Täällä kirjoittelee joku, joka väittää tehneensä hyvät kaupat kun on ostanut joltakin pikkupaikkakunnalta pari asuntoa vuokrattavaksi. Vaan ei se oikeasti ihan niin olekaan tainnut mennä
https://yle.fi/uutiset/3-11713329
https://yle.fi/uutiset/3-11713329
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ihan hyvin menee, tasaisesti tulee vuokratuloa. Tosin meillä on vain yksi asunto pikkupaikkakunnalla ja sitä en ostaessani ajatellutkaan myyväni, vaan tiesin sen jo ostaessani "mustan pekan kortiksi", eli se on pelkkään vuokratuottoon perustuva hankinta, myyden sillä ei saa paljoakaan. Halvalla ostettu, vuokralaiset maksaa lainan ja tuoton minulle. Voin tai voimme muuttaa tuohon asuntoon vaikka itsekin eläkevuosiksi, ilmainen asunto siinä vaiheessa, palvelut lähellä. Pieni eläke riittää hyvin siinä asumiseen.
Toinen asunto on kasvukeskuksessa, edullisesti sekin ostettu, vuokralaiset maksaneet senkin kohta velattomaksi. Sen voisi myydä hyvälläkin hinnalla sijaintinsa puoleen, mutta vuokratuloa siitäkin kannattaa lypsää. Nyt on yksi lapsistamme kiinnostunut tuosta asunnosta, ehkä hän saa sen asuttavakseen.
Nämä vuokramarkkinat on erikoiset, halvalla kannattaa ostaa pikkupaikkakunniltakin asuntoja, jos vain vuokraa niitä. Vuokralaiset maksaa lainat hetkessä vuokrina ja vuokralaiset saa asumis ym. tuet, joten varmoja maksajia. Jos asuntoja remppaa ja myy, niin näitä ei kannata silloin ostella, ei näistä saa omiaan pois. Vuokralaisilla näillä pärjää!
No ei varmasti kannata ostaa. Vuokratulo lähes olematon ja kalliit remontit taloyhtiössä. Pelkkää rahan menoa!
Kyllä kannattaa ostaa. Ei tietenkään kannata ostaa sellaisista taloyhtiöistä, missä kalliita remontteja tulossa. Remontit pitää olla tehty tai pieniä remontteja vielä tulossa. Vuokralaiset kyllä maksaa huonommassakin paikassa vuokria, koska ei monellakaan ole valinnan varaa muuhun. Asumistuet kyllä hoitaa sen vuokran.
Ja kyllä kannattaa, miten muuten luulet joiden sijoittavan näihin "hylsyihin" , joillakin on satoja asuntoja omistuksessaan tälläisiä halpisasuntoja faveloissa. Se on raakaa bisnestä! Kemistäkin sai hiljan ostaa 6000€/kpl rivarikämppiä ja kaikki vuokralle.
"Halvalla ostettu, vuokralaiset maksaa lainan ja tuoton minulle. Voin tai voimme muuttaa tuohon asuntoon vaikka itsekin eläkevuosiksi, ilmainen asunto siinä vaiheessa, palvelut lähellä. Pieni eläke riittää hyvin siinä asumiseen."
Oliko artikkeli liian pitkä luettavaksi? Siellähän selvästi kerrottiin, miten halpa myyntihinta ja alhainen vastike tarkoittavat juuri sitä, minkä kaikki muut paitsi sinä näytät tietävän: Koko talo on huonossa kunnossa ja jossain vaiheessa se joko puretaan kokonaan pois tai tehdään todella kalliit remontit.
Halpaa ja samalla hyvälaatuista asumista ei Suomessa ole missään.
Asuntoa ei saa halvalla sellaisesta taloyhtiöstä, jossa isot remontit on jo tehty.
Yhtälö on yksinkertainen:
Hankintahinnaltaan halpa asunto tarkoittaa kalliita remontteja ennemmin tai myöhemmin.
Hankintahinnaltaan kallis asunto tarkoittaa, että kalliit remontit on jo tehty.
Ei tämä ole mitään korkeampaa matematiikka.
Taloyhtiöissä on aina kuluja lämmityksen lisäksi. Milloin mitäkin paikkaa uusitaan, vaikka ei varsinaisesta isosta rempasta olisikaan kysymys.
Ja höpöhöpö. Ei todellakaan kannata mitkään syrjäseudun surkeakuntoiset asunnot. Täysin arvottomia rahareikiä.
Ihan hyvä linkki mutta se koski asunnon myyntiä, ei vuokrausta.
Eli homma kuinka se tehdään tietysti juurin on, että toimitaan juuri noin, eli ostetaan pikkupaikkakunnalta ruputalo, halvalla.
Sitten se remontoidaan -> tulee kustannuksia.
Sitten se vuokrataan -> tulee pääomatuloa.
Ja pääomatulosta ei tarvitse maksaa veroja lainkaan niin kauan kun siihen pääomatuloon kohdistuu menoja.
Koska pääomatulon hankkimiseksi oli tullut tarpeellisia ja hyväksyttäviä menoja joita ilman pääomatulon hankkiminen ei olisi ollut mahdollista, niin kyseessä ovat verovähennyksiin oikeuttavat menot.
Eli kaveri sai talon halvalla, remontin ilmaiseksi, ja vielä pääomatuloa.
Kannattaa ostaa maatila. Maasta saa AINA TULOJA, kiinteistöt vaan AINA KUSTANTAA.
Vaikka ette tekisi yhtään mitään ... mikä on järkevää suomen oloissa.
Niin, olisi niin mukavaa kun olisi maatila, ja erityisesti jos halla veisi kaiken, niin saisi tukia tekemättä mitään enempää töitä loppuvuoden aikana. Pelto ehkä kesän lopulla jotenkin pakettiin, ja siinä se sitten kai olisi seuraavaan kevääseen saakka...?
Tai sitten jos kuivuus söisi koko sadon. Hohhoijjaa... Tukiahakemus vaan vetämään taas ja pelto kesän lopussa pakettiin...
Olishan se nyt hirveää jos sen sadon vielä joutuisi korjaamaankin!
Jos köyhyyspalstalla kirjoittelee niin eipä mitään asuntoja ostella. Väärä palsta mitään kirjoitella pääomatuloista. Satukirjailijoita.