Hei, osaisiko joku viisaampi kertoa...
Jos laittaisin nykyisen asuntoni vuokralle hintaan 600€
Asunnosta maksan lainan lyhennystä 489€/kk ja yhtiövastiketta 198€/kk
Verotusprosentti olisi 30%
Paljonko minulla jäisi itselleni maksettavaa asunnosta kaikkien kulujen ja vuokratulon jälkeen?
Ilmeisesti jotain vähennyksiä pystyy tekemään yms...?
Asunnon vuokraus
Anonyymi
4
128
Vastaukset
- Anonyymi
Tuon vastikkeen joudut maksamaan kokonaan itse. Vuokra riittää varmaan verojen ja vähennysten jälkeen lainan lyhennykseen.
Lisäksi kannattaa budjetoida satunnaisia tyhjiä kuukausia, pieniä remontteja ja esim kodinkoneita(vuokranantaja maksaa esim hajonneen jääkaapin.) - Anonyymi
No vuokrahinnasta saat vähentää suoraan yhtiövastikkeen ja asunnon korkomenoista tietyn prosentin (osaat varmaan itsekin googlettaa), mutta tässä nyt yksi linkki.
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/asuntolainan_korkovahennys/
Tässä nyt osin kuvitteellinen laskelma: 600 - 198 (yv) - 37,5 (0.15*250€ korko -> 15% korkomenot/kk) = 364,5€ JOSTA maksat 30% pääomatuloveroa eli, 109,35€
Esimerkissä laskin sen mukaan että maksat 250€/kk korkoa, tästä voit siis vähentää 15%. Kuten huomaat KORKOJA EI VOI ENÄÄ VÄHENTÄÄ TÄYSIMÄÄRÄISINÄ!
Sinulle jää vuokrasta käteen siis 600 - 198 - 37,5 - 109,35 = 255,15€ Tällä summalla maksat tuota lyhennystä (489), eli tarviit lisärahaa 233,85€ - jos nyt kaikki meni oikein ;-)
PS. Mulla yks huumehörhö aiheutti noin 3000€:n vahingot JOTEN ei tämä "vuokrabisnes" mikään kultakaivos ole!- Anonyymi
Tulonhankkimivelan korot voi vähentää täysimääräisesti edelleen. Oman asunnon asuntolainan korkoja ei. Pitää vaan muistaa muuttaa veroilmoituksella käyttötarkoitus, jos ei oikea (pankin ilmoitus yleensä asunto tai muu).
Korot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista, joten niitä ei ilmoiteta vähennyksinä vuokratuloista vaan vähennyksinä pääomatuloista. Tietenkin ne pienentävät verotettavan vuokratulon määrää suoraan, jos muita pääomatuloja ei ole.
Vuokratuloista saa vähentää vuokratulon hankintaan kohdistuvat menot. - Anonyymi
Etkö osannut vaatia, että vuokralaisella on oltava kunnon kotivakuutus ja siihen kai saa kunnon vastuuvakuutuksenkin?
3000€ ei ole kovin iso vahinko, mutta onhan se jo kuitenkin vaikea kerätä vuokratuotolla, kun on paljon kuluja.
Meillä oma poikamme hajotti paikkoja kahdessa asunnossamme, ja vahinko oli kyllä jonkin verran suurempi kuin tuo. Hänet vietiin hullujenhuoneelle suljetulle osastolle.Siellä sairaalassa taisi mennä kuukausi. Sitten sai jonkun hätämajoituksen ja myöhemmin jonkinlaisen paremman tukiasunnon. Asuu muuten aika kalliissa osoitteessa, itse asumme hieman halvemmalla alueella Helsingin keskustan tuntumassa.
Avaimet otettiin pojalta pois molempiin asuntoihimme, joista toinen on koko perheen koti, josta toinen lapsosista oli muuttanut jo aiemmin pois kaupungin tilapäiseen kämppään kun kovasti halusi itsenäistyä. Hän sai myöhemmin opiskelija-asunnon. Tuo poika, joka hajotti asuntojamme, on aika toivoton tapaus. Nykylakien mukaan meille vanhemmille ei anneta mitään tietoa hänen mielisairaudestaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 743420
- 2012902
- 252770
- 492678
- 222584
Kuule rakas...
Kerrohan minulle lempivärisi niin osaan jatkaa yhtä projektia? Arvaan jo melkein kyllä toki. Olethan sinä aina niin tyyl412385Miten hitsissä ulosoton asiakas?
On tää maailma kumma, tässä haisee suuri kusetus ja ennennäkemättömän törkeä *huijaus*! Miten to.monen kieroilu on edez2301935Törmättiin tänään
enkä taaskaan osannut reagoida fiksusti. Menen aina lukkoon. Yksi asia on varma: tunteeni sinua kohtaan ovat edelleen v241807- 421713
Kela valvoo lasten tilejä.
Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen1531562