Tehtaanniemen maankäyttösopimus ilmestynyt hallitukseen. Esittelijä haluaa, että menisi sellaisenaan valtuuston hyväksyttäväksi.
Sopimus on harhaanjohtava ja puutteellinen.
Harhaanjohtava sen takia, että annettaan ymmärtää, että edellisessä maankäyttösopimuksessa olisi jotain velvoittavaa. Sen varjolla varmaan viitataan liitteenä olevaan karttaan, jossa asuntoalue on muutettu AL-merkinnälle. Tällaista velvoittavaa sopimusta ei ole, eikä voi olla, koska kaavoista ei voi sopia etukäteen ja kyseinen maankäyttösopimus ei ole voimassa.
Kopio lauselmasta:
"Helsingin hallinto-oikeus on 15.5.2018 antamassaan päätöksessä todennut,
että kaupungin ja Regatta Resortsin välistä yhteistyösopimusta on pidettävä
maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:ssä tarkoitettuna maankäyttösopimuksena siltä osin kuin se on sisältänyt kaavan sisältöön liittyviä tavoitteita (ns.
kaavoituksen käynnistämissopimus)."
Taas kerran unohdetaan mainita, että samainen Helsingin hallinto-oikeus totesi samassa päätöksessään, että maankäyttösopimus kaatui samalla kuin kaavakin, koska kumpikaan ei ole ollut esillä lain mukaisesti. Sen takia ei ole mitään voimassa olevaa maankäyttösopimusta eikä siis velvoitteitakaan.
Uusi sopimus on siis tarpeen. Ehdotus uudeksi maankäyttösopimukseksi on puutteellinen sen takia, että siinä ei ole määritelty MRL:n mukaista korvausta, jos asuntoalue 5000 m2 muutetaan KL:stä AL:ksi.
Valtuusto tekee mahdollisesta kaavamuutoksesta päätöksen.
Maankäyttösopimus hallituksessa, paperi harhaanjohtava ja puutteellinen
12
79
Vastaukset
- Anonyymi
Yksilöitkö tarkemmin, mitä et ymmärrä sopimuksessa?
- Anonyymi
Lueppa uudelleen aloittajan teksti ja yritä ymmärtää virhekohdat.
Kai sopimuksessa olevan kirjoituksen, josta aloituksessa lainaus, perään olisi pitänyt kirjoittaa, että "tämä maankäyttösopimus ei voimassa, koska kaatui "hovissa"yhdessä kaavamuutoksen kanssa". Miksi yleensä sopimukseen kirjoitettiin tuo asia, kun ei ole voimassa? Sen takia sopimusteksti on harhaanjohtava. Henkilöt, jotka eivät tiedä maankäyttösopimuksen kaatuneen, luulevat, että kaavamuutoksesta on sovittu sitovasti. Ei ole. Siitä on Helsingin hallinto-oikeuden päätös 15.5.2018. Lue se päätös uudelleen ja tarkkaan, eikä vain tuo yksi kohta.
Puute on puuttuva tieto. Asuintalojen tontin KL-AL -muutoksen jalostuksen arvonkorotusmaksusta ei ole pykälää. Luin paperin läpi. Jalostetun tontin hinta pitää olla markkinahintainen, mikä tarkoittaa ainakin 500 euroa rakennusoikeusneliö. Se tekee vähintään 2,5 miljoonaa euroa.
- Anonyymi
"Tehtaanniemen onnellinen loppu tarkoittaa, että
1. Regatta Resorts ehdottaa, että he ovat valmiit maksamaan asuintalojen tontin kaavan jalostamisesta markkinahinnan ja jo maksetun hinnan erotuksen. Se on ainut motiivi hankolaisille muuttaa kaavaa. Ei ole muuta syytä. Kaavan hyväksyminen muuten peittelisi pelkästään demokratialoukkaukset.
2. Hotellitontille rakennetaan oikea hotelli (sviitti)kaksioiden sijaan. Kolmen kerrostalon tyylinen "puhallus" ei saa toistua.
3. Leijonapatsaille johtava katu otetaan talvisin ajoneuvokäyttöön samalla tavalla kuin makasiiniravintoloiden editse menevä katu.
4. Tehtaanniemen ympäri järjestetään kunnollinen kevyen liikenteen väylä, jolla voi ajaa myös pyörällä.
5. Suhmurointi ROXXin osalta lopetetaan. Annetaan rauha yritystoiminnalle." - Anonyymi
Hei kaupunginjohtaja, Tehtaanniemen asuntotontin jalostuskorvaus on paljon paljon suurempi kuin Hangonkylän koulun ja lasten leikkikentän muuttaminen rivitalotontiksi. Kaupungin kassa tarvitsee rahaa. Eikös se niin ollut?
Onko kaupunginjohtajan palkka sidoksissa tuloslaskelmaan? Minkä muun syyn takia on intopinkeenä myymässä kaikkea ja vielä ulosmittaamaan hankolaisten omaisuutta ylimääräisinä osinkoina satamasta. Sataman osingot ovat konsernitaseessa rahan siirtelyä taskusta toiseen. Pelkästään kaunistavat kaupungin tuloslaskelmaa. Mikä motiivi? Peiteltiinkö sillä demareiden maccarijahdin kuluja? Ei tarvinnut julistaa, että näin paljon tuli takkiin sen takia. Ei tarttee selitellä niin paljon, kun tulos näyttää muodollisesti parempaa kuin onkaan. - Anonyymi
kaupunginjohtaja on aina suhmurtamassa kun on kyse arvotontista näissä liikkuu helvetisti rahaa ja sen takia se siellä säveltää asioita muurariveljien eikä hangon edunmukaisesti
- Anonyymi
Runsaat 1,8 hehtaaria maata uniikilla paikalla ja arvo n. 1,2 miljoonaa euroa. Ja tästä pitää sitten vielä vähentää kaupungin kassasta maksetut maanpuhdistuskustannukset n. 300.000 euroa. Halvalla menee... Oudoksuttaa tavallista veronmaksajaa se, että kaupunginjohtaja on lähes aina maanomistajan yhteyshenkilönä tällaisissa vähemmänkin arvokkaissa kohteissa. Vaikuttaa suhmuroinnilta...
Olisiko tuotto ollut parempi jos tontti olisi alunperin lohkottu tarjoushintaisiksi ok-tonteiksi? Onko kenelläkään tietoa mikä on ollut hintataso näillä tarjoushintaisilla ok-tonteilla.- Anonyymi
Sopimus Tehtaanniemen hinnasta on määritelty liiketontin mukaan. Asuinrakennustontti on arvokkaampi, minkä takia se pitää velottaa erikseen.
Asuntotontin arvo pitää olla markkinahinta. Se olisi pitänyt kilpailuttaa. Kaupunki ei kilpailuttanut vaan arvomuutos liiketontista asuntotontiksi yritetään hoitaa pöydän alla suit sait maankäyttösopimuksella. Hallituksen kokouksessa olleen sopimusluonnoksen liitteeksi oli piirretty kartta, jossa lukee AL. Eihän sellaista saa lain mukaan tehdä, koska valtuusto päättää kaavoista.
Jos asuntotontille ei määrätä markkinahintaa, niin kilpailuviranomaiset voi puuttua Hangon päättäjien toimintaan. Nyt hyvä veli verkko ei voi toimia ilman seurauksia. Kaavan jalostuksesta liiketontista asuntotontiksi pitää maksaa markkinahinta. Se pitää määritellä objektiivisesti kiinteistönvälittäjien kolmen arvion perusteella, koska kilpailutusta ei ole suoritettu. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sopimus Tehtaanniemen hinnasta on määritelty liiketontin mukaan. Asuinrakennustontti on arvokkaampi, minkä takia se pitää velottaa erikseen.
Asuntotontin arvo pitää olla markkinahinta. Se olisi pitänyt kilpailuttaa. Kaupunki ei kilpailuttanut vaan arvomuutos liiketontista asuntotontiksi yritetään hoitaa pöydän alla suit sait maankäyttösopimuksella. Hallituksen kokouksessa olleen sopimusluonnoksen liitteeksi oli piirretty kartta, jossa lukee AL. Eihän sellaista saa lain mukaan tehdä, koska valtuusto päättää kaavoista.
Jos asuntotontille ei määrätä markkinahintaa, niin kilpailuviranomaiset voi puuttua Hangon päättäjien toimintaan. Nyt hyvä veli verkko ei voi toimia ilman seurauksia. Kaavan jalostuksesta liiketontista asuntotontiksi pitää maksaa markkinahinta. Se pitää määritellä objektiivisesti kiinteistönvälittäjien kolmen arvion perusteella, koska kilpailutusta ei ole suoritettu.Hinta arvion tekemistä onneksi helpottaa jo toteutuneet asuntokaupat joissa neliö hinta oli 7500e eli sitä on helppo pitää lähtökohtana eli uhan arvottomasta jätemaasta ei ole kyse.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hinta arvion tekemistä onneksi helpottaa jo toteutuneet asuntokaupat joissa neliö hinta oli 7500e eli sitä on helppo pitää lähtökohtana eli uhan arvottomasta jätemaasta ei ole kyse.
Tarkoitat, että hinnat ovat suhteelliset. Toisaalla myyty tontteja, joissa rakennusten hinta 1500 euroa neliö. Tässä 7500 euroa neliö, eli tontin hinta viisinkertainen.
Hankolaisilla, siis Hangolla ei ole mitään tarvetta muuttaa Tehtaanniemen tonttia asumisen sallivaksi (AL). Aloite on lähtenyt Regatta Resortsin aloitteesta vielä toimitusjohtaja Kyhälän aikaan.
Hangon tarve on hotellikapasiteetin kasvattaminen. Sen takia myös Tehtaanniemen kerrostalojen rakennuslupa on annettu majoitusrakennusten rakentamiseen liiketontille. Majoitusrakennuksia on rakennettu, mutta niissä ei ole majoitustoimintaa. Rakennuksissa on asuntoja.
Rakennusten toteutettu käyttötarkoitus ei vastaa kaavan vaatimuksia. Sen takia Regatta Resorts on ehdottanut kaavamuutosta. Hangon tarpeet ovat vastakkaiset.
Jos kaavaa muutetaan, niin kaavan jalostamisesta on asiallista ja lain mukaista maksaa markkinahintainen korvaus. Kaikenlaisia mielipiteitä asian tiimoilta voi olla. Näin se kuitenkin on. Till punkt och pricka. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tarkoitat, että hinnat ovat suhteelliset. Toisaalla myyty tontteja, joissa rakennusten hinta 1500 euroa neliö. Tässä 7500 euroa neliö, eli tontin hinta viisinkertainen.
Hankolaisilla, siis Hangolla ei ole mitään tarvetta muuttaa Tehtaanniemen tonttia asumisen sallivaksi (AL). Aloite on lähtenyt Regatta Resortsin aloitteesta vielä toimitusjohtaja Kyhälän aikaan.
Hangon tarve on hotellikapasiteetin kasvattaminen. Sen takia myös Tehtaanniemen kerrostalojen rakennuslupa on annettu majoitusrakennusten rakentamiseen liiketontille. Majoitusrakennuksia on rakennettu, mutta niissä ei ole majoitustoimintaa. Rakennuksissa on asuntoja.
Rakennusten toteutettu käyttötarkoitus ei vastaa kaavan vaatimuksia. Sen takia Regatta Resorts on ehdottanut kaavamuutosta. Hangon tarpeet ovat vastakkaiset.
Jos kaavaa muutetaan, niin kaavan jalostamisesta on asiallista ja lain mukaista maksaa markkinahintainen korvaus. Kaikenlaisia mielipiteitä asian tiimoilta voi olla. Näin se kuitenkin on. Till punkt och pricka.Kolme kiinteistönvälitysyritystä voi antaa arvion. Kilpailutus olisi vaatinut myös vähintään kolme tarjousta. Kilpailutusta ei koskaan tehty. Sen takia markkinahinta pitää määrittää markkinoilla. Kaupungin oma hinnasto ei käy tässä kohtaa.
- Anonyymi
Kuka ja kenen toimesta on kirjoittanut kaavamuutoksen tavoitteeksi mahdollistaa asuminen Tehtaanniemellä? Kuka tavoitteesta on päättänyt?
Hankolaiset päättivät vain muutama vuosi sitten, että Tehtaanniemelle kehitetään hotellitoimintaa, ei asumista. Sellainen tavoite on painettu oikeusvaikutteiseen yleiskaavaan. Ei kovin vanha paperi. Kenen painostuksesta kaavapapereihin on nyt kirjoitettu työn tavoitteeksi tuo Regatta Resortsin ehdotus ja toive asuntoalueesta?
Valtuusto päättää kaavoista. Ei ole niinkään varmaa, toteutuuko jonkin yksittäisen henkilön keksimä tavoite muuttaa Tehtaanniemi asuntoalueeksi.
Viime kerralla vain rkp-läiset olivat yhtenä miehenä asian puolesta. Muiden enemmistö oli vastaan. Jos myös rkp-läiset saavat äänestää omantunnon mukaan, niin jääkö tämä helsinkiläisten tavoite täyttymättä?
Demokratian pitää toimia! Suhmurointi, keplottelu ja junttaaminen on loputtava!- Anonyymi
rkp-läiset ovat pallo jalassa, äänestävät kuin sopulit. pitävät aina ryhmäpalaverin, jossa pomot kertoo, miten pitää äänestää, mitä demokratiaa se on? sananvapauden häpäisy. junttaamista, fyi fan!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuka maksaa Elokapinan töhrinnän?
Vieläkö tukevat Elokapinan toimintaa mm. Aki Kaurismäki, Sofi Oksanen, Paleface, Koneen Säätiö ym. ? Kenen kukkarosta ot5853879Muuttaisiko viesti mitään
Haluaisin laittaa viestin, mutta muuttaisiko se mitään. Oletko yhä yhtä ehdoton vai valmis kyseenalaistamaan asenteesi j483318- 382801
Valpuri Nykänen elokapina
Aikas kiihkomielinen nainen kun mtv:n uutiset haastatteli. Tuollaisiako ne kaikki on.662759Oon vähän ihastunut suhun nainen
Vaikka toisin jokin aika sitten väitin mutta saat mut haluamaan olemaan parempi ihminen :)192144- 322091
Se että tavattiin
Hyvin arkisissa olosuhteissa oli hyvä asia. Olimme molemmat lähestulkoon aina sitä mitä oikeasti olemme. Tietysti pieni121967- 291865
Oot pala mun sielua
Jos toivot, että lähden mä lähden. Jos toivot, että jään mä jään. Koen, että olet mun sielunkumppani, mutta lämmöllä my171810Hei T........
Ajattelin kertoa että edelleen välillä käyt mielessä.... En ole unohtanut sinua, enkä varmasti ikinä... Vaikka on kulunu471759