Millaisia kokemuksia sastamalan isännöintiyrtyksistä....
Itse seurannut useita vuosia realian touhua ja ei voi kuin ihmetellä miksi noin epäpätevää porukkaa siellä on hommissa, tietääkö niistä ketään mitään, kun aina laitetaan osakkaat maksamaan, jos tulee jotain ongelmia taloyhtiössä.
Toki se on varmasti taloyhtiön hallituksenkin vika, jos ei vaadi selvityksiä korjauksista/kustannuksista.
-mutta liian monessa taloyhtiössä hallitus on vanhaa ihmistä ja ei heillä ole mitään käsitystä mitä mikin maksaa ja kuka on maksaja jos joku taloyhtiössä vaatii jotain.
Realia suosii tiettyjä yrityksiä ja ohjailevat asiat sinne.
Itse seurannut useita vuosia realian touhua ja ei voi kuin ihmetellä miksi noin epäpätevää porukkaa siellä on hommissa, tietääkö niistä ketään mitään, kun aina laitetaan osakkaat maksamaan, jos tulee jotain ongelmia taloyhtiössä.
Toki se on varmasti taloyhtiön hallituksenkin vika, jos ei vaadi selvityksiä korjauksista/kustannuksista.
-mutta liian monessa taloyhtiössä hallitus on vanhaa ihmistä ja ei heillä ole mitään käsitystä mitä mikin maksaa ja kuka on maksaja jos joku taloyhtiössä vaatii jotain.
Realia suosii tiettyjä yrityksiä ja ohjailevat asiat sinne.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vaihtakaa äkkiä pois Realiasta, paskaa palvelua jos saa ollenkaan.
Ahneita paskoja
Taloyhtiö maksaa talon kustannukset, ongelmat ja isännöitsijän työstä syntyvät kustannukset.
Taloyhtiön hallitus osakkaiden kanssa päättää mitä taloyhtiössä tehdään ja kuka tekee.
On taloyhtiön oma ansio millaisen sopimuksen tekee isänmöitsijän, remontoijan ym. kanssa ja kilpailuttaako niitä. Mikäli isännöitsijä tai talonmiespalvelu ei täytä sovittuja velvoitteitaan niin niistä pitää huomauttaa. Jos ei tehoa niin vaihtoon ja vanha käräjille jos suurista summista kyse ja on varma olevansa oikeassa.
Normaalisti isännöitsijä laskuttaa normaalitöiden ulkopuolelta tulevat työt erikseen sillä esimerkiksi taloyhtiön putkiremontti lisää työmäärää selvästi jota ei voi olettaa kuuluvan normaalityöhön.
Taloyhtiön hallitus taloyhtiön luvalla voi hoitaa kaiken remontointiin yms liittyvän myös joten tuolloin säästää, toki harvinaista.
Joten koeta päästä taloyhtiön hallitukseen niin pääset ohjaamaan ja päättämään taloyhtiön asioista, yleensä ilman palkkaa. Kokemusta minulla on kun juuri kukaan ei uskalla hallitukseen tulla, sieltä ei saa palkkaa, paremminkin haukutaan ja vaaditaan vastuuseen jos jokin vahinko tai virhe sattuu. Kun sitten virheestä syyttävää ehdotan taloyhtiön hallitukseen niin eipä tule kun itsekkin ymmärtää joutuvansa vastuuseen. Joten ei kiitollinen työ näin yleensä mutta jonkun se on taloyhtiöstä tehtävä tai palkattava ulkopuolinen. Ulkopuolinen onkin sitten kallis koska hänellä on vahinkovastuu usein suurempi ulkopuolisena.
Jos taloyhtiö ei ole tyytyväinen isännöitsijään tai talonmiespalveluun niin pitää kilpailuttaa ja vaihtaa. Kannattaa muistaa että on taloyhtiöitä jotka ovat täynnä valittajia ja riidanhaastajia. Tuollaisen voi olla vaukea saada isännöitsijää tai ainakin hinta nousee vaikeuden mukaan.
Realia on kyllä surkein kaikista.
On tainnut Realia viedä asiakkaat kilpailjoilta kun täällä aletaan pitämään meteliä. Itse muutamaa Vammalan isännöitsijää seuranneena heidän omat rahansa ja taloyhtiön rahat ei tahdo pysyä erillään. Yksikin BMW kuski on sotkenut monen taloyhtiön rahat omikseen ja yrittää niitä peitellä ties millä tekaistuilla ostolaskuilla.
Kellä isännöitsijällä on bemmi?
Huoltoliikkeitä kilpailutetaan ja valitaan halvin. Kuitenkin huoltoliike jakaa palkkionsa moneen eri fyysiseen tekemiseen, joista aiheutuu yrittäjälle kuluja. Isännöitsijä tekee työn suurimmalti osin tietokoneen ääressä. Isännöitsijä palkkion pitäisi olla tuntuvasti pienempi kuin huoltoliikkeen. Isännöitsijän on vain hallituksen palkkaama toimitusjohtaja, joka toteuttaa hallituksen tekemiä päätöksiä.
Isännöitsijät ajavat omaa tai lähipiirinsä etua. Pitävät kokouksia miten sattuu, eivätkä kuuntelee asukkaiden mielipidettä päätösten suhteen
uhkasakkoa sai realia