentie-19-21-23/project.html
Mistä ihmeestä löytyy vuokralainen, joka vuokraa asunnon 3,9 % enimmäiskorotuksella. Vuokrien lasku on tosin tällä hetkellä pysähtynyt ja vuokrataso noussut takaisin vuoden 2016 tasolle käytyään välillä reippaasti miinuksella. Mutta kuitenkin!
+Lisää kommentti
Erittäin hyvin, -ja perustellusti kirjoitettu aloittajalta Asuntosijoitusguru. Näin jäätävää ja viiltävänterävää analyysia en ole aikoihin nähnyt, tätähän on suorastaan ilo lukea ! Uskoakseni aloittajalla on / -tai on ollut mahdollisuus työhistoriansa aikana seurata kapitaalin liikkeitä kovasta ytimestä käsin, hyvä yleissivistys, sekä kyky analysoida sirpaleista tietoa.

Oletan, että aloittajalla on pitkän linjan kokemusta / näkemystä asuntokaupasta, sen rahoituksesta ja hinnanmuodostuksesta. Jo parissa kuukaudessa on tilanteet asuntomarkkinoilla alkaneet eskaloitua aloittajan julkisesti kuvaamalla tavalla, - todella osaavaa -ja terävää havainnointia ! Nyt seuraankin suurella mielenkiinnolla, miten tilanne tästä etenee asuntomarkkinoilla / kansantaloudessamme ?

Itseäni kiinostaisi myös kuulla aloittajan mielipide siitä, - millä aikajanalla ennusteen kohdat 5-10 tulevat hänen näkemyksensä mukaan konkretisoitumaan ? Entä miten pitäisi tavallisen (asunto) -osakkeenomistajan / palkansaajan reagoida tilanteeseen, -vai pitäisikö mitenkään ? Oletetaan, että asuntolainojen korot tulevat vielä nousemaan seuraavien vuosien aikana useita prosenttiyksiköita, mutta kuinka korkealle, -ja missä ajassa ?

Laitetaan tähän vielä muistin virkistämiseksi Asuntosijoittajagurun ennusteesta kohdat 5-10, jotta näitä olisi helpompi seurata ketjun edetessä :

"5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
8. Useimmat pankit joutuvat merkittäviin ongelmiin. Valtio joutuu pääomittamaan niitä ja koko Suomi joutuu EU:n talousohjaukseen Kreikan tapaan. Perustetaan asuntoroskapankki Arsenal 2. 300 000 ihmisen lainat ovat siirtyneet Arsenal 2 hoitoon. Perheiden annetaan asua asunnoissaan, koska heillä ei ole muutakaan paikkaa mihin mennä.
9. Asuntojen hinnoista on lyhyessä ajassa leikkautunut 50%. Alkaa 20 vuotta kestävä syvä lama. Suomi on Kreikan ja muutamien muiden EU:n kriisimaiden kanssa velkasaneerauksessa, joka osoittautuu vaikeammaksi palaksi kuin sotakorvauksien maksu.
10. Ihmisten arvot muuttuvat ja kukaan ei enää haikaile rahan perään. Ymmärretään, että viimeiset kymmenen vuotta olivat ahneuden aikaa, joka sokaisi monet. Perinteiset suomalaiset arvot koti, uskonta ja isänmaa kokevat uuden tulemisen. Humanistisiin tiedekuntiin tulvii opiskelijoita. Kauppakorkeakoulun professorit joutuvat rekrytoimaan opiskelijoita naapurimaista."

Tämä kaikki jää vielä nähtäväksi ?
1 VASTAUS:
Kiitos kehuista. Ei ole ollut juurikaan aikaa kirjoitella, koska suuri markkinamyllerrys on meneillään. Tällä hetkellä useat sijoittajat ovat laittaneet asuntojaan myyntiin. Kun näkee jonkun välittäjän kirjoittavan, että myytävä asunto sopii joko omaan käyttöön tai sijoitukseen ja samalla asunto myydään vuokrattuna ja myyjänä on sijoittaja. Tässä tapauksessa voi kyllä rehellisesti sanoa, että asunto ei sovi sijoitukseen, kun sijoittaja sitä myy pois.

Olemme saaneet rakennusteollisuudelta viestiä, että rakentaminen ei hiljene kovin paljon tänä vuonna. Totuus on kuitenkin niin, että nyt on painettu jarrua ja suurta osaa kohteista ei voi enää pysäyttää, koska niiden rakentaminen on jo aloitettu. Sen sijaan uusia aloituksia suunnitellaan merkittävästi vähemmän kuin ennen.

Taantuman voi jo suorastaan haistaa ilmasta. Taantuma näkyy nopeasti ihmisten halukkuutena ostaa kalliita asioita, kuten asuntoja. Suomessa on kuitenkin melko rajoitetusti sellaisia työpaikkoja, joilla ostetaan pääkaupunkiseudun kalliita asuntoja. Kannattaa huomioida, että asuntokauppa on aina ketjumaista. Jos uudisostajat puuttuvat markkinoilta, niin asuntokauppa on seisahduksissa kautta linjan. Ihmiset ovat varovaisia ostamaan myöskin vanhoja pientaloja. Tämä näkyy siinä, että kun vanhat pientalot eivät käy kaupaksi, niin niissä asuvat yleensä vanhemmat ihmiset eivät voi ostaa uutta kerrostaloasuntoa ja kuten kerroin nuorilla ei ole tähän ensinnäkään varaa.

Kirjoittajalle vastaisin. Kevät pysytään kohdassa 5 ja merkittävä käänne huonompaan tapahtuu kesän aikana. Syksyn myötä siirrytään kohtiin 6-7.

Seuratkaa vuosina 2014-2018 rakennettujen kertalleen myytyjen asuntojen uudelleenmyyntimääriä. Lisäksi seuratkaa asuntorahastojen lunastuksia. Näiden avulla näette markkinoilla tapahtuvia käänteitä jo etukäteen. Älkää antako lehtien otsikoiden häiritä ajatuksenne juoksua.
+Lisää kommentti
Tässä jutussa havainnollistuu se mikä on nyt kupletin juoni. Nyt on vaan kyse siitä, kuka ottaa Mustan Pekan käteen. Markkinoiden käänne on ollut niin nopea, että se on yllättänyt sijoittajat/spekuloijat.

https://www.rakennuslehti.fi/2017/11/jatkokaupat-vedattaneet-rakenteilla-olevien-asuntojen-hintoja-maksoitko-yksiosta-kymmenia-tuhansia-ylihintaa/

Täällä myytävät asunnot ovat pääosin juuri tällaisia sijoittajien edelleen myytäviä. Katso ja ihmettele.

http://www.ihomes.fi/?sivu=ostamassa
Ilmoita

Vastaa alkuperäiseen viestiin

Asuntojen hintojen romahdus on alkanut Suomessa

Niin kuin aina se tulee yllätyksenä Suomessa. Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla 10 vuotta. Asuntojen hinnat ovat aina olleet Suomessa syklisiä ja se asia aina unohtuu nuoremmalta polvelta. Asuntojen hinnat olisivat pysyneet oikealla tasollaan, jollei maailmassa olisi päästetty korkoja nollaan. Nollakorko sai aikaan asuntojen jyrkän nousun, jota kesti 10 vuotta aina viime kevääseen asti. Käänne tapahtui huomaamattomasti jo loppukeväästä. Vanhojen asuntojen oli hiljentynyt jo alkuvuodesta, mutta kesästä lähtien myös uudiskauppa on takkuillut. Kauppa oli jo yskinyt jo muutaman vuoden, mutta rakentajat yhdessä pankkien kanssa keksivät, että myös vihonviimeiset ostajat olisi saatava kaupoille. Lähes jokainen rakennusliike muutti strategiaa, koska ostajilla ei ollut riittävästi tuloja saati mahdollisuuksia isoon pankkilainaan. Päätettiin kasvattaa taloyhtiölainaa merkittävästi. Jos taloyhtiölainaa oli ennen ollut 30% ja pankkilainaa 70%, niin oli kätevää kääntää nämä suhteet päinvastoin. Mutta jotain lisää piti vielä keksiä. Keksittiin vuokratontit, jolla asunnon arvoa pystyttiin laskemaan vähän. Toki sitä ei laskettu kovin paljoa, koska tontin omistajan piti saada kova tuotto. Ja nyt ei puhuttu mistään Hitas vuokrasta, vaan kovasta vuokrasta. Mutta jotta kaikki olisi näyttänyt edulliselta, niin ostajalle, piti antaa kuva alhaisista kuukausimaksuista. Tämä saatiin aikaan laittamalla taloyhtiö lainaan useita lyhennysvapaa vuosia. Tontin vuokra saatiin näyttämään alhaiselta tekemällä sopimus niin, että ensimmäisinä vuosina tontin vuokra on matala, mutta seuraavina vuosina vuokra nousee jyrkästi.

Olen kuvaillut yllä lyhyesti kaavan, jolla Suomeen on 10 vuodessa onnistuttu rakentamaan asuntokupla, joka ei kalpene Usan Subprime lainatilanteesta. Hyvin kuvaavaa tilanteelle on se, että Finanssivalvonta on kiinnittänyt huomiota tilanteeseen vasta tänä vuonna, kun ongelma on jo käsissä ja kaikkien nähtävissä. Ja miksi olisi kiinnittänytkään, koska se on pankkien talutusnuorassa. Nyt tänä vuonna ollaan sitten nähty muitakin ulostuloja, kuten Suomen pankin pääjohtajan Erkki Liikasen lausunnot tästä tilanteesta. Itse en anna tällaisille lausunnoille mitään arvoa, koska se ei enää ratkaise ongelmaa, joka on päästetty syntymään 10 vuoden aikana. Tästä eteenpäin tulemme näkemään valitettavan vaikeita ongelmia, joita ei enää voida korjata helpoilla ratkaisulla.

Tulen seuraavassa viestissäni kertomaan kymmenellä kohdalla mitä tapahtuu seuraavaksi asuntomarkkinoilla. Velkavivulla sijoittaneet olkaa tarkkoina.

5000 merkkiä jäljellä

Peruuta