Ostettiin osake ja laina 50/50 nyt minä haluaisin erota ja mietin miten asunnon kanssa käy. Mitä vaihtoehtoja on?? En ymmärrä mitään noista toisen ulos ostamisesta mitä se käytännössä tarkoittaa,?? Yksi vaihtoehto on arvoida asunto ja laittaa se myyntiin silloin pääsee molemmat pois velasta. Mutta entä jos jompikumpi haluaisikin jäädä tähän.
Erotilanteessa yhteisen lainan tilanne
Anonyymi
9115
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Otat välittäjän joka arvioi kämpän arvon.
Joka haluaa jäädä kämppään maksaa arvioihinnssta puolet toiselle osapuolelle.
Kannattanee huolehtia että hän maksaa osuutensa lainasta pois?
Ni, sehän vaatii sen, että se joka ottaa kämpän, niin saa rahoituksen ja kaupantekohetkellä pankki järjestää sen, että maksaja on suorittanut sen osuuden. Ei sitä kait sen kummemmin tarvi huolehtia.... Jos maiksua ei tule, niin saaja pistää oman osuutensa myyntiin, niin se koko paska menee myyntiin. Suosittelisin kyllä sitä, että kämpät myytäisiin aina ulos. Avioero saattaa olla kaikkein kevyin juttu tässä mielessä.
"Suosittelisin kyllä sitä, että kämpät myytäisiin aina ulos. "
Erittäin pätevä ohje. Jos jompi kumpi lunastaa luukun itselleen, niin kaikki näyttää aluksi hyvältä. Sitten jommalle kummalle tulee pikku hiljaa mieleen ajatuksia väärästä hinta-arviosta, puolueellisesta arvioijasta jne. Viimeistään osapuolten uudet kumppanit "tietävät", että kämppä meni liian halvalla ja nyt pitäisi alkaa riidellä oikeudessa...
Eli siis jos minä haluaisin esim jäädä tähän niin ottasin lisää lainaa vielä sen oman puoliskoni päälle että saan jäädä tähän? Ja mies olisi sitten velaton? Mihis se miehen velka sitten häviää.
Kuvitteellinen esimerkki: teillä on 50/50 omistettu ssunto jonka tämän päivän arvo on 200000€, kummallakin lainaa jäljellä 50000€. Jos haluat ostaa miehesi osuuden joka on siis arvoltaan 100000€ niin maksat hänelle sen 100000, jolla hän msksaa pois sen 50000€ lainansa eli miehesi on asunnoton ja velaton, mutta hänellä on 50000€ tilillä.
Sinun pitää hankkia rahoitus sen 100000€arvoisen asunnon puolikkaan ostamiselle. Jos haet lisää lsinaa niin pankki arvioi maksukykysi riittävyyden.
Sinä maksat sen puolison lainan pois ottamallasi lisälainalla. Tietenkin se toinen ostetaan ulos = maksetaan hänen osuus. Ei siihen siihen asuntoon jää asumaan se, joka haluaa ja molemmilla jatkuu maksut ellei sitten asunnosta ole arvoa enemmän velkaa ja pitkä myyntiaika.
Yritetään vielä kerran.
Siksi asunto kannattaa myydä ulkopuolelle ettei kellekään asioita hampaankoloon. Myynnin jälkeen rahat tasan ja velka maksuun. Ei tarvi ulos jääneen sitten kommentoida tapetteja sen jälkeen.
Parashan olisi se, että asuntovelka olisi kahdessa osassa. Kumpikin maksaa omaansa ja erossa potti kahteenosaan ja mitä jää niin se on siinä velan maksun jälkeen.
Toivottavasti kukaan ei mene sellaiseen retkuun jossa asunto on toisen lapsuuden koti. Jos ulkopuolinen jää siihen, niin ei herranjumala. Sitä ei lunsteta 50/50 tai ettei toiselle jää jotain.
Asunnon pitää oikeasti olla yhteinen
Ei sillä ole väliä myydäänkö se ulos vai ei, jos molemmat ovat tyytyväisiä hintaan.
Ei sillä ole väliä onko 1 laina vai molemmilla oma laina. Jos asuntoa ostettaessa molemmilla on sama omistusosuus ja käsiraha, niin yhteinen laina on parempi. Tällöin laina lähtee yhteiseltä tililtä ja molemmat voi seurata lainan lyhenemistä eikä toisen mahdolliset ongelmat tule yllätyksenä. Se asunto on kuitenkin lainan/lainojen vakuutena. Sen omistussuhteisiin ei tule muutoksia ennen, kuin kaikki sitä vastaan otetut lainat on maksettu.
Ja vaikka vain toinen jättäisi oman lainan maksamatta, niin loppujen lopuksi se asunto menee huutokauppaan, mikäli rahoja ei tule vaikka sitten toiselta omistajalta..
Jos asunnon hinta lehden ilmoituksessa on esim. 250 000€ ja siitä on velkaa vaikka 75000€, niin markkinoilla siitä voidaan saada vaikka 210 000€. Kun tuosta n. 20000€ euron summasta otetaan velka pois, niin kummallekin jää n. 60000€ käteen.
Mutta jos laitetaan lunastamaan koko paska, niin se toinen pitää kiinni tuosta 250k hinnasta eikä huomioi puolikasta velkaosuudesta. Eli se joka lunastaa on enemmän kuin kusessa. Jos ihmisillä menee kemiat ristiin, niin pesänjalo voi olla vittumainen.
Tämä on melkoinen himmeli
Ja sama myös kuolinpesien jälkeen jäävistä asunnoissa. Jos itselläni olisi ollut mahdollisuus lupus rahaosasasta niin olisin tehnyt ekana.