Onko jollain omakohtaista kokemusta tai muuten tietoa miten nopeasti asiat etenee?
Koko historiaa en jaksa kirjoittaa mutta olen nyt tilanteessa, että asunto jossa asun, on menossa myyntiin ulosotossa olevien velkojen maksamiseksi. Ensin ajatus oli ISO järkytys, mutta kun olen asiaa ajatellut ajan kanssa, tajusin, että sehän onkin hyvä.
Olisi ihanaa todeta, että mulla ei oo yhtään velkaa. Asunnonkin varmaan saan jostain vuokrattua, etten ihan kodittomaksi joudu.
Nyt mietityttää muutama asia...
Kukaan ei ole käynyt vielä katsomassa asuntoa. Huomasin, että asunnon arvoksi on laitettu 30 000 euroa enemmän, mitä siitä aikoinaan maksoin. Olen lyhentänyt asuntolainaa 41000, joten paljon on vielä jäljelläkin. Otin lainan 25 vuoden maksuajalla. Asunto on täysin remontoitava koska 13 vuoden aikana ei ole tehty mitään ja lasten ja elukoiden jäljiltä tietysti kulunut ja ajan saatossa rapistunut. Mitä olen samanlaisia hyväkuntoisia asuntoja katsonut ja Blokilla tehnyt hinta-arvion tästä ei nyt saisi edes lähelläkään sitä mitä maksoin. Ja se arvioitu myyntihinta ei kattaisi jäljellä olevaa asuntolainaa eikä velkoja.
Kuka maksaa myynnistä aiheutuvat kulut? Kuka hoitaa myynnin? Myydäänkö asunto "millä hinnalla tahansa"?Kuka vastaa jos esim. vessassa onkin kosteusvaurioita. Miten nopeasti asiat etenee? Olen jo henkisesti valmistautunut, että kesällä muutetaan. Vaan meneekö kauemmin?
Todennäköisesti mulle jäisi vielä vähän velkaa ja muutosta tulee aina vähän ylimääräisiä kuluja joita ei suojaosuudella kateta. Otetaanko se jossain huomioon? Esim. Saanko enemmän maksuvapaita kuukausia?
Toivottavasti joku osaa vastata :D
Koko historiaa en jaksa kirjoittaa mutta olen nyt tilanteessa, että asunto jossa asun, on menossa myyntiin ulosotossa olevien velkojen maksamiseksi. Ensin ajatus oli ISO järkytys, mutta kun olen asiaa ajatellut ajan kanssa, tajusin, että sehän onkin hyvä.
Olisi ihanaa todeta, että mulla ei oo yhtään velkaa. Asunnonkin varmaan saan jostain vuokrattua, etten ihan kodittomaksi joudu.
Nyt mietityttää muutama asia...
Kukaan ei ole käynyt vielä katsomassa asuntoa. Huomasin, että asunnon arvoksi on laitettu 30 000 euroa enemmän, mitä siitä aikoinaan maksoin. Olen lyhentänyt asuntolainaa 41000, joten paljon on vielä jäljelläkin. Otin lainan 25 vuoden maksuajalla. Asunto on täysin remontoitava koska 13 vuoden aikana ei ole tehty mitään ja lasten ja elukoiden jäljiltä tietysti kulunut ja ajan saatossa rapistunut. Mitä olen samanlaisia hyväkuntoisia asuntoja katsonut ja Blokilla tehnyt hinta-arvion tästä ei nyt saisi edes lähelläkään sitä mitä maksoin. Ja se arvioitu myyntihinta ei kattaisi jäljellä olevaa asuntolainaa eikä velkoja.
Kuka maksaa myynnistä aiheutuvat kulut? Kuka hoitaa myynnin? Myydäänkö asunto "millä hinnalla tahansa"?Kuka vastaa jos esim. vessassa onkin kosteusvaurioita. Miten nopeasti asiat etenee? Olen jo henkisesti valmistautunut, että kesällä muutetaan. Vaan meneekö kauemmin?
Todennäköisesti mulle jäisi vielä vähän velkaa ja muutosta tulee aina vähän ylimääräisiä kuluja joita ei suojaosuudella kateta. Otetaanko se jossain huomioon? Esim. Saanko enemmän maksuvapaita kuukausia?
Toivottavasti joku osaa vastata :D
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eiköhän helpointa olisi itse myydä se.
Jos vouti alkaa myymään niin sehän menee huutokaupalla sitten. Vouti voi pistää lähtöhinnan vaikka 5000€ "siinä kunnossa kuin on" jos siltä tuntuu ja sitä voi sitten miettiä että mikä mahtaa olla korkein tarjous mitä siitä maksetaan. Pääasia että siitä tulee rahaa velkojille.
Eli väkisin kun myydään niin silloin pääasia on, että se tulee myytyä. Itse jos hoitaa niin voi saada paremmin rahoja irti.
Niin ja se että asunto on myyty ja rahat tilitetty velkojille niin ei se velattomaksi tee. Veloista pääsee maksamalla ne pois.
Mulla on se käsitys, että en saa enää osakekirjoihin yms enää koskea. Kyllähän se nopeuttaa veloista eroon pääsyä kun asunnon myyntirahoilla maksetaan velkaa pois. Toki epäilen, että mulle jää vielä jokunen tonni ulosottoon. Mutta on se huomattavasti vähemmän mitä mulla on nyt. Joten selvinnen siitä myöskin nopeammin.
Tässä hetkessä myynti voi olla vaikeaa ellei mahdotonta. Kohta esiin tulee paljon ostettavaa ja on ostajan markkinat. Rahan saanti pankistavvoi olla kiven alla ja aito käteinen harvassa.
Itse suhtaudun velkajärjestelyyn todellakin nihkeästi ja kannatan ulosottoa viimeisenä rfratkaisuna
Kannattaa tuo vielä laskea ja keskustella ulosottomiehen kanssa. Tuo ei välttämättä paranna tilannettasi ja maksukykyäsi yhtään. Jos olet 13v aikana lyhentänyt lainaa ~40 000€, niin oletettavasti asunto ei ole kovin arvokas. Äkkiä vuokra on enemmän, kuin laina ja vastike.
Eihän tää mikään arvokiinteistö ole. Saman verran suurinpiirtein menisi vuokraan mitä nyt menee asumiskuluihin. Eli siltä osin tilanne pysyisi samana. UO tietysti meinaa, että asunnon myynnillä saataisiin maksettua jäljellä oleva asuntolaina ja ulosotossa olevat velat. Tai edes suurimman osan ulosotossa olevista veloista. Mutta kuten aiemmin mainitsin, niin epäilen, ettei tästä saa tarpeeksi ja pankki tietysti ottaa omansa ensin. Loput menee uo- velkojen maksuun. Velat pienenee joka tapauksessa.
Saman verran menee vuokraan, kun nyt asumiskuluihin. Siitä se idea jo onkin.
On oma valinta onko sinulla 15 vuoden kuluttua a) remonttia vaativa asunto vai sitten vaan b) kasa ehkä maksettuja laskuja vuokra-asunnossa.
Kolmas vaihtoehto lienee se, että sossu/kela hoitaa peruselintason.
Mutta hoitaako se myös eläimen ? Ostaako sossu koiranmakkaraa ?
Niin kauan kun pystyn töitä tekemään ja töitä on, en taatusti mene sossuun. Nytkin teen kahta työtä jotta saan noita uo-velkoja maksettua. Tahti ei vaan miellytä voutia kun tässä menisi vielä n.4.5 vuotta ilman asunnon myyntiä.
Aloittaja+pyytää+nyt+vain+voudilta+luvan+vapaaehtoiseen+myyntiin,+se+tosin+vaatii+varmaankin+myyntitoimeksiannon+tekemisen+uskottavan+ja+hyvämaineisen+välittäjän+kanssa+(itsemyynti+ei+ole+tuossa+tilnteessa+kovinkaan+uskottava+vaihtoehto).+Välittäjä+kyllä+sitten+hoitaa+neuvottelut+voudin+kanssa+kun+ostaja+löytyy.
Outoa että vouti vaatii pakkohuutokauppaa asunnolle.Yleensä kyllä periaate on ettei vakituisena asuntona olevaa myydä, eteenkin kun kyseessä lapsiperhe. Häädöstä aiheutuu varmasti yhteiskunnalle paljon kustannuksia, lisäksi se voi johtaa vaikka lasten huostaanottoon ja mahdollisesti vanhempien alkoholisointiin ,mielenterveysongelmiin ja työkyvyttömyyteen. Vuokraasuntoa on tosi vaikeaa saada jos on luottohäiriömerkintöjä.
Veloista et varmaan pääse pakkohuutokaupalla. Hinta voi olla tosi alhainen. Katso huutokaupat.com missä ulosotetut asunnot nykyään myydään. Pahimmassa tapauksessa voi koko jäljellä oleva asuntolaina jäädä vielä maksettavaksi. Ja sepä sitten todella harmittaa.
Eli neuvottele nyt vielä uo- miehen kanssa, voisitteko myydä vapaaehtoisesti. Tai paras vaihtoehto voisiko ulosotto vielä jatkaa nykyisellä tahdilla. 4.5 vuotta ei tunnu kovin pitkältä ajalta saada velat maksettua. Voisitte myös ottaa yhteyttä kunnan viranomaisiin, vaikka velkaneuvontaa, ne voivat ehkä neuvotella uo: n kanssa. Jono sinne on vain hyvin pitkä, eli ehkä sosiaalineuvontaan kannattaisi ottaa ekaksi yhteyttä.
Yksi+kikka+voisi+tietysti+olla+että+jos+saisi+tehtyä+napakan+lyhennyksen+ulosotossa+olevien+velkojen+kanssa+niin+vouti+suostuisi+sitten+maksusuunnitelmaan.
En nyt ala paasaa niin kuin muut tekee että älä myy vaan mielestäni jos olet sitä mieltä että asunnon myyminen helpottaa sun tilannetta, niin myy ihmeessä koko asunto vaan poies. Ja hyvähän se on että pääset suurimmista lainoista eroon ja kk-lyhennykset pienenee. Ei se asunnon myynti ole maailmanloppu ja voithan sellaisen taas joskus tulevaisuudessa ostaa uudelleen. Ja varsinkin kun toi sun kämppä pitäis remontoida, niin pääset helpommalla sitten ettei sun tarvii sitä remontoimaan. Niin ja sitten niihin sun kysymyksiin:
Kuka maksaa myynnistä aiheutuvat kulut?
- Se riippuu ihan millaisen ostotarjouksen joku tekee ja mitä siinä sovitaan, esim: kirjoitetaanko ostotarjoukseen "kaupankäyntikulut maksetaan puoliksi (myyjä ja ostaja) vai kaupantekotilaisuuden kulut maksaa ostaja kokonaisuudessaan.
Kuka hoitaa myynnin?
- yleensä välittäjä, joka hoitaa kyllä kaikki viralliset jutut
Myydäänkö asunto "millä hinnalla tahansa"?
- siihen kannattaa varautua jos se kämppä menee niinku vasaran hinnalla. Etkait niin pitkälle asiaa ole vienyt ettet itse olisi voinut ottaa oman välittäjän joka arvioi asunnon hinnan ja laittaisi sen myyntiin ?
Kuka vastaa jos esim. vessassa onkin kosteusvaurioita. Miten nopeasti asiat etenee?
- riippuu onko omakotitalo vai asunto-osake....omakotitalossa myyjä, mutta osakeyhtiössä se ei ole yhden osakkaan omistajan harteilla vaan koko taloyhtiön juttu.
Olen jo henkisesti valmistautunut, että kesällä muutetaan. Vaan meneekö kauemmin?
- se riippuu niin millaisia ostoehdokkaita tulee ja mitä ostotarjouksissa lukee, siis että joku tarjoo koko hinnan ja pääsee muuttaa syyskuussa ja toinen tekee 10 te pienemmän tarjouksen ja pääsee muutta heti... jokainen tekee omanlaisen ostotarjouksen....ellei sitten huutokaupata ja se on sillä selvä, mutta ei suakaan voida heti heittää pihalle vaan sekin asia pitää sopia.
Todennäköisesti mulle jäisi vielä vähän velkaa ja muutosta tulee aina vähän ylimääräisiä kuluja joita ei suojaosuudella kateta. Otetaanko se jossain huomioon? Esim. Saanko enemmän maksuvapaita kuukausia?
- eikös nyt jo kannattaisi pyytää pankilta maksuvapaita loppuvuodeksi ?