Olen asunut 1.5v ajan omistamassani asunnossa. Nyt pitäisi työn perässä muuttaa toiselle paikkakunnalle ja ajatuksena olisi laittaa oma asunto vuokralle. Jatkossa joutuisin myydessäni maksamaan myyntivoitosta veroa. Tuon välttämiseksi olen miettinyt, että pitäisin asunnon tyhjillään 6kk ajan ja kirjani siinä, vaikka minulla on asunto toisella paikkakunnalla. Onkohan verottajalla käytännössä mahdollisuuksia saada tietoon, että olen näin toiminut, jos en muuttoilmoitusta uuteen asuntoon tee?
Asunnon myyntivoittoveron välttäminen
Anonyymi
9
236
Vastaukset
- Anonyymi
Voit halutessasi tehdä näin, eikä siitä jää kiinni.
Minkälainen asunto on kyseessä? Onko kuinka todennäköistä, että siitä saa myyntivoittoa kaikkien kulujen jälkeen? Ja enemmän, kuin se 6kk menetetty vuokra.- Anonyymi
Vaikka vuokratuloa saisi enemmän, niin ei kannata ottaa riskiä ja vuokrata, koska huonon vuokralaisen jäljiltä asunto ei välttämättä ole myyntikunossa. Itse tekisin juuri noin kuin esitit, eli siirtää kirjat vasta 6 kk jälkeen ja sitten myyntiin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vaikka vuokratuloa saisi enemmän, niin ei kannata ottaa riskiä ja vuokrata, koska huonon vuokralaisen jäljiltä asunto ei välttämättä ole myyntikunossa. Itse tekisin juuri noin kuin esitit, eli siirtää kirjat vasta 6 kk jälkeen ja sitten myyntiin.
Asunto on yksiö keskisuurella paikkakunnalla, joten arvonnousu on oletettavaa. Asuntoa olen kuitenkin ajatellut pitää usemman vuoden sijoituskäytössä. Lisäksi asunnossani on yhtiölainaa jäljella ja jos oikein olen ymmärtänyt verottaja saataa tulkia tehdyt lyhennykset "myyntivoitoksi", eli näennäinen tuotto voisi tulla hyvinkin suureksi verottajan mielestä, vaikka myisin asunnon velattomalla hinnalla.
Määrittääkö mikään laki "virallisesti", että kirjat pitäisi muuttaa työpaikkakunnalle, jos asun siellä viikot ja viikonloput taas omassa asunnossani toisella paikkakunnalla? - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Asunto on yksiö keskisuurella paikkakunnalla, joten arvonnousu on oletettavaa. Asuntoa olen kuitenkin ajatellut pitää usemman vuoden sijoituskäytössä. Lisäksi asunnossani on yhtiölainaa jäljella ja jos oikein olen ymmärtänyt verottaja saataa tulkia tehdyt lyhennykset "myyntivoitoksi", eli näennäinen tuotto voisi tulla hyvinkin suureksi verottajan mielestä, vaikka myisin asunnon velattomalla hinnalla.
Määrittääkö mikään laki "virallisesti", että kirjat pitäisi muuttaa työpaikkakunnalle, jos asun siellä viikot ja viikonloput taas omassa asunnossani toisella paikkakunnalla?"Määrittääkö mikään laki "virallisesti", että kirjat pitäisi muuttaa työpaikkakunnalle, jos asun siellä viikot ja viikonloput taas omassa asunnossani toisella paikkakunnalla?"
ei määritä laki mitään tuollaista.
Itse olin reissuhommissa pääkaupunkiseudulla 5 vuotta ja siellä oli toinen kämppä, mutta koko ajan olin kirjoilla omassa himassa joka oli 300km päässä. Ei mitään ongelmaa, eikä kukaan sitä ala kyselee. Jokaisella on oma koti siellä missä ite haluaa ja siellä missä on kirjoilla... toiset voi lorvia vaikka kuinka pitkään vaikka omalla mökillä, mutta on kirjoilla toisella puolella suomee...
- Anonyymi
Myyntivoittovero on helpointa välttää sillä, ettei hanki myyntivoittoa. Eli siis myy asunnon hinnalla, joka on korkeintaan hankintahinta vähennyskelpoiset kulut.
- Anonyymi
Vähän hölmö ohje, vaikka teknisesti oikein onkin... Mieluummin itse ainakin ottaisin voittoa, vaikka sitten hieman joutuisinkin maksamaan veroa. Toki vielä parempi olisi, jos voisi välttää verot ja lisäksi tehdä voittoa. Mutta tätä on turha tehdä, jos viivyttely maksaa enemmän kuin potentiaalinen voitto on.
Jos siis laittaisit asunnon myyntiin heti 6kk jälkeen, pyrkisin laskemaan kulut ja arvioimaan kannattaako odottelu. Todennäköisesti 1,5 vuodessa ei ole vielä tullut arvon nousua riittävästi, joten en usko odottelun kannattavan. Jos sen sijaan jätät asunnon vuosiksi sijoitusasunnoksi, pitäisin varmaan asunnon vuokraamattomana tuon 6kk, mutta tämäkin riippuu alueesta. Joka tapauksessa sijoitusasunnon kohdalla tärkeintä on vuokrasta saatava tulo, ei arvon nousu.
- Anonyymi
Mulkku hallitus tuonkin kehittänyt kansakunnan tuhoksi?
- Anonyymi
Meneekö ensiasunnon myymisestä veroa.?
Vuokratuloista menne pääomavero.- Anonyymi
Menee, jos ei ole asunut omistusaikanaan yhtäjaksoisesti kaksi vuotta asunnossa ja myy voitolla.
Mikään laki ei velvoita muuttamaaan kirjojaan työpaikkakunnalle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Moikka rakas
Oon miettinyt meidän välistä yhteyttä viime aikoina. En ihan osaa pukea sanoiksi, mitä kaikkea tunnen, mutta halusin vaa6516953Mitä tapahtunut
Poliiseja monta autoa+panssariauto Porista kpäähän päin tänään klo n.20 kuka hurjistunut ?414674HS: Kuka vielä uskaltaa mennä sairaalan ensiapuun?
https://www.hs.fi/mielipide/art-2000011212025.html Tässä on hyvin ajankohtainen mielipidekirjoitus koskien Malmin sairaa2972657- 1381944
Ökyrikas Kurkilahti mussuttaa veroistaan
Pakeni aikoinaan veroja Portugaliin mutta joutui palaamaan takaisin kun Suomi teki verotussopimuksen Portugalin kanssa.1321569Yhdysvalloissa työllisyys paranee, Suomessa työttömyys kasvaa, missä vika?
Miten tämä on mahdollista että 177 000 uutta työllistä tuli USAssa yhdessä kuukaudessa, vaikka Trump on ruorissa? Orpon3961512- 161419
Jos tämän vaan sulkee ja avaa 5 vuoden päästä
Täällä on luultavasti edelleen näitä ihan samoja juttuja. On kuin kauniit ja rohkeat samat jutut junnaa. Heips. 👋🏻 E101293Lakea konkurssiin. Asukkaat menettävät asuntonsa
Kuntarahoitus on tänään jättänyt konkurssihakemuksen lakean kaikista kiinteistö osakeyhtiöistä. Kassa on tyhjä, kaikki191105mahdollista, että olet ollut iltavuorossa
Ja kotiin päästyäsi tulit palstalle etsimään merkkiä minusta, jos kaipaat yhtään minua niin kuin minä sinua Ei mennyt k101049