Olen osakkaana perityssä kiinteistössä joka on velallisen kiinnitysten panttina. Nyt toinen osakas ei suostu myymään osuuttaan kiinteistöstä ja hän on muutenkin varaton ja ennestään velkakierteesä. Hän haittaa minua maksamaan kuolinpesän velkaa, siten ettei anna laittaa velan ja kiinnitysten panttina olevaa kiinteistöä myyntiin.
Tällä tavoin hän välttelee mielestäni kummankin velkavastuuta. Mitä voin tehdä?
Tällä tavoin hän välttelee mielestäni kummankin velkavastuuta. Mitä voin tehdä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Aloitetaan sillä, että vedät henkeä ja kirjoitat tuon tarinasi uudestaan. Tällä kertaa sillä tavalla, että siinä on jotain tolkkua. Nythän tarina oli kiitettävän sekava ja ristiriitainen.
Mutta pääsääntö on, että kiinnitettyä kiinteistöä ei noin vain lähdetä myymään. Omistaja/omistajat eivät saa edes pieraista, ilman pantinhaltijan lupaa ja myötävaikutusta. Kiinteistöpantti on yksi tämän tasavallan vahvimpia oikeuksia.
Miksi ei saisi myydä? Eikö se ole niin että myyntihetkellä lainavakuus maksetaan ostajan pankista siihen pankkiin missä kiinnitys ja laina on?
Saa myydä, mutta ainostaan pantinhaltijan myötävaikutuksella. Pantinhaltijalla on, kuten nimikin sanoo, hallintaoikeus panttiin. Myynti ilman hallintaoikeutta ei onnistu.
Joo on onhan pantinhaltijalla interessi saada omansa takaisin ja varmasti myötävaikuttaa asiaan.
Pantinhaltija on myöntyväinen
Eipä tuossa ole muuta vaihtoehtoa, kuin koittaa päästä sopuun. Yhteisomistuksen ongelma. Yksin et voi myydä yhteistä. Tietenkin, kun lainat jäävät maksamatta, niin pantin haltija ottaa pantin haltuunsa ja myy pois.
Toisella osapuolella siis luottotiedot menneet ja velkaa riittämiin, niin tuolla myynnillä ei ole hänelle merkitystä? Pelkkää kiusantekoa sinua kohtaan, mutta tämän hän voi tehdä.
Voi hakea pesänjakajaa käräjäoikeudesta,hän sitten laittaa kiinteistön myyntiin ja jakaa pesän. Se tapahtuu muitta mutkitta.
Jos koko kiinteistö on pantattuna, niin oikeuden määräämä pesänjakaja voi esimerkiksi imeä peukaloaan. Panttioikeus on ja pysyy. Tokihan hän voi "jakaa" pesän paperilla, mutta kiinteistön myyntiin hänellä ei ole eväitä.
Jos kyseessä on vaikka 10 vuoden laina, niin ei ole pantinhaltijan etujen mukaista hyväksyä lainan ennenaikaista takaisinmaksua. Jos velkakirjan ehtojen mukaan näin voisi tehdä, niin hulppeat kulut siitä tulisivat: korvausta 10 vuoden saamattomista koroista.
Eikä velkojalla ole mitään syytä hyväksyä pantin realisointia. ellei ole varmaa että realisointi kattaa kaikki velkojan saatavat. Ja jos kattaa nippa-nappa, niin silloinhan ketjun aloittajalle kuuluva puolikas menee velkojalle tuon hulttion velkojen maksuun. Tämän jälkeen velkoja (pankki?) on kuivilla ja tyytyväinen. Mutta nyt sitten ketjun aloittaja menetti oman puolikkaansa, hulttio maksoi velkansa mutta on rahaton - eli lopputulema on ketjun aloittajalle huono: hän ei saa euroakaan itselleen "kuuluvasta" puolikkaasta, eikä hulttio tule ikinä maksamaan tätä puolikasta hänelle. Varma metodi menettää kaikki.
No onneksi hätä ei ole tuollainen, yrität vaan pelotella. Asia etenee kyllä ja paha saa palkkansa.
Tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta ja muita yhteisomistajia kuultuaan määrätä esineen myytäväksi.
Oikeuden tulee määrätä päätöksessään, miten myyminen on toimitettava. Esine on määrättävä myytäväksi huutokaupalla, elleivät yhteisomistajat ole toisin sopineet ja jollei osoiteta, että se ilmeisesti edullisemmin saataisiin muulla tavalla kaupaksi.
Tuomioistuin voi yhteisomistajan vaatimuksesta vahvistaa alimman hinnan, jolla esine saadaan myydä. Jos asia koskee kiinteistön myymistä ja joku yhteisomistajista on vajaavaltainen, tuomioistuimen tulee ilman vaatimustakin määrätä alin myyntihinta.
Oikeuden tulee tarvittaessa määrätä uskottu mies hoitamaan omaisuuden myymistä ja huolehtimaan kauppahinnan jakamisesta.
Paitsi tietenkin silloin, kun kiinteistö on pantattuna. Silloin uskottu mies ei myy yhtään mitään.
Ei se ole kokonaan pantattuna vain osa on kiinntetty ja lainan vakuutena.