Jos joko taloyhtiön asukas haluaisi jotain ja maksamaan sen laittamisen muuhun kuin omaan huoneistoon, korvauksena sen omistamansa asunnon yhtiövastikkeista vapautuminen sen hetken summan verran kun sillä hetkellä maksaa taloyhtiölle?
Hyöty tuosta olisi taloyhtiölle se, että korjattu / parannus / viihtyvyys olisi muiden asukkaiden käytössä heti valmistuttuaan.
Maksajalle huoneistojen korotukset eivät lyhentäisi maksu kuukausia, koska sovittu kuukausi määrä olisi sopimuksen mukaan maksavan kanssa niin tehty taloyhtiön enemistön hyväksymän mukaan,
Lisäksi sen huoneiston sopimus voisi huoneiston myynnissä siirtää seuraavalle asukkaalle / perheelle. Jolloin sijoittajan hyöty palkkio olisi se ettei jopa useiden vuosien aikana sioittajan asunnon yhtiövastike nouse (muuta kuin siltä osin kun taloyhtiössä tehdään jokin muu remontti, tuolloin vain sen osuuden verran).
Muille taloyhtiön asukkaille hyöty olisi säästynyt kerta kulu tai yhtiövastikkeen jopa suuri nousua ei tapahtuisi.
Haitta muille asukkaille olisi jonkin verran nousua muille huoneistojen kuukausi maksuihin koska yhden asunnon kertasijoituksen vuoksi menot pitäisi tasata huoneistojen kanssa jotka eivä osallistuneet(?).
Eräs muu haitta yksittäisessä sopimuksessa voi olla on se että hallituksen jäsenet voivat olla tietämätyömiä tai tietäen tekijät, jolloin rahaa voi kadota suhteellisesti enemmän kuin perinteisissä taloyhtiön remonteissa????
Joten ensisijaisesti yksittäisen huoneiston omistajan sijoitus pitäisi olla sijoittajan tekemä sopimus niin, että taloyhtyöltä ennen sopimusta olisi kirjallinen hyväksyntä.
Mikäli taloyhtiö mistä tahansa syystä myöhemmin (ennen, remontin aikana) peruisi päätöksen olisi koko yksittäisen asukkaan sijoitus palautettava takaisin ja sijoittajan sopimus olisi huoneiston osalta voimassa niin kauan kuin on sopinut aiemmin taloyhtiön kanssa.
Työmaavalvonnasta vastaisi taloyhtiö, siitäkin syystä, ettei taloyhtiö voisi kaikenlaisten kolhujen tulleen remontista.
Olisihan se tietysti ikävää, jos joku taloyhtiön asukas maksaisi omalla rahalla vaikkapa koko taloyhtiön putkiremontin?
Siinähän rahoitusyhtiöt kärsisivät kun kerrostaloyhtiön ei tarvitsisi hakea lainaa rahoitusyhtiöiltä, eikä asukkaiden yhtiövastikkeiden rahoitusvastikkeen osuus putkiremonti vuoksi kasvaisi?
Eikä satunnaisten asukkaiden tarvitsisi tukeutua asumiskustannusten nousun vuoksi rahoituslaitoksiin? Eikä satunnaisilla asukkailla myöhästynyt kuukausi maksu (yhtiövastike rahoitusvastikkeella) % korko ole niin suuri kun silloin olisi?
Oisihan se hyvin harmillista, jos satoja Suomessa olevissa kerrostaloyhtiöissä olisi yksi huoneisto asukas joka sopisi taloyhtiön kanssa maksavansa hänen omalla rahalla vaikkapa putkiremontin?
Tokihan "kansa tietää" ettei tuollaista Suomessa oikein hyväksytä, vaikka siitä olisi valtion menotasolla monelta suunnalta hyötyä (esimerkiksi voi vähentää sosiaalikuluja kun asiakkaat eivät tarvitsisi elämiseen enemmän rahaa jonkun kerrostaloyhtiön putkiremontin?
Esimerkiksi taloyhtiössä jossa olisi 36 huoneistoa.
Merkittävä suurikokoinen remontti maksaa paljon, jolloin sijoittaja haluaisi vastinetta.
Tilanteessa jossa sijoittajan huoneiston omistaja / omistajat, maksavat omasta huoneistosta koko yhtiövastike vesimaksuineen, koko perheeltä (2aikuista, 3lasta) olisi yli 500 euroa / kk?
Jolloin sijoituksen suuruus vaatisi vähintään maksuttoman yhtiövastikemaksun koko perheeltä ainakin 40vuotta, mikäli sijoituksen suuruus olisi nykyarvon mukaan yli
250 000euroa?
Lisäksi merkittävän suuressa sijoituksessa taloyhtiöön sijoittajalla olisi oikeus sovitun mukaan ostaa taloyhtiössä myynnissä oleva huoneisto omalle (biologisesti) lapselleen kun lapsi täyttää 18vuotta. Lapselle ostettu asunnonyhtiövastikkeet vesimaksuineen olisi maksuttomat 12vuoden ajalta / tulevalta vaimolta / tulevilta lapsilta (lapsen mahdollisesti myydessä asunnon siirtyisi jäljellä olevat maksuttomat kuukaudet uudelle perheelle). Alkuperäinen sijoittaja voisi siis ostaa jokaiselle 3:lle lapselle taloyhtiöstä myynnissä olevan huoneiston, saada ostovaiheesta alkaen sen asunnon / sen hetken yhtiövastikkeet vesimaksuineen 12 vuodelta maksuttomat?
Biologinen lapsi siitä syystä oma lapsi,
Hyöty tuosta olisi taloyhtiölle se, että korjattu / parannus / viihtyvyys olisi muiden asukkaiden käytössä heti valmistuttuaan.
Maksajalle huoneistojen korotukset eivät lyhentäisi maksu kuukausia, koska sovittu kuukausi määrä olisi sopimuksen mukaan maksavan kanssa niin tehty taloyhtiön enemistön hyväksymän mukaan,
Lisäksi sen huoneiston sopimus voisi huoneiston myynnissä siirtää seuraavalle asukkaalle / perheelle. Jolloin sijoittajan hyöty palkkio olisi se ettei jopa useiden vuosien aikana sioittajan asunnon yhtiövastike nouse (muuta kuin siltä osin kun taloyhtiössä tehdään jokin muu remontti, tuolloin vain sen osuuden verran).
Muille taloyhtiön asukkaille hyöty olisi säästynyt kerta kulu tai yhtiövastikkeen jopa suuri nousua ei tapahtuisi.
Haitta muille asukkaille olisi jonkin verran nousua muille huoneistojen kuukausi maksuihin koska yhden asunnon kertasijoituksen vuoksi menot pitäisi tasata huoneistojen kanssa jotka eivä osallistuneet(?).
Eräs muu haitta yksittäisessä sopimuksessa voi olla on se että hallituksen jäsenet voivat olla tietämätyömiä tai tietäen tekijät, jolloin rahaa voi kadota suhteellisesti enemmän kuin perinteisissä taloyhtiön remonteissa????
Joten ensisijaisesti yksittäisen huoneiston omistajan sijoitus pitäisi olla sijoittajan tekemä sopimus niin, että taloyhtyöltä ennen sopimusta olisi kirjallinen hyväksyntä.
Mikäli taloyhtiö mistä tahansa syystä myöhemmin (ennen, remontin aikana) peruisi päätöksen olisi koko yksittäisen asukkaan sijoitus palautettava takaisin ja sijoittajan sopimus olisi huoneiston osalta voimassa niin kauan kuin on sopinut aiemmin taloyhtiön kanssa.
Työmaavalvonnasta vastaisi taloyhtiö, siitäkin syystä, ettei taloyhtiö voisi kaikenlaisten kolhujen tulleen remontista.
Olisihan se tietysti ikävää, jos joku taloyhtiön asukas maksaisi omalla rahalla vaikkapa koko taloyhtiön putkiremontin?
Siinähän rahoitusyhtiöt kärsisivät kun kerrostaloyhtiön ei tarvitsisi hakea lainaa rahoitusyhtiöiltä, eikä asukkaiden yhtiövastikkeiden rahoitusvastikkeen osuus putkiremonti vuoksi kasvaisi?
Eikä satunnaisten asukkaiden tarvitsisi tukeutua asumiskustannusten nousun vuoksi rahoituslaitoksiin? Eikä satunnaisilla asukkailla myöhästynyt kuukausi maksu (yhtiövastike rahoitusvastikkeella) % korko ole niin suuri kun silloin olisi?
Oisihan se hyvin harmillista, jos satoja Suomessa olevissa kerrostaloyhtiöissä olisi yksi huoneisto asukas joka sopisi taloyhtiön kanssa maksavansa hänen omalla rahalla vaikkapa putkiremontin?
Tokihan "kansa tietää" ettei tuollaista Suomessa oikein hyväksytä, vaikka siitä olisi valtion menotasolla monelta suunnalta hyötyä (esimerkiksi voi vähentää sosiaalikuluja kun asiakkaat eivät tarvitsisi elämiseen enemmän rahaa jonkun kerrostaloyhtiön putkiremontin?
Esimerkiksi taloyhtiössä jossa olisi 36 huoneistoa.
Merkittävä suurikokoinen remontti maksaa paljon, jolloin sijoittaja haluaisi vastinetta.
Tilanteessa jossa sijoittajan huoneiston omistaja / omistajat, maksavat omasta huoneistosta koko yhtiövastike vesimaksuineen, koko perheeltä (2aikuista, 3lasta) olisi yli 500 euroa / kk?
Jolloin sijoituksen suuruus vaatisi vähintään maksuttoman yhtiövastikemaksun koko perheeltä ainakin 40vuotta, mikäli sijoituksen suuruus olisi nykyarvon mukaan yli
250 000euroa?
Lisäksi merkittävän suuressa sijoituksessa taloyhtiöön sijoittajalla olisi oikeus sovitun mukaan ostaa taloyhtiössä myynnissä oleva huoneisto omalle (biologisesti) lapselleen kun lapsi täyttää 18vuotta. Lapselle ostettu asunnonyhtiövastikkeet vesimaksuineen olisi maksuttomat 12vuoden ajalta / tulevalta vaimolta / tulevilta lapsilta (lapsen mahdollisesti myydessä asunnon siirtyisi jäljellä olevat maksuttomat kuukaudet uudelle perheelle). Alkuperäinen sijoittaja voisi siis ostaa jokaiselle 3:lle lapselle taloyhtiöstä myynnissä olevan huoneiston, saada ostovaiheesta alkaen sen asunnon / sen hetken yhtiövastikkeet vesimaksuineen 12 vuodelta maksuttomat?
Biologinen lapsi siitä syystä oma lapsi,
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.