Asunnon myyntivoittoveron välttäminen

Anonyymi

Olen asunut 1.5v ajan omistamassani asunnossa. Nyt pitäisi työn perässä muuttaa toiselle paikkakunnalle ja ajatuksena olisi laittaa oma asunto vuokralle. Jatkossa joutuisin myydessäni maksamaan myyntivoitosta veroa. Tuon välttämiseksi olen miettinyt, että pitäisin asunnon tyhjillään 6kk ajan ja kirjani siinä, vaikka minulla on asunto toisella paikkakunnalla. Onkohan verottajalla käytännössä mahdollisuuksia saada tietoon, että olen näin toiminut, jos en muuttoilmoitusta uuteen asuntoon tee?

9

289

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Voit halutessasi tehdä näin, eikä siitä jää kiinni.
      Minkälainen asunto on kyseessä? Onko kuinka todennäköistä, että siitä saa myyntivoittoa kaikkien kulujen jälkeen? Ja enemmän, kuin se 6kk menetetty vuokra.

      • Anonyymi

        Vaikka vuokratuloa saisi enemmän, niin ei kannata ottaa riskiä ja vuokrata, koska huonon vuokralaisen jäljiltä asunto ei välttämättä ole myyntikunossa. Itse tekisin juuri noin kuin esitit, eli siirtää kirjat vasta 6 kk jälkeen ja sitten myyntiin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Vaikka vuokratuloa saisi enemmän, niin ei kannata ottaa riskiä ja vuokrata, koska huonon vuokralaisen jäljiltä asunto ei välttämättä ole myyntikunossa. Itse tekisin juuri noin kuin esitit, eli siirtää kirjat vasta 6 kk jälkeen ja sitten myyntiin.

        Asunto on yksiö keskisuurella paikkakunnalla, joten arvonnousu on oletettavaa. Asuntoa olen kuitenkin ajatellut pitää usemman vuoden sijoituskäytössä. Lisäksi asunnossani on yhtiölainaa jäljella ja jos oikein olen ymmärtänyt verottaja saataa tulkia tehdyt lyhennykset "myyntivoitoksi", eli näennäinen tuotto voisi tulla hyvinkin suureksi verottajan mielestä, vaikka myisin asunnon velattomalla hinnalla.
        Määrittääkö mikään laki "virallisesti", että kirjat pitäisi muuttaa työpaikkakunnalle, jos asun siellä viikot ja viikonloput taas omassa asunnossani toisella paikkakunnalla?


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Asunto on yksiö keskisuurella paikkakunnalla, joten arvonnousu on oletettavaa. Asuntoa olen kuitenkin ajatellut pitää usemman vuoden sijoituskäytössä. Lisäksi asunnossani on yhtiölainaa jäljella ja jos oikein olen ymmärtänyt verottaja saataa tulkia tehdyt lyhennykset "myyntivoitoksi", eli näennäinen tuotto voisi tulla hyvinkin suureksi verottajan mielestä, vaikka myisin asunnon velattomalla hinnalla.
        Määrittääkö mikään laki "virallisesti", että kirjat pitäisi muuttaa työpaikkakunnalle, jos asun siellä viikot ja viikonloput taas omassa asunnossani toisella paikkakunnalla?

        "Määrittääkö mikään laki "virallisesti", että kirjat pitäisi muuttaa työpaikkakunnalle, jos asun siellä viikot ja viikonloput taas omassa asunnossani toisella paikkakunnalla?"

        ei määritä laki mitään tuollaista.
        Itse olin reissuhommissa pääkaupunkiseudulla 5 vuotta ja siellä oli toinen kämppä, mutta koko ajan olin kirjoilla omassa himassa joka oli 300km päässä. Ei mitään ongelmaa, eikä kukaan sitä ala kyselee. Jokaisella on oma koti siellä missä ite haluaa ja siellä missä on kirjoilla... toiset voi lorvia vaikka kuinka pitkään vaikka omalla mökillä, mutta on kirjoilla toisella puolella suomee...


    • Anonyymi

      Myyntivoittovero on helpointa välttää sillä, ettei hanki myyntivoittoa. Eli siis myy asunnon hinnalla, joka on korkeintaan hankintahinta vähennyskelpoiset kulut.

      • Anonyymi

        Vähän hölmö ohje, vaikka teknisesti oikein onkin... Mieluummin itse ainakin ottaisin voittoa, vaikka sitten hieman joutuisinkin maksamaan veroa. Toki vielä parempi olisi, jos voisi välttää verot ja lisäksi tehdä voittoa. Mutta tätä on turha tehdä, jos viivyttely maksaa enemmän kuin potentiaalinen voitto on.

        Jos siis laittaisit asunnon myyntiin heti 6kk jälkeen, pyrkisin laskemaan kulut ja arvioimaan kannattaako odottelu. Todennäköisesti 1,5 vuodessa ei ole vielä tullut arvon nousua riittävästi, joten en usko odottelun kannattavan. Jos sen sijaan jätät asunnon vuosiksi sijoitusasunnoksi, pitäisin varmaan asunnon vuokraamattomana tuon 6kk, mutta tämäkin riippuu alueesta. Joka tapauksessa sijoitusasunnon kohdalla tärkeintä on vuokrasta saatava tulo, ei arvon nousu.


    • Anonyymi

      Mulkku hallitus tuonkin kehittänyt kansakunnan tuhoksi?

    • Anonyymi

      Meneekö ensiasunnon myymisestä veroa.?
      Vuokratuloista menne pääomavero.

      • Anonyymi

        Menee, jos ei ole asunut omistusaikanaan yhtäjaksoisesti kaksi vuotta asunnossa ja myy voitolla.

        Mikään laki ei velvoita muuttamaaan kirjojaan työpaikkakunnalle.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat

      Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude
      Maailman menoa
      151
      13467
    2. Aamun Riikka: työttömyydessä lähestytään viime laman synkintä vaihetta

      Nopeasti mentiiin upean Marinin hallituksen ennätystyöllisyydestä toiseen ääripäähän, kohti Suomen historian kurjimpia t
      Maailman menoa
      72
      9761
    3. Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat

      Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h
      Maailman menoa
      96
      9148
    4. Suomen velka kasvoi ennätysvauhtia - Mäkynen repostelee

      – Velka kasvoi eniten tilaston historiassa, Mäkynen kirjoittaa. – Vuoden 2025 toisella neljänneksellä selvästi eniten k
      Maailman menoa
      20
      8106
    5. Giorgia Meloni vs Riikka Purra

      Kyllä Italian pääministeri on kauniimpi ja seksikkäämpi, kuin Suomen valtiovarainministeri Riikka Purra. Mitä jotkut näk
      Maailman menoa
      40
      6773
    6. 149
      6186
    7. Ohhoh. Kokoomusvirkamiehen mukaan Suomessa ei ole työttömyyskriisiä

      Kun kokoomuksen johtama hallitus epäonnistuu täydellisesti talouspolitiikassaan, niin aikaisemmin erittäin pahaksi määri
      Maailman menoa
      24
      3375
    8. Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %

      Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy
      Maailman menoa
      33
      1674
    9. En lähde armeijaan enkä siviilipalvelukseen

      Maanantaina telkan uutisissa toistamiseen kerrottiin tästä luuserista, joka kärsii muka "masennuksesta", mutta nauraa rä
      Maailman menoa
      397
      1265
    10. Aikuisten säälittävä käytös

      Mikä mahtaa aikuisia hiertää ja mistä näin kovaa että alaikäisen pahoinpitelyn jälkeen vielä kirjotellaan täällä. Sana v
      Hyrynsalmi
      7
      1194
    Aihe