Asuntojen hintojen romahdus on alkanut Suomessa

Asuntosijoitusguru

Niin kuin aina se tulee yllätyksenä Suomessa. Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla 10 vuotta. Asuntojen hinnat ovat aina olleet Suomessa syklisiä ja se asia aina unohtuu nuoremmalta polvelta. Asuntojen hinnat olisivat pysyneet oikealla tasollaan, jollei maailmassa olisi päästetty korkoja nollaan. Nollakorko sai aikaan asuntojen jyrkän nousun, jota kesti 10 vuotta aina viime kevääseen asti. Käänne tapahtui huomaamattomasti jo loppukeväästä. Vanhojen asuntojen oli hiljentynyt jo alkuvuodesta, mutta kesästä lähtien myös uudiskauppa on takkuillut. Kauppa oli jo yskinyt jo muutaman vuoden, mutta rakentajat yhdessä pankkien kanssa keksivät, että myös vihonviimeiset ostajat olisi saatava kaupoille. Lähes jokainen rakennusliike muutti strategiaa, koska ostajilla ei ollut riittävästi tuloja saati mahdollisuuksia isoon pankkilainaan. Päätettiin kasvattaa taloyhtiölainaa merkittävästi. Jos taloyhtiölainaa oli ennen ollut 30% ja pankkilainaa 70%, niin oli kätevää kääntää nämä suhteet päinvastoin. Mutta jotain lisää piti vielä keksiä. Keksittiin vuokratontit, jolla asunnon arvoa pystyttiin laskemaan vähän. Toki sitä ei laskettu kovin paljoa, koska tontin omistajan piti saada kova tuotto. Ja nyt ei puhuttu mistään Hitas vuokrasta, vaan kovasta vuokrasta. Mutta jotta kaikki olisi näyttänyt edulliselta, niin ostajalle, piti antaa kuva alhaisista kuukausimaksuista. Tämä saatiin aikaan laittamalla taloyhtiö lainaan useita lyhennysvapaa vuosia. Tontin vuokra saatiin näyttämään alhaiselta tekemällä sopimus niin, että ensimmäisinä vuosina tontin vuokra on matala, mutta seuraavina vuosina vuokra nousee jyrkästi.

Olen kuvaillut yllä lyhyesti kaavan, jolla Suomeen on 10 vuodessa onnistuttu rakentamaan asuntokupla, joka ei kalpene Usan Subprime lainatilanteesta. Hyvin kuvaavaa tilanteelle on se, että Finanssivalvonta on kiinnittänyt huomiota tilanteeseen vasta tänä vuonna, kun ongelma on jo käsissä ja kaikkien nähtävissä. Ja miksi olisi kiinnittänytkään, koska se on pankkien talutusnuorassa. Nyt tänä vuonna ollaan sitten nähty muitakin ulostuloja, kuten Suomen pankin pääjohtajan Erkki Liikasen lausunnot tästä tilanteesta. Itse en anna tällaisille lausunnoille mitään arvoa, koska se ei enää ratkaise ongelmaa, joka on päästetty syntymään 10 vuoden aikana. Tästä eteenpäin tulemme näkemään valitettavan vaikeita ongelmia, joita ei enää voida korjata helpoilla ratkaisulla.

Tulen seuraavassa viestissäni kertomaan kymmenellä kohdalla mitä tapahtuu seuraavaksi asuntomarkkinoilla. Velkavivulla sijoittaneet olkaa tarkkoina.

264

2442

Vastaukset

  • Kuten lupasin kerron nyt kymmenellä kohdalla mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu seuraavaksi.

    Jotta minua ei pidettäisi aivan noviisina, niin en tietenkään listaa kohtaan jo tapahtuneita. Näitä ovat jo tässä kuussa pörssissä romahtaneet rakennusyhtiöt (YIT, Lehto, SRV).

    1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
    2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
    3. Vanhojen asuntojen kauppa pysähtyy. Kaupaksi käyvät vain asunnot, jotka ovat hyvillä paikoilla ja joiden hintaa on alennettu merkittävästi.
    4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
    5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
    6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
    7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
    8. Useimmat pankit joutuvat merkittäviin ongelmiin. Valtio joutuu pääomittamaan niitä ja koko Suomi joutuu EU:n talousohjaukseen Kreikan tapaan. Perustetaan asuntoroskapankki Arsenal 2. 300 000 ihmisen lainat ovat siirtyneet Arsenal 2 hoitoon. Perheiden annetaan asua asunnoissaan, koska heillä ei ole muutakaan paikkaa mihin mennä.
    9. Asuntojen hinnoista on lyhyessä ajassa leikkautunut 50%. Alkaa 20 vuotta kestävä syvä lama. Suomi on Kreikan ja muutamien muiden EU:n kriisimaiden kanssa velkasaneerauksessa, joka osoittautuu vaikeammaksi palaksi kuin sotakorvauksien maksu.
    10. Ihmisten arvot muuttuvat ja kukaan ei enää haikaile rahan perään. Ymmärretään, että viimeiset kymmenen vuotta olivat ahneuden aikaa, joka sokaisi monet. Perinteiset suomalaiset arvot koti, uskonta ja isänmaa kokevat uuden tulemisen. Humanistisiin tiedekuntiin tulvii opiskelijoita. Kauppakorkeakoulun professorit joutuvat rekrytoimaan opiskelijoita naapurimaista.

    Vastaan halutessanne lisäkysymyksiin.

    • Jos korot nousevat yli sijoituksista saatavien tuottojen, niin silloin monet velkavivulla sijoittaneet joutuvat pakosta myymään sijoituksiaan ja siten päätyvät konkurssiin huonossa markkinatilanteessa. Tää on selvä kuvio, ja tässä kuviossa on siis tärkeällä sijalla korko. Kuinka korkealle korkojen annetaan nousta. Onhan sitä muitakin keinoja hillitä liiallista velanottoa(siis jotain sijoituslajia vastaan) kuin mitä vain korkojen nostaminen.


    • Siis totta ihmeessä ei voida loputtomiin rakentaa asuntoja enemmän kuin mitä maksukykyistä/haluista kysyntää on. Tällainen päättyy tavalla tai toisella siihen että rakentaminen hiipuu siksi kunnes maksukykyinen/haluinen kysyntä(joko julkinen tai yksityinen) taas elpyy. Mikä taasen ainakin asuntojen tarve elpyy sen myotä, kun asunnot rapautuvat asuinkelvottomiksi(ja tätä tulee tapahtumaan silloin kun vanhoja asuntoja ei enää niin kannata korjata, kun uusiakin on tarjolla vaikka kuinka ja siis markkinatilanne on huono)ja niitä siten poistuu markkinoilta.


    • 555666777 kirjoitti:

      Siis totta ihmeessä ei voida loputtomiin rakentaa asuntoja enemmän kuin mitä maksukykyistä/haluista kysyntää on. Tällainen päättyy tavalla tai toisella siihen että rakentaminen hiipuu siksi kunnes maksukykyinen/haluinen kysyntä(joko julkinen tai yksityinen) taas elpyy. Mikä taasen ainakin asuntojen tarve elpyy sen myotä, kun asunnot rapautuvat asuinkelvottomiksi(ja tätä tulee tapahtumaan silloin kun vanhoja asuntoja ei enää niin kannata korjata, kun uusiakin on tarjolla vaikka kuinka ja siis markkinatilanne on huono)ja niitä siten poistuu markkinoilta.

      Maksukykyiset on loppuneet jo aikoja sitten (en nyt puhu rahaeliitistä, joka peliä pyörittää vaan uhreista, mokut, sopulit, sunmuut)

      MARKASTA EURO HINNOISSA, PALKAT KUUDESOSASSA

      Eli on pakko pistää kylmää FAKTAA siitä, miksi suomalaiset vaipuvat yhä syvempään velkasuohon, samalla kun suomen rikkaat rikastuvat entisestään, yhä härskimpään tahtiin. Eli syy-yhteys velkakuplan ja harvainvallan vaurastumisen välillä on ilmeinen !!! Koska velkaantuminen on pahinta asumiskuluissa, laitan kylmää faktaa esimerkiksi siitä miksi näin on käynyt, ketkä on kusetuksen takuumiehiä ja vielä: jos haluatte aitoa tietoa, kopioikaa tämä välittömästi, sillä kolmas seurattava seikka on se, kuinka nopeasti tämä kokkoomuslaisten palsta sensuroi sen. Puhun PK-seudusta.

      Asunnon ostaminen 1985 ( kauppasumma 150 000 yksikköä)
      ====================
      Uuden 35 m2 yksiön sai kehäIII:sen sisäpuolelta 4500 MARKAN neliöhintaan 1986. Kovan rahan asunto, omalla tontilla. Toimihenkilön palkka oli ostohetkellä n. 10 000 markkaa kuussa. Korko oli 8 %:n luokkaa ja asp:llä siihen sai -5 % vähennyksen.

      Asunnon ostaminen eurokaudella 2018 (kauppasumma yli 150 000 yksikköä)
      ==============================
      Tarjolla on on 29 m2 kun rahayksiköksi on vaihtunut EURO. Kerrostalo, Yksiö (29,5 m²), 2018, Espoo.
      ( Korkein tarjous 51 300 €, Velkaosuus 98 662 € ). Neliöhinta tällä myös uudella kohteella on kuitenkin jo 5000 euroa. Tänään samantason aloittelevan toimihenkilön palkka onkin vain 3200 euroa kuussa !

      OSTO-WOIMAN ero on valtava : palkka per neliöhinta 10 000/5000 (1985) vs 3200/5000 (2018)
      =========================================================================

      Sama vuokrauksessa: 1985 26 m2 yksiö 600 mk/kk, tänään 800 euroa !!!

      Kuka vetää välistä !!!!. Ei pitäisi olla vaikeaa päätellä kun tietää, että maksuhäiriöt lyövät päivä päivältä uusia ennätyksiä, aivan kuten uusien miljonärien lukumäärä .
      Ei muuta kun lisää Kiky-soppareita niin maan suurimmalla "välittäjällä" riittää töitä


    • sv.t kirjoitti:

      Maksukykyiset on loppuneet jo aikoja sitten (en nyt puhu rahaeliitistä, joka peliä pyörittää vaan uhreista, mokut, sopulit, sunmuut)

      MARKASTA EURO HINNOISSA, PALKAT KUUDESOSASSA

      Eli on pakko pistää kylmää FAKTAA siitä, miksi suomalaiset vaipuvat yhä syvempään velkasuohon, samalla kun suomen rikkaat rikastuvat entisestään, yhä härskimpään tahtiin. Eli syy-yhteys velkakuplan ja harvainvallan vaurastumisen välillä on ilmeinen !!! Koska velkaantuminen on pahinta asumiskuluissa, laitan kylmää faktaa esimerkiksi siitä miksi näin on käynyt, ketkä on kusetuksen takuumiehiä ja vielä: jos haluatte aitoa tietoa, kopioikaa tämä välittömästi, sillä kolmas seurattava seikka on se, kuinka nopeasti tämä kokkoomuslaisten palsta sensuroi sen. Puhun PK-seudusta.

      Asunnon ostaminen 1985 ( kauppasumma 150 000 yksikköä)
      ====================
      Uuden 35 m2 yksiön sai kehäIII:sen sisäpuolelta 4500 MARKAN neliöhintaan 1986. Kovan rahan asunto, omalla tontilla. Toimihenkilön palkka oli ostohetkellä n. 10 000 markkaa kuussa. Korko oli 8 %:n luokkaa ja asp:llä siihen sai -5 % vähennyksen.

      Asunnon ostaminen eurokaudella 2018 (kauppasumma yli 150 000 yksikköä)
      ==============================
      Tarjolla on on 29 m2 kun rahayksiköksi on vaihtunut EURO. Kerrostalo, Yksiö (29,5 m²), 2018, Espoo.
      ( Korkein tarjous 51 300 €, Velkaosuus 98 662 € ). Neliöhinta tällä myös uudella kohteella on kuitenkin jo 5000 euroa. Tänään samantason aloittelevan toimihenkilön palkka onkin vain 3200 euroa kuussa !

      OSTO-WOIMAN ero on valtava : palkka per neliöhinta 10 000/5000 (1985) vs 3200/5000 (2018)
      =========================================================================

      Sama vuokrauksessa: 1985 26 m2 yksiö 600 mk/kk, tänään 800 euroa !!!

      Kuka vetää välistä !!!!. Ei pitäisi olla vaikeaa päätellä kun tietää, että maksuhäiriöt lyövät päivä päivältä uusia ennätyksiä, aivan kuten uusien miljonärien lukumäärä .
      Ei muuta kun lisää Kiky-soppareita niin maan suurimmalla "välittäjällä" riittää töitä

      Vähän jotain keskeisempiä huomioitani laitan, vaikka toki tiedän että ei ne kiinnosta totuuden julistajia.

      Suurin välistä vetäjä on verottaja. Kaikki verot huomioiden nykyään uuden asunnon hinnasta yli puolet on erilaisia veroja, ja näitä veroja on siis aina vaan lisätty.
      Uusia määräyksiä ja vaatimuksia on tullut asuntorakentamiseen, jotka myös merkittävästi nostaneet hintoja. Ja vähän parempitasoisiakin uudet asunnot nyt ovat kuin mitä vuonna 1985.

      Rahan arvo on laskenut roimasti vuodesta 1985. Euroon siirtymisen yhteydessä tehtiin vielä reipas devalvaatio. Eroonhan mentiin niin alhaisella markan kurssilla mitä suinkin hyväksyttävissä tuolloin oli. Tämän devalvaation jälkeen tietenkin inflaatio kiihtyi(Vanhasen hallitus pisti vielä löylyä lisää laskemalla tuloveroja siinä noususuhdanteessa, ja sitten Sari sairaanhoitajajutut). Ja kun tämän jälkeen ei enää devalvaatiota voitu tehdä, niin piti näihin kikyjuttuihin mennä, jotta sillä kasvanutta kustannustason eroa kilpailijamaihin saataisiin kurottua pienemmäksi. Itse kiky on oma lukunsa, ja siinä raskaiten on leikattu pieneläkeläisiltä(indeksit jäädytetty ja julkisen terveydenhuollon maksuja ja välillisiä veroja nostettu) Palkansaajilta ei niinkään ole leikattu, kun on näille tuloveronkevennyksiä annettu tilalle.
      Muuten asuntoja(esim. 70 luvun kerrostaloasuntoja, ja ihan ok kuntoisiakin) saa ympäri Suomen halvalla. Pääkaupunkiseudultakin saa niitä aika halvalla. Se vaan kun näille ainaisille valittajille pitäisi olla uutta ja parasta heidän itse sopivaksi katsomallaan hinnalla.

      Vuokrien hintaa on nostanut asuntojen ylläpitokustannustason nousu kaikkine lisättyine veroineen ja piiloveroineen ja byrokratian kasvuineen. Jo pelkästään vuokralaisen haku on nykyään tyyris juttu, kun vuokralaisen välitysfirmalle laskun siitä nyt maksaa vuokranantaja(1kk vuokra ja paisutettu isännoitsijän todistus siihen alvilla korotettuina). Myös se nostaa vuokratasoja, kun on paljon vuokralaisia jotka ihan tahallaankin murjovat asuntoja hajalle, ja jättävät vuokransa maksamatta. Näiden aiheuttamat vahingotkin pitää yrittää saada vuokrista.


  • Jotenkin tuollai se tulee menemään. Melkoisen merkillinen ajatus on että ostamalla kalliilla sijoitusasunnon , jossa on merkittävä velkavipu voisi saada paljoakaan tuottoa. Moni noviisi on lukenut liikaa näitä juttuja, että ostin velalla 3 asuntoa ja nyt olen rikas. Eihän tuollainen toimi, kuin nopeimpien kohdalla. Ja nopeimmat ovat jo poistuneet markkinoilta. Nyt ei enää ole tarjolla kuin mustaa pelkää.

  • Ensimmäiseksi myyntiin asuntonsa laittavat isot sijoittajat. Tästä näkyy jo merkkejä. Eniten itseäni harmittaa nämä kotimaiset asuntorahastot, jotka ovat lähempänä wincapitan pyramidihuijausta, kuin sijoitusta. Jos katsoo lähes kaikkien kassavirtaa, niin ne ovat parhaimmillaan juuri ja juuri vedenpinnan päällä. Osa ei edes pääse tähän. Niiden virtuaalinen tuotto on laskettu teoreettisiin asuntojen hinnannousuihin. Ja kyllä kun asuntojen hinnat sakkaavat, niin koko kuvio on nurin ennen kuin rahaston omistaja ehtii kissaa sanomaan. Vain ensimmäiset saavat osuutensa ja suurin osa korkeintaan murto-osia. Rahastot ovat kuitenkin pakotettuja laittamaan asuntonsa myyntiin, kun osuuksien omistajat niin vaativat. Tämä aiheuttaa tuhansien asuntojen tulvan markkinoille, joka romauttaa hinnat nopeammin kuin koskaan aiemmin on Suomessa nähty.

  • Itseäni ihmetyttää, ettei tässä maassa koskaan opita mitään.

    Omasta mielestäni törkeintä on tämä vuokratonteilla kikkailu. Tehdään uudiskohde, jonka tontin omistaa sijoitustaho, joka voi myydä sen edelleen ja edelleen. Vuokrasopimusta ei näytetä ostajille, jotka todennäköisesti eivät siitä mitään tajuaisikaan. Vuokranvakuuden vakuutena on tontilla oleva rakennus. Vuokran suuruus on synkronisoitu alhaiseksi siksi ajaksi, kuin taloyhtiölainasta on lyhennysvapaita vuosia. Kun lyhennysvapaat alkavat, niin myös tontinvuokra nousee. Tässä vaiheessa monen talous kaatuu ja lainanmaksut lankeavat muiden osakkaiden kontolle. Moni taloyhtiö ajautuu konkurssiin ja osakkaat joutuvat henkilökohtaisen konkurssiin.

    Tuon systeemin kehitelleet ovat omassa mielessäni ihmiskunnan pohjasakkaa. Hämmästyttävintä on, että yhteiskunta on sulkenut silmänsä tällaiselta täysin moraalittomalta toiminnalta, joka ei voi olla vaikuttamatta negatiivisesti koko talouselämään.

    • >Itseäni ihmetyttää, ettei tässä maassa koskaan opita mitään.

      Hei, kun valtakunnan KAIKKI mediat on valjastettu asuntokeinottelua tukevien toimijoiden käsiin (= porrrvarit), ei tulos voi olla muuta kuin se mikä se on. Varsinkin kun peliä pelataan keinottelijoiden ja kusettajien ehdoilla. Muista, että "demaritkin" on mukana tässä pelissä, vihreistä nyt puhumattakaan ! Ja pelikenttähän on kokoomuksen, tyylipuhtaasti

      https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-


  • Joo tuosta vuokratontistahan vuokraturvan toimitusjohtaja varoitteli eilen Ylen uutisissa. Kertoi; että tällaiset kikkailut on tehty ainoastaan hämäämään asunnon ostajia, siitä miten kalliiksi uudiskohde lopulta tulee.

  • Noissa arvioissa on perää, mutta en usko että välttämättä mitään valtavaa romahdusta tulee, enkä usko että tämä asuntohintajuttu ajaisi suomen valtion konkurssitilaan kuten Kreikka.
    Sitä pidän varmana, että asuntokauppa edelleen hiipuu, jo siksi kun on niin jumalattomasti rakennettu ja toistaiseksi kaupaksikin saatu.
    Syyttää tilanteesta voi politikkoja, erityisesti vasemman laidan politikkoja, jotka jatkuvasti saarnaavat siitä miten meillä ei ole tarpeeksi asuntoja. Onhan tämä finanssivalvontakin politikkojen talutusnuorassa.
    No nyt sitten on saatu jumalaton määrä uusia asuntoja pystyyn , erityisesti kerrostaloasuntoja. Nämä asuntopulasaarnaajat ovat siis tavoitteeseensa päässeet, eikä se kyllä heitä hetkauta vaikka siksi näitä ongelmia siinä on saatu aikaan. Eihän vasemman laidan politikot siitä piittaa kuka maksaa ja miten ja mitä markkinaongelmia seuraa.

  • Näin se alkoi viimeksikin. Kohta pankit alkavatkin vaatia lisävakuuksia. Jos niitä ei löydy, laitetaan asunto pakkohuutokauppaan josta pankinjohtajan veli huutaa sen pilkkahinnalla.

    Romahduksen aattona ei kannata ostaa. Asuntokauppaa tehtäessä tili tehdään nimittäin osto- eikä myyntivaiheessa.

    Itse myin omani hyvissä ajoin ennen romahduksen alkamista, törkeällä kuplahinnalla tietenkin. Nyt vain tuhnuttelen vuokralla rommausta odotellen.

    Romahduksen jälkeen ostan asunnon pakkohuutokaupasta ja hienon mersun pihaan. Kaupanteon jälkeen vien vaimon viinerinleikkeelle - ja minä tarjoan!

    Tuttu pankinjohtajaystävänikin myi äskettäin ja ennustaa hintaromahdusta, mutta ei tietenkään voi kertoa tätä julkisesti.

  • Tässä Ylen uutisessahan tämä vuokratonttihuijaus käydään läpi aika selkeästi. Jos tuolla ei ole ihmisten huijaamista, niin mikä on. Tuo on omasta mielestäni vain laillistettua rikollisuutta. Juuri tämän takia meillä on kallispalkkaiset viranomaiset, jotka on palkattu estämään tällainen ihmisten suunnitelmallinen huijaaminen, mutta minkäs teet, jos meillä on viranomaiset, jotka kyllä nostavat palkkaa ja antavat lausuntojakin TV:ssä, mutta eivät oikeasti puutu mitenkään täysin moraalittomaan toimintaan.

    https://yle.fi/uutiset/3-10411967?origin=rss

    Lainaus Yle:

    "Kohtuutonkin sopimus voi sitoa 100 vuodeksi

    Suurin osa rahastoista tyytyy maltilliseen elinkustannusindeksiin sidottuun vuokrankorotukseen ja lunastettavaan tonttiin, mutta osa rahastoista hakee parempaa tuottoa kiinteillä korotuksilla.

    Vuokraa voidaan ensimmäisten vuosien aikana korottaa jopa kaksi kertaa vuodessa.

    Tonttivuokrasopimuksia on tehty jopa 100 vuoden mittaisiksi ilman lunastusmahdollisuutta. Taloyhtiöllä ei ole mahdollisuutta irtautua huonostakaan sopimuksesta.

    Rahasto voi myös olla määräaikainen, jolloin tontti myydään eteenpäin sopimuskauden jälkeen. Taloyhtiöllä ei ole mahdollisuutta estää tontin myyntiä talon alta, jos siitä ei ole erikseen sovittu maanvuokrasopimuksessa. "

  • Ikävää että saadaan taas niin paljon surullisia kohtaloita ja tarinoita kuinka kaikki on menetetty kun ei ole uskottu varoituksia.

    • Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

      Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

      1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
      2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
      3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

      Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.


    • Asuntosijoitusguru kirjoitti:

      Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

      Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

      1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
      2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
      3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

      Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.

      Oma motiivisi avata tämä keskustelu oli tietysti puhtaasti trollaus. Se kävi ilmi viimeistään noista huvittavista lisävakuusvaatimuksista. :)

      Epäilen, ettei todellisia rommareita palstalla enää edes ole, vaan olette kaikki puhtaasti trolleja (no, svetu tietysti on vain pihalla)...


    • Asuntosijoitusguru kirjoitti:

      Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

      Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

      1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
      2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
      3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

      Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.

      "2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa"

      https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!


    • TheRat kirjoitti:

      Oma motiivisi avata tämä keskustelu oli tietysti puhtaasti trollaus. Se kävi ilmi viimeistään noista huvittavista lisävakuusvaatimuksista. :)

      Epäilen, ettei todellisia rommareita palstalla enää edes ole, vaan olette kaikki puhtaasti trolleja (no, svetu tietysti on vain pihalla)...

      Kannattaisin kiinnittämään huomiota tarkkaan mitä olen kirjoittanut:

      4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

      On normaalia, että sijoituslaina-ehdot ovat erilaiset, kuin normaalit asuntolaina-ehdot. Tämä koskee myös esimerkiksi sijoituslainaa osakkeisiin. Niissä on tapana määrittää jokin %, johonka asti osakkeet käyvät vakuutena lainaan. Se voi olla vaikka 30-50%

      Asunto arvostetaan useimmin korkeammaksi vakuudeksi kuin osakkeet. OP puhuu 60-70 prosentista. Mutta jos asuntojen hinnat siis romahtavat alta lisävakuuksia pyydetään nopeasti. Pankin on käytännössä omien sääntöjenkin mukaan toimia niin, jotta sen oma vakavaraisuus säilyisi.

      Tavalliseen asuntolainaan ei normaalissa tilanteessa pyydetä lisävakuuksia, jos lainanottaja ei laiminlyö maksuvelvoitteitaan.

      Lähde OP pankki:

      "Pankit arvottavat asunnon vakuusarvoksi 60–70 prosenttia myyntihinnasta. Käytännössä voit saada sen verran lainaa ilman muita vakuuksia tai takauksia"

      https://op.media/asuminen/asuntosijoittaminen/mietitko-sijoitusasunnon-ostamista-nailla-vinkeilla-teet-hyvan-sijoituksen-97d387bfe9b74c80aa41fee40b6448c7


    • Asuntosijoitusguru kirjoitti:

      Kannattaisin kiinnittämään huomiota tarkkaan mitä olen kirjoittanut:

      4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

      On normaalia, että sijoituslaina-ehdot ovat erilaiset, kuin normaalit asuntolaina-ehdot. Tämä koskee myös esimerkiksi sijoituslainaa osakkeisiin. Niissä on tapana määrittää jokin %, johonka asti osakkeet käyvät vakuutena lainaan. Se voi olla vaikka 30-50%

      Asunto arvostetaan useimmin korkeammaksi vakuudeksi kuin osakkeet. OP puhuu 60-70 prosentista. Mutta jos asuntojen hinnat siis romahtavat alta lisävakuuksia pyydetään nopeasti. Pankin on käytännössä omien sääntöjenkin mukaan toimia niin, jotta sen oma vakavaraisuus säilyisi.

      Tavalliseen asuntolainaan ei normaalissa tilanteessa pyydetä lisävakuuksia, jos lainanottaja ei laiminlyö maksuvelvoitteitaan.

      Lähde OP pankki:

      "Pankit arvottavat asunnon vakuusarvoksi 60–70 prosenttia myyntihinnasta. Käytännössä voit saada sen verran lainaa ilman muita vakuuksia tai takauksia"

      https://op.media/asuminen/asuntosijoittaminen/mietitko-sijoitusasunnon-ostamista-nailla-vinkeilla-teet-hyvan-sijoituksen-97d387bfe9b74c80aa41fee40b6448c7

      Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
      > Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

      Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

      Trolli olet.


    • TheRat kirjoitti:

      Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
      > Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

      Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

      Trolli olet.

      Voin kertoa sinulle ikävän totuuden. Suurin osa sijoitukseen käytettävistä asunnoista on ostettu juurikin sijoituslainalla, koska pankki ei yleensä koskaan myönnä sijoitustarkoituksiin tarkoitettua lainaa niillä ehdoilla, joilla se myöntää perheelle oman asunnon lainan. Sijoitusasunnoissa on aina merkittävästi suurempi riski pankille. Tämän takia lainan ehdot ovat tiukemmat ja marginaalit ovat suuremmat.

      Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-


    • Asuntosijoitusguru kirjoitti:

      Voin kertoa sinulle ikävän totuuden. Suurin osa sijoitukseen käytettävistä asunnoista on ostettu juurikin sijoituslainalla, koska pankki ei yleensä koskaan myönnä sijoitustarkoituksiin tarkoitettua lainaa niillä ehdoilla, joilla se myöntää perheelle oman asunnon lainan. Sijoitusasunnoissa on aina merkittävästi suurempi riski pankille. Tämän takia lainan ehdot ovat tiukemmat ja marginaalit ovat suuremmat.

      Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-

      Kerronpa sinulle vähemmän ikävän totuuden: suurin osa *pien*sijoittajien sijoitusasunnoista on ostettu asuntolainalla omaan käyttöön ja muutettu sijoitusasunnoksi kun on hankittu seuraavaa (tai vaihtoehtoisesti saatu perintönä kun joku asuntolainalla sen ostanut on kuollut).

      Ihan kaveripiiristä löytyy ainakin viisi ihmistä, joilla on sijoituskämppä (parhailla kaksi). Yksikään ei ole ottanut noihin senttiäkään sijoituslainaa. Yksi harkitsi, mutta päätyi sitten mielummin muuttamaan.

      > Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-

      Tietysti se on. Mutta noin ei yleensä käy. Ei taida tilastoidussa historiassa olla kuin yksi aikakausi, jolla hinnat ovat laskeneet jopa 10% vuodessa tahtia, ja tätä kesti luokkaa kolme vuotta! Vuodesta 1989 vuoteen 1993 hinnat laskivat koko maassa käsittämättömät 35%. PK-seudulla lasku oli vieläkin jyrkempää ja tiputusta tuli 40%.

      Aivan käsittämätön ajanjakso. Tuolloin kannatti tuhnutella jopa vuokralla tai lykätä arvokkaampaan kämppään siirtymistä jopa vuosia!

      Kannattaa huomata, että tuokaan ei olisi käytännössä riittänyt lisävakuuksien vaatimiseen.


    • TheRat kirjoitti:

      Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
      > Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

      Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

      Trolli olet.

      Jos laman todennäköisyys nykyisessä megavelkaantuneessa globaalissa talouskuplassa on 1 %, niin eräillä ei ole minkäänlaista käsitystä maailmantalouden vaikutusmekanismeista erityisesti pieniin avotalouksiin kuten Suomi.


    • yliviisastakinviisampi kirjoitti:

      Jos laman todennäköisyys nykyisessä megavelkaantuneessa globaalissa talouskuplassa on 1 %, niin eräillä ei ole minkäänlaista käsitystä maailmantalouden vaikutusmekanismeista erityisesti pieniin avotalouksiin kuten Suomi.

      Kyllä laman todennäköisyys on yli 1%. Uusinta 90-luvun lamasta taas on huomattavasti pienemmällä todennäköisyydellä. Reilusti alle 1%.

      Avainsanoja:
      - pankkien valvonta / luottojen järkevämpi myöntäminen
      - viennin jakautuminen tasaisemmin
      - NL romahti jo
      - euro ei ole ihan yhtä herkkä kuin markka
      - "ulkomaan valuutassa" otetut asuntolainat ovat hieman harvemmassa
      - jne.

      90-luvulla Suomi todellakin oli pieni talousalue. Nyt olemme osa maailman suurinta talousaluetta. Ihan pieni ero.


    • TheRat kirjoitti:

      Kyllä laman todennäköisyys on yli 1%. Uusinta 90-luvun lamasta taas on huomattavasti pienemmällä todennäköisyydellä. Reilusti alle 1%.

      Avainsanoja:
      - pankkien valvonta / luottojen järkevämpi myöntäminen
      - viennin jakautuminen tasaisemmin
      - NL romahti jo
      - euro ei ole ihan yhtä herkkä kuin markka
      - "ulkomaan valuutassa" otetut asuntolainat ovat hieman harvemmassa
      - jne.

      90-luvulla Suomi todellakin oli pieni talousalue. Nyt olemme osa maailman suurinta talousaluetta. Ihan pieni ero.

      Suomi on mitättömän pieni avotalous edelleenkin, nyt vain osana Euroopan Unionia.

      EU muodostuu kansallisvaltioista eikä ole liittovaltio.
      Kansallisvaltioilla on vastuu ja valta omista budjeteistaan ja verotuksestaan.
      Yhteisessä valuutassa nyt ollessamme sen sijaan enää ei ole sitä vihonviimeistä kilpailukyvyn pelastavaa oljenkortta kuin markka-aikana, devalvaatiota.
      Näinollen markkinajousto on pakko tapahtua sisäisesti, mutta sen aikaansaaminen ei onnistu millään ilveellä demokraattisen päätöksentekokoneiston ollessa AY-änkyräin panttivankeina.
      AY sahaa kansan omaa oksaa omista ay-sisäpoliittisista syistään, mutta vasemmisto hurraa.

      Kun maailmantalous sakkaa seuraavan kerran - pian, esim. jenkkien velkaantuminen kääntyi taas tänä vuonna Trumputinin nerokkuudesta tappiin - ja rakenteelliset uudistukset on tekemättä, korttitalo kaatuu; Valtion kassaan ei ole saatu edes tämän hetkellisen noususyklin aikana mitään, paitsi lisää velkaa, joten päätöksentekijöiden eväät on syöty jo ennen lähtöä.

      Täysin kiistämätöntä on, että suomalaisen yhteiskunnan lamansietokyky on heiveröisempi kuin amisjonnen partahaivenet, joten 90-luvun laman tapaiseen ei välttämättä jouduta, jouduttanee paljon pahempaan - koska devalvaatiokorttia ei enää ole.

      Asuntohintajytky tulee siis täydellisen varmasti, mutta mistä se lähtee käyntiin jää nähtäväksi.


    • Tuoreen tutkimuksen mukaan jo 100 Euron pudotus kotitalouksien tuloissa aiheuttaa ongelmia kolmasosalle kotitalouksista. Elämisen kulut ovat koko ajan kohonneet Suomessa, mutta palkkasumma ei ole kohonnut. Tämä tietää huonoa nykyisille asuntohinnoille, mutta itse arvelen, että romahdus alkaa juuri niistä innovaatioista, jotka pankit ja rakennusyhtiöt ovat yhdessä luoneet. Niitä ovat hurjasti kasvaneet taloyhtiölainat, joille on annettu 3-5 vuotta lyhennysvapaita. Lisäksi taloyhtiöt, jotka on rakennettu vuokratontille ovat erityisen kuluraskaita. Kun taloyhtiön lyhennysvapaat loppuvat ja samalla vuokratontin omistaja korottaa vuokraansa 15-20% yhdellä kertaa, niin osa ihmisistä joutuu maksuvaikeuksiin. Tämä on jo nähtävissä nykyisillä markkinoilla.

      Eli pankit rakennusyhtiöt ovat itse itselleen rakentaneet myrkyllisen pommin, joka on nyt alkanut laueta. Tästä esimerkki oli Lehdon pörssikurssin romahdus puoleen lyhyessä ajassa. Eli taas Suomessa osattiin rakentaa asuntokupla, jossa voittajina olivat muutamat yksittäiset ihmiset, jotka ehtivät rahastaa kuplan avulla. Häviäjiä taas ovat yksittäiset asunnon omistajat ja koko muu yhteiskunta. Tästä syntyy hirvittävä rahallinen ja inhimillinen tragedia. Taaskaan poliitikot ja viranomaiset eivät tehneet mitään, vaikka kaikki tämä oli jo nähtävissä vuosia sitten.


  • Onneksi tuli luettua tämä ketju, todellakin. On vähän katseltu uudiskohdetta, jossa kaikki asunnot vielä myymättä vaikka on jo valmis. Kyseessä 8 asunnon rivariyhtiö. Myyntihinta n.100ke ja velaton n.300ke (tämä suhde kyllä ihmetytti minua). Eikö yleensä edes pankki vaadi jo ennen rakentamisen aloittamista että tietty %-osuus asunnoista pitää olla jo myytynä? Vai oonko väärässä...?

    • No hyvä, että kirjoitukseni sai sinut miettimään asiaa tarkemmin. Tuossa on kyllä todella pieni myyntihinta verrattuna velattomaan hintaan. Tuossa vaiheessa hälytyskellojen pitää soida jo kovaa. Kai se kertoo jotain, että kukaan ei ole tuosta kohteesta ostanut asuntoa. Jos kohde on pienen rakentajan kohde, niin on suuri riski, että rakentaja tekee jossain vaiheessa konkurssin, jos ei saa asuntoa myytyä. Pienellä velattomalla hinnalla houkutellaan sellaisia ihmisiä, jotka eivät voisi ottaa/saisi suurta pankkilainaa. On kaikille osakkailla riski, jos yhtiöllä on suuri lainapääoma. Kun yhdellä tai useammalle tulee maksuvaikeuksia, niin taloyhtiö ajautuu nopeasti vaikeuksiin, varsinkin tuollaisella suhteella. Kuten ohjeistin yli puolta kokonaishinnasta ei saa olla taloyhtiölainaa. Usein tuollaisella suhteella.

      Tässä on vähän samantapainen tapaus Espoosta. Kohde mielestäni korkeasti ylihinnoiteltu. Tässäkin tapauksessa taloyhtiölainaa on n. 2/3 kokonaishinnasta. Kohde valmistunut tänä kesänä. 8 asuntoa myymättä ja 6 myyty.

      https://www.pekkalahtinenlkv.fi/hiidenportti/


    • Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

      Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

      Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

      https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45


    • Asuntosijoitusguru kirjoitti:

      Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

      Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

      Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

      https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45

      https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=n38

      69 neliön kolmio

      Kulut

      Hoitovastike 193 + rahoitusvastike taloyhtiölainalle (sis lyhennyksen) + 738 + tontin vuokra 221 = 1152 Euroa

      Lisäksi on myyntihinta 80 000, joka samoilla ehdoilla kuin taloyhtiölaina olisi = 369 Euroa

      Kokonaiskulut asukkaalle, jolla 100% lainoitus on 1152 Euroa + 369 Euroa = 1521 Euroa

      Ei mitään järkeä…..


    • Asuntosijoitusguru kirjoitti:

      Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

      Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

      Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

      https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45

      Yhdessä noista Harmaalaakson Lehdon kohteista Lehdon rakennusmiehet reippaasti maalasivat ulkolaudoituspintaa aamusta alkaen. Testbedin mukaan kosteusprosentti oli aamulla lähes 100% ja ei päivälläkään laskenut alle 85%:tin. Minua viisaammat ovat sanoneet, että ei pitäisi maalata ulkona, jos kosteusprosentti on yli 80%. Noi kai on niitä vanhan kansan vanhentuneita sääntöjä, eivätkä koske nykypäivän moderneja rakennusliikkeitä. Jos aikataulu, niin ei sitä näköjäänkosteusprosenttia ehdi katsomaan. Näin kai se sitten toimii monessa muussakin uudiskohteessa.

      http://testbed.fmi.fi/?imgtype=relativehumidity&t=60&n=15


    • Syksylläkään enää harvoin on riittävän kuivaa ulkomaalauksiin, mutta eihän sen mukaan voida oikein taloprojekteja tehdä. Pysyy se maali muutaman vuoden, kunnes kaikki pehmenee sisältä.

      Erikoisen vaativia ovat pitkät ulkoaidat, jotka eivät ole sääsuojassa miltään. Sen kunnostaminen on uskomattoman kallista, vaikka on "vaan" aita. Ostakaa talo tai asunto, johon aidat rakennettu vasta jälkikäteen, niin ehkä tehty jo keväällä, jolloin kuivinta.

      Kosteusprosenttivaatimus (RH-%) lukee joka maalipöntön kyljessä. Sitä kuivempaa pitää olla koko työ- ja kuivumisajan ja lisäksi pitkään ennenkin, jotta pinta ja rakenne edes alussa olisi kuiva.


  • Erittäin hyvä aloitus. Olimme juuri menossa allekirjoittamaan kauppasopimusta, mutta tämä luettuamme päätimme jäädä vielä odottelemaan ja katsomaan miten hinnoille käy. Kuplahinnalla kun nyt ei vaan ole järkeä ostaa. Hintojen laskettua vaikka puoleenkin nykyisestä tuntuu kivasti lompakossa, sehän on meidänkin tapauksessa monta sataa tuhatta euroa säästettyä rahaa.

    • Älä hyvä mies -50% alella osta, sehän on vasta rytinän alkusoittoa! Kunnon Rommari tietää, että se on -70% vuodessa ainakin kolmen vuoden ajan (yhteensä -210%). Eikä sittenkään kannata ostaa, koska hinnat ovat vielä laskussa!


  • Hyvä aloitus ja hyvin ajankohtainen. Nordea juuri kertoi kohkojen noususta keväällä ja asuntokaupan vaikeutumisesta jo nyt. Ensi vuonna alkaa asuntohintojen pitkä alamäki, jos ei peräti oikein kunnon romahdus. Nyt kaikille ostamista miettiville malttia odottaa ja jäitä hattuun, sillä hinnat ei enää ainakaan nouse.

    • Ensimmäinen isompi asuntosijoittaja julkisti, että se aloittaa saneerauksen, joka tarkoittaa käytännössä myös asuntojen laittamista myyntiin. Tässä tapauksessa kyseessä on pörssiyhtiö, joka joutuu kertomaan aikomuksistaan julkisesti. Tietenkin kaikki muut sijoittajatahot, joiden ei tarvitse kertoa asioista julkisesti pysyvät visusti myyntitapahtumistaan, jotta markkinat eivät hermostuisi.

      https://ovaro.fi/fi/tiedotteet/ovaro-kiinteistosijoitus-oyjn-strategiset-tavoitteet-2021/

      Ovaron tämän päiväisestä tiedotteesta lainattu:

      TOIMITUSJOHTAJA KARI SAINIO:

      ”Olemme johtoryhmän kanssa perehtyneet huolella yhtiön omistuksiin. Noin 1600 asunnon salkun olemme jakaneet kahteen ryhmään: hyvin tuottaviin tai kehityspotentiaalisiin kohteisiin sekä vaatimattoman tuoton tarjoaviin kohteisiin. Jälkimmäiset ovat enimmäkseen 2010-luvulla valmistuneita isoja perheasuntoja, jotka sopivat paremmin omistusasunnoiksi kuin vuokra-asunnoiksi ja ne onkin tarkoitus myydä suunnitelmallisesti.”


  • Nordea julkaisi mielenkiintoisen tiedotteen tänään.

    https://mb.cision.com/Main/434/2657800/934934.pdf

    Siinä kerrotaan, että sijoituslaina-asiakkaiden joiden maksukyky on hyvä tai erittäin hyvä on 85%. No nyt tiedetään, että 15% maksukyky on sitten huono tai vielä huonompi.

    Toinen seikka joka käy hyvin ilmi on: Lainarahan osuus ostettavasta sijoituskohteen arvosta on tyypillisesti 60-80%. Eli taas tästä voidaan johtaa päätelmä, jos asuntojen hinnat tippuvat yli 20% osa asuntosijoittajista on ongelmissa velkavakuuden kanssa.

    Eli yhteenvetona voidaan summata. Nordealla on jo 15% sijoituslaina asiakkaita, joiden maksukyky ei ole enää hyvä. Omaa pääoma on tyypillisesti 40-20%, mutta ilmeisesti joissain tapauksissa paljon vähemminkin. Sitä ihmettelen, miten 15% voi olla jo huonoja asiakkaita, vaikka suhdanne on ollut huipussaan.

  • Ihan kuin 80-luvun lopulla. Nousu oli nopea ja lasku oli yhtä nopea. Sama tapahtuu nytkin. Jos joku kuvitteli, että ostamalla velalla kalliita asuntoja tulisi rikkaaksi nopeasti pettyy pahasti. Ne jotka löivät rahaksi ovat jo myyneet asuntonsa. Oletteko muuten huomanneet, sijoitusblogit tyyliin 35 vuotiaana eläkkeelle ovat olleet poissa otsikoista.

  • Eihän sitä tarvitse katsoa kuin MAAILMALLE, niin huomaa että eihän täällä kylmässä HELVETISSÄ mitään todellisuudessa OLE. Se mitä media ja virkamiesmafia toitottaa, että on lottovoitto syntyä Suomessa, niin on FASISTIEN tapa aivopestä kansa. Aivan kuin Natsit konsanaan. Ja tulee MYRKKYY valtiolta jos yritätte ymmärtää ...
    Mielisairaaloistahan noita sitten löytyy yllinkyllin.
    Lisää viinaa ja PORNOO!!!! Ihan liian viisaita vielä!
    Nämä meidän hienot lainvalvojat myrkyttää ihan pienet lapsetkin muuten.

  • Kuulostaako kovin tutulta. Arvaatko
    mikä yhtiö on kyseessä?

    Rakennusyhtiö lainaa rahaa pankilta ja alkaa rakentaa asuntoja. Rakennusyhtiö myy asuntojen tontit pankille. Nuori perhe ostaa asunnon rakennusyhtiöltä ja alkaa maksamaan lainaa pankille ja vuokraa pankin tonttiyhtiölle. Rakennusliike kasvaa nopeasti velalla. Rakennusliike listautuu pörssiin. Kurssi nousee korkealle. Rakennusliikkeellä on paljon keskeneräisiä kohteita ja myymättömiä asuntoja. Suhdanteet heikkenevät. Pääomistajat myyvät osakkeensa. Yhtiö antaa tulosvaroituksen. Yhtiön kurssi puolittuu.

    Loppunäytelmän näemme kohta.

  • Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat laskivat koko Suomessa verrattuna edelliseen vuosineljännekseen. Myös pääkaupunkiseudulla.

    • Koskakohan rommarit oppivat, ettei edelliseen kvartaalliin vertaaminen yksinkertaisesti ole järkevää. Mikä oli edellisen vuoden vastaavaan kvartaalliin verrattuna tulos?

      No sehän oli lievästi positiivinen:
      > . Vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7
      > prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla
      > Suomessa ne laskivat 0,7 prosenttia.

      Asuntokaupassa hinnat aina kyykkäävät syssyllä. Se on se -70% rommi, josta täällä muistetaan hehkuttaa. Tai siis 0,7%, mutta onko sillä numeroiden järjestyksellä niin väliä...


    • TheRat kirjoitti:

      Koskakohan rommarit oppivat, ettei edelliseen kvartaalliin vertaaminen yksinkertaisesti ole järkevää. Mikä oli edellisen vuoden vastaavaan kvartaalliin verrattuna tulos?

      No sehän oli lievästi positiivinen:
      > . Vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7
      > prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla
      > Suomessa ne laskivat 0,7 prosenttia.

      Asuntokaupassa hinnat aina kyykkäävät syssyllä. Se on se -70% rommi, josta täällä muistetaan hehkuttaa. Tai siis 0,7%, mutta onko sillä numeroiden järjestyksellä niin väliä...

      Velattomaan hintaan vaikuttaa myös taloyhtiön tekemät remontit. Joten esim. 70- luvulla rakennetuissa taloyhtiöissä tehty putkiremontti "nostaa"
      asunnon arvoa ja hintapyyntöä.

      Usein asunnot myydään elokuussa kesälomien jälkeen ja syksy on sitten hiljaisempaa.


  • Tosi iso kiitos aloittajalle, oli lottovoitto että eksyttiin tähän ketjuun. Oltiin oikeesti vakavasti jo mietitty ostamista marras/joulukuun aikana. Ja ei olla tarkemmin näitä asuntomarkkinoita seurattu. Pidetty vaan kaikkea itsestäänselvyytenä, kun korot olleet alhaalla niin kauan. Nyt kyllä tuli pitkä aikalisä uuden asunnon haaveiluun. Ehkä vaan parempi pysytellä tässä vanhassa vielä joku aika. Siis ihan suossa oltais kyllä koht oltu, vai mitä? Ihan pommi kai olis ollut:
    https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/nurmijärvi/14761883

    • Siis kohde 9611629


    • Kiitoksia vain. Ne parhaat neuvot ovat yleensä ilmaisia. Nyt kannattaa huolellisesti miettiä omat siirtonsa asuntomarkkinoilla.

      Kovasti ovat asuntojen hinnat nousseet seutukunnissa. Ja näköjään vuokratontit ovat saapuneet myös Nurmijärvelle. Tuossa kohteessa sitä ei onneksi ole. Kyllä ostajalla pitäisi hälytyskellot soida, jos Nurmijärven tapaisessa paikassa, jossa koko alue on yhtä peltoa pitää kikkailla vuokratontin kanssa.


    • Hinnoista pitää pudottaa puolet. Sen jälkeen saattaa kauppa käydä. 70-luvulla tehtyä taloa myydään Espoon perukoilla Eiran hinnoilla. Jotain outoa tuossa on.


  • Ihan oikeesti taitaa kohta kupla puhjeta... Mitä noille kämpille käy jos ne ei mee kaupaksi? Ja siis ei varmaan rakennuttajalla kauan kestä rahat pitää tollasta määrää asuntoja velkarahalla... Pankki ottaa kai ne itselleen ja myy ale-hintaan pois?

    • Tuossa pitää olla todella iso kassa tai joitain muita rahoittajia, jos kohdetta on valmisteltu parikin vuotta ja nyt kun se on valmiina, niin yhtään asuntoa ei ole myyty. Ei kenenkään kannata pitää tuollaista investointia tyhjän panttina. Koko ajan kovat kulut juoksee...


  • Tämä on jo melkoinen tapaus, jos noin nätisti sanoisi.

    https://www.etuovi.com/kohde/1236673

    8 asunnon paritaloyhtiö Espoon Kilossa. Yhtiön tonttivuokra on yhteensä käsittämättömät
    47 980,05 € Se tekee yhtä huoneistoa kohti 399,69€ kuukaudessa. Eli lähes 5000 Euroa huoneistoa kohti vuodessa pelkkää tonttivuokraa. Aivan mahdoton hinta yhden paritalon tonttivuokrasta.

    Huoneiston kulut kuukautta kohti, kun lyhennykset alkavat ja huomatkaa korot ovat lähes nollassa.

    Hoitovastike 234,90 € + pääomavastike 1037 € + tontin vuokra 399,69 Euroa = 1671,59 €

    Tämän lisäksi pitää kattaa 90 000 myyntihinnan kulut, jos ei ole tuota käteisenä laittaa.

    Olen sanaton. Olkaa hyvät ihmiset varovaisia siellä asuntomarkkinoilla.

    Lainaus Etuoven myynti-ilmoitus:

    "Hoitovastikearvio 2,90 €/m2/kk tarkistetaan huoneistojen käyttöönottovaiheessa. Hoitovastikearvio sisältää lämmityksen. Pääomavastikearvio 0,15 €/osake/kk sisältää vain korkokulut kaksi ensimmäistä asumisvuotta. Tämän jälkeen pääomavastikearvio 0,85 €/osake/kk sisältää lyhennykset ja korot ja on tässä huoneistossa 1037 €/kk. Yhtiölainan korko 12 kk euribor + 1 %:n marginaali (ks. tarkemmin ennakkomarkkinointihinnasto). Tontinvuokravastikearvio 4,93 €/m2/kk eli 399,69 €/kk per huoneisto. Tonttiosuuden arvo vuonna 2019 on 95925,38 € ja se on lunastettavissa. Vedessä tasauslaskutus kulutuksen mukaan."

  • Todella hyvä että löysin tämän ketjun. On selvää ettei nyt kannata ostaa, sillä jo puolen vuoden odottelulla voi netota tavallisen duunarin parin vuoden palkan.

  • Ajatelkaa ihmiset. Suomen talous ei koskaan nouse normaaliksi eurooppalaiseksi maaksi, jos jokaisen sukupolven pitää maksaa koko ikänsä pahvitönöstä, jonka ulkomaalaiset rakennusmiehet ovat karanneet muutamassa kuukaudessa Ensimmäiset matkapuhelimet maksoivat aikoinaan 20 000 markkaaa ja nyt hyvän älypuhelimen saa jo 100:lla Eurolla. Pieni rivitalo ei voi olla teknisesti yli 100 000 Euron arvoinen.

    Herätkää ruususen unesta ja älkää olko tuollaisia typeryksiä. Teitä huijataan.

    • >>Ajatelkaa ihmiset. Suomen talous ei koskaan nouse normaaliksi eurooppalaiseksi maaksi, jos jokaisen sukupolven pitää maksaa koko ikänsä pahvitönöstä, jonka ulkomaalaiset rakennusmiehet ovat karanneet muutamassa kuukaudessa Ensimmäiset matkapuhelimet maksoivat aikoinaan 20 000 markkaaa ja nyt hyvän älypuhelimen saa jo 100:lla Eurolla. Pieni rivitalo ei voi olla teknisesti yli 100 000 Euron arvoinen.
      Herätkää ruususen unesta ja älkää olko tuollaisia typeryksiä. Teitä huijataan.<<

      Onneksi useammat ja useammat alkaa tajuta tän älyttömyyden. Sääliksi käy niitä, jotka viime vuosina ovat erehtyneet ylihintaisiin taloyhtiö ym. lainoilla vedätettyihin uusiin kopperoihin tai keskelle savipeltoja kyhättyihin gyprokkilatoihin. He ovat tämän pelin häviäjiä kun omaisuuksien uusi normaalitaso astuu kuvaan.

      Asumisella keplottelu ja rahastaminen alkaa olla siinä pisteessä että kyllästymispiste on ylitetty jo ajat sitten. Tiedoksi myös palstan päivystävälle rottamaiselle LKV:lle :D


  • SUOMEN talous on erittäin hyvässä kunnossa vielä vuosia eteenpäin

  • Tuttu kaupanvahvistaja kertoi että jo tekeillä olleita kauppoja on alkanut peruuntua kun ostajat perääntyy.

    • Saattaa olla, että tähän on syynä neljä asiaa.

      Ensimmäinen seikka, että riittävän tyhmiä on vain tietty osa ja nämä ovat jo ostaneet.

      Toinen seikka voi olla, että kun puoli yhdeksän uutisissa haastateltiin Vuokraturvan toimitusjohtajaa ja hän sanoi, että nämä tonttivuokrakikkailut ja jättimäiset taloyhtiölainat on tehty vain hämäämään ostajia, etteivät todelliset kustannukset olisi näkyvillä niin helposti. Tämän tyyppisiä ulostuloja on viime aikoina ollut useita.

      Kolmas seikka voi olla, että elinkustannukset ovat nyt niin kovat, ettei ihmisillä ole yksinkertaisesti varaa maksaa uudiskohteiden järkyttäviä kuluja. Huomioitavaa on, että vuoden 2017 verosumma pieneni.

      Neljäs ja tärkein seikka. Ostajat ovat lukeneet Asuntogurun Suomi24 kirjoituksen.


    • Kysyn neuvoa. On perhe kasvanut 3 henkiseksi ja kaksion tilalle olisi saatava kolmio. Kaksiosta on yhä asuntolainaa jäljellä. Se on ollut myytävänä 9kk ja ostaja ehdokkaita ei ole ollut nyt kun kauppa on jäätynyt. Hinnan pitäisi kyllä olla kohtuullinen, on kaupungin vastaavista kaksioista toiseksi edullisin.
      Mietin nyt että jos sen vuokraisikin ja anoisi uuden asuntolainan kolmioon. Mikäli asuntokauppa ei enää virkistykään ja arvot laskevat edelleen niin eikö vuokralle laitto olisi järkevää mikäli saa hyvän vuokralaisen ja kohtuullisen vuokratuoton joka veronkin jälkeen kattaisi lainan lyhennyksen? No lainakorot tulee nyt tietysti jonkin verran nousemaan mutta meidän tapauksessa nuo uusi ja vanha laina olisivat yht. kohtuulliset n.110000
      Tää tilanne ahistaa vähän jo mutta plussaa on se että kolmiotkin ovat halventumassa.


    • OlliL5 kirjoitti:

      Kysyn neuvoa. On perhe kasvanut 3 henkiseksi ja kaksion tilalle olisi saatava kolmio. Kaksiosta on yhä asuntolainaa jäljellä. Se on ollut myytävänä 9kk ja ostaja ehdokkaita ei ole ollut nyt kun kauppa on jäätynyt. Hinnan pitäisi kyllä olla kohtuullinen, on kaupungin vastaavista kaksioista toiseksi edullisin.
      Mietin nyt että jos sen vuokraisikin ja anoisi uuden asuntolainan kolmioon. Mikäli asuntokauppa ei enää virkistykään ja arvot laskevat edelleen niin eikö vuokralle laitto olisi järkevää mikäli saa hyvän vuokralaisen ja kohtuullisen vuokratuoton joka veronkin jälkeen kattaisi lainan lyhennyksen? No lainakorot tulee nyt tietysti jonkin verran nousemaan mutta meidän tapauksessa nuo uusi ja vanha laina olisivat yht. kohtuulliset n.110000
      Tää tilanne ahistaa vähän jo mutta plussaa on se että kolmiotkin ovat halventumassa.

      Sijoittamisessa yksi tärkeimmistä perusperiaatteista on hajauttaminen; Ei kaikkia munia samaan koriin. Asunnot ovat sijoitusinstrumentteja (myös oma koti on "sijoitus").

      Keskuspankkien pumppaama velkaelvytys on tulossa tiensä päähän ja mm. Kiina on USAn ohella kaulaansa myöden velassa. EU-alueella on Italia, rapakuntoiset pankit jne jne.
      Riski ns. systeemikriisille taloudessa on kasvanut jo erittäin suureksi (jopa 95% vuoden kuluessa eräiden arvioiden mukaan), joka toteutuessaan tarkoittaa ennakoimattomia seurannaisvaikutuksia hyvin laajalle.

      Olennaista kriisistä aiheutuvassa romahduksessa olisi sen kesto.
      Todennäköisyys kriisin jatkumisesta pitkään, jäämisestä päälle, nopeasti kohoavine korkoineen, yritysten ajautumiseen taantuman myötä laskevaan kannattavuuteen ja konkursseihin ja sitä kautta kasvavaan työttömyyteen on korkea. Euron hajoaminenkin on jo todennäköisempää kuin epätodennäköistä.

      Edellämainitut olisivat riskien toteutuessa *suurvelkaisille* kotitalouksille katastrofi.

      En missään nimessä suuntaisi velalla lisää riskiä asuntoihin tässä tilanteessa. No-No.


    • Ihmiset tarvitsevat asuntoja ja perheet perheasuntoja. Ei noita voi tavalliset ihmiset rahoittaa muuten kuin lainarahalla. Ei tietenkään riskilainalla, 60t asuntolainaa kolmioon ei pitäis olla yliampumista.


    • OlliL5 kirjoitti:

      Ihmiset tarvitsevat asuntoja ja perheet perheasuntoja. Ei noita voi tavalliset ihmiset rahoittaa muuten kuin lainarahalla. Ei tietenkään riskilainalla, 60t asuntolainaa kolmioon ei pitäis olla yliampumista.

      Asuntotarpeet vaihtuvat elämäntilanteiden mukaan, mutta mediassa rummutettujen asuntosijoituksilla "rikastumisten" harhakuvitelmien kanssa ei ole mitään tekemistä tavallisen oman kodin asuntosäästämisen kanssa. Asuntosijoittaminen on sijoittamista ja sijoittamiseen sisältyy aina riskinsä, eikä kaikkia riskejä pysty ennakoimaan - ei niistä koroistakaan tiedä tosiasiassa kukaan yhtään mitään, valistuneita arvauksia ne kaikki viime kädessä niistä koroistakin ovat.

      Mutta jos kaksio jää pieneksi ja isompi on tarpeen niin vaihtaminenhan on silloin otettava vakavaan harkintaan - mutta kahta velkaista asuntoa tässä vaiheessa en todellakaan siis hankkisi. Pitäisin myös huolen, että nykyinen asunto saadaan ensin myytyä, siis jo ennenkuin uusi ostetaan.

      Kaikenkaikkiaan lainanottamisen osalta on olennaista tehdä omakohtainen riskikartoitus todella tarkkaan. Jopa inhorealistiset todennäköisyydet työttömyydelle molempien puolisoiden kohdalta pitää miettiä tässä taloussyklin loppuvaiheessa normaalia nousukautta paljon huolellisemmin - sellaisia työsuhteita ei enää olekaan, jotka ovat satavarmoja, varsinkaan silloin kun taantuma tai lama taas alkavat.
      Vakuutukset kannattaa muuten myös miettiä sekä sairastumisen että kuolemantapauksen osalta kuntoon. Ei vara venettä kaada.


  • No mitä arvon gurut ovat mieltä.? Teinkö itse tyhmät kaupat ostaessani 2016 talosta asunnon josta maksoin 5ke vähemmän kuin uutena esitteessä ja autopaikasta myös puolet.
    Joku toinen olisi tämän vienyt jos en olisi ostanut.
    Asunto hyvällä paikkaa pikkukaupungin keskustassa 50km pk-seudusta.

    • Manioissa psykologinen vaikutus jostakin paitsi jäämisestä on erittäin suuri;
      Osta ennenkuin loppuvat, vain rajoitettu erä, special price only for you my friend.
      Kannattaa tarjota nopeasti, toinen ostaja on jo valmiina odottamassa.

      Jopa Helsingin sisällä asuntomarkkina on alkanut eriytyä, niinkuin metron käyttöönoton myötä nyt myös Espoossa (surkea liityntäliikenne). Aiemmin selviönä pidetty jatkuva hintanousu ei ole pätenyt enää vuosikausiin valtakunnallisesti, muttei nyt myöskään enää pks:lla. Tosin eihän jatkuvaa hintanousua ole ikinä ollutkaan, nousu- ja laskujaksojen säännöttömyys on luonut pitkän nollakorkojen pumppaaman nousujakson takia osalle kuluttajista harhan.

      Kysyjälle ei tietenkään voi vastata puutteellisten lähtötietojen takia mitään.
      Tyhmät kaupat vai ei, sen tietää sitten kun (jos) se asunto joskus taas myydään.


  • kyllä naurattaa kun katsoo kuinka veloissa ihmiset ovat ja vielä ovat sossurahojen toivossa tehneet lapsiakin kärsimään omista veloistaan...ei voi kuin kysyä että onko päässä mitään muuta kuin tyhjää...ensi vuonna on moni perhe asumassa muualla kuin ihanassa velkakastelli talossa.....tervetuloa mamulähiöön jo etukäteen ja koulukiusaamisen pariin....niin ne haaveet kaatuvat kohta monilta.oma on vasta oma kun se on maksettu,on tainnut päästä unohtumaan monelta kuplahörhöltä.

  • Köyhät pannaan ruotuun kun kaikki omaisuus on vain harvoilla palkat poljetaan vieläkin alemmas että köyhä pysyy ruodussaan sehän voi alkaa vaatimaan jos vaurastuu onneksi auto verotus nousee loppuu riisselillä ajo kun ylisuuret koneet ei kuulu Suomeen 120 km saa ajaa riittää hyvin viritetty mopo auto tohon kiitoon oikein odotan että Suomi poika uppoaa suohon...ha

  • Terveisiä asuntomarkkinoilta.

    Olemme nyt vielä syklin kohdassa 1, mutta tämän vuoden puolella siirrymme vielä kohtaan 2. Alla vielä muistutukseksi, mitkä olivat kohdat 1 ja 2.

    Tuoreita havaintoja on, että isot rakennusliikkeet tarjoavat jo erilaisia kylkiäisiä uudiskohteen ostajille. Nämä eivät ole ottaneet kovinkaan suurta tuulta ostajissa, joita ei juurikaan tällä hetkellä markkinoilta löydy. Seuraava vaihe on sitten se joka isoista rakentajista aloittaa puhtaan alennusmyynnin. Uskon, että tämä tapahtuu vielä tämän vuoden puolella. Sen jälkeen, kun ensimmäinen on avannut pelin, niin kaikki muut seuraavat mukana.

    Jokainen on varmaan huomannut, että muutokset ovat nyt käsinkosketeltavia. Huonot uutiset seuraavat toisiaan. Yleinen luottamus talouteen hiipuu nopeasti. Itsellä tulee nyt juuri samat tunnelmat, mitä elettiin 90-luvun alussa. Tätä ei tietenkään nuorempi asuntosijoittajapolvi tunne. Mutta voin vakuuttaa, että lopputulos on sama. Tällä kertaa asuntojen hintojen romahdus ei tapahdu korkojen nousun johdosta, vaan kustannusinflaation johdosta. Kaikki kulut ja verot ovat vähä vähältä nousseet ja samalla hyväpalkkaiset työpaikat ovat vähentyneet. Asioita seuraavat huomasiivat verotiedoista, että palkkasumma oli Suomessa pienentynyt ja tämä tapahtui nousukauden ollessa kovimmillaan. Nousukausi vaan ei ehtinyt saapua koskaan tavallisen kuluttajan luo.

    Seuraavaksi annan pian muutaman esimerkin romahduksen jo näkyvistä. Pysy kuuluvilla.

    1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
    2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.

    • Erittäin hyvää analyysia gurulta. Kiitos tästä. Ennusmerkit ovat juuri kertomasi tapaiset ja uskon itsekin, että näillä kirjanmerkeillä mennään enemmän tai vähemmän.


    • Alennuksia on nähty jo vuosien ajan. Ei ole silti seurannut rommia.

      Vai että inflaatio laskee hintoja. Kaikkea sitä kuulee. No, reaalihintoja ehkä, mutta jos on ostanut velaksi alhaisella korolla, niin pääsee hyötymään inflaation myötä nousevista nimellishinnoista. Niin kauan kuin inflaatio ylittää koron.


  • Näyttää Lujatalo aloittaneen jo alennusmyynnin Vantaan uudiskohteessaan. Tilanne etenee, kuten olen kuvaillut alla.

    Etuoven myyntiilmoituksesta lainattua:

    "HUOMIO, NYT HUOMATTAVA ALENNUS: Kun ostat asunnon yhtiöstä 1.11.2018-15.12.2018 rakentaja maksaa tontin lunastushinnan varainsiirtoveroineen."

    https://www.etuovi.com/kohde/576940

    1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.

    • Voi Venäjä. On normaalia markkinoilla, että ajoittain joudutaan tarjoamaan alennuksia. Jos kaikki asunnot menisivät jatkuvasti kuin kuumille kiville jo ennen valmistumistaan, niin SE olisi sairas tilanne.


  • Esimerkki vaiheesta 2.

    Tässä vasta kesäkuussa 2018 valmistuneessa kohteessa sijoittaja on laittanut noin kymmenkunta asuntoa myyntii. Eli tältä sijoittajalta on nyt sitten noin kuudessa kuukaudessa joko loppunut usko tähän kohteeseen tai sitten on halua tehdä EXIT markkinoilta. Tällaisen merkin havaitseminen pitäisi herättää paatuneimmankin asunto-uskovaisen.

    Etuoven myyntiilmoituksesta lainattua:

    "VALMIIKSI VUOKRATTUJA MODERNEJA KOTEJA MARTINLAAKSOON, SOPII HYVIN SIJOITUKSEEN.

    Huoneisto vuokrattu 1.8.2018 alkaen 680,00 euroa/kk + vesi kulutuksen mukaan oma mittari. Ensimmäinen mahdollinen vuokrasuhteen päättymispäivä irtisanomisen johdosta on 31.7.2019 tämän jälkeen AHVL:n mukaan. Ennenaikaisesta irtisanomisesta molemmin puolin kahden kuukauden vuokraa vastaava sopimussakko, vuokraa voidaan korottaa vuosittain 2%. Vuokravakuus 1.360,00 euroa raha/ talletusvakuus."

    https://www.etuovi.com/kohde/7865125

    2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.

  • Tässä vastaava kohde kuin edellä. Sijoittaja haluaa päästä eroon helmikuussa valmistuneesta kohteesta.

    Lainatt Etuoven ilmoituksesta.

    "VALMIIKSI VUOKRATTU LOFTASUNTO, SOPII HYVIN SIJOITUKSEEN!

    Huoneisto on vuokrattu 24.2.2018 alkaen 699,00 euroa/kk+ vesiennakko 18,00 euroa/kk, kulutuksen mukaan oma mittari. Vuokratakuu kahden kuukauden vuokraa vastaava talletus/ rahavakuus ja lisäksi vanhempien omavelkainen takaus. "

    https://www.etuovi.com/kohde/7856108"

    Avaan vähän tätä tapausta sijoittajan kannalta. Jos kyseessä on isolla velkavivulla toimiva sijoittaja, niin silloin kassavirran pitää olla jatkuvasti positiivinen. Käytetään hyväksi etuoven lainalaskuria. Kohteen velaton hinta on 164 990 Euroa. Jos laina-aika on 25 vuotta ja korkoprosentti on 1,2%, niin kuukausieräksi muodostuu 636 Euroa. Yhtiövastike on 114,80 Euroa. Sijoittajan kuukausimenot ovat siis yhteensä 750,80 Euroa. Ja vuokra oli siis 699 Euroa. Eli kassavirta on 51,80 Euroa negatiivinen. Eli tämä yhtälö ei toimi sijoittajan kannalta, joka pelaa lainarahalla. Mutta homman juoni perustuu siihen, että tässäkin kohteessa taloyhtiölainasta maksetaan vain korot ensimmäiset kaksi vuotta. Ja sen jälkeen asunto voidaankin laittaa myyntiin toivoen, että myyntihinta on vähintään yhtä suuri kuin ostohinta. Tässä pelissä piileekin juuri suuri riski, jos sijoittajalla on paljon velkaa ja markkina kääntyy yllättäen, kuten nyt on käynyt. Tämä saa/pakottaa juuri velkasijoittajat laittamaan asuntonsa myyntiin. Tietenkin voi olla muitakin syitä, mutta jokatapauksessa asunnon osto ja myynti reilussa puolessa vuodessa ei ole aivan normaalia asuntosijoittamista. Tästä ilmiöstä on juuri julkisuudessakin varoiteltu. Velkavivulla toimivat sijoittajat kiihdyttävät asuntojen hintojen laskua. Sama ilmiö tapahtuu asuntorahastojen kanssa.

    • Ei ole aivan normaalia myydä muutaman kuukauden kuluttua, ellei ole saamassa pikavoittoa eli on ostanut halvemmalla ja ajatteleekin asunnon menevän nyt parempaan hintaan kaupaksi, valmiiksi vuokrattuna.

      Se, että kassavirta on muutaman kympin negatiivinen, ei ole mikään suuri ongelma. Onhan se negatiivinen osakesäästäjälläkin. Täytyy vaan olla muualta sen verran tuloja, mikä onnistuu vaikka ansiotuloista tai muista asunnoista.

      Se, ettei tuo mahdollisesti ole normaalia toimintaa, ei kerro oikeastaan mitään mistään, toisin kuin esität. Kun jo tuhannet yksityiset ja useat instituutiot ovat asuntosijoittajia, on selvää, että sekaan mahtuu monenlaista kohtaloa. Ties vaikka joku aloittelija olisi todennut, ettei sovi hänelle? Laskenut alunperinkin väärin? Tarvitsee yllättäen rahaa muualle?
      Tuhansien ja tuhansien asuntojen joukosta löytyy monenlaista tarinaa ja sijoittajien sekaan mahtuu kaikenlaisia pösilöitäkin, joten turha alkaa vetämään johtopäätöksiä yksittäisistä asunnoista.


    • Omakas kirjoitti:

      Ei ole aivan normaalia myydä muutaman kuukauden kuluttua, ellei ole saamassa pikavoittoa eli on ostanut halvemmalla ja ajatteleekin asunnon menevän nyt parempaan hintaan kaupaksi, valmiiksi vuokrattuna.

      Se, että kassavirta on muutaman kympin negatiivinen, ei ole mikään suuri ongelma. Onhan se negatiivinen osakesäästäjälläkin. Täytyy vaan olla muualta sen verran tuloja, mikä onnistuu vaikka ansiotuloista tai muista asunnoista.

      Se, ettei tuo mahdollisesti ole normaalia toimintaa, ei kerro oikeastaan mitään mistään, toisin kuin esität. Kun jo tuhannet yksityiset ja useat instituutiot ovat asuntosijoittajia, on selvää, että sekaan mahtuu monenlaista kohtaloa. Ties vaikka joku aloittelija olisi todennut, ettei sovi hänelle? Laskenut alunperinkin väärin? Tarvitsee yllättäen rahaa muualle?
      Tuhansien ja tuhansien asuntojen joukosta löytyy monenlaista tarinaa ja sijoittajien sekaan mahtuu kaikenlaisia pösilöitäkin, joten turha alkaa vetämään johtopäätöksiä yksittäisistä asunnoista.

      Tää "Omakas" nimimerkki ilmestyy aina sopivasti puolustelemaan nykyisiä asuntomarkkinoiden hintoja "TheRatin" jäätyä sanattomaksi. 1+1 = Omakas=TheRat.


  • Toivottavasti häviäisikin 50% asuntojen hinnoista niin saattaisin voida itsekin ostaa asunnon viimeinkin, tietysti olettaen että työpaikka säilyy.
    Asun nyt vuokralla ja olen harkinnut asunnon ostamista tai vaihtoehtoisesti asumisoikeusasuntoa. Vuokra on pysynyt nyt muutaman vuoden ennallaan mutta saattaa nousta ensi vuonna. Vielä ei ole tullut vuokrankorotus- tai ennallaanpysymisilmoitusta mutta epäilen vahvasti että ei enää pysy ennallaan.
    Taitaa vaan olla suhdannekäänne käsillä joten tuskin hankin omistusasuntoa ainakaan ihan heti vielä, antaa hintojen romahtaa ensin.
    Asumisoikeusasumisestakaan ei ole kovin hyvää saanut lukea, vuokravastikkeet nousee jyrkästi vuokra-asuntojen tasolle ja mitenkähän käy sille aso-maksullekin jos asuntojen hinnat putoavat.

    Ei kyllä tunnu olevan mitään hyviä vaihtoehtoja näkyvissä, vaikuttaa että teitpä niin tai näin niin maksat liikaa.
    Tai sitten pitäisi hankkia asunto jostain syrjemmästä mutta sitten maksat työmatkakuluista, työmatkaa hukkaantuu paljon aikaa, sieltä syrjästä ei sitten enää pääse pois kun asunto ei mene kaupaksi, jne.

  • Isot rakennusliikkeet jatkavat alennuksiaan. Nyt kaupan päälle autohalliosake arvo 15 000 Euroa.

    https://www.etuovi.com/kohde/7160381

    Etuoven ilmoituksesta lainattua.

    "Hyödynnä nopean varaajan etu!

    Autohallipaikka veloituksetta, mikäli varaus huoneistosta 15.12.2018 mennessä (arvo 15 000 e). Koskee vain uusia varauksia. Kampanjaetu koskee 10 autohallipaikkaa.

    Ole nopea ja varaa oma uusi koti!"

    • on perkele sikakallis koirankoppi vaikka autopaikankin saisi kaupan päälle!
      Ja 15 tonnia, auton hinta pelkästä parkkipaikasta, ei saatana ole mitään järkeä!


  • Romahdus tilanne alkaa konkretisoitua jo suuremmallekin yleisölle. Kannattaa seurata Asuntosijoitusgurua, niin tiedät samat asiat jo aikaisemmin.

    https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html

    Lainaus HS:

    "Käänne asuntomarkkinoilla: Asunnon myyjä ei enää saa välttämättä edes omiaan pois – ”Jos jotain, niin tähän ei kannata lapsen lailla uskoa”

    Hypo-pankin Ari Pauna varoittaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää paljon asunnon myyjiä, joita yhdistää kaksi asiaa: he ovat ostaneet uuden asunnon vahvasti yhtiölainoitetusta talosta ja käyttäneet lyhennysvapaansa."

    • Outo uutinen, kun tilannehan on ollut tuo jo vuosikausia, ehkä aivan kovimman kasvun alueita lukuunottamatta.


    • "Käänne asuntomarkkinoilla: Asunnon myyjä ei enää saa välttämättä edes omiaan pois – ”Jos jotain, niin tähän ei kannata lapsen lailla uskoa”

      Rupeaa menemään yleisempäänkin jakeluun yllä oleva tieto. Eikä se enää ole edes "välttämättä" vaan enemmänkin uusi normaali myös "muka" kasvualueilla. Oikeastihan Suomen kasvualueet eivät ole sitä kuin persaukisten muuttajien osalta. Mitään muuta kasvua ei juurikaan tapahdu paitsi sosiaalimenojen kasvua.


  • Ilmastonmuutos lahjoittaa uusia asukkaita kymmenin tuhansin. Asunnot ovat siis tarpeen ja yhteiskunta maksaa vuokrat.

    Elintaso laskee uusien rakennusten pian vaatiessa suuria korjauksia. Vanhoissakin rakennusmokien korjauslainoissa kun on maksamista neljäksi vuosikymmeneksi. Tästä tyhjän pyörityksestä ei haluta eroon koska se työllistää hyvin ja kulut katetaan veroprosenttia nostamalla. Arvoisat kansalaiset, olette äänestäneet pätevää porukkaa hallinnoimaan.

    • Asumistuki 11,29e tuntipalkalla muhkeat nolla euroa.


  • Asuntojen hintojen lasku näkyy nyt selvästi myös tilastoissa. Espoossa ja Vantaalla hinnat suorastaan romahtivat. Tätä menoa kun jatketaan, niin vuoden päästä ollaan jo kymmeniä prosentteja alempana.

    https://yle.fi/uutiset/3-10529265?origin=rss

    • Asuntosijoituspurgu yrittää perinteistä vedätystä.

      Näissä kaupungeissa suurin rakennusmassa on 70-luvulta = alkavat olla putkiremonttia vailla kaikki, mikä painaa myyntihintoja alas. Koska näitä on paljon, niin keskihinnatkin laskevat + hinnat saattavat painua myös niissä taloissa, joissa putkiremppa jo tehty tai vielä kaukana tulevaisuudessa. Koska alueen yleinen hintataso. Talon kunnolla & tulevilla remonteillahan ei ole niin väliä...

      Toinen juttu on tietysti uudistuotannon määrä, mikä on selvästi mennyt överiksi. Mikä ei yllätä, kun välillä painettiin jarrua ja sitten taas pistettiin tolkuton määrä taloja työn alle. Aika odotettavaa olikin, että jossain vaiheessa keikahdetaan ylitarjonnan puolelle.

      No, kyllä niitä "konkurssejakin" tullaan näkemään. Itseltäni oli jäänyt hiffaamatta se vaihtoehto, että ostetaan uudisasunto vuokratontilla ja ihan tappiin asti vedetyllä yhtiölainalla. Siis tyyliin kauppahinta 70 k€, valaton hinta leikisti 200 k€ ja oikeasti (kun myös tonttiosuus lunastetaan) 230 k€. Sitten asutaan sen 2 vuotta, minkä saa asua maksellen vain hoitovastiketta + lainan korkoja (kulut pari sataa/kk), minkä jälkeen vaihdetaan taas uuteen. Toimii niin kauan kuin hinnat nousee ja riittää ostajia 230 k€ hintaiselle "korkatulle" asunnolle.

      Vaan jos kauppa seisahtuu? Ei tässä tarvi edes hintojen romahtaa, riittää kun ei kämppä enää menekään suit sait sukkelaan kaupaksi. Hupsankeikkaa, alkaa yhtiölainan lyhennys ja tontistakin ruvetaan perimään vuokraa/vastiketta. Vastikkeet yhteensä tonni/kk ja oman lainan kulut päälle...

      Jotenkin en vaan osaa näitä tapauksia sääliä. Kuten en sääli myöskään näitä "hyvin voi ottaa 7 lainaa/pikavippiä ja sit vaan yhdistää ne, niin kuin telkussa neuvotaan, niin ei tarvi maksaa kuin yksi".


  • Avaaja, tämä Asuntosijoitus spurgu on toiveikas asuntojen hinnanromahduksen suhteen, samoin viinan ja tupakin hinnan. Ollut sitä jo yli viisi vuotta yhteen menoon.

    Täytyy kuitenkin taas sen verran masentaa häntä, että vuokrat eivät tule alenemaan, päinvastoin.

  • 50% rommaus keväällä. Tili tehdään ostattessa. Not.

    • Aika pahasti ennenaikaista uutisointia. Vuositasolla kaikissa suurissa kaupungeissa vahvaa nousua.

      Sen sijaan Itä-Suomen tilanne jäätävä. -11% vuodessa ja indeksiluku 2015=100 laskenut 80:n pintaan. Siis kolmessa vuodessa nousukaudella lähes 20% pudotusta. Entä sitten kun lama iskee?


    • Omakas kirjoitti:

      Aika pahasti ennenaikaista uutisointia. Vuositasolla kaikissa suurissa kaupungeissa vahvaa nousua.

      Sen sijaan Itä-Suomen tilanne jäätävä. -11% vuodessa ja indeksiluku 2015=100 laskenut 80:n pintaan. Siis kolmessa vuodessa nousukaudella lähes 20% pudotusta. Entä sitten kun lama iskee?

      Laskeviin kauppamääriin on kovin vaikea nähdä positiivista vaikka neliöhinnoissa olisikin pientä nousua. Laskevissa kauppamäärissä astuu esiin yhdenkin kaupan syntyminen korkealla neliöhinnalla ja sen painoarvo on kohtuuton. Kaiken kaikkiaan hinnat tulevat laskemaan myös kaupungeissa kuten viimeaikainen viestintä on kertonut.


    • Pelleily_seis_ kirjoitti:

      Laskeviin kauppamääriin on kovin vaikea nähdä positiivista vaikka neliöhinnoissa olisikin pientä nousua. Laskevissa kauppamäärissä astuu esiin yhdenkin kaupan syntyminen korkealla neliöhinnalla ja sen painoarvo on kohtuuton. Kaiken kaikkiaan hinnat tulevat laskemaan myös kaupungeissa kuten viimeaikainen viestintä on kertonut.

      Sama loru jo vuosikymmenen.


    • Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.


    • Soitto.loppui kirjoitti:

      Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.

      Uusien rakennuslupien määrä jo romahti ja projekti-aloitukset romahtavat ihan pian.
      Kummallisinta tämänkertaisessa nousussa oli rakennusyhtiöiden surkeaakin surkeampi tuloksentekokyky taivaita hipovista urakkahinnoista huolimatta.
      Betonilaatikoiden ulosmyyntihinnat taivaissa, laatu paskaa ja firmojen alimman rivin alla tulos vielä paskempi. Sen lisäksi, että polakit ja bulagit työnjäljestään viis veisaavat myös yhtiöiden johto viis veisaa yhtiön tuloksentekokyvystä - taidot siis sekä suoritus- että johtoportaassa samat.

      Sijoittajiltahan into jo lopahti ylihintaisiin hökötyksiin ja näinollen hinta-alamäki alkaa.
      Korkonousu, työttömyyden kääntyminen kasvuun (mm. raksamiesten) jne sekä Suomen taloudelle ulkoisten seikkojen yhteisvaikutus lopettavat asuntohintojen nousun ensi vuoteen kaikkialla. Toivottavasti äkkikäänteitä ei nähtäisi, sen verran rankkoja möhkövelkoja kansa on haalinut. Valtaosa vieläpä muuttuviin korkoihin sidottuina.

      Saapas näkee miten kasvukeskukset enää vetävät väkeä kun työpaikkoja ei olekaan enää odottamassa "työvoimapulasta kärsivässä" yrityskentässä jokaiselle kynnelle kykenevälle...
      Mielenkiintoinen vuosi tulossa, eduskuntavaaleineen kaikkineen. Poliitikoillahan on tapana keksiä kaikenlaista jänskää muutosta kansalaisten arkea piristämään vallankahvaan päästyään.


    • Omakas kirjoitti:

      Sama loru jo vuosikymmenen.

      Ja pitää paikkansa. Nyt.


    • Soitto.loppui kirjoitti:

      Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.

      Ei koske Helsinkiä, sillä edelleen järjetön määrä suomalaisia asuu muualla kuin Helsingissä. Helsinkiin tulee tällä vuosisadalla muuttamaan noin miljoona ihmistä. Siinä on aika hyvät takeet hinnannousulle.


    • laskua.kymmenen.vuotta kirjoitti:

      Uusien rakennuslupien määrä jo romahti ja projekti-aloitukset romahtavat ihan pian.
      Kummallisinta tämänkertaisessa nousussa oli rakennusyhtiöiden surkeaakin surkeampi tuloksentekokyky taivaita hipovista urakkahinnoista huolimatta.
      Betonilaatikoiden ulosmyyntihinnat taivaissa, laatu paskaa ja firmojen alimman rivin alla tulos vielä paskempi. Sen lisäksi, että polakit ja bulagit työnjäljestään viis veisaavat myös yhtiöiden johto viis veisaa yhtiön tuloksentekokyvystä - taidot siis sekä suoritus- että johtoportaassa samat.

      Sijoittajiltahan into jo lopahti ylihintaisiin hökötyksiin ja näinollen hinta-alamäki alkaa.
      Korkonousu, työttömyyden kääntyminen kasvuun (mm. raksamiesten) jne sekä Suomen taloudelle ulkoisten seikkojen yhteisvaikutus lopettavat asuntohintojen nousun ensi vuoteen kaikkialla. Toivottavasti äkkikäänteitä ei nähtäisi, sen verran rankkoja möhkövelkoja kansa on haalinut. Valtaosa vieläpä muuttuviin korkoihin sidottuina.

      Saapas näkee miten kasvukeskukset enää vetävät väkeä kun työpaikkoja ei olekaan enää odottamassa "työvoimapulasta kärsivässä" yrityskentässä jokaiselle kynnelle kykenevälle...
      Mielenkiintoinen vuosi tulossa, eduskuntavaaleineen kaikkineen. Poliitikoillahan on tapana keksiä kaikenlaista jänskää muutosta kansalaisten arkea piristämään vallankahvaan päästyään.

      Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

      Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?


    • Omakas kirjoitti:

      Ei koske Helsinkiä, sillä edelleen järjetön määrä suomalaisia asuu muualla kuin Helsingissä. Helsinkiin tulee tällä vuosisadalla muuttamaan noin miljoona ihmistä. Siinä on aika hyvät takeet hinnannousulle.

      Hah hah hah. Aika pitkät on sulla aikajänteen jos puhut tästä vuosisadasta.
      Suurin osa betonikopeista on jo purettu ja uudelleen rakennettu siinä aikajänteessä eli yritä nyt vähän parempia hätävalheita :D


    • Omakas kirjoitti:

      Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

      Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?

      Mökinmummot ja -papat eivät kasvukaupunkeihin muuta koska a) Eivät halua, eikä pakottaakaan voi ja b) Ne jotka haluaisivatkin eivät voi, koska hinnat. Ja vanhenevassa Suomessa tämä joukko vain lisääntyy ja nopeasti.

      Työttömäthän toisaalta yritetään velvoitetyöllistää (lausutaan: aktivoida) vaikka mihin hanttihommiin pakottamalla hakemaan töitä satojen kilometrienkin päästä, mutta asuntoja ostamaan tästä joukosta ei ole.
      Ne työttömät, joilla on muuttotappiopaikkakunnilla omat asuntonsa ovat surkeimmassa asemassa, jos/kun asunnosta ei pääse eroon sellaisella summalla, että sillä saisi toisen asunnon kasvukeskuksesta - eli tästäkään joukosta ei ole asuntoja juurikaan ostelemaan.

      Nämä vain jäävuoren huippuna alkaneen hintalaskun ajureista, paljon isompaa osaa näyttelee tietenkin institutionaaliset vaikuttajat markkinalla, eli sijoittajat. Ja sijoittajilla on mahat nyt täynnä.

      Hintalasku on siis alkamassa, ellei jo alkanut, ja nyt myös pitkään nousujaksoon totutuilla alueilla.


  • Voi tulla toisenlaistakin kehityskulkua. Paljon riippuu myös poliittisista päätöksistä , arvojen ja teknologian kehittymisestä. Autolla liikkuminen muuttuu päästöttömämmäksi vaikkakaan ei välttä mättä edullisemmaksi. Etätöitä on mahdollista tehdä useimmilla toimialoilla. Kauempana kasvukeskuksia asuminen voi alkaa kiinnostaa keski-ikäistyviä ikäluokkia ihan uudella tavalla koska se tarkoittaa sitä että kaikkia rahoja ei tarvitsekaan investoida asumiseen. Iso koti maalla ja pieni pistäytymisasunto kaupungissa kuulostaa ainakin itsestäni ihan hyvälle. Mitä tulee asuntojen hintoihin laajemmin niin uskon että pitkä alamäki alkoi juuri, ja se koskee myös kasvukeskuksia ehkä lukuunottamatta kaikkein likietuisimpia kohteita. Ikäluokat pienenevät vääjäämättä, nuorten arvot muuttuvat (kaikki eivät halua lainoittaa elämäänsä) ja tuleva sotu-uuditus tulee vähentämään myös asumiseen käytettäviä tukia. Asuntosijoittamisesta tulee mainituista syistä vähemmän kannattavaa. Tämä näkyy jo nyt joillain alueilla, tyhjillään on satoja vuokra-asuntoja esim Oulussa, vain kaikkein uusimmat saavat nopeasti uudet asukkaat. Ilmassa on tällä hetkellä voimakkaita muutostrendejä, joiden loppusumma voi olla arvaamaton.

    • Todellisia kustannuksiahan kokonaisuutena tulee siellä maalla tilavasti asumisesta enemmän. Kaupungissa tiiviisti asuminen on edullisinta kokonaiskulut huomioiden. Nyt kasvuvaiheessa vaan kaupungeissa ja etenkin niiden keskustoissa on enemmän kysyntää kuin tarjontaa.
      Rakentaminen on halvempaa kaupunkiin tiiviisti ja liikkuminen kaupungissa halvempaa.
      Kunnallisinfra on maalla kalliimpaa per asukas, mikä nostaa veroäyriä.

      Nuoremmat sukupolvet kaipaavat edeltäjiään vähemmän maaseudun rauhaan. Niinpä maalaistalojen kysyntä yhä kutistuu, samalla kun niitä jää muuttoliikkeen vuoksi tyhjilleen yhä enemmän.

      Etätyö voi hieman hidastaa kaupungistumista, samoin sähköautot, mutta hyvin hyvin epätodennäköisesti kääntävät suuntaa toiseksi. Sillä työttömän ja missään käymättömänkin elämä tulee halvemmaksi kaupungissa, etenkin jos tonttimaan arvo poistetaan yhtälöstä. Ja tonttimaan arvohan juuri kysynnän ja tarjonnan kysymys. Kun kaupunkeja tarpeeksi laajennetaan ja kohotetaan, niin kaupungin laidoilla tonttimaan hintakin jää merkityksettömäksi.

      Ei siinä, näkisin itsenikin ihan mielellään maalla erakkona, mutta ei se vaan isoa kuvaa muuta. Kaupungistuminen jatkuu.


  • Paskat noista asuntojen hinnoista, kun joku maksaisi joskus nuo lainat. 10%:lla velkaisista on 50% lainoista
    "Tällä hetkellä asuntolainojen ja taloyhtiölainojen kokonaispotti on vajaat 100 miljardia euroa. Vuonna 2003 vastaava summa oli runsaat 30 miljardia euroa."

  • Sijoittajilla ongelmat kasvaa. Kuten jo aikaisemmin sanoin, niin kuplaan on puhallettu monta vuotta ilmaa. Lähes kaikki sijoittajat ovat toimineet siten, että he ovat ostaneet vain kohteita, jossa taloyhtiölaina on suuri ja oma rahoitustarve on pieni. Tämäkin oma rahoitus on monesti lainattu. Tarkoituksena on ollut pitää asuntoa niin kauan, että taloyhtiölainan tullessa maksuun asunto laitetaan myyntiin. Ongelmaksi on nyt muodostunut asuntojen hintojen kääntyminen laskuun. Samaan aikaan ostajat ovat kaikonneet markkinoilta. Ongelmana on vielä se, mitä moni sijoittaja ei tullut miettineeksi. Yksi jo kaksi vuotta vanha asunto on usein vuokralaisen käytössä kulunut ja on remontin tarpeessa. Ja kaksi mikä on nyt kaikkein suurin ongelma, asunnon ostajalle ei ole enää vapaavuosia taloyhtiölainan osalta. Lisäksi kaikkein ongelmallisimmat kohteet ovat vielä vuokratontilla. Eli tässä esimerkissä tiivistyy koko asuntoromahduksen ydin 39,5 neliön kaksion kulut ovat 957,73 Euroa kuukaudessa ja käypä vuokrataso on 700 Euron paikkeilla. Tämän kohteen kassavirta sijoittajalle on noin 250 Euroa miinuksella. Jokainen vähänkään sijoittamisesta mitään tietävä tajuaa, että tällainen kohde on velkavivulla sijoittajalle mahdoton. Ja näitä tulvii joka päivä markkinoille kiihtyvään tahtiin. Lukekaa kirjoittamani tarkkaan, niin myös te lukijat tajuatte, miksi hintaromahdus on vääjämätön myös uudistuotannossa pääkaupunkiseudulla.

    https://www.etuovi.com/kohde/k29974

  • Jos vieläkään ei edellisestä esimerkistä tilanteen raadollisuus auennut, niin annan toisen esimerkin. Uudiskohde, joka on valmistunut Espoon laitamille huonojen liikenneyhteyksien ja palvelujen taakse. Esimerkin rivitaloyksiö on luonnollisesti vuokratontilla ja kooltaan 26 neliömetriä. Tässä kohteessa on poikkeuksellista, että taloyhtiölainan lyhennykset lankeavat maksuun jo 29.01.2019. Kun lasketaan yhteen asunnon kuukausikulut olettaen, että ostajalla on säästöjä 55 018,7 Euroa, joka on myyntihinta, niin kulut ovat kuukaudessa 747,28 Euroa (tonttivuokra, hoitovastike ja taloyhtiölainan lyhennys). Tuolla 747,28 Euron hinnalla tuskin saadaan yhtäkään vuokralaista Espoon takamaille.

    https://www.etuovi.com/kohde/7873773

    Tämä on ehkä sitä välittäjien kuuluisaa huumoria:

    Lainaus ilmoituksesta:

    "EDULLINEN VAIHTOEHTO OMAKSI ENSIASUNNOKSI TAI SIJOITTAJALLE!"

  • Olen keskittynyt avauksissani havainnolistamaan, miten asuntoromahdus tulee tapahtumaan Suomessa. Yksi merkittävä syy romahdukseen on jäänyt ehkä liian huonosti käsiteltyä. Jotta maassa olisi toimivat asuntomarkkinat, niin se tarkoittaa sitä, että jokaiselle asunnolle löytyy ostaja kohtuullisella hinnalla. Jokainen tätä palstaakin lukeva tietää, että tämä sääntö ei ole enää vuosiin ollut voimassa suurimmassa osassa Suomen maaseutua. Tyhjenevistä muuttotappiokunnista saa kelvollisia ja muutokuntoisia vanhoja omakotitaloja pilkkahinnalla. Pitkään aikaan näille seuduille ei ole ollut järkevää ja ei ehkä mahdollistakaan rakentaa uudistuotantoa, koska pankit eivät ole antaneet enää lainaa tällaisiin hankkeisiin. Hyvä niin kansantalouden kannalta. Monet ovat tuudittautuneet ajattelemaan, että tämä ei kuitenkaan koske pääkaupunkiseutua ja ei ainakaan Espoon ja Helsingin arvoalueita. Valitettavasti tämä on jo koskettanut vuosia myös näitä alueita. Hintataso varsinkin vanhemmissa rivitaloissa on pudonnut vajaassa kymmenessä vuodessa kymmeniä prosentteja. Monet taloyhtiöistä ovat alkuperäiskunnossaan ja isoissa asunnoissa 100 - 200 tuhannen Euron korjausvelka ei ole harvinaista. Ostajat ovat tietoisia aikakauden rakennusongelmista ja rantarivistäkään on vaikea saada myydyksi asuntoja ilman merkittäviä alennuksia.

    Näin on päädytty tilanteeseen, jossa maaseudun asunnot ovat monin paikoin muuttuneet arvottomiksi tai romahtaneet ja samalla myös pääkaupunkiseudun vanhojen pientalojen asuntojen myynti on pysähtynyt monin paikoin, niihin sisältyvän korjausvelan takia. On harvinaista, että taloyhtiössä on tehty kaikki korjaukset ajatellen tulevaisuutta. Tyypillisesti alkuperäiset asukkaat ovat halunneet jättää suuret remontit seuraaville asukkaille. Näin on toimittu pitkään, mutta nyt 60-80 luvulla rakennetut talot ovat käytännössä kaikki peruskorjausta vailla. Tälle korjaukselle ei nyt asuntomarkkinoilla tunnu löytyvän maksajaa. Myyjä ei tätä halua maksaa eikä ostaja. Tosin ostajia ei juurikaan ole ja jos olisi heillä ei ole vara maksaa tarvittavia korjauksia. Tästä syystä hinnat ovat nyt jyrkentyvässä laskussa myös arvoalueilla.

  • "Näin on toimittu pitkään, mutta nyt 60-80 luvulla rakennetut talot ovat käytännössä kaikki peruskorjausta vailla. Tälle korjaukselle ei nyt asuntomarkkinoilla tunnu löytyvän maksajaa. Myyjä ei tätä halua maksaa eikä ostaja."
    Paljolti näin minäkin asian katson olevan. Lisäksi pitää huomioida se, että verottaja sen kuin vaan lisää veroja ja piiloveroja tai vastuita näihin rapautumassa oleviin kiinteistöihin. Kiinteistöveroakin alituiseen nostellaan. Kaikki puolueet haluavat nostaa nimenomaan kiinteistöveroa. Jo Lipponen aikanaan sanoi, että kiinteistövero on vielä paljolti käyttämätön verotulojen lähde.

  • Arvoisat lukijat. Olemme siirtymässä kymmenen kohdan listassani kohdasta kaksi kohtaan kolme. Eilen jopa Yle uutisoi, että vanhojen asuntojen kauppa on pysähtynyt. Romahdus etenee aivan kuten listassani teille kerroin. Kannattaa pysyä kuulolla. Asuntosijoittajilta tulee nyt paniikin omaisesti asuntoja myyntiin, jotka ovat juuri valmistuneita. Alla olevassa kohteessa sijoittajalla on Vantaalla useita asuntoja valmiiksi vuokrattuina, joita nyt myydään välittäjän kautta.

    https://www.etuovi.com/kohde/7875294

    Tässä listan kohdat 2 ja 3 muistutukseksi

    2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
    3. Vanhojen asuntojen kauppa pysähtyy. Kaupaksi käyvät vain asunnot, jotka ovat hyvillä paikoilla ja joiden hintaa on alennettu merkittävästi.

    Tilanteet kehittyvät nyt nopeasti ja osalla asuntosijoittajalla saattaa olla listan kohdan 4. tilanne käsillä.

    4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

    Olkaa kuulolla ja olkaa vatsinkin varovaisia siellä markkinoilla. Tilanteet kehittyvät tällä hetkellä hyvin nopeasti. Yhden lisähavainnon olen itse tehnyt. Olen varoittanut asunnon ostajia kaikkein suurimmasta virheestä eli vuokratontista. Tämä neuvo on ilmeisesti mennyt perille, koska juuri vuokratonteille olevien kohteiden myynti on pysähtynyt kuin seinään. Hyvä niin ostajille ja Suomen kansantaloudelle. Ihmiset eivät menneetkää kaikkiin markkinoille rakennettuihin huijauksiin.

    • Asunto-osakeyhtiöitä houkutellaan tätä nykyä myymään omistustonttinsa rakennuksien alta esim. putkirempan rahoittamiseksi.
      Remonttivelan maksamisen sijaan sitoudutaankin siis tonttivuokran maksamiseen.
      Sillä erotuksella, että remonttivelka lyhenee maksettaessa ja loppuu aikanaan, toisin kuin tonttivuokra joka on "ikuinen", nousten varsin todennäköisesti jatkuvasti. Pitkällä aikavälillä varmasti kalliimpi vaihtoehto.

      Valitettavasti(?) tähän vuokratontti-hirteen ripustautuminen saattaa olla joillekin taloyhtiöille viimeinen oljenkorsi saada jättirempat rahoitettua.


    • Toivottavasti mikään taloyhtiö ei ole noin hölmö. En usko, että tuollaista juurikaan tapahtuu. Sen tiedän, että eräskin pörssissä vaikuttava asuntorahasto on myynyt joiltain taloyhtiöiltä, joissa sillä on määräysvalta tontin alta. Tässä on taas eri vaikuttimet kyseessä. En niihin viitsi julkisesti tässä paneutua.


  • Kertaus on opintojen äiti. Tässä taas yksi hyvä esimerkki, missä asuntosijoittaja on luopumassa 2017 rakennetusta asunnosta, joka on nyt vuokralla.

    https://www.etuovi.com/kohde/7875883

    Nopea laskutoimitus niille, joilla matematiikka ei ollut vahvin aine koulussa.

    Kohde vuokrattu hinnalla 695 Euroa kuussa.

    Myyntihinta 184 990,00 Euroa

    Ajatellaan, että ostetaan tämä asunto sijoitusasunnoksi ja käytetään Etuoven 1,2 % korkoa ja omaa säästö-osuutta 27 748,5 Euroa. Tällöin ostajalla olisi omaa pääomaa juurikin 15%. Tämä on ollut melko tyypillinen oman pääoman ja velkavivun suhde viime vuosina. Eli pelurit ovat olleet liikkeellä usein juurikin 85%:tin velkavivulla.

    1,2 %:tin korolla kuukausieräksi tulee 606 Euroa. Hoitovastike on 70,40 Euroa. Eli ostajalle kulut ovat yhteensä 606 + 70,40 = 676,40 Euroa

    Tuotto sijoittajalle kuukaudessa tässä tapuksessa: 695 Euroa - 676,40 Euroa = 18,60 Euroa ja vuodessa 223,2 Euroa. Eli käytännössä kohde on lähes nolla korolla täysin tuottamaton. Eli ilman arvioitua myyntivoittoa kohde on käytännössä tuottamaton. Ja kuten arvaatte, kohteessa kolme ensimmäistä vuotta taloyhtiölainaa ei ole tarvinut lyhentää.

    Tämä menee kuten ennustin. Uudiskohteiden kaupankäynti on hiipunut ja niitä tulee koko ajan lisää. Samalla markkinoille tulvii myyntiin sijoittajilta muutaman vuoden vanhoja asuntoja, jotka edelleen myytynä olisvat tuottamattomia. Jokainen ymmärtää mitä tällaisessa tilanteessa tapahtuu myynthinnoille.

    • Tähän mennessä kaikki on mennyt suurin piirtein ennustamaasi tapaan. Pisteet siitä ja kauhulla odotamme jatkoa...


    • Ei helvetti. 8,5 tonnia neliöltä VUOSAARESTA! Ullanlinnan nyt vielä jotenkin sulattaisin tuolla hinnalla.


    • Mielenkiintoinen tapa arvioida.

      No, minäpä laitoin lainasumman 157241 euroa laskuriin http://www.asuntolaina.co/laskurit/asuntolainalaskuri/

      - Koron osuus laina-ajan alussa 1,2 % korolla: 157 euroa (ja laskee)
      - Tämän päälle tulisi vastike: 70 euroa
      = Ostajalle kulut yhteensä 227 euroa

      Aivan kaikki kulut tuohon eivät toki kuulu, mutta kyllä tuosta jää vielä voita leivän päälle, jos vuokra on 695 egeä (468 euroa).

      Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Ehkä on, ehkä ei.


    • TheRat kirjoitti:

      Mielenkiintoinen tapa arvioida.

      No, minäpä laitoin lainasumman 157241 euroa laskuriin http://www.asuntolaina.co/laskurit/asuntolainalaskuri/

      - Koron osuus laina-ajan alussa 1,2 % korolla: 157 euroa (ja laskee)
      - Tämän päälle tulisi vastike: 70 euroa
      = Ostajalle kulut yhteensä 227 euroa

      Aivan kaikki kulut tuohon eivät toki kuulu, mutta kyllä tuosta jää vielä voita leivän päälle, jos vuokra on 695 egeä (468 euroa).

      Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Ehkä on, ehkä ei.

      Ai niin, kuukausilyhennys olisi ollut 737,26 euroa 20 vuoden laina-ajalla.

      Eli ostaja olisi ihan omiakin rahoja joutunut sijoittamaan asuntoonsa. Kammottavaa.


    • TheRat kirjoitti:

      Ai niin, kuukausilyhennys olisi ollut 737,26 euroa 20 vuoden laina-ajalla.

      Eli ostaja olisi ihan omiakin rahoja joutunut sijoittamaan asuntoonsa. Kammottavaa.

      On se kammottavaa kun suurimmassa osassa on kyseessä perseaukisia vivuttavia sijoittajia.
      Eihän niillä mitään "omaa rahaa" ole.


    • Nopea kertaus sinulle jolle looginen ajattelu ei ole näköjään vahvin ala, oletko laskenut sijoitusasunnon omistajan pääoman kasvua ollenkaan? Tuossahan vuokralainen maksaa sijoitusasunnon omistajan lainanlyhennykset käytännössä kokonaan. Kun 20v tulee täyteen asunnon omistaja voi myydä asunnon hintaan 250.000€ ja käytännössä vuokralaiset ovat maksaneet koko kämpän. Tästä on kyse asuntosijoittamisessa, eikä tuosta 18,6 euron kk-tuotosta.


    • Kirjoituksessa on kauttaaltaan useita pankkisektorin termejä joita en teknisesti täysin ymmärrä. Suurin piirtein kyllä ymmärrän mistä kyse. Mutta miten ihmeessä hyperinflaatiosta seuraa deflaatio.

      "Riskinä on jättiläismäinen rahoituskupla, minkä puhkeaminen laukaisisi hyperinflaation, joka iskisi kaikkien 338 734 000 euroalueen kuluttajan talouteen. Siitä seuraisi myös varallisuusarvojen romahdus, deflaatio, joka veisi pohjan rahoituslaitosten vakuuksilta. Deflaatioriski on relevantti tekijä ja lienee ollut keskeinen syy isoihin operaatioihin."

      Juuri hyperinflaatio on se mihin tällainen keskuspankin liikkeelle laskema tyhjästä luotu katteeton lisäraha johtaa, jos tai kun joskus rahamassat lähtevät jemmoistaan liikkeelle. Näin siis jos ei tätä inflaatiota pystytä dumppaamaan keskuspankin ja finanssipolitiikan keinoin. Dumppaamaan niin, että inflaatio pysyy jossain siedettävissä lukemissa, erityisesti inflaation kasvu ei saisi päästä kiihtymään.


  • Näitä valmiiksi vuokrattuja muutaman vuoden vanhoja kerrostaloasuntoja tulee nyt kuin sieniä sateella esiin. Tässä samassa talossa Vantaalla on tänään peräti 7 asuntoa on laitettu yhtäaikaa myynttin. Todennäköisesti omistaja on sama henkilö. Ja huomatkaa taloyhtiölaina tulee lyhennettäväksi tänä kesänä. Kyllä nyt monella sijoittajalla tuntuu olevan kova paniikki.

    https://www.etuovi.com/kohde/7877001

    • Lehto Groupin modulitaloja ilmeisesti tuokin.

      Melkoiset katteet asunnoilla, kun betonikuutioon yhden kylppäri-keittiökaluste-moduulin ja eteiskomeron asentamalla saa alle 30-neliöisestä yksiöstäkin 150 tonnia.

      Btw: erikoista asunnonmyyntiä välittäjältä laitella myynti-ilmoitukseen kuvia mistä asunnoista sattuu; tässäkin kuvia saunasta jne.
      Mutta välittäjähän ei tunnetusti vastaa mistään.


    • katteet.kunniaan.huoh kirjoitti:

      Lehto Groupin modulitaloja ilmeisesti tuokin.

      Melkoiset katteet asunnoilla, kun betonikuutioon yhden kylppäri-keittiökaluste-moduulin ja eteiskomeron asentamalla saa alle 30-neliöisestä yksiöstäkin 150 tonnia.

      Btw: erikoista asunnonmyyntiä välittäjältä laitella myynti-ilmoitukseen kuvia mistä asunnoista sattuu; tässäkin kuvia saunasta jne.
      Mutta välittäjähän ei tunnetusti vastaa mistään.

      Kyllä olet oikeassa tämä kyseinen kohde on Lehto Groupin rakennuttama.

      https://www.rakennusfakta.fi/kolmikko-asoy-pahkinarinteentie-19-21-23/project.html


    • Mistä ihmeestä löytyy vuokralainen, joka vuokraa asunnon 3,9 % enimmäiskorotuksella. Vuokrien lasku on tosin tällä hetkellä pysähtynyt ja vuokrataso noussut takaisin vuoden 2016 tasolle käytyään välillä reippaasti miinuksella. Mutta kuitenkin!


  • Erittäin hyvin, -ja perustellusti kirjoitettu aloittajalta Asuntosijoitusguru. Näin jäätävää ja viiltävänterävää analyysia en ole aikoihin nähnyt, tätähän on suorastaan ilo lukea ! Uskoakseni aloittajalla on / -tai on ollut mahdollisuus työhistoriansa aikana seurata kapitaalin liikkeitä kovasta ytimestä käsin, hyvä yleissivistys, sekä kyky analysoida sirpaleista tietoa.

    Oletan, että aloittajalla on pitkän linjan kokemusta / näkemystä asuntokaupasta, sen rahoituksesta ja hinnanmuodostuksesta. Jo parissa kuukaudessa on tilanteet asuntomarkkinoilla alkaneet eskaloitua aloittajan julkisesti kuvaamalla tavalla, - todella osaavaa -ja terävää havainnointia ! Nyt seuraankin suurella mielenkiinnolla, miten tilanne tästä etenee asuntomarkkinoilla / kansantaloudessamme ?

    Itseäni kiinostaisi myös kuulla aloittajan mielipide siitä, - millä aikajanalla ennusteen kohdat 5-10 tulevat hänen näkemyksensä mukaan konkretisoitumaan ? Entä miten pitäisi tavallisen (asunto) -osakkeenomistajan / palkansaajan reagoida tilanteeseen, -vai pitäisikö mitenkään ? Oletetaan, että asuntolainojen korot tulevat vielä nousemaan seuraavien vuosien aikana useita prosenttiyksiköita, mutta kuinka korkealle, -ja missä ajassa ?

    Laitetaan tähän vielä muistin virkistämiseksi Asuntosijoittajagurun ennusteesta kohdat 5-10, jotta näitä olisi helpompi seurata ketjun edetessä :

    "5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
    6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
    7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
    8. Useimmat pankit joutuvat merkittäviin ongelmiin. Valtio joutuu pääomittamaan niitä ja koko Suomi joutuu EU:n talousohjaukseen Kreikan tapaan. Perustetaan asuntoroskapankki Arsenal 2. 300 000 ihmisen lainat ovat siirtyneet Arsenal 2 hoitoon. Perheiden annetaan asua asunnoissaan, koska heillä ei ole muutakaan paikkaa mihin mennä.
    9. Asuntojen hinnoista on lyhyessä ajassa leikkautunut 50%. Alkaa 20 vuotta kestävä syvä lama. Suomi on Kreikan ja muutamien muiden EU:n kriisimaiden kanssa velkasaneerauksessa, joka osoittautuu vaikeammaksi palaksi kuin sotakorvauksien maksu.
    10. Ihmisten arvot muuttuvat ja kukaan ei enää haikaile rahan perään. Ymmärretään, että viimeiset kymmenen vuotta olivat ahneuden aikaa, joka sokaisi monet. Perinteiset suomalaiset arvot koti, uskonta ja isänmaa kokevat uuden tulemisen. Humanistisiin tiedekuntiin tulvii opiskelijoita. Kauppakorkeakoulun professorit joutuvat rekrytoimaan opiskelijoita naapurimaista."

    Tämä kaikki jää vielä nähtäväksi ?

    • Kiitos kehuista. Ei ole ollut juurikaan aikaa kirjoitella, koska suuri markkinamyllerrys on meneillään. Tällä hetkellä useat sijoittajat ovat laittaneet asuntojaan myyntiin. Kun näkee jonkun välittäjän kirjoittavan, että myytävä asunto sopii joko omaan käyttöön tai sijoitukseen ja samalla asunto myydään vuokrattuna ja myyjänä on sijoittaja. Tässä tapauksessa voi kyllä rehellisesti sanoa, että asunto ei sovi sijoitukseen, kun sijoittaja sitä myy pois.

      Olemme saaneet rakennusteollisuudelta viestiä, että rakentaminen ei hiljene kovin paljon tänä vuonna. Totuus on kuitenkin niin, että nyt on painettu jarrua ja suurta osaa kohteista ei voi enää pysäyttää, koska niiden rakentaminen on jo aloitettu. Sen sijaan uusia aloituksia suunnitellaan merkittävästi vähemmän kuin ennen.

      Taantuman voi jo suorastaan haistaa ilmasta. Taantuma näkyy nopeasti ihmisten halukkuutena ostaa kalliita asioita, kuten asuntoja. Suomessa on kuitenkin melko rajoitetusti sellaisia työpaikkoja, joilla ostetaan pääkaupunkiseudun kalliita asuntoja. Kannattaa huomioida, että asuntokauppa on aina ketjumaista. Jos uudisostajat puuttuvat markkinoilta, niin asuntokauppa on seisahduksissa kautta linjan. Ihmiset ovat varovaisia ostamaan myöskin vanhoja pientaloja. Tämä näkyy siinä, että kun vanhat pientalot eivät käy kaupaksi, niin niissä asuvat yleensä vanhemmat ihmiset eivät voi ostaa uutta kerrostaloasuntoa ja kuten kerroin nuorilla ei ole tähän ensinnäkään varaa.

      Kirjoittajalle vastaisin. Kevät pysytään kohdassa 5 ja merkittävä käänne huonompaan tapahtuu kesän aikana. Syksyn myötä siirrytään kohtiin 6-7.

      Seuratkaa vuosina 2014-2018 rakennettujen kertalleen myytyjen asuntojen uudelleenmyyntimääriä. Lisäksi seuratkaa asuntorahastojen lunastuksia. Näiden avulla näette markkinoilla tapahtuvia käänteitä jo etukäteen. Älkää antako lehtien otsikoiden häiritä ajatuksenne juoksua.


  • Tässä jutussa havainnollistuu se mikä on nyt kupletin juoni. Nyt on vaan kyse siitä, kuka ottaa Mustan Pekan käteen. Markkinoiden käänne on ollut niin nopea, että se on yllättänyt sijoittajat/spekuloijat.

    https://www.rakennuslehti.fi/2017/11/jatkokaupat-vedattaneet-rakenteilla-olevien-asuntojen-hintoja-maksoitko-yksiosta-kymmenia-tuhansia-ylihintaa/

    Täällä myytävät asunnot ovat pääosin juuri tällaisia sijoittajien edelleen myytäviä. Katso ja ihmettele.

    http://www.ihomes.fi/?sivu=ostamassa

    • Tuohan on hyvä uutinen meille asunnonomistajille, jos noin käy.

      Rommari ei toki pääse vieläkään omaan. :)


    • Kun sijoittajat nyt häipyy, tunkee kuolleille markkinoille ylihinnoiteltua, ei ketään kiinnostavaa asuntoa ja miksei jonkin verran LKV Rotan tapaisten häviäjien savilatojakin.

      Rotta tuossa fatasioi, ettei rommari pääse omaan? Omaan henkilökohtaisesti omistamaan ei kannatakkaan tähdätä suomalaisessa verohelvetissä. Kannattaa ostaa kämppä firman piikkiin ja hoitaa asumisjärjestelyt siten, että asuu itsellään vuokralla.

      LKV Rotta on mielipiteineen menneen maailman miehiä kun toteuttaa sokeana äidinmaidossa imemäänsä eikä osaa katsella rajoittuneen latonsa ulkopuolelle :D


    • RommiReino kirjoitti:

      Kun sijoittajat nyt häipyy, tunkee kuolleille markkinoille ylihinnoiteltua, ei ketään kiinnostavaa asuntoa ja miksei jonkin verran LKV Rotan tapaisten häviäjien savilatojakin.

      Rotta tuossa fatasioi, ettei rommari pääse omaan? Omaan henkilökohtaisesti omistamaan ei kannatakkaan tähdätä suomalaisessa verohelvetissä. Kannattaa ostaa kämppä firman piikkiin ja hoitaa asumisjärjestelyt siten, että asuu itsellään vuokralla.

      LKV Rotta on mielipiteineen menneen maailman miehiä kun toteuttaa sokeana äidinmaidossa imemäänsä eikä osaa katsella rajoittuneen latonsa ulkopuolelle :D

      Onks toi TheRat todella kiinteistövälittäjä? Yrittääks ne täällä vaikuttaa jotenski porukan mielialaan ett ostakaa, ostakaa vaan vaikka maksaa mitä? Ainakaa hintojen alea toi jäbä ei huuda.


  • Kun Yle kertoo pääuutislähetyksessä, että uusien asuntojen hinnasta kannattaa jo tinkiä ja lisättynä sillä, että markkinoilla on ylitarjontaa uusista asunnoista. Kun jostakin hyödykkeestä on ylitarjontaa samalla, kun se kauppa käy tapahtuu markkinataloudessa vääjäämättä hintojen lasku.

    Väitän, että nykyinen hintataso, mikä on asuntomarkkinoilla on perustunut täydellisesti psykologisiin tekijöihin. Ei ollenkaan siihen, mitä asuntojen tekeminen todellisuudessa maksaa. Tähän asti on hinnoiteltu niin, että hinta on laitettu siihen tasolle, millä asunnot on saatu myytyä. Nyt tämä tukitaso on pettänyt. Samaan aikaan kun moni asunnon ostaja on tajunnut olevansa osa pyramidipeliä, niin markkinoille suorastaan tulvii uusia asuntoja. Juuri sama psykologia, joka ajoi hinnat niin korkealle, että se karkoitti ostajat (myös sijoittajat) tulee toimimaan myös yhtä voimakkaasti, mutta toiseen suuntaan. Markkinoille tulvii nyt huonoja uutisia rakentamiseen ja asuntokauppaan liittyen. Nekin harvat, jotka olivat ostamassa siirtyvät odottamaan ja katsomaan mihin tilanne kehittyy. Tämä seikka yhdessä sen seikan kanssa, että markkinoille tulvii uusia asuntoja aikaan saa asuntohintojen romahduksen, eikä sitä nyt voi pysäyttää mikään.

    https://yle.fi/uutiset/3-10619373

    Lainaus Yle:

    "Markkinoilla on ainakin tilaa, kun ammattisijoittajat hakevat voittoja muualta. Ylen haastattelemien asiantuntijoiden mukaan uudestakin asunnosta kannattaa nyt tinkiä tosissaan".

    "Pitkän rakennusbuumin jälkihöyryissä pääkaupunkiseudulle valmistuu tällä hetkellä ennätysmäärin (siirryt toiseen palveluun)uusia asuntoja (siirryt toiseen palveluun). Vuonna 2019 koko maassa valmistuu noin 10 000 asuntoa enemmän kuin viime vuonna – enemmän kuin vuosikymmeniin."

  • Se on alkanut. Nyt iso rakennusliike on alentanut kaikkien Vantaan kohteen asuntojensa hintaa noin 10%:lla. Melkein kaikki asuunnot kohteessa ovat myymättä. Myytyjä on rakentajan sivujen mukaan 18 kappaletta 79:stä. Kohteen pitäisi valmistua rakentajan mukaan tämän vuoden lopussa.

    https://asunnot.lehto.fi/fi/kohteet/as-oy-vantaan-termo/

    https://www.etuovi.com/kohde/k24346

    Tämä kertoo kaiken markkinatilanteesta. Iso yhtiö ei laittaisi uudiskohdetta pääkaupunkiseudulla alennusmyyntiin, ellei sen olisi pakko. Talo rakentuu koko ajan ja asunnot eivät käy kaupaksi. Samalla alennusmyynti on ostajille signaali, että nyt kannattaa odottaa ostamisen kanssa. Kun yksi aloittaa alennusmyynnin, niin muiden on pakko seurata. Kovin paikka tässä tilanteessa on tietenkin
    isolla velkavivulla toimivilla sijoittajilla, joiden velkojen vakuusarvot laskevat.

    • Lehdon myyntitoimisto Vantaan Väritehtaankadulla on hiljainen kuin huopatossutehdas. Toimisto on lasiseinäinen, joten kaikki actioni näkyy ohikulkijoille kauppakeskus Dixissä ja eipä siellä näytä työ-ja kauppamatkoilla ohi kulkiessa olevan kuin jokunen myyjä odottelemassa ilmeisesti maailmanloppua.


  • Seuraan suurella mielenkiinnolla tätä keskustelua! Kiitos hyvistä pointeista ”Asuntosijoitusguru”. Voiko pankki pyytää lisävakuutta, jos asunnon arvo laskee? Kuka määrittää uuden arvon?
    Ollaan jännän äärellä. Valuukohan alet myös vanhoihin asunto-osakkeisiin?

  • Pankki ei pyydä yksityiseltä ihmiseltä lisävakuutta, niin kauan kuin maksuvelvotteista huolehditaan. Tilanne muuttuu tietenkin toiseksi, jos ei suoriudu velvotteistaan.

    Jos uusien asuntojen kauppa käy huonosti, niin vanhojen asuntojen kauppa käy erityisen huonosti. Varsinkin 70,80,90 lukujen pientalot ovat olleet jo muutaman vuoden alennusmyynnissä. Ihmiset tiedostavat, että monien vanhempien pientalojen olevan mahdollisia riskikohteita ja tämä on johtanut siihen, että niitä ei saa myytyä kuin tingityllä hinnalla. Muuttotappiokunnissa niistä on vaikea päästä eroon millään hinnalla. Keskityn kuitenkin tässä ketjussa pääkaupunkiseudun tilanteeseen.

  • Rakentajat ovat jo epätoivoisia. Asuntojen hintojen todelliset kulut yritetään peittää mahdollisimman tehokkaasti. On kyllä hyvin erikoista, että mikään viranomainen ei puutu tähän. Onko mitään muuta toimialaa, missä ostajaa voidaan näin räikeästi hämätä ilman viranomaisten puuttumista asiaan. Jo nyt näkee, että asuntoja vyöryy markkinoille, joissa on alkanut taloyhtiölainan lyhennykset ja asumisen kulut ovat moninkertaistuneet.

    Talouselämä lehti otsikoi.

    "Uusia asuntoja markkinoidaan sekavin hintatiedoin – ilmoitetut rahoitusvastikkeet pätevät vain muutaman vuoden: "Emme voi arvioida tulevaa korkotasoa"

    https://www.talouselama.fi/uutiset/uusia-asuntoja-markkinoidaan-sekavin-hintatiedoin-ilmoitetut-rahoitusvastikkeet-patevat-vain-muutaman-vuoden-emme-voi-arvioida-tulevaa-korkotasoa/95f07beb-adea-339d-bb3f-7e3ef4c4a166

  • Palstan päivystävä LKV TheRatkin on jo jättänyt uppoavan laivan.

    Niinhän rotat tapaavat tehdä laivan upotessa :D

    • Suomalaisille on vuosikymmenet levitetty propagandaa että asunto on "ihmisen paras sijoitus" sillä "asunnon arvo säilyy" totuus on kuitenkin toinen ensinnäkään asunto ei ole mikään sijoitus jos ei satu omistaan useampia kuin yhden asunnon. Kaikki ovat nähneet että maaseutu ja pienet kaupungit autioituu ja ketä näihin pieniin kaupunkeihin muuttaa ovat lähinnä p'akolasia jotka eivät pysty itse maksamaan vuokriaan esim näin on tilanne täällä Pohjanmaalla Vaasassa. Ja usein he muuttavat muutaman Vaasassa vietetyn vuoden jälkeen Helsinkiin kuluttamaan veronmaksajien rahoja sillä Vaasa on liian pieni paikka heille.


    • Hieno uutinen!!!
      Suomessa onkin jo kymmeniä vuosia ihmisen koko elämäntyö mennyt asunnon hankkimiseen,ei todellakaan olla menossa väärään vaan oikeaan suuntaan.
      Tietenkin se harmittaa kun on talostaan maksanut karmeata ylihintaa ja nyt se hinta laskee lähelle oikeaa.(itsellä juuri näin)
      Kaikki keinotekoinen hinnan nostatus vääristää markkinoita.
      Voisikohan muuten joku selittää,miksi maapohjan hinta kymmenkertaistuu sen muuttuessa teollisuusalueesta kaavoitetuksi asuinalueeksi?


  • En tiedä, mitä rakentaja on ajatellut, kun on rakentanut Vantaan Tikkurilassa vanhaan kerrostaloon yhden kerroksen lisää ja pyytää asunnoista yli 5000 Euroa neliö. Ilmeisesti näiden asuntojen hintoja on jo kertaalleen alennettu. Annan ilmaisen neuvon rakentajelle. Nuo asunnot eivät mene tuolla tarinalla kaupaksi, ennen kuin neliöhinta alkaa numerolla kolme.

    https://www.vehkapolku.fi/asunnot/

  • Asuntojen hintaromahdus alkoi 1997 ja on jatkunut siitä näihin päiviin asti, ainakin jos uskomme palstan tuhnuja ja miksipä emme uskoisi.

    • Tässähän on vain pieni pomppu ennen lopullista rommausta käynnissä. Rommaus alkoi oikeasti jo 1989. Markka-aikaan vain pohja oli rajana rommaukselle, mutta nyt sekin turva on menetetty.


    • TheRat kirjoitti:

      Tässähän on vain pieni pomppu ennen lopullista rommausta käynnissä. Rommaus alkoi oikeasti jo 1989. Markka-aikaan vain pohja oli rajana rommaukselle, mutta nyt sekin turva on menetetty.

      Palstan päivystävä LKV TheRat ei jaksa enää hehkuttaa ikuista kuplahintataivasta kun pää ottaa kattoon ja on pakko polvistua ja nöyrtyä :D

      Onko toimistolla hiljaista ja vai mikä pistää mielen noin matalalle?


  • Nostetaan tämä ketju ylemmäs, arvoiselleen paikalle, koska näin takatalven keskelläkin kevät on vahvasti tulossa, -ja ketjun aloittajan visionääriset uhkakuvat asuntomarkkinoillamme alkavat eskaloitua.

  • No niin, ei tässä todellakaan ehtinyt kauan mennä,
    Kauppalehti 11.4.2019: Asuntokaupan ennusteet synkkenevät, kun asuntosijoittajat painavat jarrua – jokerikortti voi löytyä ulkomailta.
    https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokaupan-ennusteet-synkkenevat-kun-asuntosijoittajat-painavat-jarrua-jokerikortti-voi-loytya-ulkomailta/6bc59a6d-7dc2-42d5-9642-e21929710988?ref=iltalehti:1575&utm_source=iltalehti.fi&utm_medium=almainternal&utm_campaign=sisalto_kauppalehti_uutisnosto&_ga=2.243671685.1222744913.1555005542-1879011777.1555005542

    Ketjun aloittaja Asuntosijoitusguru on ollut tarkkanäköinen antaessaan 10 kohdan teesinsä, - katsotaan, mitä kesään mennessä markkinoilla ehtiikään tapahtua ?

    • >>Ketjun aloittaja Asuntosijoitusguru on ollut tarkkanäköinen antaessaan 10 kohdan teesinsä, - katsotaan, mitä kesään mennessä markkinoilla ehtiikään tapahtua ?<<

      Erittäin samaa mieltä. Vahva rommi puhaltaa joka puolella. Markkinoiden viimeinen turvasatama, sijoittajat, ovat tekemässä exittiä. Ulkomaiset sijoittajat taitavat olla todellinen jokerikortti varsinkin jos puhutaan venäläisistä sellaisista heh heh hee!


  • Asuntohintojen romahdus etenee vääjämättä kymmenen kohdan ennustukseni mukaan. Tänäänkin uutisointiin, että myös pääkaupunkiseudulla asuntokauppa hiljeni entisestään. Samaan aikaa markkinoille valmistuu koko ajan uudistuotantoa, jossa on enemmän ja enemmän myymättömiä asuntoja. Lisäksi maailman talous on jo siirtymässä taantumaan. Tosiasiassa Suomi on ollut jo jonkin aikaa taantumassa. Tämä yhdessä kiihdyttää asuntomarkkinoiden romahdusta, kuten olen teille seikkaperäisesti kertonut kohta kohdalta, kuinka se tapahtuu.

    Kesään mennessä tulemme näkemään usean rakennusliikkeen ajautumisesta taloudelliseen ongelmiin. Tässä kohtaa ongelmissa tulee olemaan myös suurehkoja rakennusliikkeitä. Kannattaa huomioida, että monen rakennusliikkeen rakentaminen tapahtuu isolla velkavivulla ja tässä yhtälössä, jossa rakennusliikkeellä on iso määrä myymätöntä tuotantoa ja iso velan korko, tulee nopeasti ongelmia, kuten nähtiin Siscon tapauksessa. Seuratkaa rakennusliikkeiden myymätöntä kantaa ja talousjärjestelyjä. Älkää sortuko uskomaan pankkien ja välittäjien propagandaa. Kylmät faktat, kuten myymättömät asunnot, asuntokaupan hiljeneminen ja tärkeimpänä rakennusliikkeiden taloustilanne kertoo kyllä minne ollaan menossa.

    Katsotaan miten paljon kirjoittelen enää tänne, koska en aio ymmärrettävistä syistä rekisteröityä. Voitte kuitenkin seurata tilannetta kymmenen kohdan listastani.

    Asuntosijoitusguru

    • Et sinä mikään guru ole, mikäli Siscon kanssa olet ollut tekemisissä.


  • Oletko jo myynyt omasi vai miksi hintojen lasku olisi sinulle niin tärkeää?

  • Nyt nähtiin ensimmäisiä isoja siirtoja, joita olen tässä odotellut. Eli Suomeksi Lehdolla on ollut vaikeuksia myydä asuntojaan. Nyt se saa myytyä jo rakenteilla olevaa tuotantoaan, joka on myynyt huonosti ja pystyy jatkamaan suunnitteilla oleva tuotantoaan, jonka myyminen on vieläkin vaikeampaa nykymarkkinassa. Ehdot ovat kuitenkin kovat. Lehto joutuu rahoittamaan koko rakentamisen ja lisäksi kauppahinta riippuu siitä, miten kohteet on saatu vuokrattua. Jokainen jotain busineksestä tajuava ymmärtää, ettei tällaista liikettä tehdä, jos kohteet olisi saatu myytyä. Nyt on kyllä mielenkiintoista nähdä mitkä ovat Lehdon kriteerit vuokralaiselle. Oma veikkaukseni on, että kriteerit ovat hyvin matalat.

    Ymmärrettävistä syistä kauppahintaa ei julkisteta, koska tavallinen ostaja tajuaisi, että hänen maksama hintansa on ollut aivan jotain muuta, kun tämän saksalaisen rahaston maksama tulee olemaan. Arvioni mukaan hinta tulee olemaan kymmeniä prosentteja halvempi kuin nykyiset Lehdon listahinnat. Tilanne tiivistyy....

    https://www.rakennuslehti.fi/2019/04/lehto-myy-lahes-542-asuntoa-saksalaiselle-rahastolle/

    Lainaus rakennuslehti:

    "Lehto myy lähes 550 asuntoa saksalaiselle rahastolle

    Lehto Asunnot oy ja saksalainen varainhoitoyhtiö DWS ovat allekirjoittaneet sopimuksen, jonka mukaisesti Lehto rakentaa ja myy 542 kerrostaloasuntoa DWS:n asuntorahastolle.

    Kokonaisuuteen sisältyy kuusi eri rakennuskohdetta, jotka sijaitsevat Espoossa, Turussa, Kirkkonummella, Riihimäellä ja Jyväskylässä. Osa kohteista on jo rakenteilla, ja kohteet valmistuvat vuosien 2019–2020 aikana.

    Sopimuksen mukaisesti Lehto myy kohteet vuokrattuina ja lopullinen kauppahinta määräytyy kohteiden toteutuvan vuokrahinnan ja vuokrausasteen perusteella. Osapuolet ovat sopineet, että jos sovittu kohdekohtainen vuokrausaste ei toteudu sovitussa ajassa, ostajalla on oikeus olla ostamatta kyseistä kohdetta. Osapuolet eivät julkista kauppahintaa.

    Lehto luovuttaa kohteet asiakkaalle erissä rakennusten valmistuttua, jolloin kohteet myös maksetaan. Lehto hoitaa kohteiden rakentamisaikaisen rahoituksen kassavaroillaan ja pankkilainoilla.

    Kohteiden myyntituotot ja kulut jakautuvat suhteellisen tasaisesti vuosina 2019–2020, eikä sopimuksella ole vaikutusta Lehdon aiemmin julkistamiin vuotta 2019 koskeviin taloudellisiin näkymiin.

    DWS:n Pohjois-Euroopan kiinteistökaupoista vastaava Martin Weikamp kertoo Lehdon tiedotteessa, että kyseessä on saksalaisyhtiön ensimmäinen sijoitus asuntokohteisiin Suomessa ja DWS kaavailee myös kasvattavansa asuntosijoituksiaan Pohjoismaissa edelleen."

  • Kun seuraat tätä palstaa olet kaksi askelta edellä markkinatietoa. Yle julkisoi tänään näyttävästi:

    "Nostureita nosturien perään. Katukuvan täyttävät haalaripukuiset rakentajat. Uusia asuntoja valmistuu eniten 27 vuoteen. Mihin tämä kaikki päättyy?

    Joko asunnot jäävät rakentajien käteen, firmojen kurssit romahtavat ja sijoittajat häipyvät vähin äänin pois markkinoilta. Tai sitten tavalliset asunnonostajat palaavatkin markkinoille asuntosijoittajien rinnalle, ja kauppa käy. "

    https://yle.fi/uutiset/3-10763634?origin=rss

    Yhtälö, jossa on ollaan nopeasti kasvettu velkavivulla ja samalla markkina romahtaa alta, on usein kohtalokas. Varsinkin jos aloitettu useita kohteita ilman, että niitä on saatu myytyä ennakkoon. Ja mikä pahinta, jos on kohteita, joissa on paljon myymättömiä asuntoja. Pääkaupunkiseudulla toimii useita tällaisella riskiprofiililla olevia keskisuuria rakennusliikkeitä. Kaksi on erityisen mielenkiintoisessa tilanteessa. Toisen nimi alkaa kirjaimella F ja toisen H.

    • Selvästi rakennetaan "kyllästyneille" markkinoille. Koska luonnollinen asunnonvaihtoketju, nuorena pienestä asunnosta askele kerrallaan isompaan, on käytännössä tuhottu asuntojen järjettömillä hinnoilla ja lainarahan saamisen vaikeuttamisella, ei markkinoille jää kuin sijoittajia (yksityisiä ja instituutioita) ja eri ikäisiä asunnonvaihtajia. Nämä eivät vain riitä pitämään korttitaloa pystyssä ja kun pienemmät ja jotkin suuremmatkin sijoittajat tekevät nyt exittiä, alkaa rakentajilla todellinen pudotuskilpailu.

      Tavallisten asunnonostajien paluuta markkinoille on vallitsevalla hintatasolla aivan turha odottaa. Vaikki korot olisivat nollatasolla maailman tappiin, hintakupla, pätkätyömarkkinat ja lainansaannin vaikeutuminen pitävät kaupan laskusuunnassa. Vuokralla asuminen lisääntyy ja se sataa vuokrausinstituutioiden laariin.


  • Romahdus alkaa olla jo käsinkosketeltavissa....

    https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000006095550.html

    Lainaus HS

    "Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.

    Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

    • "Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
      Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

      Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!


    • Anonyymi kirjoitti:

      "Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
      Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

      Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!

      Odotellaan paistin kypsymistä miedolla lämmöllä.

      Pian on halpaa uudenkarheaa kämppää tarjolla sopuhintaan.

      Sijoittajat pitää pitää kaukana niistä!


    • Anonyymi kirjoitti:

      "Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
      Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

      Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!

      Lehto Group osakekurssi 6kk -21,9%
      SRV -32%


    • Anonyymi kirjoitti:

      "Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
      Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

      Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!

      <<Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!<<

      Saakos ton muuten selville talonkirjasta, vai mikä sen lämyskän nimi nyt oli? Kertooko välittäjät tosta automaattisesti vai pitääkö kysellä? Mä en ainakaan haluais ostaa kämppää talosta joka on täynnä sijoittajien vuokralaisia. Sehän on sama kuin vuokrakasarmi.


  • Huomasin HS .n uutisen tänään itsekin, - nyt näyttää vahvasti siltä, että käyttäjän Asuntosijoitusguru :n maalailemat ukakuvat alkavat eskaloitumaan vaihe vaiheelta, -ja vielä ihan aikataulussaan !

    Laitan tähän vielä kopion noista 26.10.2018 päivätyistä teeseistään, jotta tämän ketjun seuraaminen olisi helpompaa:

    1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
    2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
    3. Vanhojen asuntojen kauppa pysähtyy. Kaupaksi käyvät vain asunnot, jotka ovat hyvillä paikoilla ja joiden hintaa on alennettu merkittävästi.
    4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
    5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
    6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
    7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
    8. Useimmat pankit joutuvat merkittäviin ongelmiin. Valtio joutuu pääomittamaan niitä ja koko Suomi joutuu EU:n talousohjaukseen Kreikan tapaan. Perustetaan asuntoroskapankki Arsenal 2. 300 000 ihmisen lainat ovat siirtyneet Arsenal 2 hoitoon. Perheiden annetaan asua asunnoissaan, koska heillä ei ole muutakaan paikkaa mihin mennä.
    9. Asuntojen hinnoista on lyhyessä ajassa leikkautunut 50%. Alkaa 20 vuotta kestävä syvä lama. Suomi on Kreikan ja muutamien muiden EU:n kriisimaiden kanssa velkasaneerauksessa, joka osoittautuu vaikeammaksi palaksi kuin sotakorvauksien maksu.
    10. Ihmisten arvot muuttuvat ja kukaan ei enää haikaile rahan perään. Ymmärretään, että viimeiset kymmenen vuotta olivat ahneuden aikaa, joka sokaisi monet. Perinteiset suomalaiset arvot koti, uskonta ja isänmaa kokevat uuden tulemisen. Humanistisiin tiedekuntiin tulvii opiskelijoita. Kauppakorkeakoulun professorit joutuvat rekrytoimaan opiskelijoita naapurimaista.

    Arvatkaahan vielä, missä vaiheessa antamiaan teesejä mennään ?

    Asuntokehyskunnissa

  • Ennustukseni etenee kuin juna. Olisi monenkin pankin analyytikon kannattanut lukea kirjoituksiani. Toivottavasti edes piensijoittajat ovat lukeneet kirjoituksiani.

    Jäämme odottamaan seuraavia tapahtumia.

    Asuntosijoitusguru

    https://www.kauppalehti.fi/uutiset/lehdon-tulos-valahti-tappiolliseksi-nakymat-laskivat-tappio-oli-huomattavasti-odotuksiamme-suurempi/3f5b3255-477b-48c7-ba0c-e2dd2c5a537b

    Lainaus Kauppalehti

    "Rakennusyhtiö Lehto Groupin tammi–maaliskuun tulos jäi selvästi odotuksista tammi–maaliskuussa. Yhtiö antoi tulosvaroituksen vain hetkeä ennen tulosjulkistusta, ja aloittaa Hartolan ja Oulaisten tehtailla sopeuttamistoimet."

    • – Siellä on lähdetty sellaisiin projekteihin, joita ei ole osattu tehdä. Myös hyvinvointitiloissa, kuten hoivakodeissa Lehdon konseptilla pärjääminen ei näytä nyt onnistuvan. Tarjousten ja kustannusten laskenta on pettänyt, kun hoivakoteja tehdään tappiolla.
      Eikö enää osata edes tehdä tavallista sutta ja sekundaa?
      https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006099097.html


    • Aikamoista selittelyn makua Lehdon perustajalta/toimitusjohtajalta, että pari liiketilaprojektia ja yksi päiväkotiprojekti Ruotsissa olivat "mätiä omenia" ja pilasivat koko vuoden katteen...

      Eiköhän osakkeenomistajat kiitä Lehtoa arvostamalla osakkeen pikkuhiljaa ammattitaidon puutteen johdosta senttiluokkaan.

      https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006106176.html


  • Rakennusalaan itsekkin kytkeytyvänä sanoisin, että mitään noin dramaattista tuskin tapahtuu. Isommat rakennusliikkeet tulevat todennäköisesti taas selviämään, koska heillä on kassa paremmassa kunnossa toimia tovi vähän tappiollakin. Ja haalia samalla hyvät tekijät pienemmiltään.

    Ylikuumenneet markkinat vähän jäähtyivät vain. Ja pankit ottavat katteensa erilaisilla maksullisilla vakuuksilla, jo valmiiksi ylivelkaantuneita asiakkailtaan.

    Oikea Muutos markkinoissa ruvennee näkymään nyt syksyllä, kun epäkiinnostaville sijainneille valmistuvat uudistuotannot tulevat myyntiin noin 20% alennuksella. Eli normaalilla tinkivaralla vanhoja kohteita ajatellen. Kaupan päälle tod näk rupeaa saamaan autopaikkaa ja yms. Ostajien pitäisi viimeistään tässä vaiheessa ymmärtää tinkiä. Ja rohkeasti. Nyt se on jäänyt, koska raha on ollut pitkään liian halpaa.

    • >>Oikea Muutos markkinoissa ruvennee näkymään nyt syksyllä, kun epäkiinnostaville sijainneille valmistuvat uudistuotannot tulevat myyntiin noin 20% alennuksella. Eli normaalilla tinkivaralla vanhoja kohteita ajatellen. Kaupan päälle tod näk rupeaa saamaan autopaikkaa ja yms. Ostajien pitäisi viimeistään tässä vaiheessa ymmärtää tinkiä. Ja rohkeasti. Nyt se on jäänyt, koska raha on ollut pitkään liian halpaa.<<

      Sä olet vähän myöhässä noine alennuksinesi ym. kaupanpäällisten kanssa. Niitähän on nyt jo tarjolla, esim. Lehdolla ja sijoittajille toi 20% alennus on pientä ja ollut jo pitkään tarjolla.

      Veikkaanpa, että syksyllä nähtävä seuraava vaihe on paljon karumpi.


    • Joo onhan niitä. Mutta en silti usko kovin dramaattiseen laskuun. Joku -20-30% lasku on lähinnä korjausliike joidenkin kohteiden osalle, Eikä niitä asuntoja edelleenkään ilmaiseksi jaella syksyllä, koska ostavia asiakkaita tuntuu vieläkin löytyvän.

      Rakennusliikkeet eivät vaan enää aloita uusia kohteita, elleivät ole ihan varmoja nakkeja. Näkyvimpänä esim. SRV jättää loput torninsa jäihin Kalasatamassa ja YIT lopettaa Pasilan Tornihaaveensa. Sijainnit näissä on hyvät. Mutta ostajat loppuvat niillä neliöhinnoilla.

      Pieni hinnan korjaus vaan tulossa. Ja sekään ei näy juurikaan sellaisissa kohteissa joiden sijainti on hyvä. Moottoriteiden melluvalleiksi rakennetuilla pahvilaatikoille, ja pitkin hakkuuaukeita johonkin Kivistön korpiin ei riitä enää sijoittajia, koska vuokralaisia on vaikea saada sinne ja vuokrasta ei näillä kustannuksilla, ja arvon alenemisella jää paljon taskun pohjalle. Muistaakseni ne Lehdon alennus kohteetkin taisi olla pitkälti noita huonon sijainnin kämppiä.

      No aika näyttää.


  • Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia.

    Mitään ihmeellistä romahdusta ei ole tulossa. Rakennusliikkeet myyvät huonon sijainnin kämppänsä alennuksella pois, ja laittavat vuokratonttikusetuksiinsa vähän lisää porkkanoita. Niin ne menevät lopulta tavallisille kuluttajille, joilla ei oikeasti olisi niihin rahaa, mutta korkotaso, joka tulee pysymään vielä vuosia alhaalla, mahdollistaa heille tämän ihanuuden, joka on Suomalaisille se ainoa oikea tapa kerätä omaisuutta. Jos asuu vuokralla on epäilyttävä pummi joka kuolee vaivaistalossa, ja jonka lapset otetaan huostaan.

    Paljon ei merkitse se, että vanhojen asunto-osakkeiden (joita uustuotaanostakin tulee nopeasti) hinta tulee alas ja lujaa, jos sijainti ei ole hyvä. Ja uudiskohteita hyvillä sijainneilla ei ole tavallisen pulliaisen hintatasolla yksinkertaisesti saatavilla.

    Joku -20% hinnan lasku tilanteessa jossa on ensin noustu 40% ei ole mikään romahdus, vaan huonekaluliikkeiden kestoalennuksiin verrattava sumutus, joka menee ihan täysillä läpi, koska omistaminen on silti tällä hetkellä juoksevien kulujensa osalta halvempaa kuin vuokraaminen. Jos tilanne sen osalta muuttuu, niin sekään ei hintoja laske.

    • >>Niin ne menevät lopulta tavallisille kuluttajille, joilla ei oikeasti olisi niihin rahaa, mutta korkotaso, joka tulee pysymään vielä vuosia alhaalla, mahdollistaa heille tämän ihanuuden, joka on Suomalaisille se ainoa oikea tapa kerätä omaisuutta<<

      Sulla tyhmällä on tuossa väitteessä vain yksi ongelma. Ne eivät mene tavallisille kuluttajille koska niillä ei ole mahdollista säästää omaa osuutta joka nykyään vaaditaan lainaan. Eli kyllä romahdus lähtee sieltä 70% tuntumasta koska tulotason lasku tulee olemaan merkittävä.


    • Anonyymi kirjoitti:

      >>Niin ne menevät lopulta tavallisille kuluttajille, joilla ei oikeasti olisi niihin rahaa, mutta korkotaso, joka tulee pysymään vielä vuosia alhaalla, mahdollistaa heille tämän ihanuuden, joka on Suomalaisille se ainoa oikea tapa kerätä omaisuutta<<

      Sulla tyhmällä on tuossa väitteessä vain yksi ongelma. Ne eivät mene tavallisille kuluttajille koska niillä ei ole mahdollista säästää omaa osuutta joka nykyään vaaditaan lainaan. Eli kyllä romahdus lähtee sieltä 70% tuntumasta koska tulotason lasku tulee olemaan merkittävä.

      >>Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia<<

      Lisätään vielä, että kirjoittajan väitteet olivat muutekin kuin menneestä maailmasta, jonka hän itse tunnistaa, mutta ei pysty näkemään muutosta, joka on menossa suomalaisen keskiluokan varallisuuden kertymisessä. Keskiluokka kurjistuu jatkuvasti. Koska se on suurin massa asuntomarkkinoilla, ei se pysty vastamaan asuntojen hintojen kusetusnousuun ja hyvä niin.

      Sun tapaisille pelleille tämä tulee tietysti yllätyksenä mutta älä pelkää, viisaammat on sen jo tajunneet ajat sitten.


    • Anonyymi kirjoitti:

      >>Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia<<

      Lisätään vielä, että kirjoittajan väitteet olivat muutekin kuin menneestä maailmasta, jonka hän itse tunnistaa, mutta ei pysty näkemään muutosta, joka on menossa suomalaisen keskiluokan varallisuuden kertymisessä. Keskiluokka kurjistuu jatkuvasti. Koska se on suurin massa asuntomarkkinoilla, ei se pysty vastamaan asuntojen hintojen kusetusnousuun ja hyvä niin.

      Sun tapaisille pelleille tämä tulee tietysti yllätyksenä mutta älä pelkää, viisaammat on sen jo tajunneet ajat sitten.

      Tuu näyttää syksyllä kohde Pk seudulla jonka saa puoleen hintaan nykyisestä? Tai vaikka vuoden päästä. Ei löydy. Valitettavasti.

      Pankit hoitaa sen omarahoitusosuus puutteen kyllä erilaisilla kikkailuilla.


    • Anonyymi kirjoitti:

      >>Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia<<

      Lisätään vielä, että kirjoittajan väitteet olivat muutekin kuin menneestä maailmasta, jonka hän itse tunnistaa, mutta ei pysty näkemään muutosta, joka on menossa suomalaisen keskiluokan varallisuuden kertymisessä. Keskiluokka kurjistuu jatkuvasti. Koska se on suurin massa asuntomarkkinoilla, ei se pysty vastamaan asuntojen hintojen kusetusnousuun ja hyvä niin.

      Sun tapaisille pelleille tämä tulee tietysti yllätyksenä mutta älä pelkää, viisaammat on sen jo tajunneet ajat sitten.

      Ja älä käsitä väärin. Kyllä itsekkin toivon asuntomarkkinoiden tervehtymistä. Mutta tuo maalailemasi kuva on epärealistinen ja ei edes toivottava.

      En sitten tiedä onko todennäköisemmin tapahtuva muutos sen parempi, mutta itse uskon, että ainakaan 20vuoteen, minkä suuret ikäluokat on vielä elossa, ei Suomalaiset herää seinien maksamisen tuomasta valheellisesta turvallisuuden tunteesta. Onhan se turvallinen tapa kerätä omaisuutta jos ei maksa liikaa. Tai väärässä paikassa olevasta asunnosta, kuten nyt tehdään, koska niin vaan ”kuuluu” tehdä.

      Siinä ajassa on heidän omaisuutensa lainattu jälkikasvulle juurikin noiden omarahoitusosuuksien ja takausten järjestämiseksi. Ja jäljelle jääneet rippeet menneet EsperiCaren taskuun. Palkaksi saavat nälkä ja janokuoleman opioidi /Diapam mausteilla. Että eivät valita liikaa paskoja housuissaan.

      Jäljelle jää suurehko lasku, ja onnettomia ihmisiä, joilta digiloikka on vienyt työt, ja lapsilta lukutaidon. Ja ne rapistuvat velkarahalla pyntätyt ahtaat kopit, joita pitäisi rempata, mutta ei ole varaa. Eikä edes kunnon tekijöitä. Erilaisilla säädöksillä loppujen lopuksi estetään ihmisiä enää muuttamasta pois arvottamista kaupunkikopeistaan, koska niitä ei ole jonkun maksullisen kunto/energia/fengsui/nännöö todistuksen puutteen mukaan luvallista enää myydä.

      Persut nousevat kokokoomuksen kanssa hallitukseen, ja koko Suomi yksityistetään Kokoomuksen vaatimuksesta heidä ystäviensä hallintaan. Persut ajaa läpi pakkolait, joilla jokainen, jolla ei ole mahdollisuutta elättää itseään työllä, on velvoitettu pakkotyöhön Kokoomuksen kavereiden siivoojiksi, tarjoilijoiksi ja kamarineidoiksi.

      Ja Sen pituinen se....


    • Anonyymi kirjoitti:

      Ja älä käsitä väärin. Kyllä itsekkin toivon asuntomarkkinoiden tervehtymistä. Mutta tuo maalailemasi kuva on epärealistinen ja ei edes toivottava.

      En sitten tiedä onko todennäköisemmin tapahtuva muutos sen parempi, mutta itse uskon, että ainakaan 20vuoteen, minkä suuret ikäluokat on vielä elossa, ei Suomalaiset herää seinien maksamisen tuomasta valheellisesta turvallisuuden tunteesta. Onhan se turvallinen tapa kerätä omaisuutta jos ei maksa liikaa. Tai väärässä paikassa olevasta asunnosta, kuten nyt tehdään, koska niin vaan ”kuuluu” tehdä.

      Siinä ajassa on heidän omaisuutensa lainattu jälkikasvulle juurikin noiden omarahoitusosuuksien ja takausten järjestämiseksi. Ja jäljelle jääneet rippeet menneet EsperiCaren taskuun. Palkaksi saavat nälkä ja janokuoleman opioidi /Diapam mausteilla. Että eivät valita liikaa paskoja housuissaan.

      Jäljelle jää suurehko lasku, ja onnettomia ihmisiä, joilta digiloikka on vienyt työt, ja lapsilta lukutaidon. Ja ne rapistuvat velkarahalla pyntätyt ahtaat kopit, joita pitäisi rempata, mutta ei ole varaa. Eikä edes kunnon tekijöitä. Erilaisilla säädöksillä loppujen lopuksi estetään ihmisiä enää muuttamasta pois arvottamista kaupunkikopeistaan, koska niitä ei ole jonkun maksullisen kunto/energia/fengsui/nännöö todistuksen puutteen mukaan luvallista enää myydä.

      Persut nousevat kokokoomuksen kanssa hallitukseen, ja koko Suomi yksityistetään Kokoomuksen vaatimuksesta heidä ystäviensä hallintaan. Persut ajaa läpi pakkolait, joilla jokainen, jolla ei ole mahdollisuutta elättää itseään työllä, on velvoitettu pakkotyöhön Kokoomuksen kavereiden siivoojiksi, tarjoilijoiksi ja kamarineidoiksi.

      Ja Sen pituinen se....

      Niin ja kaikki kunnia hoitoalan henkilöille, jotka hommansa hoitaa. Ja enemmänkin. Mutta ei ahneus anna resursseja säälliseen hoitoon, jos se laskee voittoa


    • No tämäpä. Ketjun aloittaja hekumoi, että tulossa olisi jotain suurta. Ei ole kaupungeissa. Maalla valitettavasti kyllä. Asuntojen hinnat ei juuri laske siellä missä niillä on kysyntää. Jos ihmisillä edelleen on mahdollisuus saada rahaa pankista. Ja edellistä omaa asuntoa maksettuna riittävästi. Kuten järkevillä ihmisillä on. Ensi asunnon ostaja joutuu luonnollisesti tyytymään pienempiin neliöihin, mutta mihinkään metsiin rakennettuihin vuokratontti virityksiin Ilman palveluita ha yhteyksiä ei kannata sekaantua. ASP lainaan säästäminen kannattaa aloittaa ajoissa. Se kun tuo ihan rahan arvoisia etuja ja opettaa säästämään.

      Pientä korjausta hinnoissa toki tapahtuu ja pysähdystä, koska ei pk-seudullakaan voi enää hintojen nousulla asunnon ostoa perustella. Kun ei ole enää paljon varaa nousta. Jos nousee niin ostajat loppuu. Ja uudet vuokratonttiviritykset on liian läpinäkyviä huijauksia että menisivät enää täyteen hintaan kaupaksi. Rakennusliikkeet joutuvat laittamaan niitä alennusmyyntiin. Harmi vaan että alennuskohteet sijaitsevat usein metsissä ja pellolla.


  • Moi!
    Asuntojen arvo Pohjois-Kyproksella nousee huimaa vauhtia: keskimäärin 8-10% vuosittain, vuokratuotot vuosittain keskimäärin 6-7%!

    Pohjois-Kyproksen kodit on suomalainen lomakodinvälittäjä Pohjois-Kyproksella.
    Unelmien lomakoteja meren rannalta erittäin edullisesti. Hoidamme tutustumismatkan kohteeseen, etsimme sopivan asunnon/huvilan ja vuokraamme asuntoasi halutessassi poissaollessasi jolloin saat sijoituksestasi lisää tuottoa! :)
    Ota yhteyttä jos haluat kuulla lisää!

    #kotisauringossa
    www.asuntokypros.fi

  • Seuraavien kuukausien aikana tulevat tapahtumat tulevat monille täytenä yllätyksenä. Täälläkin monet ovat kirjoitelleet, että tuleva romahdus ei koske pääkaupunkiseutua. Tässä asiassa he yllättyvät. Kuten jo aiemmin sanoin, niin romahdus koskee nimenomaisesti pääkaupunkiseutua, koska juuri pääkaupunkiseudulle on syntynyt suurin hintakupla.

    Tässä hyvä esimerkki rakentajasta, joka on jäänyt vaikeuksiin myymättömien asuntojensa kassa. Asunnot valmistuvat rakentajan mukaan 19.07.2019. Eli reilun viikon päästä. Asunnoissa ei varmaankaan ole mitään muuta vikaa, että asuntomarkkinoilla ostolaita on kadoksissa ja ostajien mielipide oikeasta hintatasosta on eri kuin myyjien.

    Kohteessa on yhteensä 76asuntoa.

    https://www.maxbuild.fi/uudiskohteet/espoon-jylhakallio

    Rakennuttajalla on itsellään myynnissä vielä 43 asuntoa.

    Samaan aikaan rakentajan omapääoma on viimeisen tilinpäätöksen mukaan yrityksen omavaraisuus on painunut negatiiviseksi.

    https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/maxbuild-oy/22384367/taloustiedot

    • Liiketoiminnan "tulos" on selvästi parantunut, pistämällä 2/3 henkilöstöstä pihalle. Olen kuullut koromankanavilta ja kuppalehdestä, että yrityksillä olisi "työvoimapulaa", no nyt vapautui siis osaajia. Hyvä.

      Mutta avauksesi kohta 8) tullee olemaan se, joka käynnistää "tulivuoren" purkauksen, sillä Nordean eka osatulos tältä vuodelta oli peräti 36 % pienempi kuin edellisvuonna. Elokuun 18. pnää on luvattu toisen puolikkaan tulostiedot. Odotan mielenkiinnolla.

      Herrrliinin sanomat on huolissaan pankista, jota oikeisto-YLE ylisti taivaisiin pari kolme vuotta sitten:
      https://www.hs.fi/talous/art-2000006158624.html
      "mika nordeaa vaivaa"

      No, nordeaa vaivaa täsmälleen sama kuin danskea, opta ja muitakin pankkeja kohta !
      Ja kun pelin pitäisi olla riskitöntä pankeille, siirtävät ne riskit asiakkaille.
      Ja tästä se vasta tulee jännää. Ja sitten vielä palstalla joku "kahju" ohjeistaa, että 1500 eur/m2 on jo raskaasti riskitasoa. Pankit pyytävät poteroistaan 7000 eur/m2. Kylmä hiki virtaa monissa talouksissa kohta


    • Niin? Tässä on sijainti metsässä. Eli menee kategoriaan -20% alennus ja taas menee kaupaksi. Tavallisille ihmisille kodeiksi. Ei mitään kovin kummosta. Saati romahdusta.

      Tuohon firman omavaraisuuteen en ota kantaa. Todennäköisesti selvitään tuolla pikkuiselle alella, jotta rahaa taas saadaan sisään.

      Ainoa asia joka puhkaisisi asuntokuplan tällä hetkellä pk- seudulla on, että ostajat tulisivat järkiinsä ja lopettaisivat ylihintojen maksamisen. Tätä ei tapahdu koska korot on nollassa, ja pankit hyväksyy edelleen asunnon 75% vakuudeksi lainoihin.

      Jos korot olisi esim 5% ja asunnon vakuusarvo 50%, niin loppuisi viimeistenkin tyhjätaskujen ostelu pk-seudullakin.


  • Asiassa on perää, ostin kenttätieltä kaksion kolme vuotta sitten ja hinta oli 190 tuhatta euroa ja nyt neljän kuukauden myynnin jälkeen sain asunnosta 168 tuhatta ja siitä miinus välittäjän palkkio, ostovero eli takkin tuli ja kunnolla ja tämä siis helsingin alueella ja hyvä alue ja taloyhtiö 1980 luvun kerrostalo ja asunto kunnossa samoin taloyhtiö,
    Vit....... kun menin oman ostamaan käteen jäi vain näppyjä ja siiryn nyt takaisin vuokralle, onneksi velkaa ei ole ja se on tänä päivänä iso asia.

    • Hahhahaaaa, vuokra-asuminen kannattaa, eikä kenttätie missään stadissa ole vaan länsimäessä vantaalla ja maksoit liikaa Urpo.


  • Avaan kohtaa 6 , joka on tulossa ajankohtaiseksi.

    6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.

    Jotta jutusta ei tulisi liian pitkää, niin lukijat voivat aloittaa taustatiedon lukemisen kahdesta ansiokkaasta artikkelista. eilenhän Yle uutisoi, että suomalaisista rahastoista on poistunut alkuvuonna neljä miljardia.

    https://www.taloustaito.fi/Rahat/ovatko-asuntorahastot-pyramidihuijaus/

    https://www.hs.fi/talous/art-2000005460517.html

    Otan esimerkiksi Ålandsbankenin asuntorahaston, koska se on malliesimerki siitä, miten asuntorahasto toimii ja kuinka riskialtis tällainen syteemi on. Kuten suurin osa asuntorahastoista, niin myös Ålandsbankenin rahastotuotot ovat perustuneet lähes täysin laskennalliselle tuotolle. Tämä laskennallinen tuotto on siis rahastoon ostettujen asuntojen arvioitua arvonnousua ei todellista nettotulosta. Ålandsbankenin tapauksessa tätä virtuaalituottoa on myös jaettu ulos. Miten tämä on mahdollista. Yksinkertaisesti siitä syystä, että rahaastoon on tullut enemmän sijoituksia kuin lunastuksia. Mutta vuode 2018 vuosikertomuksen mukaan sijoitukset ja lunastukset ovat jo lähes tasoissa. Ja mitä itse olen kuullut ja eilinen Ylen uutinen kertoi, niin tilanne on todennäköisesti jo siinä, että lunastuksia on enemmän kuin sijoituksia. Tähän viittaa myös rahaston ilmoitus, että se ei ole ostamassa juurikaan uusia asuntoja ja lisäksi se on myynyt enemmän asuntoja pois kuin vuonna 2017.

    Ålandsbankenin auntorahastolla on myös yksi mielenkiintoinen seikka. Se on ostanut päasiassa uusia asuntoja, jotka ovat nyt 3-5 vuotta vanhoja. Yleensä tässä vaiheessa lankeavat maksuu taloyhtiölainojen lyhennykset. Tämä tarkoittaa sitä, että kassavirta kääntyy nopeasti negatiiviseksi. Vuokralla ei yksinkertaisesti ole mahdollista kattaa vuokravastiketta, taloyhtiölainan lyhennystä ja rahaston kuluja asuntovuokraamisesta. Asuntorahastojen ajatus on ollut, että niitä myös myydään aktiivisesti juuri tästä syystä. Nyt onkin käynyt niin, että markkinoilla on liikaa myymätöntä uudostuotantoa ja rahasto ei pääse hyvällä hinnalla eroon asunnoista. Samaan aikaa rahastoon tulee enemmän ja enemmän lunastuspyyntöjä. Tämä on erittäin hankala tilanne rahastolle.

    Ålandsbankenin asuntorahasto A ei ole ystynyt nostamaan arvoaan vuoden 2017 alusta. Tuottoa on jaettu ulos 3% vuonna 2018. Kuten Helsingin Sanomien kirjoitus kertoi ulos on jaettu myös virtuaalista tuottoa.

    Ålandsbankenin asuntorahasto linkki, josta näet esimerkiksi rahaston arvon kehityksen

    https://www.alandsbanken.fi/pankkipalvelut/sijoita-saasta/rahastot/asuntorahasto-a

    Linkki vuosikertomukseen, mistä selviää esimerkikisi rahaston lunastuksien ja sijoituksien määrä

    https://www.alandsbanken.fi/uploads/pdf/fund/AIF_årsrapport_fi.pdf

    Ovatko asuntorahastot sitten pyramidihuijaus. Itse olen hyvin pitkälle samaa mieltä kuin tilastokeskuksen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen.

    https://yle.fi/uutiset/3-9513990

    "Tilastokeskuksen pitkäaikainen kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen kehottaa asuntorahastoon sijoittamista suunnittelevia olemaan tarkkana rahaston tuottolupausten kanssa.

    – Tässä on ihan selvä tämmöinen sisäänrakennettu, hyvin suuri riski, Lehtinen sanoo.

    Asuntorahastot lupailevat hänen mielestään liian kovia tuottoja, ja Finanssivalvonnan pitäisi puuttua tilanteeseen.

    – Ne lupaavat 6–8 prosentin tuottoa, kun asunnon juokseva vuokratuotto on vain 2–3 prosenttia. Loppuosa tuotosta perustuu siihen, että asuntojen arvo nousee. Rahastot joutuvat kierteeseen [tuottolupaustensa kanssa], ja voi sanoa, että se on pyramidihuijaus, Lehtinen täräyttää."

    Asuntosijoitusguru

  • """– Ne lupaavat 6–8 prosentin tuottoa, kun asunnon juokseva vuokratuotto on vain 2–3 prosenttia. Loppuosa tuotosta perustuu siihen, että asuntojen arvo nousee. Rahastot joutuvat kierteeseen [tuottolupaustensa kanssa], ja voi sanoa, että se on pyramidihuijaus, Lehtinen täräyttää."""

    Ajatella, ja kaikki tämä perustuu siihen, että sopuli, moku ja passkahousu uskovat, että saavat lainaa "nolla"-koroilla. Itse väitän, että maksavat lainoistaan vähintään 10% korkoa, ihan samalla periaattella, kuin AUTO-kaupassa, jossa moku kusetetaan juuri tällä tavalla.

    "Nolla"-koron lisäksi, passkahousu ostaa tietysti tällä KUSETTAJIEN virittämäll täkymenetelmällä:

    https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!

    Luvassa on jo aivan lyhyellä tähtäimellä, kiihtyvää VASAROINTIA näiden ylihinta-pöksien ympärillä. Tahtihan on jo nyt niin kiivas, että ulosottokalle joutuu rajoittamaan tarjontaa, jottei passskahousut huomaa, mikä on pelin henki !

    T. svt

  • "" Itse väitän, että maksavat lainoistaan vähintään 10% korkoa, ihan samalla periaattella, kuin AUTO-kaupassa, jossa moku kusetetaan juuri tällä tavalla""

    Minusta asiasta pitäsi järjestää poliisitutkinta pankeissa, sillä niin raju on ollut uusien kämppien hintanousu ja sehän perustuu ihan pelkästään velanottoon.

    Jos kauppahintaan on lisätty korkoa esim 25 vuodelta muutama prosentti tai vaikka kymmenenkin, maksaa asukas todellisuudessa aivan muuta korkoa kuin mitä pankissa on kerrottu "kissanpäivinä". Ja tämähän on tosiasiasiassa törkeä petos !

    Kuka käynnistäisi poliisitutkinnan tästä asiasta ?

  • Paskan lati, kenttätie on stadissa voi olla muissakin kylissä mutta tämä kenttätie on stadissa ja hinta putosi se siitä!

  • Avasin tämän keskustelun viime lokakuussa. Ainoa tarkoitukseni oli kertoa tavalliselle suomalaiselle piensijoittajalle, että nyt on meneillään sellainen puhallus asuntosijoittamisessa, että 90-luvun romahdus kalpenee tämän rinnalla. Väitteeni todisteeksi loin kymmenen kohdan listan, jota tuleva romahdus tulee noudattamaan. Lukijat voivat sitten historiassa itse arvioida kuinka onnistuin. Minulta on pyydetty arviota, missä kohtaa kymmenen kohdan ennustuksessani ollaan. Viime päivien uutisoinnin pohjalta ja omien arvioni pohjalta voin sen nyt kertoa. Olemme listassani kohdassa 6.

    6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.

    Tässä viime päivien uutisointia:

    https://www.kauppalehti.fi/uutiset/johtoporras-pakenee-kiinteistorahastoista-miljoonien-hankkeet-juuttuivat-kehitysvaiheeseen/2e67ef8b-c948-41a0-acd5-fb7f6eb9b639

    https://yle.fi/uutiset/3-10873097

    Uutisissa ovat tulleet esille kolme kiinteistösijoittajaa, jotka ovat ajautuneet vaikeuksiin: Icon Corporation, Huhtanen Capital ja Ovaro.

    Kaikille yhteistä on, että yhtiöt ovat ajautuneet nopeasti vaikeuksiin ja niihin sijoittaneet henkilöiden on erittäin vaikeata päästä sijoituksistaan eroon voitollisesti. Ovaro, joka on pörssilistattu on näistä helpoimmin arvioitavissa. Sen kurssi kehitys on lohdutonta luettavaa.

    Kuten kohdassa 6 ennustin, että asuntorahastoihin tulee tulvimaan myyntimääräyksiä. Se on tulevien kuukausien uutinen. Tyypillinen asuntorahastosijoittaja on eläkeläinen, joka ei ymmärrä juurikaan mitään ympäröivästä kansantaloudesta. Täällä kirjoittamani artikkeli tuskin on häntä vielä tavoittanut. Mutta kun se tavoittaa, niin kaikki on jo myöhäistä. Useiden isojen pankkien asuntorahastojen tuotto on aivan samaan tapaan kuin näiden pienien tekijöiden tuotto perustunut virtuaaliseen tuottoon, jolla osuuden arvoa on nostettu keinotekoisesti ylös. Todellinen tuotto on ollut olematon. Silti tätä virtuaalituottoa on jopa jaettu ulos. Ainoat jotka ovat tässä puhalluksessa voittaneet ovat joko pankki tai kiinteistöyhtiöiden johtohenkilöt. Tavallinen osuuden omistaja on saanut hyvin vaatimatonta vuosituottoa, joka on mitä suurimmassa määrin sulanut asuntorahaston kuluihin.

    Kun Yle ja Kauppalehti on uutisoinut tästä samasta asiasta nyt noin 9 kuukautta avauksestani, niin voit olla varma, että nyt on tosi kyseessä.

    Jään seurailemaan tilannetta ja pitämään rehellisten suomalaisten puolia.

    Asuntosijoitusguru

    • Rahasto, Rahasto, puhallus

      >>Tyypillinen asuntorahastosijoittaja on eläkeläinen, joka ei
      >>ymmärrä juurikaan mitään ympäröivästä kansantaloudesta.

      Rahastoista puhuttaessa rajausta tuskin tarvitsee tehdä asuntorahastoon, vaan voimme voimme yhtä hyvin puhua kaikista rahastoista, kun kysymys on tavallisesta pulliasisesta rahaston sijoittajana. TPulliainen ei todellakaan ymmärrä, mitä on tekeillä mutta Haans kertoo mistä on kyse:

      Kysymys on nk amerikan-mallista eli juuri osakkeilla tavallinen pulliainen tyhjennetään rahasta ! Tämä on juuri se mekanismi, jolla amerikkalaiset miljardöörit ovat syntyneet. Muutaman vuoden välein, tavalliset amerikkalaiset on putsattu tyhjiin ! Mutta että nyt suomessakin !
      Pitäkää hatuistanne kiinni, kaikki on vasta alkua !

      t. svt


  • Ketju mielenkiintoista luettavaa.

    Onko jollain tietoa mistä näkisi oman paikkakunnan toteutuneiden asuntokauppojen määrät, mieluitenkin vuosi/kk-tasolla? Tämä helpottaisi markkinatilanteen arviointia ja siitä näkisi kuinka jumissa markkinat ovat.

    Omalle paikkakunnalle (Hämeenlinna) on rakennettu ja vieläkin rakennettaan uudistuotantoa, vaikka markkinasaturaatio on saavutettu. Esim. vuokra-asuntoja on 4 kertaisesti kun vertaa 3-vuoden takaiseen ja niistä puolet on uudistuotantoa.

    • Tilastokeskuksen sivuilta löytyy postinumerotasolla. Tämän vuoden tilastoista puuttuu vielä suuri osa kaupoista, mutta 2018 asti tilaston pitäisi olla kunnossa.


    • Hitto, sääli ettei se pk-seudunkaan romahdus näy tilastoissa...


    • TheRat kirjoitti:

      Hitto, sääli ettei se pk-seudunkaan romahdus näy tilastoissa...

      Tilastoissa ei näy vuosikausia myymättömänä makaavia taloja/luukkuja. Niissä makaa se superrommi ympäri Suomea. Teet itsesi naurettavaksi noilla tilastohöpinöilläsi. Tosin eihän sulla hiekantuojanhinkkaaja ole enää muuta argumenttia jäljellä heh heh hee...


    • Anonyymi kirjoitti:

      Tilastoissa ei näy vuosikausia myymättömänä makaavia taloja/luukkuja. Niissä makaa se superrommi ympäri Suomea. Teet itsesi naurettavaksi noilla tilastohöpinöilläsi. Tosin eihän sulla hiekantuojanhinkkaaja ole enää muuta argumenttia jäljellä heh heh hee...

      Juu, kauppatilastoissa näkyvät jostain syystä vain kaupat. Rommarilla on hankalaa, kun rommi on ollut vuosikymmeniä käynnissä, mutta silti hinnat vain nousevat.


    • TheRat kirjoitti:

      Juu, kauppatilastoissa näkyvät jostain syystä vain kaupat. Rommarilla on hankalaa, kun rommi on ollut vuosikymmeniä käynnissä, mutta silti hinnat vain nousevat.

      Juuri näin, teidän tilastoissanne käy . Jätit tietenkin kertomatta tarkoituksella, että kauppamäärät on romahtanut ja silloin jäljelle jäävät ne kalleimmat, Toki grynderi kyttää vanhaa paskaa purettavaksi, ilman muuta, mutta tiedätte, että matti ja maijja on 90-%:sti pelattu pihalle jo ! Tai siis tarkemmin, kerrostaloluukuille, kylymästi !

      t. svt


    • Anonyymi kirjoitti:

      Juuri näin, teidän tilastoissanne käy . Jätit tietenkin kertomatta tarkoituksella, että kauppamäärät on romahtanut ja silloin jäljelle jäävät ne kalleimmat, Toki grynderi kyttää vanhaa paskaa purettavaksi, ilman muuta, mutta tiedätte, että matti ja maijja on 90-%:sti pelattu pihalle jo ! Tai siis tarkemmin, kerrostaloluukuille, kylymästi !

      t. svt

      > Jätit tietenkin kertomatta tarkoituksella, että kauppamäärät
      > on romahtanut ja silloin jäljelle jäävät ne kalleimmat,

      Kauppamäärät ovat todellakin romahtaneet. 2018 pk-seudulla tehtiin vain 17 550 asuntokauppaa, kun 2017 niitä tehtiin huimat 18 273. Laskua melkein 4%. Tosin 2016 kauppoja tehtiin vähemmän kuin 2018, mutta ehkä ei kannata mennä niin kauaksi historiaan, niin pysyy tämä romahdus hanskassa.

      Jos tutkitaan pidempää aikaväliä, niin Helsingissä (rajoitin siihen periaatesyistä) 2013 laskua oli 15 prossaa ja 2015 nousua kymmenen. Kaiken kaikkiaan kauppamäärät ovat koko vuosikymmenen noita kahta vuotta lukuunottamatta pysyneet aika tasaisina (vuonna 2011 asuntokauppoja 4209 kpl, 2018 taas 4062 kpl).

      Okei,nyt kun kauppamäärien romahdus on kumottu, niin kerrotko vielä miten teoriallasi ne kalleimmat jäävät myymättä, kun hinnat kuitenkin koko ajan nousevat. Joko myytyjen hinnat nousevat huomattavasti nopeammin kuin tilastoista näkyy, tai itse asiassa ne halvimmat jäävät myymättä...


    • TheRat kirjoitti:

      Juu, kauppatilastoissa näkyvät jostain syystä vain kaupat. Rommarilla on hankalaa, kun rommi on ollut vuosikymmeniä käynnissä, mutta silti hinnat vain nousevat.

      Höpö, höpö. Sä kiinteistövälittäjä et vaan osaa tulkita tilannetta ja siksi käytät ainoaa toimivaa asuntomarkkinaa maassa esimerkkinä. Ei yllättävää tarkoitushakuisuutta. Totuus on se että koko maan mittakaavassa rommi on ollut jo valtava.


    • Anonyymi kirjoitti:

      Höpö, höpö. Sä kiinteistövälittäjä et vaan osaa tulkita tilannetta ja siksi käytät ainoaa toimivaa asuntomarkkinaa maassa esimerkkinä. Ei yllättävää tarkoitushakuisuutta. Totuus on se että koko maan mittakaavassa rommi on ollut jo valtava.

      Niin, no... Otin sen toimivan alueen esimerkiksi, koska tämä keskustelu lähti liikkeelle tästä väitteestä:
      > PK-seudullakin jo romahdus alkanut. On tuhnuttelijan markkinat.

      Kaivelin koko maan myyntimäärät 2105-2018 (koska uudempia ei vielä ole):
      2015 61954
      2016 61344
      2017 62654
      2018 60800

      On se hirveä rommaus.


    • TheRat kirjoitti:

      Niin, no... Otin sen toimivan alueen esimerkiksi, koska tämä keskustelu lähti liikkeelle tästä väitteestä:
      > PK-seudullakin jo romahdus alkanut. On tuhnuttelijan markkinat.

      Kaivelin koko maan myyntimäärät 2105-2018 (koska uudempia ei vielä ole):
      2015 61954
      2016 61344
      2017 62654
      2018 60800

      On se hirveä rommaus.

      On se hirveä kun vertaa 2000-lukuun. 2009 jälkeen on tultu isolla vauhdilla alaspäin mutta eihän kiinteistövälittäjä the rotta nyt kirjoita muuta kuin itselleen edullista shittiä.


    • Anonyymi kirjoitti:

      On se hirveä kun vertaa 2000-lukuun. 2009 jälkeen on tultu isolla vauhdilla alaspäin mutta eihän kiinteistövälittäjä the rotta nyt kirjoita muuta kuin itselleen edullista shittiä.

      Jos on linkkiä tilastoon, niin pistä. Tilastokeskuksen sivuilta löytyi nopeasti vain viimeiset viisi kalenterivuotta ja tämä vuosi on vielä aika arvailuja.

      Mikä siinä muuten on, että kun te ette löydä romahdusta paikasta A, te intätte että se on paikassa B. Kun minä sitten kohteliaasti kaivan paikan B tilastot, se onkin siirtynyt paikkaan C. Pitäisiköhän tämän kuitenkin mennä niin päin, että kun te sitä romahdusta kaikkialla näette, niin te kaivatte tilastot?


    • TheRat kirjoitti:

      Jos on linkkiä tilastoon, niin pistä. Tilastokeskuksen sivuilta löytyi nopeasti vain viimeiset viisi kalenterivuotta ja tämä vuosi on vielä aika arvailuja.

      Mikä siinä muuten on, että kun te ette löydä romahdusta paikasta A, te intätte että se on paikassa B. Kun minä sitten kohteliaasti kaivan paikan B tilastot, se onkin siirtynyt paikkaan C. Pitäisiköhän tämän kuitenkin mennä niin päin, että kun te sitä romahdusta kaikkialla näette, niin te kaivatte tilastot?

      2000-luvulla pelkästään vanhoja osakeasuntoja myytiin noin 75 000 kappaleen vuosivauhtia. Siihen vielä uudet ja talot päälle. Eli kyllä huipulta on tultu ja kovaa alas. Muutaman vuoden perspektiiviä on romahdusmielessä aivan turha linkitellä koska se ei kerro kuin romahtaneen tilan jälkeisestä vaihtelusta.


    • Anonyymi kirjoitti:

      2000-luvulla pelkästään vanhoja osakeasuntoja myytiin noin 75 000 kappaleen vuosivauhtia. Siihen vielä uudet ja talot päälle. Eli kyllä huipulta on tultu ja kovaa alas. Muutaman vuoden perspektiiviä on romahdusmielessä aivan turha linkitellä koska se ei kerro kuin romahtaneen tilan jälkeisestä vaihtelusta.

      Anna tulla vaan niitä linkkejä tilastoon.

      2000 -luvun alussa korkeat myyntimäärät olivat ymmärrettäviä, kun euroon ja varsinkin mataliin korkoihin siirtyminen laukaisi patoutuneen kysynnän.

      Romahduksen jälkeistä aikaa on nyt siis mielestäsi edetty luokkaa kymmenen vuotta. Tästä huolimatta hinnat ovat sen kun vaan nousseet (lukuunottamatta yhtä kvartaalia tuossa välissä).


    • TheRat kirjoitti:

      Anna tulla vaan niitä linkkejä tilastoon.

      2000 -luvun alussa korkeat myyntimäärät olivat ymmärrettäviä, kun euroon ja varsinkin mataliin korkoihin siirtyminen laukaisi patoutuneen kysynnän.

      Romahduksen jälkeistä aikaa on nyt siis mielestäsi edetty luokkaa kymmenen vuotta. Tästä huolimatta hinnat ovat sen kun vaan nousseet (lukuunottamatta yhtä kvartaalia tuossa välissä).

      Mulla ne on kiinteistölehdessä. Uudet ja vanhat asunnot yhteensä on jääneet vain kaksi kertaa alle 100 000, 2002 ja 2014. Eli aikamoinen pudotus on määrissä kun on tultu 2010 luvun loppupuoliskolle.

      Hinnat eivät yleisellä tasolla ole nousseet. Vain paikallisesti. Et näytä joko ymmärtävän sitä tai tahallisesti vääristelet asiaa. Se mitä tilastokeskus näyttää luvuissa on pelkästään toteutuneet kaupat. Täälläkin on tuotu esiin sitä, että suurin romahdus makaa niissä kaupaksi menemättömissä asunnoissa ja siitä olen aivan samaa mieltä.


  • HINNAT NOUSEE normaaleilla paikkakunnilla, toki laskee useimmilla paikkakunnilla ja usealla jää käteen.

    tiedän useita paikkauntia joissa hiemankin syrjäiset ja huonossa kerrostaloyhtiössä olevat ei saa ostajaa edes 1 eurolla.

  • mullakin olis myytävänä 1 e asuntoja ja liikehuoneita, tosin lisäksi tulee vuosien varrelta kerrostalon remppavelat ja 1-4 vuodelta yhtiövastikkeet.

  • Guru puhuu asiaa. Pääkaupunkiseudun tilanteesta tulee ensi vuosikymmennellä vähintäänkin mielenkiintoinen.

    Hintataso on joka suhteessa korkea, sekä kulutushyödykkeissä, palveluissa että asumisessa. Palkat eivät ole reaalisesti juuri liikkuneet 2008 romahduksen jälkeen. Rakenteellinen työttömyys, viennin vetämättömyys ja talouden epätasapaino ovat asioita, joihin yksikään hallitus ei ole tällä vuosikymmenellä puuttunut muutoin kuin paperilla. Meille hoetaan, että menee paremmin kuin koskaan, mutta tämä ei kuitenkaan näy ihmisten elämässä.

    Perusteollisuus on pitkälti ajettu alas ja lähetetty Aasiaan. Duunari on ajettu niin ahtaalle, ettei työnteko enää kannata. Nykyään työllistytään palvelualoille tai toimistotyöhön. Koska ihmisten kyvyissä on eroja, ei kaikilla ole mahdollisuuksi siisteihin sisätöihin. Palvelualoilla työehdot ovat yleensä huonot ja palkka surkea. Tuloerot kasvavat ja eri sosioekonomiset ryhmät eriytyvät.

    Kantasuomalaisen on nykypäivänä mahdotonta saada Helsingistä kohtuuhintainen vuokra-asunto. Kaupungin asuntojonossa maahanmuuttajat menevät edelle eikä muiden isojen toimijoiden (Keva, Sato yms.) tai yksityisten tarjontaan ole varaa. Duunarina töitä tehden ei jää mitään käteen asumisen ja muiden kulujen jälkeen. Toisaalta maahanmuuttajia avustetaan auliisti ja pyyteettömästi: vuokrat maksaa usein valtio/kunta. Tähän kun vielä lisätään, että naapurisopu usein rakoilee eri kulttuuria edustavan naapurin kanssa, alkavat asuinalueet väkisinkin segregoitua. On myös arvioitu (Emma Neuman), että 4%:n asukkaista ollessa etnisesti ei-eurooppalaisia alkaa nk. "white flight" eli valkoihoisen kantaväestön joukkopako.

    Omistusasuminen on pääasiassa kantasuomalaisten heiniä. Markkinan kyykätessä asuntoa ei vaihteta kuin pakosta ja uusia ei ainakaan osteta. Miksi ostaa, kun kuukauden päästä saman saa vielä halvemmalla? Huonosti sijoitetun uudisasumisen myynti on tullut tiensä päähän. Asunnot on kuitenkin myytävä, ja jos ei suomalainen osta, sitten ostaa kansainvälinen sijoittaja - tietysti aivan eri ehdoilla ja hinnoilla. Nämä asunnot menevät suoraan vuokramarkkinoille, joille suomalaisilla ei ole enää pääsyä.

    Helsingin väestörakenteesta arviolta 25% on maahanmuuttajia vuoteen 2030 mennessä. Heillä on mahdollisuus asua vuokralla joko suoraan julkisella (kaupungin asunnot) tai yksityisellä (yhteiskunta maksaa). Heille räätälöidään yhä enenevissä määrin matapalkka-aloja, esim. siivous, taksit, bussit, raksat, jne., joihin useimmiten työllistytään Kelan tuella. Maahanmuuttajat myös haluavat asua kaupungissa, maaseutu ei viehätä.

    Ollaan siis tilanteessa, jossa kantasuomalainen ei pysty kilpailemaan työpaikoista tai vuokra-asunnoista. Omistusasumiselta lähtee pohja. Viime vuosisadalla näimme suuren muuttoliikkeen maalta kaupunkeihin. Se tapahtui töiden perässä. Jos maaseudulle vain syntyisi työpaikkoja, voisi vastakkainen muuttoliike olla todellisuutta. Helsinkiin jäisi lähinnä hyväpalkkaisia toimistotyöntekijöitä, jotka asuvat etnisesti suomalaisissa lähiöissä tyyliin Pakila, ja valtava armeija heitä palvelevia maahanmuuttajia.

    Kävipä miten vain, tulevaisuudessa Helsinki näyttää hyvin erilaiselta, eikä nykyistä hintatasoa tulla enää saavuttamaan: tämä olin stadin viimeinen kunnon sykli.

    • > Hintataso on joka suhteessa korkea, sekä kulutushyödykkeissä,
      > palveluissa että asumisessa. Palkat eivät ole reaalisesti juuri
      > liikkuneet 2008 romahduksen jälkeen.

      Vertasitko juuri nimellishintoja reaalipalkkoihin? Jännä yritys, joka paljastaa rommarin saman tien. Reaalinen ansiotaso on toki noussut 2008 - 2018 vain hieman, mutta noussut kuitenkin. Toisin sanoen, eläminen on muuttunut edullisemmaksi.

      Loppuviestiäsi en viitsinyt edes lukea. Toivottavasti et yllättänyt vetämällä siellä jotain järkevää analyysiä...


    • >>Kävipä miten vain, tulevaisuudessa Helsinki näyttää hyvin erilaiselta, eikä nykyistä hintatasoa tulla enää saavuttamaan: tämä olin stadin viimeinen kunnon sykli.<<

      Samaa mieltä. Asuntojen hinnat seuraavat aina pienellä viiveellä tulojen kehistystä. Helsingissäkään ei ole niin paljon hyvätuloisia (lue verovaroilla palkattuja), että nykyisellä hintatasolla kysyntä säilyisi. Nyt jo reuna-alueilla on hinnat kääntyneet laskusuuntaan ja se siirtyy pikku hiljaa keskeisemmille paikoille.

      Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan.


    • Anonyymi kirjoitti:

      >>Kävipä miten vain, tulevaisuudessa Helsinki näyttää hyvin erilaiselta, eikä nykyistä hintatasoa tulla enää saavuttamaan: tämä olin stadin viimeinen kunnon sykli.<<

      Samaa mieltä. Asuntojen hinnat seuraavat aina pienellä viiveellä tulojen kehistystä. Helsingissäkään ei ole niin paljon hyvätuloisia (lue verovaroilla palkattuja), että nykyisellä hintatasolla kysyntä säilyisi. Nyt jo reuna-alueilla on hinnat kääntyneet laskusuuntaan ja se siirtyy pikku hiljaa keskeisemmille paikoille.

      Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan.

      ""Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan. ""

      Nyt on niin, että mamut on keskeinen AsuntoKEINOTTELUN voima, Sos turvaansa tuskin leikataan, sillä asumis-TUEThan valuvat käytännössä rikkaiden taskuihin !!!

      https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-

      t. svt


    • Anonyymi kirjoitti:

      ""Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan. ""

      Nyt on niin, että mamut on keskeinen AsuntoKEINOTTELUN voima, Sos turvaansa tuskin leikataan, sillä asumis-TUEThan valuvat käytännössä rikkaiden taskuihin !!!

      https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-

      t. svt

      Erittäin hyvä huomio, svt.

      Poliitikot kierrättävät verorahat sosiaalitukien kautta takaisin taustaryhmiensä omistamille vuokrayrityksille. Esim. AY-liikkeelle Kojamon kautta. Näin me veronmaksajat tuetaan vaikka mitä tietämättämme.


    • "Kustula on toiminut kiinteistöalan yrittäjänä kymmenen vuotta. Sinä aikana maaseudun kiinteistöjen hinnat ovat hänen mukaansa puolittuneet."

      Tonhan nyt on kaikki tienneet jo ajat sitten. Jopa -70-100% rommi on arkipäivää. Tällä palstalla on noita theratin kaltaisia idiksiä, jotka vaan leipänsä takia huutaa hoosiannaa kuplahintojen pysyvyyden puolesta.


  • Uuden asunnon ostaminen Suomesta on suurin virhe minkä ihminen voi tehdä.

  • Eihän tällaista usko kukaan! *

  • Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.

    Jos asuu samassa asunnossa 20 vuotta (ihan normaali aika, monet asuu paljon pidempäänkin), on asunnon arvo kiinnostava tieto ainoastaan ostettaessa ja myytäessä. Kaikki tuon 20 vuoden aikana tapahtuvat arvon muutokset eivät vaikuta yhtään mitään elämään. On ihan sama nouseeko arvo 50% tai laskeeko saman verran, se ei merkitse mitään kun ei ole myymässä. Yleensä lainaerä on vakio eikä siihen asunnon arvon muutokset sentinkään vertaa.

    Itse tiedän monia, jotka ovat asuneet samassa asunnossa yli 50 vuotta eikä asuntolainaa ole ollut yli 30 vuoteen.

    • <<Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.<<

      Juuri tämä. Sillä hinnalla on merkitystä yleensä aina väärään aikaan. Kuten nytkin. Vanhukset eivät pääse eroon taloistaan syrjäseuduilla eikä edes enää vähemmänkään syrjäseuduilla. Ovat asuneet luullen omistavansa vanhuudenturvan josta tulikin riippakivi, josta ei pääse millään eroon.


    • Anonyymi kirjoitti:

      <<Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.<<

      Juuri tämä. Sillä hinnalla on merkitystä yleensä aina väärään aikaan. Kuten nytkin. Vanhukset eivät pääse eroon taloistaan syrjäseuduilla eikä edes enää vähemmänkään syrjäseuduilla. Ovat asuneet luullen omistavansa vanhuudenturvan josta tulikin riippakivi, josta ei pääse millään eroon.

      On osakkeita ja osakkeita. Toisista osakkeista, joita tarkoitat, ei pääsekään eroon vaan ne jäävät käsiin. Ja ne, jotka möivät huikealla hinnalla ne käsiin jääneet (asunto)osakkeet, pääsevät kyllä luikerosti eroon omista osakkeistaan:

      Lehto Group
      -18,44 %1,972 EUR6.8. 18:29
      Avaus 1,850
      6.8.
      Päätös 1,972
      6.8. 19:00

      Sellaista se on, kokoomuspolitiikka


    • Anonyymi kirjoitti:

      On osakkeita ja osakkeita. Toisista osakkeista, joita tarkoitat, ei pääsekään eroon vaan ne jäävät käsiin. Ja ne, jotka möivät huikealla hinnalla ne käsiin jääneet (asunto)osakkeet, pääsevät kyllä luikerosti eroon omista osakkeistaan:

      Lehto Group
      -18,44 %1,972 EUR6.8. 18:29
      Avaus 1,850
      6.8.
      Päätös 1,972
      6.8. 19:00

      Sellaista se on, kokoomuspolitiikka

      Ovaro -3.15 % kurssimuutos viidessä vuodessa alla sekä nykyarvo 3,77

      5 v 14,39 3,77 -73,28 %

      Selvä peli !


    • Anonyymi kirjoitti:

      Ovaro -3.15 % kurssimuutos viidessä vuodessa alla sekä nykyarvo 3,77

      5 v 14,39 3,77 -73,28 %

      Selvä peli !

      -73,28 %, siinähän on kuin asuntomarkkinoiden rommiluku!

      Pitäkää stetsoneista kiinni. Nyt rommaa!!!!


    • Anonyymi kirjoitti:

      <<Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.<<

      Juuri tämä. Sillä hinnalla on merkitystä yleensä aina väärään aikaan. Kuten nytkin. Vanhukset eivät pääse eroon taloistaan syrjäseuduilla eikä edes enää vähemmänkään syrjäseuduilla. Ovat asuneet luullen omistavansa vanhuudenturvan josta tulikin riippakivi, josta ei pääse millään eroon.

      Tosin järkevät ihmiset säästävät asunnon maksun lisäksi. Kukaan ei kiellä laittamasta rahaa säästöön asuntolainan maksun lisäksi. Itsekin maksan asuntolainaa 300 euroa kuussa ja silti laitan 600 euroa sen lisäksi säästöön joka kuukausi. Voisin maksaa asuntolainani vaikka kertalyhennyksellä, mutta en näe sitä järkevänä.

      Ja väittäisin, että suuri osa vanhuksista ei edes yritä koskaan myydä asuntoaan. Suuri osa ostaa asuntonsa sillä ajatuksella, että he elävät siinä kuolemaansa saakka (nykyään huonokuntoisiakin vanhuksia hoidetaan pääosin kotona). Aika harva ajattelee asuntoaan vanhuuden turvana, vaan pikemminkin halpana asumismuotona. Omasta velattomasta asunnosta koituvat kulut kun ovat murto-osa vuokra-asunnon kuluista. Joten jos asunnosta ei saa kerran rahaa, ei sitä kannata edes yrittää myydä.


  • Kuten olen jo aiemmin kertonut olemme huomaamatta siirtyneet ennustukseni kohtaan 6.

    6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.

    Asuntorahastoista voidaan ollaan montaa mieltä, mutta suomalainen malli on sellainen, jossa on aina yksi varma voittaja se on pankki. Merkintäpalkkio on korkea ja myöskin myyntipalkkio on korkea. Otan esimerkiksi Ålandsbankenin asuntorahaston. Merkintäpalkkio on 2% ja myyntipalkkio alle vuoden myyneissä on 4%. Tämä on aivan järkyttävän suuri palkkio.

    Moni arvostettu henkilö on varoitellut julkisuudessa, että asuntosijoitusrahastot muistuttavat pyramidihuijausta, jossa voittajia ovat lähinnä alkuvaiheessa sijoittaneet. Lisäksi suomalaisissa asuntorahastoissa on tuotoksi merkitty virtuaalista asunnonarvon nousua ja Ålandsbankenin tapauksessa sitä on myös maksettu ulos.

    Kun katsoo Ålandsbankenin asuntorahaston kehitystä, niin voittajia ovat olleet juuri alussa sijoittaneet.

    Tänä vuonna sijoittaneet ovat jo tappiolla.

    http://www.morningstar.fi/fi/funds/snapshot/snapshot.aspx?id=F00000PKBV

    Nyt markkinoilla tapahtuu paljon mielenkiintoisia asioita. Palaan niihin tarkemmin lähiaikoina.

    Asuntosijoitusguru

    • >> Otan esimerkiksi Ålandsbankenin asuntorahaston.
      >> Merkintäpalkkio on 2% ja myyntipalkkio alle vuoden myyneissä on 4%.
      >> Tämä on aivan järkyttävän suuri palkkio. ( = 6 % )

      Voinko turvautua Metsolan Myyntiturvaan, sehän mainostaa että älä maksa välittäjälle liikaa ?


  • Tämän päivän 29.8.2019 HS otsikoi näin:

    Uudisasuntojen kauppa hidastuu: satoja vastavalmistuneita koteja tyhjillään
    https://www.hs.fi/koti/art-2000006220449.html

    Tämähän menee aivan nimim. Asuntosijoittajaguru :n tarkkanäköisesti kirjoittaman partituurin mukaan, - mielenkiinnolla jäänkin nyt odottamaan, eskaloituuko 7. vaihe ennen joulua, -vai vasta alkuvuodesta 2020 ?

    Asuntokehyskunnissa

    • Niin, asuntoja on myynnissä jo nyt valtavia määriä ja tarvitaankin temppuja, että mentäisiin ilman romahdusta. Yksi tällainen on eläkeytiöiden ostot. Poppikone kertoi, että ostavat kokonaisia kerrostaloja. Siis eläkkeensaajien rahoilla. Saas nähdä, onko muutkin kuin pankit vaarassa kaatua tässä jättimäisessä kusettajien pelastusoperaatiossa. Tarkoitushan on jo kiireesti SOSIALISOIDA TAPPIOT, kuten maassa on ollut tapana kokoomusaikoina.

      Valtavaa kuprun puhkeamista ei pelasta edes keskuspankkioperaatiotkaan, onhan nykyinen "nousu" ollut vain sen seurausta: on pumpattu systeemiin ilmaa pelkällä virtuaalirahalla, velalla summia, joita ei kyetä palkkatuloilla enää maksamaan.

      PS. Saksa luisuu jo niin kovaa vauhtia lamaan, että sitä ei haluta täälä sopulille lainkaan kertoa ! Ja sakuhan oli se eu-talous-"veturi"

      t. Haans.sea


  • Rakennusyhtiö Lehto aloittaa yt-neuvottelut, 150 työpaikkaa vaarassa.
    Edelliset yt-neuvottelunsa Lehto sai päätökseen kesäkuussa.

    https://www.hs.fi/talous/art-2000006233502.html

    Tästä se hiljalleen ajautuu noidankehään, ja jälki ei ole kaunista katseltavaa.

    • Meinaat että romahdus on (tällä kertaa) ollut vuoden käynnissä ja kukaan ei ole vielä huomannut? Jeps, näinhän se aina. Ehkä sitten syssymällä ja näkyy Q5:ssä...


    • TheRat kirjoitti:

      Meinaat että romahdus on (tällä kertaa) ollut vuoden käynnissä ja kukaan ei ole vielä huomannut? Jeps, näinhän se aina. Ehkä sitten syssymällä ja näkyy Q5:ssä...

      Vai ei ole koijjari muka huomannut....

      Ylivelkojen vakuuksia vasaroidaan täyttä häkää:
      https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/4/asunnot-toimitilat-ja-tontit

      Noo, olethan sinä koijjari tasan tarkkaan tietoinen. Sopulille ja mokulle vain kertoilen, ja kuspiällekin



    • Yt:T on aika luonnollinen seuraus rakennusalalla, kun aloitusten /haettujen rakennuslupien määrä on laskemassa jyrkästi. Joka sekin on luonnollista, koska asuntoja on tehty ennätystahtia jo vuosia. Ei riitä ostajia ylihintaisiin peltoparakkeihin.

      Eihän työvoimaa vaativa ala pysyisi pystyssä ilman kulujen karsintaa laskusuhdanteessa?

      Ei tässä mitään ihmeellistä ole tapahtumassa. Peltoparakkeja tehdään vähemmän, ja niitä valmistuvia saa pienellä alella.


  • Kerrostalon rakennus­työt pysähtyivät keskellä Helsingin uutta merellistä kaupungin­osaa: ”Rahat ei liiku, niin ei sitten etene työtkään”
    Rakennustyöt keskeytyivät kesällä talon ollessa lähes valmis.

    Laajasalossa Henrik Borgsträmin tiellä seisoo viisikerroksinen kerrostalo, joka näyttää päällisin puolin valmiilta.

    Sitä se ei kuitenkaan ole, sillä työmaa on seissyt lähes koko kesän pääurakoisija Pallas rakennuksen ajauduttua vakaviin taloudellisiin vaikeuksiin.

    ”Aliurakoitsijatkin totesivat, että kun ei kerran rahat liiku niin ei sitten etene työtkään”, sanoo Lumo Kruunuvuorenrannan kohteesta vastaava rakennuttamispäällikkö Petri Alatalo.

    https://www.hs.fi/kaupunki/helsinki/art-2000006242540.html


    • Anonyymi kirjoitti:

      https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006265994.html

      ”Valtio saa enemmän rahaa kun tarvitsee ...”

      Espoossa useat rakentajat ovat laittaneet uudiskohteitaan jo alennusmyyntiin. Eikö Espoon pitänyt olla juuri sitä kuuminta aluetta.

      Www.hausia.fi

      TEE KAUPAT LOKAKUUSSA NIIN SAAT 4160 EURON ALENNUKSEN HUONEISTON HINNASTA!!! MARRASKUUN HINTAKAMPANJA! TERVETULOA SUNNUNTAIESITTELYYN 3.11. KLO 12.00-12.35 NIIN KERROMME LISÄÄ! Tässä se on - uusi, upea muuttovalmis talo Saunalahden Kummelivuorella.


    • Anonyymi kirjoitti:

      Espoossa useat rakentajat ovat laittaneet uudiskohteitaan jo alennusmyyntiin. Eikö Espoon pitänyt olla juuri sitä kuuminta aluetta.

      Www.hausia.fi

      TEE KAUPAT LOKAKUUSSA NIIN SAAT 4160 EURON ALENNUKSEN HUONEISTON HINNASTA!!! MARRASKUUN HINTAKAMPANJA! TERVETULOA SUNNUNTAIESITTELYYN 3.11. KLO 12.00-12.35 NIIN KERROMME LISÄÄ! Tässä se on - uusi, upea muuttovalmis talo Saunalahden Kummelivuorella.

      Rommaja tasa näkee normaalin kauppatavan todisteena rommauksesta. Siis vaikka hinnat eivät oikeastaan laskisikaan, niin onhan se nyt perkele jos rommaa!


    • TheRat kirjoitti:

      Rommaja tasa näkee normaalin kauppatavan todisteena rommauksesta. Siis vaikka hinnat eivät oikeastaan laskisikaan, niin onhan se nyt perkele jos rommaa!

      Rotalla on taas kuset housuissa kun se peilaa omaa latoaan savella näihin uutisiin. Sillä hikikarpalot kiiltää otsalla kun tajuntaan iskee karmea totuus siitä ettei omasta saa enää millään siihen upotettuja kuplaeuroja pois. Siinä meni rotan ja pesueen taloudellinen turva ja eläkesäästöt. Eihän suomalaisella valkokaulusköyhällistöllä ole muuta kuin rommaava "asuntovarallisuus" omaisuutena.


  • Tervehdys pitkästä aikaa!

    Onko tullut oltua tuolla asuntomarkkinoiden tiimellyksessä. Suuri kuva alkaa valkenemaan jo useammille. Vientiyritysten tulokset ovat järkyttäneet markkinoita ja samalla tilauskannat ovat pienentyneet. Tänä vuonna Suomen kasvu menee nollaan ja ensivuonna sitten painutaankin ihan puhtaaseen lamaan.

    Mutta palataan asuntomarkkinoihin. SRV on antanut tulosvaroituksen. Tulos menee jo kahdetta vuotta peräkkäin miinukselle.

    Lehdolla on ollut vaikeuksia rahoituksensa kanssa. Se joutui myymään Kalasatamassa sijaitsevansa kohteensa yhdelle sijoittajalle. Syy on ilmeisen selvä. Tällä keinolla yhtiön on nopeampaa saada kohteesta rahat, jos verrataan, että se olisi myyty kuluttajille. Pientaloissa Lehto jatkaa alennuksien antamista.

    https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006269182.html

    YIT ilmoitti tänään, että se on myynyt asuntorahastolle 120 asuntoa pääkaupunkiseudulla. Tällä tavalla se pääsi, eroon monesta jo valmistuneesta kohteesta, jotka eivät olleet menneet kaupaksi. Toki yhtiö on joutunut antamaan asunnoista arviolta 20-30% alennuksen.

    https://www.rakennuslehti.fi/2019/10/yit-myy-asuntoja-elite-alfred-bergin-rahastolle-28-miljoonalla/

    Esimerkiksi vielä kaksi viikkoa sitten tästä 64 asunnon kohteesta oli myymättä 48 asuntoa. Nyt myymättömiä on enää 15. Ei ole vaikea päätellä, että tuosta kohteesta on myyty ainakin 30 asuntoa vuokrakäyttöön. Ei kovin mukava yllätys niille, jotka ovata ostaneet asunnon omaan käyttöönsä. Tämän takia uudiskohteet pääkaupunkiseudulla, joissa on paljon pieniä asuntoja tulevat olemaan tulevaisuudessa käytännössä vuokrataloja. YIT antaa huomenna tuloksen ja tämä kauppa viittaa siihen, että usko on mennyt siihen, että asunnot olisivat saatu myytyä yksityisille kuluttajille, vaikka kaikki kohteet sijaitsevat pääkaupunkideudulla.

    https://www.yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/espoo/espoon-kummelivuorentie

    Tämä kuvaa tilannetta Espoossa. Rakentajien on vaikea saada rahoitusta ja jos sitä saadaan se hinnoitellaan korkeaksi.

    https://www.hs.fi/kaupunki/espoo/art-2000006247999.html

    Mitä tulee muuhun asuntokauppaan. Vanhojen pientalojen kauppa on käytännössä seisahtanut. Kauppaa tehdä ainoastaan, jos se on hinnoiteltu agressiivisesti ja sen sijainti on hyvä. Pääkaupunkiseudun parhaimmillakaan alueilla ei kauppa käy, jos asunto on vanha tai se hinnoittelu ei ole kohdallaan.Asuntomarkkinoilla ollaan siirrytty täydellisesti ostajan markkinoihin. Tämä koskee nyt myös uudiskohteita. Jokainen rakentaja. Iso tai pieni myyvät nyt kohteitaan tarjouksien perusteella.

    Palaan taas pian asiaan.

    Asuntosijoitusguru

    • >>Asuntomarkkinoilla ollaan siirrytty täydellisesti ostajan markkinoihin.
      >>Tämä koskee nyt myös uudiskohteita.

      Täytyy antaa tunnustusta Asuntosijoittajagurulle suoraviivaisesta ja - huomatkaa - rehellisestä markkinaanalyysistä, sillä valtamediamme on sanalla sanoen kyllästetty kusettajilla. Katselin juuri Herrliinin sanomien pyhäinpäiväliitteen juttua, jonka mukaan tiettyjen pk-seudun alueiden asuntojen hinnat olisivat nousseet vajaassa kymmenessä vuodessa yli 25 %. Herrrliinilltä jäi kuitenkin mainitsematta, että juuri näiltä alueilta uusia kämppiä on myyty talokokonaisuuksina sijoittajille gurun mainitsemilla alennuksilla, jopa -30 %. No, herrrliinin sanomathan edustaakin kusettajakuntamme kuningasta.
      Mutta mikäs on sijoittajien ostaessa, maksetaanhan suomesta osinkoja vuositasolla noin 20 mrd euron arvosta täysin verovaapaana !!! (tieto samaisesta lehdykästä)

      Aihepiiri on nyt niin kuuma, ettei se siedä enää edes pientä huumoria. Palstalta lensi kuin leppäkeihäs avaukseni "kissanpäivistä", joita palstan välittäjät ovat kyllä saaneet ostajan hämäykseksi viljellä palstalla täysin surutta ja sensuuritta:
      https://keskustelu.suomi24.fi/t/16107470/korjaan-vaaria-kasityksia-kissanpaivista-(haans)

      Niitä varmaan vitutti, kun kerroin, ketkä todellisuudessa viettävät kissanpäiviä ja ketkä taas rypevät veloissa ja vaikeuksissa, juuri tuon "kissanpäivä"-kusetuksen vedättäminä !

      T. haans.sea


    • Palataampa heti asiaan. Mitä asguru sanoo tästä:

      https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000006312029.html
      " Kaupunki
      Ennusteet alamäestä menivät pieleen: Uusia asuntoja myydään kuin viimeistä päivää, taustalla sijoitustrendi
      Helsingin asunnot kallistuivat 5,4 prosenttia vuodessa.
      Kerrostalojen keskihinta 8049 eur/m2"

      Gurun arvio tilanteesta ? Onko EKP :n rahapumpulla osuutta asiaan. Kenelle tuolla hinnalla vuokrtaan, Tukevatko veronmaksajat nyt keinottelua, mistä on kyse. Voisiko kyseessä olla puhdas epätoivoinen propaganda suunnan kääntämiseksi?


  • Luvut kertoo...

    Kohta mennään...

    ... https://www.hs.fi/talous/art-2000006302435.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=1&utm_source=tf-other&share=c0af37b7b48e21973af5c31d5ea7d45e

  • Nyt on menossa konkurssiin Icon kiinteistörahastot oy joka on keskittynyt mm. puurakentamiseen, ekologiseen ym. muuhun hömppään.

    "KL 21.11.2019. Kauppalehti kertoi, kuinka yli 3 000 sijoittajaa voi menettää rahansa Iconin kiinteistösijoituksissa.
    Rikoksia tutkitaan, ja rahansa menettävät sijoittajat palkkaavat juristeja selvityksiin"

    Kuplan romahdus jatkuu ja alkaa vaatimaan veronsa myös tavallisilta piensijoittajilta.

  • Rakennusalalla konkurssien määrä kasvanut tänä vuonna 7,4 prosenttia. 449 konkurssia tammi-lokakuussa 2019. Kova on buumi alalla ja sääliksi käy niitä, jotka on ostaneet uuden kämpän joltain konkurssiin menneeltä pikkunarikalta.

  • Tässä nyt tapahtuu kaikenlaista nopeutuvalla tahdilla.

    Huhtanen Capital meni konkurssiin.

    https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntosijoittaja-huhtanen-konkurssista-olen-menettanyt-kaiken-velkoja-en-pysty-maksamaan/f4076f51-96aa-45aa-8912-6f33aa8b27e2

    Icon rahastot on todennäköisesti menossa konkurssiin.

    https://yle.fi/uutiset/3-11102328

    Ovaro on ongelmissa.

    https://www.kauppalehti.fi/uutiset/kiinteistosijoittaja-ovaro-kaipaa-kipeasti-kaannetta-silla-eraantyva-velkataakka-voi-painaa-sen-pakkotilanteeseen-silloin-voitaisiin-joutua-myymaan-parhaita-kohteita/54bf72fc-1c53-46e1-aaf1-f014f6a7ec9d

    Mash Group yrittää velkasaneeraukseen.

    https://www.globenewswire.com/news-release/2019/12/06/1957236/0/fi/Mash-Group-Oyj-yrityssaneeraukseen-lisää-puoltoja-tarvitaan-velkojilta.html

    Nämä muutamat esimerkit kertovat kaiken oleellisen Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden tilanteesta. Markkinat ovat ajautuneet pahaan kriisiin. Jo pelkästään näiden yhtiöiden ongelmat saavat korttitalon kaatumaan. Myynnissä näkyy nyt ennätysmäärä kohteita, jossa jo vuokrattuja kohteita yritetään myydä eteenpäin.

    Tiedän, että lähiaikoina on odotettavissa muutamien keskisuurten rakennusliikkeiden kaatumisia. Palataan niihin, kun tiedot ovat julkisia.

    Seuratkaa kirjoituksiani, niin olette askeleen edellä markkinatietoa.

    Asuntosijoitusguru

    • Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua. Mash taas ei liity mitenkään asumiseen. Susta on tullut vähän hidas.


    • Anonyymi kirjoitti:

      Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua. Mash taas ei liity mitenkään asumiseen. Susta on tullut vähän hidas.

      Mash Groupin kaltaisilla yrityksillä on oma merkityksensä asuntoromahduksessa. Ne toimivat katalysaattoreina, niiden tarjotessa kallista lainaa kuluttajille. Sellaisen yrityksen romahdus markkinoilla kertoo paljon.

      Kannattaa muuten kiinnittää huomio Vauraus Suomi nimiseen yritykseen, joka on myös mielenkiintoinen. Yritys ei ole toimittanut vuoden 2018 taloustietojaan viranomaisille.

      https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/vauraus-suomi-oyj/24403269/taloustiedot

      Asuntosijoitusguru


    • Anonyymi kirjoitti:

      Mash Groupin kaltaisilla yrityksillä on oma merkityksensä asuntoromahduksessa. Ne toimivat katalysaattoreina, niiden tarjotessa kallista lainaa kuluttajille. Sellaisen yrityksen romahdus markkinoilla kertoo paljon.

      Kannattaa muuten kiinnittää huomio Vauraus Suomi nimiseen yritykseen, joka on myös mielenkiintoinen. Yritys ei ole toimittanut vuoden 2018 taloustietojaan viranomaisille.

      https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/vauraus-suomi-oyj/24403269/taloustiedot

      Asuntosijoitusguru

      Jos sijoituskämppiä alkaa tulla lisääntyvällä vauhdilla pakkomyyntiin, alkaa olla totuuden hetket käsillä SRV:n kaltaisilla jo aiemmin osumaa saaneilla rakennusliikkeillä.


    • Anonyymi kirjoitti:

      Mash Groupin kaltaisilla yrityksillä on oma merkityksensä asuntoromahduksessa. Ne toimivat katalysaattoreina, niiden tarjotessa kallista lainaa kuluttajille. Sellaisen yrityksen romahdus markkinoilla kertoo paljon.

      Kannattaa muuten kiinnittää huomio Vauraus Suomi nimiseen yritykseen, joka on myös mielenkiintoinen. Yritys ei ole toimittanut vuoden 2018 taloustietojaan viranomaisille.

      https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/vauraus-suomi-oyj/24403269/taloustiedot

      Asuntosijoitusguru

      Nyt kannattaa kiinnittää huomiota vähän jokaiseen rahoituslaitokseen. Esim. Nordealla on jarrut päällä rekrytointien suhteen. Täysi kielto. OP:lla yt:t ja uudelleenjärjestelyjä. Ja sitten näitä pieniä asuntosijoitushimmeleitä. Pudotuskilpailu on käynnissä ja Suomessa OP taitaa olla pääkaupunkiseudun ulkopuolella suurin asuntolainoittaja eli sen tase tulee ottamaan lähivuosina pahaa osumaa kun talojen tasearvot putoavat kiven lailla.


    • Anonyymi kirjoitti:

      Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua. Mash taas ei liity mitenkään asumiseen. Susta on tullut vähän hidas.

      >>Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua.

      Mä taas tajusin vasta, kun oikeisto-ylessä käy päivästä toiseen tuo hillitön Al-Holin humppa. Näääs ongelma on siinä, ettei lapsisotilaita enää saada "sijoittajien" asuntoihin majoitettua. Nekun on jo konkurssissa !

      t. svt


  • Huhtanen Capitalin tarina on taas kuin malliesimerkki vaikkapa pyramidihuijauksesta:

    "Huhtanen Capitalin tapauksessa on annettu täysin vastuuton ja epärealistinen kuva asuntojen arvosta, vuokratuotoista ja yhtiön tilanteesta. Monia on johdettu harhaan ja moni menettää rahansa. Jos joku asia kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se ei todennäköisesti ole totta”, Viljamaa sanoo"
    https://www.hs.fi/talous/art-2000006343271.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=1&utm_source=tf-other&share=90f0e94ab0eb3cb5c4b9f20651639ccb

    Insinööri ja suunnistaja ja mitä lienee Huhtanen sai vivutettua sellaisen himmelin että meni lähinnä toisten rahat, ei omat.

    • Nollasta aloitti ja nyt muutaman miljoonan velat niskassa. Ei ihan huono saavutus suunnistajalta...


    • Anonyymi kirjoitti:

      Nollasta aloitti ja nyt muutaman miljoonan velat niskassa. Ei ihan huono saavutus suunnistajalta...

      Halvemmallahan tuo hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..


    • Anonyymi kirjoitti:

      Halvemmallahan tuo hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..

      Relander onkin ekonomi jotka yleensä saa vielä suurempaa tuhoa aikaan kuin insinöörisuunnistajat.


    • Anonyymi kirjoitti:

      Halvemmallahan tuo hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..

      >>hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..

      Hitto ku mie en aina muista mutta nythä mie muistaki.
      Häähä on se sonera-Rellu
      https://fi.wikisource.org/wiki/Miten_hävisivät_Soneran_miljardit

      vei matin ja maijja rahat, oliko se ulkomaille ihan ....


  • Lukasin tossa Kauppa lehtee. Näkyy toi Lehto menneen konkaan. Et sillai.

    • No eipä ole Lehto konkurssissa. Et tainnut kauppalehteä lukea.


Ketjusta on poistettu 7 sääntöjenvastaista viestiä.