Tehtaan nniemen rakennusoikeus markkinahintaan, joita on kaksi.

Anonyymi

Nyt on kaupunginhallitus alkanut puhumaan oikeilla sanoilla. Tehtaanniemeltä ollaan osoittamassa lisää rakennusoikeutta Regatta Resortsin hankkeeseen yli 700 m2. Rakennusoikeus myydään markkinahintaan. Se on hyvä asia. Onneksi olkoon, oikea termi on löytynyt.

Mikä on markkinahinta? Se on hinta, joka syntyy kilpailutuksen kautta tai sen puuttuessa vähintään kolmen riippumattoman asiantuntijan arvioinnin kautta. Asiantuntijoita ovat arvostetut kiinteistönvälittäjäyhteisöt. Markkinahinta ei ole kaupungin tonttihinnaston hinta.

Markkinahinta on eri liiketontontin rakennusoikeudelle ja asuntojen rakennusoikeudelle.

Tehtaanniemen tapauksessa on syytä samalla hinnalla selvittää molemmat, koska jos nyt tarvitaan liikerakentamisen markkinahintaa, niin kohta tarvitaan asuntorakentamisen markkinahintaa.

Jos jo rakennetun kolmen majoitusrakennuksen 5000 m2:n rakennusoikeus ollaan jalostamassa asuinrakennusoikeudeksi, siis kaavamuutos KL->AL, niin tarvitaan asuinrakentamisen markkinahintaa, joka pitää veloittaa maanomistajalta.

Myös tulevaisuudessa, jos operaattori on muuttamassa tulevien "sviittien" käyttötarkoitusta "hotellista" asunnoiksi, niin silloinkin on jo asuntorakentamisen markkinahinta määritelty.

6

262

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Kolmen majoitusrakennusten käyttötarkoituksen muuttamisesta asumiskäyttöön, kaavamuutos KL->AL ei makseta koko asuntorakentamisen markkinahintaa. Siitä voidaan vähentää Tehtaanniemestä jo maksettu osuus eli noin 60% miljoonasta, tekee noin 600.000 euroa. Jos 5000 m2:n markkinahinta asuntorakentamiseen on esimerkiksi 1000 euroa/m2 eli 5 miljoonaa euroa, niin maksettavaa jää 4,4 miljoonaa euroa. Sen se kaavamuutos maksaa. Kaupungin pitää veloittaa muutos tontin omistajalta viipymättä muutoksen jälkeen.

    • Anonyymi

      Nää mitään uskalla velottaa, nousu ja kava vaan lipovat.

    • Anonyymi

      Viranomainen tarvitaan tarvittaessa laittamaan väärinkäytöksiin syyllistyvät kuriin. Ei tämä ole mielipideasia. Virkamiehien ja tehtäviin valittujen hankolaisten edustajien pitää ajaa hankolaisten etuja. Piste. till punkt och pricka.

      Kaavoista ei saa sopia etukäteen millään tavalla. Hankolaiset ovat vapaita päättämään valtuustossa, miten kaavat kirjoitetaan. Etukäteissopimuksia ei ole voinut lain mukaan tehdä. Suuri taloudellinen hyöty voi olla syy muuttaa kaavaa. Sopimuksiin ei voi vedota.

    • Anonyymi

      Majoitustoimintaa Tehtaanniemellä? Ei ole. Eli taloja käytetään kaavan ja rakennusluvan vastaisesti.

    • Anonyymi

      Uusi kaavaehdotus tulee näytille kahden viikon päästä. Sitten siihen voi ottaa kantaa.

      Jos kerrostalojen käyttötarkoitusta muutetaan KL->AL, niin tästä kaavan jakostuksesta pitää laskuttaa maanomistajaa.

      Nyt alue on majoitustarkoitukseen, siis hotelli tai asuntohotelli sallitaan. Jos alue muutetaan asuinalueeksi, jollaisena omistaja on sitä tiettävästi jo käyttänyt, niin alue on arvokkaampi. Tontti ja rakennusoikeus on myyty sopimuksen mukaan liiketontiksi.

      Kilpailutusta asuinalueesta ei ole käyty. Sen puuttuessa on määritettävä markkinahinta luotettavasti useamman kiinteistönvälittäjän toimesta. Kysymys on suuresta 5000 neliön rakennusoikeudesta. Se vastaa siis 30 normaalikokoisen omakotitalon aluetta. Kaavamuutos on suuri ja keskeisellä paikalla, ei missään lentokentän metsässä.

      Mikään maankäyttösopimus ei muuta kaaavan käyttötarkoituksen muutoksen laskutustarvetta. Eikä millään sopimuksella, esim. maankäyttösopimus, ole voinut etukäteen sopia kaavan muuttamisesta. Se olisi vastoin lakia. Kaavasta päättää valtuusto parhain päin. Se päättää myös kaavan jalostuksen laskuttamisesta. Se on tehtävä viipymättä kaavamuutoksen jälkeen.

    • Anonyymi

      Valtuutettu voi joutua korvausvastuuseen, jos se ei toimi ilmiselvän lakipykälän mukaan. On vain laki. Kaikenlaiset vaikuttamisyritykset päätöksentekoon pitää unohtaa.

      Valtuutetun pitää päättää asiasta sen persuteella, ketä edustaa, Hän edustaa hankolaisia. Jos valtuutettu haluaa luopua oikeudestaan veloittaa tontin jalostamisesta, niin se tuntuu tässä kaupungin rahatilanteessa vähintään oudolta.

      On muistettava kirkkaasti, että kaavamuutoksesta ei ole voinut sopia etukäteen. Se olisi vastoin lakia. Sellaiseen vetoaminen on vastoin lakia. Kaikki asiakirjat, joissa väitetään sovitun kaavamuutoksesta ovat mitättömiä tai ne voidaan sellaisiksi tuomita oikeuslaitoksen toimesta. till punkt och pricka.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      669
      8140
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      467
      2379
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      234
      2354
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      147
      1909
    5. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      30
      1487
    6. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      120
      1297
    7. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1262
    8. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      81
      1031
    9. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      869
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      7
      829
    Aihe