Aihe

Miten menee asuntosijoittajalla?

Anonyymi

Täällä kirjoittelee joku, joka väittää tehneensä hyvät kaupat kun on ostanut joltakin pikkupaikkakunnalta pari asuntoa vuokrattavaksi. Vaan ei se oikeasti ihan niin olekaan tainnut mennä

https://yle.fi/uutiset/3-11713329

10

<50

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Ihan hyvin menee, tasaisesti tulee vuokratuloa. Tosin meillä on vain yksi asunto pikkupaikkakunnalla ja sitä en ostaessani ajatellutkaan myyväni, vaan tiesin sen jo ostaessani "mustan pekan kortiksi", eli se on pelkkään vuokratuottoon perustuva hankinta, myyden sillä ei saa paljoakaan. Halvalla ostettu, vuokralaiset maksaa lainan ja tuoton minulle. Voin tai voimme muuttaa tuohon asuntoon vaikka itsekin eläkevuosiksi, ilmainen asunto siinä vaiheessa, palvelut lähellä. Pieni eläke riittää hyvin siinä asumiseen.
      Toinen asunto on kasvukeskuksessa, edullisesti sekin ostettu, vuokralaiset maksaneet senkin kohta velattomaksi. Sen voisi myydä hyvälläkin hinnalla sijaintinsa puoleen, mutta vuokratuloa siitäkin kannattaa lypsää. Nyt on yksi lapsistamme kiinnostunut tuosta asunnosta, ehkä hän saa sen asuttavakseen.

      Nämä vuokramarkkinat on erikoiset, halvalla kannattaa ostaa pikkupaikkakunniltakin asuntoja, jos vain vuokraa niitä. Vuokralaiset maksaa lainat hetkessä vuokrina ja vuokralaiset saa asumis ym. tuet, joten varmoja maksajia. Jos asuntoja remppaa ja myy, niin näitä ei kannata silloin ostella, ei näistä saa omiaan pois. Vuokralaisilla näillä pärjää!

      • Anonyymi

        No ei varmasti kannata ostaa. Vuokratulo lähes olematon ja kalliit remontit taloyhtiössä. Pelkkää rahan menoa!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        No ei varmasti kannata ostaa. Vuokratulo lähes olematon ja kalliit remontit taloyhtiössä. Pelkkää rahan menoa!

        Kyllä kannattaa ostaa. Ei tietenkään kannata ostaa sellaisista taloyhtiöistä, missä kalliita remontteja tulossa. Remontit pitää olla tehty tai pieniä remontteja vielä tulossa. Vuokralaiset kyllä maksaa huonommassakin paikassa vuokria, koska ei monellakaan ole valinnan varaa muuhun. Asumistuet kyllä hoitaa sen vuokran.
        Ja kyllä kannattaa, miten muuten luulet joiden sijoittavan näihin "hylsyihin" , joillakin on satoja asuntoja omistuksessaan tälläisiä halpisasuntoja faveloissa. Se on raakaa bisnestä! Kemistäkin sai hiljan ostaa 6000€/kpl rivarikämppiä ja kaikki vuokralle.


      • Anonyymi

        "Halvalla ostettu, vuokralaiset maksaa lainan ja tuoton minulle. Voin tai voimme muuttaa tuohon asuntoon vaikka itsekin eläkevuosiksi, ilmainen asunto siinä vaiheessa, palvelut lähellä. Pieni eläke riittää hyvin siinä asumiseen."

        Oliko artikkeli liian pitkä luettavaksi? Siellähän selvästi kerrottiin, miten halpa myyntihinta ja alhainen vastike tarkoittavat juuri sitä, minkä kaikki muut paitsi sinä näytät tietävän: Koko talo on huonossa kunnossa ja jossain vaiheessa se joko puretaan kokonaan pois tai tehdään todella kalliit remontit.

        Halpaa ja samalla hyvälaatuista asumista ei Suomessa ole missään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kyllä kannattaa ostaa. Ei tietenkään kannata ostaa sellaisista taloyhtiöistä, missä kalliita remontteja tulossa. Remontit pitää olla tehty tai pieniä remontteja vielä tulossa. Vuokralaiset kyllä maksaa huonommassakin paikassa vuokria, koska ei monellakaan ole valinnan varaa muuhun. Asumistuet kyllä hoitaa sen vuokran.
        Ja kyllä kannattaa, miten muuten luulet joiden sijoittavan näihin "hylsyihin" , joillakin on satoja asuntoja omistuksessaan tälläisiä halpisasuntoja faveloissa. Se on raakaa bisnestä! Kemistäkin sai hiljan ostaa 6000€/kpl rivarikämppiä ja kaikki vuokralle.

        Asuntoa ei saa halvalla sellaisesta taloyhtiöstä, jossa isot remontit on jo tehty.

        Yhtälö on yksinkertainen:
        Hankintahinnaltaan halpa asunto tarkoittaa kalliita remontteja ennemmin tai myöhemmin.
        Hankintahinnaltaan kallis asunto tarkoittaa, että kalliit remontit on jo tehty.

        Ei tämä ole mitään korkeampaa matematiikka.

        Taloyhtiöissä on aina kuluja lämmityksen lisäksi. Milloin mitäkin paikkaa uusitaan, vaikka ei varsinaisesta isosta rempasta olisikaan kysymys.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kyllä kannattaa ostaa. Ei tietenkään kannata ostaa sellaisista taloyhtiöistä, missä kalliita remontteja tulossa. Remontit pitää olla tehty tai pieniä remontteja vielä tulossa. Vuokralaiset kyllä maksaa huonommassakin paikassa vuokria, koska ei monellakaan ole valinnan varaa muuhun. Asumistuet kyllä hoitaa sen vuokran.
        Ja kyllä kannattaa, miten muuten luulet joiden sijoittavan näihin "hylsyihin" , joillakin on satoja asuntoja omistuksessaan tälläisiä halpisasuntoja faveloissa. Se on raakaa bisnestä! Kemistäkin sai hiljan ostaa 6000€/kpl rivarikämppiä ja kaikki vuokralle.

        Ja höpöhöpö. Ei todellakaan kannata mitkään syrjäseudun surkeakuntoiset asunnot. Täysin arvottomia rahareikiä.


    • Anonyymi

      Ihan hyvä linkki mutta se koski asunnon myyntiä, ei vuokrausta.

      Eli homma kuinka se tehdään tietysti juurin on, että toimitaan juuri noin, eli ostetaan pikkupaikkakunnalta ruputalo, halvalla.

      Sitten se remontoidaan -> tulee kustannuksia.

      Sitten se vuokrataan -> tulee pääomatuloa.

      Ja pääomatulosta ei tarvitse maksaa veroja lainkaan niin kauan kun siihen pääomatuloon kohdistuu menoja.

      Koska pääomatulon hankkimiseksi oli tullut tarpeellisia ja hyväksyttäviä menoja joita ilman pääomatulon hankkiminen ei olisi ollut mahdollista, niin kyseessä ovat verovähennyksiin oikeuttavat menot.

      Eli kaveri sai talon halvalla, remontin ilmaiseksi, ja vielä pääomatuloa.

    • Anonyymi

      Kannattaa ostaa maatila. Maasta saa AINA TULOJA, kiinteistöt vaan AINA KUSTANTAA.
      Vaikka ette tekisi yhtään mitään ... mikä on järkevää suomen oloissa.

      • Anonyymi

        Niin, olisi niin mukavaa kun olisi maatila, ja erityisesti jos halla veisi kaiken, niin saisi tukia tekemättä mitään enempää töitä loppuvuoden aikana. Pelto ehkä kesän lopulla jotenkin pakettiin, ja siinä se sitten kai olisi seuraavaan kevääseen saakka...?

        Tai sitten jos kuivuus söisi koko sadon. Hohhoijjaa... Tukiahakemus vaan vetämään taas ja pelto kesän lopussa pakettiin...

        Olishan se nyt hirveää jos sen sadon vielä joutuisi korjaamaankin!


    • Anonyymi

      Jos köyhyyspalstalla kirjoittelee niin eipä mitään asuntoja ostella. Väärä palsta mitään kirjoitella pääomatuloista. Satukirjailijoita.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Liikenne topissa

      Mitäs liedenpohjassa tekeillä ku kuus kutosen liikenne katkaistu..poliisioperaatio
      Virrat
      30
      5714
    2. Miksei työ kelpaa suomalaisille?

      Rakennus-, siivous-, ja hoiva-alakin täynnä ulkomaista työvoimaa ja kotimaiset vuosis kortistossa. Mistä moinen oikein johtuu. Ovatko korvaukset liia
      Maailman menoa
      471
      5428
    3. Maisa se jaksaa valehdella

      https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/28acb452-15ff-470d-80c3-511ad69abec0 Taas on syytön, taas on todisteita jotka jossain vaiheessa paljastaa Ma
      Kotimaiset julkkisjuorut
      122
      3068
    4. Talouselämä-julkaisu tykittää kovaa tekstiä Usan taloudesta

      "Joe Biden nousee velkaantuvan valejättiläisen johtoon – Yhdysvaltain budjettivajeet repeävät ja velkavuori kasvaa" https://www.talouselama.fi/uutis
      Maailman menoa
      168
      2688
    5. Naisen vessakäynti suhteen alussa

      Mä olin ihastukseni kaa viettämässä viikonloppua. Eka kertaa yövyin miehen luona. Toisen yön jälkeisenä aamuna mulla meni vatsa aivan sekaisin. Oltiin
      Parisuhde
      55
      2344