Tällä palstalla kun on paljon tietäviä ja taitavia, niin vastatkaapa minulle. Olemme puolisoni kanssa aikeissa myydä kerrostalokotimme pojallemme . Olemme asuneet tässä jo kauan ja aiomme asua niin kauan kuin mahdollista, mutta myynti tuli mieleen , jos sattuu , että toinen meistä joutuu laitoshoitoon, niin on parempi ettei meillä ole niin paljon omaisuutta . ( laitoshoitomaksut suuria).
Myisimme hinnalla ,ettei hänelle tule lahjaveroa. 300000e-25%= 225000e.
Mutta , mietimme , pitäisikö meidän jättää asuntoon hallintaoikeus siltä varalta että pojallemme sattuisi vaikka kuolemantapaus ja joutuisimme sitten pois kodistamme jos hänen puoliso ja lapset tulisivatkin omistajiksi.
Vai olisiko muita konsteja?
Oman kodin myynti aikuiselle lapselle.
Anonyymi
37
55
Vastaukset
- Anonyymi
Miksei pojan leski saiisi omistaa 0 kotinanne jos jne..
Pirre- Anonyymi
Oletteko huonossa väleissä miniän kanssa?
- Anonyymi
En minäkään perillisteni puolisoille perintöäni jätä, se ei kuulu ulkopuolisille. Asia ilmaistaan testamentissa, jossa määrätään, että perintöämme ei jaeta lastemme puolisoille, jos sellainen tilanne tulisi eteen. - Nm. Eikä ole huonot välit
- Anonyymi
Alihintaan myyty asunto ei mene verottajalla läpi. Se voidaan katsoa lahjaksi.
Ota ihmeessä juristiin yhteys. Älä kenenkään muun neuvoja kuuntele.
Olen asioinut HOK-Elannon juristin kanssa. HOK-Elannolla on oikeustoimisto.
Testamentin teko maksoi parisataa euroa,
että tunnin keskustelu asunnonmyynnistä
ei voi olla niin sikakallis (kuin juristit yleensä laskuttaa)
Ainakin saa tietää hinnan etukäteen ja voi miettiä tekeekö virheen
vai maksaako oikeasta tiedosta sen verran, ettei jälkikäteen harmita.- Anonyymi
"Alihintaan myyty asunto ei mene verottajalla läpi."
Ostaako sinusta verottaja sen asunnon korkeammalla hinnalla, kun asunto on myyty ?!
Ostin tämän kuukauden puoli välissä tyttären kanssa OK-talon alle tontin hinnalla, ja siinä tuli myös mukaan kaikki mahdolliset liittymät mitä tuolla asuin-alueella on saatavissa.
(Tämän kohteen ostimme niin sanotusti vapailta tarjous markkinoilta!)
Asiaa tutki jopa useampikin " lakimies" ja ei siinä tuohon hintaan kiinnitetty huomiota, mutta välittäjän myynti kikkailuun kylläkin kun eivät aina halua tai tiedä lakeja joita ostaja heiltä tivaa.
Niin, olemme ostaneet aika monta kiinteistöä ja osake huoneistoa, ja ei ainoankaan ostoon ole vielä verottaja puuttunut tähän mennessä ?
Kaksi kiinteistöä on ollut noista ostoista omilta perikunnilta, toisessa oli elossa myynti hetkellä molemmat omistajat (vanhemmat) siihen verottaja puutui siten että myyjät olisivat omistaneet liian lyhyen ajan, eli alle kaksi vuotta, joka ei pitänyt paikkaa kun tontin osalta. Kyse oli "rintamamiestontista" joka rintamamies lunasti eli osti ennen myyntiä. Mutta ei siitä tullut jälki maksuja tai muuta koska rintamamiesshän oli asunut talossa 30-40v.
Et silleen ne hinnat voi laatia, esim. kunnon perusteella . - Anonyymi
Saahan sitä myydä vaikka eurolla, mitä se kenellekään kuuluu.
Pirre - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Saahan sitä myydä vaikka eurolla, mitä se kenellekään kuuluu.
PirreJuuri niin, tuossa eräs perhe myi pojaleen isosta tontista puolet yhdellä eurolla, tänään sellaisen tontin hinta on kaupungilta noin 50€ /neliöä, yksityiseltä hieman lisää, tosin ei niitä vapaita tontteja ole kaupungilla tai yksityisillä enää lähellä.
- Anonyymi
Laitosmaksu ei määräydy omaisuuden mukaan.
Olet ihan hakoteillä, sen kertoo jo sekin, että täältä kysyt neuvoa.- Anonyymi
En kysy neuvoa , vaan muiden kokemuksia. En taatusti ole ainoa ,joka järjestelee omaisuusasioita , kun kadeksankymppinen häämöttää lähellä.
Mitä tulee tuohon myyntihintaa, niin sehän on kaikille selvä ,että voi myydä rintaperillselle 75% hinnalla käypähinnasta alueellaasi. Silloin ei tule lahjaveroa. - Anonyymi
Laitosmaksu tehostetussa palveluasumisessa (vuokra, hoivamaksu, ateriakustannukset) ei tosiaan määräydy omaisuuden mukaan. Sen sijaan "Tehostetun palveluasumisen palvelusetelin hinnan määräytymistä tarkistattaessa tuloina otetaan huomioon veronalaiset ansio- ja pääomatulot, eläketulot, Kelan hoitotuki sekä verosta vapaat tulot sosiaalihuoltolaissa mainituin poikkeuksin. Asumislisää, rintamalisää ja ylimääräistä rintamalisää ei oteta huomioon palvelusetelinarvoa määriteltäessä. Menoina huomioon otetaan vuokra asumistuen jälkeen ja ateriamaksu sekä omavastuuosuus hoitomaksusta." (Lainaus kuntayhtymän päätöksestä.)
Tämä on selvää tekstiä, ja "tehostetun palveluasumisen kustannukset" ovat 4180,01 euroa/kk ja tulot (eläke, hoitotuki ja asumistuki) ovat 1690 euroa/kk, ja palvelusetelien arvo on 2325,00 euroa/kk. Tästä saadaan yksinkertaisella laskutoimituksella tuloksena, että apteekki-, sairaus-, ym. kuluihin jää kuukaudessa -165,01 euroa. Onneksi vanha kansakoulun laskentokirja opetti vähennyslaskua: "Jos ei voi ottaa, täytyy lainata." - Anonyymi
Koska lakia on noin muutettu ?
Täällä ainakin noin10 vuotta sitten ottivat omaisuudesta laitosmaksua OK-talon, kokonaan.
Siis, molemmat vanhukset olivat hoidossa, muistaakseni dementtia-osastolla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Laitosmaksu tehostetussa palveluasumisessa (vuokra, hoivamaksu, ateriakustannukset) ei tosiaan määräydy omaisuuden mukaan. Sen sijaan "Tehostetun palveluasumisen palvelusetelin hinnan määräytymistä tarkistattaessa tuloina otetaan huomioon veronalaiset ansio- ja pääomatulot, eläketulot, Kelan hoitotuki sekä verosta vapaat tulot sosiaalihuoltolaissa mainituin poikkeuksin. Asumislisää, rintamalisää ja ylimääräistä rintamalisää ei oteta huomioon palvelusetelinarvoa määriteltäessä. Menoina huomioon otetaan vuokra asumistuen jälkeen ja ateriamaksu sekä omavastuuosuus hoitomaksusta." (Lainaus kuntayhtymän päätöksestä.)
Tämä on selvää tekstiä, ja "tehostetun palveluasumisen kustannukset" ovat 4180,01 euroa/kk ja tulot (eläke, hoitotuki ja asumistuki) ovat 1690 euroa/kk, ja palvelusetelien arvo on 2325,00 euroa/kk. Tästä saadaan yksinkertaisella laskutoimituksella tuloksena, että apteekki-, sairaus-, ym. kuluihin jää kuukaudessa -165,01 euroa. Onneksi vanha kansakoulun laskentokirja opetti vähennyslaskua: "Jos ei voi ottaa, täytyy lainata."""tehostetun palveluasumisen kustannukset" ovat 4180,01 euroa/kk ja tulot "
Huomasin tämän vastauksen vasta kun jo kerkesin kysellä.
Tässähän se on selvästi että kyllä yksi vanha OK-talo nopeasti on kunnan omistuksessa, noilla kunnan hoitomaksuilla.
- Anonyymi
Kysymyksesi sisältää niin monta "pommia", että kysy lakimieheltä.
Kun olet arvioinut asuntosi 300000 euron arvoiseksi, kai sinulla on varaa
maksaa joku satanen siitä, että saat juridisesti pitävää tietoa ?
Herranjumala, ei tuon arvoisiin kauppoihin kysytä moskapalstalta ohjeita !- Anonyymi
No, no!
Täällä palstallahan on asiantuntijoita joka lähtöön!
Mikään aihe ei ole niin vieras, etteikö siihen saisi täältä kunnollista vastausta.
Halvempi vaihtoehto tämä on kuin psykiatrilla käynti.
- Anonyymi
Joku dementoitunut voi vastata sinulle ja jos uskot käy köpelösti !
- Anonyymi
suomi24:ssä on Laki ja oikeus-osio, mutta en luottaisi siihenkään.
Kuka vain voi vastata ihan mitä vain. Ei ole mitään takeita, että kukaan saa
mistään täältä laillisesti pitäviä neuvoja. - Anonyymi
Jos teillä ei ole rahasta puutetta, miksi ihmeessä myytte, silloinhan asunnosta saadut rahatkin vaikuttavat mahdollisiin hoitokotimaksuihin? Minusta olisi viisaampaa lahjoittaa asunto pojalle ehdolla että saatte asua siinä loppuikänne tai niin kauan kuin asuntoa tarvitsette. Poika maksaisi nyt vain lahjaveron, ja se huomioidaan aikanaan perintöverossa vähentävänä tekijänä.
- Anonyymi
Rahaahan voi antaa ”elämiseen ” niin ei tarvitse maksaa taas veroja. Sitähän tässä järjestelen.
- Anonyymi
Antaa voi aika vähän, muistaakseni enintään 4999 euroa kolmen vuoden aikana, muuten menee verolle. Eri asia tietenkin on kuka tuota rajaa valvoo, mutta suurempia summia ei ole viisasta antaa, siitä voi verottaja päästä selville.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Antaa voi aika vähän, muistaakseni enintään 4999 euroa kolmen vuoden aikana, muuten menee verolle. Eri asia tietenkin on kuka tuota rajaa valvoo, mutta suurempia summia ei ole viisasta antaa, siitä voi verottaja päästä selville.
Aiemmin oli 3999 euroa , kolmen vuoden välein
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Aiemmin oli 3999 euroa , kolmen vuoden välein
mitä merkitystä mitä on aiemmin ollut? nythän on kysymys tulevasta ajasta eikä menneestä.
- Anonyymi
Aloittaja luonnollisesti kysyy tämän asian sillä, jos sattuu että joku muu on juuri tehnyt saman tyyppisen kaupan. Se on ihan mahdollista, että sellainen kaupantekijä löytyisi. Hänkin varmaan tietää että juristi osaa.
Kannattaisiko seilata asuntopalstoille, siellä voisi joku tietää. Tottakai aina ensin kannattaa ottaa selvää, pystyykö jonkin asian tekemään ilmaiseksi vertaistuella, sitten vasta maksaa, jos tuntuu vaikealta tai ei löydä tietoa. - Anonyymi
Aika arvokas huusholli teillä on, jos arvioitte sen 300 000 ekun arvoiseksi, kun on ilmeisesti suht vanhakin. Tai sitten teillä on maata ja/tai metsää mukana. Sen verran olen seurannut asuntojen hintoja. Onko poika muuten innokas tuollaisenkaan hinnan maksamaan, oliko se 225 000 ekua? Kiinteistövälittäjiltäkin voi saada arviohintoja mitä ulkopuoliset mahd. maksaisivat. Nyt ei tahdo mennä asunnot kaupaksi ainakaan suurten kaupunkien ulkopuolelta kuin alihintaan.
Iso hinta ainakin maaseutukaupungeissa, kylistä puhumattakaan. Tuskin pääkaupungissa asuva täältä neuvoja kyselee.
Yhteys ja juttutuokio hyväksi tiedetyn asiantuntijan kanssa. Verotusarvollakin lienee jokin merkitys, se löytyy veroviranomaisten lähettämistä papereista.- Anonyymi
Kyllä se on se KÄYPÄHINTA , joka määrää.
Äiti elinaikanaan luovutti asunto-osakkeensa, lahjana meille lapsille. Asui tietysti elämänsä loppuun siinä.
Maksoi vielä lahjaverotkin, itsekin olisimme ne maksaneet, mutta hän halusi niin tehdä ja kun oli jääräpäiset pohjalaiset sukujuuret, se oli sitten niin.
Muistaakseni tuo lahjavero oli perintöveron luokkaa.
Olikohan se nykyään euroo vaille 4000, kun saa antaa kolmen vuoden välein verottomana lahjana.
Vai liekö muuttunut.- Anonyymi
Perintöveroa menee vasta 20000 ylittävältä osalta, ainakin rintaperillisillä.
Pirre Anonyymi kirjoitti:
Perintöveroa menee vasta 20000 ylittävältä osalta, ainakin rintaperillisillä.
PirreJuu, kokemusta on.
Pienillä perinnöillä saisi tuota rajaa kyllä nostaa.
Eikös Ruotsissa poistettu perintövero, sen takia kai se Nallekin sinne muutti.
- Anonyymi
Myimme talon ja sen ympäriltä talousrakennukset jälkeläiselle muutama vuosi sitten. Luulen että ihan "sopuhintaan". Nimeltä mainitsemattomat koneet, laitteet ym. käytännössä sisältyivät kauppaan. Tuskin niillä suurta arvoa oli muuten kuin ehkä kätännössä. Tontin lahjoitimme. Siinä tietysti tuli sitten ongelmaa, kun viranhaltijat eivät osanneet yhdistää kauppoja. Seuraavassa verotuksessa meille tuli kiinteistömaksu "vuokramaalla" olevista kiinteistöistä!!!
Jokin viranhaltijoiden toiminnassa mättää, tai ainakin meidän kaupungissa mättää mutta sehän ei ole mikään ns. uutinen. Kaupan hoitanut pankki vannoi tehneensä paperit ja toimittaneensa ne viranhaltijoille niinkuin asiaan kuuluu...
Viranhaltijat ei nykyisin osaa, kun ei oteta neuvoja vanhemmilta ja kokeneemmiltä vaan ollaan niin helevatun viisaita ihan itse. Kun on noita tradenomipapereitakin ja vastaavia. Oli niin tosi vaikeaa ynnätä yhteen nämä prikulleen samaan aikaan tehdyt kauppakirjat ja sopimukset.
Näin meillä. Mitenkäs teillä?Kyllä mättää, poika rakensi veljen ja minun maalle kesämökin. Erotettiin hälle vuokratontti,
Sitten tuli kiinteistöveron aika.
Pojalle tuli kiinteistövero, joka ihan ok.
Minulle tuli kiinteistövero pojan mökistä, se ei ollut ok.
No valitus meni tietysti heti läpi.
Toinen juttu, vanha kotitila on yhtymän nimellä verotuksessa.
Kun sisareni kuoli, verottaja sanoi, että siihen pitää hankkia lainhuuto.
Sanoin, että ei kai yhtymään lainhuutoa hankita. Veli oli toinen osakas) Kyllä täytyy, sanoi verottaja.
Tein työtä käskettyä. Täytin ja lähetin paperit, maanmittaushallitukseen.
Vastaus tuli, ei yhtymään voi saada lainhuutoa, teidän täytyy lähettää hakemuksen peruutus.
Taas tein työtä käskettyä.
Saa olla tarkkana.- Anonyymi
ilmoititteko verottajalle kaupasta? ei verottaja muuten ole kaupasta tietoinen ellei siitä tehdä veroilmoituksessa selvitystä.
- Anonyymi
Lahjoittakaa se asunto pojalle ( jos hän on ainoa rintaperillinen ja/ tai pojan lapsille.) jättäkää itsellene hallintaoikeus asuntoon. Näin saatte hinnan alas verottajan suhteen. Lahjoitatte sillä summalla mikä menee läpi verotuksessa. Hallintaoikeus alentaa summaa.
Maksatte sitten lahjavero, ellei poika pysty tai miten sovitte asian.
Näin saatte asua siellä loppuelämänne. Mutta teillä ei ole sitten varoja. Jos taas myytte sen saatte varoja ( silloinkin voitte pitää hallintaoikeuden ja myytte asunnon vähän puenemmällä summalla, sillä jonka verottaja hyväksyy) Nyt teillä on varoja ja se voi vaikuttaa saatteko kunnallisia palveluita ym. Ehkä pääsette tästä eteenpäin ja tästä on myös jotain apua. - Anonyymi
Kun ei ole ainoa, niin ei voi siististi lahjoittaa. Jos myydään ja tietysti saadaan rahaa, niin ainahan sen rahan voi sopivasti kuluttaa.
- Anonyymi
missä sitten se aloittajan ongelma???
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
missä sitten se aloittajan ongelma???
Kitupiikkiys. Pitää tehdä omaisuuden siirto toisen henkilön nimiin,
ettei vaan oman itsensä hoitokustannuksiin
mene omaa rahaa vaan yhteiskunnan rahoilla pitää itsensä hoidattaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
missä sitten se aloittajan ongelma???
Kun luet aloituksen, pääset kärryille, mitä aloittaja kysyy, eli ei verotuksesta eikä asunnon hinnasta mitään. Innokkaat kirjoittajat vaan vastaavat siihen mitä ei kysytä kun kysymykseen eivät osaa vastata. Lämmöllä ja huumorilla kuitenin, ei moittien.
Vähänkin jos on epävarma eteentulevista verotuksista,
verottajalta voi aina pyytää ennakkopäätöksen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nurmossa kuoli 2 Lasta..
Autokolarissa. Näin kertovat iltapäivälehdet juuri nyt. 22.11. Ja aina ennen Joulua näitä tulee. . .1186229Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!
https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/15256631593992Vanhalle ukon rähjälle
Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen503325Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi
Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi4762812Purra hermostui A-studiossa
Purra huusi ja tärisi A-studiossa 21.11.-24. Ei kykene asialliseen keskusteluun.2761823Joel Harkimo seuraa Martina Aitolehden jalanjälkiä!
Oho, aikamoinen yllätys, että Joel Jolle Harkimo on lähtenyt Iholla-ohjelmaan. Tässähän hän seuraa mm. Martina Aitolehde341486- 871416
Ensitreffit Hai rehellisenä - Tämä intiimiyden muoto puuttui suhteesta Annan kanssa: "Meillä ei..."
Hai ja Anna eivät jatkaneet avioliittoaan Ensitreffit-sarjassa. Olisiko mielestäsi tällä parilla ollut mahdollisuus aito151356Miksi pankkitunnuksilla kaikkialle
Miksi rahaliikenteen palveluiden tunnukset vaaditaan miltei kaikkeen yleiseen asiointiin Suomessa? Kenen etu on se, että1631327Kaksi lasta kuoli kolarissa Seinäjoella. Tutkitaan rikoksena
Henkilöautossa matkustaneet kaksi lasta ovat kuolleet kolarissa Seinäjoella. Kolmas lapsi on vakasti loukkaantunut ja141283