Isännöitsijät Seinäjoella?

Törkeä väite, ei pidä paikkaansa. Monta vuotta ollut taloyhtiössämme Realian osaava isännöitsijä,eikä koskaan ole yhtiövastiketta jouduttu nostamaan isännöintipalkkioiden takia.

Isännöintiliitto ei vastaanota valituksia huonosta palvelusta eikä sen tehtäviin kuulu tällaisten asioiden käsittely. Liitto on isännöintitoimialan edunvalvoja eikä mikään asiakaskokemuksen riitojen käsittelijä.
Isännöinnissä on kyllä myös erilinen ISA ry:n autorisointitoimikunta joka valvoo omaa jäsenistöään ja jonka toimintaan liittyy myös tilanteen niin vaatiessa valvontamenettely: https://www.isayhdistys.fi/taloyhtioille/valvontamenettely/

Anonyymi kirjoitti:

Isännöintiliitto ei vastaanota valituksia huonosta palvelusta eikä sen tehtäviin kuulu tällaisten asioiden käsittely. Liitto on isännöintitoimialan edunvalvoja eikä mikään asiakaskokemuksen riitojen käsittelijä.
Isännöinnissä on kyllä myös erilinen ISA ry:n autorisointitoimikunta joka valvoo omaa jäsenistöään ja jonka toimintaan liittyy myös tilanteen niin vaatiessa valvontamenettely: https://www.isayhdistys.fi/taloyhtioille/valvontamenettely/

Lue lisää

Meillä hallitus teki isännöitsijästä ilmoituksen, kun hän ei noudattanut hyvää isännöinti -tapaa. Huomautus tuli parissa kuukaudessa. Ei kuitenkaan muuttanut tapojaan, sai sitten kenkää. Hyvin valvonta toimi.

Mafialiittoon kuuluminen ei takaa muuta kuin kovan laskutuksen.

Anonyymi kirjoitti:

Mafialiittoon kuuluminen ei takaa muuta kuin kovan laskutuksen.

ON niin kokemusta tuosta .niin paljon ja kukkKUKAANan ei voi oikeestaan mitään kun lakimiehetkin ja tuomarit ovat näitten mafioosijen puolella. jos on saanut tuomion niin kukaan ei ota vastuuta sen toteuttamiseta.kun ovat osakkaat rupusakkia,eivätkä uskalla pitää puoliaan,lakimiehet ottaa jutun ja kun sopimus on tehty,muuttuu näkökannat kummasti,lakimies nostaa kuitenkin isonpalkiion käydyist puhelin keskusteluista ja sähköposti viesteistä,että varoa saa näitä.

Kokemuksia toimivista isännöitsijäpalveluista Seinäjoella?

Kuka toimija sai huomautuksen?

Ovatko isännöitsijäliiton antamat huomautukset julkisia asiakirjoja?

Tekikö kirjanpidon ja vastikerahoituslaskelmat ruutupaperille. Menikö debet ja kredit sekaisin. Kauppatieteen maisteri tarkasti tilinpäätöksen sekä toimintakertomuksen Kpmg:llä ja hyvin meni läpi.

Anonyymi kirjoitti:

Tekikö kirjanpidon ja vastikerahoituslaskelmat ruutupaperille. Menikö debet ja kredit sekaisin. Kauppatieteen maisteri tarkasti tilinpäätöksen sekä toimintakertomuksen Kpmg:llä ja hyvin meni läpi.

Lue lisää

Kirjanpito-ohjelman saa parilla sataa ja on yhtä helppo käyttää, kuin maksaisi verkkopankin laskuja. Tilintarkastaja tarkistaa tilit täsmäävät ei muuta. Jos vaikka remonteissa väärinkäytösiä, ei tiedä niistä mitään. Ennen talon tilintarkastajat kävivät laskut yksitellen läpi. Epäselviin laskuihin isännöitsijältä selvitys. Kyllä ennen olivat asiat paremmin, niin ja halvemmaksi tuli.

Anonyymi kirjoitti:

Kirjanpito-ohjelman saa parilla sataa ja on yhtä helppo käyttää, kuin maksaisi verkkopankin laskuja. Tilintarkastaja tarkistaa tilit täsmäävät ei muuta. Jos vaikka remonteissa väärinkäytösiä, ei tiedä niistä mitään. Ennen talon tilintarkastajat kävivät laskut yksitellen läpi. Epäselviin laskuihin isännöitsijältä selvitys. Kyllä ennen olivat asiat paremmin, niin ja halvemmaksi tuli.

Lue lisää

Ei se kirjanpito rajoitu pelkästään siihen että maksetaan laskuja. Jos taloyhtiöllä on lainoja, pitää hallita lainalaskenta. Toivottavasti tiedät mitä tarkoittaa rahastointi, aktivointi , poistot , jaksotukset, alv palautuvastuu ja varaukset. Tilintarkastaja kiinnittää huomioita myös lainalaskentaa, koska siinä on yleensä virheitä. Jos vuosikausia lasketaan ihmisten lainaosuudet väärin niin siitä tulee melko kallis sotku selvitettäväksi.

Anonyymi kirjoitti:

Ei se kirjanpito rajoitu pelkästään siihen että maksetaan laskuja. Jos taloyhtiöllä on lainoja, pitää hallita lainalaskenta. Toivottavasti tiedät mitä tarkoittaa rahastointi, aktivointi , poistot , jaksotukset, alv palautuvastuu ja varaukset. Tilintarkastaja kiinnittää huomioita myös lainalaskentaa, koska siinä on yleensä virheitä. Jos vuosikausia lasketaan ihmisten lainaosuudet väärin niin siitä tulee melko kallis sotku selvitettäväksi.

Lue lisää

Meidän isännöitsijä ei noista kyllä ymmärrä tuontaivaallista ja silti työt tulee tehtyä. Joku ne laskee, Kyllä ne tietokoneesta tulee kun vain tiedot annetaan koneelle. Olen sata varma.

Anonyymi kirjoitti:

Meidän isännöitsijä ei noista kyllä ymmärrä tuontaivaallista ja silti työt tulee tehtyä. Joku ne laskee, Kyllä ne tietokoneesta tulee kun vain tiedot annetaan koneelle. Olen sata varma.

Lue lisää

Tuleeko tuo kaikki sillä 200€ kirjanpito-ohjelmistolla, tuskin.

Anonyymi kirjoitti:

Tuleeko tuo kaikki sillä 200€ kirjanpito-ohjelmistolla, tuskin.

Visma fivaldi isännöintitoiminnoilla maksaa heidän nettisivujen mukaan noin 5400e vuodessa. Jonkun pitäisi vielä osata käyttää sitä ja ymmärtää mitä on tekemässä.

Anonyymi kirjoitti:

Tuleeko tuo kaikki sillä 200€ kirjanpito-ohjelmistolla, tuskin.

600 eur kirjanpito-ohjelma, sillä pärjää isännöitsijä. Tekee kaikki mitä isännönti vaatii. Ei paha?

Ei enää nykyään toimi kun vaatimukset ovat lisääntyneet. Toki yksittäisiä kovia osaajia on eläkeläisissäkin jne.. jotka hoitavat omaa yhtiötään, mutta näitä ei riitä edes 1/100 taloa.

Meillä on ollut kiertävä putki- ja sähkötyö vuoro. Ollaan tehty ite asennukset ja säästetty todella paljon. Kaikkeahan voi tehdä itsekin, mutta nyt on tullu ongelmaksi kun kukaan ei osta tällaisesta talosta asuntoa...

Anonyymi kirjoitti:

Meillä on ollut kiertävä putki- ja sähkötyö vuoro. Ollaan tehty ite asennukset ja säästetty todella paljon. Kaikkeahan voi tehdä itsekin, mutta nyt on tullu ongelmaksi kun kukaan ei osta tällaisesta talosta asuntoa...

Lue lisää

Hyvä vertaus, heh, heh, Taidat olla oikein isännöitsijä, kun noin hyvin keksit?
Meillä taas on niin hölömö isännöitsijä (oikein toimistosta) ettei kukaan osta asuntoa. Eikä saada uuttakaan, kun kaikki asiat on sotkettu. Mitäs tehdään?

Anonyymi kirjoitti:

Hyvä vertaus, heh, heh, Taidat olla oikein isännöitsijä, kun noin hyvin keksit?
Meillä taas on niin hölömö isännöitsijä (oikein toimistosta) ettei kukaan osta asuntoa. Eikä saada uuttakaan, kun kaikki asiat on sotkettu. Mitäs tehdään?

Lue lisää

Teillä täysi päätösvalta vaihtaa isännöitsijä, täälä se asia ei ratkea.

Anonyymi kirjoitti:

Meillä on ollut kiertävä putki- ja sähkötyö vuoro. Ollaan tehty ite asennukset ja säästetty todella paljon. Kaikkeahan voi tehdä itsekin, mutta nyt on tullu ongelmaksi kun kukaan ei osta tällaisesta talosta asuntoa...

Lue lisää

Mikä se sellainen talo on, jossa tehdään koko ajan sähkö-ja putkitöitä? Kuules ny amispoika, sä oletkin vielä koulussa, siellä tehdään em. töitä koko ajan. Nyt on kyseessä kerrostalo.
Ei tuolla ikää voi kaikkea ymmärtää. Toiset ei ymmärrä koskaan.

Anonyymi kirjoitti:

Ei enää nykyään toimi kun vaatimukset ovat lisääntyneet. Toki yksittäisiä kovia osaajia on eläkeläisissäkin jne.. jotka hoitavat omaa yhtiötään, mutta näitä ei riitä edes 1/100 taloa.

Lue lisää

Mitkä vaatimukset ovat lisääntyneet? Kuinka nää nyky isännöitsijät sitten pärjää? Meidän isännöitsijä istuu vaan toimistossa ja vastaa puhelimeen. Joskus pudottaa niitä lappuloitaan.
Oon ihan varma, ettei tämä poika tajua muista asioista yhtikääs mitään.

Ei ne ammattilaiset ainakaan täälä itseään markkinoi. Voi myös olla ettei juuri teidän yhtiönne ole niitä houkuttelevimpia antaa tarjous joten kannattaa lähestyä suoraan ammattilaisia ja tiedustella löytyisikö yhteistyömahdollisuuksia.

Anonyymi kirjoitti:

Ei ne ammattilaiset ainakaan täälä itseään markkinoi. Voi myös olla ettei juuri teidän yhtiönne ole niitä houkuttelevimpia antaa tarjous joten kannattaa lähestyä suoraan ammattilaisia ja tiedustella löytyisikö yhteistyömahdollisuuksia.

Lue lisää

Eikö sitä kannattaisi markkinoida itseää, jos kerran on ammattitaitoinen isännöitsijä. Tulee vaan rohkeesti pois sieltä pöydän alta ja tarjoaa ammattitaitoaan taloyhtiöille. Jos ei olekaan mikään ammattilainen, luulee vaan??

Tuo on kyllä pötyä. Jos asunto-osakeyhtiö oikeasti pyytää tarjouksia isännöintitoimistoilta,niitä kyllä saa ja on varaa valita paras ,ei halvin.

Häiriökäyttäytymisestä pari varoitusta, ellei lopu, varoitus että taloyhtiö ottaa huoneiston hallintaan ja ellei lopu, taloyhtiö ottaa huoneiston hallintaan kolmeksi vuodeksi ja häätää häirikköomistajan asunnostaan. Taloyhtiö on velvollinen huolehtimaan asunnon kunnosta ja vuokraamaan sen markkinahintaan. Vuokratuloista vähennetään taloyhtiölle aiheutuneet kulut ja loput tilitetään huoneiston omistajalle.

Talossa se vika on, ei isännöitsijässä.

Anonyymi kirjoitti:

Talossa se vika on, ei isännöitsijässä.

Ei tuos mitään vikaa ole. Talot on pidettävä kunnossa ja siinä on ainakin mun suurin omaisuus kyseessä. Muutappa omakotitaloon niin saat olla tekemättä mitään eikä muiden tartte siitä kärsiä.

Jos insinööri Heikki näkyy vielä talolla, saa isännöitsijä heti potkut. Se on yhtiökokouksen päätös, jos ei joku sitä usko.

Äläkää aina valittako, keskustelkaa rakentavasti.

Noilla kriteereillä varmaan sait paikan?

Koskas Realialla on työntekijät alkaneet itse omista töistään laskutella?

Se onkin huolestuttavaa, jos hallitus ja osakkaat on yhtä tampioita, kun isännöitsijä. Ei siinä paljon peruskorjauksista voi päättää, jos hallituksen puheenjohtaja tai osakkaatkaan ei osaa kuntokartoituksia lukea, eikä niistä mitään ymmärrä. Eikös osakkaat tee korjauksista päätökset, eikä isännöitsijä? Korjaa, jos olen väärässä.

Anonyymi kirjoitti:

Se onkin huolestuttavaa, jos hallitus ja osakkaat on yhtä tampioita, kun isännöitsijä. Ei siinä paljon peruskorjauksista voi päättää, jos hallituksen puheenjohtaja tai osakkaatkaan ei osaa kuntokartoituksia lukea, eikä niistä mitään ymmärrä. Eikös osakkaat tee korjauksista päätökset, eikä isännöitsijä? Korjaa, jos olen väärässä.

Lue lisää

Eikö isännöitsijä palkata asiantuntijaksi taloon? Korjaa jos olen väärässä.
Olen muuten väärässä,sillä nykyiset isännöitsijät eivät ole mitään asiantuntijoita enää. Ei taloyhtiö mitään juoksupoikaa tarvitse. Korjaa, jos olen väärässä.

Kannattaa pitää silmät auki ja katella missä yhtiöissä on menossa/tehty isoja saneerauksia ja uudistuksia ja selvittää kuka noita taloja hoitaa. Myös ko. talon osakkaita kannattaa haastatella. On myös hyviä ja isojakin saneeraushankkeita hyvin pyörittäviä isännöitsijöitä, näistä ei yleensä huikita muille kun ei haluta ylityöllistää omaa hyvää isännöitsijää.

Sun pitää itte alakaa kun tiedät vissiin mitä se ammatti isännöinti on.

Ne on kuule puhelinvastaajia ja kotipaikka voi olla jossain Välimerenmaassa. Se on uusi trendi isännöinnissä.

Anonyymi kirjoitti:

Ne on kuule puhelinvastaajia ja kotipaikka voi olla jossain Välimerenmaassa. Se on uusi trendi isännöinnissä.

Jos noin on, niin aloitan isännöitsijänä heti maanantaina.

Anonyymi kirjoitti:

Sun pitää itte alakaa kun tiedät vissiin mitä se ammatti isännöinti on.

Siis suomen kansalainen, täysikäinen, eikä ole holhouksen alla, niin voi hakea isännöitsijäksi.
Mina tautan kaikki ehdot ja rupeen isännöitsijäksi heti maanantaina.

Anonyymi kirjoitti:

Siis suomen kansalainen, täysikäinen, eikä ole holhouksen alla, niin voi hakea isännöitsijäksi.
Mina tautan kaikki ehdot ja rupeen isännöitsijäksi heti maanantaina.

Noilla kriteereillä sut voidaan valita hallitukseen.

Tuo on solvaus. Ison ja iäkkäämmän taloyhtiön hallituksen pj:na monta vuotta toimineena tiedän,että ammattitaitoisia isännöitsijöitä löytyy Seinäjoelta,useita.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo on solvaus. Ison ja iäkkäämmän taloyhtiön hallituksen pj:na monta vuotta toimineena tiedän,että ammattitaitoisia isännöitsijöitä löytyy Seinäjoelta,useita.

Siis enemmän kuin 2 ?

Ei tajua, eikä ymmärrä. Vaihda jo levyä.

Anonyymi kirjoitti:

Ei tajua, eikä ymmärrä. Vaihda jo levyä.

Isännöitsijä voi aina kilkuttaa kaverille! Niin ei tarvitse palkata ketään insengööriä.

Ja nytkö se sitten alkaa heti lukea sitä lakia kun on nähnyt sun ohjeet täälä, niinkö?
Saamatonta urputtamista, lopeta jo lapsellinen valitus ja vaihda se huono isännöitsijä.

Anonyymi kirjoitti:

Ja nytkö se sitten alkaa heti lukea sitä lakia kun on nähnyt sun ohjeet täälä, niinkö?
Saamatonta urputtamista, lopeta jo lapsellinen valitus ja vaihda se huono isännöitsijä.

Lue lisää

Helppo paasata, vaihtakaa, vaihtakaa isännöitsijä, mutta.. Yhtiökokouksen väestä yleensä selvä enemmistö on enemmän, tai vähemmän pihalla taloyhtiön asioista. Muutamilta aina löytyy asiantuntemusta, mutta eivät saa ymmärrystä ajatuksilleen. Jos vielä isännöitsijällä lipeä kieli tai muuten vaan mummot heltyy on isännöitsijän vaihto hankalaa. Ammattitaitoinen isännöitsijä on kullanarvoinen ainakin vanhemmassa taloyhtiössä.

Anonyymi kirjoitti:

Helppo paasata, vaihtakaa, vaihtakaa isännöitsijä, mutta.. Yhtiökokouksen väestä yleensä selvä enemmistö on enemmän, tai vähemmän pihalla taloyhtiön asioista. Muutamilta aina löytyy asiantuntemusta, mutta eivät saa ymmärrystä ajatuksilleen. Jos vielä isännöitsijällä lipeä kieli tai muuten vaan mummot heltyy on isännöitsijän vaihto hankalaa. Ammattitaitoinen isännöitsijä on kullanarvoinen ainakin vanhemmassa taloyhtiössä.

Lue lisää

Luepas nyt itse sitä lakia. Yhtiökokous ei valitse isännöitsijää, vaan se on hallituksen tehtävä. Ei isännöitsijän erottaminen ja uuden valitseminen niin vaikeaa ole. Hallitus päättää asiasta, ei yhtiökokous. Jos hallituskaan ei tajua ja ymmärrä, niin seuraavassa yhtiökokouksessa käsi pystyyn, kun hallitusta valitaan.

Anonyymi kirjoitti:

Helppo paasata, vaihtakaa, vaihtakaa isännöitsijä, mutta.. Yhtiökokouksen väestä yleensä selvä enemmistö on enemmän, tai vähemmän pihalla taloyhtiön asioista. Muutamilta aina löytyy asiantuntemusta, mutta eivät saa ymmärrystä ajatuksilleen. Jos vielä isännöitsijällä lipeä kieli tai muuten vaan mummot heltyy on isännöitsijän vaihto hankalaa. Ammattitaitoinen isännöitsijä on kullanarvoinen ainakin vanhemmassa taloyhtiössä.

Lue lisää

Jos taloyhtiön väkikin on ihan pihalla niin sitten kannattaa myydä asunto ja ostaa omakotitalo, sielä on varmasti hyvä isäntä kun on itse vastuussa kaikesta.
Taloyhtiöt toimii säädettyjen lakien mukaan ja päätöksiä tekee ne jotka yhtiön omistaa. Jos ei itse pysty tällaiseen toimintamalliin elämäänsä sovittamaan niin asoy on sitten ihan väärä tapa järjestellä omaa asumistaan. Itseään voi muuttaa, muiden muuttaminen on paljon hankalampaa. AsOy:ssä omista toiveista poikkeavia toimintamalleja ja käyttäytymistä on vain siedettävä.

Anonyymi kirjoitti:

Jos taloyhtiön väkikin on ihan pihalla niin sitten kannattaa myydä asunto ja ostaa omakotitalo, sielä on varmasti hyvä isäntä kun on itse vastuussa kaikesta.
Taloyhtiöt toimii säädettyjen lakien mukaan ja päätöksiä tekee ne jotka yhtiön omistaa. Jos ei itse pysty tällaiseen toimintamalliin elämäänsä sovittamaan niin asoy on sitten ihan väärä tapa järjestellä omaa asumistaan. Itseään voi muuttaa, muiden muuttaminen on paljon hankalampaa. AsOy:ssä omista toiveista poikkeavia toimintamalleja ja käyttäytymistä on vain siedettävä.

Lue lisää

Taloyhtiö toimii säädettyjen lakien mukaan, totta. Mutta ainakaan meidän isännöitsijä ei laista ymmärrä tuon taivaallista. Hallituksenko ne lait pitää opetella, vai ? Meinaat siis, asukkaiden vika kun isännöitsijä ei ymmärrä? Valitettiin isännöitsijän ammattitaidottomuudesta, sitten oltiin hankala taloyhtiö. Eikö se ole toimiston tehtävä valita taloonsa ammattitaitoisia isännöitsijöitä? Koko toimiston maine menee kun joku tumpelo häärii nurkissa, ei kai se haittaa mitään ?

Anonyymi kirjoitti:

Taloyhtiö toimii säädettyjen lakien mukaan, totta. Mutta ainakaan meidän isännöitsijä ei laista ymmärrä tuon taivaallista. Hallituksenko ne lait pitää opetella, vai ? Meinaat siis, asukkaiden vika kun isännöitsijä ei ymmärrä? Valitettiin isännöitsijän ammattitaidottomuudesta, sitten oltiin hankala taloyhtiö. Eikö se ole toimiston tehtävä valita taloonsa ammattitaitoisia isännöitsijöitä? Koko toimiston maine menee kun joku tumpelo häärii nurkissa, ei kai se haittaa mitään ?

Lue lisää

Pitääkö eläkeläisten muuttaa takaisin omakotitaloihin, juuri kun on muutettu omakotitaloista pois helpomman asumisen toivossa? Ja ellei poismuuta, pitää vissiin opetella asoy-laki kannesta kanteen. Mistä noita kersoja riittää?

Anonyymi kirjoitti:

Taloyhtiö toimii säädettyjen lakien mukaan, totta. Mutta ainakaan meidän isännöitsijä ei laista ymmärrä tuon taivaallista. Hallituksenko ne lait pitää opetella, vai ? Meinaat siis, asukkaiden vika kun isännöitsijä ei ymmärrä? Valitettiin isännöitsijän ammattitaidottomuudesta, sitten oltiin hankala taloyhtiö. Eikö se ole toimiston tehtävä valita taloonsa ammattitaitoisia isännöitsijöitä? Koko toimiston maine menee kun joku tumpelo häärii nurkissa, ei kai se haittaa mitään ?

Lue lisää

Meillä hallituksen keski-ikä 80v. Ja pitäisi vielä isännöitsijää opettaa. Menköön isännöitsijä koulun penkille ja tulkoon sitten takaasin kun osaa isännöitsijän työt hoitaa.

Anonyymi kirjoitti:

Jos taloyhtiön väkikin on ihan pihalla niin sitten kannattaa myydä asunto ja ostaa omakotitalo, sielä on varmasti hyvä isäntä kun on itse vastuussa kaikesta.
Taloyhtiöt toimii säädettyjen lakien mukaan ja päätöksiä tekee ne jotka yhtiön omistaa. Jos ei itse pysty tällaiseen toimintamalliin elämäänsä sovittamaan niin asoy on sitten ihan väärä tapa järjestellä omaa asumistaan. Itseään voi muuttaa, muiden muuttaminen on paljon hankalampaa. AsOy:ssä omista toiveista poikkeavia toimintamalleja ja käyttäytymistä on vain siedettävä.

Lue lisää

On asoy laki. Tarkoittaa näin maalaisjärjellä, jotta sitä pitäis myös noudattaa. Mutta kun se meidän isännöitsijä ei ilmeisesti ymmärrä, mitä ne pykälät tarkoittaa. Auttaako se asiaan, jos asukkaat muuttaa omakotitaloihin. Ei taida auttaa.

Anonyymi kirjoitti:

Jos taloyhtiön väkikin on ihan pihalla niin sitten kannattaa myydä asunto ja ostaa omakotitalo, sielä on varmasti hyvä isäntä kun on itse vastuussa kaikesta.
Taloyhtiöt toimii säädettyjen lakien mukaan ja päätöksiä tekee ne jotka yhtiön omistaa. Jos ei itse pysty tällaiseen toimintamalliin elämäänsä sovittamaan niin asoy on sitten ihan väärä tapa järjestellä omaa asumistaan. Itseään voi muuttaa, muiden muuttaminen on paljon hankalampaa. AsOy:ssä omista toiveista poikkeavia toimintamalleja ja käyttäytymistä on vain siedettävä.

Lue lisää

Helppo se on papereista lukea kaikenlaista, pitää myös ymmärtää mitä ne käytännössä tarkoittaa? Selkokielellä sanottuna, teoreetikkoja aina löytyy, käytännön ihmiset ovat harvemmassa. Koskee myös isännöintiä.

Anonyymi kirjoitti:

Meillä hallituksen keski-ikä 80v. Ja pitäisi vielä isännöitsijää opettaa. Menköön isännöitsijä koulun penkille ja tulkoon sitten takaasin kun osaa isännöitsijän työt hoitaa.

Lue lisää

Jotkut isännöitsijät eivät vaan ymmärrä, vaikka kuinka kouluja kävisi. Alan vaihto voisi olla itsensä kannalta parempi vaihtoehto.

Anonyymi kirjoitti:

Ja nytkö se sitten alkaa heti lukea sitä lakia kun on nähnyt sun ohjeet täälä, niinkö?
Saamatonta urputtamista, lopeta jo lapsellinen valitus ja vaihda se huono isännöitsijä.

Lue lisää

Meillä on ammattitaitoinen isännöitsijä. Ei ole insinööri -heikkiä tarvinnut palkata vielä kertaakaan. Talo on kunnossa, hommat hoituu. Ollaan sitten oikea harvinaisuus.

Isännöintitoimiston työntekijöitä talon hallitus ei tietenkään voi irtisanoa, mutta ainahan te voitte vaihtaa isännöitsijän johonkin toiseen saman toimiston isännöitsijään, jos toimistolla on palkkalistoilla monta isännöitsijää. Jos ei ole, niin sitten hallitus päättää vaihtaa isännöitsijää ja irtisanoo nykyisen toimiston kanssa tehdyn toimeksiantosopimuksen. Yksinkertaista.

Anonyymi kirjoitti:

Isännöintitoimiston työntekijöitä talon hallitus ei tietenkään voi irtisanoa, mutta ainahan te voitte vaihtaa isännöitsijän johonkin toiseen saman toimiston isännöitsijään, jos toimistolla on palkkalistoilla monta isännöitsijää. Jos ei ole, niin sitten hallitus päättää vaihtaa isännöitsijää ja irtisanoo nykyisen toimiston kanssa tehdyn toimeksiantosopimuksen. Yksinkertaista.

Lue lisää

Miksi toimisto ei itse hoida kelvotonta isännöitsijää pellolle. Ei ainakaan lisää asiakkaita tule toimistolle, päinvastoin:

Anonyymi kirjoitti:

Isännöintitoimiston työntekijöitä talon hallitus ei tietenkään voi irtisanoa, mutta ainahan te voitte vaihtaa isännöitsijän johonkin toiseen saman toimiston isännöitsijään, jos toimistolla on palkkalistoilla monta isännöitsijää. Jos ei ole, niin sitten hallitus päättää vaihtaa isännöitsijää ja irtisanoo nykyisen toimiston kanssa tehdyn toimeksiantosopimuksen. Yksinkertaista.

Lue lisää

Jos talon asiat on sotkettu maanperusteellisesti, ei uutta isännöitsijää hevin löydy. Jos löytyy on palkkapyynnöt kaksinkertaiset normaaliin palkkatasoon verrattuna. Ei auta kuin jatkaa vanhalla isännöitsijällä.

Anonyymi kirjoitti:

Jos talon asiat on sotkettu maanperusteellisesti, ei uutta isännöitsijää hevin löydy. Jos löytyy on palkkapyynnöt kaksinkertaiset normaaliin palkkatasoon verrattuna. Ei auta kuin jatkaa vanhalla isännöitsijällä.

Lue lisää

Vanha tekee puoli ilmaiseksi kun ei hoida sovittuja asioita. Asiakas ottaa mielummin tämän kuin että maksaisi käyvän hinnan ammattilaiselle. Ihan sama kun ajaisi talvella avoautotaksin kyytillä puoleen hintaan kuin ei viitsi maksaa sille umpikoppiselle ja sisältä lämmitetylle taksarille tuplahintaa ;-).

Ei sellaanen mitään isännöntiä ole. Se on puhelinpalvelua, tosin ilmaista ainakin soittajalle.

Sellainen isännöitsijä on pelkkä sihteeri, niinkuin firmoissa tapaa olla.

Realiakin on liike laitos jonka tehtävänä on tehdä voittoa,eikä niitä kiinnosta kuin oman talouden plussalla pysyminen.kauppalehti kirjoitti 2019 että helsingissä on kalliit yhtiövastikkeet /neliö ollen 4,5€/neliö kun muualla suomessa se oli 3,5€/neliö.meilläkin on realia ja taloyhtiön hallitus täys nolla?viimenen yhtiökokous ja realian isännöitsijä ( nuori mälkki ) saneli et kulut on nousussa ja yhtiövastike nousi 5,2€/neliö ilman mitään pakollisten menojen kilpaillutusta???.

Anonyymi kirjoitti:

Realiakin on liike laitos jonka tehtävänä on tehdä voittoa,eikä niitä kiinnosta kuin oman talouden plussalla pysyminen.kauppalehti kirjoitti 2019 että helsingissä on kalliit yhtiövastikkeet /neliö ollen 4,5€/neliö kun muualla suomessa se oli 3,5€/neliö.meilläkin on realia ja taloyhtiön hallitus täys nolla?viimenen yhtiökokous ja realian isännöitsijä ( nuori mälkki ) saneli et kulut on nousussa ja yhtiövastike nousi 5,2€/neliö ilman mitään pakollisten menojen kilpaillutusta???.

Lue lisää

Kun jätehuollon, sähkön, kaukolämmön ja veden taksat nousevat, niin niitähän ei voi täällä kilpailuttaa. Sähkön tietenkin voi, mutta jos kaukolämpötalo, niin kilpailutuksesta ei hirveesti hyötyä ole.

Anonyymi kirjoitti:

Realiakin on liike laitos jonka tehtävänä on tehdä voittoa,eikä niitä kiinnosta kuin oman talouden plussalla pysyminen.kauppalehti kirjoitti 2019 että helsingissä on kalliit yhtiövastikkeet /neliö ollen 4,5€/neliö kun muualla suomessa se oli 3,5€/neliö.meilläkin on realia ja taloyhtiön hallitus täys nolla?viimenen yhtiökokous ja realian isännöitsijä ( nuori mälkki ) saneli et kulut on nousussa ja yhtiövastike nousi 5,2€/neliö ilman mitään pakollisten menojen kilpaillutusta???.

Lue lisää

Säästää aina voi. Vuosien taistelujen jälkeen saatiin autonlämmitysaika rajattua 2 tuntiin. Sähkön kulutus laski 25 % vuodessa. Olohuoneisiin , etelänpuoli. uudet patteritermostaatit, Lukittavat termarit talleihin, varastoihin, rappuihin. Kulutus laski 20%.
Kiitos meidän ammattitaitoisen isännöitsijän. Tälläisiä isännöitsijöitä on korkeintaan 1 kymmenestä, sanoisin.

Anonyymi kirjoitti:

Realiakin on liike laitos jonka tehtävänä on tehdä voittoa,eikä niitä kiinnosta kuin oman talouden plussalla pysyminen.kauppalehti kirjoitti 2019 että helsingissä on kalliit yhtiövastikkeet /neliö ollen 4,5€/neliö kun muualla suomessa se oli 3,5€/neliö.meilläkin on realia ja taloyhtiön hallitus täys nolla?viimenen yhtiökokous ja realian isännöitsijä ( nuori mälkki ) saneli et kulut on nousussa ja yhtiövastike nousi 5,2€/neliö ilman mitään pakollisten menojen kilpaillutusta???.

Lue lisää

Kaukolämmön,sähkön,veden,jätehuollon jne taksojen korotukset ovat kuntien poliittisia päätöksiä,joita ei voi kilpailuttaa. Tällekin vuodelle Seinäjoella tuli monen prosentin korotuksia. Ammattitaitoinen isännöitsijä ja hallitus ottavat budjettivalmisteluissa huomioon väistämättömät taksojen korotukset,joilla useimmiten on vaikutusta myös yhtiövastikkeeseen .

Anonyymi kirjoitti:

Kaukolämmön,sähkön,veden,jätehuollon jne taksojen korotukset ovat kuntien poliittisia päätöksiä,joita ei voi kilpailuttaa. Tällekin vuodelle Seinäjoella tuli monen prosentin korotuksia. Ammattitaitoinen isännöitsijä ja hallitus ottavat budjettivalmisteluissa huomioon väistämättömät taksojen korotukset,joilla useimmiten on vaikutusta myös yhtiövastikkeeseen .

Lue lisää

Varmasti oli hankala päättää paljonko vastikkeita pitää nostaa. On todella hankala juttu. Miten ihmeessä selvisitte?

Anonyymi kirjoitti:

Varmasti oli hankala päättää paljonko vastikkeita pitää nostaa. On todella hankala juttu. Miten ihmeessä selvisitte?

Typerä,tyhjänpäiväinen kommentti. Jokaisen vastuullisen taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä tietenkin perustelevat faktisesti yhtiökokoukselle korotusesitykset, oli sitten kyse yhtiövastikkeen,vesimaksun tai käyttökorvausten korotustarpeista. Ne ovat aika usein tunteita herättäviä asioita yhtiökokouksissa. Jos ei ole ikimaailmassa toiminut taloyhtiön hallituksessa tai muussakaan hallitusvastuussa, menettelyä ja käytäntöjä voi olla vaikea ymmärtää.

Niitä elättää ne nössöt hallitukset/taloyhtiöt jotka eivät halua ostaa/vaatia ammattilaisten tuottamaa palvelua, haetaan vain halvinta hintaa.

Kyllä heitä on. Asiakkaita heillä on riittämiin ja valitsevat tarkoin, kenelle tarjouksia antavat.

Edellinen hallitus suunnitteli as oy lakiin vastaavaa muutosta. Jäi kesken, kun hallitus vaihtui.
Mielestäni hyvä ehdotus, toivottavasti vielä toteutuu.

Meillä istuu rakennusalan ammattilainen hallituksessa. Loppui samalla isännöitsijän omien remonttimiesten käyttö. Isännöitsijä ei siitä pitänyt alkuunkaan. Uhkasi erota,sanottiin siitä vaan. Eipä ole vieläkään eronnut.

Tietämätön kysyy: mikä kohta isännöintisopimuksen tehtäväluettelolla edellyttää isännöitsijän käyntiä kohteella ja miten usein nämä käynnit pitäisi tapahtua ?

Anonyymi kirjoitti:

Tietämätön kysyy: mikä kohta isännöintisopimuksen tehtäväluettelolla edellyttää isännöitsijän käyntiä kohteella ja miten usein nämä käynnit pitäisi tapahtua ?

Turha talolla on kengänpohjia kuluttaa, jos ei kiinteistönhoidosta mitään ymmärrä.
Ammatti-isännöitsijä tietää koska talolla käydä pitää. Ei sitä varmaankaan tarvitse mihinkään paperille kirjoittaa?

Anonyymi kirjoitti:

Tietämätön kysyy: mikä kohta isännöintisopimuksen tehtäväluettelolla edellyttää isännöitsijän käyntiä kohteella ja miten usein nämä käynnit pitäisi tapahtua ?

Jos isännöitsijällä en erityinen röntgenkatse, jolla näkee kaikki taloyhtiöt, ei tietenkään tarvitse talolla käydä. Kaikkia hölömöjä kans kyselet.

Anonyymi kirjoitti:

Jos isännöitsijällä en erityinen röntgenkatse, jolla näkee kaikki taloyhtiöt, ei tietenkään tarvitse talolla käydä. Kaikkia hölömöjä kans kyselet.

Eikös isännöitsijä hoida niitä tehtäviä joiden hoitamisesta on sovittu, mikä niissä tehtävissä velvoittaa kohteella käyntiin ? Ei kai se mikään yleismies jantunen ole joka huvikseen kiertelee ja kattelee kohteita, ja kai se palvelun hintakin joihinkin sovittujen tehtävien hoitamiseen perustuu ?

Anonyymi kirjoitti:

Eikös isännöitsijä hoida niitä tehtäviä joiden hoitamisesta on sovittu, mikä niissä tehtävissä velvoittaa kohteella käyntiin ? Ei kai se mikään yleismies jantunen ole joka huvikseen kiertelee ja kattelee kohteita, ja kai se palvelun hintakin joihinkin sovittujen tehtävien hoitamiseen perustuu ?

Lue lisää

Etkö osaa lukea. MITÄ SE ISÄNNÖITSIJÄ TALOLLA TEKEE, ELLEI KIINTEISTÖNHOIDOSTA MITÄÄN YMMÄRRÄ. jOKO TAJUSIT?

Anonyymi kirjoitti:

Eikös isännöitsijä hoida niitä tehtäviä joiden hoitamisesta on sovittu, mikä niissä tehtävissä velvoittaa kohteella käyntiin ? Ei kai se mikään yleismies jantunen ole joka huvikseen kiertelee ja kattelee kohteita, ja kai se palvelun hintakin joihinkin sovittujen tehtävien hoitamiseen perustuu ?

Lue lisää

Mikä siellä talolla oikein pelottaa, kun siellä ei voi käydä? Kuka tietää?

Tietoa webinaarista, https://etela-pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat/nayta/?id=654507

Anonyymi kirjoitti:

Tietoa webinaarista, https://etela-pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat/nayta/?id=654507

Lue lisää

Hienoo järjestää kaikenmaailman webinaareja. Mutta mistä saa tietoa, mitä se isännöitsijä oikeastaan osaa tehdä? Vai osaako tehdä yhtikääs mitään. Ei ainakaan ammattitutkinto todista mitään. Vastuuta nykyisännöitsijöillä ei kyllä ole, aina on syyt toisella.

Tuo koulutus on kyllä tarkoitettu niille jotka ostavat isännöintiä, siis hallituksille. Kiinteistölitto ei ole mikään firma vaan asuntoyhtiöiden yhdessä muodostama yhdistys joka ajaa asoy:n etua, myös isännöinnin hankinnassa. Kannattaskohan sunkin vähän perehtyä asioihin, saatat vielä oppia jotain uuttakin.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo koulutus on kyllä tarkoitettu niille jotka ostavat isännöintiä, siis hallituksille. Kiinteistölitto ei ole mikään firma vaan asuntoyhtiöiden yhdessä muodostama yhdistys joka ajaa asoy:n etua, myös isännöinnin hankinnassa. Kannattaskohan sunkin vähän perehtyä asioihin, saatat vielä oppia jotain uuttakin.

Lue lisää

Kiinteistöliitto tarjoaa palveluja taloyhtiölle maksua vastaan. Kyllä se ajaa omaa etuaan. Ei sitä kyllä asoyt ole perustanut. Kaikkea sä kans keksit. No pannaan nousuhumalan tiliin.

Anonyymi kirjoitti:

Kiinteistöliitto tarjoaa palveluja taloyhtiölle maksua vastaan. Kyllä se ajaa omaa etuaan. Ei sitä kyllä asoyt ole perustanut. Kaikkea sä kans keksit. No pannaan nousuhumalan tiliin.

Lue lisää

Kiinteistöliiton jösenmaksu on vuodessa noin pari sataa euroa keskikokoiselta taloyhtiöltä ja sillä saa taloyhtiö käyttöönsä kttavat neuvontapalvelut (laki-, talous- ja vero-, korjausrakentamis- ja energianeuvonnat), koulutustilaisuudet, Kiinteistölehden, jäsentiedotteet ja jösensivujen aineistot. Taloyhtilöy ovat jäseninä ja vuosikokouksessa päättävöt oman yhdistyksensä asioista , kuten mm. jäsenmaksuista ja toiminnasta.

Anonyymi kirjoitti:

Kiinteistöliitto tarjoaa palveluja taloyhtiölle maksua vastaan. Kyllä se ajaa omaa etuaan. Ei sitä kyllä asoyt ole perustanut. Kaikkea sä kans keksit. No pannaan nousuhumalan tiliin.

Lue lisää

Toivottavasti et ole mukana yhdenkään asoy:n hallituksessa pilaamassa koko yhtiötä. Kiinteistöliitto nauttii jäsenistön vahvaa luottamusta, jäsenyydet ovat pitkäaikaisia ja uusia jäseniä näyttää tulevan rutkasti vuodesta toiseen. Meidän yhtiö on ollut jäsenenä yli 10 vuotta ja olemme erittäin tyytyväisiä. Lopeta tuo lässyttäminen ja ota selvää asioista.

Anonyymi kirjoitti:

Kiinteistöliiton jösenmaksu on vuodessa noin pari sataa euroa keskikokoiselta taloyhtiöltä ja sillä saa taloyhtiö käyttöönsä kttavat neuvontapalvelut (laki-, talous- ja vero-, korjausrakentamis- ja energianeuvonnat), koulutustilaisuudet, Kiinteistölehden, jäsentiedotteet ja jösensivujen aineistot. Taloyhtilöy ovat jäseninä ja vuosikokouksessa päättävöt oman yhdistyksensä asioista , kuten mm. jäsenmaksuista ja toiminnasta.

Lue lisää

Ei kukaan voi puoli-ilmaiseksi tehdä. Joku niiden palkat maksaa kuitenkin?

Anonyymi kirjoitti:

Kiinteistöliiton jösenmaksu on vuodessa noin pari sataa euroa keskikokoiselta taloyhtiöltä ja sillä saa taloyhtiö käyttöönsä kttavat neuvontapalvelut (laki-, talous- ja vero-, korjausrakentamis- ja energianeuvonnat), koulutustilaisuudet, Kiinteistölehden, jäsentiedotteet ja jösensivujen aineistot. Taloyhtilöy ovat jäseninä ja vuosikokouksessa päättävöt oman yhdistyksensä asioista , kuten mm. jäsenmaksuista ja toiminnasta.

Lue lisää

Hyvä kommentti. Olen samaa mieltä Kiinteistöliiton palveluista,hyviä,kattavia ja ajankohtaisia. Koulutustilaisuuksia ajankohtaisista laki-ym muutoksista on vuodessa useita ja lähes aina on auditorio täynnä. Reilun 200 €:n vuosimaksu on taloyhtiölle pieni satsaus palvelujen määrään ja laatuun nähden.

Anonyymi kirjoitti:

Hyvä kommentti. Olen samaa mieltä Kiinteistöliiton palveluista,hyviä,kattavia ja ajankohtaisia. Koulutustilaisuuksia ajankohtaisista laki-ym muutoksista on vuodessa useita ja lähes aina on auditorio täynnä. Reilun 200 €:n vuosimaksu on taloyhtiölle pieni satsaus palvelujen määrään ja laatuun nähden.

Lue lisää

Heikkolahjasen isännöitsijän pelastus kiinteistöliitto. Meidän isännöitsijä kuitenkin veloittaa 50eur, kun kysyy neuvoa kiinteistöliitolta. Siinä se juju sitten on?

Anonyymi kirjoitti:

Hyvä kommentti. Olen samaa mieltä Kiinteistöliiton palveluista,hyviä,kattavia ja ajankohtaisia. Koulutustilaisuuksia ajankohtaisista laki-ym muutoksista on vuodessa useita ja lähes aina on auditorio täynnä. Reilun 200 €:n vuosimaksu on taloyhtiölle pieni satsaus palvelujen määrään ja laatuun nähden.

Lue lisää

Nyt vaan rohkeasti kaikki isännöitsijät kiinteistöliiton koulutustilaisuuksiin. Ei oppi ojaan kaada!

Anonyymi kirjoitti:

Nyt vaan rohkeasti kaikki isännöitsijät kiinteistöliiton koulutustilaisuuksiin. Ei oppi ojaan kaada!

Isännöitsijät opettelemaan isännöintipalvelun ostoa, niinkö ? Oliko muita hyviä ehdotuksia.

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijät opettelemaan isännöintipalvelun ostoa, niinkö ? Oliko muita hyviä ehdotuksia.

Isännöitsijät mukaan vaan. Jos hävettää, huppari päähän .

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijät mukaan vaan. Jos hävettää, huppari päähän .

Taloyhtiö ei tuosta isännöitsijän osallistumisesta mitenkään hyödy, hallitus ostaa isännöintiä. Isännöitsijä myy.

Anonyymi kirjoitti:

Tuo koulutus on kyllä tarkoitettu niille jotka ostavat isännöintiä, siis hallituksille. Kiinteistölitto ei ole mikään firma vaan asuntoyhtiöiden yhdessä muodostama yhdistys joka ajaa asoy:n etua, myös isännöinnin hankinnassa. Kannattaskohan sunkin vähän perehtyä asioihin, saatat vielä oppia jotain uuttakin.

Lue lisää

Voiko sinne valittaa ammattitaidottomasta isännöitsijästä?

Anonyymi kirjoitti:

Voiko sinne valittaa ammattitaidottomasta isännöitsijästä?

Täälähän jo valitat, älä nyt enää muualla sivullisia kiusaa. Vaihtakaa se, päätöksen tekee hallitus.

Anonyymi kirjoitti:

Toivottavasti et ole mukana yhdenkään asoy:n hallituksessa pilaamassa koko yhtiötä. Kiinteistöliitto nauttii jäsenistön vahvaa luottamusta, jäsenyydet ovat pitkäaikaisia ja uusia jäseniä näyttää tulevan rutkasti vuodesta toiseen. Meidän yhtiö on ollut jäsenenä yli 10 vuotta ja olemme erittäin tyytyväisiä. Lopeta tuo lässyttäminen ja ota selvää asioista.

Lue lisää

Älä patu hermostu, se nostaa verenpainetta. Onko teillä uusavuton isännöitsijä ja aina pitää kysyä kiinteistöliitosta neuvoa mitä tehdä?

Anonyymi kirjoitti:

Nyt vaan rohkeasti kaikki isännöitsijät kiinteistöliiton koulutustilaisuuksiin. Ei oppi ojaan kaada!

Isännöitsijä palkataan asiantuntijaksi taloyhtiöön. Niin lukee kiinteistöliiton sivuilla.

Pitää paikkansa. Ammattitaito ja asenne kunnossa vaikka alalla ei ole minusta kovin
pitkään ollut. Ennenkaikkea hienoa että ei ole "joo,joo-tyyppi" joka on aina samaa mieltä
kenen kanssa puhutaan. Realiasta sinänsä voidaan olla montaa mieltä mutta ratkaisevaa
on siellä kuten muuallakin itse isännöitsijä henkilönä.
Jotkut vain tarttuu asioihin, toiset peesailee.

Anonyymi kirjoitti:

Pitää paikkansa. Ammattitaito ja asenne kunnossa vaikka alalla ei ole minusta kovin
pitkään ollut. Ennenkaikkea hienoa että ei ole "joo,joo-tyyppi" joka on aina samaa mieltä
kenen kanssa puhutaan. Realiasta sinänsä voidaan olla montaa mieltä mutta ratkaisevaa
on siellä kuten muuallakin itse isännöitsijä henkilönä.
Jotkut vain tarttuu asioihin, toiset peesailee.

Lue lisää

Toiset ei edes peesaile, vaan suu on kiinni koko ajan. Jos kysyy jotain, ei vastaa mitään tai vastaa muttei muista. Ihan pihalla koko ajan. Ja aina kun tyrii on vika muissa, ei koskaan itsessä.

Vaikuttaa perusteettomalta väitteeltä tuo isännöintipalkkio tonni/kk. Ison ja monta kymmentä vuotta vanhan, vuosittain paljon perus-ym.korjauksia vaatineen taloyhtiön kk.veloitus on monta sataa euroa halvempi. Yhtiökokoushan ei ole vain sitä,että isännöitsijä toimii sihteerinä ja osassa asioita esittelijänä. Tilinpäätösasiakirjat, tilintarkastuskertomus, toimintakertomus,talousarvio jne eivät tule itsestään monistettuina osakkaille postissa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi . Tarvitaan paljon ammattitaitoisen isännöitsijän ja eri vastuuhenkilöiden yhteistyötä sekä hallituksen etukäteistä käsittelyä. Yhtiökokoukset ovat useimmiten ilta-aikaan,joka on työsuhteessa olevan isännöitsijän ylityöaikaa. Yrittäjät ovat asia erikseen.

Anonyymi kirjoitti:

Vaikuttaa perusteettomalta väitteeltä tuo isännöintipalkkio tonni/kk. Ison ja monta kymmentä vuotta vanhan, vuosittain paljon perus-ym.korjauksia vaatineen taloyhtiön kk.veloitus on monta sataa euroa halvempi. Yhtiökokoushan ei ole vain sitä,että isännöitsijä toimii sihteerinä ja osassa asioita esittelijänä. Tilinpäätösasiakirjat, tilintarkastuskertomus, toimintakertomus,talousarvio jne eivät tule itsestään monistettuina osakkaille postissa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi . Tarvitaan paljon ammattitaitoisen isännöitsijän ja eri vastuuhenkilöiden yhteistyötä sekä hallituksen etukäteistä käsittelyä. Yhtiökokoukset ovat useimmiten ilta-aikaan,joka on työsuhteessa olevan isännöitsijän ylityöaikaa. Yrittäjät ovat asia erikseen.

Lue lisää

Hienoa puhetta, mutta käytäntö on kyllä toinen. Mitä pitäisi sellaiselle "isännöitsijälle" maksaa, joka osaa vain puhelimeen vastata ja lähettää korjausmiehiä talolle. Muusta se ei kyllä ymmärrä yhtikääs mitään. Vastuuta ei ota mistään ja aina syyttää toisia. Talossa 18 huoneistoa.

Anonyymi kirjoitti:

Vaikuttaa perusteettomalta väitteeltä tuo isännöintipalkkio tonni/kk. Ison ja monta kymmentä vuotta vanhan, vuosittain paljon perus-ym.korjauksia vaatineen taloyhtiön kk.veloitus on monta sataa euroa halvempi. Yhtiökokoushan ei ole vain sitä,että isännöitsijä toimii sihteerinä ja osassa asioita esittelijänä. Tilinpäätösasiakirjat, tilintarkastuskertomus, toimintakertomus,talousarvio jne eivät tule itsestään monistettuina osakkaille postissa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi . Tarvitaan paljon ammattitaitoisen isännöitsijän ja eri vastuuhenkilöiden yhteistyötä sekä hallituksen etukäteistä käsittelyä. Yhtiökokoukset ovat useimmiten ilta-aikaan,joka on työsuhteessa olevan isännöitsijän ylityöaikaa. Yrittäjät ovat asia erikseen.

Lue lisää

Isännöitsijän tärkein tehtävä on huolehtia siitä talosta, johon hänet on palkattu. Samoin kuin omakotitalon omistaja huolehtii omasta talostaan. Kaikki muu on toisarvoista , uusavuttomien isännöitsijöiden höpinnää.
Isännöitsijää palkatessa vaatikaa se CV, niinkuin muissa työpaikkahaastatteluissa.

Anonyymi kirjoitti:

Vaikuttaa perusteettomalta väitteeltä tuo isännöintipalkkio tonni/kk. Ison ja monta kymmentä vuotta vanhan, vuosittain paljon perus-ym.korjauksia vaatineen taloyhtiön kk.veloitus on monta sataa euroa halvempi. Yhtiökokoushan ei ole vain sitä,että isännöitsijä toimii sihteerinä ja osassa asioita esittelijänä. Tilinpäätösasiakirjat, tilintarkastuskertomus, toimintakertomus,talousarvio jne eivät tule itsestään monistettuina osakkaille postissa yhtiökokouksessa käsiteltäviksi . Tarvitaan paljon ammattitaitoisen isännöitsijän ja eri vastuuhenkilöiden yhteistyötä sekä hallituksen etukäteistä käsittelyä. Yhtiökokoukset ovat useimmiten ilta-aikaan,joka on työsuhteessa olevan isännöitsijän ylityöaikaa. Yrittäjät ovat asia erikseen.

Lue lisää

Jos taloyhtiön asiat kiinnostavat, kannattaa pyrkiä hallitukseen ilman muuta. Ensimmäinen tehtävä on tutkia viimeisimmät hallituksen pöytäkirjat. Silmät avautuvat, kun lukoo ihmeellisiä asioita naapureista, jotka luuli tuntevansa.

Anonyymi kirjoitti:

Jos taloyhtiön asiat kiinnostavat, kannattaa pyrkiä hallitukseen ilman muuta. Ensimmäinen tehtävä on tutkia viimeisimmät hallituksen pöytäkirjat. Silmät avautuvat, kun lukoo ihmeellisiä asioita naapureista, jotka luuli tuntevansa.

Lue lisää

Todellakin! Ollaan näennäisesti aktiivisia, iloisia ja huolettomia mutta tokihan lähinaapurit pian havaatsevat, ettei kaikki ole sitä, miltä näyttää. Lasten oireilua, valehtelusta kiinni jäämistä, järjestyssääntörikkeitä, outoja selityksiä tai yllättäviä selitysten vaihtumisia. Tiedossahan se on, että perheillä nykyään on kaikenlaisia ongelmia, mutta osa niistä todennäköisesti liittyy vanhempiin, joilta lapset ne omivat.

Anonyymi kirjoitti:

Jos taloyhtiön asiat kiinnostavat, kannattaa pyrkiä hallitukseen ilman muuta. Ensimmäinen tehtävä on tutkia viimeisimmät hallituksen pöytäkirjat. Silmät avautuvat, kun lukoo ihmeellisiä asioita naapureista, jotka luuli tuntevansa.

Lue lisää

Näin on. Näennäisesti ihana, aktiivinen, huoleton perhe saattaa paljastua ihan muuksi. Lähinaapurit toki piankin huomaavat, ettei kaikki ole ihan sitä, miltä näyttää. Kulissien takana muhiikin isoja ongelmia, mitkä sitten ajan myötä valuvat taloyhtiön asukkaiden tietoisuuteen, kun ongelmia joudutaan selvittelemään. Ne voivat olla hallituksen jäsenille haastaviakin tilanteita.

Eikö se ole itsestän selvää ettei yhtiökokouksen päätöksiä muutella ilman yhtiökokousta koska se on se korkein päättävä elin. Ja vessanpytty pitää tuietenkin korjata jos se rikki on mutta ei kaikille vain korjaamisen ilosta. Ja jos se säiliö vuotaa niin ei sillon koko pyttyä vaihdeta vaan ne sisukalut sinne sisälle- Nämä on ihan maalaisjärkeä.

Uusavuttomuutta se on. Räplätään vaan puhelinta. Käsillä ei osata muuta tehä, kuin kaivaa nennää?

Hallituksille varmaan tarttis apua palvelun ostoon, huonoa ei kannata ottaa ja täälä valittaa.

Luvanvaraiseksi, vähä niin ku apteekit, vai ?

Luvanvaraisuus tarkoittaa myös, että isännöintiä valvoo jokin viranomainen. Nyt ei valvo käytännössä kukaan ja joissakin toimistoissa ollaan kuin siat pellossa. Palkataan apukoulukersoja hoitamaan miljoonien kiinteistöjä, asuntoja, joissa useimmilla on koko omaisuus kiinni. Miettikää sitä, asunnon omistajat?

Anonyymi kirjoitti:

Luvanvaraisuus tarkoittaa myös, että isännöintiä valvoo jokin viranomainen. Nyt ei valvo käytännössä kukaan ja joissakin toimistoissa ollaan kuin siat pellossa. Palkataan apukoulukersoja hoitamaan miljoonien kiinteistöjä, asuntoja, joissa useimmilla on koko omaisuus kiinni. Miettikää sitä, asunnon omistajat?

Lue lisää

Miten nuolla peltosioolla voi vielä olla asiakkaita, vai murehrikko kaverin puolesta ;-)

Anonyymi kirjoitti:

Luvanvaraisuus tarkoittaa myös, että isännöintiä valvoo jokin viranomainen. Nyt ei valvo käytännössä kukaan ja joissakin toimistoissa ollaan kuin siat pellossa. Palkataan apukoulukersoja hoitamaan miljoonien kiinteistöjä, asuntoja, joissa useimmilla on koko omaisuus kiinni. Miettikää sitä, asunnon omistajat?

Lue lisää

Laittomuuksista voitaisiin määrätä vaikka uhkasakko tai isännöintikielto. Nyt vaan hoetaan, vaihtakaa isännöitsijä. Ei se maailma sillä pelastu.

Anonyymi kirjoitti:

Laittomuuksista voitaisiin määrätä vaikka uhkasakko tai isännöintikielto. Nyt vaan hoetaan, vaihtakaa isännöitsijä. Ei se maailma sillä pelastu.

Vaihda ensin isännöitsijä, ja jututa vasta sitten kansanedustajaa lakimuutoksesta. Tai jos olette kiinteistöliiton jäsen niin voitte keskustella lakialoitteesta liiton kanssa. Täälä nuo ongelmat ei ratkea eikä asiat korjaannu, toki mieli kevenee kun saa valittaa julkisesti.

Mitäs vartin aikana pistäisit kokelaan tekemään?

Anonyymi kirjoitti:

Mitäs vartin aikana pistäisit kokelaan tekemään?

Näyttäisin ainakin paikat, mihin niitä lappuloita kiinnittäisi. Ettei laittaisi lasipinnoille, hankala siitä raapia teipinjälkiä irti tietenkin..

Anonyymi kirjoitti:

Mitäs vartin aikana pistäisit kokelaan tekemään?

Kyykkyyn, ylös, kyykkyyn, ylös.... kokeile totteleeko ;-)

Anonyymi kirjoitti:

Kyykkyyn, ylös, kyykkyyn, ylös.... kokeile totteleeko ;-)

Ja puuhun pittäis kiivetä hyvinnii sukkelaan.

Anonyymi kirjoitti:

Ja puuhun pittäis kiivetä hyvinnii sukkelaan.

Meillä ollaan lintuihmisiä. Jos osaa matkia talitinttiä, varista ja kondomikotkaa, on varma paikka.

Anonyymi kirjoitti:

Meillä ollaan lintuihmisiä. Jos osaa matkia talitinttiä, varista ja kondomikotkaa, on varma paikka.

Lopuksi veis kokelaan vielä katolle... no olkoon.

Jaa ketä ne mut kurissa pidettävät sitten on ”nämäkin” ?

Anonyymi kirjoitti:

Jaa ketä ne mut kurissa pidettävät sitten on ”nämäkin” ?

Kysyisin vaan vastuunjakotaulukosta. Isännöitsijä inttää, hallitus päätti, vuotava vessanpytty, korjaus kuuluu huoneiston haltijalle. Voiko se pitää paikkansa?

Anonyymi kirjoitti:

Kysyisin vaan vastuunjakotaulukosta. Isännöitsijä inttää, hallitus päätti, vuotava vessanpytty, korjaus kuuluu huoneiston haltijalle. Voiko se pitää paikkansa?

AsOy laki sanoo mitä kunnossapitovastuita kuuluu kenellekin. Jos yhtiön vastuulla olevia siirretään osakkaille on ne päätettävä yhtiökokouksessa ja kirjattava yhtiöjärjestykseen. AsOy laki löytyy ilmaseksi netistä. Jos taloyhtiössä monet asiat ottaa hietaan niin kiinteistöliitosta löytyy kovaa osaamista ja mm. puolueettomia lakineuvoja.

Anonyymi kirjoitti:

AsOy laki sanoo mitä kunnossapitovastuita kuuluu kenellekin. Jos yhtiön vastuulla olevia siirretään osakkaille on ne päätettävä yhtiökokouksessa ja kirjattava yhtiöjärjestykseen. AsOy laki löytyy ilmaseksi netistä. Jos taloyhtiössä monet asiat ottaa hietaan niin kiinteistöliitosta löytyy kovaa osaamista ja mm. puolueettomia lakineuvoja.

Lue lisää

Voiko hallituksen puheenjohtaja, hallitus ottaa yhteyttä siihen lakineuvojaan? Kun se isännöitsijä inttää vaan vastaan. Mitä moinen lakineuvoja neuvoistaan veloittaa?

Anonyymi kirjoitti:

Jaa ketä ne mut kurissa pidettävät sitten on ”nämäkin” ?

Nämäkin = häiriötä aiheuttavia

Meidän talo on jäsenenä. Vuosilasku n. 200€ ja neuvontaa olemme käyttäneet muutaman kerran vuodessa eri asioiden varmistuksiin. Todella osaavia ja auttavia ovat lakineuvonnassa, suosittelen lämpimästi. Vuosimaksulla ei saa paikalliselta juristilta juuri mitään apua joten tuon jäsenyyden kautta kyllä halvimmalla apu löytyy.

Anonyymi kirjoitti:

Meidän talo on jäsenenä. Vuosilasku n. 200€ ja neuvontaa olemme käyttäneet muutaman kerran vuodessa eri asioiden varmistuksiin. Todella osaavia ja auttavia ovat lakineuvonnassa, suosittelen lämpimästi. Vuosimaksulla ei saa paikalliselta juristilta juuri mitään apua joten tuon jäsenyyden kautta kyllä halvimmalla apu löytyy.

Lue lisää

Pitänee liittyä sitten. Kiitos neuvoista.

Yksi ohje on ollut, että asukkaiden pitäisi allekirjoittaa sitoumus järjestyssääntöjen noudattamisesta ja siitä, mitä piittaamattomuuden seurauksena voi olla. Tällöin kyse on sopimusoikeudellisista asioita.

Anonyymi kirjoitti:

Yksi ohje on ollut, että asukkaiden pitäisi allekirjoittaa sitoumus järjestyssääntöjen noudattamisesta ja siitä, mitä piittaamattomuuden seurauksena voi olla. Tällöin kyse on sopimusoikeudellisista asioita.

Lue lisää

Voisiko tämä toimia.

Anonyymi kirjoitti:

Voisiko tämä toimia.

Jos kerran sopimus on sopimus ja vielä kirjallisesti, miksi ei toimisi.

Mukaan mahtuu viälä Lakeuden Isännöinti.

Anonyymi kirjoitti:

Mukaan mahtuu viälä Lakeuden Isännöinti.

Toimistossa tasan yksi työntekijä. Ei näemmä auttanut kymppitonnin korona-avustus. Ammattitaidosta tai sen puutteesta se on kiinni, jos taloyhtiöt häippäsee?

Anonyymi kirjoitti:

Mukaan mahtuu viälä Lakeuden Isännöinti.

Esitteen mukaan pitäisi olla teknisen alan isännöitsijä, vaan ei ole vielä koskaan ollut paikalla, missä lie. 2 ammattitutkinnon suorittanutta isännöitsijää. Liekö sitten lomalla yhtä aikaa.

Lain mukaan pitää 2 vessanpytyä vuotaa, ennenkuin huoltomies tulee korjaamaan ne.

Anonyymi kirjoitti:

Lain mukaan pitää 2 vessanpytyä vuotaa, ennenkuin huoltomies tulee korjaamaan ne.

höpö, höpö

Ei yhtään mitään tietoa tästä?

Hallitus ja osakkaat seuraa arjen sujumista kiinteistöllä päivittäin ja jos he havaitsevat epäkohtia niin he laittavat tietoa isännöitsijälle (kuvaliitteet sähköpostissa on hyvä lisäapu) joka ohjaa huoltoa korjaamaan epäkohdat toimimaan jatkossa oikein. Isännöitsijä seuraa huollon toteutumista satunnaisemmin kohteella käydessään. Mikäli halutaan että isännöitsijä käy kohteella esim. kerran viikossa tarkistamassa tiettyjä asioita niin siitä on hyvä sopia isännöintisopimuksella koska isännöintitehtävien hoito ei yleisesti edellytä isännöitsijän tiheää käyntiä kiinteistöllä.

Seuraan. Autokameroista suositusta kellään?