Omakotitalo vuokralle

Olet vuokrailemassa?onko vuokralaiset jo?

Veroa menee puhtaasta tulosta (vuokratulo - kulut, vähennykset ja poistot ym.) kuten muistakin pääomatuloista.
Siihen tulee toki varautua, että omakotitalo sisältä ja pihapiiri ei pakosta ole vuokrasuhteen loputtua samassa kunnossa.
Vuokran määrän määrittelemiseen ei ole niin hyviä vertailukohteita, kuin huoneistoa vuokrattaessa. Vuokranantajahan määrää vuokran ja vuokralle tulija joko hyväksyy sen tai menee muualle.
Onnea vuokraukseen ja muutoon.

Ottakaa selko tulevista vuokralaisista, ettei tule ylläreitä, kuten vuokrarästejä ym...harmeja (ettei ole niinsanottua sossun porukkaa ,sieltä pahemmasta päästä,ulkonäkö voi joskus pettää! Asioita on hankala setviä pitkänmatkan päästä....!!! Onnea !

nim:kokemusta on!

Meillä on kolme yksiötä pienkerrostalossa vuokralla. Hinnan määräsimme siten, että laskimme kulut, jotka siihen menee eli yhtiövastike vesi ja kerroimme sen 2:lla. Kyseistä lukua vertasimme paikkakunnallamme oleviin samantapaisiin vuokra-asuntoihin ja totesimme olevamme oikeilla jäljillä.

Koska teillä on kyseessä omakotitalo, huomioikaa vuokrasopimusta tehtäessä, että kannattaa tehdä sellainen sopimus, jossa vuokraaja vastaa itse sähköstä ja vedestä todellisen kulutuksen mukaan, sekä vastaa itse jätteistään. Tällöin ei Teille tule asunnosta mitään kuluja (paitsi jos jotain vesivahinkoja tms. sattuu). Asunto vuokrataan aina siinä kunnossa kun se sopimuksen teko hetkellä on ja muutostöistä on sovittava vuokranantajan kanssa.

Siinä mielessä tämä vuokraustyyli on huono, että sittenpä ei ole verotuksessa vähennettävää. Mutta tällä keinolla saadaan vuokraa alaspäin (psykologista sodankäyntiä!!), ja saadaan suurella todennäköisyydellä asunto vuokratuksi.

Hyvä keino välttyä ns. sossuporukalta on jo lehti-ilmoituksessa ilmoittaa selkeästi, että vaaditte 2 kuukauden vuokratakuun. Sosiaalitoimisto pystyy myöntämään pääsäntöisesti vain 1 kuukauden takuita. Ja meillä on suoraan sanottu hakijoille, että otamme vain opiskelijoita tai työssä käyviä ihmisiä. Jos ei tee jompaa kumpaa, niin meidän vuokralaiseksi ei ole asiaa (Vahingosta viisastuneena!). Ja avaimia asuntoon ei saa missään nimessä luovuttaa ennen kuin takuu vuokra ja ensimmäisen kuukauden vuokra on maksettu.

Verotus tapahtuu pääsääntöisesti tavallisen verotuksen yhteydessä. Jos pelkäätte mätkyjä, menkää välittömästi vuokrasopimuksen teon jälkeen tulotietojenne kanssa (palkkatiedot vuokrasopimus) verotoimistoon, jossa pystytään tekemään ennakkoveropäätös. Tai voitte jättää sen tekemättä, mutta silloin on vaarana ne mätkyt. Pääomatulosta peritään Suomessa 30 % vero.

Jos otatte kahden kuukauden vuokratakuun, niin se summa on silloin takuuna Teille, että jos asuntoon tulee epänormaaleja kulumisen jälkiä (eläinten tekosetkin lasketaan niihin!) niin voitte kattaa osan korjauskustannuksista kyseisellä summalla. Summaa ei siis tarvitse palauttaa vuokralaiselle jos asunnon kunto vuokrausajan jälkeen on huono ja asia riitautetaan.Tosin palauttamatta jättämiseen vaaditaan aina vuokralaisen suostumus tai jos sitä ei saada niin palauttamatta jättämispäätös haetaan oikeudesta.

Mutta ottakaa valokuvia asunnosta ennen kuin vuokraatte sen. Jokaisesta huoneesta 4 kuvaa siten, että ne on otettu aina eri seinältä. Tällä keinoin pystytte todistamaan tulevaisuudessa asunnon kunnon vuokraushetkellä.

TSEMPPIÄ!

Hei!

Asumme nyt v. 2007 valmistuneessa talossa 4H keittiö ja tilaa on 98 neliötä.
Keskustassa.
Olemme hakenet omakotitaloa vuokralle, tykkääme puuhastella ulkona ja mies auton kimpussa ja pihatyötkin on ihan hauskoja.
Kumpikaan meistä ei juo eikä tupakoi ja tässä uudessa talossa (Kaupungin vuokratalo) onkin vaivana juhlivat naapurit ja keskustassa kun ravintolat sulkevat ovansa on häiriötä sen jälkeen pakvekkeen alla...ja känniläisten öykkäröintiä
Rakastetaan rauhaa ja hiljaiseloa.
Olemme sairaslomalla selästä molemaat, molemmilla kuitenkin luottotiedot kunnosa (olleet aina) velkoja ei ole yhtään.
Emme tupakoi emmekä juo yhtään.
Meillä on kolme lasta 16 ja 17 sekä 10-vuotias.
3 kissaa jotka eivät ole ikinä tehneet mitään pahaa, heille on raapimapuut ym. virikkeet-asuntoomme ei ikinä ole kissoista tullut mitään merkkiäkään.
Jopa 14-vuoden asumisen aikana isännöitsijä kehui kuinka hienossa kunnossa asunto on, olen kova siivoamaan (ehkä liiankin kova-mies välillä hikeentyy kun siivoan aina)
Edellisessä asunnossa asuttiin (VVO:lla) 14-vuotta ja yhtään vuokrarästiä ei tullut ikinä!
Haemme pitkää vuokrasuhdetta, asunto Hämeestä ja n. 3-5 huonetta varastotilaa.
Mielellään vielä asunto sellaine nettä naapurit on kohtuullisen välimatkan päässä, ei uudiskohteita jossa seinä kiinno seinässä...vahna rintamamiestalo esimerkiksi olisi hieno.
Jos tälläinen asunto on vapautumassa, ottakaa yhteys!
050-4306035/Mari
Kuvia voi myös laittaa/kertoa enemmän mailiin:
[email protected]
Kiitos etukäteen!

Hei!

Käy tarkistamassa verotoimistossa verojutut. Kirjoitan lähinnä sen vuoksi, että etsimme kahden muun opiskelijatytön kanssa omakotitaloa vuokralle. Me emme polta emmekä juo. Varma vuokra. Missäpäin omakotitalonne on, ja onko teillä siihen jo vuokralaiset?
Inkeri

Mulla on 165 neliön omakotitalo tulossa vuokramarkkinoille kun itse ajateltiin muuttaa mökille asumaan. Tonttia on 4000 neliötä. Sisältää autokorjaamona oleen pajarakennuksen kojeineen ja korjausmonttuineen ja hirsisen ulkorakennuksen. Keskellä kylää. Palvelut lähellä. Kadulle matkaa talosta n. 50m. Tien melu kuuluu kyllä taloon jos ikkunat auki. Järvelle matkaa noin 100 metriä jossa venesatama. Lähin kaupunki noin 80 km.

Pääomomatulo on muuten 28 eikä 30 kuten tuolla ylhäällä väitetään. Jos olet epävarma, käytä vuokravälittäjän palveluja .. saat hinnan kohdalleen ja välittäjä tarkastaa luottotiedot.

Tässä yleistä tietoa asuntosijoittamisesta:

http://www.investori.com/j/artikkelit/asuntosijoittaminen/66-sijoittaisinko-asuntoon

Tärkeintä omakotitaloa vuokrattaessa on tehdä sopimus kiinteistön hoidosta jossa on yksityiskohtaisesti määritelty mitä vuokralaisen tulee hoitaa (esim. ruohonleikkuu, putsata hajulukot yms.) ja mitkä korjaukset kuuluvat vuokranantajalle. Lisäksi hieman arvokkaammassa kiinteistössä myös pihan käytöstä on sovittava ja mitä vuokralainen sinne saa laittaa ja mitä ei.

Koko kiinteistö pitää tarkastaa ja kuvata ennen vuokralaisen sisäänmuuttoa jolloin tarkastuksesta laaditaan pöytäkirja jonka molemmat allekirjoittaa. Sama tarkastus tehdään vuokrasuhteen päättyessä.

Kotivakuutus on ehdoton ja sen ottamisesta pitää vaatia vakutuustodistus ennen avainten luovuttamista.

Normaalit vuokralaisten taustojen tarkastukset koskien molempia puolisoita, eli luottotiedot, tulotiedot verottajalta sekä edellisen vuokraisännän yhteystiedot.

Vuosittaisesta tarkastuksesta pitää sopia päivineen siten että vuokranantaja voi tarkastaa kiinteistön teknisen kunnon ja mahdolliset syntyneet vauriot. Lisäksi on syytä sopia normaalien vuosikorjausten tekemisestä ja siitä että vuokranantajalla on oikeus suorittaa rakennuksen ulkopuolella pieniä korjauksia ilman vuokralaisen erillistä lupaa sekä saa mennä lämppäriin käymään tai mittareita lukemaan.

Nämä siis arvokkaimmissa kohteissa, jos talo on purkutuomiota vailla niin vähemmälläkin pääsee.

http://www.tapiola.fi/www/Yksityisasiakkaat/Vakuutukset/Koti/Kerros- ja rivitalo/etusivu.htm

Ehdot löytyvtä alimpana.

bruttovuokra pitää olla 5-6%, muuten on aika turha laittaa vuokralle tai ottaa riskiä.
Esim kuukausivuokra on 150 000e arvoisesta asunnosta, 0.06*150 000/12 kuukausikulut(vastike). Eli 750e/kk kulut.

Mulla on omakotitalo ja osakkeita muutama ylimääräisiä. Kaikki on ollut vuokrattuna. Omakotitalon vuokraus on ihan eri juttu kuin osakkeen.
Harvat vuokralaiset ovat pihaorientoituneita, joten pihan hoito tahtoo jäädä lapsipuolen asemaan.
Kun viimeiset vuokralaiset saivat talon remonttikuntoon viidessä vuodessa, päätin antaa talon loma-asuntovälitykselle välitettäväksi. Näin voin valvoa paremmin koska pääsen jokaisen asukkaan jälkeen itse tarkastamaan talon ja siivoamaan jäljet.

Jos nyt edelleenkään ei puhuta alle 200ke arvoisista omakotitaloista niin omissa kahdessa kiinteistössä käy mökkitalkkari muutaman kerran kesässä ajamassa nurmikon ja keväällä ja syksyllä puhaltamassa lehdet pois ja leikkaamassa pensaat. Jos vuokralaiset ovat homman tehneet ja se on hyväksyttävissä niin saavat hyvityksenä säästetyn tuntityön. Omia istutuksia saa laittaa niille erikseen varatuille alueille jotka hoitavat itse, vuokralaisen vaihtuessa ne voi vetää koneella ylös ja hake päälle.

Sen harvan kerran kun vuokralaiset vaihtuu niin tosiaan puolet kääntyy ovella takaisin kun kuulee ehdot, mutta eipä ole tullut yhtään täysin pihaorientoitumatonta vuokralaista vastaan.