Avioeron vuoksi teetin omakotitalosta ja kesäasunnostamme arvion Op-kiinteistökeskukselta. Tulosta ei ole vielä tullut. Osaako joku lainoppinut neuvoa, miten tätä tulosta osituksessa hyödynnetään? Talon omistamme puoliksi, mutta mökki on yksin minun omistuksessani (lahjatontti isältäni) Vedän hatusta luvut: talon markkina-arvo n. 180 000€ ja mökin n.80 000€. Mies jää asumaan taloon, minä muutan mökille. Avioehtoa ei ole. Kumpi tässä joutuu "maksumieheksi"? Miten asiaan vaikuttaa se, että talo yhteisomistuksessa ja mökki pelkästään minun?
Kiinteistöarvion tulkinta osituksessa
Anonyymi
12
177
Vastaukset
- Anonyymi
Vaikka teetätit arviot ulkopuolisella vastapuolen ei tarvitse hyväksyä niitä osituksessa vaan voi olla eri näkemys arvoista.
Jos nuo ovat kaksi erää ovat ainoat varallisuudet ja puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuksiin, niin sitten kaikki lasketaan yhteen ja sitten puoliksi. Eli teidän tapauksessa molemmilka on oikeus kävellä pois pöydästä 130 000 kanssa, vähemmän omistavan ei ole pakko vaatia tasinkoa.
Osituksessa voitte määrätä myös kiinteän omaisuuden siirroista ilman varainsiirtoveroa, jos käytätte vain "avio-oikeudenalaista varallisuutta mutta säästöistä et maininnut. - Anonyymi
Osituslaskelma annetuilla tiedoilla:
Puoliso 1
90.000 80.000 = 170.000
ei velkaa
Puoliso 2
90.000
Avio-osa
(170.000 90.000) : 2 = 130.000
Puoliso 1 maksaa puolisolle 2 tasinkoa 40.000.
(170.000 - 130.000 = 40.000)- Anonyymi
Kiitos selkeästä laskelmasta. Ymmärränkö siis oikein; molemmilla pitää olla tilaisuuden jälkeen 130 000€. Jos minulle jää pelkkä mökki, silloinhan omistukseeni jää vaan 80 000€. Miehelle jää käyttöön 180 000€:n talo. Kun avioehtoa ei kerran ole, olen ollut siinä uskossa, ettei ole väliä, kenen nimissä mikäkin on vaan kaikki menee tasan. Tässä siis ratkaisee se, että mökki on yksin minun nimissäni? Jos se olisi talon tapaan yhteisomistuksessa, mies maksaisi tasinkoa suurinpiirtein saman verran minulle? Ja jos hän päättää myydä talon tuolla 180 000€:lla, koko summa menee hänen taskuunsa, minulla on edelleen 80 000€:n arvoinen mökki...Eli suuri häviäjä tässä erossa olen minä? Asiaanko ei vaikuta mitenkään se, että hän jää taloon asumaan eli "ei tarvitse maksaa akkaa pihalle"? Osaisiko joku ystävällisesti tähän vielä vastata?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiitos selkeästä laskelmasta. Ymmärränkö siis oikein; molemmilla pitää olla tilaisuuden jälkeen 130 000€. Jos minulle jää pelkkä mökki, silloinhan omistukseeni jää vaan 80 000€. Miehelle jää käyttöön 180 000€:n talo. Kun avioehtoa ei kerran ole, olen ollut siinä uskossa, ettei ole väliä, kenen nimissä mikäkin on vaan kaikki menee tasan. Tässä siis ratkaisee se, että mökki on yksin minun nimissäni? Jos se olisi talon tapaan yhteisomistuksessa, mies maksaisi tasinkoa suurinpiirtein saman verran minulle? Ja jos hän päättää myydä talon tuolla 180 000€:lla, koko summa menee hänen taskuunsa, minulla on edelleen 80 000€:n arvoinen mökki...Eli suuri häviäjä tässä erossa olen minä? Asiaanko ei vaikuta mitenkään se, että hän jää taloon asumaan eli "ei tarvitse maksaa akkaa pihalle"? Osaisiko joku ystävällisesti tähän vielä vastata?
En nyt oikein ymmärrä mitä ajattelet.
Edellä kerrottu, että molempien avio-osa on 130 000€. Eli lähtökohtaisesti sinun pitäisi maksaa puolisollesi 40 000€. Jos siis sovitte, että maksat tuon summan luovuttamalla sinun puolikkaasi tuosta 180 000€ arvoisesta kiinteistöstä, jolla talo on, niin tietenkin sovitte miksi hän saisi 50 000€ enemmän kuin hänelle kuuluisi.
Vaihtoehtojahan teillä on vaikka kuinka. Hän esimerkiksi ostaa tuon 50 000€ osuuden sinulta rahalla, jää sinulle velkaa tuon summan tai sovitte yhteisomistuksesta ja sopivasta vuokrasta. Tai jos muuta varallisuutta löytyy niin niitä voi soveltaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiitos selkeästä laskelmasta. Ymmärränkö siis oikein; molemmilla pitää olla tilaisuuden jälkeen 130 000€. Jos minulle jää pelkkä mökki, silloinhan omistukseeni jää vaan 80 000€. Miehelle jää käyttöön 180 000€:n talo. Kun avioehtoa ei kerran ole, olen ollut siinä uskossa, ettei ole väliä, kenen nimissä mikäkin on vaan kaikki menee tasan. Tässä siis ratkaisee se, että mökki on yksin minun nimissäni? Jos se olisi talon tapaan yhteisomistuksessa, mies maksaisi tasinkoa suurinpiirtein saman verran minulle? Ja jos hän päättää myydä talon tuolla 180 000€:lla, koko summa menee hänen taskuunsa, minulla on edelleen 80 000€:n arvoinen mökki...Eli suuri häviäjä tässä erossa olen minä? Asiaanko ei vaikuta mitenkään se, että hän jää taloon asumaan eli "ei tarvitse maksaa akkaa pihalle"? Osaisiko joku ystävällisesti tähän vielä vastata?
"Ja jos hän päättää myydä talon tuolla 180 000€:lla, koko summa menee hänen taskuunsa, minulla on edelleen 80 000€:n arvoinen mökki.."
Olet ymmärtänyt väärin. Omistussuhteet eivät muutu osituksessa, ellei erikseen niin sovita. Puolisosi ei sii voi myydä yhteistä taloanne. Siitä päätätte yhdessä.
Osituksen jälkeen kumpikin omistaa sen omaisuuden, mitä on omistanut aiemmin. Sinä omistat mökin (arvo 80.000) ja puolet yhteisessä omistuksessa olevasta talosta (arvo 90.000). Omistuksesi arvo on siis 170.000. Kun maksat 40.000 tasingon (entiselle) puolisollesi, jää sinulle varoja 130.00 (=avio-osa).
"Asiaanko ei vaikuta mitenkään se, että hän jää taloon asumaan eli "ei tarvitse maksaa akkaa pihalle"?"
On teidän asianne sopia, miten talon yhteisomistuksen kanssa teette. Jos myytte sen, kauppahinta jakautuu tasan molemmille. Tai (entinen) puoliso voi ostaa toisenkin puolikkaan itselleen. Se voidaan hoitaa osituksen yhteydessä, jolloin hän maksaa talon puolikkaasta 50.000. Laskelma talonpuolikkaan arvo miinus tasinkosi: 90.000 - 40.000 = 50.000. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Ja jos hän päättää myydä talon tuolla 180 000€:lla, koko summa menee hänen taskuunsa, minulla on edelleen 80 000€:n arvoinen mökki.."
Olet ymmärtänyt väärin. Omistussuhteet eivät muutu osituksessa, ellei erikseen niin sovita. Puolisosi ei sii voi myydä yhteistä taloanne. Siitä päätätte yhdessä.
Osituksen jälkeen kumpikin omistaa sen omaisuuden, mitä on omistanut aiemmin. Sinä omistat mökin (arvo 80.000) ja puolet yhteisessä omistuksessa olevasta talosta (arvo 90.000). Omistuksesi arvo on siis 170.000. Kun maksat 40.000 tasingon (entiselle) puolisollesi, jää sinulle varoja 130.00 (=avio-osa).
"Asiaanko ei vaikuta mitenkään se, että hän jää taloon asumaan eli "ei tarvitse maksaa akkaa pihalle"?"
On teidän asianne sopia, miten talon yhteisomistuksen kanssa teette. Jos myytte sen, kauppahinta jakautuu tasan molemmille. Tai (entinen) puoliso voi ostaa toisenkin puolikkaan itselleen. Se voidaan hoitaa osituksen yhteydessä, jolloin hän maksaa talon puolikkaasta 50.000. Laskelma talonpuolikkaan arvo miinus tasinkosi: 90.000 - 40.000 = 50.000.Kiitän suuresti näistä vastauksista, nyt tiedän kuinka etenen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiitän suuresti näistä vastauksista, nyt tiedän kuinka etenen.
Vielä tuli mieleeni yksi epäselvä asia: tasingon maksuun (40000€) käytän omaa talonpuolikastani (90000€) joten jään tosiaan saamapuolelle 50000€. Voiko puoliso kieltäytyä maksamasta jollakin syyllä tätä erotusta, jos minä vaadin omaa osuuttani talosta? En halua jäädä enää minkäänlaiseen yhteisomistajuuteen, välit on huonot ja talon myynti on tässä kohtaa kuitenkin poissuljettu. Muuta omaisuutta (esim. metsää) ei ole.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vielä tuli mieleeni yksi epäselvä asia: tasingon maksuun (40000€) käytän omaa talonpuolikastani (90000€) joten jään tosiaan saamapuolelle 50000€. Voiko puoliso kieltäytyä maksamasta jollakin syyllä tätä erotusta, jos minä vaadin omaa osuuttani talosta? En halua jäädä enää minkäänlaiseen yhteisomistajuuteen, välit on huonot ja talon myynti on tässä kohtaa kuitenkin poissuljettu. Muuta omaisuutta (esim. metsää) ei ole.
Se on kauppa, millä yhteinen talo voidaan myydä ulkopuoliselle tai toiselle puolisoista. Kauppa on kummnakin osapuolen vapaaehtoinen toimi ja hinnasta on päästävä yksimielisyyteen siinä yhteydessä. Hinta-arvio ei määrää hintaa vaan osapuolet.
Toinen asia on sitten, jos yhteisymmärrystä talokaupasta ei synny, on haettava yhteisomistuksen purkua, mikä johtaa viime kädessä talon myyntiin huutokaupalla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Se on kauppa, millä yhteinen talo voidaan myydä ulkopuoliselle tai toiselle puolisoista. Kauppa on kummnakin osapuolen vapaaehtoinen toimi ja hinnasta on päästävä yksimielisyyteen siinä yhteydessä. Hinta-arvio ei määrää hintaa vaan osapuolet.
Toinen asia on sitten, jos yhteisymmärrystä talokaupasta ei synny, on haettava yhteisomistuksen purkua, mikä johtaa viime kädessä talon myyntiin huutokaupalla.Taas niitä kuvitelmia. Oman puolikkaan kiinteistöstä voi aina myydä, ei siihen mitään yhteisomistuksen purkua tarvita!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taas niitä kuvitelmia. Oman puolikkaan kiinteistöstä voi aina myydä, ei siihen mitään yhteisomistuksen purkua tarvita!
Suomen kielen taitosi ei ehkä riitä tähän keskusteluun. Yhteistä taloa ei voi nimittäin myydä puolikkaana, kuten harhaisesti olet lukenut kirjoituksestani.
Toisaalta yhteisomistus ei lakkaa, vaikka yhteisomistajista yksi myisi oman osuutensa, koska edelleen on useampia omistajia samalla kohteella.
Tällaista tämä on. joku ei osaa lukea, mutta pitää yrittää päteä! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Suomen kielen taitosi ei ehkä riitä tähän keskusteluun. Yhteistä taloa ei voi nimittäin myydä puolikkaana, kuten harhaisesti olet lukenut kirjoituksestani.
Toisaalta yhteisomistus ei lakkaa, vaikka yhteisomistajista yksi myisi oman osuutensa, koska edelleen on useampia omistajia samalla kohteella.
Tällaista tämä on. joku ei osaa lukea, mutta pitää yrittää päteä!Toivottavasti olet vielä linjoilla, vastauksistasi on ollut suuresti apua. Tänään tuli tieto talon ja mökin hinta-arviosta. Miehelle jäävä talo arvioitiin 160000€:n arvoiseksi ( yllättävän alhainen kuntoonsa nähden, olin arvellut 180000€ vähintään) Mökin arvio yllätti vielä enemmän: itse arvioin 80000€ mutta tulos 130000€! Eli näillä arvioilla tasinkoni suuruus pomppasi jo 65000 euroon. Ja kun talonpuolikkaallani (80000€) sen maksan, jään saamapuolelle enää 15000€ ja mahtaako sekin mennä verottajalle? Mies kuppasi nyt hyvin rahat, yhteisestä omakotitalosta oma osuuteni suli alle 10 prosenttiin...Onko mitään tehtävissä, johonkin mihin voisin vedota? Aikoinaan, kun talotonttia ostimme mies oli tyhjätasku, minä maksoin koko maapalan ( markka-aikaa 85000mk) Lisäksi isäni on antanut siihen puuvärkit, paneeliseinät kiertää kahdessa kerroksessa. Arvion tulos ei toki ole mikään pakko vaan suuntaa antava mutta tottahan mies tämän hyödyntää, kun tulos on itselle näin myönteinen. Osaatko neuvoa, mikä tässä voisi minua auttaa?
- Anonyymi
Aloituksesta on jo aikaa, mutta kokemuksesta voin sanoa, että ota ihmeessä myös toinen arvioitsija.
Minulle Op teki arvioin tai oikeammin kertoi myöhemmin, ettei arviota tehty vaan katselmus ja hinta määräytyi sillä alueella toteutuneiden kauppojen myyntihinnan mukaan. Hinta-arvioon ei vaikuttanut kiinteistön ikä, rakennustekniikka eikä varustelutaso.
Hinta-arvio oli 14n kertainen myyntihintaan
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksköhän mä oon tuolla
Joskus antanut ymmärtää että olisin sun rinnoista pelkästään kiinnostunut 😂😁🤭 ja sä säikähdit että koskisin ilman lup324431Juuri sinut kainaloon haluaisin nyt
Sydän sykkii vain sinulle Sinä olet se jota kaipaan Sinä olet se josta uneksin Jos sinun rinnallesi jäädä saan Tän koko252325Aamu on aina iltaa viisaampi.
Hyvää huomenta rakas. Ajattelen sinua taas ja yritän keksiä keinoja luoksesi. Satuttaa, kun unohdan sinua joka päivä ene142317Ihana on nähdä edes ohimennen
Mitenköhän mies sua voisi lähestyä❤️? Oon lääpälläni suhun mutta en uskalla lähestyä vaikka vilkuilet ja huomaan että su512078- 321647
Se meidän sydänyhteys
Oli ihanaa. Oltiin samankaltaisia sieluja ja tunnettiin voimakasta vetovoimaa ja yhteenkuuluvuutta. Voisiko se löytyä vi731466Saattaisimme olla yhdessä
Vaarallinen yhdistelmä. Käsitin, että meillä molemmilla on samanlaista historiaa... Siitä huolimatta haluaisin kokeilla321421- 661274
- 821231
Mies, mua jotenkin kiinnostaa
Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?401054