Hyvä juttu isännöinnistä I-P yleisönosastossa. Ei ole tunnuksia, ei onnistu siirtäminen tänne.
Isännöintiä
Anonyymi
52151
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 52
Vanhimmat
Aamuteeveessä isännöintiliiton puh. johtaja suositteli pitämään yhtiökokoukset. Ei muuten tule kokouspalkkioita? Ja remontit kans pitäisi aloittaa ajallaan, kun ei tiedä, jos urakoitsija tekee syksyllä konkurssin. Ei ihan järkevä rouva?
Melko sekava purkaus näytti olevan, taitaa kirjoittaja täällä vain itseään kehuskella.
Noin juuri se isännöitsijärouva sanoi. Huomasi kyllä typeryytensä, kun vielä kiinteistöliiton lakimies istui vieressä.
Ei ne isännöitsijät mitään ruudinkeksijöitä ole. Ei tarvitsekaan, koska hallitus vastaa kaikesta.
Nyt ei kannata aloittaa mitään suurempia remontteja taloyhtiössä. Ellei ole pakko. Siirtää syksyyn, urakkahinnat putoo. Isännöitsijätäti ajattelee vaan omaa etuaan?
Taas niitä lappuloita ilmestyi rappuihin. Miten vanhukset pystyssä pysyy jos ei kaiteeseen koske? Lisää pesuainetta lattioihin niin pöpöt kuolee. Mutta kun ei ole siivoojaa näkynyt moneen viikkoon. Taloyhtiön saunan lattiakaivot ihan täynnä jotain mustaa haisevaa mömmöä. Ei varmasti lähde irti ilman lapiota. Hyvä kun isännöitsijä huolehtii taloistaan ja asukkaista myös.
Joulutervehdyksestä isännöitsijä veloitti 100 eur. Satanen menee taas?
Meni hyvään tarpeeseen.
Satanen menee toimistolle. Isännöitsijä on vain kuukausipalkalla. Ei kannata karehtia?
Realia laskuttaa y.kokouksen pitämisestä 550e toimistokulut
Alvi vielä päälle.
On se kumma isännöintifirma tuo realia, jos sinne yrittää soittaa, kukaan ei vastaa, laittaa sähköpostia, kukaan ei vastaa?
Nykyisin isännöitsijä istuu vain toimistossaan ja hoitaa taloyhtiön juoksevia asioita. Huoltomies taas hoitaa kaikki asiat talolla. Mitä virkaa isännöitsijällä enää on?
Jos näin on talossanne, heittäkää se kekkuli pellolle. Meiltä lähtee isännöitsijä, kun vaan saadaan yhtiökokous pidettyä ja uusi hallitus valittua.
Talonmiehen hommien tekeminen ei ole koskaan isännöitsijän hommiin kuulunut, eikä kuulu edelleenkään. Huoltomiehet hoitaa talonmiehen työt. Eivät kuitenkaan tee niitä töitä, mitä isännöitsijän tehtäviin kuuluu.
Sinäpä sen sanoit, isännöitsijästä ei ole huoltomieheksi, mutta huoltomiehestä on kyllä isännöitsijäksi. Uskotko?
Näitä samoja itsestäänselvyyksiä täällä hoet. Etkö muuta osaa sanoa, vaikka olet isännöitsijä?
Totta, huoltomiehestä on isännöitsijäksi. Harva huoltomies isännöitsijäksi haluaa, kun huoltomiehenä pääsee helpommalla.
Isännöitsijällä ei ole mitään vastuuta tekemisistään, hallitus vastaa.
Ammattimies on taas vastuussa itse tekemisistään ja työllä on vielä takuu.
Mitä isännöitsijät siihen sanovat?
Ammatti-isännöitsijällä on jopa korostunut vastuu suhteessa amatöörihallitukseen, tämä linjaus löytyy useista oikeustapauksista.
Amatööri-isännöitsijän osalta hallituksen vastuu korostuu, kun ei ole valittua asiantuntijaa hoitamaan asioita. Tällöin vahva ja laaja-alainen osaaminen on oltava hallituksella itsellään.
Kannattaa miettiä kenet valitsee isännöitsijäksi jos kokee olevansa amatöörinä hallituksen jäsenenä.
Huono ”ammatti-isännöitsijä” on kaikkien kannalta riskialttein, silloin tukeudutaan ammattilaisen mutta saadaan ihan muuta, toden näköisesti saadaan vain riitoja ja turhautumista.
Isännöitsijää ei saa vastuuseen tekosistaan kuin tekemällä rikosilmoituksen poliisille.
Helppoa kuin heinänteko. Mistä tuntee ammatti-isännöitsijän? Seinäjoella en ole tavannut vielä yhtäkään.
Bönttö sä oot. Tai oot jostain hoitolaitoksesta karannu? Mee kuule heti takaasi mistä oot tullu.
Taloyhtiö kaipaa käytännön kokemusta omaavaa isännöitsijää, eikä mitään saivartelevaa friikkiä.
Taloyhtiö pärjää vallan hyvin ilman isännöitsijää. Mutta ilman huoltomiestä taloyhtiö ei pärjää. Heitetään isännöitsijä pellolle ja palkataan tilitoimisto. Huoltomies hoitaa sinne juoksevat asiat. Kannattais kokeilla.
Hyvä tilitoimisto on todennäköisesti kalliimpi kuin huono isännöitsijä, mutta kaikkea ei voikaan mitata rahassa.
Ei tarvita mitään tilitoimisoa, kirjanpitäjä riittää. Tositteiden mukaan taksat. Kukin voi laskea itse kuinka (kalliiksi) tulee.
Itekkö teet vastike- ja vesilaskutuksen -valvonnan/-perinnän, lainahallinnan, tilinpäätökset, jälkilaskelmat ja veroilmoituksen ?
Hoidatko myös kokoukset, osakeluettelot, korjaustarveselvitykset, osakkaiden muutostyöprosesstit, vuotovahingot, sisäilmaongelmat, isännöitsijäntodistukset sekä vikakeikkohen järjestelyt? Vai onko tilanne jo niin huono ettei niitä nytkään teillä kukaan hoida?
Sun listasta puolet jää hoitamatta vaikka on ammattitutkinnon suorittanut isännöitsijä, ainakin meillä. Tuskimpä itse ymmärrät mitään kirjanpidosta, tietokone ne tekee. Isännöitsijätodistus tulee muuten nappia painamalla. Meillä siitä veloitetaan 300 eur.
Se ATK-järjestelmä laitteineen sielä napin takana ei ole ilmainen eikä se työ kun tietoja ylläpidetään.
Isännöitsijätodistukseen yhtiöjärjestyksestä huoneluku, neliöt ym. tiedot. Kaikki muu on turhaa, koska isännöitsijä ei muista tiedoista vastaa, vaan huoneiston haltija(myyjä).
Teeppä aloite valitsemallesi kansanedustajalle, he lakeja säätävät.
Meillä on tilanne niin huono kuin sanoit. Kaikki talon asiat on sotkettu, pöytäkirjoja ei löydy kuin yhtiökokouksista. Kaikki mitä se nk. isännöitsijä on tehnyt on tyritty pahanpäiväisesti, myös kaikki peruskorjaukset. Kokemusta isännöitsijältä löytyy yli 10 vuotta, jonkinlainen tutkinto myös. Enemmistö asukkaista yli 80 vuotiaita. Säännöllisesti käyneet kokouksissa. Luottaneet siihen, isännöitsijä on asiantuntija, eikä sitten ollutkaan. Hallituksen vika tietenkin. Olisko sillä mitään vastuuta joka tämän kersan on toimistolle palkannuyt?
Ite se isännöitsijä pitää vaihtaa eikä ettiä syyllisiä "kersojen" palkanmaksajista.
Jos auton asentaja töpeksii töissään , työnantaja maksaa. Jos isännöitsijä töpeksii työssään hallitus maksaa. Onko niin?
Putkut sille isännöitsijälle pitää antaa, muuten se mene kiusaamaan muita taloyhtiöitä.
Jos autonasentaja töpeksii niin et vie sille autoas toistamiseen. Samaa kannattaa soveltaa isännöinnissä ja ihan omia päätöksiä saat aina tehdä .
En varmasti vie, selvää se. Joku lista näistä tunareista olis paikallaa ja vielä kuvan kanssa, jotta toiset osaisivat välttää heitä.
Isännöitsijä , joka ymmärtää kiinteistönhoidosta, siis ei ole peukalo keskellä kämmentä tulee taloyhtiölle paljon halvemmaksi, kuin toimistossa istuva tumpelo isännöitsijä, jolla ei ole mitään tajua kiinteistöhoidosta. Turha siitä on väitellä?
On totta että hallitus hyvin harvoin joutuu vastuuseen töppäilyistään, mutta isännöitsijää syytetään herkästi. Jos hallitus huomaa töppäilynsä, josta voisivat joutua vastuuseen, jos isännöitsijä tuo asian esiin, ensimmäiseksi erotetaan isännöitsijä!
Osaava ja remonteista ymmärtävä, taloudenhallinnan ja kustannustaloudellisten ratkaisujen ymmärtävä isännöitsijä voi saavuttaa huomattavia säästöjä osakkaille, jopa vuosikymmenien isännöintikustannusta vastaavan hyödyn! Ongelma on ettei hallitukset tiedä, millainen isännöitsijä säästää. Varsinkaan kun eivät tutustu toimistoon vaan tekevät valinnan hinnan perusteella.
Nyt se isännöitsijä täti uhoo taas. Ei kannata siirtää yhtiökokouksia, vaan jos remonttia tiedossa, niin aloittaa heti. Esim. taloyhtiön putket voivat räjähtää ja taloon tulee suuri tulva.
Meillä kun kevätkokouksessa päätettiin putkiremontista. Isännöitsijä hoki vaan, nyt pitää hyväksyä tarjous, muuten jää putkiremppa tekemättä. Joku sanoi, syksyllä saa halvemmalla, isännöitsijä veti herneen nenään. Siirrettiin remppa syksyyn ja saatiin 13000eur halvemmalla.
Meillä ei olla varmoja,onko lainaa otettu 20000t.vai 90000tuhatta euroo eikä hallituskaan ota kantaa.
Miten voi talon putket ykskaks poksahtaa? Kertokaa nyt mulle, kun en ole mikään insenjööri?
Harvoin ne putket hitaasti poksahtaa. Käyttövesiputkessa on vesi 4-6bar paineessa ja kun siitä sauma ratkeaa tai liitos pettää niin vettä tulee 100 litraa minuutissa. Jos poksahtaa seinän sisällä putkikanaalissa (yöllä) niin luvun saa kertoa kymmenellä tai sadoilla ennen kuin saadaan suljettua. Viemärit alkaa vuotamaan hitaasti mutta siinä ongelma on bakteeripitoinen vesi joka aiheuttaa desinfiointitarvetta ja sotkee kaiken mihin pääsee imeytymään ennen kuin vuoto havaitaan.
Jos putkilla on ikää yli 40 v niin vakuutuksen omavastuu alkaa olla niin iso että mahdollisen vahingon hinnalla uusii puolet kaikista vanhoista putkista. Joskus kannatta ennakoidakin.
Harva sitä autoakanaan sitten korjaa kun moottori pamahtaa. Huolletaan vuosittain ja uusitaan ennen kuin jättää välille.
Mistä noita hölömöjä riittää? Ja mikä oli toimiston nimi? Hyvä vertaus autosta. Monet huoltaa autonsa itse. POKSAHTAAKO NEKIN?
Höpö höpö juttuja, joilla ei ole mitään todellisuuspohjaa. Meillä ei ollut koskaan ollut vesivuotoja. Isännöitsijä inttämällä intti että putket pitää korjata. Lopulta korjattiin, mutta nyt on ollut kaksi putkivuotoa kun putkiliitos(puristusliitos) petti. Toinen oli keittiössä ja laskua tuli 15 tuhatta. Mietippäs batu sitä!
Meilläkään ei rivitalossa ollut koskaan aiemmin tulipaloja kunnes kerran sitten otti ja paloi. Ihan turhaan maksettiin vakuutuksia monta vuotta olis pitäny ottaa vakuutus vasta viimeisenä vuonna.
Putkia korjataan vasta kun niihin tulee jotain vikaa, Näin on aikaisemmin ollut ja on nytkin. Nää putkirempat on hyvää tienestiä isännöitsijälle. Meillä kuittas 5 prossaa urakkahinnasta. Ja se isännöitsijä ei tajunnut tuon taivaallista rempoista. Käveli vain työmaalla ja samalla räpläs puhelinta.
Isännöitsijällä voi omassa päässä poksahtaa. Miten siihen varautua? Auttaisko mopokypärä, jossa visiiri. Ja teippais ilmastointiteipillä tiukasti poskiin kiinni. Kypärää pitäis pitää yöllä myös.
Kannattaa varautua, saatatte saada vielä huonomman isännän seuraavaksi.
Ne on niitä isännöintiliiton julkaisuja. Harva isännöitsijä edes itse ymmärtää mitä ne tarkoittaa. Silti taloyhtiöiden pitäis niitä noudattaa. Missään muualla maailmalla ei ole tälläistä peruskorjauspelleilyä, kuin suomessa. Mistä näitä hölmöjä riittää?
Jos 60-70-luvun talo, kannattaa ennen suurempia peruskorjauksia vähän miettiä , mikä lienee talon elinkaari. Pari kerroksista taloa ei ainakaan Seinäjoella kannata peruskorjata, pitää vain asuttavassa kunnossa. Tilalle kun voi jo nyt rakentaa 5-kerroksisen talon ja hissit kans.
Realia isännöinti on perseestä. Ei kunnon otetta asioista. Paha paha.