Kerron varoittavan esimerkin metsäkaupoista, jotka viivästyivät lähes puolella vuodella pankin hukkaaman panttikirjan takia.
Kaupanteko vaikutti aluksi helpolta. Ostaja metsätilalle löytyi muutaman päivän sisällä ilmoituksen laitosta. Tilasimme tarvittavat dokumentit Maanmittauslaitokselta, joista sitten paljastui että tilaan kohdistui kiinnitys jota vastaan mummoni, palstan entinen omistaja, oli nostanut lainan v. 1998. No, laina oli jo aikoinaan maksettu pois eikä ostajaa kiinnitys haitannut, mikäli panttikirja luovutettaisiin hänelle. Sitä sitten pankista kyselemään, sillä pantin haltijaksi oli rasitustodistukseen merkitty Postipankki Oyj, eli silloinen Leonia, nykyinen Danske Bank. Mainittakoon vielä että kyseessä oli Helsingin Kampin Leonia. Panttikirjahan on arvopaperi, jonka olettaisi säilyvän pankin hoivissa, vaikka kieltämättä lainan nostosta oli jo kulunut aikaa.
Tyrmistys oli suuri kun pankista ilmoitettiin ettei heiltä löydy panttikirjaa, eikä edes koko lainakansiota mummoni nimellä. Toisaalta heillä ei myöskään ollut esittää luovutustodistusta, mikä olisi kyllä tehty mikäli pankki olisi luovuttanut panttikirjan takaisin sen jälkeen kun velka oli maksettu. Mummoni ei myöskään itsenäisesti päässyt asioimaan pankissa, eikä kukaan meistä omaisista muistanut häntä avustaneensa tällaisen asian tiimoilta. Emme kuitenkaan pystyneet todistamaan pankin virhettä asiassa, eikä sieltä todellakaan myönnetty virhettä tapahtuneen. Tämä siis tapahtui toukokuun lopulla 2020.
Ainoa vaihtoehto oli hakea panttikirjan kuolettamista käräjäoikeudelta. Koska en ehtinyt saamaan kuolinpesän osakkaiden valtakirjoja postista tarpeeksi nopeasti, kuulutuksen saaminen viralliseen lehteen siirtyi heinäkuulle. Siitä alkoi kolmen kuukauden kuulutusaika, jonka jälkeen käräjäoikeus totesi panttikirjan kuoletetuksi viime viikon perjantaina. Nyt sitten vielä odotellaan, että MML poistaa kiinnityksen rasitustodistuksesta, jonka jälkeen metsä ja kauppasumma ehkä vihdoinkin vaihtavat omistajaa.
Kaiken kaikkiaan kaupanteko siis viivästyi toukokuun lopulta marraskuun alkuun, lähes puoli vuotta. Siitä kiitos Kampin Leonia/Danske Bankille. Käräjäoikeudelta tuli tänään lasku tuosta kuoletusoperaatiosta: 260 175e. Arvatkaa mikä oli pankin vastaus kun keväällä kyselimme, voisivatko he korvata virheestään meille aiheutuvat kulut? "Ikävä kyllä emme", mutta olipa heillä sentään tarjota useamman huntin hintaista panttikirjan kuoletuspalvelua. Käytännössä se olisi tarkoittanut sitä että he hakevat kuoletusta käräjäoikeudesta meidän puolestamme. Olisimme siis saaneet maksaa koko lystistä sen 435e:n päälle vielä 299e (summa on suuntaa antava).
Kaikki te, joilla vielä on paperisia panttikirjoja hallussanne: muuttakaa ne sähköisiksi pikimmiten! Ja te, joiden panttikirjat ovat pankissa: yhteys heti sinne ja paperit parempaan talteen! Ei kuulemma ole kovinkaan harvinaista että pankki on hukannut panttikirjoja, kertoi käriksen notaari..
Kaupanteko vaikutti aluksi helpolta. Ostaja metsätilalle löytyi muutaman päivän sisällä ilmoituksen laitosta. Tilasimme tarvittavat dokumentit Maanmittauslaitokselta, joista sitten paljastui että tilaan kohdistui kiinnitys jota vastaan mummoni, palstan entinen omistaja, oli nostanut lainan v. 1998. No, laina oli jo aikoinaan maksettu pois eikä ostajaa kiinnitys haitannut, mikäli panttikirja luovutettaisiin hänelle. Sitä sitten pankista kyselemään, sillä pantin haltijaksi oli rasitustodistukseen merkitty Postipankki Oyj, eli silloinen Leonia, nykyinen Danske Bank. Mainittakoon vielä että kyseessä oli Helsingin Kampin Leonia. Panttikirjahan on arvopaperi, jonka olettaisi säilyvän pankin hoivissa, vaikka kieltämättä lainan nostosta oli jo kulunut aikaa.
Tyrmistys oli suuri kun pankista ilmoitettiin ettei heiltä löydy panttikirjaa, eikä edes koko lainakansiota mummoni nimellä. Toisaalta heillä ei myöskään ollut esittää luovutustodistusta, mikä olisi kyllä tehty mikäli pankki olisi luovuttanut panttikirjan takaisin sen jälkeen kun velka oli maksettu. Mummoni ei myöskään itsenäisesti päässyt asioimaan pankissa, eikä kukaan meistä omaisista muistanut häntä avustaneensa tällaisen asian tiimoilta. Emme kuitenkaan pystyneet todistamaan pankin virhettä asiassa, eikä sieltä todellakaan myönnetty virhettä tapahtuneen. Tämä siis tapahtui toukokuun lopulla 2020.
Ainoa vaihtoehto oli hakea panttikirjan kuolettamista käräjäoikeudelta. Koska en ehtinyt saamaan kuolinpesän osakkaiden valtakirjoja postista tarpeeksi nopeasti, kuulutuksen saaminen viralliseen lehteen siirtyi heinäkuulle. Siitä alkoi kolmen kuukauden kuulutusaika, jonka jälkeen käräjäoikeus totesi panttikirjan kuoletetuksi viime viikon perjantaina. Nyt sitten vielä odotellaan, että MML poistaa kiinnityksen rasitustodistuksesta, jonka jälkeen metsä ja kauppasumma ehkä vihdoinkin vaihtavat omistajaa.
Kaiken kaikkiaan kaupanteko siis viivästyi toukokuun lopulta marraskuun alkuun, lähes puoli vuotta. Siitä kiitos Kampin Leonia/Danske Bankille. Käräjäoikeudelta tuli tänään lasku tuosta kuoletusoperaatiosta: 260 175e. Arvatkaa mikä oli pankin vastaus kun keväällä kyselimme, voisivatko he korvata virheestään meille aiheutuvat kulut? "Ikävä kyllä emme", mutta olipa heillä sentään tarjota useamman huntin hintaista panttikirjan kuoletuspalvelua. Käytännössä se olisi tarkoittanut sitä että he hakevat kuoletusta käräjäoikeudesta meidän puolestamme. Olisimme siis saaneet maksaa koko lystistä sen 435e:n päälle vielä 299e (summa on suuntaa antava).
Kaikki te, joilla vielä on paperisia panttikirjoja hallussanne: muuttakaa ne sähköisiksi pikimmiten! Ja te, joiden panttikirjat ovat pankissa: yhteys heti sinne ja paperit parempaan talteen! Ei kuulemma ole kovinkaan harvinaista että pankki on hukannut panttikirjoja, kertoi käriksen notaari..
Vastaukset 3
Vanhimmat
Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla runsaat 16 vuotta. Yhtään pankin hukkaamaa panttikirjaa ei ole kohdalleni osunut, kiinteistön omistajien itse hukkaamia tai tuhomia toki muutama, sen sijaan Nordea on samana aikana hukannut kaksi velan vakuutena ollutta osakekirjaa. Toki molemmissa tapauksissa pankki kantoi vastuunsa, eli hoitivat kuolettamisen ilmaiseksi ja myönsivät vielä ostajille erittäin edulliset lainat, eli kaupat saatiin tehtyä heti vaikka kuoletusprosessi oli vasta aluillaan.
Hyvä kommentti ja artikkeli. Kiitos.
Ennen oli pankki-rosvoja.....Nyt on rosvo-pankkeja !